Obecně závazná vyhláška. č. 7/2003 ze dne

Transkript

1 Obecně závazná vyhláška č. 7/2003 ze dne kterou se vyhlašuje závazná část schváleného územního plánu města Krnov ve znění změn č.1, 2, 4 a 5 (úplné znění) 1

2 Údaje o schválení územního plánu města Krnov a jeho pozdějších změn: Územní plán města Krnov: MZ dne , č.usn. 403/31 ÚP města Krnov - Změny a doplňky č.1: MZ dne , č.usn. 729/41 ÚP města Krnov změna č.2: MZ dne , č.usn. 336/15 ÚP města Krnov změna č.3: návrh nebyl schválen ÚP města Krnov změna č.4: MZ dne , č.usn. 228/10 ÚP města Krnov změna č.5: ZM dne , č.usn. 912/32 2

3 Zastupitelstvo města Krnova se dne usneslo vydat na základě ustanovení 29 odst.3 zákona č.50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ), a v souladu s ustanovením 84 odst.2 písm. b) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), tuto obecně závaznou vyhlášku: Obecně závazná vyhláška č. 7/2003 ze dne kterou se vyhlašuje závazná část schváleného územního plánu města Krnov ve znění změn č.1,2,4,5 (úplné znění) Část I. Úvodní ustanovení Zastupitelstvo města Krnova schválilo dne dle ustanovení 84 odst. 2 písm. b/ zákona o obcích a v souladu s ust. 29 odst.2 stavebního zákona změnu č.5 územního plánu města Krnov a dne odsouhlasilo nahrazení všech výkresů grafické části zpracovaných klasickou technologií výkresy v digitální formě, a to v tzv. úplném znění tj. ve znění změn územního plánu města Krnov č.1,2,4 a 5 a nahrazení původní textové části územního plánu textem v úplném znění tj. ve znění změn územního plánu města Krnov č.1,2,4 a 5. Součástí úplného znění grafické části územního plánu města Krnov (ve znění změn č.1,2,4 a 5) jsou také přehledná schémata změn provedených v dokumentaci v rámci změny č.1, změny č.2, změny č.4 a změny č.5 územního plánu města Krnov. Článek 1. Rozsah platnosti 1. Tato vyhláška platí pro celé správní území města Krnov, které sestává z těchto katastrálních území: Krásné Loučky Krnov - Horní Předměstí Opavské Předměstí 2. Návrhové období se stanovuje do konce roku Lhůty aktualizace vyhodnocení územního plánu bude provedeno nejpozději do roku 2010; do musí být nejpozději provedena a schválena územním plánem koncepce města pro územní rozvoj na další návrhové období. Článek 2. 3

4 Předmět vyhlášky 1. Vyhláška vymezuje závazné části územního plánu města Krnov ve znění změn č.1,2,4,5 (úplné znění), v souladu s ustanovením 84 odst. 2 písm. b/ zákona č.128/2000 Sb., o obcích. Tyto závazné části stanovují základní zásady a limity uspořádání a využití správního území města Krnov pro územní, stavební, příp. jiná správní řízení v území. 2. Pokud se dále text vyhlášky zmiňuje o územním plánu, chápe se tím územní plán města Krnov ve znění změn č.1,2,4 a 5 (úplné znění). Článek 3. Stanovení závazné a směrné části územního plánu 1. Obsah územního plánu : Územní plán obsahuje : A.Textovou část B.Grafickou část C.Návrh regulativů Grafická část obsahuje výkresy : C.1. KOMPLEXNÍ URBANISTICKÝ NÁVRH 1 : C.1.1. ZÓNACE ÚZEMÍ 1 : C.2. NÁVRH DOPRAVY 1 : C.3.1. NÁVRH TECHNICKÉHO VYBAVENÍ-VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ 1 : C.3.2. NÁVRH TECHNICKÉHO VYBAVENÍ-ENERGETIKA,SPOJE 1 : C.4. ETAPIZACE VÝSTAVBY 1 : 5000 (ve znění schváleného územního plánu k roku 1994) C.5. ZÁJMOVÉ ÚZEMÍ 1 : (ve znění schváleného územního plánu k roku 1994) C.6. VYHODNOCENÍ ZÁBORU ZEMĚDĚLSKÉHO A LESNÍHO PŮDNÍHO FONDU 1 : C.7. ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ 1 : (ve znění schváleného územního plánu k roku C ) NÁVRH MÍSTNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY(ve znění schváleného územního plánu k roku 1994) C.8.1. KOSTRA EKOLOGICKÉ STABILITY 1 : (ve znění schváleného územního plánu k roku 1994) C.8.2. NÁVRH MÍSTNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY 1 : (ve znění schváleného územního plánu k roku 1994) C.9. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY 1 : Jako závazné části územního plánu se stanovují : 4

5 urbanistická koncepce a funkční uspořádání ploch zásady regulace území - regulace funkční a regulace prostorová (stanovená ve výkrese C.1.1. a tabulkové části v kap.7.) zásady řešení - dopravy technické infrastruktury ochrany životního prostředí návrh místního systému ekologické stability (v rozsahu jak je zapracován ve výkresu C.1.) rozsah záboru zemědělské půdy a pozemků určených k plnění funkce lesa vymezení veřejně prospěšných staveb 3. Závazné části jsou dokumentovány : a) v grafické části územního plánu ve výkresech : C.1. KOMPLEXNÍ URBANISTICKÝ NÁVRH 1 : C.1.1. ZÓNACE ÚZEMÍ 1 : C.2. NÁVRH DOPRAVY 1 : C.3.1. NÁVRH TECHNICKÉHO VYBAVENÍ-VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ 1 : C.3.2. NÁVRH TECHNICKÉHO VYBAVENÍ-ENERGETIKA,SPOJE 1 : C.6. VYHODNOCENÍ ZÁBORU ZEMĚDĚLSKÉHO A LESNÍHO PŮDNÍHO FONDU 1 : C.9. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY 1 : 5000 b) v textové části územního plánu v kapitolách: 6. Návrh prostorového uspořádaní území a změn jeho využití Návrh regulativů funkčního a prostorového uspořádání území,stanovení limitů a 7. intenzity využití jednotlivých ploch 8. Návrh koncepce dopravy 9. Návrh koncepce technické infrastruktury 9.1. Návrh vodního hospodářství 9.2. Návrh energetiky a spojů Návrh místního územního systému ekologické stability 11. Vyhodnocení záboru zemědělského a lesního půdního fondu 12. Veřejně prospěšné stavby,vymezení a nároky 4. Jako směrné části územního plánu se stanovují části neuvedené v článku 3. odst. 2. a 3. Článek 4. Přílohy vyhlášky 5

