Odborné posouzení příčin vlhkostních poruch v 1.NP objektu, koncepční návrh nápravných opatření

Transkript

1 Zakázka číslo: JaJ Odborný posudek Odborné posouzení příčin vlhkostních poruch v 1.NP objektu, koncepční návrh nápravných opatření Bytové domy Vodní 223 a 231, Hrušovany u Brna Zpracováno v období: leden 2016 ATELIER DEK TISKAŘSKÁ 10 PRAHA 10 TEL FAX

2 Obsah 1. VŠEOBECNĚ Předmět odborného posudku Úkol odborného posudku Objednatel odborného posudku Zpracovatel odborného posudku Vypracoval Kontroloval Zpracováno v období PODKLADY NÁLEZ Prohlídka předmětných konstrukcí Stručný popis objektu Charakteristika problematiky Bezprostřední okolí objektu Konstrukce Hydrogeologické poměry v dané lokalitě POSUDEK NÁPRAVNÁ OPATŘENÍ Varianta l Průzkumné práce Přípravné práce Podřezání obvodových a vnitřních stěn a vložení hydroizolace Provedení nové horizontální chemické clony u paty vnitřní stěny nacházející se mezi byty Nová hydroizolace podlah Svislá hydroizolace a drenážní systém Úprava přilehlého terénu z východní strany a odvodnění prostor v bezprostředním okolí objektu a realizace nového soklu Provedení nových sanačních omítek Varianta ll ORIENTAČNÍ NACENĚNÍ NAVRŽENÝCH OPATŘENÍ ZÁVĚR...19 Strana 2/19

3 VŠEOBECNĚ Předmět odborného posudku Úkol odborného posudku Objednatel odborného posudku Stěnové a podlahové konstrukce 1.NP bytových domů Odborné posouzení příčin vlhkostních poruch v 1.NP objektů, koncepční návrh nápravných opatření Obec Hrušovany u Brna Masarykova 17 kontaktní osoba: Hrušovany u Brna Mgr. Pavel Kadlec IČ: Tel.: mistostarosta@ouhrusovany.cz 1.4. Zpracovatel odborného posudku, Tiskařská 10/257 budova TTC TECHKOM CENTRUM , Praha 10 tel.: fax.: IČO: DIČ: CZ bankovní spojení: /0100 KB Praha 9 Zapsáno v obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze oddíl C., vložka Vypracoval Ing. Jan Janeček 1.6. Kontroloval Ing. Pavel Štajnrt 1.7. Zpracováno v období leden 2016 Strana 3/19

4 2. [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] PODKLADY Objednávka odborného posudku ze dne na základě nabídky č. D Vizuální průzkum objektu dne Fotodokumentace z vizuálního průzkumu [2]. Vyhláška č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. ČSN P Hydroizolace staveb Základní ustanovení (2000). ČSN P Hydroizolace staveb Povlakové hydroizolace Základní ustanovení (2000). ČSN P Hydroizolace staveb Sanace vlhkého zdiva - Základní ustanovení. ČSN Tepelná ochrana budov - Část 2: Požadavky (2011). Izolace spodní stavby - Skladby a detaily, Kutnar, únor U předpisů a norem platí poslední znění, včetně novelizací a změn vydaných k datu realizace střechy NÁLEZ Prohlídka předmětných konstrukcí Průzkumy objektu proběhl dne Během průzkumů byla provedena vizuální kontrola suterénu a byla provedena kopaná sonda vně objektu. Z průzkumu byla pořízena fotodokumentace, jejíž část je vložena do tohoto posudku. Účastníci prohlídky: Ing. Jan Janeček, Dekprojekt s.r.o. Mgr. Pavel Kadlec, místostarosta - zástupce objednatele 3.2. Stručný popis objektu Předmětem posouzení je soubor dvou bytových domů v Hrušovanech u Brna na ulici Vodní postavených cca před 80 lety. K bytovým domům byla cca před 15 lety přistavěna přístavba. Jedná se o zděné stavby, které mají čtyři nadzemní podlaží a mansardovou střechu. Ve všech podlažích se nacházejí bytové jednotky. Čelní (uliční) fasáda s hlavními vstupy je směrovaná na sever. Objekty jsou situovány v příměstské zástavbě v mírně svažitém terénu. foto /1/ Pohled na objekty z ulice (severní) Strana 4/19

