Smlouva mandátní a smlouva komisionářská

Transkript

1 DAŇ Z PŘÍJMŮ REKODIFIKACE PRÁVO PODNIKÁNÍ JUDIKATURA Dopady NOZ do zdaňování nemovitých věcí v roce 2014 Rekodifikace soukromého práva od Smlouva mandátní a smlouva komisionářská Dopady pravidla proporcionality na sankce v oblasti DPH

2 EDITORIAL / OBSAH Vážené čtenářky, vážení čtenáři, legislativní proces nûkter ch zákonû souvisejících s rekodifikací soukromého práva se blíïí ke konci a ke své úãinnosti od Proto jsme pro Vás pfiipravili seriál ãlánkû souvisejících s rekodifikací a jejími daàov mi dopady. Neopomínáme ani dal í témata z daàové praxe, podnikání a judikatury. Nûkteré z Vás jsme také oslovili v rámci na í kampanû pro zkvalitnûní poskytovan ch sluïeb a tímto bych Vám chtûla podûkovat za odpovûdi a vstfiícnost pfii vyplàování dotazníku spokojenosti s Va ím pfiedplatn m. Kontaktujte mû s dal ími námûty a pfiipomínkami k obsahu ãasopisu na barakova@wkcr.cz. Krásné záfií Vám pfieje Hana Baráková souãást sluïeb na portálu DaÀafii online mûsíãník, roãník XVIII, ã. 9/2013 Odpovûdná redaktorka: Hana Baráková tel barakova@wkcr.cz Odborn dohled: JUDr. Ing. Lubomír Janou ek Ing. Ladislav Pitner Inzerce: Iva Suchnová, tel Pfiedplatné a distribuce: tel predplatne@wkcr.cz Cena pfiedplatného závisí na typu sluïby, blíïe na Vydává: Wolters Kluwer âr, a. s. Danû a právo v praxi U Nákladového nádraïí Praha 3 tel , fax Litografie, tisk: SERIFA, s. r. o. Jinonická 80, Praha 5 Sazba: Monika Svobodová NevyÏádané pfiíspûvky nevracíme. Pfietisk a jakékoli ífiení dovoleno pouze se souhlasem vydavatele. Vydávání povoleno Ministerstvem kultury âr pod ãíslem ISSN Pfiedplatné je automaticky prodluïováno. V pfiípadû, Ïe pfiedplatitel nemá zájem odebírat následující roãník, sdûlí tuto skuteãnost písemnou formou vydavateli, a to nejpozdûji do 14 dnû pfied zaãátkem nového pfiedplatitelského období. Pfiedáno do tisku dne Wolters Kluwer âr, a. s., 2013 Vyti tûno na 100% recyklovaném papíru se znaãkou Eco-label EU. TÉMA MùSÍCE Dopady nového obãanského zákoníku do zdaàování nemovit ch vûcí v roce 2014 I. díl PhDr. Milan Skála 2 NA E PORADNA 12 DA Z P ÍJMÒ Zálohy na daà z pfiíjmû (pokraãování) Ing. Petr Kout, CSc. 14 DA Z P IDANÉ HODNOTY Plnûní osvobozená od DPH bez nároku na odpoãet danû v roce 2013 Ing. Jifií VychopeÀ 17 REKODIFIKACE Rekodifikace soukromého práva od Ing. Pavel Bûhounek 24 DA OVÁ PRAXE Vy í zdanûní plateb do daàov ch rájû Ing. Martin Dûrgel 30 DaÀové a právní aspekty pohledávek za subjekty v insolvenãním fiízení Ing. Jan Hájek, MBA, JUDr. Monika Novotná 37 MEZINÁRODNÍ ZDANùNÍ Nová smlouva se Saúdskou Arábií Ing. Pavel Kyselák 39 PRÁVO Smlouva mandátní a smlouva komisionáfiská prof. JUDr. Karel Marek, CSc. 43 PODNIKÁNÍ ShromaÏìování osobních údajû pfii uzavírání smlouvy JUDr. Eva Janeãková, JUDr. Václav Bartík 50 POJI TùNÍ V znam minimální mzdy ve zdravotním poji tûní Ing. Antonín Danûk 53 JUDIKATURA Dopady pravidla proporcionality na sankce v oblasti DPH Ing. Tomá Brandejs 55 Omezení plateb v hotovosti Ing. Zdenûk Burda 57 Aktuální judikatura JUDr. Ing. Ondfiej Lichnovsk 65 AKTUALITY DaÀov kalendáfi 68 OSTATNÍ Semináfie 42, 49, 52 Pfií tí ãíslo 10/2013 ãekejte na DaÀafiích online zaãátkem fiíjna 2013! Obsahem bude napfiíklad pokraãování tématu NOZ a zdaàování nemovit ch vûcí v roce Chybí Vám nûjaké téma? Napi te si o nû na danarionline@wkcr.cz! danû a právo v praxi 9 /