6 1. Vyhláška obsahuje tři přílohy : příloha č.1 Regulativy funkčního a prostorového využití území příloha č.2 Regulativy stanovující využití vymezených ploch příloha č.3 Vymezení veřejně prospěšných staveb Část II. Závazná část územního plánu města Krnov Článek 5. Základní zásady urbanistické koncepce a funkčního uspořádání ploch 1. Město bude i nadále plnit ve struktuře osídlení převážně funkci obytnou výrobní obslužnou (občanská vybavenost, technická vybavenost) dopravní rekreační (v omezeném rozsahu) 2. Funkce budou uspokojovány : v urbanizovaném území je současně zastavěné a zastavitelné (územním plánem k zastavění navržené) území. Je to území, které se vyznačuje vyšší koncentrací výsledků tvůrčí činnosti člověka a jeho základním znakem je koncentrace staveb sloužících bydlení, výrobě, dopravě, rekreaci a k provozování služeb (vybavenost občanská a technická) v neurbanizovaném území je území mimo urbanizované území 3. Plocha urbanizovaného a neurbanizovaného území se pro účely stanovení limitů a regulativů člení na zóny, jejichž rozčlenění a popis je součástí přílohy vyhl.č Členění území obce na jednotlivé zóny vymezuje výkres : C.1.1. ZÓNACE ÚZEMÍ 1 : Funkční využití ploch v řešeném území je vymezeno ve výkresu : C.1.KOMPLEXNÍ URBANISTICKÝ NÁVRH 1 : V území budou respektovány: všeobecné zásady limitující využití území a zón (příloha vyhl. č.1, část.a.1.) podrobné zásady stanovující regulační podmínky pro využití jednotlivých zón (příloha vyhl. č.1, část A.2. a kap.7. textové části) 7. Vymezenému funkčnímu využití území a ploch musí odpovídat způsob jeho využívání a zejména účel umisťovaných a povolovaných staveb, včetně jejich změn a změn v jejich užívání. 8. V území budou vytvořeny podmínky pro rozvoj jednotlivých zón, rozvoj dopravní obsluhy území, vedení technické infrastruktury a realizaci územního systému ekologické stability 6

7 9. Všechny navržené lokality musí mít zajištěnou možnost napojení na dopravní síť a technickou infrastrukturu. 10. Stavby a jiná opatření, které funkčnímu vymezení území neodpovídají, nesmí být na tomto území umístěny nebo povoleny. Dosavadní způsob využití ploch, který neodpovídá funkčnímu využití podle územního plánu, je možný, pokud nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou míru a nejsou zde dány důvody pro opatření podle stavebního zákona ( 87 a 102). Článek 6. Základní zásady regulace funkční a prostorové 1. Předmětem regulace je vymezení podmínek pro uskutečňování činností při využívání správního území města a objektů na tomto území budovaných. 2. Regulační podmínky pro činnosti povolované v rámci správního řízení vydává výhradně stavební úřad. 3. Pro každou zónu se stanovují následující kritéria využití : co je v zóně nepřípustné co se v zóně za určitých podmínek připouští Pokud jsou pochybnosti při stanovení podmínek bude provedeno: podrobné šetření v terénu prověřit reálnost dodržení platných hygienických předpisů, předpisů o ochraně životního prostředí apod. upřesnění podmínek se provádí na základě urbanistické studie lokality v měřítku alespoň 1:1 000 (na podkladě zaměřeného polohopisu a výškopisu,nebo lépe 1:500), nebo regulačního plánu. ověření přípustné velikosti dané zástavby (možná zastavěnost pozemku a podlažnost vzhledem k aktuálním potřebám a zájmům). ověření vhodnosti rozvinutí navrhované funkce v novém území a její vlivy na okolí. opatření k zajištění funkce zóny 4. Podkladem pro vydávání regulačních podmínek jsou z řešení územního plánu : a) závazná grafická a textová část územního plánu specifikovaná v čl.3 odst.2 a 3 b) regulativy funkčního a prostorového využití území (příloha č.1) c) regulativy stanovující využití vymezených ploch (příloha č.2) d) vymezení veřejně prospěšných staveb (příloha č.3) e) obecné technické podmínky vyplývající z platných právních předpisů 5. O navrhovaném využití, které není jednoznačně uvedeno v regulativech územního plánu, nebo není konkrétně podmíněno, rozhodne příslušný stavební úřad. U umístění jednoduchých staveb a využití území výjimečně přípustných bude vždy pořízen územně plánovací podklad. 7

8 Článek 7 Zásady řešení dopravy, technické infrastruktury, ochrany životního prostředí, návrhu územního systému ekologické stability, ochrany nerostných surovin a kulturních památek 1. Zásady řešení dopravy a technické infrastruktury jsou stanoveny v příloze vyhl.č. 1 části III čl Zásady řešení ochrany životního prostředí jsou stanoveny v příloze vyhl. č. 1 části IV čl Zásady návrhu územního systému ekologické stability jsou stanoveny v příloze vyhl. č.1. části V. 4. Zásady ochrany nerostných surovin jsou stanoveny v příloze vyhl.č.1 části VI 5. Zásady ochrany kulturních památek jsou stanoveny v příloze vyhl.č.1 části VII Článek 8 Veřejně prospěšné stavby 1. Územní plán vymezuje veřejně prospěšné stavby, pro které lze pozemky, stavby a práva k nim vyvlastnit popřípadě omezit, dle 108 odst.2 písm.a) stavebního zákona, pokud nebude možno majetkoprávní řešení dosáhnout dohodou, nebo jiným způsobem. 2. Seznam navržených veřejně prospěšných staveb obsahuje příloha č.3.této vyhlášky. Část III. Směrná část územního plánu města Krnov 1. Části územního plánu, které nejsou uvedeny v čl.3-8 této vyhlášky mají směrný charakter. Část IV. Uložení územního plánu Úplný elaborát územního plánu je uložen na Městském úřadě v Krnově odboru regionálního rozvoje Krajském úřadě Moravskoslezského kraje odboru územního plánování a stavebního řádu Část V. Závěrečná ustanovení 1. Podnět ke změně závazné části územního plánu dává zastupitelstvo města Krnov. 8

9 2. Při pořizování případných změn územního plánu bude postupováno podle platných právních předpisů. 3. Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem vyhlášení tj. dne.. V Krnově dne místostarosta města RAZÍTKO : starosta města 9

10 Příloha č.1 vyhlášky zastupitelstva města Krnov, kterou se stanovuje užívání schváleného územního plánu města Krnov ve znění změny č.1,2,4 a 5. Část I Regulativy funkčního a prostorového využití území Článek 1. Regulativy funkčního využití území - URBANIZOVANÁ ČÁST Členění území na zóny Urbanizované území se pro účely stanovení limitů a regulativů člení na zóny : bydlení (B) individuální, která sestává z ploch : (městská a příměstská zástavba)iv (venkovská zástavba) IM hromadné HB smíšené (SM), která sestává z ploch : městské území (SMÚ) venkovské území (SVÚ) centrální jádrová ( C) občanské vybavenosti (OV) sportu a rekreace (SR) podnikatelských aktivit (PO),která sestává z ploch : podnikání bez rušivých vlivů (PN) podnikání s rušivými vlivy (PR) výroby(v), která sestává z ploch : průmyslové výroby a skladů (PS) zemědělské a lesní výroby (ZV) technické vybavenosti (TV) dopravních zařízení (DZ) sídelní zeleně urbanizované (SZU) Článek 2 Všeobecné zásady limitující využití území a zón 1. vymezení území dle jejich funkcí je závazně stanoveno ve výkrese C.1. Komplexní urbanistický návrh 1 : Vymezení jednotlivých zón v řešeném území je závazně vymezeno ve výkresu 2