5 foto /2/ Situace areálu (červeně vyznačeny předmětné objekty a modře svahování okolního terénu) 3.3. Charakteristika problematiky V přízemí objektů dochází dlouhodobě k vlhkostním poruchám. Vlhkostní poruchy se vyskytují jen v původní částí objektů, v přístavbě se vlhkostní poruchy nevyskytují. Vlhkostní poruchy se projevují ve spodní části stěnových konstrukcí v 1.NP tvorbou vlhkých map, výkvětů solí, lokálně opadávající omítkou nebo malbou. Objednatel požaduje posouzení příčin vlhnutí stěn v přízemí s koncepčním návrhem nápravných opatření. foto /3/ Vlhkostní poruchy u vnitřní stěny foto /4/ Vlhkostní poruchy u vnitřní stěny Strana 5/19

6 foto /5/ Vlhkostní poruchy u vnitřní stěny 3.4. foto /6/ Vlhkostní poruchy u vnitřní a obvodové stěny Bezprostřední okolí objektu Objekty jsou osazeny ve mírně svažitém terénu, který má spád kolmo na západní stěnu přístavby, směrem od západu k východu. Souvislý spád terénu je přiznaný podél čelních stran objektů objektu. Na východní straně objektů se nachází výškový zlom tvořen opěrnou zdí a objektem. Z uliční strany (severní), v přímé blízkosti objektu, je realizován chodník z velkoformátových dlaždic, který dále navazuje na zatravněný pás. U přístavby je realizován chodník z betonové zámkové dlažby. Za zatravněným pásem se dále nachází nezpevněná komunikace a budovy sloužící jako garáže a sklady. Na severní straně (cca 50 metrů od objektu) se nalézá rybník, kde výšková úroveň ustálené hladiny je cca 1m pod úrovní přilehlého terénu u objektu. Ze západní strany objektu je proveden okapový chodník z betonové mazaniny, který je vyspádován směrem od objektu. Z jižní a východní strany jsou se nachází zahrádky a zatravněné plochy, které přímo přiléhají k objektu. Z východní strany cca 30 metrů od objektu se nalézá potok. Dle informací od obyvatel bytového domu jsou tyto zahrady při deštích zaplaveny vodou. foto /7/ Pohled na okapový chodník ze severní strany foto /8/ Pohled na okapový chodník ze severní strany Strana 6/19

7 foto /9/ Pohled na okapový chodník ze západní strany foto /10/ Pohled na přilehlí terén z jižní strany foto /11/ Pohled na přilehlý terén z východní strany foto /12/ Pohled na přilehlý terén z východní strany Dešťová voda ze střechy objektu je odváděna pomocí několika kruhových dešťových svodů. Na severní straně jsou svody v úrovni chodníku napojeny na kanalizační potrubí. Zde jsou také na několika svodech osazeny lapače střešních splavenin. Svody na jižní a východní straně jsou odvedeny na okolní zatravněný terén. foto /13/ Pohled na svod s lapačem splavenin foto /14/ Pohled na lapač splavenin Strana 7/19

8 3.5. foto /15/ Pohled na svod bez lapače splavenin foto /16/ Pohled na svod z východní strany foto /17/ Pohled na svod z jižní strany foto /18/ Pohled na svod z jižní strany Konstrukce Objekt je vyzděn z cihel plných pálených. Přístavba je realizována z cihelných děrovaných tvárnic. Soklová část objektu ze severní a západní strany je opatřena keramickým obkladem, který sahá cca mm nad úroveň chodníku. V některých místech je obklad poškozen nebo chybí úplně. Odskok soklové části vůči vnější omítce je řešen pomocí oplechování z pozinkovaného plechu, který je místy zkorodovaný. Z jižní strany je v soklové části viditelné režné zdivo. Odskok soklové části vůči vnější omítce je taktéž řešen pomocí oplechování z pozinkovaného plechu. V jižní části je soklová část realizována z kamene. Strana 8/19

