ÚZEMNÍ PLÁN KOTOPEKY (k.ú. Kotopeky) TEXTOVÁ»ÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU (upravená po spoleëném jednání - uvedení ÚP do souladu s platn mi právními p edpisy)

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN KOTOPEKY (k.ú. Kotopeky) TEXTOVÁ»ÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU (upravená po spoleëném jednání - uvedení ÚP do souladu s platn mi právními p edpisy) PAFF - architekti LEDEN 2013

2 POÿIZOVATEL: MÏstsk ú ad Ho ovice adresa: MÏstsk ú ad Ho ovice - odbor v stavby a ûivotního prost edí Palackého nám Ho ovice SPRÁVNÍ ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN: Obec Kotopeky adresa: Obecní ú ad Kotopeky Ë.p Ho ovice PROJEKTANT: Ing. arch. Michaela ätádlerová,»ka PAFF - architekti Ing. arch. Ladislav Bareö Ing. arch. Michaela ätádlerová spolupráce: Ing. Milena Morávková adresa: Bulharská 1023/ Praha 10 tel.: michaela_stadlerova@seznam.cz

3 OBSAH: a) Vymezení zastavïného území 1 b) Základní koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot 1 b.1) Vymezení eöeného území 1 b.2) Koncepce rozvoje eöeného území 1 b.3) Ochrana a rozvoj hodnot území 1 KulturnÏ-historické hodnoty 1 P írodní hodnoty 1 c) Urbanistická koncepce 2 c.1) Vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmïny v jejich vyuûití 2 c.2) Vymezení ploch p estavby 2 c.3) Vymezení zastaviteln ch ploch 3 c.4) Vymezení systému sídelní zelenï 3 d) Koncepce ve ejné infrastruktury 3 d.1) Dopravní infrastruktura 3 Letecká doprava 3 éelezniëní doprava 3 SilniËní doprava 3 Místní komunikace 4 Doprava v klidu 4 Obsluha prost edky hromadné dopravy 4 d.2) Technická infrastruktura 4 OdvodnÏní území, sráûkové odpadní vody 4 Splaökové odpadní vody 4 Zdroje vody, zásobování vodou 4 Elektrifikace 4 Zásobování zemním plynem 4 Telekomunikace 4 Ve ejné osvïtlení 4 d.3) ObËanské vybavení 4 d.4) Ve ejná prostranství 5 d.5) Nakládání s odpady 5 e) Koncepce uspo ádání krajiny 5 e.1) Vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmïny v jejich vyuûití 5 e.2) Územní systém ekologické stability 5 e.3) Stanovení podmínek pro prostupnost krajiny 6 Cestní síù 6 Cyklostezky, cyklotrasy a pïöí trasy 6 e.4) Protierozní opat ení 6 e.5) Ochrana p ed povodnïmi 6 e.6) Rekreace 7 e.7) Dob vání loûisek nerostn ch surovin 7 f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití 7 Plochy smíöené obytné - venkovské (SV) 7 Plochy bydlení - rodinné domy (BR) 7 Plochy bydlení - bytové domy (BB) 8 Plochy smíöené v robní (VS) 8 Plochy obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura (OV) 8 Plochy ve ejn ch prostranství (PV) 8 Plochy zelenï - zeleú p írodního charakteru (ZP) 8 Plochy zelenï - zeleú soukromá a vyhrazená (ZS) 9 Plochy dopravní infrastruktury - dráûní doprava (DZ) 9 Plochy dopravní infrastruktury - silniëní doprava (DS) 9 Plochy lesní (NL) 9 Plochy zemïdïlské (NZ) 9 Plochy p írodní (NP) 10 Plochy smíöené nezastavïného území (NSx) 10 g) Vymezení ve ejnï prospïön ch staveb a opat ení, staveb a opat ení k zajiöùování obrany a bezpeënosti státu a ploch pro asanaci s právem vyvlastnïní 11 h) Vymezení ve ejnï prospïön ch staveb a ve ejn ch prostranství s moûností uplatnïní p edkupního práva 11 i) Vymezení ploch a koridor územních rezerv 11 j) Vymezení ploch, ve kter ch je rozhodování o zmïnách v území podmínïno dohodou o parcelaci 11 k) Vymezení ploch, ve kter ch je rozhodování o zmïnách v území podmínïno územní studií 11 l) Vymezení staveb s podmínïn m zpracováním architektonické Ëásti projektové dokumentace autorizovan m architektem 11 m) Údaje o poëtu list územního plánu a poëtu v kres 11 SEZNAM V KRESŸ: A1 A2 A3 název V KRES ZÁKLADNÍHO»LENÃNÍ ÚZEMÍ HLAVNÍ V KRES V KRES VEÿEJNÃ PROSPÃäN CH STAVEB, OPATÿENÍ A ASANACÍ

4 ÚZEMNÍ PLÁN KOTOPEKY - TEXTOVÁ»ÁST a) Vymezení zastavïného území Na území obce Kotopeky je k datu zá í 2012 vymezeno celkem öest zastavïn ch území. Vymezení zastavïného území je znázornïno ve v kresové Ëásti územního plánu: v kres základního ËlenÏní území (A1) a hlavní v kres (A2). b) Základní koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot b.1) Vymezení eöeného území ÿeöené území se nachází v okresu Beroun, St edoëeském kraji. ÿeöen m územím je správní území obce Kotopeky (Ëíseln kód: ), které tvo í katastrální území Kotopeky (Ëíseln kód: ). Správní území má dvï Ëásti - Ëást Kotopeky a Ëást Tihava. b.2) Koncepce rozvoje eöeného území Územní plán Kotopeky si klade za cíl vytvo it územní p edpoklady pro zachování specifické rázovitosti venkovského sídla, zachovat a podpo it p írodní hodnoty krajiny. Pro rozvoj podstatná je dobrá dopravní dostupnost vïtöích sídelních útvar (Ho ovice, éebrák). Cílem územního plánu je stanovit podmínky pro úëelné vyuûívání zastavïného území a zajistit ochranu nezastavïného území a to zejména p írodních a kulturních hodnot v krajinï. Územním plánem jsou vytvo eny podmínky zejména pro p imï en rozvoj bydlení (vëetnï sluûeb v centrální Ëásti sídla), podmínky pro v hledov rozvoj dopravní infrastruktury a rozvoj cykloturistiky. Dále jsou vytvo eny podmínky pro preventivní ochranu öiröího území p ed záplavami, podmínky pro zv öení ekologické stability a retence vody v krajinï vëetnï protierozních opat ení. b.3) Ochrana a rozvoj hodnot území KulturnÏ-historické hodnoty Územní plán Kotopeky vytvá í podmínky pro ochranu vöech kulturnï-historick ch hodnot v území. Návrhem ÚP je respektováno základní urbanistické ËlenÏní eöeného území: Tihava - venkovské sídlo umístïné v blízkosti tvrziötï, na vyv öené místo podél cesty na Ho ovice (ulicovka) a to v podobï jak zemïdïlsk ch usedlostí, tak chalup. V historické Ëásti p evaûuje dochované tvarosloví p vodních staveb s dominantními stavbami dochovan ch stodol a budovy b valého ovëína. Kotopeky - venkovské sídlo umístïné do údolnice»erveného potoka s centrálním návesním prostorem s kapliëkou sv. Václava, do kterého se obracejí p vodní zemïdïlské usedlosti a s dominantním pansk m statkem. P evaûuje tradiëní dochované tvarosloví p vodních staveb historického jádra. Rozöi ováním pozdïjöí domká ské zástavby podél propojovací komunikace, doölo k zániku p vodní cezury mezi Kotopeky a Tihavou - vznikl hodnotn uliëní prostor s venkovsk mi stavbami jednotnï osazen mi na pozemku se ötíty orientovan mi do ulice. V eöeném území jsou respektovány a chránïny tyto hodnoty: - na celé území obce se musí nahlíûet jako na území s archeologick mi nálezy; - evidovaná kulturní památka - mohylové poh ebiötï v lese Háj ; kaple sv. Jana Nepomuckého spoleënï s poz statky tvrziötï Na baötï ; budova b valé válcovny Ë. p. 24 na samotï Valcverk. - objekty drobné architektury - historick pamïtní k íû vïnovan obïtem napoleonského taûení z roku 1813 ; pomník padl m v 1. a 2. sv. válce (Kotopeky); pomník padl m v 1. sv. válce (Tihava). - chránit dochované tvarosloví p vodních staveb historického jádra i ucelené domká ské zástavby. P írodní hodnoty ÚP Kotopeky vytvá í podmínky pro ochranu vöech p írodních hodnot v území, které v zásadï respektuje a je s nimi koordinován. VÏtöina dochovan ch p írodních