3 Dopady nového občanského zákoníku do zdaňování nemovitých věcí v roce 2014 I. díl PhDr. Milan Skála, daàov poradce 014, Cicero s. r. o. Celkem normostran hutného právního textu. Jeho pouhé ãtení pfii rychlosti 3 minuty na stránku zabere 242 hodin. To je 34,5 dní, pokud nûkdo vydrïí ãíst 7 hodin kaïd den. Kdo si to nechá na poslední chvíli a chce mít volné víkendy, musí zaãít nejpozdûji pfied obûdem. Jinak nezvládne ãtení do Takov je rozsah návrhû zákonû vãetnû dûvodov ch zpráv, vyhlá ek, pfiíloh a nezbytnû souvisejících písemností, které se vztahují k pûtici zákonû, jejichï obsah by mûl znát od Nového roku kaïd úãetní, auditor, daàov poradce. Mám na mysli (i) nov obãansk zákoník, (ii) zákon o obchodních korporacích, (iii) nov katastrální zákon, (iv) zákon o dani z nabytí nemovitého majetku a (v) zákon o zmûnách daàov ch zákonû v souvislosti s rekodifikací soukromého práva. âtení není studium. Studium je hor í. Nov mi zákony vládne nová filozofie, odli ná konstrukce, jiné pojmy a nutnû sloïitá pfiechodná ustanovení. V kladov ch problémû je dost. Nepodafiilo se vïdy naplnit to, co pfiedvídal vûcn zámûr nového obãanského zákoníku1: Respektováno bude, Ïe fieã zákona má b t prostá, nehledaná a jasná, Ïe se má vyh bat strojenosti a vytváfiení umûlé patiny a Ïe zákon, a v prvé fiadû zákoník obãansk, není urãen pro právníky a filology, ale pro obãanstvo. Zatím je nûkdy stav takov, Ïe ani piãkoví právníci se nemohou shodnout na v kladu a obãanstvo ãeká, co z toho vzejde. K podstatn m zmûnám dochází i u nemovitostí. Pojem nemovitosti, jak jej známe, zaniká2. Nahrazuje ho pojem vûci nemovité se zcela odli n m obsahem. Stavba se stává souãástí pozemku, nikoli v ak vïdy. V iroké kále pfiípadû platí i nadále oddûlení stavby a pozemku. Vznikají nové (nûkdy jen staronové) soukromoprávní kategorie ze zákona, napfiíklad právo stavby, pfiídatné spoluvlastnictví, pfiestavek, rozhrada, reálná bfiemena, sluïebnosti, pacht, v prosa, závdavek, svûfiensk fond. Mûní se vztahy z vûcn ch i obligaãních práv. Na novou soukromoprávní úpravu nemovit ch vûcí navazuje nová úprava vefiejnoprávní, daàová. Místy pfiebírá prostfiednictvím principu absence ãínské zdi3 úpravu soukromoprávní, místy si vytváfií pojmy a vztahy vlastní. Nejrozsáhlej í novelu ãeká zákon o daních z pfiíjmû. Nadstandardnû kvalitní jsou podle mého názoru novela zákona o dani z nemovitostí (po novu z nemovit ch vûcí) a zcela nov zákon o dani z nebytí nemovit ch vûcí. V omezeném rozsahu vyuïije nov obãansk zákoník i zákon o dani z pfiidané hodnoty. V následujícím seriálu ãtyfi ãlánkû se pokusím shrnout hlavní soukromoprávní novinky v oblasti nemovit ch vûcí, uspofiádat je, pfiiblíïit a ukázat jejich dopad do daàov ch pfiedpisû, úãinn ch od Seriál by chtûl b t soukromoprávním minimem, nezbytn m pro zdaàování nemovitostech vûcí v pfií tím roce. Bude obsahovat tyto díly: I. Vûci nemovité a movité (Danû a právo v praxi ã. 9/2013) II. Pojmy a instituty NOZ (Danû a právo v praxi ã. 10/2013) III. DaÀ z nabytí nemovit ch vûcí, daà z nemovit ch vûcí (Danû a právo v praxi ã. 11/2013) IV. Danû z pfiíjmû, daà z pfiidané hodnoty (Danû a právo v praxi ã. 12/2013) A) Vymezení Věci nemovité a věci movité Stávající obãansk zákoník ã. 40/1964 Sb., ve znûní pro rok 2013 (dále jen OZ 2013 ), pojem vûc nevymezuje. Právní nauka si vypomáhá jiï zru en m zákoníkem zahraniãního obchodu4, podle kterého vûcmi jsou hmotné pfiedmûty a ovladatelné pfiírodní síly, které slouïí potfiebám lidí. Zákon ã. 89/2012 Sb., obãansk zákoník, úãinn od (dále jen NOZ ), vymezuje pojem vûc v 489 odli nû: Vûc v právním smyslu (dále jen,vûc ) je v e, co je rozdílné od osoby a slouïí potfiebû lidí. DÛvodová zpráva 1 Usnesení vlády âr ã. 345 ze dne k návrhu vûcného zámûru obãanského zákoníku (kodifikace soukromého práva). 2 Formálnû sice zûstává pojem nemovitost v návrhu nového katastrálního zákona, ale jen jako legislativní zkratka tohoto zákona pro nov pojem vûci nemovité. Viz 1 odst. 1 navrhovaného katastrálního zákona, senátní tisk ã. 124, navazující na snûmovní tisk ã Viz napfi. 2 Afs 100/ ze dne , obdobnû 2 Afs 50/2005 ze dne , 2 Afs 125/ ze dne , obdobnû 2 Afs , ze dne , 2 Afs 107/2007 ze dne Zákon ã. 101/1963 Sb., zákoník mezinárodního obchodu, 13 odst danû a právo v praxi 9 /

4 akcentuje, Ïe vûcí je to, (i) co je lidem uïiteãné a (ii) co lze pfiivlastnit. V principu pfiedmûty, které lze prodat, smûnit, zastavit. NOZ v 496 dûlí vûci na hmotné a nehmotné: Hmotná vûc je ovladatelná ãást vnûj ího svûta, která má povahu samostatného pfiedmûtu. Nehmotné vûci jsou práva, jejichï povaha to pfiipou tí, a jiné vûci bez hmotné podstaty. Tím pfiicházíme k první v znamné novince. Jak dále zjistíme, vûcí nemovitou mûïe b t i vûc nehmotná. Napfiíklad právo stavby bez fyzické podstaty, nebo i jiná vûcná práva. V nûkter ch pfiípadech tedy uï nebude moïné nemovitou vûc vnímat smysly. Neosaháme ji, neuvidíme, nevyfotíme do rodinného alba. OZ 2013 vymezuje nemovitosti v 119 odst. 2 takto: Nemovitostmi jsou pozemky a stavby spojené se zemí pevn m základem. Konstantní judikatura5 vyloïila pojem stavba ve dvojím v znamu: v uï ím, kdy stavba je nutnû vûcí v právním smyslu a mûïe b t samostatnou nemovitostí (pojem obãanskoprávní z 119 OZ 2013), a v ir ím, kdy stavba mûïe, leã nemusí b t vûcí v právním smyslu a mûïe b t souãástí pozemku (pojem stavebnû právní z 2 odst. 3 stavebního zákona6). Problém vztahu tûchto dvou homonym se promítnul do posuzování tzv. plo n ch staveb: zda jsou nemovitostí, anebo jsou souãástí pozemku. To v e v urãit ch obdobích s v znamn mi dopady do danû z nemovitostí, danû z pfievodu nemovitostí a DPH. Problém se v uplynul ch 20 letech vyfie it nepodafiilo; názory soudû se stále rûzní. Poslední v znamn judikát Nejvy ího soudu7 klasifikuje úãelové komunikace jako souãást pozemku a v slovnû nesouhlasí s právním názorem Nejvy ího správního soudu8, kter principiálnû stejné komunikace vidí jako samostatnou vûc. Mnozí radostnû oãekávají, Ïe po 20 letech sporû NOZ koneãnû nastolí jednodu í právní úpravu