9 foto /19/ Pohled na sokl ze severní strany foto /20/ Pohled na poškození obkladu soklu foto /21/ Pohled na sokl s keramickým obkladem foto /22/ Pohled na sokl s keramickým obkladem foto /23/ Pohled na sokl z jižní strany foto /24/ Pohled na sokl z jižní strany Strana 9/19

10 foto /25/ Pohled na sokl z jižní strany foto /26/ Pohled na sokl z východní strany Na severní straně přístavby jsou provedena francouzská okna, jejichž dolní profil je cca 10 mm pod upraveným terénem. V severozápadní a západní straně je přilehlý terén k objektu v úrovni nebo mírně nad úrovní podlahy v 1.NP. foto /27/ Pohled na francouzské okno foto /28/ Pohled na francouzské okno Při průzkumu byla z jihu v soklové částí nalezena vodorovná hydroizolace z oxidovaného asfaltového pásu. Vodorovná hydroizolace byla v těchto místech ukončena na vnějším líci soklu. Dále byla vodorovná hydroizolace nalezena v prostoru pod schodištěm. Nalezený oxidovaný pás byl silně zdegradován a rozpadal se. Strana 10/19

11 foto /29/ Pohled na vodorovnou hydroizolaci foto /30/ Pohled na vodorovnou hydroizolaci foto /31/ Pohled na vodorovnou hydroizolaci z interiéru foto /32/ Pohled na vodorovnou hydroizolaci z interiéru U obvodové stěny objektu byla v exteriéru provedena kopaná sonda pro zjištění přítomnosti a kvality hydroizolace, orientační prověření geologického profilu v blízkosti objektu a případně úrovně hladiny podzemní vody. Sonda byla provedena do hloubky cca 700 mm. V místě sondy byla nalezena podezdívka vyzděná z cihel plných pálených, které byly v přímém kontaktu se zeminou. foto /33/ Pohled na kopanou sondu foto /34/ Pohled na kopanou sondu Strana 11/19

12 3.6. Hydrogeologické poměry v dané lokalitě Vrt P1 (viz foto /12/) je umístěn cca 5 m od předmětného objektu v nadmořské výšce 183 m n. m. Hladina podzemní vody v tomto vrtu byla naměřena v hloubce 3,10 m pod povrchem. P1 foto /35/ Výřez mapy webové aplikace České geologické služby s možností výpisu historických geologicky dokumentovaných objektů vrtů; vyznačen předmětný objekt a vrt, z nichž byl pořízen výpis Ve vrtu byla nalezena velmi málo propustná zemina (jíly). Strana 12/19

