magazín Téma: Dovolenkové nehnuteľnosti BYTY - DOMY - POZEMKY Právna poradňa: Príjem z predaja nehnuteľností a platenie daní

Transkript

1 21 ČÍSLO 2/2013 ZADARMO magazín Téma: Dovolenkové nehnuteľnosti Právna poradňa: Príjem z predaja nehnuteľností a platenie daní BYTY - DOMY - POZEMKY Rodinný dom - Košice Predaj luxusného podpivničeného RD na slnečnom a rovinatom 16 árovom pozemku. Obztná plocha 360 m 2... viac na str. 8 Byt - Nitra Predaj kompletne zrekonštruovaného 3-izbového bytu v osobnom vlastníctve, 64m 2, na zvýšenom prízemí... viac na str. 5 Pozemok - Zálesie Predaj slnečného rovinatého upraveného stavebného pozemku 828 m 2, na slepej ulici, ktorá ústi do lesa... viac na str nehnuteľností

2 02 - EDITORIAL - 21magazín2 Niekoľko slov na úvod Milí čitatelia, je možné aby hypotéka bola vaším dôchodkovým zabez- pečením? Myslím si, že každý, kto prekročí vek tridsať rokov, sa začne zamýšľať nad tým, ako to s ním bude na dôchodku. Dôchodkový vek prichádza dosiahnutím 62 rokov. Môže sa zdať, že je to ešte ďaleko, ale v skutočnosti by sme s tým mali niečo urobiť už dnes. Budeme možno dostávať dôchodok 1.000,-EUR alebo ešte viac (menej), ale akú hodnotu budú mať v skutočnosti takéto peniaze? Bude to stačiť na zaplatenie našich životných nákladov? Určite uznáte, že sa to v dnešnej dobe, keď krachuje jeden európsky štát za druhým, nedá vôbec odhadnúť. Preto si myslím, že každý z nás by mal zobrať svoju budúcnosť do vlastných rúk a nespoliehať sa na to, že sa o nás postará niekto iný, a už vôbec nie štát. Ale ako to urobiť, keď nechceme vložiť peniaze do akcií, fondov alebo inej formy investície? Napríklad zlato začína byť veľmi neistou investíciou. Jeho cena na svetových trhoch v poslednom období zažíva prudký pokles. Veľa odborníkov sa odkláňa od zlata ako od zaujímavej investície. Na druhej strane, zlato nemôžete použiť na nič užitočné a nebude vám prinášať každomesačnú rentu. Investiční konzultanti zhodne odporúčajú kúpiť si byt alebo dom na hypotéku. Hypotéku bude síce investor väčšinou splácať až do svojho dôchodku, ale v tomto prípade môže byť hypotéka vnímaná aj ako určitá forma sporenia. Na konci takéhoto sporenia vám ostáva nehnuteľnosť, ktorá vám môže znížiť v dôchodku vaše životné náklady (pretože nebudete musieť platiť nájomné), alebo v prípade, že budete mať kde bývať, vám môže takáto investícia generovať pasívny príjem z prenájmu. Výhoda je, že nájomné bude kopírovať infl áciu a za 30 rokov bude zodpovedať dnešným cenám. V takomto prípade nebudete riskovať ani pri vysokej infl ácií, že nakoniec dostanete od štátu alebo penzijného fondu dôchodok, ktorý bude len almužnou. Dokonca sa ani nemusíte báť toho, že penzijný fond alebo štát skrachuje. Úrokové sadzby sú na historickom minime a predpokladá sa, že podmienky hypotekárnych úverov sa budú už len zhoršovať. Preto nečakajte a urobte krok vpred pre vašu lepšiu budúcnosť. Makléri spoločnosti CENTURY 21 vám veľmi radi zadarmo poradia. Na záver si vám s radosťou dovoľujem oznámiť, že sme v marci pre našich klientov otvorili ďalšie dve kancelárie CENTURY 21. V Trnave je to kancelária CENTURY 21 Smart na Františkánskej ulici, ktorú povedie sl. Dáša Noseková. Druhá kancelária je na ďalekom východe v Michalovciach. Kanceláriu CENTURY 21 Golden East, na ulici Kpt. Nálepku povedie p.matúš Komendát. Teším sa na vzájomnú spoluprácu. Daniel Bilý generálny riaditeľ CENTURY 21 Slovakia 21magazín vydáva spoločnosť CENTURY 21 Slovakia tel: magazin@century21.sk náklad: ks Šefredaktor: Lucie Bilá

