ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU SVIJANY. textová část PARE. návrh pro společné jednání ( 50 stavebního zákona)

Transkript

1 ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU SVIJANY nárh pro společné jednání ( 50 staebního zákona) DATUM textoá část IV/2017 PARE

2 Změna č. 1 Územního plánu Sijany nárh pro společné jednání ( 50 staebního zákona) textoá část POŘIZOVATEL: OBJEDNATEL: PROJEKTANT: ZHOTOVITEL: AUTORSKÝ KOLEKTIV: Městský úřad Turno Odbor rozoje města Antonína Dořáka Turno Obec Sijany Sijany Příšoice Ing. Eduard Žaluda (č. autorizace: 4077) ŽALUDA, projektoá kancelář Železná 493/20, Praha 1 kancelář: Na Březince 1515/22, Praha Smícho tel.: eduard.zaluda@gmail.com Ing. Eduard Žaluda Mgr. Vít Holub Ing. arch. Alena Šandelíkoá Petr Schejbal Mgr. Mirosla Vrtiška DATUM: duben 2017

3 Změna č. 1 Územního plánu Sijany nárh pro společné jednání ( 50 staebního zákona) textoá část

4 Změna č. 1 Územního plánu Sijany nárh pro společné jednání ( 50 staebního zákona) textoá část (1) Změna č. 1 Územního plánu Sijany (dále jen Změna č. 1 ) mění územní plán Sijany, který nabyl účinnosti dne takto: (1.1) V kapitole 1 VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ : ruší text: Zastaěné území je územním plánu ymezeno k datu a zároeň jej nahrazuje textem: Zastaěné území je ymezeno k datu (1.2) V kapitole 3 URBANISTICKÁ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ, podkapitole 3.2 Plošné uspořádání, bodu 1) kompaktní stabilizoané sídlo, odrážce - rámci technických opatření řešit problematiku zatížení území negatiními liy z dopray na silnici R10 a železniční trati 070 : ruší text: R10 a nahrazuje jej textem: D10 (1.3) V kapitole 3 URBANISTICKÁ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ, podkapitole 3.3 Vymezení zastaitelných ploch, tabulce č. 1 Seznam zastaitelných ploch : doplňuje druhém řádku u plochy Z1 za text Plochy bydlení rodinných domech enkoské (BV) text: Plochy ýroby a skladoání lehký průmysl (VL2) a dále ruší hodnotu: 3,79 a nahrazuje ji hodnotou: 3,89, ruší e třetím řádku u plochy Z2 hodnotu: 1,82 a nahrazuje ji hodnotou: 1,97, ruší šestém řádku u plochy Z6 hodnotu: 0,15 a nahrazuje ji hodnotou: 0,11, přidáá za poslední řádek tabulky řádek: Z 13 Plochy rekreace plochy staeb pro rodinnou rekreaci (RI) - 0,89 ŽALUDA, projektoá kancelář 1

5 Změna č. 1 Územního plánu Sijany nárh pro společné jednání ( 50 staebního zákona) textoá část (1.4) V kapitole 6 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘ. VÝŠKOVÁ REGULACE ZÁSTAVBY, INTENZITY VYUŽITÍ POZEMKŮ V PLOCHÁCH), části Veřejná prostranstí (PV) : ruší text: s charakterem odpoídajícím účelu eřejných prostranstí a nahrazuje jej textem: eřejného charakteru (1.5) V kapitole 10 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ : ruší prním řádku tabulky č. 7 Seznam ploch, e kterých je podmínkou pro rozhodoání o změnách jejich yužití zpracoání územní studie text: Zadání a nahrazuje jej textem: Podmínky pro pořízení územní studie ruší posledním odstaci kapitoly text: účinnosti opatření obecné poahy, jímž se územní plán ydáá. a nahrazuje jej textem: od data nabytí účinnosti Změny č. 1 přidáá za poslední odstaec kapitoly odstaec: V případě marného uplynutí lhůty pro pořízení územní studie bude k ýše definoaným podmínkám pro pořízení územní studie přistupoáno jako k záazným požadakům pro rozhodoání území, resp. dotčených plochách. ŽALUDA, projektoá kancelář 2

6 D D D DD D D D DD Sija ny Z2 D D D D D D D D D Z1 Z13 LEGENDA sta ná rh Z13 hraniceřešenéhoúzemí rušená hranicezasta itelnýchploch hranicezasta itelnýchploch zasta ěné územíkdatu ZMĚNAČ.1ÚZEMNÍHOPLÁNUSVIJANY NÁVRHPROSPOLEČNÉ JEDNÁNÍ ( 50) POŘIZOVATEL MěstskýúřadTurno PROJEKTANT Ing.EduardŽaluda ZHOTOVITEL ŽALUDA,projekto á kancelář AUTORSKÝ KOLEKTIV Ing.EduardŽaluda,Mg r.vít Holub, Ing.arch.AlenaŠ andelíko á,petrschejbal, Mg r.mirosla Vrt iška VÝKRESZÁKLADNÍHOČLENĚNÍ ÚZEMÍ VÝKRESČ. DATUM IV/ MĚŘÍTKO 1:5000

7 zastaěné D D D DD D D D DD Sija ny Z2 BVDS D D D D D D Z1 VL2 D D D ZS BV BV PV RI Z13 RI LEGENDA sta nárh Plochy s rozdílným způs obem yužití stabilizoané p lochy BV RI DS Z13 p lochy změn VL2 BV RI hraniceřešenéhoúzemí rušenáhranicezas taitelnýchp loch hranicezas taitelnýchp loch územíkd atu byd lení rod innýchd omech-enkos ké rekreace-p lochy s taebp rorod innou rekreaci d op raníinfras truktura-s ilniční ZMĚNAČ.1ÚZEMNÍHOPLÁ NUSVIJANY NÁVRHPROSPOLEČNÉJEDNÁ NÍ ( 50) POŘIZOVATEL Měs ts kýúřad Turno PROJEKTANT Ing.Ed uard Žalud a ZHOTOVITEL ŽALUDA,p rojektoákancelář AUTORSKÝKOLEKTIV Ing.Ed uard Žalud a,mgr.vítholub, Ing.arch.AlenaŠand elíkoá,petr Schejbal, Mgr.Miros la Vrtiška PV ZS VL2 ýrobaas klad oání-lehkýp růmys l eřejnáp ros trans tí zeleň-s oukromáayhrazená HLAVNÍ VÝKRES VÝKRESČ. DATUM IV/ MĚŘÍTKO 1:5000

8 LEGENDA hraniceřešenéhoúzemí zasta ěné územíkdatu ZMĚNAČ.1Ú ZEMNÍHOPLÁNU SVIJANY NÁVRHPROSPOLEČNÉJEDNÁNÍ( 50) POŘIZOVATEL PROJEKTANT ZHOTOVITEL MěstskýúřadTurno Ing.EduardŽaluda ŽALUDA,projekto á kancelář AUTORSKÝ KOLEKTIV VÝ KRESVEŘ EJNĚPROSPĚŠNÝ CHSTAVEB, OPATŘ ENÍAASANACÍ Ing.EduardŽaluda,Mg r.vít Holub, Ing.arch.AlenaŠ andelíko á,petrschejbal, VÝKRESČ. Mg r.mirosla Vrtiška DATUM IV/ MĚŘÍTKO 1:5000