13 4. POSUDEK Vzhledem k informacím dostupným v době zpracování posudku a zjištěním při průzkumu objektu předpokládáme, že předmětné konstrukce objektu jsou namáhány především srážkovou vodou a podpovrchovou vodou šířící se v nehomogenitách horninového prostředí po nepropustných vrstvách. V předmětné lokalitě se vyskytují velmi málo propustné zeminy, dle dostupných informací dle kap. 3.6 se zde vyskytují jíly. Tento profil předurčuje, že dané horninové prostředí není vhodné pro likvidaci srážkové vody ze střechy a zpevněných ploch vsakováním blízko objektu, protože se jedná o málo propustné zeminy. Atmosferické srážky hromadící se v lokalitě na málo propustném zemním prostředí jen velmi pomalu vsakují do terénu. Voda do zemního prostředí proniká primárně cestou nejmenšího odporu, což jsou místa lokálních nespojitostí zemního prostředí (místa v minulosti nakypřená výkopy po obvodu staveb, okolí rozvodů sítí), což ji přivádí směrem k předmětnému objektu. Vzhledem k výskytu vlhkostních poruch a z výše uvedeného vyplývá, že objekt není opatřen účinným hydroizolačním systémem a stávající hydroizolační systém je na konci své životnosti. Upravený terén je v severní a západní části nad úrovní vodorovné hydroizolace objektu. Současně s propustnou úpravou navazujícího chodníku jsou srážkové vody přímo přiváděny k objektu. Tato voda působí na hydroizolaci jako tlaková. Stávající vodorovná hydroizolace z oxidovaného asfaltového pásu v jedné vrstvě není nadimenzovaná proti tlakové vodě. Hydroizolační systém spodní stavby objektu bude nutné vzhledem k předpokládaným hydrogeologickým poměrům navrhnout na hydrofyzikalní namáhání tlakovou vodou nebo hydrofyzikalní namáhání snížit tj. Zajistit odvodnění v úrovni základové spáry a zamezit přístupu vody k objektu. Na severní straně přístavby jsou provedena francouzská okna, jejichž dolní profil je cca 10 mm pod upraveným terénem. V případě větších srážek může dojít k nahromadění vody u obvodových stěn objektu a vniku dešťové vody do vnitřních prostor přes okno v úrovni propojovací spáry francouzských oken. Soklové zdivo z východní stany není chráněno proti odstřikující vodě z dešťových srážek. K namáhání spodní stavby přispívají i rozvody inženýrských sítí pod objektem (ležatá kanalizace, vodovod, plynovod). Propustnější obsypy, ve kterých jsou potrubí uložená, mohou usnadňovat pronikání vody ke konstrukcí. V zimním období může navíc docházet k většímu nahromadění srážkové vody u objektu vlivem navátí nebo nahrnutí většího množství sněhu k obvodovým stěnám a k jeho následnému odtávání a pronikání k objektu. Shrnutí: Příčinou vzniku vlhkostních poruch v 1.NP je nadměrné hydrofyzikální namáhání spolu s absencí účinné hydroizolační ochrany konstrukcí. Z výše uvedeného vyplývá, že stávající hydroizolační systém je na konci své životnosti a již neplní svoji funkci. Dalším faktorem, který přispívá ke vzniku poruch, je nedostatečná ochrana soklového zdiva objektu proti odstřikují vodě. Vnikání vody do objektu poškozuje stavební konstrukce a brání plnohodnotnému využívání přízemních částí objektu. Dochází k tvorbě vlhkých map, výkvětu solí, lokálně k degradaci omítek. Je umožněn vznik plísní. Výskyt plísní je z hygienického hlediska nepřípustný. Je nutné obnovit hydroizolační funkci svislých obvodových konstrukcí v kombinaci se systémem snižujícím hydrofyzikální namáhání (drenáž) a zabraňujícím přístupu vody k objektu. Strana 13/19

14 5. NÁPRAVNÁ OPATŘENÍ 5.1. Varianta l Sanace je navržena s ohledem na etapovost provádění. Opravy budou prováděny v etapách. Každá etapa bude obsahovat sanaci dvou bytů a část chodby (viz foto /36/). Chemická clona u paty vnitřní stěny mezi byty Etapa ll Etapa l ; Drenáž foto /36/ Půdorys poloviny objektu (barevně vyznačeny jednotlivé etapy) Průzkumné práce Před realizací navržených opatření doporučujeme provést revizi odpadních a dešťových potrubí a provést případné opravy. Dále je potřeba ověřit možnost napojení drenážních vod do kanalizace, případně jiného možného recipientu Přípravné práce V rámci přípravných prací dojde k odstranění keramického obkladu soklu a povrchů zpevněných ploch okolo objektu. Přilehlá zemina okolo objektu snížena tak, aby se dalo realizovat podřezání zdiva. V rámci každé etapy budou odstraněny podlahy ze sanovaných bytů Podřezání obvodových a vnitřních stěn a vložení hydroizolace Toto řešení při správném provedení vodotěsně oddělí nadzemní části konstrukcí od základových konstrukcí. Podřezávání řetězovou pilou nebo diamantovým lanem musí probíhat postupně po záběrech s vyklínováním podřezaného zdiva tak, aby nedošlo ke statickým problémům. Postup: osekání omítky na místě řezné spáry; podřezání zdiva po částech; vyčištění řezné spáry; vložení hydroizolační fólie (fólie se musí překrývat min. o 100 mm); Strana 14/19