3 CENTURY 21 CE Development Záhradnícka 36 Bratislava - Ružinov Mobil: Tel: 02/ ced@century21.sk Andrea Galbavá tel: Bibiana Krosbáková tel: Peter Kuzmin tel: H. Jablonský tel: Novinka Bratislava III - Tomášikova Predaj 3-izbový byt v novostavbe KOLOSEO, 68 m m 2 loggia, 3/14 poschodie, garažové státie. Tel: ID: Novinka Bratislava II - Jégeho EXKLUZÍVNE - predaj 1-izbový byt v novostavbe Jégeho Alej, 42 m m 2 terasa, 7/13 poschodie. EC B Tel: ID: Znížená cena Bratislava I - Drotárska cesta Predaj 5-izbový byt, 5/5 poschodie, 240 m m 2 loggie, 2x parking, pri Horskom parku Tel: ID: Bratislava III - Koliba PREDANÉ - pozemok 825 m 2, Koliba časť Ahoj, krásny výhľad, južná orientácia. Tel: ID: /m2 BRATISLAVA Novinka Bratislava I - Mýtna Prenájom studio a 2-izbové apartmány, studio - 25 m 2, 2i - 55 m 2, komplet zariadené, aj krátkodobo. Tel: ID: /mes Bratislava II - Jelačičova PREDANÉ - 2-izbový byt, 54 m m 2 balkón, 1/5 poschodie, komplet rekonštrukcia, TOP lokalita pri OC Centrál ID: 7154 Tel: Bratislava V - Panónska Predaj 2-izbové byty v skolaudovanej novostavbe, 52 m 2, 5 a 6 NP, štandard v cene bytu - vy si vyberiete! EC B ID: 4889 Tel: Bratislava V - Vyšehradská Predaj 1-izbový byt, novostavba, 52m m 2 loggia, 4/7 poschodie, tichá lokalita s výbornou dostupnosťou ID: 7339 Tel: Novinka Novinka Bratislava II - Sputnikova Predaj 2-izbový byt, 55 m 2, 5/7 poschodie, komplet rekonštrukcia, tichá lokalita Tel: ID: Bratislava I - Strážnická Predaj 2-izbový byt v luxusnej novostavbe pri Medickej záhrade, 59m m 2 loggia, 1/2 poschodie, garážové státie, klimatizácia. ID: 7332 Tel: Bratislava II - Martinčekova Predaj 4-izbový byt, 79 m 2, 5/11 poschodie, komplet rekonštrukcia, zariadený Tel: ID: Bratislava II - Cyrilova Predaj 1-izbový byt, 4/4 poschodie s výťahom, 58 m 2, možnosť prerobenia na 2-izbový, rek Tel: ID: Exkluzívne Bratislava III - Pri Biel. Kríží EXKLUZÍVNE - predaj 2-izbového byt, 67 m m 2 balkón + 13 m 2 pivnica, 1/3 poschodie, tehla bez výťahu, pôvodný stav - skveká príležitosť! ID: 7331 Tel: Bratislava II - Mraziarenská Predaj 1-izbový byt v novostavbe OCTOPUS, 42 m 2, 4/10 poschodie, garážové státie, pivnica. Tel: ID: Bratislava I - Grosslingova PREDANÉ - 4-izbový mezonet, 190m 2, 4/4 poschodie, podkrovie Tel: ID: Bratislava IV - Majerníkova Predaj 2-izbový byt v novostavbe OBERON, 54,5 m m 2 loggia 2x + 2,5 m 2 pivnica, garážové státie, zariadený so spotrebičmi ID: 6919 Tel: Nové Košariská Predaj 4-izbový rodinný dom, 97 m 2, pozemok 450 m 2, novostavba Tel: ID: Bratislava V - Hálova Predaj 2-garsónka, 47 m m 2 loggia, 1/12 poschodie, loggia zasklenenná, blízko centra Tel: ID: Rovinka - Dúhová Predaj 3-izbové a 4-izbové novostavby RD s vlastným pozemkom. 3i m m 2 pozemok, 4i m m 2 pozemok. ID: 2893 Tel: od Štvrtok na Ostrove Prenájom 4-izbový RD, 150 m 2, 10 km od Bratislavy, komplet zariadený. Cena + energie zálohovo 180 EUR/ mes ID: 5467 Tel: / mes. CENTURY 21 PROFESIONÁLNY MAKLÉR

4 4BRATISLAVA CENTURY 21 Regio Carpata Seberíniho 1 Bratislava Tel.: Mobil: regiocarpata@century21.sk Gabriela DePol tel: Eduard Fiala tel: Karol Švéda tel: Luxusná vila Luxusný byt Bratislava Staré mesto Exkluzívna 5+1 izb. mestská vila pod Bôrikom s panorámou Dunaja, ZP 285 m 2, ÚP 505 m 2, dvojgaráž, vn. bazén, klimatizácia, zimná záhrada, ID: 7357 Tel: info v RK Znižená cena Bratislava Ružinov Predaj tzv. split level 5+1 izbový RD, ÚP 210 m 2, garáž, bazén, sauna, krb, tehla, klimatizácia, energetický certifi kát B, pozemok 484m 2. ID: 7182 Tel: Znížená