11 C.1.1. Zónace území 1 : Podrobnější podmínky pro funkční využití zón stanoví kapitola 7. v textové části. 2. přípustné využití vymezených zón, možnosti prolínání jednotlivých funkcí v zónách vymezuje příloha č v urbanizovaném území města nutno respektovat : a) hranice obce b) hranici, která člení řešené území na území urbanizované (současně zastavěné a zastavitelné území) a neurbanizované a vymezení jednotlivých zón, tak jak jsou vymezeny ve výkrese C.1.1.Zónace území 1 : c) návrhové a rezervní plochy vymezené ve výkrese C.1. Komplexní urbanistický návrh 1:5000 d) základní principy obsluhy vymezených funkčních ploch dopravou a technickou infrastrukturou tak, jak jsou vymezeny v hlavních výkresech : C.1. Komplexní urbanistický návrh 1 : C.2. Návrh dopravy 1 : C.3.1. Návrh technického vybavení vodní hospodářství 1 : B.3.2. Návrh technického vybavení - energetika, spoje 1 : e) výhledové plochy pro rozvoj zón, do kterých nelze umisťovat žádné stavby [funkce], které by znemožnily, nebo ztížily následné využití. f) pásma : pásma hygienické ochrany ČOV a čerpacích stanic, kde není povoleno bydlení ani dlouhodobé zdržování pracovníků a činnosti v něm podléhají povolení hygienika ochranná a bezpečnostní pásma tras energetických zařízení 1 pásma hygienické ochrany areálů zemědělské živočišné výroby ochranná pásma vodních zdrojů. ochranná pásma dopravních liniových staveb dle platných právních předpisů provozní pásma podél vodotečí a vodních ploch vymezena ve výkrese C.1. Pokud pásmo není podél vodoteče vymezeno platí provozní pásmo 6m od břehové čáry 2. V tomto pásmu nelze umísťovat žádné stavby (pokud nesouvisí s údržbou koryta). Výjimku lze učinit pouze pro vedení inženýrských sítí a komunikací,pokud je prokazatelně vést mimo toto pásmo ochranná pásma lesa (50m) 3 g) stávající vzrostlou zeleň kompaktní i rozptýlenou, včetně alejí 1 dle zákona č.222/1994 Sb zák.254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon) 3 14 zák.289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon) 11

12 h) rozhledové trojúhelníky, v nichž nesmí být umisťovány překážky bránící rozhledu pro řidiče vozidel (týká se objektů i vegetace) i) navržené a stanovené hranice vymezující záplavové území při Q v urbanizovaném území se nepřipouští : j) nová výstavba, pokud její funkce a využití nebude v souladu s funkční a prostorovou regulací. Přípustnost umísťování objektů s jinou funkcí stanovuje tab.prolínání funkcí v příloze č.2 k) umisťovat na veřejná prostranství provizorní mobilní i pevné objekty sloužící k podnikání, nebo ke garážování vozidel (ve výjimečných a odůvodněných případech může stavební úřad vydat povolení pouze pro stavbu dočasného charakteru). Lokalizace objektu musí splňovat platná legislativní ustanovení limitující vzájemné odstupy staveb a staveb od komunikací a liniových vedení inženýrských sítí. l) zasahování negativních vlivů z podnikatelské činnosti do přilehlých zón bydlení m) v plochách bydlení umísťovat garáže pro nákladní automobily a autobusy,tahače,přípojná vozidla za nákladní automobily, traktory a samojízdné pracovní stroje n) v plochách bydlení umísťovat stavby spojené s průmyslovou výrobou a skladováním velkých kovových výrobků, hořlavin, nebezpečných chemických produktů, skladování vraků a šrotu 5. umisťování jiných funkcí do vymezených zón, pokud není jinak stanoveno, je přípustné po schválení a za podmínek stanovených stavebním úřadem 6. před každou novou výstavbou se doporučuje provést podrobný radonový průzkum. 7. změna funkčního využití ploch je možná jedině na základě provedených, projednaných a schválených změn územního plánu. 8. realizace navržených ploch se podmiňuje zajištěním čištění odpadních vod (popř.prokázáním zabezpečení odvozu splaškových vod do ČOV), příjezdových komunikací a obsluhou technickou infrastrukturou (pitná voda, el.energie, spoje - v rozsahu potřeb provozované funkce). 9. na území obce zabezpečit příjezd ke všem zařízením technické infrastruktury (trafostanicím, čerpacím stanicím, ČOV, čerpacím stanicím, vodojemům, apod.) komunikací o šířce min.3,0m a únosnosti odpovídající vozidlům provádějícím údržbu 10. při přípravě a provádění staveb, kde má přístup veřejnost, pamatovat na jejich zabezpečení pro přístup a pohyb osob s omezenou schopností pohybu a orientací.při vymezování parkovišť u veřejně přístupných objektů vymezit min.2 stání pro tělesně postižené motoristy. 11. pro stavby umísťované v území postihovaném záplavami se stanovuje : a) povinnost zabezpečit staticky stavby tak, aby nemohlo dojít k jejich poškození popř. destrukci při povodních (jednotná hloubka základové spáry, základovou spáru vyrovnat hutněnými štěrkopískovými polštáři, na spodní stavbu nepoužívat nasákavé materiály, rovnoměrně hutnit podsypy pod podlahami na terénu, stavbu ztužit železobetonovými věnci v úrovni základů a stropů.) b) stavby musí odpovídat ČSN pro stavební konstrukce 12

13 c) stavby, u nichž by zaplavením mohlo dojít k ekologickým haváriím (znečištění vody chemikáliemi a ropnými produkty), musí být zabezpečeny proti úniku škodlivých látek při rozlivu min.100-leté vody 12. ke všem stavbám, k dobývání nerostů, jakož i k zemním pracím v záplavovém území je nutné žádat o souhlas příslušný vodoprávní úřad 4, který stanoví podrobné podmínky realizace, např. zabezpečit stavbu proti povodni apod respektovat plochy pro zabezpečení průchodu biokoridorů a realizaci navržených biocenter systému ekologické stability v rozsahu dle výkresu B.1.Komplexní urbanistický návrh 1: k zajištění realizace schváleného územního systému ekologické stability (ÚSES) se stanovuje: a) na pozemcích plnících funkci ÚSES (stávajících i navržených) nelze provádět změny kultur směrem k nižšímu stupni ekologické stability, nepovolené pozemkové úpravy, odvodňování, úpravy vodních toků a nádrží, těžit nerosty a jinak narušovat ekologicko-stabilizační funkci těchto ploch. V opodstatněných případech postupovat dle zákona o ochraně přírody a krajiny 5 b) na pozemcích ÚSES a významných krajinných prvků neumisťovat stavby pro bydlení, rekreaci, průmyslové a zemědělské výroby, stavby pro sklad odpadů. Výjimku tvoří liniové stavby, technického vybavení, meliorace, úpravy vodních toků, při dodržení podmínek ochrany přírody. c) hranici biocenter a biokoridorů nelze oddělovat od volné krajiny ploty, prvky ÚSES nelze oplocovat. d) ochrana území pro ÚSES neznemožní realizaci veřejně prospěšných staveb a realizaci cykloturistických tras dle generelu cykloturistiky, pokud bude jejich trasování v souladu se schváleným územním plánem e) bude umožněna realizace nadmístních liniových staveb zobrazených v hlavních výkresech územního plánu 15. základní pravidla využití jednotlivých ploch zóny v obecné poloze upravují regulativy uvedené v čl.3. Konkrétní funkční využití jednotlivých ploch zóny upravují regulativy uvedené v tabulkách vložených do kap.7. textové části. Tato základní pravidla platí, pokud v tabulkách není uvedeno jinak. Článek 3 Podrobné zásady stanovující regulační podmínky pro využití jednotlivých zón 1. Význam odkazů a zkratek použitých v článku : C.1. Komplexní urbanistický návrh 1 : C.1.1. Zónace území 1 : C 2. Návrh dopravy 1 : C.3.1. Návrh technického vybavení vodní hospodářství 1 : C.3.2. Návrh technického vybavení - energetika, spoje 1 : Označení ploch a zón je totožné s označením ploch ve výkrese C.1. a C dle 13 zákona č.138/1973 Sb., o vodách v platném znění 5 8, odst.2, zák. č. 114/92 Sb. 13