prvk je územním plánem zapojena do systému ÚSES (biocentra, biokoridory, interakëní prvky). Charakteristikou krajinného rázu místní Ëásti Kotopeky je umístïní sídla v údolnici»erveného potoka a podél komunikací (zejména Tihava). Zb vající plochy katastrálního území jsou p eváûnï urëeny k zemïdïlskému vyuûití. Návrhem ÚP je respektováno základní krajinné ËlenÏní eöeného území: - p írodnï hodnotn krajinn celek zahrnující nivu a vodoteë»erveného potoka s b ehov mi a doprovodn mi porosty a rybníkem Valcverk; p eváûná Ëást toku procházející obcí má upravené koryto; p írodnï hodnotn krajinn celek zahrnující dolní úsek Draûovského potoka (Tihavy). Jedná se o sezonnï zvodnïlou vodoteë, která ve svém dolním úseku prochází luûním lesem "Baûantnicí" a erozní Ëinností v lese vytvá í zahloubené meandry; - p írodnï hodnotná krajinná místa lesní porosty "Baûantnice" a "KlobouËek" se zbytky pevn ch hrází po zruöen ch rybnících na Draûovském potoce a jeho p ítoku, s v stavky dub, babyky a jasan ; "Háj" p írodï blízk les s porosty dubohab iny a suché acidofilní doubravy, s drobnou vodoteëí a rybníëkem v lokalitï u Pohodnice; - krajinn prostor zahrnující mírnï zvlnïnou otev enou krajinu s p evahou agrocenóz (luk a polí), s minimem prvk liniov ch porost podél drobn ch vodoteëí a polních cest; - kulturnï historick potenciál krajiny mohylové poh ebiötï "Háj", poz statek st edovïkého tvrziötï na TihavÏ s umïlou vodní nádrûí a kaplí sv. Jana Nepomuckého. V eöeném území jsou respektovány a chránïny tyto hodnoty: - v znamné krajinné prvky (VKP) ze zákona - les, vodní toky, rybníky a údolní nivy; údolní niva»erveného potoka je do návrhu ÚP Kotopeky p evzata z ÚzemnÏ analytick ch podklad Ho ovic, kde byla vymezena na základï hranice bonitovacích p dnï ekologick ch jednotek (BPEJ) p d nivních poloh; - v znamn krajinn prvek navrûen k registraci - "KlobouËek" - remíz se zbytkem pevné hráze po zruöeném rybníku, dubohab ina s v stavky dub na hrázi; v systému ekologické stability = interakëní prvek; lokalita ledúáëka íëního dle nálezové databáze AOPK byl zvláötï chránïn druh ûivoëicha zaznamenán na dvou místech u»erveného potoka (strûená stïna na pravém b ehu pod obcí, v blízkosti soutoku»erveného potoka s Tihavou) - památné stromy: Lípa Frantiöka Josefa u obecní studny, cca 150 let stará lípa malolistá o obvodu kmene 262 cm a v öce 26 m; 1

5 Stromo adí dub letních (obvod kmene cm) a javor babyk (obvod aû 250 cm), stá í 200 aû 300 let, stromo adí podél cesty vedoucí po okraji lesa "Baûantnice"; Lípa malolistá dva stromy staré asi 150 let, vysoké 19 m a o obvodu kmene 330 a 350 cm, u silnice na Ho ovice; - hodnotné Ëásti území - z hlediska krajinnotvorn ch zp sob vyuûívání se jedná o pahorkatinnou polní krajinu. Území má v raznï zemïdïlsk charakter, v jihov chodní Ëásti se nacházejí dva vïtöí lesní celky "Baûantnice" (luûní porost) a "Háj" (dubohabrov háj a suchá acidofilní doubrava), které spoleënï s ekosystémem nivy»erveného potoka, Tihavy a jejího bezejmenného p ítoku od "KlobouËku" p íznivï ovlivúují ekologickou stabilitu eöeného území, resp. jsou nositeli biologické rozmanitosti kulturní krajiny; - p írodní biotopy, které se vyskytují ve fragmentech - hercynské dubohab iny v lesních porostech "Baûantnice", "Háj" a "KlobouËek", suché acidofilní doubravy a úzkolisté suché trávníky s v raznïjöím zapojením vytrval ch trav a bylin v lese a p i okraji lesa "Háj"; údolní jasanovo-olöové luhy v pásu podél»erveného potoka a podél vodoteëí v lesních porostech "Baûantnice", "Háj" a "KlobouËek"; mezofilní ovsíkové louky v nivï»erveného potoka a v mozaice s k ovinami na svazích nad obcí; vysoké k oviny ve formï liniov ch porost a drobn ch remízk ; - liniové prvky doprovodné zelenï katastrálnï evidované Ëi prvky zelenï na orné p dï. c) Urbanistická koncepce Dopravní dostupnost v Ëi nad azen m sídelním útvar m má v znamn vliv na stabilizaci stávajícího stavebního fondu (bydlení) a na rozvojové tendence zejména v oblasti bydlení. ZastavÏné území plní p edevöím obytnou funkci, menöí roli má v roba. P vodní urbanistická struktura z stává zachována. V razn m kompoziëním zámïrem v sídle je revitalizace údolí»erveného potoka, které je v územním plánu vymezeno plochami pro územní systém ekologické stability. Územní plán reguluje zastavitelné plochy s ohledem na ochranu krajinného rázu a údolní nivy potoka (záplavového území). Z hlediska funkëního vyuûití p evaûuje a nadále bude p evaûovat charakter smíöené obytné zástavby (historické jádro) a navazující plochy bydlení s p evaûujícím venkovsk m charakterem zástavby. Cílem urbanistické koncepce je rovnïû revitalizovat nevyuûívané hodnotné objekty, zachovat a podpo it kulturnï - historické jádro obou Ëástí (Kotopeky, Tihava). Rozvoj mimo zastavïné území je soust edïn do okrajové polohy Tihavy (JV), navazuje na novodobou zástavbu izolovan ch rodinn ch dom v zahradách a na stávající komunikaëní systém. Rozvoj v zastavïném území je soust edïn do prostorové cezury v Kotopekách navazující jednak ze severu na p vodní zástavbu venkovsk ch zemïdïlsk ch usedlostí, na domká skou zástavbu v chodnï p es ulici a ojedinïl solitér bytovky. Ze se západu se lokalita dot ká údolní nivy»erveného potoka. ObÏ zastavitelné plochy s p edpokládanou skupinovou zástavbou jsou podmínïny dalöím podrobnïjöím zpracováním urbanisty. Zejména v rámci Z2 bude nezbytné najít odpovídající eöení, které reaguje na pestrost okolní zástavby (nap. moûnost ponechání ËásteËné prostorové cezury pro ve ejnou zeleú apod.). Stávající území samot nebude dále územnï rozvíjeno. Nová samostatnï vymezená plocha Z3 v krajinï bude slouûit pro eventuální rozvoj silniëní dopravní vybavenosti. c.1) Vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmïny v jejich vyuûití Cílem koncepce uspo ádání sídla je koordinace zájm a vztah v zastavïném území z hlediska rozdíln ch moûností jeho vyuûití, zájm ochrany urbanistick ch a architektonick ch hodnot v sídle. Za tímto úëelem územní plán stanovuje plochy s rozdíln m vyuûitím v zastavïném (resp. zastavitelném) území a liniové stavby v krajinï. Plochy zastavïného území jsou ËlenÏny podle charakteru vyuûití, limitujících jev a prostorového obrazu sídla na: - (SV) plochy smíöené obytné - venkovské zahrnují zejména zastavïné stavební pozemky evidované v katastru nemovitostí jako stavební parcela a dalöí pozemkové parcely zpravidla pod spoleën m oplocením, tvo ící souvisl celek s obytn mi a hospodá sk mi budovami p vodního historického jádra (zemïdïlské usedlosti), navazující ucelená domká ská zástavba; v návrhu pak lokality vhodné pro bydlení s p ímïsí neruöící podnikatelské Ëinnosti Ëi hospoda ení - (BV) plochy bydlení - rodinné domy zahrnují zejména zastavïné stavební pozemky evidované v katastru nemovitostí jako stavební parcela a dalöí pozemkové parcely zpravidla pod spoleën m oplocením, tvo ící souvisl celek s obytn mi a hospodá sk mi budovami navazující pozdïjöí v stavby (domká ská zástavba, nová v stavba samostatnï stojících rodinn ch dom v zahradách), v návrhu lokality vhodné pouze pro