cena Bratislava Rača Predaj nádherne zrekonštruovaný 4-izbový byt v BA-Rači, ÚP 86 m 2, 2.p/4, balkón, šatník, komora, práčovňa ID: 6941 Tel: Bratislava Staré mesto Predaj luxusný zariadený 3+1 izbový byt v centre, ÚP 132 m 2, výťah, 3.p/6, vlastný kotol, klimatizácia, garážové státie, bohaté vybavenie ID: 6210 Tel: info v RK Znížená cena Bratislava Rača Predaj 4+1 izb. staršieho RD na kľudnej ulici, pozemok 457 m 2, nutná rekonštrukcia, vhodný aj na dvojgeneračné bývanie, studňa. ID: 5279 Tel: Pernek okr. Malacky Predaj 5+1 izbový RD, kolaudácia 2011, pozemok 1180 m 2, ÚP 148m 2, plyn, vodovod + studňa, altánok, parkovanie vo dvore. ID: 3075 Tel: Doľany okr. Pezinok Predaj starší 4+1 izbový RD v dobrom stave s veľkým pozemkom 3800m 2, pôvodný stav, pivnica, garáž. ID: 3296 Tel: Modra Harmónia V Harmónii, pozemok 1379 m2, ZP 170 m2, ÚP 370 m2, úplná rekonštrukcia. Pekný výhľad. Pre milovníkov ticha a prírody. ID: 4612 Tel: Znižená cena Chorvátsky Grob okr. Senec Predaj 6-izbový RD v tichej lokalite, nadštand. vyhotov., žula, mramor, ZP 350 m 2, poz. 800 m 2, krytý bazén, vírivka, vinná pivnica, závlaha. Znalec. posudok ID: 5201 Tel: okr. Malacky Predaj murovanej rekreačnej chaty v oblasti Vampil, ZP 56 m 2, zateplená, čiastočná rekonštrukcia, ohradený pozemok 1000 m 2. ID: 7033 Tel: Bratislava Staré mesto Predaj krásny SP 1000 m 2 na Bôriku, orientácia JZ, výhľad na Dunaj, ÚPI výstavba 3-podl. RD, všetky IS, asfaltová cesta. ID: 5245 Tel: info v RK Hrubý Šúr okr. Senec Predaj dvoch SP po 1000 m 2 na polosamote, vydané súhlasné stanovisko obce. IS v dosahu 50 m, okrem plynu ID: 4165 Tel: / m 2 Prenájom Chorvátsky Grob okr. Senec Predaj SP 743 m2 Čiena voda časť Monarska alej, oplotenie, VIS na pozemku, v cene projekt na 4 izb. bungalov, v blízkosti ChKO Šúr ID: 5551 Tel: Zálesie okr. Senec Predaj slnečný rovinatý upravený SP 828 m 2, na slepej ulici ktorá ústi do lesa, VIS, 6 min pešo k jazeru v Ivanke pri Dunaji. ID: 6142 Tel: Bratislava Rača Predaj slnečný SP 1924 m 2 pod lesom, výhľad na Raču, orientácia JV, VIS na hranici pozemku, prístup asfaltovou cestou. Možno rozdeliť aj na menšie celky. ID: 5909 Tel: / m 2 Bratislava Ružinov Prenájom kanc. priestorov 135 m 2 na Tomášikovej ul, 1.posch. polyfunkčnej budovy z r.2008, garáž + 2 park. státia za rampou. ID: 6141 Tel: /m 2 /mes. Prenájom Prenájom Bratislava Staré mesto Prenájom 3i. bytu blízko centra, ÚP 85 m 2, zariadený na 5.p/5 s výťahom a balkónom, parkovanie vo dvore, + energie 200 ID: 7235 Tel: /mes. Bratislava Petržalka Byt 2+kk oproti Auparku, na 4.p/5 s výťahom, v cene nájmu - bazén, sguash, fi tness, práčovňa, parkovisko, Cena je vrátane energií. ID: 7184 Tel: /mes. Macov okr. Dunajská Streda Predaj novost. 4 izb. RD 30 km od BA, dom sa predáva vrátane zariadenia, energ. certifi kát B, náklady 90,- EUR/mesiac, krbová pec, studňa, satelit, Wifi. ID: 6974 Tel: Brestovec okr. Myjava Predaj SP 5262 m 2 na kopci s krásnym výhľadom, časť Kržle, iba 3,5 km od centra Myjavy, studňa, el. 380V. ID: 6947 Tel: KOMPLETNÁ PONUKA NA WWW. CENTURY21.SK

