ÚZEMNÍ PLÁN OBCE BOCANOVICE

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN OBCE BOCANOVICE PRÁVNÍ STAV PO ZMĚNĚ Č. 1, ZMĚNĚ Č. 2 A ZMĚNĚ Č. 3

2 PRÁVNÍ STAV ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE BOCANOVICE VE ZNĚNÍ OBECNĚ ZÁVAZNÉ VYHLÁŠKY OBCE BOCANOVICE O REGULATIVECH ÚZEMNÍHO ROZVOJE ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE BOCANOVICE ZE DNE UPRAVENÉ PO SCHVÁLENÝCH ZMĚNÁCH: ZMĚNĚ Č. 1 ÚPN OBCE BOCANOVICE VYDANÉ OBECNĚ ZÁVAZNOU VYHLÁŠKOU Č. 2/ 2002 ZE DNE , O ZMĚNĚ Č. 1 VYHLÁŠKY O REGULATIVECH ÚZEMNÍHO ROZVOJE ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE BOCANOVICE, ZMĚNĚ Č. 2 ÚPN OBCE BOCANOVICE VYDANÉ OBECNĚ ZÁVAZNOU VYHLÁŠKOU Č. 1/2005 ZE DNE , KTEROU SE MĚNÍ A DOPLŇUJE VYHLÁŠKA O REGULATIVECH ÚZEMNÍHO ROZVOJE ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE BOCANOVICE ZE DNE A ZMĚNĚ Č. 3 ÚPN OBCE BOCANOVICE VYDANÉ FORMOU OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY DNE

3 REGULATIVY ÚZEMNÍHO ROZVOJE ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE BOCANOVICE Zastupitelstvo obce Bocanovice schválilo na svém zasedání, konaném dne na základě ustanovení 16 a 36 odst. 1, písm. n zákona o obcích) 1 a v souladu s 29 odst. 2 a 3 zákona o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)) 2, rozhodlo vydat prostřednictvím obecní rady tuto obecně závaznou vyhlášku, která byla upravena Obecně závaznou vyhláškou č. 2/2002 o Změně č. 1 vyhlášky o regulativech územního rozvoje Územního plánu obce Bocanovice, Obecně závaznou vyhláškou č. 1/2005, kterou se mění a doplňuje Vyhláška o regulativech územního rozvoje Územního plánu obce Bocanovice ze dne a Opatřením obecné povahy ze dne , kterým byla vydána Změna č. 3 Územního plánu obce Bocanovice: ČÁST PRVNÍ ÚVODNÍ USTANOVENÍ Článek 1. Účel vyhlášky 1. Vyhláška stanoví regulativy vymezující závazné a směrné části Územního plánu obce Bocanovice, zpracovaného Urbanistickým střediskem Ostrava, s.r.o. v září 1998, schváleného Zastupitelstvem obce Bocanovice dne , podle Změny č. 1 Územního plánu obce Bocanovice, zpracované Urbanistickým střediskem Ostrava, s.r.o. v únoru 2002, schválené Zastupitelstvem obce Bocanovice dne , podle Změny č. 2 Územního plánu obce Bocanovice, zpracované Urbanistickým střediskem Ostrava, s.r.o., schválené Zastupitelstvem obce Bocanovice dne , a Změny č. 3 Územního plánu obce Bocanovice, zpracované Urbanistickým střediskem Ostrava, s.r.o., schválené Zastupitelstvem obce Bocanovice dne Vyhláška stanoví formou regulativů funkční, prostorové, urbanistické a provozní uspořádání území, zásady jeho využití, zásady řešení dopravy, technického vybavení a ochrany životního prostředí, vymezení místního územního systému ekologické stability a veřejně prospěšných staveb. Článek 2. Rozsah platnosti 1. Tyto regulativy územního rozvoje, v rozsahu dále specifikovaném, mají zajistit realizaci organizace území obce Bocanovice podle územního plánu obce zpracovaného Urbanistickým střediskem Ostrava s.r.o. v září 1998, Změny č. 1 Územního plánu obce Bocanovice, zpracované Urbanistickým střediskem Ostrava, s.r.o. v únoru 2002, Změny č. 2 Územního plánu obce Bocanovice, zpracované Urbanistickým střediskem Ostrava, s.r.o. v r a Změny č. 3 Územního plánu obce Bocanovice, zpracované Urbanistickým střediskem Ostrava, s.r.o. v r Vyhláška platí pro celé administrativně správní území obce Bocanovice, které je shodné s katastrálním územím Bocanovice. ) 1 Zákon č. 367/1990 Sb. o obcích, ve znění zákona č. 410/1990 Sb. ) 2 Zákon č. 50/76 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění zákona č. 197/1998Sb. 1

4 3. Tyto regulativy územního rozvoje ruší platnost rozhodnutí o stavební uzávěře pro výstavbu rekreačních objektů v okrese Frýdek Místek na území obce Bocanovice. 4. Časovým horizontem platnosti této vyhlášky je návrhové období územního plánu obce, kterým je rok Komplexní prověrka územního plánu, na základě níž obecní zastupitelstvo rozhodne o prodloužení platnosti, revizi, případně o vypracování nové územně plánovací dokumentace, musí být provedena v takovém termínu, aby po měla obec platnou územně plánovací dokumentaci. 5. Vymezená závazná část územního plánu obce Bocanovice je závazná pro všechny orgány státní správy a samosprávy, právnické a fyzické osoby, které se podílejí na rozvoji řešeného území. 6. Záměry územního plánu obce Bocanovice musí být v souladu se závaznou částí Zásad územního rozvoje Moravskoslezského kraje a při jejich realizaci je nutno respektovat zásady ochrany Chráněné krajinné oblasti Beskydy, Chráněné oblasti přirozené akumulace vod Beskydy a Jablunkovsko, které představují limity rozvoje řešeného území. Článek 3. Vymezení závazné a směrné části územního plánu obce 1. Jako závazné části územního plánu obce - regulačního plánu se stanovují: urbanistická koncepce a funkční uspořádání ploch vyjádřené prostřednictvím zásad: funkční regulace vymezením funkčním zón vymezením funkčním ploch prostorové regulace urbanistické regulace provozní regulace zásady řešení dopravy a technického vybavení zásady řešení životního prostředí vymezení místního územního systému ekologické stability rozsah záboru půdy vymezení zastavitelných území vymezení veřejně prospěšných staveb vymezení současně zastavěného území a navržených zastavitelných území Podrobnější vymezení závazné části územního plánu obce je obsaženo v části druhé a třetí těchto regulativů. 2. Závazné části jsou dokumentovány v textové, tabulkové a grafické části - ve výkresech zpracovaných v mapách v měřítku 1 : 2 000: I.B.a) Výkres základního členění území... mapy 1 : B 1 Plán využití území... mapy 1 : B 1. 1 Plán regulace zástavby, doprava B 1. 2 Technické vybavení B 1. 2 a Vodní hospodářství B 1. 2 b Energetika, spoje II.B.b) Výkres širších vztahů... mapa 1 : B 5 Veřejně prospěšné stavby... mapy 1 : Směrnými částmi územního plánu obce jsou části neuvedené v článku 3. odst. 1. a 2., grafické přílohy: B 2 - Výkres prostorových poměrů..... mapa 1 : B 4 - Vyhodnocení záboru půdy.. mapa 1 :