nemovitostí. Nenastolí. Bude to je tû sloïitûj í. Mimo jiné proto, Ïe NOZ si klade za cíl scelit dfiíve samostatné pozemky a samostatné stavby do jedné vûci, coï pfii nejrûznûj ích majetkov ch vztazích není jednoduché. Nelze neï souhlasit s názorem z dûvodové zprávy k NOZ: Je zfiejmé, Ïe právní spojení s pozemkem v jedinou nemovitou vûc nelze ve v ech situacích zajistit postupem obdobnû jednoduch m a kategorick m, jak m bylo vlastnické právo k pozemku a ke stavbû obãansk m zákoníkem z r právnû oddûleno9. NOZ novû upravuje nemovité vûci zejména v ustanoveních 498, 506 a 509. Jde o mimofiádnû v znamnou právní úpravu, ke které se váïe stejnû v znamná poznámka: pfiechodná ustanovení v 3054 aï 3061 NOZ mohou vûci posuzovat odli nû. Zejména ty staré, z doby pfied úãinností NOZ. Dále citovaná tfii ustanovení tedy chápejme tak, Ïe platí plnû pro nové vûci od Vûci vzniklé do mohou mít vlivem pfiechodn ch ustanovení jinou klasifikaci a rozebírám je o nûco dále. 498 Nemovité a movité vûci (1) Nemovité vûci jsou pozemky a podzemní stavby se samostatn m úãelov m urãením, jakoï i vûcná práva k nim, a práva, která za nemovité vûci prohlásí zákon. Stanoví-li jin právní pfiedpis, Ïe urãitá vûc není souãástí pozemku, a nelze-li takovou vûc pfienést z místa na místo bez poru ení její podstaty, je i tato vûc nemovitá. (2) Ve keré dal í vûci, aè je jejich podstata hmotná nebo nehmotná, jsou movité. 506 (1) Souãástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zfiízené na pozemku a jiná zafiízení (dále jen,stavba ) s v jimkou staveb doãasn ch, vãetnû toho, co je zapu tûno v pozemku nebo upevnûno ve zdech. (2) Není-li podzemní stavba nemovitou vûcí, je souãástí pozemku, i kdyï zasahuje pod jin pozemek. 509 InÏen rské sítû, zejména vodovody, kanalizace nebo energetické ãi jiné vedení, nejsou souãástí pozemku. Má se za to, Ïe souãástí inïen rsk ch sítí jsou i stavby a technická zafiízení, která s nimi provoznû souvisí. Navíc: ustanovení 1159 NOZ v slovnû uvádí, Ïe nemovitou vûcí je jednotka (byt, nebytov prostor), ustanovení 1242 v slovnû uvádí, Ïe nemovitou vûcí je právo stavby. Pokud v echna tato ustanovení propojíme, dojdeme k následujícím v sledkûm: 1) Pozemky jsou vûcí nemovitou vïdy, bez dal ích podmínek ( 498 odst. 1 NOZ). Tak tomu ostatnû je i za úãinnosti OZ ) Souãástí pozemku (a tedy nikoli samostatnou vûcí) jsou stavby na pozemku ( 506 odst. 1 NOZ). Jde o vyjádfiení staré zásady fiímského práva superficies solo cedit, podle které povrch stavby ustupuje pûdû. Je to novinka; do platí opak: superficies non solo cedit; stavba (jako vûc) a pozemek byly samostatn mi vûcmi. 3) Generální zásada ad 2), Ïe stavba na pozemku je souãástí pozemku, má mnoho v jimek. Stavba ve skupinû v jimek je samostatnou vûcí a musíme dále zkoumat, zda je vûcí nemovitou, anebo vûcí movitou. MoÏné je vût inou obojí. 5 Napfi. Pl. ÚS 16/93 ze dne , 3 Cdon 1305/96 ze dne , 33 Cdo 111/98 ze dne Zákon ã. 183/2006 Sb., stavební zákon Cdo 766/2011 ze dne As 62/2008 ze dne Eliá, K. a kol: Nov obãansk zákoník s aktualizovanou dûvodovou zprávou. Ostrava: Sagit, 2012, str danû a právo v praxi 9 /