5 CENTURY 21 Golden House Reality Kmeťkova 10 Nitra Mobil: Mobil: Mário Čápek tel: Mária Čápeková tel: Ing. I. Čampišová tel: Š. Fürstenzeller tel: NITRA Nitra - Zbehy Predaj 7-izbový rodinný dom, 200m 2, pozemok 4,24á. Kompl. rek.,je zateplený 10 cm polystyrénom. RD je vhodný na bývanie, sídlo fi rmy, je poschodový. ID: 5097 Tel: Nitra - Chrenová 6 izb. RD, 220 m 2 s 10 á pozemkom vo vyhľadávanej lokalite. RD-čiast. rek., euro, plast. okná, kúrenie-plyn. kotol, strecha-škridla, kovaná brána, plávajúc. Podlahy... ID: 7277 Tel: Nitra - Zobor RD Zobor má 220 m 2, 9 árový pozemok. Dom bol kompletne rekonštuovaný v roku elektrina, euro okná, zateplený... ID: 4190 Tel: Prenájom: Nitra - Centrum 3-izb. veľkometrážny mezonetový byt, 115 m 2. Byt je priestranný, slnečný, na prízemí - kuchyňa, obývačka, kúpeľňa, na poschodí sú 2 izby a šatník. ID: 6125 Tel: /mes. CENTURY 21 Golden House Reality Kmeťkova 10, Nitra Tel: Nitra - Janíkovce 4-izbový RD, výmera 130 m 2, kolaud. v roku Novostavba s garážou,státie pre dve autá, terasa, okrasná záhrada, pozemok - výmera 800 m 2. ID: 7283 Tel: Realitná kancelária hľadá realitných maklérov k okamžitému nástupu!! SVETOVÁ JEDNOTKA V REALITÁCH UŽ AJ V NITRE Nitra - centrum Predaj štýlový, vkusne kompl. zariad. 4 izb. byt 130 m 2. Byt sa nachádza v obytnom komplexe Casta (novostavba), Byt je slnečný, má franc. okná. 2 park. m. ID: 7010 Tel: Prenájom: Nitra - Chrenová Kancelárie po kompl rek, 84 m 2, majú vlastnú kuchynku, soc. zariadenie, uložný priestor alebo archív a garáž. Na dvore parkovanie pre viac áut. ID: 6764 Tel: /mes. Nitra - Zobor Budova s podkrovím, 8á pozemok, suterén zo sklad. alebo archív. priestor., na prízemí z 5 izieb, 2xWC, Kanc. priestor. je 182 m 2, pre sklad. a archív. 115,6 m 2. ID: 7350 Tel: Veľká Dolina, okr. Nitra Usadlosť na chov koní, alebo iné podnik. aktivity. Celk. výmera 98 á v okraj. časti obce. Na 28 á poz. sa -veľký RD, zast. plocha 274 m 2, s dvomi bytmi m 2. ID: 7292 Tel: Nitra - Jelšovce 4-izbový posch. rodinný dom, čiastočne podpivničený, s prístavbou 2 izb. samostatného bytu s kuchyňou, kúpeľňou a presklenou verandou. Na 21 á pozemku. ID: 7085 Tel: Nitra - Stavbárska ul. Byt je v zateplenom dome na 1.posch., má 3 izby, kuchyňu, kúpeľňu, samostatné WC, šatník, lodžia. Veľká murovaná pivnica 24 m 2. Byt bol čiast. Rek. v roku ID: 7318 Tel: Nitra, Štúrova ul. Predaj 2-izbový byt, 56 m 2, na 5.posch./6, na Štúrovej ul. po čiastočnej rekonštrukcii, plávajúce podlahy, dlažba, plastové okná. Slušný vchod aj budova! ID: 7051 Tel: Párovské Háje - Nitra 15 á záhrada s malou chatkou 5,5m x 2,5m s terasou a piv. Pozemok je oplotený, studňa, suché WC, 30 ovoc. stromov a kríkov. Šírka poz. je 25m, IS cca 40m. ID: 6731 Tel: Nitra - Zvolenská ul. 4-izb. DB, s výmerou 64m 2, sidlisko Klokočina na 5/7p., s prekrásnym výhľadom na mesto a Zobor. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou. K bytu patrí mur. lóggia. ID: 7133 Tel: Nitra - Bizetová ul., Klokočina Komplet zrekonštruovaný 3-izbový byt v OV, 64m 2, na zvýšenom prízemí, s 2 pivnicami. Okno z kuchyne, v izbách parkety, v kúpeľni, kuchyni a vo WC dlažba. ID: 7266 Tel: Nitra - Ľ.Okánika, Chrenová 4izbový byt v OV, 88m 2, 8/13 pos., 2 balkóny. Pekný, zachovalý byt je čiastočne zrekonštr.: murov. jadro, plast. okno z kuchyne, v izbách parkety. ID: 7267 Tel: Nitra - H.Krškany Pozemok s výmerou 5á. Všetky IS, pred pozemkom. Začiatok Horných Krškán. Dosah MHD. Pekný slnečný pozemok. ID: 7324 Tel: Nitra - Čermáň Predaj 4i RD vo vyhľadávanej lokalite, kompl. zrek,. 4,55 á pozemok, nová izolácia, euro okná a dvere, ústr. kúrenie (kotol Protherm), strecha, omietky, kúpeľňa. ID: 7157 Tel: Hľadáme pre konkrétnych klientov - 1,2,3 - izb. byty v tehlových bytovkách - 2,3 - izb. byty na Chrenovej - RD do v dosahu MHD - RD novostavby do CENTURY 21 PROFESIONÁLNY MAKLÉR