5 Podrobnější vymezení směrných části je obsaženo v části čtvrté těchto regulativů. 1. Tato vyhláška obsahuje: přílohu č. 1 Tabulky regulace funkčních zón Článek 4. Přílohy vyhlášky přílohu č. 2 Vymezení veřejně prospěšných staveb přílohu č. 3 Plochy zastavitelných území 3

6 ČÁST DRUHÁ ZÁVAZNÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE BOCANOVICE VŠEOBECNÁ ČÁST Článek 5. Regulace funkčního uspořádání území 1. Při rozvoji obce Bocanovice postupovat v souladu se schválenou nadřazenou územně plánovací dokumentací urbanistickou koncepcí Územního plánu velkého územního celku Beskydy. 2. Základními funkcemi obce (řešeného území) jsou funkce obytná, rekreační a obslužná (občanská a technická vybavenost), doplněná funkcí ekonomickou (výrobní). 3. Tyto základní funkce obce budou zajišťovány především v urbanizovaném území (současně zastavěném a zastavitelném území) a částečně v neurbanizovaném území v rámci navržené funkční zónace. 4. Území urbanizované představují zóny: - Centrální ( C ) - Bydlení ( B ) - Občanského a technického vybavení ( O ) - Rekreace a sportu ( R ) - Aktivit ( A ) - Výrobní ( V ) - Zemědělské výroby ( P ) - Dopravy ( D ) 5. Území neurbanizované představují zóny: - Zemědělské výroby (půdy) ( P ) - Pasek ( ZP ) - Zeleně ( Z ) 6. Navrženému vymezení funkčních zón musí odpovídat způsobu jejich užívání a zejména účel umisťovaných a povolovaných staveb, včetně jejich stavebních úprav (změn staveb) a změn v jejich využívání. Stavby a zařízení, které neodpovídají vymezení funkčních zón, nesmí být na jejich území umisťovány (povolovány). 7. Stanovení vhodnosti umisťování staveb a zařízení a činností v jednotlivých funkčních zónách je obsahem přílohy č. 1 těchto regulativů. 8. Posouzení přípustnosti staveb a zařízení v jednotlivých funkčních zónách v kategorii přípustné a výjimečně přípustné, jak je uvedena v příloze č. 1 těchto regulativů, náleží do pravomoci stavebního úřadu v Jablunkově. Rozhodujícím kritériem pro posouzení jsou výlučně hlediska urbanistická a hlediska ochrany životního prostředí. 9. Dosavadní způsob využití jednotlivých funkčních zón, který neodpovídá vymezenému funkčnímu využití dle územního plánu obce je možný, pokud nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou míru a nejsou-li zde dány důvody pro opatření dle 87 a 102 odst. 3 stavebního zákona) 1. ) 1 Zákon č. 50/1976 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění zákona č. 197/1998 Sb. 4

7 10. Umisťování a povolování staveb a zařízení technického vybavení pro obsluhu jednotlivých funkčních zón je přípustné jen tehdy, nebudou li mít negativní vliv na jejich základní funkci nad přípustnou míru, vyplývající z platných předpisů a norem. 11. Umisťování a povolování parkovišť a odstavných ploch pro osobní vozidla je přípustné ve všech urbanizovaných funkčních zónách, pokud tato zařízení nebudou mít negativní vliv na jejich základní funkci nad přípustnou míru, vyplývající z platných předpisů a norem. 12. Navržené funkční uspořádání území musí být respektováno při pořizování následných stupňů územně plánovací dokumentace, při zpracování územně plánovacích podkladů, při územních, stavebních a kolaudačních řízeních. 13. Novostavby pro bydlení je možno stavět pouze v zastavěném a zastavitelném území obce (zóny UB), kde bude zajištěno odvádění a čištění odpadních vod v ÚPN vymezených zónách UC, UA, NP a NZP pouze za podmínek daných dále těmito regulativy a přílohou č Ve volné zemědělské krajině (zóny NP) a na pasekách (zóny NZP) na území obce je možno, se souhlasem zastupitelstva obce výjimečně připustit novostavbu zemědělské usedlosti pro trvalé bydlení s možností poskytování rekreačního ubytování a služeb pouze se současným souhlasem příslušného orgánu ochrany přírody (v zónách NZP rovněž Správy Chráněné krajinné oblasti Beskydy) a vodohospodářského orgánu státní správy za podmínek zajištění dopravní přístupnosti a technické infrastruktury a vhodného způsobu likvidace odpadních vod (žumpy na vyvážení, domovní čistírny odpadních vod s vypouštěním do vhodného recipientu) na náklady stavebníka. Přednostně bude tento souhlas vydáván pro stavby rozvíjející agroturistiku. Objekty budou respektovat základní prostorové a architektonické regulativy obsažené v Regulacích stavebních činností v CHKO Beskydy zpracované Ústavem územního rozvoje Brno v r V neurbanizovaném území obce (ve volné zemědělské krajině) je zakázáno stavět samostatné drobné stavby a hospodářské budovy. Výjimečně lze realizovat objekty zemědělské prvovýroby monofunkční zemědělské účelové stavby určené k bezprostřednímu obhospodařování zemědělské půdy většího rozsahu (min 5 ha) sloužící k zemědělské činnosti (ustájení dobytka, skladování zemědělských produktů bez dalšího zpracování, skladování zemědělské techniky). Objekty budou přízemní se sedlovou, polovalbovou nebo valbovou střechou o sklonu , maximální zastavěná plocha 200 m 2, s poměrem stran (šířka : délce) 2 : 3 a menším. Vyloučena je stavba ocelokolen a staveb obložených azbestocementovými, betonovými a sklolaminátovými šablonami, dílci a tvarovkami. Objekty budou respektovat základní prostorové a architektonické regulativy obsažené v Regulacích stavebních činností v CHKO Beskydy zpracované Ústavem územního rozvoje Brno v r V celém území obce je zakázána stavba nových rekreačních chat a zahrádkářských chatek, rekreačních domků a zařízení vázaného cestovního ruchu. 18. Limit pro výstavbu nových rekreačních ubytovacích kapacit realizovaných formou penzionů (do 30-ti lůžek) nebo ubytování v soukromí (agroturistika do 15-ti lůžek) v rámci volného cestovního ruchu je na území obce Bocanovice stanoven na 50 lůžek. 17. Na celém území obce jsou nepřípustné stavby a zařízení mobilního charakteru (např. maringotky, UNIMO buňky, obytné přívěsy, vyřazené autobusy, vagóny apod.) s výjimkou dočasných staveb sloužících jako zařízení staveniště, mobilních včelínů a zařízení pro pastevce. 19. Oplocování pozemků a výstavba drobných staveb v neurbanizovaných zónách (kromě zařízení sloužících chovu hospodářských zvířat, lesní výrobě a myslivosti) je v celém k. ú. Bocanovic zakázána. 5