15 zajištění zdiva plastovými klíny v roztečích max. 200 mm z obou stran; provedení dalšího záběru; po dokončení celé vnitřní části objektu následuje tlaková injektáž řezné spáry cementovou maltou s plastifikátorem. Doporučujeme před prováděním tohoto opatření provést prohlídku objektu a předmětných konstrukcí statikem, který zhodnotí možnost jeho provedení Provedení nové horizontální chemické clony u paty vnitřní stěny nacházející se mezi byty Horizontální chemická clona bude provedena u paty zdiva po u vnitřní stěny mezi jednotlivými byty viz foto /36/. Chemická clona bude provedena nízkotlakovou injektáží materiálem s vysokou penetrační schopností a s hydrofobizačními vlastnostmi. Vhodný je například materiál na bázi silikonových mikroemulzí, který je možné použít i na vlhké zdivo. Tyto látky s vodou obsaženou v konstrukci vytváří ve zdivu hydrofobní křemičitý gel, který není dále rozpustný ani dispergovatelný. Rovněž dojde i k částečnému uzavření kapilár. Aplikací chemické clony se sníží rychlost vzlínání vody konstrukcemi. Snížením rychlosti vzlínání se dosáhne stavu, kdy množství odpařitelné vody v konstrukci bude větší než množství vody vzlínající do konstrukce kapilárami. Nedojde však k úplnému uzavření vlhkosti pod rovinou chemické clony. Transport vlhkosti v podobě difuze vodní páry bude probíhat i nadále. Použitím sanačních omítek na stěnách bude však umožněno odvětrání vodních par z konstrukcí. Provedení této varianty spočívá ve vyvrtání otvorů do stěn pod úhlem cca 30 s osovými vzdálenostmi mm (přesné údaje závisí na konkrétní technologii použité prováděcí firmou a na druhu použitého materiálu). Hloubka vrtu by měla být o cca 50 mm menší než je tloušťka zdiva. Tato varianta předpokládá dostatečnou rezervu v únosnosti zdiva, které bude provedenými vrty částečně oslabeno. Doporučujeme toto řešení konzultovat se statikem. Existuje zde riziko, že se nepodaří napoprvé zajistit dostatečnou účinnost tohoto opatření v celém rozsahu předmětného objektu, ale projevy vlhkosti po provedení tohoto opatření budou pouze lokálního charakteru a v případě nutnosti se tato místa mohou dodatečně doinjektovat. Spotřeba injektované směsi závisí na pórovitosti injektovaného zdiva. Pro upřesnění spotřeby injektované směsi doporučujeme před prováděním injektáží provést zkoušku jímavosti za účasti investora. Všechna fakta pro kontrolu jakosti doporučujeme dokumentovat (spotřeba, vzdálenosti vrtů, popř. zvláštnosti v průběhu realizace). Je obvyklé, že se nepodaří napoprvé zajistit dostatečnou účinnost tohoto opatření v celém rozsahu, proto bude nutné rozsah injektáží upravovat dle skutečného stavu zdiva. Po provedení bude nutno sledovat účinnost chemické clony. Pokud se objeví lokální místa, ve kterých i nadále bude docházet ke zvyšování vlhkosti vzlínáním vody z podloží stavby, bude v těchto místech nutno injektáž opakovat Nová hydroizolace podlah Opatření spočívá ve vytvoření nové podlahy v bytech 1.NP a vytvoření nové hydroizolační vrstvy z asfaltových pásu. Bude tak zabráněno prostupování zemní vlhkosti skrz stávající podlahy a tak zvyšování vlhkosti vnitřního vzduchu. Strana 15/19