6 6NITRA CENTURY 21 Big Fish Mostná 60 Nitra Mobil: Mobil: bigfi Ján Pavlik tel: Ing. A. Pavliková tel: Ing. Erika Mojžišová tel: Ing. Z. Hutterová tel: Nitra - Ivanka pri Nitre 1-ročná novostavba bungalov,zastavaná plocha 124 m 2, 3-izbový, pozemok 525 m 2, predáva sa aj komletne zariadený. ID: 7021 Tel: Beladice okr. Nitra 2-izbový rodinný dom po čiastočnej rekonštrukcii, základy na prístavbu, garáž, pozemok 34á susedí s kaštieľom. ID: 7230 Tel: Nitra - Drážovce Poschodový rodinný dom, 5-izbový, po čiastočnej rekonštrukcii, v súčasnosti ako 2 generačný, zateplený, pozemok 492 m 2. ID: 7249 Tel: Beladice - Malé Chrášťany 2-izbový rodinný dom po rekonštrukcii - kúpeľňa, elektrina, voda, okná, dvere,kuchynská linka, podpivničený. ID: 7228 Tel: Veľká Dolina okr. Nitra Pozemok na stavbu rodinného domu vedený ako orná pôda, 3015 m 2, šírka 30,15m, dĺžka 100m, IS pred pozemkom. ID: 7117 Tel: Nitra - Staré mesto Nadštandardný 5-izbový rodinný dom pod Kalváriou, obytná plocha 260 m 2, povala 60 m 2, pozemok 772m 2. ID: 6752 Tel: Nitra - Chrenová Garsónka po čiastočnej rekonštrukcii,19 m 2, 3/3 poschodie, pivnica. Tel: ID: Nitra - Chrenová 3-izbový kompletne zrekonštruovaný byt, 78 m 2, 10/13 poschodie, pivnica. Nízke mesačné náklady. Veľmi pekný bytový dom. ID: 6971 Tel: Nitra - Klokočina 2-izbový byt po čiastočnej rekonštrukcii, 1/12 poschodie, loggia, 64m 2, spodok Klokočiny. Tel: ID: Nitra - Čermáň 4-izbový mezonetový tehlový byt v obytnom komplexe Martinák, 2 loggie, 100 m 2, 3/3 poschodie, nízke mesačné náklady, pekný výhľad. ID: 7355 Tel: Nitra - Klokočina Garsónka na sídlisku Klokočina, 24m 2, kompletná rekonštrukcia, nová kuchynská linka, nemá balkón,10/12 poschodie. ID: 7121 Tel: Nitra - Chrenová 3-izbový zrekonštruovaný byt na Chrenovej, 84 m 2, nové okná a stierky, murované jadro, balkón,7/7 poschodie. ID: 7125 Tel: Nitra - Klokočina 3-izbový byt v pôvodnom stave, 78m 2, vymenené okná, v izbách sú parkety, 2 balkóny, 12/12 poschodie. Tel: ID: Nitra - Chrenová 1-izbový byt v zachovalom stave, 35m 2, plastové okná, nemá balkón, 3/7 poschodie. Tel: ID: Nitra - Zobor 4-izbový rodinný dom v strednej časti Zobora, 15-ročný, starostlivo udržiavaný, podpivničený, dvojgaráž, pozemok 9 á. ID: 5743 Tel: Nitra - Chrenová Veľký rodinný dom vhodný na bývanie aj podnikanie so zateplenou halou. Pozemok 8 á. Tel: ID: Nitra - Chrenová 21á pozemok v perspektívnej lokalite, vhodný na investíciu, možnosť prikúpenia susedného pozemku.is pred pozemkom. ID: 5232 Tel: Nitra - Chrenová Velký 2-izbový slnečný byt, 64 m 2, kvalitné Eurookná, stierky, murovaný šatník, špajza aj kúpeľňa. 2/7 poschodie. ID: 7338 Tel: Nitra - Párovské Háje Stavebný pozemok sa nachádza v zástavbe nových RD, všetky IS+kanalizácia. Celkova rozloha 998 m2, šírka 24 m 2. ID: 6952 Tel: Nitra - Čermáň Poschodový 5-izbový rodinný dom, čiastočne zrekonštruovaný, zastavaná plocha 281 m 2, pozemok 513 m 2. Tel: ID: KOMPLETNÁ PONUKA NA WWW. CENTURY21.SK

7 DOM REALÍT CENTURY 21 Dom Realít Staničné námestie 13 Košice - Staré mesto Mobil: Tel: domrealit@century21.sk V. Koláriková tel: Mgr. Knoteková tel: Ing. R. Dravecký tel: B. Marková tel: Stavebný pozemok Ždaňa 11,5 árový pozemok 20 km od Košíc, na konci obce, ideálny na výstavbu domu pre ľudí čo vyhľadávajú kľudné bývanie. ID: 5501 Tel: /m2 Stav. pozemok Paňovce Slnečný, rovinatý, 12 á. pozemok v tichej časti obce, bez neprispôs. občanov. V obci je škola,škôlka, rybník, krásna príroda. ID: 6163 Tel: Stav. pozemok- Beniakovce Rovinatý 9 árový pozemok (23x42) blízko Košíc, nová lokalita v obci pre plánovanú vilovú štvrť. Výborná dostupnosť do KE aj PO. ID: 7007 Tel: Chatka