5 4) Souãástí pozemku není a samostatnou vûcí je stavba v následujících pfiípadech: a) Podzemní stavba se samostatn m úãelov m urãením ( 498 odst. 1 NOZ). DÛvodová zpráva jako pfiíklad uvádí metro ãi vinn sklep pod cizím pozemkem. Takováto stavba je samostatnou vûcí nemovitou a nemûïe b t vûcí movitou. Podmínka samostatného úãelového urãení je pro samostatnost stavby v znamná. Pro podzemní stavbu bez samostatného úãelového urãení platí generální zásada, Ïe stavba je souãástí pozemku ( 506 odst. 2 NOZ). Napfiíklad meliorace, které byly zfiízeny jen proto, aby slouïily pozemku a odvádûly z nûj vodu. b) Vûc (tedy nikoli jen stavba), pro kterou stanoví právní pfiedpis, Ïe není souãástí pozemku. Pokud ji nelze pfienést z místa na místo bez poru ení její podstaty, bude vûcí nemovitou ( 498 odst. 1 NOZ). Patfií sem napfiíklad loïiska vyhrazen ch nerostû podle horního zákona10, nebo dálnice, silnice a místní komunikace podle zákona o pozemních komunikacích11. Pokud vûc lze pfienést z místa na místo bez poru ení její podstaty, bude vûcí movitou ( 498 odst. 1 NOZ). c) Doãasná stavba ( 506 odst. 1 NOZ). Opût platí, Ïe pokud ji nelze pfienést z místa na místo bez poru- ení její podstaty, bude vûcí nemovitou; v opaãném pfiípadû vûcí movitou ( 498 odst. 1 NOZ). Vûcí nemovitou bude napfiíklad doãasná stavba zdûné budovy, vûcí movitou doãasná stavba pro reklamu z propojen ch panelû volnû loïen ch na pozemku. d) InÏen rské sítû, zejména vodovody, kanalizace nebo energetické ãi jiné vedení. Opût platí: pokud je nelze pfienést z místa na místo bez poru ení jejich podstaty, jsou vûcí nemovitou; v opaãném pfiípadû jsou vûcí movitou ( 498 odst. 1 NOZ). e) Byt ãi nebytov prostor, svodnû jednotka. VÏdy bude samostatnou nemovitou vûcí v slovn m prohlá ením ze zákona ( 1159 NOZ). f) Vûcná práva k nemovit m vûcem, popfiípadû i jiná práva, které za nemovité vûci prohlásí zákon ( 498 odst. 1 NOZ). Právo stavby za nemovitou vûc v slovnû prohla uje NOZ ( 1242) a podrobnûji se mu budu vûnovat dále. 5) Ostatní pfiedmûty, pokud nejsou souãástí vûci jiné, jsou vûcí movitou. Pfiechodná ustanovení Pfiechodná ustanovení NOZ pro pozemky a stavby najdeme v 3054 aï Jejich cílem je zejména upravit scelení tûch pozemkû a staveb, které v období do existovaly jako samostatné vûci a vytvofiit z nich vûc jednu: pozemek, jehoï souãástí je stavba. KaÏdá pfiechodná ustanovení jsou sloïitá. Tato obzvlá tû. Základem je ustanovení 3054, které zní: Stavba, která není podle dosavadních právních pfiedpisû souãástí pozemku, na nûmï je zfiízena, pfiestává b t dnem nabytí úãinnosti tohoto zákona samostatnou vûcí a stává se souãástí pozemku, mûla-li v den nabytí úãinnosti tohoto zákona vlastnické právo k stavbû i vlastnické právo k pozemku táï osoba. Díky tomuto ustanovení se na pfielomu Silvestra 2013 a Nového roku 2014 stane cosi v âeské republice dosud nevídaného: s novoroãním pfiípitkem jakoby mávnutím kouzelného proutku zmizí statisíce samostatn ch stavebních nemovitostí. Zmizí samozfiejmû pouze právnû, jako vûci v právním smyslu. Zaniknou a stanou se souãástí pozemku. Ke scelení stavby a pozemku dojde v slovnû i v nûkter ch zvlá tních pfiípadech. Modelová