9 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU SVIJANY 1 POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU Bude doplněno pořizoatelem na základě ýsledků projednání změny územního plánu. 2 VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ Změna č. 1 nijak nemění yužíání řešeného území z hlediska širších ztahů. Postaení obce systému osídlení, azby na sousední katastry, funkce nadregionálního i lokálních prků ÚSES, ani ztahy nadmístní eřejné infrastruktury nejsou dotčeny. 3 KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ 3. 1 Vymezení řešeného území Řešené území je ymezeno spráním územím obce Sijany, které odpoídá katastrálnímu území Sijany. Změna č. 1 šak fakticky zasahuje pouze do jeho jihoýchodní části, tedy do zastaěného území a jeho bezprostředního okolí Vymezení zastaěného území Změna č. 1 aktualizuje zastaěné území k datu Aktualizoané části hranice zastaěného území jsou zakresleny grafické části dokumentace (ýkres základního členění, hlaní ýkres). Zastaěné území je aktualizoáno souladu s ust. 58 staebního zákona s azbou na katastrální zákon. Vychází ze skutečného stau zastaěnosti území, z eidence zastaěných ploch a nádoří katastru nemoitostí a z dokumentu ÚP Sijany, který nabyl účinnosti dne Konkrétní úpraa se týká doplnění rozsahu zastaěného území o pozemkoou parcelu č. 186/19 a staební parcelu č Jedná se tedy o zařazení zastaěného staebního pozemku (pozemek eidoaný katastru nemoitostí jako staební parcela a bezprostředně souisející pozemkoá parcela) Odůodnění stanoené koncepce rozoje území Změna č. 1 nemění a respektuje základní koncepci rozoje území obce, ochrany a rozoje jeho hodnot, stanoenou Územním plánem Sijany kapitole Odůodnění stanoené urbanistické koncepce Změna č. 1 nemění a respektuje urbanistickou koncepci stanoenou Územním plánem Sijany kapitole 3. Z hlediska plošného uspořádání tak, jak jej ÚP Sijany stanouje, ymezuje, případně mění, zastaitelné plochy následujícím způsobem: Změna č. 1 mění následující zastaitelné plochy: ozn. Z1 plocha s rozdílným způsobem yužití Plochy bydlení rodinných domech enkoské (BV) odůodnění změny zastaitelné plochy, pozn. V této ploše dochází k funkčnímu rozčlenění. Její seeroýchodní část je přeřazena z ploch bydlení rodinných domech enkoské (BV) do ploch ýroby a skladoání lehký průmysl (VL2). Důodem je požadaek zadání Změny č. 1 rozšíření areálu pioaru, yužití pro skladoání, manipulaci a pro ybudoání příjezdoé komunikace. Ohled byl brán roněž na již realizoanou úprau parcel katastru nemoitostí pro tyto účely i na bezprostřední funkční a prostoroou azbu na stáající areál sijanského pioaru. Žaluda, projektoá kancelář 1

10 Z2 Z6 Plochy bydlení rodinných domech enkoské (BV) Plochy dopraní infrastruktury silniční (DS) Změna č. 1 ymezuje následující zastaitelné plochy: ozn. Z13 plocha s rozdílným způsobem yužití Plochy rekreace plochy staeb pro rodinnou rekreaci (RI) Toto řešení by mimo jiné mělo zásadně uleit dopraě centru obce. V současné době totiž míří rozhodující část těžké dopray po sjezdu z komunikace II/279 do spodní (jihoýchodní) části pioaru a přetěžuje tak důležitou místní komunikaci. Noý jezd by byl řešen objezdem celé obce ze seeru po komunikaci III/27917 a stupem do pioaru mimo urbanizoané území obce. Přestože regulatiy narhoané funkce neumožňují realizaci takoých staeb a opatření, které by sým negatiním liem nad přípustnou mez překročily hranice rozšiřoaného ýrobního areálu, ponecháá Změna č. 1 stanoenou urbanistickou studii celé zastaitelné ploše Z1. Důodem je kromě důrazu na dodržení šech hygienických limitů i potřeba celistého urbanistického a architektonického řešení prostor. Plocha je na sé jihoýchodní straně rozšířena o pás (rozloha 0,15 ha). Důodem je zpřesnění ymezení lokality U Zámku dle územní studie Zástaba RD lokalitě U Zámku zpracoané Ing. arch. Věrou Blažkoou a následná úpraa parcel katastru nemoitostí. S tím souisí také paralelní posun naazující stabilizoané plochy dopraní infrastruktury silniční (DS). Zastaitelná plocha Z6 je Změnou č. 1 redukoána o pozemkoé parcely č. 60/17, 60/18 a 60/19. Jedná se o oplocené parcely soukromých lastníků, s jejichž yužitím pro realizaci místní komunikace obec nepočítá. odůodnění ymezení plochy, pozn. Zastaitelná plocha naazuje na noě ymezené zastaěné území (iz podkapitola 3.2) a doplňuje jej o další tři typoě shodné parcely. Urbanisticky tak dojde k funkčnímu ujednocení a potrzení dlouhodobě rekreačně yužíaných prostor. Proto je zastaitelná plocha naržena práě pro funkci Plochy rekreace plochy staeb pro rodinnou rekreaci (RI). Výstaba je tedy omezena na zahrádkářské chatky, altány, přístřešky a dopraní a technickou infrastrukturu pro obsluhu řešeného území Ochrana kulturních, hospodářských a přírodních hodnot Ochrana kulturních hodnot Nemoité kulturní památky, archeologické lokality ani další zájmoé objekty památkoé péče nejsou Změnou č. 1 dotčeny Hospodářské a přírodní hodnoty Hospodářské a přírodní hodnoty, jejichž ochrana je stanoena ÚP Sijany, nejsou Změnou č. 1 dotčeny Ciilní ochrana, obrana státu, požární ochrana a další specifické požadaky Koncepce ciilní ochrany, obrany státu a požární ochrany stanoená Územním plánem Sijany není Změnou č. 1 měněna. Nejsou ymezeny plochy pro obnooací, záchranné a likidační práce Odůodnění koncepce eřejné infrastruktury Občanská ybaenost Koncepce eřejné infrastruktury oblasti občanské ybaenosti (plochy občanského ybaení eřejná infrastruktura (OV), plochy občanského ybaení komerční zařízení malá a střední (OM) a plochy občanského ybaení hřbitoy (OH)), stanoená Územním plánem Sijany, je změnou č. 1 respektoána Veřejná prostranstí Celkoá koncepce eřejných prostranstí, stanoená Územním plánem Sijany, není změnou č. 1 měněna. Žaluda, projektoá kancelář 2