Ëisté bydlení - (BB) plochy bydlení - bytové domy zahrnující zejména pozemky bytov ch dom, souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk - (VS) plochy smíöené v robní - zahrnující zejména pozemky staveb a za ízení pro v robu a skladování, ale i dopravní a technickou vybavenost. - (OV) plochy obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura zahrnující zejména pozemky staveb a za ízení obëanského vybavení ve ejného charakteru - (PV) plochy ve ejn ch prostranství Plochy ve ejn ch prostranství zahrnují zpravidla stávající a navrhované pozemky jednotliv ch druh ve ejn ch prostranství a dalöí pozemky související dopravní a technické infrastruktury a obëanského vybavení, sluëitelné s úëelem ve ejn ch prostranství - zejména návesní prostor, místní komunikace, úëelové komunikace v sídle i krajinï. - (ZP) plochy zelenï - zeleú p írodního charakteru zahrnující zejména pozemky zelenï v sídle udrûované v p írodï blízkém stavu - (ZS) plochy zelenï - zeleú soukromá a vyhrazená zahrnují zejména pozemky zahrad, sad a dalöí p dy související s obytn m územím, kde p evaûuje p írodní Ëi ochrann charakter (pozemky nevhodné pro zástavbu), - (DZ) plochy dopravní infrastruktury - ûelezniëní doprava zahrnující pozemky dráûních dopravních staveb a za ízení. - (DS) plochy dopravní infrastruktury - silniëní doprava zahrnují zejména pozemky silnic a místních komunikací. Pro vymezené plochy jsou stanoveny podmínky pro stabilizaci nebo zmïny v jejich vyuûití (podmínky ploöného a prostorového uspo ádání - viz. kap. f). c.2) Vymezení ploch p estavby Návrhem ÚP Kotopeky je vymezena plocha p estavby. OznaËení plochy: P 1 FunkËní vyuûití: plocha obëanské vybavenosti - ve ejná infrastruktura (OV) Hlavní vyuûití: kulturnï spoleëenské centrum, vyuûití pro sport a rekreaci v historické budovï b valého ovëína Specifické podmínky: Minimalizace zásahu do hmotového tvarosloví. 2

6 Architektonickou Ëást projektové dokumentace bude vypracovávat autorizovan architekt. OznaËení plochy: P 2 FunkËní vyuûití: plocha ve ejného prostranství Hlavní vyuûití: cykloturistická trasa s doprovodnou zelení Specifické podmínky: Transformace b valého dráûního tïlesa, podmínkou je zachování liniové zelenï. Stavba s návazností v k.ú. Sedlec u éebráku. c.3) Vymezení zastaviteln ch ploch Návrhem ÚP Kotopeky jsou vymezeny tyto zastavitelné plochy (plochy urëené k zastavïní): OznaËení plochy: FunkËní vyuûití: Hlavní vyuûití: Specifické podmínky: Z 1 (Z1a, Z1b) plochy bydlení - rodinné domy (BR) plocha pro bydlení v rodinn ch domech s privátními zahradami na v chodním okraji Tihavy»ást plochy pro skupinovou v stavbu oznaëenou Z1a provï it územní studií. Ve studii navrhnout opat ení minimalizující negativní dopad v stavby na ráz krajiny. SmÏrem do volné krajiny situovat pás zahrad. Podmínkou rozvoje je dále úprava p ístupové komunikace (povrch, liniová zeleú)a to i po úëely cyklodopravy. V Ëásti Z1a je rozhodování o zmïnách v území podmínïno dohodou o parcelaci. OznaËení plochy: Z 2 FunkËní vyuûití: plochy smíöené obytné - venkovské (SV) Hlavní vyuûití: neruöící obëanská vybavenost, sluûby, bydlení spojené s podnikáním a hospoda ením v centrální Ëásti sídla Specifické podmínky: Plochu provï it územní studií. Zástavbu umisùovat mimo hranice záplavového území»erveného potoka. Respektovat OP technické infrastruktury. Rozhodování o zmïnách v území je podmínïno dohodou o parcelaci. OznaËení plochy: Z 3 FunkËní vyuûití: plocha dopravní infrastruktury - silniëní doprava (DS) Hlavní vyuûití: pozemek pro stavbu dopravní vybavenosti (ve smyslu d íve vydaného územního rozhodnutí) Specifické podmínky: Zástavba je omezena na jeden hlavní objekt, pro navrhovanou stavbu m ûe architektonickou Ëást projektové dokumentace vypracovávat jen autorizovan architekt. Dopravní zp ístupnïní bude eöeno ze stávající úëelové komunikace. Stavbu umístit mimo OP silnice. Zastavitelné plochy a jejich dalöí ËlenÏní jsou vymezeny graficky ve v kresech Ë. 1 a 2 návrhu ÚP Kotopeky (V kres základního ËlenÏní, Hlavní v kres). V charakteristice plochy je uvedeno pouze hlavní vyuûití plochy, dalöí p ípustné, podmínïnï p ípustné vyuûití a nep ípustné vyuûití pro jednotlivé plochy je uvedeno v kapitole f.1) Plochy s rozdíln m zp sobem vyuûití. c.4) Vymezení systému sídelní zelenï - V sídle je nutno chránit zeleú na vymezen ch plochách ve ejn ch prostranstvích - jedná se o dominantní zeleú zejména na návsi v Kotopekách Ëi u obecní sudny (památn strom a dalöí v znamná zeleú). - Do systému sídelní zelenï jsou zahrnuty zejména pozemky zahrad, sad a dalöí p dy související s obytn m územím, kde p evaûuje p írodní Ëi ochrann charakter (obecnï se jedná o pozemky nevhodné pro zástavbu jako jsou zahrady kolem tvrziötï na TihavÏ, zahrady a louky v záplavovém území, poblíû lesa apod). Tyto jsou vymezené jako plochy zelenï - zeleú soukromá a vyhrazená (ZS). - Biokoridor v zastavïném území (»erven potok s p ilehl mi porosty) vymezuje plochy sídelní zelenï - zeleú p írodního charakteru (ZP). Do tïchto ploch jsou mj. zahrnuty i dalöí pozemky vodoteëí a vodních nádrûí v zastavïném území (vëetnï tvrziötï Na baötï a pozemku u pamïtního k íûe) s p ilehl mi doprovodn mi porosty. d) Koncepce ve ejné infrastruktury d.1) Dopravní infrastruktura Letecká doprava Návrh územního plánu není ve st etu se zájmy letecké dopravy (jsou respektována ochranná pásma) z neve ejného vnitrostátního letiötï Tlustice. éelezniëní doprava Návrh územního plánu není ve st etu se zájmy ûelezniëní dopravy. Severní okrajovou Ëást zájmového území zasahuje v hledov koridor vysokorychlostní dopravy VR 1 (Nürnberg-) hranice SRN/»R PlzeÚ - Praha. Koridor resp. jeho Ëást je do ÚP zahrnut jako územní rezerva R1. Katastrálním územím obce prochází ûelezniëní traù Ë. 170 Praha - Beroun - PlzeÚ - Cheb, která je souëástí III. tranzitního ûelezniëního koridoru (koridor konvenëní ûelezniëní dopravy C-E 40a traù Ë. 170 Cheb-PlzeÚ). V souëasnosti je dokonëována úprava smïrového oblouku v rámci optimalizace trati. Územním plánem je navrûena transformace nevyuûívaného oblouku dráûního tïlesa - p estavbová plocha P2 - a to pro úëely cykloturistické trasy s doprovodnou zelení. Jedná se o liniovou stavbu s návazností v k.ú. Sedlec u éebráku. SilniËní doprava Ve smyslu schváleného zadání je t eba, i p es jisté lokální problémy, povaûovat trasy silnic II. a III. t ídy ve správním území obce za dlouhodobï stabilizované. P ípadné úpravy je moûné oëekávat pouze v návaznosti na jejich p ípadnou p estavbu Ëi v znamnïjöí stavební poëiny v území. V dlouhodobém horizontu je t eba poëítat s postupnou úpravou tras silnic III. t ídy pro vedení návrhové kategorie S7,5/50; úpravy by mïly zohlednit poûadavek na oddïlení pïöí a automobilové dopravy v zastavïném území. 3