8 Článek 6. Regulace prostorového uspořádání 1. Nové stavby a změny staveb nesmí přesáhnout maximální podlažnost nebo výšku římsy nebo hřebene střechy v metrech, stanovenou ve výkrese B Plán regulace zástavby, doprava a v příloze č. 1 těchto regulativů. Výjimečně mohou být povoleny dominanty vyšší. To se týká věže hasičské zbrojnice a zvonice školy. 2. Intenzita využití ploch navržených pro novou výstavbu je určena maximálním koeficientem zastavění pozemku stanoveným pro urbanizované zóny (kromě zón rekreace a sportu a výrobní zóny pivovaru). Tento koeficient stanoví maximální procentní podíl ploch zastavěných objekty k celkové ploše pozemku a je uveden v příloze č. 1 těchto regulativů. 3. Při novostavbách a změnách staveb (přístavbách, nástavbách a stavebních úpravách) je nutno respektovat navržené uliční čáry, které vyznačují minimální odstup staveb od přilehlé komunikace. Tento odstup je závazný i pro drobné a dočasné stavby. 4. Obdobné zásady jako pro stavební čáru, uvedené v bodě 3., je nutno dodržovat pro území vymezené silničním a železničním ochranným dopravním pásmem. 5. Pro území vymezené rozhledovými trojúhelníky platí obdobné zásady jako pro stavební čáru, uvedené v bodě 3. s tím, že v tomto území nesmí být umisťovány nejen stavby ale jakékoliv objekty (zeleň, oplocení apod.), které omezují výhled pro účastníky silničního provozu. 6. Nová výstavba a změny staveb musí respektovat minimální odstup od vedení a zařízení technického vybavení vyznačený ve výkrese B Plán regulace zástavby, doprava jako bezpečnostní ochranná pásma. 7. Na území obce se u novostaveb a změn staveb (nástaveb, přístaveb a stavebních úprav) objektů předepisuje sedlová symetrická střecha se sklonem (případně u zón výrobních aktivit a zemědělské výroby) s hřebenem orientovaným rovnoběžně s delší stranou stavby, případně doplněná valbičkou. 8. Na území obce se připouštějí způsoby zástavby navržené pro jednotlivé urbanizované zóny ve výkrese B Plán regulace zástavby, doprava: izolované domy dvojdomy (výjimečně) polouzavřené způsoby zástavby 8. Na území Bocanovic se nepřipouští výstavba řadových rodinných domů. 9. Na celém území obce je zakázáno provádět nová oplocení orientovaná do uličního prostoru jinak než dřevěná (max. s použitím ocelové nosné konstrukce) v kombinaci s kamennými, zděnými a z pohledového betonu provedenými sloupy a zdmi nebo živými ploty. 10. Pro trvalá oplocení nezastavěných pozemků (pastviny) používat dřevěné pastvinářské ohrazení, k dočasnému oplocení je možno používat elektrický ohradník. Výjimkou jsou dočasná oplocení pro účely lesního hospodářství ochrana kultur před zvěří (drátěné pletivo). 11. V neurbanizovaných zónách pasek (NZP) a zeleně (NZ) nepřipouštět dělení pozemků a jejich oplocování ani změny kultur za účelem zřizování zahrad. 12. Při stavbách a úpravách obslužných a účelových komunikací v neurbanizovaných zónách pasek (NZP) a zeleně (NZ) nepovolovat živičné a panelové povrchy. 13. V neurbanizovaných zónách pasek (NZP) a zeleně (NZ) povolovat nové trasy a stavební úpravy stávajících tras nízkého napětí v zemních kabelech, výjimečně venkovní na dřevěných sloupech. 6

9 Článek 7. Regulace vyplývající z řešení dopravy, technické infrastruktury a dalších technických podmínek omezujících výstavbu 1. Nová výstavba bude respektovat prostorové regulační prvky vyplývající především z dopravního řešení, stabilizovaných eventuelně upravených vodních toků, dále pak z příslušných ochranných pásem resp. technických požadavků ČSN pro stávající i navržené inženýrské sítě, zařazené podle ČSN do I. a II. kategorie (hlavní vodovodní řad, kanalizační sběrač, vedení VVN a VN, VVTL, VTL plynovod, regulační stanice plynu, dálkový kabel spojů apod.). 2. Při využívání území musí být respektována ustanovení zákonných opatření na ochranu: staveb železničních - zákon o drahách) 1 staveb silničních - zákon o pozemních komunikacích (silniční zákon)) 2 staveb pro vodní hospodářství - zákon o vodách (vodní zákon)) 3 staveb rozvodu elektřiny, tepla a plynu - zákon o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích) 4 staveb telekomunikačních - zákon o telekomunikacích) 5 3. Pásma hygienické ochrany vodních zdrojů - 1. ST. a 2. ST. V území PHO 1. stupně se nesmí provádět zemní práce narušující půdní pokryv, používat trhaviny a toxické látky, pást zvířata a jakkoliv znečišťovat krycí vrstvy. V území PHO 2. stupně nesmí být skládky odpadů, fekálií a kalů. Důlní činnost, těžba kamene a zemin, veškeré zemní práce, vrty, kanalizace, instalace podzemních potrubí apod. mohou být povoleny pouze se souhlasem vodohospodářského orgánu Okresního úřadu Frýdek - Místek. Nelze zde provozovat zařízení se soustředěnou infekcí, kafilerie, jatka, spalovny odpadů apod. Výstavba obytných budov, závodů a zařízení může být povolena pouze za předpokladu, že neovlivní jakost a zdravotní nezávadnost podzemních vod. Tyto obecně formulované podmínky ochrany mohou být konkretizovány rozhodnutím vodohospodářského orgánu. Článek 8. Regulace vyplývající ze zásad ochrany přírody, krajiny, nerostného bohatství a územních systémů ekologické stability 1. Při funkčním využívání území dodržovat na území obce Bocanovice principy ochrany přírody a krajiny stanovené zákonem o ochraně přírody a krajiny) 6. Před ničením a poškozováním se musí chránit lesy, vodní toky s doprovodnou zelení, vodní plochy, údolní nivy, mokřady, remízky, meze a trvalé travní porosty, stromy a keře rostoucí na pozemcích mimo lesní půdní fond. ) 1 Zákon č. 266/1994 Sb., kterým se provádí zákon o drahách ) 2 Zákon č. 13/1997 Sb. o pozemních komunikacích (silniční zákon) ) 3 Zákon č.138/1973 Sb., o vodách (vodní zákon) ) 4 Zákon č. 458/2000 Sb., Energetický zákon ) 5 Zákon č. 151/2000 Sb., o telekomunikacích ) 6 Zákon č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny 7