priamo v Košiciach Murovaná chatka za výbornú cenu! Lokalita V.Opátske Heringeš. Pozemok 7,5 árov s ovocnými stromami, elektrina, pivnica. ID: 6091 Tel: KOŠICE Stav. pozemok KE okolie Pekný 28 á. pozemok pod lesom, na konci obce Slanské Nové Mesto, vhodný na ranč alebo výstavbu viacerých domov. ID: 6043 Tel: /m 2 Stav. pozemok Čakanovce 42 árový pozemok v centre obce s možnosťou rozdeliť na menšie, je celý oplotený s IS v tesnej blízkosti. Výhľad na Slanské vrchy. ID: 7098 Tel: /m 2 Chata pri Ružíne Chatka pod lesom, 5 min. chôdze od Ružína, ku ktorej patrí oplotený, 27 árový pozemok s ovocnými stromami. ID: 6005 Tel: Chata v Trebejove Murovaná, podpivničená chata s elektrinou v krásnom prostredí na okraji lesa, v blízkosti Košíc. Obývačka, kuchyňa, dve spálne. ID: 6482 Tel: Chata v blízkosti Košíc Záhradkárska lokalita v Košickej Polianke. Kuchyňa, izba s krbom, spálňa. Ideálna pre aktívny oddych, pestovanie zeleniny. ID: 6503 Tel: Chata v Nižnom Klátove Murovaná chata v lesnom prostredí so slnečnou terasou. Komfort dopĺňa kúpelňa so sprchou, splachovacie WC, garáž. ID: 6759 Tel: Rodinný dom v Kluknave Obec na začiatku Slovenského raja, bez neprispôsobivých občanov. V dome je elektrina,plyn, vlastná studňa, tichá časť obce. ID: 7178 Tel: Gazdovský RD Stankovce Dom na 20 á. pozemku, 5 izieb, kuchyňa, kúpeľňa. Na dvore garáž a letná kuchyňa. V dome je elektrina, plyn,voda na pozemku ID: 6700 Tel: RD na bývanie aj podnikanie Veľký 5 iz. RD na bývanie + hrubá stavba na dvore s dvoj garážou a podkrovné priestory vhodné na kancelárie, prípadne bývanie. ID: 7312 Tel: RD priamo v Košiciach! Novostavba v lokalite Vyšné Opátske, 4 árový pozemok, obývačka, kuchyňa, 3 spálne, kľudné bývanie, nízke náklady. ID: 7153 Tel: RD v tesnej blízkosti Košíc Gazdovský dom vo Vyšnej Hutke, 6 km od KE, zrekonštruovaný, má podlahové kúrenie+krb, 3 izby, veľká kuchyňa, garáž, dielňa. ID: 7181 Tel: RD pod hrad. Krásna Hôrka 5 - izbový dom, hneď voľný, dve garáže, altánok s grilom, hospodárske budovy, rovinatý 10 árový pozemok. Tel: ID: Útulný RD Košice Pereš Moderne riešený dom bez ďalšej investície, ideálny pre 4-5 člennú rodinu, v tichej lokalite s výhľadom na les. Garáž, 8 á.pozemok. ID: 7288 Tel: RD s krytým bazénom Dom v centre Pereša, v blízkosti je zástavka MHD. 10 árový pozemok, v samostatnej prístavbe je bazén s protiprúdom, sprcha a 1 izba. ID: 7287 Tel: cena dohodou Prenájom RD v Prešove Novostavba v lokalite Solivar, 150m 2. Obývačka s kuchyňou, 3 izby, 7 lôžok, sanita, kompletne vybavený. Podlahové kúrenie. ID: 7208 Tel: /mes. Prenájom 3-i luxus. byt v KE Výborná lokalita Park Angelinum. Byt je kompletne zrekonštruovaný a zariadený, úplne nový nábytok, spotrebiče, sanita, výťah, lódžia. ID: 7335 Tel: cena dohodou CENTURY 21 PROFESIONÁLNY MAKLÉR

8 8KOŠICE CENTURY 21 Realitné Centrum Garbiarska 5 Košice Mobil: Tel: 055/ realitnecentrum@century21.sk Ing. V. Vansová tel: Ing. M. Kudlová tel: Ing. Dušan Kudla tel: JUDr. M. Černý tel: Dobrá ponuka Kokava nad Rimavicou Na predaj murovaná dvojpodlažná budova rekreačného strediska s renovanými izbami s ústredným kúrením. ID: 6885 Tel: Košice - dom na prenájom 4 mesiace grátis! Interér domu vo vyššom štandarde. Štyri izby, dve kúpeľne a práčovňa. Garáž a ďalšie parkovacie miesto pre Vás!. ID: 6317 Tel: /mes. Košice - Terasa Tehlový rodinný dom, postavený v r Podlahová plocha 230 m 2, J/Z, krb s výduchmi, 6 izieb, 3 kúpeľne, garáž, pivnica. ID: 246 Tel: Košice - okolie Luxusný podpivničený RD na slnečnom a rovinatom 