7 Místní komunikace Návrh územního plánu v souladu se zadáním zakládá nové rozvojové poëiny v eöeném správním území obce. KomunikaËní dostupnost tïchto rozvojov ch lokalit je zajiötïna buô prost ednictvím p ipojení sjezdem na stávající komunikaëní síù obce (lokality Z1 a Z3), návrhem nov ch místních komunikací v rámci územním plánem podmínïn ch územních studií (lokalita Z2). Podmínkou rozvoje Ëásti a lokality Z1 je dále úprava p ístupové komunikace (povrch, liniová zeleú)a to i po úëely cyklodopravy. Doprava v klidu P i realizaci novï navrhovan ch objekt je t eba poëítat se zajiötïním odpovídajících pot ebn ch poët odstavn ch a parkovacích stání v rámci vlastních pozemk a to dle skuteënï navrhovan ch kapacit objekt. Obsluha prost edky hromadné dopravy Obsluha prost edky hromadné dopravy je vyhovující a z stane zachována. pozn.: Cestní síù, cyklostezky, cyklotrasy a pïöí trasy - viz. kapitola e.3). d.2) Technická infrastruktura Jsou p ípustná tato nová za ízení sítí technické infrastruktury v území: - ady ve ejného vodovodu, - stoky splaökové oddílné kanalizace zaústïné do Ëistírny odpadních vod Ho ovice, - stoky oddílné deöùové kanalizace a dalöí za ízení slouûící k odvádïní sráûkov ch vod, - stl plynovodní ady, - trafostanice, vëetnï p ipojovacího vedení VN 22 kv, - podzemní kabelové trasy VN 22 kv nahrazující stávající vzduöná vedení, - kabelové trasy NN, - kabelové trasy telekomunikaëní sítï a dalöí telekomunikaëní za ízení, - kabelové trasy NN slouûící pro VO, svítidla VO, - kabelové trasy vedení místního rozhlasu, reproduktory místního rozhlasu. OdvodnÏní území, sráûkové odpadní vody Sráûkové odpadní vody budou v zastavïn ch územích zvládány následovnï: u jednotliv ch nemovitostí (u nov ch bezprost ednï, u star ch postupnï) s pouûitím vsaku nebo akumulaëních prvk (s následn m vyuûíváním nap. pro zavlaûování zelenï). Nevsáknuté sráûkové vody, zejména z komunikací, jsou a budou do nejbliûöího recipientu ËásteËnÏ odvádïny oddílnou deöùovou kanalizací z betonov ch trub a ËásteËnÏ systémem rigol, struh a propustk. Stav likvidace deöùov ch vod se nebude zásadnï mïnit. Protierozní a protipovodúová opat ení jsou uvedena v kapitole e.4) a e.5). Splaökové odpadní vody Územní plán, v souladu se zpracovanou projektovou dokumentací pro stavební povolení, navrhuje koncepci likvidace splaökov ch odpadních vod odkanalizováním Kotopek vëetnï Tihavy na spoleënou»ov Ho ovice. Kotopeky jsou gravitaënï odkanalizovány do Ëerpací stanice»s1 u mostku p es»erven potok s propojovacím v tlaën m adem do místní Ëásti Tihava s Ëerpací stanicí»s2 na jejím jiûním okraji (pozemková parcela Ë. 553/2). Odtud jsou splaökové odpadní vody vedeny v tlaën m adem na»ov Ho ovice. Na hlavním v kresu je zobrazen pouze v tlaën ad od»s2 na»ov Ho ovice (Ëást adu spadá do sousedního k.ú. Ho ovice) a umístïní Ëerpacích stanic. Na samotách bude i nadále zachován stávající systém (tam, kde jsou septiky, budou tyto zrekonstruovány na bezodtokové jímky nebo budou nahrazeny nov mi bezodtokov mi jímkami, veökeré odpadní vody akumulované v bezodtokov ch jímkách budou p eváûeny fekavozem a likvidovány na centrální ËistírnÏ odpadních vod). Zdroje vody, zásobování vodou Stávající zásobování vodou v Kotopekách a místní Ëásti Tihava z ve ejné vodovodní sítï napojené na skupinov vodovod BKDZH bude zachováno i nadále. Dále lze konstatovat, ûe je zde technicky moûné p ipojení uvaûovan ch rozvojov ch lokalit na stávající Ëást rozvodné vodovodní sítï. Lokalita Z3 bude zásobena z domovní studny. Pot eba poûární vody bude i nadále zajiötïna prost ednictvím ve ejného vodovodu (poûární hydranty) Ëi odbïry z»erveného potoka. U Lokality Z3 bude provï eno zajiötïní poûární vody v navazujícím územním ízení. Elektrifikace Poûadavky na zv öení el. p íkon, pop. nové el. odbïry budou eöeny postupnï podle vznikajícího poûadavku a finanëních moûností úpravou stávajících distribuëních sítí (posílením stávajících trafostanic). Na samotï Z3 je v souladu s d íve vydan m územním rozhodnutím navrûena nová distribuëní trafostanice. Trasu p ipojovacího vedení urëí navazující projektová dokumentace. Z izování dalöích trafostanic dle skuteën ch pot eb zásobování elektrickou energií je p ípustné. Nové trafostanice budou p ipojeny z páte ního vedení VN 22 kv venkovním vedením nebo v Ëástech procházejících sídlem v podzemní trase kabelem VN 22 kv. Stavby v zastaviteln ch plochách budou p ipojeny vûdy podzemní kabelovou trasou NN. Zásobování zemním plynem V souëasnosti je realizován pouze p ívodní stl plynovod k samotï Valcverk, kter navazuje na stl rozvodnou síù mïsta Ho ovice. Obec Kotopeky není plynofikovaná a ani ve v hledu nejsou poûadavky na ploönou plynofikaci. Telekomunikace Návrhem ÚP jsou respektována stávající podzemní telekomunikaëní vedení místní telekomunikaëní i dálkové sítï. Vöechna stávající nadzemní telekomunikaëní vedení budou postupnï nahrazena podzemní kabelovou trasou. Nové objekty budou podzemní kabelovou trasou p ipojeny vûdy. Ve ejné osvïtlení Rozvody VO budou realizovány i k zastaviteln m plochám. Nové vedení bude realizováno soubïûnï s rozvody NN jako kabelové v podzemní trase. d.3) ObËanské vybavení ObËanské vybavení tvo í stavby, za ízení a pozemky slouûící pro vzdïlávání a v chovu, sociální sluûby a péëi o rodinu, zdravotní sluûby, kulturu, ve ejnou správu a ochranu obyvatelstva. V rámci p estavbové plochy P1 je v rámci historické budovy b valého ovëína na TihavÏ navrûena plocha obëanské vybavenosti - ve ejná infrastruktura (OV) s moûností zbudování nap. kulturnï spoleëenského centra, Ëi s moûn m vyuûitím pro sportovnï-rekreaëní vyûití apod. Stávající funkëní za ízení obëanského vybavení ( v Kotopekách Obecní ú ad s knihovnou, hasiëská zbrojnice; na TihavÏ kaple sv. Jana Nepomuckého) budou zachována (podrobn popis v Ëásti od vodnïní). Vzhledem k 4

8 d leûitosti za ízení obëanského vybavení pro rozvoj eöeného území mohou b t vybraná za ízení umísùována dle podmínek funkëního ËlenÏní území v zastavïném území a v zastaviteln ch plochách. d.4) Ve ejná prostranství Návrhem územního plánu jsou vymezeny stávající plochy ve ejn ch prostranství v obci zahrnující komunikaëní systém - místní a úëelové komunikace. P i úpravách ve ejného prostranství musí b t respektovány stávající prvky drobné architektury a pro sídlo v znamná zeleú (viz. kapitola c.5). Územním plánem jsou nové plochy ve ejného prostranství navrûeny v rámci p estavbové plochy P2 a to pro cykloturistickou trasu s doprovodnou zelení. Dalöí ve ejnï p ístupné pozemky budou navrhovány podrobnïjöími územními studiemi podmínïn mi územním plánem pro rozvoj v zastaviteln ch plochách Z1a, Z2. d.5) Nakládání s odpady Systém shromaûôování, sbïru, p epravy, t ídïní, vyuûívání a odstraúování komunálního odpadu a systém nakládání se stavebním odpadem je upraven ObecnÏ závaznou vyhláökou obce Kotopeky. V eöeném území jsou evidovány lokality s povolením k ukládání odpad - jedná se o spoleënost Radek äkvára Odpady, která se specializuje na nakládání s odpady. Firma poskytuje komplexní sluûby v oblasti odpadového hospodá ství odvoz odpad, likvidace odpad, demolice objekt, ekologická likvidace autovrak apod. v souladu se zákonn mi podmínkami. Nové plochy, na kter ch by bylo p ípustné ukládání odpad, nejsou navrûeny. SouËasná koncepce zneökodúování odpad bude uplatnïna i pro zastavitelné