10 2. Chráněná krajinná oblast (CHKO) Beskydy je chráněna v souladu se zákonem o ochraně přírody a krajiny) 1 a podle navržené zónace odstupňované ochrany, která rozděluje území CHKO podle rozdílných předpokladů využití území. 3. Významné krajinné prvky podle 3 odst. b zákona o ochraně přírody a krajiny) 1 musí být chráněny před poškozováním a ničením. Nesmí dojít k ohrožení nebo oslabení jejich stabilizační funkce a nesmí být narušena jejich obnova. K zásahům, které by mohly vést k jejich poškození či zničení nebo ohrožení, či oslabení jejich ekologicko - stabilizační funkce (umisťování staveb, pozemkové úpravy, změny kultur pozemků, odvodňování pozemků, úpravy vodních toků a nádrží, těžba nerostů) se musí vyjádřit příslušný orgán ochrany přírody (Městský úřad Jablunkov). 4. Rozhodnutí o umístění stavby a o využití území ve vzdálenosti do 50 m od kraje lesních pozemků lze vydat jen se souhlasem orgánu správy lesního hospodářství (dle 14, odst. 2 zákona o lesích)) Podél lesních porostů musí být ponechán pás volně přístupné zeleně v šířce min. 4 m, který nebude oplocen a bude umožňovat volný průchod podél lesních porostů. 6. Kolem vodních toků v zastavěném území je nutno zachovat nezastavěné manipulační pásy v šířce min. 6 m, mimo zastavěné území (intravilán) min. 20 m. 7. Zajistit ochranu a funkčnost prvků navrhovaného územního systému ekologické stability vhodnou druhovou skladbou dřevin. 8. Na pozemcích zahrnutých do územního systému ekologické stability je zakázáno povolovat jakékoliv stavby. Výjimečně mohou být na těchto plochách umisťovány a povolovány pěší a cyklistické stezky a stavby pro technickou infrastrukturu, jejichž trasování mimo ÚSES by bylo neřešitelné nebo ekonomicky nereálné. 9. Na plochách územního systému ekologické stability se zakazuje měnit kultury s vyšším stupněm ekologické stability na kultury s nižším stupněm ekologické stability. 10. Při rozvoji výstavby na území obce je nutno postupovat tak, aby ucelené obhospodařované pozemky byly zachovány co nejdéle pro účely zemědělské výroby. 11. Při záboru půdy musí být co nejméně narušovány hydrologické a odtokové poměry v území. 12. Při zásahu do sítě zemědělských účelových komunikací musí být zajištěn přístup ke všem obhospodařovaným pozemkům. 13. Musí být realizováno ozelenění pozemků dle návrhu v grafické části územního plánu. Článek 9. Regulace vyplývající ze zásad ochrany životního prostředí 1. Pro zajištění čistoty ovzduší: - Nebude povolována výstavba nových zdrojů emisí, která by měla za následek zhoršení kvality ovzduší; - musí být snižováno množství emisí ze stávajících zdrojů; - musí být omezen podíl tuhých fosilních paliv na zásobování teplem a nahrazen zejména využitím zemního plynu, elektřiny a dřevní hmoty; - v rámci výrobních zón musí být realizována výsadba izolační zeleně. ) 1 Zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny 8

11 2. Pro zajištění ochrany čistoty vod: - Bude vybudována kanalizační síť, napojená na ČOV; - v území nenapojeném na kanalizaci likvidovat odpadní vody individuálně pomocí žump na vyvážení nebo domovních ČOV zaústěných do vhodného recipientu; - odpadní vody ze zemědělské výroby mohou být na základě povolení vodohospodářského orgánu likvidovány rozvozem na vlastní pozemky; - napojení odpadních vod ze zemědělské nebo průmyslové výroby na veřejnou kanalizaci je podmíněno splněním podmínek kanalizačního řádu; - erozní splachy v dílčích povodích musí být minimalizovány. 3. Pro zajištění ochrany obytné zástavby a občanské vybavenosti před hlukem: - Na navržené přeložce silnice I/11 musí být provedena taková protihluková opatření, aby nedocházelo k nadměrnému obtěžování obytných zón hlukem; - výrobní provozy s nadměrnou hlučností musí být umisťovány mimo obytné zóny a zóny citlivé na hluk nebo musí být v rámci jejich areálů provedena taková opatření, která zamezí šíření nadměrného hluku do obytných zón. 4. Podél stávajících i navržených komunikací musí být realizována liniová zeleň dle návrhu v grafické části územního plánu. 5. Do území navržených pásem hygienické ochrany výrobních a technických zařízení nesmí být umisťována žádná nová obytná výstavba a žádná zařízení školství, zdravotnictví a sociální péče. 6. Minimalizovat množství odpadů likvidovaného skládkováním důsledným tříděním TKO a následnou recyklací jednotlivých materiálů. 7. Netříděný tuhý komunální odpad (TKO) likvidovat mimo řešené území na zabezpečené skládce nebo jiném zařízení určeném k likvidaci TKO. Článek 10. Regulace vyplývající ze zásad ochrany kulturních a historických památek, architektonických a urbanizovaných hodnot území 1. Je nutno chránit památky místního významu (kříž na východním okraji k. ú. Bocanovic v lokalitě Černé, objekt mateřské školy se zvonicí) a veškeré kvalitní stavby lidové architektury dotvářející charakter obce, zejména dochované rázovité dřevěnice. 2. Nová výstavba musí respektovat měřítko a architektonický výraz původní zástavby. 3. Nová výstavba rodinných domů a dalších objektů zejména mimo zastavěné území obce (v zónách NZP) by měla respektovat kulturní dědictví kraje a vycházet z tradičního vzhledu lidové architektury. Architektonické řešení nové výstavby musí vycházet z následujících zásad: - jednopodlažní objekt se symetrickou sedlovou střechou se sklonem , s hřebenem orientovaným rovnoběžně s delší stranou objektu, případně doplněna valbičkou - maximální výška hřebene střechy bude odvozena z výšky budovy (pozednice) při minimální výšce podezdívky a při sklonu střechy usazení objektu ve svažitém terénu přizpůsobit požadavku minimální výšky podezdívky a minimálních terénních úprav - orientace objektu - hřeben rovnoběžně s vrstevnicí 9

12 - základní proporce - obdélníkový půdorys rozměr ve směru hřebene delší než rozměr kolmý na hřeben - materiál - podezdívka kámen, pohledový beton nebo umělý kámen a podobné materiály (výjimečně keramika), zdivo - omítky hladké, světlé, ev. dřevěné obklady, srubová konstrukce přírodní dřevo nebo tmavě hnědý nátěr, krytina šindel, pálená krytina, betonová taška, ev. eternit v černé a hnědé barvě nebo podobná krytina - okna úměrná velikosti objektu, členěná 4. Výstavba objektů občanské vybavenosti bude při zvětšení výšky (max. 1 NP s možností využití podkroví) a objemu stavby respektovat obdobné zásady. 5. Při stavebních činnostech na území Chráněné krajinné oblasti Beskydy postupovat v souladu s Regulacemi stavebních činností v CHKO Beskydy zpracovaných Ústavem územního rozvoje Brno. Článek 11. Veřejně prospěšné stavby 1. Za veřejně prospěšné stavby se dle zákona o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)) 1, 108, odstavce 3 považují stavby určené pro veřejně prospěšné služby a pro veřejné technické vybavení území podporující jeho rozvoj a ochranu životního prostředí, které vymezí schvalující orgán v závazné části územně plánovací dokumentace (stavby pro zneškodňování odpadů, pro zásobování vodou, odvádění odpadních vod a jejich čištění, pro veřejnou dopravu, veřejné školství, veřejnou správu apod.). 2. Pro tyto stavby lze dle 108 odst. 1 výše zmíněného zákona vyvlastnit pozemky, stavby a práva k nim. (Dále lze dle 108 odst. 2 výše zmíněného zákona vyvlastnit pozemky, stavby a práva k nim ve veřejném zájmu pro vytvoření hygienických, bezpečnostních a jiných ochranných pásem a chráněných území a pro zajištění podmínek jejich ochrany, pro provedení asanace nebo asanačních úprav obce dle schválené ÚPD, pro vytvoření podmínek pro nezbytný přístup k pozemku a stavbě, pro vytvoření podmínek pro umístění a provoz zařízení státní pozorovací sítě, kterou se zajišťuje stav životního prostředí). 3. Vymezení veřejně prospěšných staveb územního plánu obce Bocanovice je provedeno v příloze č. 2 Regulativů územního rozvoje. ) 1 Zákon o územním plánování a stavebním řádu č. 50/1976 Sb. (stavební zákon) ve znění zákona č. 197/1998 Sb. 10