14 2. Regulační podmínky pro využití jednotlivých zón a ploch obsažených v zóně: I. ZÓNA BYDLENÍ (B) Charakteristika zóny : a) zóna obsahuje funkční plochy vyhrazené pro bydlení, které má v zóně majoritu (je dominující a pro ostatní zastoupené funkce je určující). V zóně se prolínají i jiné funkce, které jsou v menšině (doplňkové) a jejich existence bude závislá na toleranci řídící zóny bydlení. V menšinových funkcích bude zastoupena zpravidla drobná výroba, maloobchod, stravování a nevýrobní služby b) funkční využití zóny se člení dle intenzity využití pozemku (hustoty zástavby), architektonického charakteru zástavby (venkovský typ zástavby nebo městský vilový typ zástavby) a přípustném vlastním využití nezastavěné části pozemku (drobné stavby a činnosti) na individuální bydlení - městská a příměstská zástavba (ozn.im) a individuální bydlení - venkovská zástavba (ozn.iv) V zóně je nepřípustné : c) umisťovat na dobu delší než 2 roky provizorní mobilní i pevné objekty sloužící k podnikání, nebo ke garážování vozidel na plochy pro bydlení mezi obrubníkem přilehlé komunikace, ze které je přístup na pozemek a stavební čarou reprezentovanou spojnicí průčelí stávajících objektů rodinných domků, popřípadě nově navrženou stavební čarou u volných pozemků určených k zástavbě d) umísťovat nové objekty (popř.rekonstruovat stávající objekty) pro podnikání v oblasti drobné výroby, opravárenských služeb a zemědělské výroby, které mohou negativně ovlivňovat životní prostředí okolní obytné zástavby (hluk,pachy,otřesy, plynné emise, aerosoly, prašnost, škodlivé záření apod.). Vlivy ze stávající drobné výroby nesmí přesáhnout hranice pozemku vlastníka (uživatele popř. nájemce výrobních zařízení) Opatření k zajištění funkce zóny : e) zabezpečit bezbariérový přístup k veřejným objektům umístěným v zóně f) v zónách budou vytvořeny podmínky pro rozvoj drobného podnikání v oblasti základního vybavení (obchod a služby běžné denní potřeby) pro uspokojení základních potřeb obyvatel a denní rekreaci obyvatel g) zabezpečit odpovídající počet odstavných stání pro automobily u objektů pro obchod a služby, které jsou součástí zóny IV. Stání musí být na pozemku zařízení poskytujícího služby a prodej zboží, popř. na k tomuto účelu územním plánem vymezených plochách. h) doporučuje se, aby garáže u novostaveb rodinných domů byly součástí hlavního objektu (budou stavebně spojeny s objektem RD), případně lze umístit garáž na hranici pozemku pokud bude stavebně spojená s garáží souseda i) výstavba rodinných domů bude upřednostněna v současně zastavěném území města. Další podrobné podmínky pro využití zón stanoví tabulky regulativů v kapitole 7.Návrh regulativů funkčního a prostorového využití ploch zón j) v rámci zóny bude provozování živností a komerční činnosti vázáno posouzením, zda vlivy stavby, provozu nebo výroby nebudou mít negativní vliv na okolní zástavbu a nároky na výstavbu nových alt.rekonstrukci stávajících objektů na parcelách rodinných domů 14

15 k) stavby, které svým využitím narušují funkci bydlení v zóně, budou postupně odstraňovány nebo přestavovány a využívány v souladu s přípustným funkčním využitím zóny l) možnost umístění nové stavby jiné funkce popř.rekonstrukce stávající stavby na novou funkci stanoví příloha vyhlášky č. 2 Zóna bydlení sestává z ploch, pro jejichž funkční využití se stanovují tyto regulativy : PLOCHY INDIVIDUÁLNÍHO BYDLENÍ - VENKOVSKÁ ZÁSTAVBA (IV) Charakteristika ploch: m) zóna s převahou izolovaných rodinných domů, dvojdomů a zemědělských usedlostí o velikosti parcel v >800 m2. Zástavba je rozvolněná. V zóně se prolínají i jiné funkce, které jsou v menšině (jsou doplňkové). n) v zóně se na parcelách rodinných domů vyskytují větší hospodářská stavení pro zemědělskou a jinou podnikatelskou činnost. Velikost pozemků dovoluje další využití nezastavěné části pozemku, aniž by docházelo k omezování práv sousedů. o) nezastavěná část pozemků se využívá ve větším měřítku pro pěstování ovoce a zeleniny. V omezené míře lze realizovat drobné a jednoduché stavby pro hospodářskou činnost (sklady pro úrodu, objekty pro chov hospodářských zvířat) a pro podnikání, jehož rušivé vlivy nebudou přesahovat hranice pozemku, na kterém budou umístěny. p) výstavbu nových objektů popř.rekonstrukce stávajících objektů pro drobnou výrobu a chov hospodářských zvířat nutno chápat pouze jako doplňkovou funkci. q) venkovský typ zástavby bude rozvíjen v plochách vymezených ve výkrese C.1.Komplexní urbanistický návrh. V plochách je nepřípustné : r) novou výstavbou narušovat stávající architektonický ráz zástavby nevhodným měřítkem stavby, střechou (nevhodný sklon, jednostranné zvedání krovu), otvory a úpravou povrchů V plochách se za určitých podmínek připouští : s) realizovat drobné stavby (doplňkové k rodinnému domu) pro hospodářskou činnost do velikosti 16m 2 zastavěné plochy (sklady pro úrodu, objekty pro chov hosp.zvířectva) a pro podnikání, jehož rušivé vlivy nebudou přesahovat hranice pozemku. Počet těchto objektů na parcele rodinného domu (včetně související zahrady) nesmí přesáhnout více než 2. Doporučuje se tyto objekty přistavět k RD nebo sdružovat do jednoho hospodářského komplexu. U novostaveb RD se připouští výstavba pouze jednoho hospodářského stavení (mimo objekt garáže). t) realizace objektu pro výrobní, popř.skladové účely o půdorysných rozměrech >16m 2, po posouzení její lokalizace stavebním úřadem a prokázání, že stavba svým provozem nebude negativně ovlivňovat životní prostředí u) přeměna funkce bydlení (plně i částečně) v RD na nebytovou funkci s nerušivým provozem (kancelář, ordinace lékaře apod.) v) v současně zastavěném území sídel přeměna funkce bydlení ve funkci rekreační (rekreační chalupy) 15