situace V roce 2014 pfievádí vlastník pozemek, na nûmï jsou stavby, které nejsou pfiedmûtem evidence v katastru nemovitostí a nûkdy je problém urãit jejich skuteãného vlastníka. Typicky drobné stavby12, napfiíklad kûlna, prádelna, pfiístfie ek na odpadky, stavba pro chov drobného zvífiectva, altán, sklad zahradního nábytku apod. Nabyvatel bude v dobré vífie, Ïe drobné stavby jsou souãástí pozemku. Vlastnické právo k drobn m stavbám v ak svûdãilo tfietí osobû (napfiíklad z dûvodû, jeï dále uvádím). Pak novû platí, Ïe tfietí osoba vlastnické právo k drobn m stavbám ztrácí a nabyvatel se stává vlastníkem pozemku, jehoï souãástí jsou drobné stavby. Do lo ke scelení pozemku a drobn ch staveb. Tfietí osobû (tj. pûvodnímu vlastníku drobn ch staveb) v ak vzniká právo na náhradu kody vûãi prodejci ( 3058 odst. 2 NOZ). Je-li stavba zfiízena na nûkolika pozemcích, pouïijí se 3056 aï 3058 jen ve vztahu k pozemku, na nûmï je pfieváïná ãást stavby. Stane-li se stavba souãástí tohoto pozemku, pouïije se ve vztahu k pozemkûm, na nûï ãásti stavby pfiesahují, ustanovení o pfiestavku ( 3059). To znamená, Ïe za podmínky dobré víry se zfiizovatel stavby stane vlastníkem ãásti pozemku, na kter stavba pfiesahuje a má za povinnost uhradit vlastníkovi pozemku obvyklou cenu nabytého pozemku (pfiestavek viz 1087). Zvlá tním pfiípadem je pak situace, kdy se na pozemek i na stavbu hledí jako na jednu vûc, ale jen a jen vûãi tfietí osobû. Jde o pfiípady, kdy oddûlené vlastnictví k pozemku i ke stavbû trvá. Vlastníkem pozemku je první osoba, vlastníkem stavby je druhá osoba. První osoba zfiídila k pozemku vûcné právo (modelovû zástavní právo) ve prospûch tfietí osoby, napfiíklad banky. Banka, je-li v dobré vífie, Ïe stavba je souãástí pozemku, mûïe povaïovat stavbu za souãást pozemku pfii pfiípadném uplatàování sv ch práv vûfiitele. Druhá osoba je pak vûãi vlastníkovi pozemku oprávnûna poïadovat náhradu za znehodnocení svého vlastnictví ke stavbû ( 3057 NOZ). Nedojde tedy ke 10 Zákon ã. 44/1988 Sb., horní zákon. 11 Zákon ã. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích. 12 Viz 27 písm. m) zákona ã. 344/1992 Sb., katastrální zákon, ve znûní pro rok danû a právo v praxi 9 /

6 scelení pozemku a stavby, ale z pohledu banky jako by k nûmu do lo. V mnoha jin ch pfiípadech na pfielomu let 2013 a 2014 ke scelení pozemku a stavby nedojde. Obvykle z dûvodû práv, která takovému scelení brání. Pfiíklad Scelení pozemku a stavby brání, pokud stavba spojená se zemí pevn m základem má ke dni úãinnosti NOZ odli ného vlastníka, neï je vlastník pozemku. To platí i pro pfiípady spoluvlastnictví, kdy alespoà jeden ze spoluvlastníkû jedné vûci není spoluvlastníkem druhé vûci. Jin mi slovy: scelení brání, pokud u stavby i u pozemku nejsou stejní vlastníci ãi spoluvlastníci. V takov ch pfiípadech stavba dál zûstává samostatná a má v slovnû povahu nemovité vûci ve smyslu NOZ ( 3055 odst. 1 NOZ). Takov ch pfiípadû bude hodnû. Stavba se nestane souãástí pozemku i v pfiípadû, zatûïuje-li vûcné právo stavbu nebo pozemek, pokud toto vûcné právo trvá a pokud to jeho povaha vyluãuje. A to i v pfiípadû, Ïe je stejn vlastník