16 árovom pozemku. Obytná plocha 360 m 2. Samostatná dvojgaráž. Všetky IS. ID: 7047 Tel: info v RK Investícia Levoča Na predaj 5-izbový RD s veľkou pivnicou v historickom centre mesta s novou fasádou a rekonštruovanou strechou. ID: 5644 Tel: Veľká Lodina Na predaj rekreačnú chatu v blízkosti Ružinskej priehrady. Chata je trojpodlažná. Na pozemku sa nachádza studňa a septik. ID: 7290 Tel: Košice IV NOVOSTAVBA rodinného domu na 8,5 á pozemku, 5 izieb, 2x kuchyňa, krb, garáž, výhodne. Tel: ID: 3779 cena dohodou Bratislava Administratívna budova v Bratislave, 11 podlaží, užitná plocha m 2, obostavaný priestor m 2. Tel: ID: 4054 info v RK Akcia Košice - Staré mesto 3 podlažný objekt v absolútnom centre mesta vhodný na bývanie aj podnikanie, bazén, parkovisko, pozemok 600 m 2, užitná plocha 360 m 2. ID: 4785 Tel: cena dohodou Košice - Čermeľ RD na bývanie aj podnikanie, vhodný aj na dvojgeneračné bývanie, 5 árový pozemok, užitná plocha 250m 2, krásne podkrovie. ID: 7015 Tel: cena dohodou Košice okolie - Ruskov Rodinný domček na peknom rovinatom 500 m 2 pozemku. Úžitková plocha 92 m 2. Tel: ID: Bratislava Administratívna budova v centre Bratislavy, úž.plocha 1574 m 2, pozemok 300 m 2, 4 podlažia, vhodné ako sídlo fi rmy, kancelárie, byty a pod. ID: 4053 Tel: info v RK Luxusný Košice - Kalvária 3x Novostavba na tichom slnečnom mieste v širšom centre, ukončené v štádiu holodom, postavené na pekných 4 á pozemkoch. ID: 6347 Tel: dohoda Košice - Sever RD vhodný na bývanie aj podnikanie, 320 m 2 úžitk. plocha, pozemok 390 m 2, začatá rekonštrukcia, 3 sam. vchody. ID: 6448 Tel: Košice - Nad Popradskou Rodinný dom po luxusnej modernizácii na lukratvnom mieste v lokalite nad Popradskou ulicou. Tel: ID: Košice - JUH Hala o výmere 1000 m 2 na 40 á pozemku + sklady, kancelárie, garáž a vlastná prístupová cesta, výhodná poloha pri centre mesta. ID: 7323 Tel: info v RK Dobrá cena Košice okolie - Ruskov Ponúkame na predaj RD v tichej časti obce pod Slanskými horami. Dispozícia domu 5 + 1, bazén, krásna záhrada, altánok. ID: 791 Tel: Poprad - stavebný pozemok 590 m 2, hotové siete - elektrina, voda, kanál, plyn, prípojky priamo na pozemku. Možnosť výstavby ihneď! ID: 1038 Tel: Horovce Ponúkame 18,5 árový pozemok so st. nehn. na pozemku. Inžiniesrske siete: elektrina, voda, plyn. Tel: ID: Chorvátsky Grob Pekný slnečný pozemok orient. na juh o výmere 10 árov, vlastná prístup. cesta, šírka 16,5 m, IS: na hranici pozemku ID: 7273 Tel: CENTURY 21 PROFESIONÁLNY MAKLÉR

9 CENTURY 21 Realitné Centrum Garbiarska 5 Košice Mobil: Tel: 055/ Katarína Hirjaková realitnecentrum@century21.sk Ing. J. Krankus tel: Martina Kissiová tel: Valéria Kissová tel: tel: Košice - Buzulucká Na predaj 2 izbový byt s loggiou, čiastočná rekonštrukcia, 58 m 2, posch. 7/8, orientácia J/V, plastové okná, murované jadro, nová sanita. ID: 7152 Tel: Košice - Považská Na predaj 3 izbový byt s presklenou loggiou, čiastočná rekonštrukcia, 64m 2, posch. 7/7, plastové okná, murované jadro, nová sanita, ID: 6875 Tel: Košice - Clementisova Slnečný 3 izbový byt v pôvodnom stave, plastové okná, loggia - 6 m 2, kumbál, pivnica, orientácisj/z. Výmera 54 m 2. Blok zateplený. ID: 7149 Tel: Košice - Západ Veľmi pekný dvojpodlažný RD na predaj. Dom má 5 izieb, kúpelňu, novú kuchynskú linku,terasu, garáž, zariadený. ID: 6386 Tel: KOŠICE Košice - Gaštanová 2 izbový holobyt v tichej lokalite s balkónom. V/Z, posch. 