16 Opatření k zajištění funkce ploch : w) nepovoluje se zastřešení RD rovnou střechou, pultovou střechou (týká se i nástaveb, přístaveb a novostaveb RD). Ustanovení se doporučuje akceptovat i pro doplňkové stavby na pozemku RD. Ve stávající zástavbě s objekty s rovnou střechou, kde by přístavbou se šikmou střechou byl narušen celkový charakter stavby a její kompozice, se výjimečně připouští povolení přístavby k RD s rovnou střechou a to za předpokladu odborného posouzení architektem. PLOCHY INDIVIDUÁLNÍHO BYDLENÍ - MĚSTSKÁ A PŘÍMĚSTSKÁ ZÁSTAVBA (IM) Charakteristika ploch : x) převažuje bydlení v rodinných domech (vilách), velikost parcel je cca od 300 do 1000m2, ve využití nezastavěné části parcel převažuje spíše rekreační charakter (okrasná zeleň, bazény, venkovní krby, posezení, solária, terasy apod.), hospodářská činnost na parcelách je omezená a pokud nelze vyloučit, že může rušit obytné prostředí sousedních parcel, je nežádoucí. y) v zástavbě převažují izolované domy, dvojdomy, řadové domy a atriové domy. Výška zástavby nepřesahuje 2NP. z) výstavba drobných staveb (dílen, kůlen, objektů pro chov domácích zvířat apod.) se v rozsáhlejší míře nevyskytuje a jejich výstavba je v této zóně omezena (nežádoucí). Akceptuje se využití části nezastavěné plochy parcel pro účely pěstování zeleniny a ovoce. aa) městská a příměstská zástavba bude rozvíjena v plochách vymezených ve výkrese C.1.Komplexní urbanistický návrh. V plochách je nepřípustné: bb) realizovat nové samostatně stojící, popřípadě přistavovat objekty sloužící podnikání, jehož vlivy mohou negativně ovlivňovat sousední plochy bydlení cc) realizovat více než jednu drobnou stavbu (doplňkové k rodinnému domu) pro hospodářskou činnost do velikosti 16m 2 zastavěné plochy (sklady pro úrodu, objekty pro chov hosp. zvířectva) a stavbu pro podnikání, jehož rušivé vlivy nesmí přesahovat hranice pozemku. Doporučuje se drobné stavby přistavět k RD nebo sdružovat do jednoho hospodářského komplexu. dd) narušovat stávající architektonický ráz zástavby jednotlivými nevhodnými změnami staveb, a to zejména u domů v řadové zástavbě a u dvojdomků, kde je nutno posuzovat navržené úpravy vždy komplexně ve vztahu ke vzhledu řadové zástavby a dvojdomů jako celku V plochách se za určitých podmínek připouští : ee) výstavba nízkopodlažního bytového domu (max.3np+podkroví) na základě posouzení místních podmínek při respektování platných právních předpisů o obecných technických požadavcích na výstavbu. Vhodnost umístění domu nutno doložit studií. PLOCHY HROMADNÉHO BYDLENÍ (HB) Charakteristika ploch : 16

17 ff) zóna s větší koncentrací obyvatel na jednotce plochy zpravidla se zastoupením vícepodlažních bytových domů. gg) výška zástavby se pohybuje od 2NP do 12NP (podlažnost ovlivňuje poloha plochy v obci). Žádoucí je, aby domy měly v 1.NP alt.1.pp odpovídající počet garážových stání hh) v plochách musí mít jednoznačnou majoritu bydlení ii) nezastavěná část ploch je využita pro rekreaci obyvatel (parková zeleň,drobná architektura ). jj) hromadné bydlení bude přednostně rozvíjeno v plochách vymezených ve výkrese C.1.Komplexní urbanistický návrh. V plochách je nepřípustné : kk) povolovat drobné stavby pro chov hospodářských zvířat ll) narušovat stávající architektonický ráz zástavby jednotlivými nevhodnými změnami staveb, a to zejména jednostrannými přístavbami, které podstatně mění vzhled bytového domu a neodpovídají urbanistickému a architektonickému charakteru prostředí (změny staveb stávajících bytových domů je nutno posuzovat vždy ve vztahu k celému objektu a k typu zástavby bytových domů v širším území) V ploše se za určitých podmínek připouští : mm) vymezení části domů (změna funkce) pro jiné nerušivé funkce sloužící obyvatelům domu, popř.obyvatelům blízkého okolí obce (např. zařízení pečovatelské služby, nevýrobní služby) nn) v omezeném rozsahu realizace menších staveb trvalého charakteru pro služby, obchod a stravování v místech, kde nebude výrazně omezován záměr na zkvalitnění ploch pro denní oo) rekreaci a průchodnost zóny. Záměry na výstavbu nových objektů nutno prověřit studií. II. ZÓNY SMÍŠENÉ ZÁSTAVBY (SM) Charakteristika zóny: a) zóna obsahuje plochy s rozdílným funkčním využitím. V zóně se prolínání funkcí akceptuje. b) funkční využití zóny se člení dle charakteru sídla na venkovské smíšené území a městské smíšené území. c) v zóně bude umožněna přeměna bytového fondu na nebytový.úbytek bytového fondu je tolerován. d) obyvatelé zóny akceptují režim zóny t.j. zhoršené podmínky pro bydlení vzhledem k zastoupení funkcí drobné výroby,služeb,maloobchodního prodeje,stravování apod. e) zóna se bude vyznačovat nižší hustotou bydlících obyvatel oproti zóně B a vyšším indexem zastavěné plochy pozemku. V zóně je nepřípustné : f) aby vlivy z výroby akceptované v zóně překročily platné hygienické normy a předpisy upravující max.limity koncentrací škodlivých látek v prostředí g) aby vlivy z tolerované výroby v zóně SM zasahovaly do přilehlých zón bydlení,občanského vybavení 17

18 h) umisťovat na dobu delší než 2 roky provizorní mobilní i pevné objekty sloužící k podnikání, nebo ke garážování vozidel na plochy pro bydlení mezi obrubníkem přilehlé komunikace, ze které je přístup na pozemek a stavební čarou reprezentovanou spojnicí průčelí stávajících objektů rodinných domků, popřípadě nově navrženou stavební čarou u volných pozemků určených k zástavbě. i) prolínání s funkcemi obsaženými v zónách výroby, DZ, PO(rušivé) a TV. Opatření k zajištění funkce zóny : j) parkoviště musí být přednostně umístěna na ploše zóny (nepřipouští se umísťování parkovišť na veřejných prostranstvích u silnice s výjimkou parkovišť pro tento účel vymezených) k) respektovat stanovené regulativy v kap.7. textové části územního plánu. l) zabezpečit bezbariérový přístup k veřejným objektům umístěným v zóně m) možnost umístění nové stavby jiné funkce popř.rekonstrukce stávající stavby na novou funkci stanoví příloha vyhlášky č. 2 Zóny sestávají z ploch, pro jejichž funkční využití se stanovují tyto regulativy : PLOCHY SMÍŠENÉ ZÁSTAVBY - VENKOVSKÁ ÚZEMÍ (SVÚ) Charakteristika ploch : n) v plochách se akceptuje prolínání zejména funkcí obsažených v plochách IV,PN,OV a SR. Předpokládá se i výskyt drobné výroby (zemědělská malovýroba, podnikání v nezemědělské činnosti spojené s bydlením majitele nemovitosti). V případě umístění plochy u silně zatížené komunikace bude umožněna postupná přeměna ploch bytových na nebytové plochy (podnikání zpravidla nerušivé). o) smíšená zástavba venkovského charakteru bude rozvíjena v plochách k tomuto účelu vymezených ve výkrese C.1.Komplexní urbanistický návrh. V zóně je nepřípustné : p) aby vlivy drobné výroby přesáhly hranice pozemku vlastníka nebo uživatele výrobních zařízení, pokud má společné hranice s obytnou zónou q) umisťovat průmyslovou výrobu a sklady Opatření k zajištění funkce : r) rušivé funkční využití, pokud je v bezprostřední blízkosti zóny obytné a pokud je v územní menšině, musí být postupně omezováno a nahrazováno nerušivým využitím s) přípustnost umístění nové stavby jiné funkce popř. rekonstrukce stávající stavby na novou funkci stanoví příloha vyhlášky č.2 PLOCHY SMÍŠENÉ ZÁSTAVBY - MĚSTSKÁ ÚZEMÍ (SMÚ) Charakteristika ploch: 18