11 Změna č. 1 mění rámci zastaěného území funkci na pozemkoých parcelách č. 322 a 323 a to z ploch bydlení rodinných domech enkoské (BV) práě na plochy eřejných prostranstí (PV). Důodem je skutečný sta území i sta katastru nemoitostí. Opačným směrem jsou takto funkčně upraeny okolní pozemkoé parcely č. 63/2, 63/5 a část parcely č Dále je poupraen regulati podmíněně přípustného yužití týkající se dopraní a technické infrastruktury a to směrem k ětší jednoznačnosti při rozhodoání o umísťoání staeb a zařízení. Cílem je jasná eřejná poaha daného záměru Dopraní infrastruktura Změnou č. 1 není koncepce eřejné infrastruktury oblasti dopraní infrastruktury stanoená Územním plánem Sijany měněna. Změna č. 1 redukuje zastaitelnou plochu Z6 pro dopraní infrastrukturu silniční (DS). Redukce se týká pozemkoých parcel č. 60/17, 60/18 a 60/19. Jedná se o oplocené parcely soukromých lastníků, s jejichž yužitím pro realizaci místní komunikace obec nepočítá. Druhá úpraa plochy pro doprau souisí se změnou zastaitelné plochy Z2, kde paralelně s rozšířením této zastaitelné plochy dochází k posunu naazující stabilizoané plochy dopraní infrastruktury silniční (DS). Další řešení silniční, železniční, pěší, cyklistické a odní dopray a eřejné hromadné dopray naržené Územním plánem Sijany není změnou č. 1 měněno Technická infrastruktura Koncepce eřejné infrastruktury oblasti technické infrastruktury stanoená Územním plánem Sijany není změnou č. 1 měněna. Změna č. 1 respektuje eškeré stáající sítě eřejné infrastruktury četně jejich ochranných pásem nacházející se řešeném území. Řešení zásoboání odou, odádění a likidace odpadních od, zásoboání elektrickou energií, zásoboání zemním plynem a odpadoého hospodářstí a řešení telekomunikací, naržené Územním plánem Sijany, není změnou č. 1 měněno Odůodnění koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny stanoená Územním plánem Sijany není změnou č. 1 měněna. Jedinou noě ymezenou zastaitelnou plochou e olné krajině je zastaitelná plocha Z13. Ta naazuje na noě ymezené zastaěné území (iz podkapitola 3.2) a doplňuje jej o další tři typoě shodné parcely. Urbanisticky tak dojde k funkčnímu ujednocení a potrzení dlouhodobě rekreačně yužíaných prostor. Proto je zastaitelná plocha naržena práě pro funkci Plochy rekreace plochy staeb pro rodinnou rekreaci (RI). Výstaba je tedy omezena na zahrádkářské chatky, altány, přístřešky a dopraní a technickou infrastrukturu pro obsluhu řešeného území. Změna č. 1 aktualizuje podobu záplaoého území Q100. Důodem je podnět ze Zadání reagující na dokument Změna stanoení záplaoého území a ymezení aktiní zóny ýznamného odního toku Jizera úseku hranice Libereckého kraje - ř. km 110,051. Jedná se o aktualizaci doposud stanoeného záplaoého území ýznamného odního toku Jizera. Jako podklad posloužila data z Výzkumného ústau odohospodářského T. G. M. aktualizoaná ke dni Odůodnění ymezení eřejně prospěšných staeb, eřejně prospěšných opatření, staeb a opatření k zajišťoání obrany a bezpečnosti státu, ploch pro asanaci, pro které lze práa k pozemkům a stabám ylastnit Změna č. 1 neymezuje noé eřejně prospěšné staby, eřejně prospěšná opatření, staby a opatření k zajišťoání obrany a bezpečnosti státu, plochy pro asanaci, pro které lze práa k pozemkům a stabám ylastnit. Žaluda, projektoá kancelář 3

12 3. 10 Odůodnění ymezení eřejně prospěšných staeb a eřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní práo Změna č. 1 neymezuje noou eřejně prospěšnou stabu, pro kterou lze uplatnit předkupní práo Odůodnění ymezení ploch a koridorů územních rezer Plochy a koridory územních rezer nejsou Změnou č. 1 ymezeny Odůodnění ymezení ploch, nichž je rozhodoání o změnách území podmíněno ydáním regulačního plánu, zpracoáním územní studie nebo uzařením dohody o parcelaci Změna č. 1 prodlužuje u šech ploch, e kterých je proěření změn jejich yužití územní studií podmínkou pro rozhodoání, lhůtu pro pořízení na šest let od data nabytí účinnosti této Změny. Důodem je potřeba uchoání stanoené podmínky pro kalitní urbanistické řešení prostoroě rozsáhlejších ploch Odůodnění stanoení pořadí změn území Změna č. 1 nestanouje pořadí změn území Odůodnění ymezení architektonicky nebo urbanisticky ýznamných staeb, pro které může ypracoáat architektonickou část projektoé dokumentace jen autorizoaný architekt Změna č. 1 neymezuje architektonicky nebo urbanisticky ýznamné staby, pro které může ypracoáat architektonickou část projektoé dokumentace jen autorizoaný architekt. 4 VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH 4. 1 Vymezení zastaěného území Změna č. 1 proěřila potřebu aktualizace ymezení zastaěného území řešeném území a na základě 58 staebního zákona s azbou na katastrální zákon aktualizoala zastaěné území k datu Tato hranice zastaěného území je zakreslena grafické části dokumentace (ýkres základního členění, hlaní ýkres) Vyhodnocení účelného yužití zastaěného území a yhodnocení potřeby ymezení zastaitelných ploch Změna č. 1 neymezuje žádnou zastaitelnou plochu pro bydlení. Jedinou noě ymezenou zastaitelnou plochou je zastaitelná plocha Z13. Z13 naazuje na noě ymezené zastaěné území (iz podkapitola 3.2) a doplňuje jej o další tři typoě shodné parcely. Urbanisticky tak dojde k funkčnímu ujednocení a potrzení dlouhodobě rekreačně yužíaných prostor. Proto je zastaitelná plocha naržena práě pro funkci Plochy rekreace plochy staeb pro rodinnou rekreaci (RI). Výstaba je tedy omezena na zahrádkářské chatky, altány, přístřešky a dopraní a technickou infrastrukturu pro obsluhu řešeného území. Žaluda, projektoá kancelář 4