13 ČÁST TŘETÍ ZÁVAZNÉ ZÁSADY ROZVOJE JEDNOTLIVÝCH FUNKČNÍCH ZÓN A SLOŽEK Článek 12. Zóny urbanizované (U) Území urbanizované zahrnuje zóny: - Centrální ( C ) - Bydlení ( B ) - Občanského a technického vybavení ( O ) - Rekreace a sportu ( R ) - Aktivit ( A ) - Výrobní ( V ) - Zemědělské výroby ( P ) Při realizaci regulací vyjádřených ve výkrese B 1.1 a popsaných v části druhé těchto regulativů je nutno u jednotlivých urbanizovaných funkčních zón respektovat dále tyto zásady: 1. Centrální zóna (C) - vytvářet charakter zóny jako centrální části obce, dbát na kvalitní architektonickou úroveň staveb, respektovat hmotovou strukturu a výškovou hladinu zástavby; - při nové výstavbě, jednotlivých změnách staveb, případně u novostaveb na místě demolic respektovat navržené prvky prostorové regulace vyjádřené ve výkrese B 1.1 Plán regulace zástavby, doprava; - eliminovat negativní vlivy dopravy (zejména nákladové) jejím částečným uklidněním pomocí úprav uvedených v dopravní části územního plánu (realizace zklidněné ulice po vybudování přeložky silnice III/01144, důsledné oddělení pěších, organizace parkování a zásobování); - prostor parteru upravit podle jednotného konceptu na základě zpracování urbanisticko architektonické studie nebo projektu zahrnujícího návrh architektonicky sjednoceného oplocení v rozsahu vyjádřeném ve výkrese B 2. Výkres prostorových poměrů, úpravu komunikací, osvětlení, drobnou architekturu a zeleň. 2. Zóny bydlení (B) - zahrnují plochy zastavěné převážně rodinnými domy, výjimečně bytovými domy, zemědělskými usedlostmi a rozptýlenou občanskou vybaveností - odstavování osobních vozidel (garáže) a další doprovodné hospodářské funkce budou řešeny v rámci objektů rodinných domů. Výstavba hospodářských objektů bude povolována v souladu s principy prostorové regulace uvedenými v čl. 6.; - budovy budou mít symetrické sedlové střechy, případně doplněné valbičkou, u stávajících budov s plochými střechami budou tyto střechy v rámci změn staveb postupně doplněny; - provozování živností a komerční činnost budou vázány průkazem nezávadnosti jejich provozu na základní funkci zóny, kterou je bydlení; - při povolování chovu hospodářských zvířat je nutno se řídit doporučeními orgánů hygienické služby, jako podklad lze přiměřeně použít zásady uvedené v bodě 7.; - respektovat územní rezervy pro rozvoj obytné funkce, vymezené ve výkrese B 1.1.; - před každou novou výstavbou obytného objektu bude proveden podrobný radonový průzkum; - při nové výstavbě a při změnách staveb respektovat prvky prostorové regulace vyjádřené ve výkrese B 1.1 a popsané v čl

14 3. Zóna občanského a technického vybavení (O) - zahrnuje plochu stávající restaurace (hostince) u železniční zastávky a navrženou požární nádrž v lokalitě Dvůr. Zóna u železniční zastávky: - zóna je určena přednostně pro zařízení veřejného stravování, případně s ubytováním; - s ohledem na atraktivitu této zóny je nutno věnovat zvýšenou pozornost jejím architektonicko urbanistickému řešení, úpravě zeleně a parteru; - v rámci zóny je nutno zajistit parkování a odstavování vozidel majitelů, uživatelů i návštěvníků (zákazníků); - bydlení tvoří pouze doplňkovou funkci této zóny (byt majitele a správce). Požární nádrž v lokalitě Dvůr : - při stavbě a provozu požární nádrže nesmí být narušena ekologická a stabilizační funkce mokřadu (VKP M), nacházejícího se níže po bezejmenném vodním toku. 4. Zóna rekreace a sportu (R) - představuje ji sportovně rekreační areál obce zahrnující hřiště pro kopanou, odbíjenou a tenis a klubovnu s výletištěm - do zóny soustřeďovat veškerá sportovní zařízení sloužící zejména organizované, ale i neorganizované tělovýchově v obci; - kromě zařízení mající obslužnou a doplňkovou funkci sportovně rekreačního areálu zde neumisťovat další funkce; - provést celkovou úpravu areálu, včetně jeho ozelenění podle zásad vyjádřených v územním plánu. 5. Zóna aktivit (A) - zahrnuje navrženou plochu pro rozvoj výrobních aktivit u silnice III/01144 při železniční zastávce vedle zemědělského areálu. - v zóně je možno umisťovat pouze takové druhy výroby a občanského vybavení, které se nebudou navzájem negativně ovlivňovat a které nebudou mít negativní vliv na přilehlou zónu občanského vybavení a obytnou zástavbu (služby pro motoristy, výrobní služby s prodejem hotových výrobků, komerční zařízení - prodejny, sklady apod.); - parkování vozidel, případně jejich odstavování bude zajišťováno v rámci plochy zóny; - konkrétní návrh zástavby má směrný charakter, při vlastním řešení objektů je nutno dodržovat tyto zásady: - výrobní a skladovací části areálů budou od obytné zóny a veřejných komunikací odděleny objekty nebo plným oplocením, případně zelení; - bydlení v zóně je určeno výhradně pro majitele a správce zařízení - dodržovat principy prostorové regulace uvedené v čl. 6. a Zóny výrobní (V) - zahrnují stávající areál a.s. Kozubová a navržené dvě plochy na něj a na zemědělský areál navazující. - do zón umisťovat výrobní aktivity bez negativního vlivu na okolí, vytvářející pracovní místa pro obyvatele obce a zájmového území; - parkování a odstavování vozidel řešit v rámci objektů nebo areálové plochy zóny; - respektovat navržené prvky prostorové regulace uvedené v čl. 6. a 7. včetně dobudování systému ochranné zeleně. 7. Zóna zemědělské výroby (P) - zahrnuje stávající areál zemědělské výroby. - stávající zařízení zemědělské výroby nerozšiřovat mimo rozsah zóny, živočišnou výrobu omezit na takovou míru, aby svým vlivem negativně neovlivňovala obytné území. Závazným limitem rozvoje této zóny je pásmo hygienické ochrany navržené v ÚPN; - v rámci zóny zajistit parkování a odstavování vozidel a zemědělské techniky na zpevněných plochách; 12