pozemku i stavby. Napfiíklad pfiedkupní právo ke stavbû jako vûcné právo z období OZ 2013 scelení stavby zabrání ( 3060 NOZ). S cílem scelit pozemek a stavbu alespoà do budoucna zavádí NOZ ( 3056) pro vlastníka samostatného pozemku i vlastníka samostatné stavby pfiedkupní právo ( 2140 NOZ); to se vztahuje i na podzemní stavbu na stejném pozemku, která je pfiíslu enstvím nadzemní stavby. Zákonné pfiedkupní právo nelze omezit dohodou stran; takové ujednání by bylo neúãinné. Ve kerá úprava scelování pozemkû a staveb z pfiechodn ch ustanovení se t ká pouze takov ch pfiípadû, ve kter ch má b t podle NOZ stavba souãástí pozemku. Tato pfiechodná ustanovení se nepouïijí v pfiípadû, Ïe podle NOZ má b t stavba samostatná. NepouÏijí se tedy napfiíklad u podzemních staveb se samostatn m úãelov m urãením, doãasn ch staveb, nebo inïen rsk ch sítí ( 3061). Pfiíklad Posuzování stavby Z právní úpravy podle OZ 2013 jsme byli zvyklí na posuzování stavební nemovitosti podle technického provedení (stavba spojená se zemí pevn m základem). Podle NOZ se novû budou posuzovat zejména podle právních vztahû. Bude to nezvyk. Jako pfiíklad uvádím osm fiadov ch rodinn ch domû bûïného provedení: Nehledejte odli nosti. Jsou úplnû stejné. V roce 2013 je kaïd z domû samostatnou stavební nemovitostí. V roce 2014 to bude slo- Ïitûj í. Musíme dobfie znát ty které právní vztahy. Napfiíklad: Rodinn dûm ã. 1: je souãástí pozemku, neboè stavba i pozemek mûly stejného vlastníka a ke dni do lo k jejich scelení. Rodinn dûm ã. 2: je samostatnou nemovitou vûcí, protoïe pozemek patfiil jedné osobû, zatímco stavba je ve spoluvlastnictví dvou osob (v stavba s pfiítelkyní v roce 2013) a ke dni nemohlo dojít k jejich scelení pro absenci stejného vlastníka. Rodinn dûm ã. 3: je souãástí pozemku, v stavba zahájena a dokonãena v roce 2014 vlastníkem pozemku Rodinn dûm ã. 4: je samostatnou nemovitou vûcí, v stavba zahájena a dokonãena v roce 2014 vlastníkem odli n m od vlastníka pozemku na základû práva odpovídajícího vûcnému bfiemeni z roku Rodinn dûm ã. 5: je samostatnou nemovitou vûcí, pfiestoïe stavba i pozemek mají stejného vlastníka. DÛvodem je, Ïe stavbu zatûïuje pfiedkupní právo ke stavbû jako vûcné právo z roku 2013 a pokud toto právo trvá, nemûïe se stát stavba souãástí pozemku. Rodinn dûm ã. 6: je souãástí pozemku. Stejn pfiípad jako u rodinného domu ã. 5 s tím rozdílem, Ïe pfiedkupní právo jako vûcné právo v roce 2014 zaniklo tfieba dohodou stran. Rodinn dûm ã. 7: je samostatnou nemovitou vûcí, protoïe jde stavbou doãasnou (napfi. na najatém pozemku). Rodinn dûm ã. 8: není ani samostatnou vûcí, není ani souãástí pozemku. Je souãástí práva stavby zfiízeného v roce 2014, které patfií osobû odli né od vlastníka pozemku. Ale na pohled jsou to úplnû stejné domy. Mimochodem: v ãet alternativ není úpln. kála moïností je v raznû ir í. Shrnutí k vûcem nemovit m a movit m podle NOZ Vûcmi nemovit mi jsou: 1) Pozemky vïdy 2) Podzemní stavby se samostatn m úãelov m urãením 3) Vûci (stavby), které nelze pfienést z místa na místo bez poru ení jejich podstaty, jen jde-li o: a) inïen rské sítû b) doãasné stavby danû a právo v praxi 9 /