13 5 VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA 5. 1 Zemědělský půdní fond Koncepce nakládání se ZPF stanoená Územním plánem Sijany není Změnou č. 1 měněna. Změna č. 1 ymezuje jednu noou zastaitelnou plochu a na základě noých údajů katastrální mapě zpřesňuje ymezení stáající zastaitelné plochy (iz tabulku níže). Důsledky narženého řešení na ZPF jsou yhodnoceny podle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, e znění pozdějších předpisů, yhlášky č. 13/1994 Sb., kterou se upraují některé podrobnosti ochrany zemědělského půdního fondu, e znění pozdějších předpisů a společného metodického doporučení Ministersta pro místní rozoj a Ministersta žiotního prostředí Vyhodnocení předpokládaných důsledků narhoaného řešení na zemědělský půdní fond územním plánu. Tab.: Přehled odnětí půdního fondu ozn. lokalita Z2 1 Z13 2 plocha s rozdílným způsobem yužití Plochy bydlení rodinných domech enkoské (BV) Plochy rekreace plochy staeb pro rodinnou rekreaci (RI) ýměra celkem (ha) ostatní nezem. (ha) ZPF - kultura (ha) třídy ochrany ZPF (ha) zahrada oocný sad I. III. 0,15 0,01 0,14 0 0,14 0 0,89 0 0, ,89 celkem 1,04 0,01 1,03 0 0,14 0, Pozemky určené k plnění funkce lesa Změna č. 1 neymezuje zastaitelné plochy ani plochy přestaby yžadující zábor pozemků k plnění funkce lesa. 6 VÝSLEDEK PŘEZKOUMÁNÍ ZMĚNY Č. 3 PODLE 53 ODST. 4, PÍSM. A) AŽ D) Bude doplněno pořizoatelem. 7 VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE ( 43 ODST. 1 STAVEBNÍHO ZÁKONA), S ODŮVODNĚNÍM POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ Změna č. 1 neymezuje záležitosti nadmístního ýznamu, které nejsou řešeny Zásadách územního rozoje Libereckého kraje. 8 SOULAD ZMĚNY Č. 1 S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM 8. 1 Vyhodnocení souladu Změny č. 1 s Politikou územního rozoje Změna č. 1 je souladu s Politikou územního rozoje České republiky e znění Aktualizace č. 1 (dále též jen PÚR ČR ), schálené ládou ČR dne 15. dubna 2015 usnesením č Řešené území spadá do rozojoé osy OS3 Rozojoá osa Praha Liberec hranice ČR/Německo, Polsko ( Görlitz/ Zgorzelec) a do koridoru konenční železniční dopray ŽD8 Hranice Polsko/ČR Liberec Mladá Bolesla Praha. Žaluda, projektoá kancelář 5

14 Změna č. 1 respektuje obecné zásady stanoené PÚR ČR a ytáří podmínky pro naplnění jejích cílů souladu s republikoými prioritami územního plánoání pro zajištění udržitelného rozoje území. Stejně tak je respektoán koridor modernizace stáající železniční trati ymezený již ÚP Sijany Vyhodnocení souladu Změny č. 1 s územně plánoací dokumentací kraje Změna č. 1 je souladu se Zásadami územního rozoje Libereckého kraje, které byly ydány zastupitelstem kraje prosinci Změna č. 1 se sou poahou nijak neodchyluje od souladu s územně plánoací dokumentací ydanou krajem tak, jak ji yhodnotil již ÚP Sijany. 9 VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ Změna č. 1 je ypracoána na základě Zadání Změny č. 1 Územního plánu Sijany (dále též jen Zadání Změny č. 1 ), zpracoaného opráněnou osobou pořizoatele, jímž je Městský úřad Turno, e spolupráci s určeným zastupitelem. Důodem pořízení bylo celkem šest požadaků na změn území. Jednotlié požadaky ze scháleného Zadání Změny č. 1 byly zapracoány následujícím způsobem: 1) Proěřit p. p. č. 174/11 k. ú. Sijany seerní část pozemku plochy BV (bydlení rodinných domech - enkoské), jižní část pozemku plochy BH (bydlení bytoých domech), změnit na plochu VL2 (ýroba a skladoání lehký průmysl) z důodu rozšíření areálu pioaru, yužití pro skladoání, manipulaci a pro ybudoání příjezdoé komunikace, počítá se s ybudoáním ochranné zeleně, popř. dalších protihlukoých opatření z důodu blízkosti bytoých domů Je zohledněno textoé i grafické části Změny č. 1. Změna č. 1 člení zastaitelnou plochu Z1. Její seeroýchodní část je přeřazena z ploch bydlení rodinných domech enkoské (BV) do ploch ýroby a skladoání lehký průmysl (VL2). Ohled byl kromě požadaku zadání brán roněž na již realizoanou úprau parcel katastru nemoitostí pro tyto účely i bezprostřední azbu na stáající areál sijanského pioaru. Přestože regulatiy narhoané funkce neumožňují realizaci takoých staeb a opatření, které by sým negatiním liem nad přípustnou mez překročily hranice rozšiřoaného ýrobního areálu, ponecháá Změna č. 1 stanoenou urbanistickou studii celé zastaitelné ploše Z1. Důodem je kromě důrazu na dodržení šech hygienických limitů i potřeba celistého urbanistického a architektonického řešení prostor. 2) Proěřit ýchodní část p. p. č 60/17 a p. p. č. 60/18, 60/19 k. ú. Sijany plocha DS (dopraní infrastruktura silniční), součástí lokality Z6 změnit na plochu ZS (zeleň - soukromá a yhrazená) lastníci pozemků mají dotčené pozemky oploceny až k ýchodní hranici a domníají se, že pro potřeby komunikace postačí šíře pozemku p. č. 60/8 k. ú. Sijany. Lokality se nachází záplaoém území ýznamného odního toku Jizera při průtoku Q100 a zároeň aktiní zóně záplaoého území. Hranice záplaoého území je třeba zapracoat do ýkresoé části územně plánoací dokumentace a informaci o něm uést textoé části ÚP. Je zohledněno textoé i grafické části Změny č. 1. Zastaitelná plocha Z6 je Změnou č. 1 redukoána o pozemkoé parcely č. 60/17, 60/18 a 60/19. Jedná se o oplocené parcely soukromých lastníků, s jejichž yužitím pro realizaci místní komunikace obec nepočítá. Změna č. 1 aktualizuje podobu záplaoého území Q100. Jako podklad posloužila data z Výzkumného ústau odohospodářského T. G. M. aktualizoaná ke dni ) Proěřit p. p. č. 227/11 k. ú. Sijany plocha VF (ýroba a skladoání fotooltaická elektrárna) změnit na plochu BV (bydlení rodinných domech enkoské) z důodu ýstaby rodinného domu (nebo proěřit podmínky funkčního yužití a prostoroého uspořádání plochy VF (ýroba a skladoání fotooltaická elektrárna), Podmíněně přípustné yužití dopsat: - bydlení pouze za podmínky přímé funkční azby na prooz areálu (služební byty, bydlení majitelů a spráců ). Uedený pozemek je situoaný blízkosti stáající dálnice D10, území které je ystaeno zýšené hlukoé a imisní expozici. Zemědělská půda na této lokalitě je zahrnuta do I. třídy ochrany. Projektant musí yhodnotit předpokládané důsledky narhoaného řešení na ZPF, a to e sronání s jiným možným řešením. Orgán ochrany ZPF upozorňuje na skutečnost, že plocha VF fotooltaické elektrárny je dočasně odňatá ze ZPF na dobu trání cca 30 let s tím, že plocha bude následně rekultioána a rácena do ZPF. Žaluda, projektoá kancelář 6