15 - vybudovat pásy ochranné zeleně v navrženém rozsahu eliminující negativní estetické a hygienické vlivy; - při zvýšeném zájmu o soukromý chov hospodářských zvířat na území obce dodržovat zásady stanovené příslušnými hygienickými a veterinárními předpisy, v případě vyššího počtu hospodářských zvířat musí být vyhlášeno pásmo hygienické ochrany, které navrhuje projektant, schvaluje orgán hygienické služby a vyhlašuje místní stavební úřad; - vodní toky a studny musí být chráněny před znečištěním podle zákona o vodách) 1 a ČSN (Umístění chovu, nepropustné jímky, hnojiště); - aby se předešlo stížnostem, je vhodné, zvláště u nových staveb, se záměrem seznámit sousedy; - kolem chovu musí být v max. možné míře realizována ochranná zeleň; - dbát na dodržení zoohygieny. Chov musí být umístěn tak, aby nedocházelo k obtěžování okolí hlukem a zápachem (min. 10 m od obytných domů); - chovatel musí prokázat možnost likvidace tuhých i tekutých odpadů buď na vlastním vhodném pozemku, nebo mít smlouvu na vývoz na pozemek jiný (Směrnice pro manipulaci a hnojení kejdou skotu a prasat v rostlinné výrobě); - trvalá polní hnojiště mohou být umístěna min. 500 m od obytné zástavby, 100 m od toků, 10 m od souvislé zeleně, na zpevněné ploše s jímkou. - dočasná polní hnojiště (max. 3 měsíce) musí být upraveno tak, aby nedocházelo k roztékání močůvky do okolí, a umístěno min. 50 m od obytné zástavby; - v zóně nepřipouštět výstavbu nových obytných objektů - činnost v zóně vzájemně koordinovat, na základě známých investičních záměrů zpracovat urbanisticko - architekonickou studii, případně regulační plán; - veškeré záměry budou doloženy průkazem ekologické nezávadnosti, zejména na obytné zóny; - zónu považovat za územně stabilizovanou; - dodržovat principy prostorové regulace uvedené v čl. 6. a Zóny dopravní (D) - představují dopravní koridory stávající železniční trati včetně zastávky a navržené přeložky silnice I/11. - kromě stavby zařízení sloužících dopravě a cestujícím je v těchto zónách nepřípustná jakákoliv jiná zástavba; - v zónách bude realizována ochranná zeleň, případně další prvky sloužící k eliminaci vlivu hluku a exhalací z dopravy na okolí, zejména na obytnou výstavbu. Článek 13. Zóny neurbanizované (N) Představují volnou krajinu v katastru obce. Pro jednotlivé zóny platí: 1. Zóny zemědělské výroby (půdy) (P) - zahrnují pozemky vesměs intenzivně využívané pro zemědělskou výrobu - kromě budování zemědělských farem, případně dalších objektů a zařízení souvisejících se zemědělskou výrobou, zde není přípustná žádná zástavba. Každá tato aktivita bude však individuálně posuzována ze všech hledisek (hygienická, provozní, estetická apod.). Pro umisťování staveb platí přiměřené podmínky stanovené pro zónu UP (článek 12. odst. 7. a podmínky uvedené v čl. 5., odst. 13.; - ) 1 Zákon č. 138/1973 Sb., o vodách 13

16 - zcela výjimečně, podmíněna souhlasem zastupitelstva, bude v zónách NP povolována výstavba rodinných farem sloužící bydlení vlastníků pozemků za předpokladu zajištění příjezdu a technické infrastruktury (zásobování vodou a likvidace odpadních vod, elektrická energie) bez účasti obce, na vlastní náklady stavebníka, za podmínek uvedených v čl. 5., odst. 13.; - do doby zpracování dokumentace souhrnných pozemkových úprav využívat pozemky podle druhu kultury (orná půda, louka, pastvina apod.); - v rámci zón je nutno vytvořit předpoklady pro realizaci prvků zeleně (významné krajinné prvky, interakční prvky, stromořadí apod.); - v zónách se nepřipouští oplocování pozemků a výstavba drobných i dočasných staveb, vyjma zařízení technické infrastruktury, jejichž výstavba mimo tyto zóny by byla nemožná nebo neekonomická a kromě zařízení sloužících zemědělské výrobě, v souvislosti s ustanoveními 1. odrážky; - budování zahrádkových osad na území obce je nepřípustné. 2. Zóny pasek (ZP) - jsou vymezeny na plochách dochovaných pasek, které dotvářejí charakter beskydské krajiny. - pro uchování charakteru krajiny zachovat stávající zástavbu mimo jiné umožněním převodu z bytového do rekreačního fondu a opačně; - povolovat změny staveb, případně zcela výjimečně novostavby na místě demolovaných nebo zchátralých objektů za podmínky zachování charakteru objektů, při využití tradičních materiálů a za respektování dalších podmínek, které jsou součástí návrhu zónace odstupňované ochrany CHKO Beskydy a za podmínek uvedených v čl. 5., odst. 13., v čl 6. a 7.; - vymezené zóny nezalesňovat, za využití dotační politiky Mze ČR udržovat tradiční způsoby zemědělského využití louky a pastviny; - podporovat v zónách rozvoj agroturistiky. 3. Zóny zeleně (Z) - zahrnují plochy lesů a další významné plochy krajinné zeleně přírodního charakteru. - v zónách je nepřípustná jakákoliv výstavba s výjimkou účelových komunikací, pěších a cyklistických stezek a účelových zařízení sloužících lesnímu hospodářství a myslivosti (skládky dřeva, krmelce, oplocenky apod.); - při hospodaření na plochách zeleně respektovat stávající, případně navržené prvky územního systému ekologické stability; - respektovat podmínky ochrany CHKO Beskydy, specifikované v navržené zónaci; - v ochranných pásmech vodních zdrojů je nutno přizpůsobit způsob obhospodařování podmínkám jejich ochrany; - ochrana všech prvků místního systému ekologické stability vyplývá ze zákona o ochraně přírody a krajiny) 1 Na pozemcích zahrnutých do ÚSES a do VKP je zakázáno povolovat a umisťovat stavby s výjimkou liniových staveb vymezených v tomto ÚPN, je zakázáno měnit kultury s vyšším stupněm ekologické stability na kultury s nižším stupněm ekologické stability. Dále je na těchto po zemcích zakázáno, bez souhlasu orgánu ochrany přírody, provádět pozemkové úpravy, odvodňování pozemků, úpravy vodních toků a vodních nádrží, těžit nerosty a měnit dochovanou původní druhovou skladbu lesních porostů. Při realizaci regulací vyjádřených ve výkrese B 1.1 a popsaných v části druhé těchto regulativů je nutno u jednotlivých urbanizovaných funkčních zón respektovat dále uvedené zásady popsané v příloze č. 1 těchto regulativů v tabulkách regulací jednotlivých funkčních zón. ) 1 Zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny. 14