19 t) v plochách se akceptuje prolínání zejména funkcí obsažených v plochách IM,PN,OV,HB a SR. V případě umístění plochy u silně zatížené komunikace bude umožněna postupná přeměna ploch bytových na nebytové plochy (podnikání zpravidla nerušivé). u) smíšená zástavba městského charakteru bude rozvíjena v plochách k tomuto účelu vymezených ve výkrese C.1.Komplexní urbanistický návrh. V plochách je nepřípustné: v) ve stávajících plochách se smíšenou zástavbou se zejména u silně zatížených dopravních tepen nedoporučuje zvyšovat počet bytů a naopak se umožňuje přeměna bytového fondu na nebytový w) aby vlivy drobné výroby přesáhly hranice pozemku vlastníka, nebo uživatele výrobních zařízení, pokud má společné hranice s obytnou zónou Opatření k zajištění funkce : x) u ploch bezprostředně sousedících s výrobou se připouští větší zastoupení funkce podnikatelských aktivit s nerušivým provozem a potlačení funkce bydlení (zóna smíšená SM-4 a SM-1, SM-5) y) rušivé funkční využití, pokud je v bezprostřední blízkosti zóny B,C, OV a SR a pokud je v územní menšině, musí být postupně omezováno a nahrazováno nerušivým využitím (nebude povolováno zhodnocení - nástavby, přístavby (s výjimkou běžné údržby). III. ZÓNA CENTRÁLNÍ (C) Charakteristika zóny: a) zóna se soustředěním občanské vybavenosti, ploch využívaných státní správou a samosprávou, podnikání nerušivého místního a převážně nadmístního charakteru sloužící většímu počtu obyvatel zájmového území města. b) vyznačuje se vyšším stupněm polyfunkčnosti. Prolínají se v ní funkce občanského vybavení, podnikatelských aktivit bez rušivých vlivů na okolí,v menší míře nadstandartního bydlení, garážování a odstavování vozidel, apod. Jsou v ní soustředěny nejvyšší sídelní funkce. V zóně je nepřípustné : c) povolovat stavby pro chov domácích zvířat d) povolovat změnu funkčního využití ploch (objektů) na plochy (objekty), které by mohly centrální zónu znehodnotit. Jde zejména o funkce ploch V, DZ, PO (rušivé) a TV (pouze areálové plochy). e) ve stávajících plochách výroby a skladů zastoupených v centrální zóně povolovat nové stavby, které jsou v rozporu s funkcí centrální zóny Opatření k zajištění funkce zóny : f) při změnách funkčního využití ploch dbát na min. zastoupení bydlení (větší část nadstandardní bydlení). Min. zastoupení podlažních ploch vyhrazených pro bydlení stanoví regulační plán. 19

20 g) bude provedena sanace vnitroblokových prostorů zóny C-1 (doplnění zeleně, drobné architektury, odstranění provizorních a nevhodných objektů apod. ) h) zabezpečit bezbariérový přístup k objektům poskytujícím služby (popř.prodej zboží) občanům i) zajistit dostatečný počet odstavných stání v rozsahu výkresu C.2. j) podrobnější regulativy stanoví regulační plán k) možnost umístění nové stavby jiné funkce popř.rekonstrukce stávající stavby na novou funkci stanoví příloha vyhlášky č. 2 l) do doby než bude schválen regulační plán respektovat stanovené regulativy v kap.7. textové části územního plánu. IV. ZÓNY OBČANSKÉ VYBAVENOSTI (OV) Charakteristika zóny : a) zóna základní, vyšší, popřípadě specifické občanské vybavenosti městského charakteru, která bude převážně ve vlastnictví města a bude plně nebo alespoň částečně závislá na dotacích státu (města). Tato vybavenost slouží obyvatelům města a jeho nejbližšího spádového území. Do zóny se zařazuje vybavenost náročnější na areálové plochy jako je např. ZŠ, MŠ, sociální služby, apod. V zóně je nepřípustné : b) měnit funkční využití plochy. Plochy občanské vybavenosti s objekty budou hájeny pro budoucí potřeby města v oblasti sociálních, zdravotních a školských služeb, pro zájmovou činnost dětí a mládeže a charitativních organizací. Do doby rozhodnutí o dalším využití uvolněných prostor se doporučuje plochy pouze pronajímat na dobu určitou. c) umisťovat plochy a objekty výrobního charakteru s rušivými vlivy na okolí a skladováním zboží popř.surovin Opatření k zajištění funkce zóny : d) zabezpečit bezbariérový přístup k veřejným objektům e) zabezpečit odpovídající počet odstavných stání pro automobily na pozemku vybavenosti popř. na k tomuto účelu územním plánem vymezených plochách. Stání musí být přizpůsobena odstavování vozidel tělesně postižených občanů. f) respektovat stanovené regulativy v kap.7. textové části územního plánu g) možnost umístění nové stavby jiné funkce popř.rekonstrukce stávající stavby na novou funkci stanoví příloha vyhlášky č. 2 V. ZÓNA SPORTU A REKREACE (SR) Charakteristika zóny : a) je zóna s převahou ploch pro sportovní a rekreační vyžití místních obyvatel i projíždějících turistů v urbanizované části sídla (parky, hřiště, rekreační střediska, areály zdraví, sport. areály, chatové osady, apod.) 20

21 b) v zóně se připouští umístit doprovodné služby pro sportovní zařízení jako stravovací zařízení, parkoviště, sociální zařízení, sauny, klubovny, ubytování apod. V zóně je nepřípustné : c) umisťovat plochy podnikatelských aktivit rušivých a výrobních d) aby do zóny zasahovaly rušivé vlivy z výrobní a podnikatelské činnosti e) umísťovat garáže s výjimkou garáže pro správce areálu a zásobovací vozidla f) nepovolovat umísťování drobných a jednoduchých staveb pro chov hospodářského zvířectva (s výjimkou chovu koní), staveb spojených s výrobou a skladováním Opatření k zajištění funkce zóny : g) do zóny soustřeďovat veškerá zařízení mající charakter sportovního vybavení h) podmínkou funkce ploch je zajištění odpovídajícího počtu stání pro parkování automobilů na pozemcích sportovních areálů i) nepřipouští se změna funkčních ploch j) zajistit bezbariérový přístup k veřejným objektům k) respektovat stanovené regulativy v kap.7. textové části územního plánu l) možnost umístění nové stavby jiné funkce popř.rekonstrukce stávající stavby na novou funkci stanoví příloha vyhlášky č. 2 VI. ZÓNY PODNIKATELSKÝCH AKTIVIT (PO) Charakteristika zóny : a) zóna obsahuje plochy vyhrazené pro rozvoj podnikatelských aktivit. b) funkční využití zóny se člení dle druhu podnikatelské činnosti a vlivů na životní prostředí. Podnikatelské aktivity,u nichž lze předpokládat, že v průběhu své činnosti mohou negativně ovlivňovat okolí, se zařazují do podnikání rušivého (PR) a podnikatelské aktivity, u nichž negativní vlivy na okolí lze vyloučit popř. opatřeními eliminovat na minimum, se zařazují do podnikání nerušivého (PN) c) Tato zóna se bude chovat jako zóna samostatně pouze ve větším územním soustředění podnikatelských aktivit. V zóně je nepřípustné : d) aby provoz zóny negativně ovlivňoval okolní zóny bydlení, občanské vybavenosti a sportu a rekreace Opatření k zajištění funkce zóny : e) zabezpečit odpovídající počet odstavných stání pro automobily. Parkoviště musí být přednostně umístěna na ploše zóny (nepřipouští se umísťování parkovišť na veřejných prostranstvích u silnice s výjimkou parkovišť pro tento účel vymezených) f) zajistit bezbariérový přístup k veřejným objektům 21