plochy. e) Koncepce uspo ádání krajiny e.1) Vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmïny v jejich vyuûití Cílem koncepce uspo ádání krajiny je koordinace zájm a vztah v nezastavïném území z hlediska rozdíln ch moûností jeho vyuûití, zájm ochrany p írody a ochrany priorit a potenciál vyuûití územních oblastí. Za tímto úëelem územní plán stanovuje plochy s rozdíln m zp sobem vyuûití i v nezastavïném území. Plochy nezastavïného území jsou ËlenÏny podle charakteru vyuûití, limitujících jev a utvá ení krajiny na: (NP) plochy p írodní - s nejvïtöím p írodním potenciálem a pot ebou ochrany p írodních prvk (vymezená lokální biocentra, VKP); plochy p írodní nejëastïji zahrnují jiû vymezené nebo k vymezení urëené prvky ochrany p írody a jejich nejbliûöí okolí, pop. plochy prvk systému ekologické stability ap; vyjímeënï pozemky související dopravní a technické infrastruktury; (NZ) plochy zemïdïlské - s vysok m potenciálem produkce zemïdïlské v roby vëetnï intenzivních forem obhospoda ování. Plochy zemïdïlské zahrnují zejména pozemky zemïdïlského p dního fondu, pozemky staveb, za ízení a jin ch opat ení pro zemïdïlství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury; (NL) plochy lesní - zahrnují pozemky urëené k plnïní funkcí lesa, pozemky staveb a za ízení lesního hospodá ství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. (NSx) plochy smíöené nezastavïného území - zahrnují zpravidla pozemky urëené k plnïní funkcí lesa, pozemky zemïdïlského p dního fondu, p ípadnï pozemky vodních ploch a koryt vodních tok bez rozliöení p evaûujícího zp sobu vyuûití. Do plochy smíöené nezastavïného území jsou zahrnuty pozemky p irozen ch a p írodï blízk ch ekosystém a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. P ijatelné formy vyuûití jsou vyznaëeny p ísluön m indexem, jsou dány regulativy a musí b t vûdy v vzájemném souladu. Index p ípustn ch funkcí: p - p írodní, v - vodohospodá ská, z - zemïdïlská, l - lesní, o - ochranná/izolaëní/protierozní, d dopravní, r - rekreaëní. Pro vymezené plochy v nezastavïném území jsou územním plánem stanoveny podmínky pro stabilizaci nebo zmïny v jejich vyuûití (regulativy vyuûití - viz. kap. f), které jsou prost edkem pro usmïrnïní budoucího utvá ení krajiny. Podíl zelenï ve vïtöinï vymezen ch ploch nezastavïného území krajiny je t eba zvyöovat, a to p i realizaci návrhu územního systému ekologické stability, vëetnï interakëních prvk, liniové doprovodné zelenï komunikací, vodoteëí a mezí, zatravnïním nebo doplnïním ploch nelesní zelenï s p írodní funkcí. Rodová a druhová skladba zelenï musí vycházet z p vodních rostlinn ch spoleëenstev. e.2) Územní systém ekologické stability Návrh ÚP Kotopeky závaznï vymezuje prvky územního systému ekologické stability (ÚSES) a to na lokální úrovni. Systém tvo í skladebné prvky - biocentra, biokoridory a interakëní prvky spoleënï s v znamn mi krajinn mi prvky. Jedná se o vybranou soustavu vnit nï ekologicky stabilnïjöích segment krajiny, úëelnï rozmístïn ch na základï funkëních a prostorov ch kritérií. ÚSES se skládá z prvk funkëních a navrûen ch k zaloûení. Prvky navrûené jsou za azeny do ve ejnï prospïön ch opat ení nestavební povahy (VPO). Lokální biocentra - LBC 58 Valcverk - lokální biocentrum funkëní, rozloha 3,5 ha; zahrnuje rybník s b ehov mi porosty a p ilehlou p írodï blízkou loukou. Návrh opat ení: pravidelné kosení louky a travnat ch Ëástí b eh a okolí rybníka, nehnojit - LBC 59 Baûantnice - lokální biocentrum funkëní, v mïra 9,4 ha; Ëást lesního porostu v baûantnici, zahrnuje dolní meandrující úsek Draûovského potoka (Tihavy), zbytky hráze zruöeného rybníka, luûní porost a dubohab inu s v stavky dub, babyky a jasan. Les zvláötního urëení, kategorie 32c - lesy p ímïstské se zv öenou rekreaëní funkcí; lesní oddïlení 915, Ëást porostu C, lesní typy 1L2 - jilmov luh brölicov, 1V2 - vlhká habrová doubrava brölicová (váleëková). Návrh opat ení: vyhovuje stávající stav, postup dle lesního hospodá ského plánu - LBC 60 Háj - lokální biocentrum funkëní, v mïra 6,8 ha. Ochuzená suchá acidofilní doubrava a ËásteËnÏ i dubohab ina s nep vodní kulticenózou smrku. Les zvláötního urëení, kategorie 32c - lesy p ímïstské se zv öenou rekreaëní funkcí; lesní oddïlení 915, Ëást porostu E, lesní typy 2I1 - uléhavá kyselá buková doubrava s bikou chlupatou, 2S2 - svïûí buková doubrava biková s ost icí prstnatou. Návrh opat ení: potlaëit podíl SM ve skladbï d evin, p i obnovï podpo it druhovou skladbu dle lesní typologické jednotky. Lokální biokoridory - LBK lokální biokoridor veden v trase»erveného potoka, funkëní; zahrnuje vlastní vodoteë, b ehové a doprovodné luûní a luëní porosty, prochází zastavïn m územím obce; délka v eöeném území 1820 m, öí ka min. 20 m. - LBK lokální biokoridor veden v trase Draûovksého potoka (Tihavy), funkëní; zahrnuje vlastní vodoteë a b ehové porosty od soutoku s»erven m potokem k Baûantnici. Prochází podél zastavïného území Tihavy v délce 173 m, öí ka min. 20 m. - LBK lokální biokoridor propojující LBC 59 Baûantnice a LBC 60 Háj ; v lesních porostech a v zeleném pásu podél zastavïného území funkëní, v polní trati podél polní cesty vymezen, ËásteËnÏ funkëní, 5

9 z vïtöí Ëásti navrûen k zaloûení. Celková délka 1222 m, z toho funkëní úseky 672 m, navûen úsek 550 m; öí ka min. 20 m - LBK 60-X lokální biokoridor veden p i okraji lesního porostu smïrem od LBC 60 Háj jiûním smïrem po hranici k.ú. Lochovice; funkëní, v eöeném území délka 467 m, öí ka min. 20 m. InterakËní prvky Na lokální úrovni jsou vymezeny interakëní prvky zahrnující p írodï blízká spoleëenstva a p írodní biotopy. InterakËní prvky nedosahují parametr (pop. v raznï p esahují parametry) biocenter a biokoridor, v znamnï se vöak podílejí na zv öení ekologické stability v krajinï. Na základï kontextového mapování Natura 2000 byly v eöeném území vymezeny následující interakëní prvky: - VKP1 KlobouËek remízek v poli na místï v minulosti zruöeného rybníku umístïném v pramenné oblasti bezejmenného pravostranného p ítoku Draûovského potoka (Tihavy), p írodï blízké porosty dubohab iny s v stavky dub a degradované olöovo-jasanové luhy; rozloha 2,7 ha. Les zvláötního urëení kategorie 32c - lesy p ímïstské se zv öenou rekreaëní funkcí (Ëást); lesní oddïlení 915, porost G, lesní typy 2S2 - svïûí buková doubrava biková s ost icí prstnatou a 1V2 - vlhká habrová doubrava brölicová (váleëková); - IP1 b ehové a doprovodné liniové d evinné a luëní porosty bezejmenného p ítoku Draûovského potoka (Tihavy) od KlobouËku; rozloha 1,6 ha; - IP2 terénní vlna na svahu nad obcí Kotopeky s fragmentem degradovaného olöovo-jasanového luhu, k ovinami a vlhkou ovsíkovou loukou; rozloha 1,2 ha; - IP3 remízek a ke ové linie v lokalitï Na boru; lesní oddïlení 915, porost A, lesní typ 2I4 - uléhavá kyselá buková doubrava Ëern öová; rozloha cca 1,9 ha; - IP4 remízek v poli podél sezonnï zvodnïlé vodoteëe, fragment olöovo-jasanového luhu a vysok ch k ovin. Navazuje na zastavitelnou plochu Z3; rozloha 0,4 ha; - IP5 vlhká kvïtnatá louka v nivï»erveného