17 Článek 14. Doprava Pro zajištění řádného fungování dopravy v obci je nutno: 1. respektovat trasu přeložky silnice I/11 - obchvat Jablunkova včetně souvisejících úprav ostatní komunikační sítě; 2. respektovat návrh přeložky silnice III/01144 v centrální části obce; 3. respektovat návrh přeložky silnice III/01144 v jižní části obce včetně mimoúrovňového křížení s železniční tratí; 4. respektovat navržené úpravy ostatní komunikační sítě; 5. respektovat územní rezervy pro případné úpravy na komunikační síti; 6. respektovat navrženou komunikaci pro pěší podél silnice III/01144; 7. respektovat návrh komunikací pro pěší v prostoru železniční zastávky včetně napojení na navrženou komunikaci pro pěší podél silnice III/01144; 8. dbát na zachování územních rezerv pro parkování a odstavování osobních automobilů pro konečný stupeň automobilizace 1 : 3,5; 9. zastávky autobusové hromadné dopravy vybavit oboustranně zastávkovými pruhy a přístřešky pro cestující; 10. respektovat plochy železnice a železničních zařízení, případně záměry na jejich rozvoj; 11. u nové obytné zástavby podél hlavních komunikací dodržet ochranná dopravní pásma zejména v zájmu ochrany před nadměrnou hlučností z pozemní dopravy. Článek 15. Vodní hospodářství 1. Zásobování pitnou vodou - pro zdroje Černý potok a Závodí stanovit a vyhlásit pásma hygienické ochrany (PHO). Rozšířit veřejný vodovod do míst plánované zástavby, vodovod dimenzovat a provozovat jako požární. 2. Likvidace odpadních vod - v zastavěných částech Bocanovic vybudovat oddílnou splaškovou kanalizaci, dešťovým vodám umožnit vsak do terénu, přebytečné odvádět do vodotečí povrchově; - čištění odpadních vod zajistit vybudováním společné ČOV pro Bocanovice a část Jablunkova - Černé před rybníky v Návsí; - lokalitu v povodí Lomné odkanalizovat do plánovaného sběrače Městské Lomné (var. A) nebo přečerpávat do povodí Černého potoka (var. B); - splaškové vody z objektů nenapojených na kanalizaci akumulovat v žumpách s vyvážením na ČOV nebo čistit v domovních ČOV zaústěných do vhodných recipientů; - odpadní vody ze sociálních zařízení a mléčnice zemědělské výroby napojit na kanalizaci, kejdu likvidovat rozvozem na vhodné zemědělské pozemky. 3. Odtokové poměry - vodní toky nezatrubňovat ani směrově neupravovat, pomístné úpravy provádět přírodě blízkými způsoby s použitím přírodních materiálů; - v případě nutných úprav příčnými stavbami zajistit průchodnost toku pro všechny životní formy; - kolem vodních toků zachovat nezastavěné manipulační pásy, v nezastavěném území ochranné vegetační pásy; - respektovat stanovené záplavové území Lomné; 15

18 - v lokalitě Dvůr vybudovat požární nádrž, ostatní vodní nádrže zachovat se stávající funkcí.; - respektovat nařízení vlády č. 40/1978 Sb. a 10/1979 Sb., o CHOPAV Beskydy a Jablunkovsko. Článek 16. Energetika Pro zásobování území obce energiemi je nutno realizovat následující opatření: 1. dodávku elektrické energie zajišťovat z rozšířené rozvodné sítě VN - 22 kv, odbočkami z linky VN 9-10; 2. potřebu transformačního výkonu zajistit vybudováním navržených trafostanic napojených z rozšířené venkovní sítě 22 kv; 3. pro zajištění kvalitní dodávky el. energie a zvýšeného podílu elektrického vytápění provést celkovou obnovu sítě NN; 4. v palivo - energetické bilanci tepelných zdrojů prosazovat změny ve prospěch zemního plynu s doplňkovou funkcí elektrické energie a dřevní hmoty; 5. rozšíření místní plynovodní sítě orientovat středotlaký rozvod plynu s napojením na regulační stanici VTL/STL Bocanovice. Článek 17. Spoje 1. Rozvoj telekomunikačního provozu zajistit zvýšením kapacity digitálního účastnického bloku v Jablunkově spolu s rozšířením účastnické přípojné sítě pro navrženou zástavbu. 16

19 ČÁST ČTVRTÁ SMĚRNÉ ČÁSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU Článek Všechny části územního plánu, které nejsou uvedeny v části II. a III. těchto regulativů, jsou směrné. 2. Za směrný je nutno považovat obsah výkresů: B 2. Výkres prostorových poměrů (kromě vymezení architektonicky sjednaného oplocení a liniových prvků zeleně) B 4. Vyhodnocení záboru půdy 3. Za směrný je nutno považovat zejména: - počet obyvatel uvažovaný v r počet bytů navržených k výstavbě v r počet bytů navržených k realizaci v jednotlivých lokalitách - postup výstavby (návrh zástavby, rezervní plochy pro výstavbu) 4. Některé prvky z regulačního plánu: - Umístění - architektonické dominanty - akcentu - informačního systému - výtvarných děl; je nutno považovat za směrné 5. Konkrétní návrh umístění občanského vybavení ze skupiny ostatních komerčních zařízení má směrný charakter. 17

20 ČÁST PÁTÁ ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Článek 19. Závaznost regulativů 1. Tyto regulativy jsou závazné pro veškeré územně plánovací a stavební činnosti a pro zpracování následné územně plánovací podklady a dokumentace v rámci administrativně správního území obce Bocanovice. Za jejich dodržování je zodpovědný Obecní úřad v Bocanovicích. Článek 20. Uložení dokumentace 1. Územní plán obce Bocanovice je uložen na Obecním úřadě v Bocanovicích a na Stavebním úřadě v Jablunkově. Článek 21. Změny a doplňky 1. Případnou změnu závazných částí územního plánu musí schválit dle 31 odstavec 1 a 2 zákona o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)) 1 obecní zastupitelstvo. 2. Úpravu směrných částí územního plánu může provést Stavební úřad v Jablunkově, po dohodě s obcí. Článek 22. Účinnost vyhlášky 1. Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem vyhlášení obecně závazné vyhlášky, to je dne Změna č. 1 vyhlášky nabývá účinnosti dnem vyhlášení obecně závazné vyhlášky č. 2/2002, to je dne Změna č. 2 vyhlášky nabývá účinnosti dnem vyhlášení obecně závazné vyhlášky č. 1/2005, to je dne Změna č. 3 vyhlášky nabývá účinnosti dnem vydání Opatření obecné povahy, to je V Bocanovicích dne místostarosta obce.... starosta obce 1 Zákon č.50/1976 Sb,. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění zákona č. 197/1998 Sb. 18