22 g) možnost umístění nové stavby jiné funkce popř.rekonstrukce stávající stavby na novou funkci stanoví příloha vyhlášky č. 2 h) respektovat stanovené regulativy v kap.7. textové části územního plánu. Zóny sestávají z ploch, pro jejichž funkční využití se stanovují tyto regulativy : PLOCHY PRO PODNIKÁNÍ BEZ RUŠIVÝCH VLIVŮ Charakteristika ploch : i) v plochách jsou umístěny především nerušivé provozy a služby jako např. komerční kanceláře, maloobchod, stravovací zařízení, bankovnictví, soukromě podnikající lékaři, služby nevýrobní, ubytování, apod. j) zařízení podnikatelských aktivit bez rušivých vlivů se budou zpravidla prolínat se zónami bydlení, smíšených funkcí, občanské vybavenosti a výjimečně i dopravních zařízení. V ploše je nepřípustné : k) umisťovat plochy podnikatelských aktivit rušivých, výroby a skladů Opatření k zajištění funkce ploch : l) zabezpečit odpovídající počet odstavných stání pro automobily. Stání musí být na pozemku zařízení poskytujícího služby nebo prodej zboží. m) do ploch neumisťovat ve větším rozsahu bydlení. Připouští se pouze bydlení správce nemovitosti, který zároveň provozuje podnikatelskou činnost ve vymezené ploše. Připouští se i ubytovávaní turistů. n) pokud dojde ke zhoršení vlivů na okolí, musí provozovatel (majitel, pronajímatel a nájemce) sjednat nápravu. Pokud nelze snížit negativní vlivy na okolní prostředí, musí být provozovna přemístěna do zóny podnikatelské s rušivými vlivy o) v zónách, které jsou umístěny u hlavních komunikací, budou kladeny zvýšené nároky na architektonické ztvárnění nově realizovaných budov PLOCHY PRO PODNIKÁNÍ S RUŠIVÝMI VLIVY (PR) Charakteristika ploch : p) jsou to plochy převážně výrobních a opravářských služeb náročnějších na dopravní obsluhu, velikost pozemku, s většími odběry energie, vody, a s větší pravděpodobnosti rušivého působení na okolí q) do ploch se zařazují aktivity, jejichž symbióza s obytnou zónou může být předmětem stížností občanů. Zařazují se sem např. autoopravny, stavební údržba, klempířství, zámečnictví, stolárny, vodoinstalatérské dílny, malířství a natěračství a další drobná výroba s rušivými vlivy (hluk, otřesy, světelné záblesky, elektromag. záření, pachy, převoz nebezpečných látek apod.) r) lokalizace ploch je nejčastější na okrajích současně zastavěného území při hlavních komunikacích a oddělená od zóny pro bydlení pásem ochranné zeleně V plochách je nepřípustné : 22

23 s) povolovat nové stavby pro občanskou vybavenost, sport a rekreaci a sociální služby, t) povolovat nové stavby sloužící bydlení (s výjimkou bytu majitele podniku, popř.nájemce a hotovostních bytů), popř.rekonstrukce stávajících objektů, jejichž cílem je získání nového bytu Opatření k zajištění funkce ploch : u) pokud je regulativy stanovena povinnost realizovat plochy ochranné zeleně po obvodě areálů v předepsané šířce, má se za to, že ochranná zeleň se nachází na pozemcích rušivých podnikatelských aktivit a o tuto navrženou ochranou zeleň pečuje ten, jehož negativní působení na bydlení se má snížit. VII. ZÓNY VÝROBY (V) Charakteristika zóny : a) zóna výlučně určená pro výrobu a skladové hospodářství popř. i technickou vybavenost, pokud pro ni není vymezena samostatná zóna. b) do zóny se zařazuje činnost náročnější na plochy, dopravní obsluhu (vyžaduje se kapacitní napojení na silniční síť). Od zóny podnikatelských aktivit se bude lišit zejména velikostí areálů, počtem zaměstnanců (>250 zaměstnanců), druhem výroby a nároky na dopravu a technickou infrastrukturu c) zóna sestává z ploch v členění dle převládajícího charakteru výroby na plochy průmyslové výroby a skladů a plochy zemědělské a lesní výroby V zóně je nepřípustné : d) povolovat výstavbu nových objektů, popř.rekonstruovat stávající objekty pro občanskou vybavenost, bydlení, sport a rekreaci a sociální služby. Výjimku lze učinit pouze v případě výstavby bytu majitele podniku, který má zájem realizovat bydlení v areálu svého podniku popř.chce rekonstruovat stávající objekt na bydlení. e) povolovat výrobní činnost, jejíž negativní vlivy mohou zasahovat do zón bydlení,občanského vybavení a sportu a rekreace f) povolovat novou výrobní činnost bez předchozího posouzení vlivů na životní prostředí. Týká se zejména zón výroby v blízkosti zón bydlení Opatření k zajištění funkce zón : g) zóna nesmí negativně ovlivňovat zóny bydlení, občanské vybavenosti, sportu a rekreace h) podmínkou funkce zóny se stanovuje zajištění kapacitních stání pro parkování automobilů na pozemcích zóny i) územní vymezení zón V-2, V-4, V-3, V-5, V-7, V-10, V-11, V-12 považovat za stabilizované bez možnosti dalšího územního rozvoje. j) respektovat stanovené regulativy v kap.7. textové části územního plánu k) možnost umístění nové stavby jiné funkce popř.rekonstrukce stávající stavby na novou funkci stanoví příloha vyhlášky č. 2 PLOCHY PRŮMYSLOVÉ VÝROBY A SKLADŮ (PS) 23