15 Není zohledněno textoé ani grafické části Změny č. 1. Pro ymezení noé zastaitelné plochy pro bydlení nelze prokázat nemožnost yužít již ymezené zastaitelné plochy (iz ustanoení 55, odst. 4 Staebního zákona). Parcela 227/11 naíc dle databáze katastru nemoitostí spadá do nejpřísnější, tedy I., třídy ochrany ZPF. Plocha pro fotooltaickou elektrárnu je dočasně odejmutá ze ZPF na dobu trání cca 30 let s tím, že plocha bude následně rekultioána a rácena do ZPF. 4) Proěřit části p. p. č 227/12 až p. p. č. 227/16 k. ú. Sijany plocha NSzp (plochy smíšené nezastaitelného území), součástí lokality Z2 změnit na plochu BV (bydlení rodinných domech - enkoské) z důodů zpřesnění ymezení lokality Z2 U Zámku dle zpracoané územní studie. Je zohledněno textoé i grafické části Změny č. 1. Zastaitelná plocha Z1 je na sé jihoýchodní straně rozšířena o pás (rozloha 0,15 ha). Důodem je zpřesnění ymezení lokality U Zámku dle územní studie Zástaba RD lokalitě U Zámku zpracoané Ing. arch. Věrou Blažkoou a následná úpraa parcel katastru nemoitostí. S tím souisí také paralelní posun naazující stabilizoané plochy dopraní infrastruktury silniční (DS). 5) Proěřit podmínky funkčního yužití lokality Z1, - plochy BV (bydlení rodinných domech enkoské), předeším podmínku na zpracoání územní studie. Není zohledněno textoé ani grafické části Změny č. 1. Pro zastaitelnou plochu Z1 byla ponechána jako podmínka pro rozhodoání územní studie celém jejím rozsahu stanoeném ÚP Sijany. Důodem je kromě důrazu na dodržení šech hygienických limitů i potřeba celistého urbanistického a architektonického řešení rozsáhlých prostor. 6) Proěřit aktualizoané hranice záplaoého území dle zpracoaného nárhu Změna stanoení záplaoého území a ymezení aktiní zóny ýznamného odního toku Jizera úseku hranice Libereckého kraje - ř.km 110,051. Jedná se o aktualizaci doposud stanoeného záplaoého území a aktiní zóny ýznamného odního toku Jizera. Nárh na stanoení záplaoého území a aktiní zóny předložil Poodí Labe, státní podnik Je zohledněno textoé i grafické části Změny č. 1. Změna č. 1 aktualizuje podobu záplaoého území Q100. Jako podklad posloužila data z Výzkumného ústau odohospodářského T. G. M. aktualizoaná ke dni VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Pro Změnu č. 1 yplýají zejména následující cíle a úkoly územního plánoání: Vyhodnocení souladu Změny č. 1 s cíli územního plánoání (1) Cílem územního plánoání je ytářet předpoklady pro ýstabu a pro udržitelný rozoj území, spočíající e yáženém ztahu podmínek pro příznié žiotní prostředí, pro hospodářský rozoj a pro soudržnost společenstí obyatel území a uspokojující potřeby současné generace, aniž by ohrožoal podmínky žiota generací budoucích. Změna č. 1 zásadně nemnění koncepci rozoje jednotliých pilířů udržitelného rozoje. Významnější podporu lze shledat oblasti hospodářstí a to ymezením části zastaitelné plochy Z1 pro lehkou ýrobu a skladoání. (2) Územní plánoání zajišťuje předpoklady pro udržitelný rozoj území soustaným a komplexním řešením účelného yužití a prostoroého uspořádání území s cílem dosažení obecně prospěšného souladu eřejných a soukromých zájmů na rozoji území. Za tím účelem sleduje společenský a hospodářský potenciál rozoje. Změna č. 1 dosahuje souladu s cílem (2) respektoáním obsahoého rámce a metodického postupu prací stanoených legislatiou (četně souisejících judikátů) na úseku územního plánoání. Zásadním předpokladem pro dosažení souladu s cílem (2) je splnění požadaků yplýajících ze zadání Změny č. 1 schálené zastupitelstem obce. Vyhodnocení splnění zadání je uedeno samostatné části odůodnění. Obecně prospěšného souladu eřejných a soukromých zájmů a rozumného yužití Žaluda, projektoá kancelář 7

16 společenského a hospodářského potenciálu rozoje území bude dosaženo záěrečnou dohodou účastníků procesu pořizoání změny č. 1 (projektanta, pořizoatele, samospráy, dotčených orgánů, eřejnosti, atd.). (4) Územní plánoání e eřejném zájmu chrání a rozíjí přírodní, kulturní a ciilizační hodnoty území, četně urbanistického, architektonického a archeologického dědictí. Přitom chrání krajinu jako podstatnou složku prostředí žiota obyatel a základ jejich totožnosti. S ohledem na to určuje podmínky pro hospodárné yužíání zastaěného území a zajišťuje ochranu nezastaěného území a nezastaitelných pozemků. Zastaitelné plochy se ymezují s ohledem na potenciál rozoje území a míru yužití zastaěného území. Územní plán stanouje koncepci ochrany a rozoje kulturních, přírodních i ciilizačních hodnot území formou záazných úkolů. Základním členěním řešeného území na zastaěné území, zastaitelné plochy a nezastaěné území územní plán stimuluje yužíání již urbanizoaných ploch a ytáří podmínky pro ochranu krajiny. Hospodárné, dlouhodobě udržitelné yužíání eškerých ploch s rozdílným způsobem yužití je zajištěno stanoením podmínek plošného a prostoroého uspořádání. Zastaitelné plochy jsou ymezeny na základě potenciálu rozoje, yhodnocení jejich potřeby je součástí odůodnění územního plánu. Změna č. 1 respektuje koncepci ochrany a rozoje kulturních, přírodních i ciilizačních hodnot území, stanoenou Územním plánem Sijany. Dále respektuje stanoené podmínky plošného a prostoroého uspořádání, které zajišťují hospodárné a dlouhodobě udržitelné yužíání eškerých ploch s rozdílným způsobem yužití. Změna č. 1 neymezuje zastaitelné plochy či plochy přestaby, které by omezily či narušily přírodní, kulturní a ciilizační hodnoty území nebo které by znemožnily jejich ochranu. (5) V nezastaěném území lze souladu s jeho charakterem umisťoat staby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělstí, lesnictí, odní hospodářstí, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro eřejnou dopraní a technickou infrastrukturu, pro snižoání nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňoání jejich důsledků, a dále takoá technická opatření a staby, které zlepší podmínky jeho yužití pro účely rekreace a cestoního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. Uedené staby, zařízení a jiná opatření četně staeb, které s nimi bezprostředně souisejí četně oplocení, lze nezastaěném území umisťoat případech, pokud je územně plánoací dokumentace ýsloně neylučuje. Požadaky na proěření ploch s rozdílným způsobem yužití nezastaěném území, e kterých je hodné yloučit umisťoání staeb, zařízení a jiných opatření pro účely uedené 18 odst. 5 staebního zákona, nebyly součástí zadání změny č. 1. Změna č. 1 nemění podmínky yužití ploch s rozdílným způsobem yužití nezastaěném území stanoených Územním plánem Sijany Vyhodnocení souladu Změny č. 1 s úkoly územního plánoání (1) Úkolem územního plánoání je zejména a) zjišťoat a posuzoat sta území, jeho přírodní, kulturní a ciilizační hodnoty ÚP na základě informací uedených nadřazených územně plánoacích dokumentacích, dat poskytnutých pořizoatelem Změny č. 1 a platným ÚP Sijany respektuje a nijak zásadně nemění přírodní, kulturní a ciilizační hodnoty území. b) stanooat koncepci rozoje území, četně urbanistické koncepce s ohledem na hodnoty a podmínky území Změna č. 1 naazuje na koncepci rozoje území obce četně urbanistické koncepce stanoené územním plánem Sijany. S ohledem na přírodní a kulturní hodnoty území respektuje stáající uspořádání sídla a zachoání identity a ronoměrného rozoje jednotliých místních částí. c) proěřoat a posuzoat potřebu změn území, eřejný zájem na jejich proedení, jejich přínosy, problémy, rizika s ohledem například na eřejné zdraí, žiotní prostředí, geologickou stabu území, li na eřejnou infrastrukturu a na její hospodárné yužíání Změna č. 1 proěřila potřebu změn území zejména s ohledem na dlouhodobý dynamický rozoj obce Sijany, polohu a ýznam obce rámci sídelní struktury a její strategické cíle. Rozhodujícím podkladem bylo zadání Změny č. 1. Žaluda, projektoá kancelář 8