potoka pod Valcverkem, p írodní biotopy T1.1 mezofilní ovsíkové louky s p echody ke st ídavï vlhk m bezkolencov m, aluviálním psárkov m a vlhk m pcháëov m loukám; podél potoka b ehové a doprovodné porosty jasanovo-olöov ch luh ; p i soutoku s Draûovsk m potokem (Tihavou) zaznamenám v skyt chránïného ledúáëka íëního. e.3) Stanovení podmínek pro prostupnost krajiny Cestní síù Plochy zemïdïlské a lesní jsou p ístupné historicky vzniklou sítí úëelov ch komunikací. Tato síù umoûúující prostupnost krajiny a dostupnost okolních sídel je pomïrnï hustá a je stabilizovaná. Cesty slouûí zejména hospodá skému (zemïdïlskému a lesnickému vyuûití), cykloturistice a pïöí turistice. DoplnÏní dalöích cest v plochách nezastavïného území je moûné, umoûúují to stanovené podmínky funkëního vyuûití ploch v krajinï. Cyklostezky, cyklotrasy a pïöí trasy ÿeöen m územím prochází znaëená turistická trasa - zelená (Ho ovice - Tihava - Netolice - Lochovice). ZnaËené cyklotrasy Ë. 3, Ë. 302 a Ë. 303 se nacházejí v kontaktní Ëi blízké poloze v Ëi eöenému území. Hustá komunikaëní sít silnic s relativnï niûöími intenzitami silniëní dopravy p edstavují vcelku dobré podmínky pro vïtöí rozvoj cykloturistické dopravy. Územním plánem byl navrûen rozvoj tïchto cykloturistick ch tras: - trasa po nevyuûívaném dráûním tïlese (p estavbová plocha P2) - smïr Sedlec, - trasa po stávajících úëelov ch komunikacích kopírující zelenou turistickou trasu (ve smïru Ho ovice-netolice), - trasa po stávajících úëelov ch komunikacích a silnici III. t ídy (ve smïru Tlustice - Kotopeky - Tihava). e.4) Protierozní opat ení V území se projevuje vodní eroze a to zejména podél v chodního okraje st ední Ëásti obce. V tïchto místech (v kontaktu se zastavïn m územím obce) je územním plánem navrûeno p evést pozemky 485/4-0,2300 ha; 485/1(Ëást) - 1,5220 ha do kultury trval ch travních porost - louky. Dojde ke zpevnïní p dy ko enov m systémem vegetace a zmenöí se rychlost proudïní povrchovï stékající vody. Nov územní plán návrhem regulativ zohledúuje fakt, ûe intenzívní hospodá ské vyuûívání tïchto pozemk bude doprovázeno v znamnou mïrou funkcí p doochrannou, protierozní. Funkci protierozní ochrany tvo í zejména prvky ÚSES. Dalöí protierozní opat ení lze dle pot eby budovat v souladu se stanoven mi podmínkami vyuûití ploch v nezastavïném území. V plochách smíöeného nezastavïného území s indexem p p írodní, o ochranná/protierozní budou ve vyööí mí e uplatnïny prvky zvyöující ekologickou stabilitu území, tzn. trvalé travní porosty, liniové porosty a rozpt lená zeleú. ZemÏdÏlsk m subjekt m hospoda ícím na eroznï ohroûen ch pozemcích jsou územním plánem doporuëena tato opat ení: - opat ení organizaëní zahrnují p edevöím: - vhodné umístïní pïstovan ch plodin, - pásové pïstování plodin - optimální tvar a velikost pozemku - vegetaëní pásy mezi pozemky - záchytné travní pásy - opat ení agrotechnická: - zásada provádïní agrotechnick ch operací ve smïru vrstevnic, - p dochranné obdïlávání, - protierozní orba. VÏtrnou erozí p dy nejsou ohroûeny e.5) Ochrana p ed povodnïmi Pro hlavní místní recipient»erven potok jsou správcem toku stanovena záplavová území - Q100, aktivní zóna záplavového území. Stanovené záplavové území zasahuje do zastavïné Ëásti sídelního útvaru. UmístÏní staveb v záplavov ch územích a na pozemcích p i vodních tocích podléhá souhlasu vodohospodá ského orgánu podle zákona o vodách. Do záplavového území okrajovï zasahuje rozvojová lokalita Z2 pro plochu je dána podmínka: Zástavbu umisùovat mimo hranice záplavového území»erveného potoka. V inundaci vodního toku je do budoucna vylouëena moûnost nové v stavby. P esto pro tuto rozvojovou lokalitu bude nutn souhlas vodohospodá ského orgánu. Drobné vodoteëe byly v minulosti zregulovány a ve vïtöinï p ípad tvo í hlavní melioraëní za ízení odvodnïn ch ploch. Tyto drobné vodoteëe nemají vyhláöeno záplavové území. V rámci návrhu ÚP jsou navrûena opat ení pro zv öení ochrany území p ed velk mi vodami: - podél koryta vodních tok a vodních ploch je ûádoucí zachovat volné nezastavïné a neoplocené území o öí i min. 6 m od b ehové hrany na obï strany (tzv. potoëní koridor) - pro pr chod velk ch vod a zároveú jako manipulaëní pruh pro úëel správy a údrûby vodního toku; - navrûena jsou opat ení zvyöující retenëní kapacitu území - vyhrazení dostateënï öirok ch pás pozemk podél drobn ch vodních tok a v okolí obce smíöen m funkcím (index p - p írodní, v - vodohospodá ská, o - 6

10 ochranná). V plochách smíöeného nezastavïného území s indexy p, v, o budou ve vyööí mí e uplatnïny prvky zvyöující retenëní kapacitu území, tzn. trvalé travní porosty, liniové porosty a rozpt lená zeleú. Vyhrazením dostateënï öirok ch pás se umoûní provedení revitalizace vodních tok, eventuální v stavba retenëních nádrûí apod.; - v území urëeném k zástavbï je t eba zabezpeëit, aby odtokové pomïry z povrchu urbanizovaného území byly po v stavbï srovnatelné se stavem p ed ní. OdvodnÏní nutno eöit kombinovan m systémem p irozené / umïlé retence, nap. vsakem na pozemcích, odvedením obvodov m drenáûním systémem do jímek v nejniûöím místï plochy (regulovan odtok do recipientu, pop. následné vyuûití vody pro zálivku v dobï p ísuöku). e.6) Rekreace Obec nepat í mezi tradiënï vyuûívaná sídla pro rekreaci. RekreaËní vyuûívání staveb (chalupa ení) je minimální. Dobré podmínky jsou zejména pro cykloturistiku a turistiku. V nezastavïném území (v krajinï) není moûné umisùovat ûádné stavby pro rodinnou ani hromadnou rekreaci (viz. podmínky vyuûití ploch - kap. f). NezastavÏné území bude i nadále slouûit pro nepobytovou rekreaci - pïöí turistiku a cyklistiku, pro kterou budou vyuûívány úëelové cesty v krajinï. e.7) Dob vání loûisek nerostn ch surovin V katastrální území Kotopeky se nevyskytuje ûádné v hradní loûisko, chránïné loûiskové území ani dob vací prostor, které by bylo nutno respektovat. ZároveÚ se zde nevyskytují sesuvy ani poddolovaná území. f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití Návrh ÚP Kotopeky vymezuje z hlediska funkëního vyuûití tyto druhy ploch a podmínky jejich vyuûití: Plochy smíöené obytné - venkovské (SV) hlavní vyuûití: bydlení se smíöenou funkcí pro podnikatelské aktivity a ve ejnou vybavenost v libovolném pomïru k bydlení, pokud ostatní vyuûití není v hygienickém rozporu s funkcí bydlení p ípustné vyuûití: pozemky staveb pro bydlení v rodinn ch domech (vëetnï dom a usedlostí s hospodá sk m zázemím), souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci (pouze vöak stávající), pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, podmínïnï p ípustné vyuûití: Do ploch smíöen ch obytn ch lze zahrnout pozemky obëanského vybavení a neruöící v roby se stavbami a za ízeními, za podmínky, ûe tyto sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí a nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území a které sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území a splúují tak poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Chov hospodá sk ch zví at není vylouëen, pokud splúuje obecnï