16 Vrstva Nášlapná vrstva dle výběru objednatele Tloušťka [mm] - Roznášecí betonová mazanina 50 Fólie lehkého typu z nízkohustotního polyethylenu 0,2 Tepelná izolace z pěnového polystyrenu s uzavřenou povrchovou strukturou (např. DEKPERIMETER 200) λd=max. 0,034 [W/mK] 120 Nová vrstva Asfaltový SBS modifikovaný pás s nosnou vložkou ze skleněné tkaniny asfaltovým pásem, bodově nataven k podkladu (např. GLASTEK 40 SPECIAL MINERAL) 4 Penetrační nátěr (např. DEKPRIMER) 4 Podkladní betonová deska 100 Hutněný štěrkový násyp 100 Rostlá zemina Návrh - Původní vrstva tabulka /1/ příklad skladby podlahy (od interiéru) Svislá hydroizolace a drenážní systém Pro toto opatření bude nutné provést výkop ze dvou stran objektu (severní a západní) a částečně z jižní strany do hloubky minimálně 500 mm pod nově realizovanou úroveň podlahy 1.NP. Stávající obvodová konstrukce objektu bude očištěna a znovu omítnuta jádrovou omítkou. Povrch jádrové omítky bude napenetrován. Poté bude provedena hydroizolace z asfaltových pásů, na podklad i mezi sebou budou pásy plnoplošně nataveny. Podkladní SBS modifikovaný asfaltový pás bude realizován se skleněnou výztužnou vložkou (např. GLASTEK 40 SPECIAL MINERAL) a horní SBS modifikovaný asfaltový pás bude realizován s polyesterovou výztužnou vložkou (např. ELASTEK 40 SPECIAL MINERAL). Hydroizolace musí být provedena min. 300 mm nad upravený terén. Poté bude provedena vertikální plošná drenáž a ochrana hydroizolace z profilované fólie s nakašírovanou netkanou textilií s nopy od objektu nebo případně budou na hydroizolaci nalepeny tepelněizolační dílce z nenasákavého polystyrenu s drenážními drážkami a nakašírovanou textilií. Drenážní potrubí musí být navrženo a provedeno takovým způsobem, aby bylo možno kontrolovat jeho funkčnost a aby bylo možno provést případné vyčištění a obnovení jeho funkčnosti. Spád drenážního potrubí bude vytvořen provedením betonové mazaniny ve výkopu se žlábkem ve spádu min. 0,5%. Odvod drenážní vody bude samospádem, přes revizní a čistící šachty umístěné v místě změn směru. Okolo potrubí bude proveden nový obsyp kameniva frakce 16/32 a položení filtrační textilie. Poté bude proveden zásyp nepropustnou zeminou hutněný po 300 mm. Jako povrchovou úpravu doporučujeme provedení okapního chodníku se spádem min. 2 % směrem od objektu. Předpokládáme provedení obvodové drenáže ze dvou stran objektu (severní a západní) a částečně ze jižní strany. Drenážní potrubí bude ukončeno v betonové předávací šachtici DN1000 ze které bude voda odvedena do jednotné kanalizace. Pokud bude drenáž provedena samospádem, jedná se o řešení téměř bezúdržbové. Finanční zatížení bude nejmenší z navržených etap. Je však nutno si uvědomit, že dojde pouze k omezení působení vlhkosti na konstrukce objektu nad provedenou drenáží snížením množství vody pronikající k základové konstrukci, nikoliv k vyloučení působení vlhkosti. Proto je vhodné tuto variantu řešení využít v kombinaci s některou z dalších variant. Před zrealizováním této varianty je nutno předjednat povolení pro zaústění drenážní vody do místního kanalizačního řadu. Strana 16/19

17 Vrstva Tloušťka [mm] Desky z aglomerovaného dřeva OSB 10 Profilovaná fólie z HDPE s výší nopů 8 mm a nakašírovanou textilií z polypropylenových vláken, (např. DEKDREN G8) 11 Asfaltový SBS modifikovaný pás s nosnou vložkou z polyesterové rohože, celoplošně nataven (např. ELASTEK 40 SPECIAL MINERAL) 4 Asfaltový SBS modifikovaný pás s nosnou vložkou ze skleněné tkaniny, bodově nataven k podkladu (např. GLASTEK 40 SPECIAL MINERAL) 4 Penetrační nátěr (např. DEKPRIMER) - Vyrovnání podkladu dle rozsahu nerovností jádrovou omítkou - Zděná suterénní obvodová stěna Návrh Nová vrstva 375 Původní vrstva tabulka /2/ příklad skladby (od exteriéru) obr /1/ Vzorový detail paty obvodové drenáže Úprava přilehlého terénu z východní strany a odvodnění prostor v bezprostředním okolí objektu a realizace nového soklu Ze severní strany objektu bude snížen přilehlý terén tak, aby byl mezi francouzským oknem a přilehlým terénem rozdíl výšek nejméně 150 mm. Podél celého objektu je nutné omezit pronikání srážkové vody k objektu (včetně vody odstřikující od povrchu přilehlých ploch) např. provedením co nejméně propustné povrchové úpravy vyspádované od objektu. Pro zamezení stékání vody po povrchu svažitého terénu k objektu a snížení dotace objektu vodou z povrchu je nutné provést povrchové odvodnění. Toto řešení spočívá v osazení povrchových žlabů na západní straně objektu, kterými bude odváděna povrchová voda stékající po povrchu mírně svažitého terénu. Strana 17/19