21 PŘÍLOHA Č TABULKY REGULACE FUNKČNÍCH ZÓN ZÓNY URBANIZOVANÉ - U C Zóna centrální (smíšená) Charakteristika zóny: Zóna představuje území centrální části obce, v níž je soustředěna občanská vybavenost sloužící celému území. Toto území je vymezeno podél stávající silnice III/ Zahrnuje objekt obecního úřadu, požární zbrojnice s klubovnou, mateřskou školu s knihovnou, navržený integrovaný objekt maloobchodu, služeb a sociální péče a přilehlé plochy stávající i navržené veřejné zeleně včetně uličního prostoru Funkční využití: a) vhodné a převládající základní a vyšší obchod a služby, restaurace, stravování, ubytování zařízení kulturně společenská, sociální, školská zařízení administrativně správní bydlení majitelů a správců, byty ve vyšších podlažích příslušné komunikace motorové, cyklistické a pěší, parkování a odstavování vozidel b) přípustné nízkopodlažní bytový dům sociální bydlení výrobní služby bez negativních vlivů na okolí c) nepřípustné zařízení výrobní a chov hospodářského zvířectva odstavování nákladních automobilů stavby mobilního charakteru Prostorová regulace: nové stavby a změny staveb budou maximálně dvoupodlažní s možností využití podkroví pro hlavní nebo obytnou funkci stavby budou realizovány jako izolované objekty nebo polouzavřeným dvorcovým způsobem zástavby objekty staveb doplňkových budou dosahovat ve hřebeni střechy maximálně 7 m od upraveného terénu nově realizované objekty zachovají minimální odstup 10 m od osy silnice a obslužné komunikace, případně budou respektovat navrženou uliční čáru a navržená rozhledová pole zastavěná plocha bude maximálně 30 % z celkové výměry pozemků střechy nových nebo přestavovaných objektů budou symetrické sedlové, případně doplněné valbičkou se sklonem s hřebenem orientovaným rovnoběžně s delší stranou objektu Urbanistická regulace: b dostavba území, změny staveb přístavby, nástavby, stavební úpravy (stabilizované plochy centrální části obce s možností rozvoje)

22 PŘÍLOHA Č TABULKY REGULACE FUNKČNÍCH ZÓN ZÓNY URBANIZOVANÉ - U B - Zóny bydlení Charakteristika zón: Zóny zahrnují území s nízkopodlažní zástavbou rodinných domů a jeden stávající bytový dům s doplňujícími funkcemi hospodářskými a rekreačními a nezbytnou technickou vybaveností v zastavěném území obce, případně na plochách navržených pro výstavbu tímto ÚPN v rámci zastavitelných území. Zóny zahrnují rovněž území dnes nezastavěná a nezahrnutá do zastavitelných území, která zahrnují stávající zahrady a další volné parcely tvořící proluky v současné zástavbě nebo na ni bezprostředně navazující, přístupné ze stávajících komunikací v jejichž trasách je vedena technická vybavenost a na nichž je zástavba, za podmínek specifikovaných v regulativech územního rozvoje, možná. Funkční využití: a) vhodné a převládající rodinné domy izolované případně původní zemědělské usedlosti doprovodné funkce hospodářské (drobné stavby, chlévy, kůlny, stodoly) garáže (u novostaveb vestavěné) zeleň obytná, zahrady příslušné komunikace motorové, cyklistické a pěší b) přípustné dvojdomy, nízkopodlažní bytové domy, malá ubytovací zařízení obchod a služby bez negativních vlivů na okolí omezený drobný chov hospodářského zvířectva bez negativních vlivů na okolí c) nepřípustné zařízení výroby a služeb a chov hospodářského zvířectva s negativními vlivy na obytnou funkci odstavování nákladních vozidel a autobusů, mobilní stavby Prostorová regulace: nové stavby a změny staveb budou jednopodlažní s možností využití podkroví pro obytnou funkci, výjimečně dvoupodlažní objekty staveb doplňkových budou dosahovat ve hřebeni střechy maximálně 7 m od upraveného terénu nově realizované objekty zachovají minimální odstup 10 m od osy obslužné komunikace, případně budou respektovat navrženou uliční nebo stavební čáru a bezpečnostní ochranná pásma technického vybavení zastavěná plocha bude maximálně 30 % z celkové výměry pozemku střechy nových nebo přestavovaných objektů budou symetrické sedlové, případně doplněné valbičkou se sklonem s hřebenem orientovaným rovnoběžně s delší stranou objektu Urbanistická regulace: a - pouze nutná stavební údržba, modernizace (konzervace současného stavu bez možnosti rozvoje zvyšování počtu bytů) b dostavba území, změny staveb - přístavby, nástavby, stavební úpravy (stabilizované plochy pro obytnou funkci s možností dalšího rozvoje) c - nová výstavba (ucelené plochy pro novou výstavbu) d - rezervní plochy pro novou výstavbu (v návrhovém období)

23 PŘÍLOHA Č TABULKY REGULACE FUNKČNÍCH ZÓN ZÓNY URBANIZOVANÉ U R - Zóna rekreace a sportu Charakteristika zón: Zahrnuje stávající areál který tvoří hřiště pro kopanou, odbíjenou a tenis, klubovnu s výletištěm, včetně zeleně. Funkční využití: a) vhodné a převládající zařízení sportu a rekreace kulturně společenské zařízení příslušné technické a sociální vybavení parkovací stání pro návštěvníky zeleň příslušné komunikace vozidlové a pěší (cyklistické) b) přípustné malé ubytovací zařízení občanská vybavenost sloužící návštěvníkům (občerstvení, restaurace) c) nepřípustné samostatné obytné nebo rekreační objekty výrobní aktivity a chov hospodářských zvířat Prostorová regulace: nové objekty a změny staveb budou přízemní s možností využití podkroví doplňkové stavby budou mít maximální výšku hřebene střechy od úrovně upraveného terénu 6 m střechy nových nebo přestavovaných objektů budou symetrické sedlové, případně doplněné valbičkou se sklonem s hřebenem orientovaným rovnoběžně s delší stranou objektu Urbanistická regulace: b dostavba území, změny staveb přístavby, nástavby, stavební úpravy (stabilizované plochy pro obytnou funkci s možností dalšího rozvoje)

24 PŘÍLOHA Č TABULKY REGULACE FUNKČNÍCH ZÓN ZÓNY URBANIZOVANÉ U Zóna občanského a technického vybavení - O Charakteristika zóny: Zóna je vymezena kolem zařízení veřejného stravování (hostince) u železniční zastávky (a ÚPN ji považuje za územně stabilizovanou (a navrženou požární nádrž v lokalitě Dvůr. Funkční využití: a) přípustné v zóně u železniční zastávky: zařízení veřejného stravování, ubytování, maloobchodu a služeb zeleň příslušné komunikace vozidlové a pěší, parkovací, odstavné a manipulačních plochy příslušné technické vybavení bydlení majitelů, správců garáže a další drobné stavby b) přípustné v lokalitě Dvůr : požární nádrž zeleň příslušné komunikace vozidlové a pěší, parkovací, odstavné a manipulačních plochy příslušné technické vybavení c) nepřípustné veškeré činnosti narušující hlavní funkci zóny podle závaznosti v předcházejících bodech Prostorová regulace: v rámci přístaveb a nástaveb v rámcizóny u železniční zastávky nebude překročena stávající výšková hladina zástavby (max. 1 NP s možností využití podkroví). Urbanistická regulace: b dostavba území, změny staveb - přístavby, nástavby, stavební úpravy (stabilizovaná plocha u železniční zastávky pro danou funkci s možností dalšího rozvoje); c nová výstavba požární nádrže v návrhovém období.