17 d) stanooat urbanistické, architektonické a estetické požadaky na yužíání a prostoroé uspořádání území a na jeho změny, zejména na umístění, uspořádání a řešení staeb Územní plán Sijany mezích stanoených staebním zákonem a jeho proáděcími práními předpisy definuje požadaky na plošné a prostoroé uspořádání a yužíání řešeného území. Územní plán specifikuje charakter a strukturu území a stanouje zásady pro umísťoání, uspořádání a řešení staeb. Změna č. 1 respektuje požadaky na plošné a prostoroé uspořádání a yužíání řešeného území yplýající z Územního plánu Sijany. f) stanooat pořadí proádění změn území (etapizaci) Změna č. 1 nestanouje pořadí změn území (etapizaci). g) ytářet území podmínky pro snižoání nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňoání jejich důsledků, a to přírodě blízkým způsobem Změna č. 1 respektuje podmínky pro yužití ploch s rozdílným způsobem yužití stanoené územním plánu Sijany. h) ytářet území podmínky pro odstraňoání důsledků náhlých hospodářských změn Podmínky pro odstraňoání důsledků náhlých hospodářských změn jsou Územním plánem Sijany ytořeny zejména rámci koncepce rozoje. Je deklaroána snaha umožnit širší yužíání území a pružně reagoat na hospodářské a společenské změny. Např. ekonomické aktiity jsou umožněny rámci přípustného a podmíněně přípustného yužití e ětšině ploch rámci urbanizoaného území. Změna č. 1 respektuje tuto koncepci rozoje území stanoenou Územním plánem Sijany. i) stanooat podmínky pro obnou a rozoj sídelní struktury a pro kalitní bydlení Změna č. 1 respektuje podmínky pro obnou a rozoj sídelní struktury ytořené Územním plánem Sijany zohledněním zastaěného území a ymezením zastaitelných ploch četně stanoení odpoídajících podmínek pro jejich yužití. j) proěřoat a ytářet území podmínky pro hospodárné ynakládání prostředků z eřejných rozpočtů na změny území Změna č. 1 respektuje urbanistickou koncepci stanoenou Územním plánem Sijany, která klade důraz na lokalizaci zastaitelných ploch e azbě na infrastrukturní kostru města i jednotliých sídel, jejich náaznost na zastaěné území a komunikační systém. k) ytářet území podmínky pro zajištění ciilní ochrany Požadaky ciilní ochrany jsou Územním plánu zohledněny. Řešeny jsou zejména oblasti týkající se ukrytí obyatelsta důsledku mimořádné události, eakuace obyatelsta a jeho přechodného ubytoání, skladoání materiálu ciilní ochrany a humanitární pomoci, záchranné, likidační a obnooací práce a nouzoé zásoboání obyatelsta odou a elektrickou energií. Změnou č. 1 se nemění koncepce ciilní ochrany, obrany státu a požární ochrany stanoené Územním plánem Sijany. l) určoat nutné asanační, rekonstrukční a rekultiační zásahy do území Změna č. 1 nijak nemění možnosti rekultiačních zásahů, které přispějí k opětonému yužití neyužíaných ploch. m) ytářet podmínky pro ochranu území podle zláštních práních předpisů před negatiními liy záměrů na území a narhoat kompenzační opatření, pokud zláštní prání předpis nestanoí jinak Změna č. 1 neymezuje zastaitelné plochy a plochy přestaby umožňující umisťoat záměry yoláající negatiní liy na území. n) reguloat rozsah ploch pro yužíání přírodních zdrojů Viz bod m). Plochy pro yužíání přírodních zdrojů e smyslu nerostných suroin nejsou Změnou č. 1 ymezeny. o) uplatňoat poznatky zejména z oborů architektury, urbanismu, územního plánoání a ekologie a památkoé péče Žaluda, projektoá kancelář 9

18 Při zpracoání změny č. 1 byly uplatněny poznatky zejména z ýše uedených oborů, ale i dalších technických, přírodoědných a humanitních disciplín. Současně byly přiměřeně aplikoány metodické podklady zpracoané na úroni zainteresoaných resortů a ýsledky a záěry ýzkumné činnosti. 11 VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ Změna č. 1 je zpracoána souladu se Zákonem č. 183/2006 Sb., Vyhláškou č. 500/2006 Sb. a Vyhláškou č. 501/2006 Sb. Tuto skutečnost lze dokladoat na lastní dokumentaci a průběhu jejího pořizoání. 12 VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ Vyhodnocení souladu s požadaky zláštních práních předpisů Bude doplněno pořizoatelem na základě ýsledků projednání Soulad se stanoisky dotčených orgánů podle zláštních práních předpisů, popřípadě s ýsledkem řešení rozporu Bude doplněno pořizoatelem na základě ýsledků projednání. 13 ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ VČETNĚ VÝSLEDKŮ VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ Krajský úřad Libereckého kraje, odbor žiotního prostředí a zemědělstí, jako příslušný sprání úřad k posuzoání liu na ŽP e smyslu 10i zákona odst. 1) zákona č. 100/2001 Sb., o posuzoání liů na žiotní prostředí zákona, platném znění, e stanoisku č. j. KULK 51175/2016 ze dne , neuplatnil požadaek na zpracoání yhodnocení liů na žiotní prostředí. Dále konstatoal, že nárh zadání Změny č. 1 ÚP nemůže mít samostatně ani e spojení s jinými záměry ýznamný li na eropsky ýznamné lokality ani ptačí oblasti. V řešeném území ani jeho blízkosti se nenachází žádné ptačí oblasti ani eropsky ýznamná lokalita. Z ýše uedených důodů nebylo s ohledem na ustanoení 47 odst. 3 staebního zákona yhodnocení liů na udržitelný rozoj území rámci Změny č. 1 zpracoáno. 14 STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE 50 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA Bude doplněno pořizoatelem. 15 SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE 50 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA ZOHLEDNĚNO, S UVEDENÍM ZÁVAŽNÝCH DŮVODŮ, POKUD NĚKTERÉ POŽADAVKY NEBO PODMÍNKY ZOHLEDNĚNY NEBYLY Bude doplněno pořizoatelem. 16 ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH A JEJICH ODŮVODNĚNÍ Bude doplněno pořizoatelem na základě ýsledků projednání. Žaluda, projektoá kancelář 10