18 Provedení nových sanačních omítek Opatření bude realizováno po zlepšením vlhkostních problémů na stěnách a v okamžiku, kdy vlhkost zdiva klesne pod nejvyšší přípustnou hodnotu pro daný omítkový systém, je možné jej aplikovat. Vlhkost je třeba měřit uvnitř zdiva (v hloubce min. 100 mm), nikoliv jen na povrchu. Všechny poškozené omítky v interiéru doporučujeme odstranit. Spáry ve zdivu se vyškrábou do hloubky min. 20 mm. Při nadměrné vlhkosti zdiva nelze použít běžnou ani sanační omítku. Zdivo je potřeba nejdříve vysušit. Prostory je potřeba dostatečně větrat. Vysychání lze podpořit tím, že se bude udržovat co nejvyšší rozdíl mezi teplotou zdiva a teplotou okolního vzduchu (např. intenzivně vytopit vnitřní prostor a rychle vyvětrat, popřípadě konstrukce ofukovat teplým vzduchem). Lze použít adsorpční odvlhčovače nebo kondenzační vysoušeče. Pro sanační omítky se uvažuje s maximální přípustnou hmotnostní vlhkostí zdiva při aplikaci do 7,5% (v extrémním případě 10%) Varianta ll Sanace je navržena s ohledem na maximální možnou funkčnost a celistvost hydroizolační vrstvy. Při této variantě není možné sanaci provádět jen u dvou bytů jako u varianty l (z důvodů nutného přístupu z obou stran k podřezávané stěně). Opravy budou prováděny v celém rozsahu 1.NP jednoho bytového domu. Jednotlivé kroky sanace budou stejné jako ve variantě l s tím rozdílem, že budou všechny vnitřní stěny podřezány nebude použita injektáž (vynechání kroku 5.1.4). 6. ORIENTAČNÍ NACENĚNÍ NAVRŽENÝCH OPATŘENÍ Opatření prováděná z exteriéru: 5 700,- Kč bez DPH za mb Podřezání zdiva: 2100 Kč za m2 Injektáž paty zdiva: 3 000,- Kč bez DPH za mb Skladba podlahy: 2 000,- Kč za m2 Sanační omítka: 800,- Kč za m2 Strana 18/19

19 7. ZÁVĚR Vzhledem k tomu, že se jedná o rekonstrukci, existuje riziko, že po odhalení vrstev bude stav některých konstrukcí jiný než byl předpokládán. V případě změny předpokládaného stavu je třeba návrh řešení odpovídajícím způsobem upravit. Společnost si vyhrazuje právo na změnu koncepce řešení v případě odlišných skutečností zjištěných při vlastním provádění opravy střech. Proto doporučujeme při zahájení rekonstrukce kontaktovat pracovníky a nově navrženou skladbu v průběhu realizace aktuálně konzultovat. Opravu doporučujeme realizovat na základě prováděcí projektové dokumentace (například od společnosti ) za předpokladu dodržení montážních a technologických postupů výrobců. Součástí prováděcí projektové dokumentace by měla být technická zpráva s technologickým předpisem pro realizaci a návod na užívání a údržbu konstrukcí po realizaci oprav, výkresy detailů střechy objektu. Toto vyjádření nenahrazuje projektovou dokumentaci. V Olomouci dne Ing. Jan Janeček Strana 19/19