24 Charakteristika ploch : l) v plochách mají výraznou majoritu výrobní a skladové aktivity náročné na dopravní obsluhu, velikost pozemku, s většími nároky na odběry energie, vody a s počtem zaměstnanců větším než 250 m) v plochách budou mít zastoupení odvětví jako strojírenství, montážní podniky, elektrotechnický průmysl, dřevozpracující, výroba stavebních hmot a jejich zpracování, textilní a potravinářský apod. V plochách se předpokládá výroba objemově velkých výrobků případně velkosériová výroba odlitků, výkovků a výlisků, jejich opracování a montáž. V plochách je nepřípustné : n) povolovat nové stavby pro občanskou vybavenost, sport a rekreaci a sociální služby, o) povolovat nové stavby sloužící bydlení (s výjimkou bytu majitele podniku, popř.nájemce a hotovostních bytů), popř.rekonstrukce stávajících objektů, jejichž cílem je získání nového bytu Opatření k zajištění funkce zón : p) plochy průmyslové výroby a skladů v zónách V-3, C-1 považovat za nestabilizované (nemají perspektivu územního rozvoje, bude vyvíjen tlak na jejich postupné vymístění (nebude povolováno jejich stavební zhodnocení s výjimkou běžně údržby (nepovolují se přístavby, nástavby a novostavby pro rozšíření popř. k udržení výrobní činnosti ). Výjimku lze učinit pro rekonstrukce stávajících objektů a výstavbu nových objektů zaměřených na sociální zázemí pracujících (sociální zařízení,stravování). Stavební úřad bude individuálně tyto požadavky posuzovat a na základě místního šetření výjimečně povolovat. q) pokud je regulativy stanovena povinnost realizovat plochy ochranné zeleně po obvodě areálů v předepsané šířce, má se za to, že ochranná zeleň se nachází na pozemcích ploch výroby a skladů a o tuto navrženou ochranou zeleň pečuje ten, jehož negativní působení na bydlení se má snížit PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ A LESNÍ VÝROBY (ZV) Charakteristika ploch : r) v plochách se soustřeďuje účelová výstavba související se zemědělskou a lesní prvovýrobou. s) zóna je situována převážně ve volné krajině a na okrajích zastavěného území obce. Vzdálenost od obytných území závisí na charakteru výroby a koncentraci chovaných hospodářských zvířat. V plochách je nepřípustné : t) aby výroba v plochách provozovaná negativně ovlivňovala plochy pro bydlení, občanské vybavenosti a sportu a rekreace Opatření k zajištění funkce ploch : u) připouští se využití uvolněných objektů po rušené zemědělské výrobě i pro jinou podnikatelskou činnost. v) rozsah koncentrace chovaných zvířat je limitován velikostí pásma hygienické ochrany stanoveného v územním plánu. Vlivy nesmí přesáhnout navržené PHO. V případě pochybností majitel (nájemce) plochy prokazuje na své náklady, že svým provozem 24

25 nenarušuje okolní prostředí. Nechá odbornou firmou provést výpočet PHO, kterým dokumentuje své záměry a akceptaci ochrany životního prostředí. w) střediska na Chářovské ul. (nad hromadnými garážemi) a v Kostelci budou v návrhovém období zrušena. V průběhu doznívání funkce nebude zvyšován počet hospodářských zvířat. x) ve střediscích na Petrovické ul.a v Červeném Dvoře bude zrušena pouze živočišná výroba. y) bude zrušen sklad a zpracování dřeva na Petrovické ulici z) bude zrušena provozovna lesního závodu na Karáskově ulici VIII. ZÓNA DOPRAVNÍCH ZAŘÍZENÍ (DZ) Charakteristika zóny : a) zóna dopravních ploch, doprovodných zařízení a objektů včetně garáží (doprava silniční, kolejová, kombinovaná) b) jednotlivé silnice, komunikace a železniční tratě jsou součástí zón neurbanizovaného i urbanizovaného území. V plochách je nepřípustné : c) povolovat výstavbu objektů které nesouvisí s provozem zóny Opatření k zajištění funkce ploch : d) v plochách vymezených pro umístění hromadných garáží umisťovat pouze patrové garáže e) zóna nesmí negativně ovlivňovat zóny bydlení, občanské vybavenosti, sportu a rekreace f) respektovat stanovené regulativy v kap.7. textové části územního plánu g) zabezpečit bezbariérový přístup k veřejným objektům umístěným v zóně h) možnost umístění nové stavby jiné funkce popř.rekonstrukce stávající stavby na novou funkci stanoví příloha vyhlášky č. 2 IX. ZÓNA TECHNICKÉ VYBAVENOSTI (TV) Charakteristika zóny : a) zóna technických zařízení sloužících k zajištění provozu a obsluze města. Jsou zde soustředěny provozy s rušivými vlivy na okolí a vyžadující dopravní obsluhu. Patří sem čistírny odpadních vod, úpravny vody, čerpací stanice, vodojemy, regulační stanice plynu, rozvodny, plochy sloužící údržbě a čistotě města. V zóně je nepřípustné : b) na plochách technické vybavenosti realizovat nové plochy pro občanskou vybavenost, bydlení, sociální služby, sport a rekreaci (sloužící veřejnosti). V případě, že bude žádoucí povolit bydlení správce, nájemce zařízení budou požadavky posuzovány individuálně a stavební úřad na základě místního šetření rozhodne o případném udělení výjimky (nevztahuje na odst.ix. c)). 25

26 c) v ochranných pásmech ČOV povolovat výstavbu objektů sloužících k trvalému nebo přechodnému bydlení a trvalá pracoviště. Ostatní podnikatelské aktivity podléhají povolení hygienické stanice. Opatření k zajištění funkce zóny : d) případná změna kapacity ČOV a technologie čištění odpadních vod nesmí vyvolat zvětšení vymezeného pásma e) možnost umístění nové stavby jiné funkce popř.rekonstrukce stávající stavby na novou funkci stanoví příloha vyhlášky č. 2 f) respektovat stanovené regulativy v kap.a.7. textové části územního plánu X. ZÓNA SÍDELNÍ ZELENĚ URBANIZOVANÉ (SZÚ) Charakteristika zóny : a) sestává z ploch zeleně, které se nacházejí v urbanizovaném území. Jsou to plochy využívané převážně pro intenzívní rekreační účely. Zahrnují v sobě plochy: parku, samostatných zahrádek a zahrádkářských a chatových osad, ochranné zeleně, hřbitovů, veřejné zeleně, vyhrazené zeleně, apod. b) v zóně jsou zastoupeny i související místní a účelové komunikace, pěšiny, popř. i louky, pastviny, orná půda a vodní plochy. c) v plochách se nacházejí stavby související se zónou jako zahrádkářské chaty a domky, altánky, apod. a výjimečně i stavby technické vybavenosti (čerpací stanice, trafostanice,vodojemy aj.). d) regulační pravidla jsou benevolentnější k výstavbě nových s funkcí zóny souvisejících objektů než v zóně krajinné zeleně. V zóně je nepřípustné : e) zmenšování výměr zón a jejich změna na jiné funkce. Zmenšovat výměry vymezených zón lze pouze výjimečně pro veřejně prospěšné stavby, pokud se prokáže, že není možné jiné řešení. f) umísťovat nové stavby s výjimkou staveb veřejně prospěšných staveb a staveb doplňujících vybavení veřejné zeleně, jako obecní mobiliář, altán, pěšiny, vyrovnávací rampy, venkovní schodiště, opěrné zdi, nezbytné vybavení hřbitova jako kaple, márnice, sociální vybavení, sklad nářadí apod. a staveb sloužících k zabezpečení funkceschopnosti technické infrastruktury (šachtice, kiosková trafostanice, rozvaděče apod.) g) povolovat výstavbu trvalých rekreačních chat, pokud v kap.7 Návrh regulativů funkčního a prostorového využití ploch zón není uvedeno jinak Opatření k zajištění funkce zóny : h) výstavba zahradních chatek v plochách zahrádkářských osad musí být v souladu s platnými právními předpisy upravujícími obecné technické požadavky na výstavbu. i) v zóně se připouští oplocování pozemků, pokud v tab.části C. Návrh regulativů funkčního a prostorového využití ploch zón není uvedeno jinak 26