19 17 VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK Bude doplněno pořizoatelem na základě ýsledků projednání. 18 OBSAH ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU SVIJANY 1 POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ Vymezení řešeného území Vymezení zastaěného území Odůodnění stanoené koncepce rozoje území Odůodnění stanoené urbanistické koncepce Ochrana kulturních, hospodářských a přírodních hodnot Ciilní ochrana, obrana státu, požární ochrana a další specifické požadaky Odůodnění koncepce eřejné infrastruktury Odůodnění koncepce uspořádání krajiny Odůodnění ymezení eřejně prospěšných staeb, eřejně prospěšných opatření, staeb a opatření k zajišťoání obrany a bezpečnosti státu, ploch pro asanaci, pro které lze práa k pozemkům a stabám ylastnit Odůodnění ymezení eřejně prospěšných staeb a eřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní práo Odůodnění ymezení ploch a koridorů územních rezer Odůodnění ymezení ploch, nichž je rozhodoání o změnách území podmíněno ydáním regulačního plánu, zpracoáním územní studie nebo uzařením dohody o parcelaci Odůodnění stanoení pořadí změn území Odůodnění ymezení architektonicky nebo urbanisticky ýznamných staeb, pro které může ypracoáat architektonickou část projektoé dokumentace jen autorizoaný architekt VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Vymezení zastaěného území Vyhodnocení účelného yužití zastaěného území a yhodnocení potřeby ymezení zastaitelných ploch VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA Zemědělský půdní fond Pozemky určené k plnění funkce lesa VÝSLEDEK PŘEZKOUMÁNÍ ZMĚNY Č. 3 PODLE 53 ODST. 4, PÍSM. A) AŽ D) VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE ( 43 ODST. 1 STAVEBNÍHO ZÁKONA), S ODŮVODNĚNÍM POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ SOULAD ZMĚNY Č. 1 S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Vyhodnocení souladu Změny č. 1 s Politikou územního rozoje Vyhodnocení souladu Změny č. 1 s územně plánoací dokumentací kraje VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Vyhodnocení souladu Změny č. 1 s cíli územního plánoání Vyhodnocení souladu Změny č. 1 s úkoly územního plánoání VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ Vyhodnocení souladu s požadaky zláštních práních předpisů Soulad se stanoisky dotčených orgánů podle zláštních práních předpisů, popřípadě s ýsledkem řešení rozporu ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ VČETNĚ VÝSLEDKŮ VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE 50 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE 50 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA ZOHLEDNĚNO, S UVEDENÍM ZÁVAŽNÝCH DŮVODŮ, POKUD NĚKTERÉ POŽADAVKY NEBO PODMÍNKY ZOHLEDNĚNY NEBYLY Žaluda, projektoá kancelář 11

20 16 ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH A JEJICH ODŮVODNĚNÍ VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK OBSAH ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU SVIJANY PŘÍLOHA Č. 1 - SROVNÁVACÍ TEXT Žaluda, projektoá kancelář 12

21 PŘÍLOHA Č. 1 - SROVNÁVACÍ TEXT Sronáací text: půodní text ypuštěný text noý text Kapitoly, podkapitoly a oddíly, které nejsou součástí sronáacího textu, se nemění, tzn. textoá část Územního plánu Sijany zůstáá těchto částech nezměněna. 1 VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastaěné území je územním plánu ymezeno k datu Zastaěné území je ymezeno k datu Hranice zastaěného území je zakreslena grafické části dokumentace (ýkres základního členění, hlaní ýkres). 3 URBANISTICKÁ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ 3.2 Plošné uspořádání Základní koncepci plošného uspořádání území obce toří historicky ytořené celky: - kompaktní stabilizoané sídlo; - zemědělsky yužíaná krajina Pro tyto celky jsou stanoeny následující charakteristiky a zásady rozoje: 1) kompaktní stabilizoané sídlo jednoznačně ymezeno na jihu řekou Jizerou, na jihoýchodě administratiní hranicí obce, na seeru silnicemi II/279 a III/ Charakteristické je historické prolínání jednotliých funkcí a postupné zahušťoání. Při rozhodoání o změnách území: - umožnit přirozenou intenzifikaci zastaěného území; - ytářet podmínky pro různé formy bydlení; - podporoat integraci zájemně se nerušících funkcí, zejména sociálních; - plochách ýroby a skladoání umožnit zýšení kapacit jednotliých proozů za podmínky, že nedojde ke zhoršení kality prostředí obci; - zajistit odpoídající rozoj systémů dopraní a technické infrastruktury; - rámci technických opatření řešit problematiku zatížení území negatiními liy z dopray na silnici R10 D10 a železniční trati 070; 3.3 Vymezení zastaitelných ploch V zastaitelných plochách budou respektoány limity yužití území yplýající ze zláštních práních předpisů a rozhodnutí. Zastaitelné plochy jsou ymezeny bezprostřední náaznosti na zastaěné území. V územním plánu Sijan jsou ymezeny následující zastaitelné plochy (iz tab. č. 1). Tabulka č. 1: Seznam zastaitelných ploch ozn. funkční yužití podmínky yužití plochy/pozn. Z1 Z2 Plochy bydlení rodinných domech enkoské (BV) Plochy ýroby a skladoání lehký průmysl (VL2) Plochy bydlení rodinných domech enkoské (BV) - proěření územní studií jako podmínka pro rozhodoání - proěření územní studií jako podmínka pro rozhodoání rozloha (ha) 3,793,89 1,821,97 Žaluda, projektoá kancelář 13