platné p edpisy. nep ípustné vyuûití: Vöe ostatní. uspo ádání: P i veöker ch stavebních Ëinnostech nesmí dojít k naruöení dochovan ch historick ch, urbanistick ch a architektonick ch hodnot daného místa nebo k naruöení architektonické jednoty celku (nap íklad souvislé zástavby v ulici) - nutno respektovat stávající uliëní Ëáry, mï ítko i charakter p evaûující zástavby. Z d vodu zachování stávajících hodnot zástavby je moûno stavby pro bydlení (stavby pro rekreaci) a dalöí související stavby, vëetnï pr Ëelí budov, v nichû jsou okna obytn ch místností, umístit aû na hranici pozemku (p ípustn kontakt s místní komunikací). Nové stavby a zmïny staveb nesmí p ev öit nejvyööí p ilehlé objekty (mezi p ilehlé objekty pat í vöechny obytné stavby urëující charakter místa). Pro zastavitelné plochy je zastavïnost stavební parcely vëetnï zpevnïn ch ploch max. 30%. Plochy bydlení - rodinné domy (BR) RozdÏlení plochy dle urëení vyuûití: hlavní vyuûití: pozemky rodinn ch dom, souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk, p ípustné vyuûití: pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, podmínïnï p ípustné vyuûití: Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, za p edpokladu splnïní podmínek dan ch provádïcími p edpisy ke stavebnímu zákonu. Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky obëanského vybavení se stavbami a za ízeními, které sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí a nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území a které sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území a splúují tak poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. nep ípustné vyuûití: Vöe ostatní. uspo ádání: Pro zastavitelné plochy je zastavïnost stavební parcely vëetnï zpevnïn ch ploch max. 20%. V öková hladina zástavby v zastaviteln ch plochách max. 2 nadzemní podlaûí (vëetnï podkroví).. 7

11 Plochy bydlení - bytové domy (BB) RozdÏlení plochy dle urëení vyuûití: hlavní vyuûití: pozemky bytov ch dom, souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk, p ípustné vyuûití: pozemky ve ejn ch prostranství (vëetnï dïtsk ch h iöù), pozemky související dopravní a technické infrastruktury, podmínïnï p ípustné vyuûití: Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky obëanského vybavení se stavbami a za ízeními, které sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí a nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území a které sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území a splúují tak poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. nep ípustné vyuûití: Vöe ostatní. uspo ádání: Limitní v öka je dána stávajícím bytov m domem. ZastavÏnost plochy vëetnï zpevnïn ch ploch max. 40%. Plochy smíöené v robní (VS) hlavní vyuûití: p ípustné vyuûití: podmínïnï p ípustné vyuûití: nep ípustné vyuûití: uspo ádání: pozemky staveb a za ízení pro v robu a skladování, pozemky staveb a vedení technické infrastruktury a s nimi provoznï souvisejících za ízení, pozemky staveb dopravních za ízení a dopravního vybavení (zejména odstavné a parkovací plochy), pozemky a za ízení obëanské vybavenosti (nap. obchodní prodej, administrativní a správní budovy a za ízení), pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky ochranné zelenï, Do ploch v roby a skladování lze zahrnout stavby byt sluûebních a majitel za ízení, pokud charakter této plochy a její uspo ádání dovoluje umístïní staveb pro bydlení. Takové stavby a za ízení (vëetnï související dopravní obsluhy), jejichû negativní úëinky a vlivy naruöují provoz a uûívání staveb a za ízení ve svém okolí (zejména pak staveb pro bydlení) nad p ípustnou míru, danou obecnï platn mi p edpisy. V zastavïném území pro zástavbu p ednostnï vyuûít stávající stavební parcely (p estavby, asanace dnes nevyuûívan ch objekt ). Plochy obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura (OV) hlavní vyuûití: pozemky staveb a za ízení obëanského vybavení ve ejného charakteru (pro vzdïlávání a v chovu, sociální sluûby, péëi o rodinu, zdravotní sluûby, kulturu, ve ejnou správu, ochranu obyvatelstva, obchodní prodej a administrativu, ubytování, stravování, sluûby, vïdu a v zkum a lázeúství, tïlov chovu a sport). p ípustné vyuûití: pozemky ve ejn ch prostranství (vëetnï dïtsk ch h iöù, ve ejné zelenï ap.), pozemky související dopravní a technické infrastruktury, podmínïnï p ípustné vyuûití: Do ploch obëanského vybavení lze zahrnout stavby byt sluûebních a majitel za ízení Ëi p ípadnï dalöích bytov ch jednotek, pokud charakter této plochy a její uspo ádání dovoluje umístïní staveb pro bydlení. nep ípustné vyuûití: Vöe ostatní. uspo ádání: Nejsou vzhledem k rozsahu stanoveny. Plochy ve ejn ch prostranství (PV) hlavní vyuûití: p ípustné vyuûití: nep ípustné vyuûití: uspo ádání: pozemky jednotliv ch druh ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury sluëitelné s úëelem ve ejn ch prostranství (nap. cyklotrasy, cyklostezky, nauëné stezky, p ístupové komunikace) pozemky a za ízení obëanského vybavení, sluëitelné s úëelem ve ejn ch prostranství, Vöe ostatní. Pro umísùování nov ch staveb v zastavïném území platí omezení velikosti zastavïné plochy do 25 m2. Plochy zelenï - zeleú p írodního charakteru (ZP) hlavní vyuûití: pozemky zelenï v sídle udrûované v p írodï blízkém stavu - nap íklad pr chod územního systému ekologické stability zastavïn m územím (biokoridory), p ípustné vyuûití: pozemky ostatní zelenï v sídle mající nap. ochrann a izolaëní charakter, údrûba a ochrana chránïn ch prvk p írody, údrûba a ochrana technického za ízení, pozemky související dopravní nebo technické infrastruktury (vëetnï tras cykloturistick ch cest a nauën ch stezek a staveb na vodních tocích) sluëitelné s úëelem ochrany p írody a krajiny, revitalizace vodních tok, vodních ploch nep ípustné vyuûití: Vöe ostatní. uspo ádání: Nejsou stanoveny. 8

12 Plochy zelenï - zeleú soukromá a vyhrazená (ZS) hlavní vyuûití: pozemky zahrad, sad, vinic a dalöí zemïdïlské p dy související s obytn m územím, p ípustné vyuûití: revitalizace vodních ploch, pozemky ostatní zelenï v sídle mající nap. ochrann charakter, pozemky související dopravní infrastruktury úëelové komunikace slouûící p eváûnï k obhospoda ování zemïdïlsk ch pozemk ), pozemky související technické infrastruktury, nep ípustné vyuûití: uspo ádání: Vöe ostatní. Pro zmïny staveb a umísùování nov ch staveb v zastavïném území platí, ûe na pozemku m ûe b t umístïn vûdy pouze jeden objekt stavby odpovídající vyuûití hospoda ení na zahradï o velikosti zastavïné plochy do 25 m2. Plochy dopravní infrastruktury - dráûní doprava (DZ) hlavní vyuûití: pro zajiötïní vyuûití pozemk dráûních dopravních staveb a za ízení. obvod dráhy (vëetnï násp, zá ez, opïrn ch zdí, most, kolejiöù a doprovodné zelenï), p ípustné vyuûití: pozemky za ízení pro dráûní dopravu - zejména stanice, zastávky, nástupiötï a p ístupové cesty podmínïnï p ípustné vyuûití: provozní budovy a dále pozemky dep, opraven, vozoven, p ekladiöù a správních budov, navazují-li na zastavïné území nep ípustné