22 Z4 Z5 Z6 Z7 Z8 Z9 Z10 Z 11 Z 12 Z 13 Plochy dopraní infrastruktury silniční (DS) Plochy bydlení rodinných domech enkoské (BV) Plochy dopraní infrastruktury silniční (DS) Plochy ýroby a skladoání lehký průmysl (VL2) Plochy ýroby a skladoání lehký průmysl (VL2) Plochy bydlení rodinných domech enkoské (BV) Plochy bydlení rodinných domech enkoské (BV) Plochy bydlení rodinných domech enkoské (BV) Plochy dopraní infrastruktury silniční (DS) Plochy rekreace plochy staeb pro rodinnou rekreaci (RI) - plocha pro úsek cyklostezky a infobod 0,09 - proěření územní studií jako podmínka pro rozhodoání - při umísťoání staeb bydlení rámci územního řízení měřením hluku prokázat nepřekročení hygienických limitů hluku z proozu na komunikaci R10 budoucích chráněných enkoních prostorech a budoucích chráněných enkoních prostorech staeb 1,40 - plocha pro místní komunikaci 0,150,11-0,76-0,35 - při umísťoání staeb bydlení rámci územního řízení prokázat měřením hluku nepřekročení hygienických limitů hluku z proozu železnice budoucích chráněných enkoních prostorech a budoucích chráněných enkoních prostorech staeb - části plochy zasahující do koridoru ZK1 respektoat podmínky yužití stanoené koridoru ZK1 - při umísťoání staeb bydlení rámci územního řízení měřením hluku prokázat nepřekročení hygienických limitů hluku z proozu železnice budoucích chráněných enkoních prostorech a budoucích chráněných enkoních prostorech staeb - staby a zařízení realizoat pouze mimo aktiní zónu záplaoého území 0,32 0,90 0,34 - plocha pro místní komunikaci 0,1-0,89 6 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘ. VÝŠKOVÁ REGULACE ZÁSTAVBY, INTENZITY VYUŽITÍ POZEMKŮ V PLOCHÁCH) Veřejná prostranstí (PV) hlaní yužití: - prostory eřejně přístupné bez omezení, které mají ýznamnou prostorotornou a obytnou funkci přípustné yužití: - prostory eřejně přístupné - eřejná, yhrazená a ochranná zeleň - dopraní a technická infrastruktura s charakterem odpoídajícím účelu eřejných prostranstí eřejného charakteru Žaluda, projektoá kancelář 14

23 podmíněně přípustné yužití: - občanské ybaení slučitelné s účelem eřejných prostranstí, které zyšuje yužitelnost těchto ploch pro obyatele (např. informační zařízení, občerstení s enkoním zařízením, dětská hřiště, eřejná WC, odní prky a doproodný mobiliář) - parkoiště, pokud nejsou rozporu s hlaním yužitím nepřípustné yužití: - jiné yužití, než je uedeno jako hlaní, přípustné a podmíněně přípustné yužití podmínky prostoroého uspořádání: doplňkoé staby a zařízení musí důsledně respektoat charakter eřejného prostranstí, do něhož jsou sazoány, zejména pokud se jedná o hlaní eřejná prostranstí (náesní prostory, ulice, apod.) 10 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ Územním plánem jsou narženy následující plochy, e kterých je podmínkou pro rozhodoání o změnách jejich yužití zpracoání územní studie (iz tab. č. 7): Tabulka č. 7: Seznam ploch, e kterých je podmínkou pro rozhodoání o změnách jejich yužití zpracoání územní studie Ozn. plochy Zadání Podmínky pro pořízení územní studie Lhůta ( měsících) Z1 Z2 Z5 Proěřit architektonické a urbanistické působení ploch e ztahu k okolní zástabě, proěřit základní dopraní azby, proěřit umístění jednotliých objektů a stanoit optimální elikost parcel, řešit možnosti napojení na sítě technické infrastruktury. Vzhledem k rozsahu lokalit klást důraz na ymezení ploch eřejných prostranstí. 72 Lhůta pro pořízení studie se stanouje na 6 let od účinnosti opatření obecné poahy, jímž se územní plán ydáá od data nabytí účinnosti Změny č. 1. Stanoená lhůta se ztahuje k datu splnění poinností stanoených staebním zákonem schálení a ložení dat o této studii do eidence územně plánoací činnosti. V případě marného uplynutí lhůty pro pořízení územní studie bude k ýše definoaným podmínkám pro pořízení územní studie přistupoáno jako k záazným požadakům pro rozhodoání území, resp. dotčených plochách. Žaluda, projektoá kancelář 15

24 D D D DVDS Z 2B D D D D D Z 1 VL 2 ZS BV BV PV ná rh hra ni c eř e še né hoúze m í D D D D D D D D D D Z 1 3 sta L E GE NDA RI Z 13RI ruše n áhra ni c eza sta i te ln ý c hploc h hra ni c eza sta i te ln ý c hploc h za sta ě n éúze m í kda tu Ploc hy s r ozdílný m způsobem yuž i tí sta bi li zo a né ploc hy ploc hy zm ěn BV V B L V 2 RI RI DS b ydle ní rodi nný c hdom e c h- e nk o sk é re k re a c e-ploc hy sta e bprorodi n n oure k re a c i dopra ní i nf ra struk tura-si ln i čn í VL 2 ý robaask la do á ní -le hk ýprů m ysl P V e ř e j n áprostra n st í ZS ze le ň -souk rom áa yhra ze ná J ey i nf or m a ti ní zá pla o éúze m í Q100 zdroj VÚVT GM kda tu i nf orm a ti ní m a po ýpodk la d ÚPS i j a ny K oordi na čn í ý k re s ODŮVODNĚ NÍZ MĚ NYČ.1ÚZ E MNÍHOPL Á NUS VI J ANY NÁVRHPROS POL E ČNÉJ E DNÁ NÍ( 50) P OŘI Z OVA T E L P ROJ E KT ANT Z HOT OVI T E L AUT ORS KÝK OL E KT I V Mě stsk ýúř a dt urn o I ng. E dua rdž a luda Ž AL UDA, proj e k to ák a nc e lá ř I ng. E dua rdž a luda, Mg r. Ví t Holub, I ng. a rc h. Ale n aš a n de lí k o á, P e tr S c he j ba l, Mg r. Mi rosla Vrti šk a K OORDI NAČNÍVÝKRE S VÝ KRE SČ. 1 DA T UM I V/ 2017 MĚŘÍT K O 1:5000

25 Sijany V I. Z I III I. Z I III I III. 2 Z13 LEGENDA hra n iceřešen ého území za sta ěn éúzemík da tu ODŮ V ODNĚNÍZMĚNYČ.1ÚZEMNÍHOPLÁNUSV IJANY 1 p lo cha s yho dn o cen ím zábo ru ZPF p lo cha změn sezábo rem ZPF-bezyho dn o cen í část p lo chyp ředsta ujícízábo rzpf hra n icebo n ito a n ýchp ůdn ě eko lo gick ýchjedn o tek (BPEJ) kódbpej V. třída o chra n y zemědělsk áp ůda s I.třído u o chra n y zemědělsk áp ůda s I.třído u o chra n y zemědělsk áp ůda s V.třído u o chra n y n ezemědělsk áp ůda NÁV RHPROSPOLEČ NÉJEDNÁNÍ( 50) POŘIZOVATEL PROJEKTANT ZHOTOVITEL AUTORSKÝ KOLEKTIV V Ý KRESPŘEDPOKLÁDANÝ CHZÁBORŮ PŮ DNÍHOFONDU Městsk ýúřa dturn o In g.edua rdža luda ŽALUDA,p ro jek to ák a n celář In g.edua rdža luda,mgr.vít Ho lub, In g.a rch.alen a Ša n delík o á,petrschejba l, Mgr.Miro sla Vrtišk a DATUM VÝKRESČ. IV / MĚŘÍTKO 1:5000