vyuûití: Vöe ostatní. uspo ádání: Nejsou stanoveny. Plochy dopravní infrastruktury - silniëní doprava (DS) hlavní vyuûití: pozemky silnic a místních komunikací (vëetnï pozemk, na kter ch jsou umístïny souëásti komunikace jako náspy, zá ezy, opïrné zdi, mosty a doprovodná a izolaëní zeleú, protihluková opat ení), p ípustné vyuûití: pozemky staveb dopravních za ízení a dopravního vybavení (zejména autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy), nep ípustné vyuûití: Vöe ostatní. uspo ádání: V öková hladina zástavby v zastavitelné ploöe Z3 max. 1 nadzemní podlaûí, nejv öe 6 m od rostlého terénu. ZastavÏnost plochy Z3 vëetnï zpevnïn ch ploch max. 15%; v stavba omezena na jeden hlavní objekt. Plochy lesní (NL) hlavní vyûití: p ípustné vyuûití: nep ípustné vyuûití: uspo ádání: Plochy lesní jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek vyuûití pozemk pro les. pozemky urëené k plnïní funkcí lesa, pozemky staveb a za ízení lesního hospodá ství, pozemky pozemky staveb a za ízení související dopravní a technické infrastruktury, Vöe ostatní. Nejsou stanoveny. Plochy zemïdïlské (NZ) hlavní vyuûití: p ípustné vyuûití: nep ípustné vyuûití: uspo ádání: Plochy zemïdïlské jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p evaûující zemïdïlské vyuûití. pozemky zemïdïlského p dního fondu, prvky krajinné a doprovodné liniové zelenï, pozemky související dopravní infrastruktury (místní úëelové komunikace slouûící zejména k obhospoda ování zemïdïlsk ch pozemk, mohou b t vöak vyuûívány i jako cykloturistické cesty), pozemky související technické infrastruktury, stavby a jiná opat ení pot ebná ke zp ístupnïní pozemk, k ochranï a zúrodnïní p dního fondu, k ochranï ûivotního prost edí, zvelebení krajiny a zv öení její ekologické stability, pozemky staveb, za ízení a jin ch opat ení pro zemïdïlství, Vöe ostatní. - pro zemïdïlskou produkci budou realizovány jen stavby, které mají p ímou vazbu na Ëinnost zajiöùovanou v dané ploöe; - dodrûovat základní principy pro udrûení ekologické stability krajiny: poûadavky obecné ochrany p írody a krajiny, poûadavky zákona o ochranï ZPF (nap. nezhoröovat vodní reûim v p dï i v území, ochrana p ed erozní ohroûeností, zastoupení interakëních prvk ). 9

13 - oplocování pozemk je p ípustné v nezbytn ch p ípadech: nap. ochranná pásma vodních zdroj I. stupnï, sady, zahrady, v bïhy, pastevecké areály (formou ohradník ), apod.; o nutnosti nového oplocování rozhodne v jednotliv ch p ípadech ú ad územního plánování. Plochy p írodní (NP) hlavní vyuûití: p ípustné vyuûití: nep ípustné vyuûití: uspo ádání: Cílem vymezení je územní ochrana ochrana ekosystém územního systému ekologické stability a dalöích ekologicky cenn ch Ëástí území (ekologické kostry území). Cílem ochrany je zajistit dlouhodob relativnï neruöen v voj p írodních spoleëenstev. pozemky navrûené k ochranï (biocentra) pozemky Ëástí prvk ÚSES a zvláötï chránïn ch Ëástí p írody, pozemky související dopravní nebo technické infrastruktury a ve ejn ch prostranství (vëetnï tras turistick ch stezek, cyklostezek a nauën ch stezek) sluëitelné s úëelem ochrany p írody a krajiny Vöe ostatní. Nejsou stanoveny. Plochy smíöené nezastavïného území (NSx) hlavní vyuûití: p ípustné vyuûití: podmínïnï p ípustné vyuûití: nep ípustné vyuûití: Cílem vymezení je zejména zajiötïní podmínek pro ochranu p írody a krajiny, pro územní ochranu ekologicky cenn ch území (ekologické kostry území), pro realizaci protierozních opat ení, opat ení pro ochranu povrchov ch a podzemních vod a pro ochranu p ed povodnïmi. V raznï polyfunkëní krajinná území, kde nelze nebo není nutné stanovit dominantní Ëinnost. Plochy smíöené nezastavïného území NSx jsou blíûe popsány indexem p ípustn ch funkcí, a to kombinací zastoupen ch funkcí z následující mnoûiny: p - p írodní, v - vodohospodá ská, z - zemïdïlská, l - lesní, o - ochranná, d- dopravní, r - rekreaëní. p - p írodní - územní ochrana zákonem chránïn ch území, územní ochrana vymezeného územního systému ekologické stability a dalöích ekologicky cenn ch území (zejména ekologické kostry území); ostatní plochy krajinné zelenï, extenzivní sady a zahrady s travním krytem, pozemky ochranné zelenï; v - vodohospodá ská - plochy s vodohospodá skou funkcí, území vodních ploch a koryt vodních tok, plochy záplavov ch území, plochy zahrnuté do ochrann ch pásem vodních zdroj, CHOPAV, p ípadnï dalöích vodohospodá sky v znamn ch území; revitalizace vodních tok, umístïní vodohospodá sk ch staveb (vodního díla); z - zemïdïlská - pozemky zemïdïlského p dního fondu (mimo velkov robní formy) s up ednostnïním mimoprodukëních funkcí, vëetnï úëelov ch komunikací slouûících k jejich obhospoda ování, extenzivní sady a zahrady s travním krytem p ipouötïjí se nezbytnï nutná opat ení a v stavba pro zajiötïní zemïdïlské produkce (nap. v stavba seníku, ohrazení pastvin apod.); l - lesní - pozemky urëené k plnïní funkcí lesa (zejména les zvláötního urëení, lesy ochranné ap.) p ipouötïjí se nezbytnï nutná opat ení a v stavba pro lesní produkci; pïstování d evin moûné za podmínek, ûe budou pouûity p vodní (autochtónní) d eviny odpovídající danému stanoviöti; o - ochranná/izolaëní - prostor mezi r zn mi druhy funkëního vyuûití (nap. izolaëní prostor mezi obytn mi a intenzivnï zemïdïlsky vyuûívan mi plochami ap.); izolaëní prostor mezi obytn mi plochami a dopravními stavbami); /protierozní - plochy, kde budou ve vyööí mí e uplatnïna opat ení k ochranï p ed vodní erozí, moûná je kombinace organizaëních (zatravnïní) a agrotechnick ch protierozních opat ení (protierozní technologie pïstování plodin); r - rekreaëní - vybavení a vybrané stavby a opat ení pro nepobytovou (!) rekreaci a sport (nap. turistické cesty, cyklistické stezky, nauëné stezky, odpoëivné altánky a p íst eöky, pikniková místa, vyhlídky, informaëní prvky, sportovní a herní prvky areály zdraví, h iötï apod.); - v stavba úëelov ch komunikací, - pozemky související dopravní nebo technické infrastruktury (vëetnï tras cyklotras, cyklostezek, hipostezek, turistick ch pïöích cest a nauën ch stezek a staveb na vodních tocích), - v stavba inûen rsk ch sítí vëetnï nezbytn ch technick ch za ízení na tïchto sítích, jejichû trasování mimo plochu by neúmïrnï zv öilo náklady na jejich realizaci. jen ty stavby (opat ení), které mají p ímou vazbu na Ëinnost zajiöùovanou v dané ploöe a za podmínek stanoven ch p ísluön m orgánem ochrany p írody. Vöe ostatní (nap.): hospoda ení na pozemcích zp sobem vyûadujícím intenzivní technologie, pouûívání kejdy, siláûních öùáv a ostatních tekut ch odpad, aktivity a Ëinnosti, které jsou v rozporu se základními funkcemi uveden mi v indexu, nenávratné poökozování p dního povrchu, zmïny vodního reûimu pozemk, pokud nejsou v zájmu ochrany p írody a ochrany lesa, provádïní terénních úprav znaëného rozsahu, zneökodúování odpad, v stavba za ízení pro Ëinnosti velkov robního nebo intenzivního charakteru, v stavba a Ëinnosti nesouvisející s funkcemi zastoupen mi v dané zónï (jmenovitï v stavba staveb pro pobytovou rekreaci a zahrádká sk ch chat). 10