3/4, výmera 71,51 m 2, komín, plynový kotol, parkovacie miesto. ID: 2054 Tel: Košice - JUH Ponúkame 2 luxusné byty, 1x nebytový priestor + garáž /nezávisle/ v novostavbe obytného domu. Tel: ID: 6809 cena dohodou Košice - blízko AUPARKU V blízkosti AUPARKU ponúkame pekný 3 izbový byt, OV, 72 m 2, 5.p./12., 2 výťahy, balkón, zateplený obytný dom. ID: 7226 Tel: Košice - JUH Byt s lodžiou a plastovými oknami, pripravený na rekonštrukciu podľa vašich predstav. Orientácia V-Z, 1. poschodie, pod bytom je byt. ID: 7214 Tel: Výhodne Luxusný Košice - Staré mesto 3 izbový byt v centre mesta, poschodie 4/4, orientácia V-Z, možnosť kúpy aj na splátky. Tel: Dobrá lokalita ID: Košice - Nad Jazerom 3 izbový byt pražského typu na vyvýš. prízemí o výmere 71 m 2. Kompletná rekonštrukcia, 6 m LO, orientácia JV/SZ, zateplený blok. ID: 7244 Tel: Exkluzívne Košice - Staré Mesto 1,5 izbový byt, 40 m 2 + balkón, tehlový, 3. poschodie, OV, so zariadením, kompletná rekonštrukcia v r. 2013, orient. Z, zateplený blok, 10 bytov. ID: 7322 Tel: Košice - Pereš Slnečný pozemok na Pereši o výmere 611 m 2. Orientácia j/v. IS na pozemku. Zastávka MHD. Projekt nízkoenergetického RD. ID: 7175 Tel: Pereš Dvojpodlažný RD na predj. Má 6 izieb, kuchyňu, 2 toaleta, 2 kúpelňa, kotolňa, samostatne stojaca garáž Košice - JUH Kancelárske priestory na prenájom cca 150 m 2. Vlastná toaleta, sprcha, kuchynka, kancelárie, parkovisko. Barca Na predaj SP o výmere 600 m 2,slnečný,všetky IS na pozemku, súkromná ulica s rampou, blízko MHD. Tel: ID: Tel: info v RK Tel: ID: Výhodne Krásna Na predaj SP o výmere 897 m 2, všetky IS na pozemku aj optické káble, slepá ulica. Tel: ID: Šarišské Bohdanovce Ponúkame na predaj pozemky na výstavbu rodinných domov. V susedstve už prebieha rozsiahla výstavba rodinných domov. ID: 7328 Tel: ,50 /m 2 Žírovce Ponúkame na predaj výstavbu rodinného domu na kľúč s pozemkom 900 m 2. Tel: ID: 7097 Info v RK Ruskov Pekné, slnečné pozemky na výstavbu rodinných domov. Tel: ID: 802 info v RK CENTURY 21 PROFESIONÁLNY MAKLÉR

10 10 CENTURY 21 Golden Real Hlavná 82 Košice - Staré mesto Mobil: Tel: goldenreal@century21.sk JUDr. D. Szabó tel: Ing. Ľ. Lištiak tel: Ing. S. Mišková tel: R. Leščinská tel: KOŠICE Košice - Staré mesto 2-izbový byt na Palárikovej ul, 64 m 2, 13. poschodie, po rekonštrukcii, má 2 loggie, šatník. K dispozícii 1 nákladný, 2 osobné výťahy. ID: 7081 Tel: Dobrá cena Košic - Juh, Užhorodská 2-izbový byt na Železníkoch, 51 m 2. Vymenené plastové okná, vymenená kuchynská linka, inak pôvodný stav. Kumbál v byte. Zateplený blok, 2 výťahy. ID: 6382 Tel: Vyšné Hágy, Vysoké Tatry 2-izbový byt s 2 loggiami, 42 m 2, 4.poschodie, V. Hágy, V. Tatry. Byt je určený buď na trvalé bývanie alebo ako rekreačná nehnuteľnosť. ID: 6814 Tel: Košice - Nad Jazerom 3-izbový zrekonštruovaný byt pražského typu so 6m zasklennou loggiou, 68 m 2. Nachádza sa na vyvýšenom prízemí. ID: 7282 Tel: Dobrá cena Košice - Západ, Petzvalova 3-izbový byt, OV, 72 m 2, 2.poschodie, Petzvalova ul. Má plastové okná, plávajúce podlahy, murované jadro, francúzske okno s pekným výhľadom. ID: 6139 Tel: Košice - Juh, Palackého 2,5-izbový byt, Palackého ul.- 94m 2, loggia, murovaná pivnica, v 2 izbách kachľová pec, veľká kuchyňa s pôvodným kachľovým sporákom, pôvodné parkety. ID: 6868 Tel: Košice - Staré mesto Pekne dispozične riešený 3-izbový byt v centre mesta, Dargovská ul. Má 72 m 2, loggiu, orientácia J/Z, 10.posch. z 12 a je komplet rekonštruovaný. ID: 6283 Tel: Košice - Saré mesto 3-izbový tehlový byt, 114 m 2, v centre KE, na rohu ulíc Poštová - Moyzesova. Pozostáva z troch miestností, kúpeľne, WC a dvoch komôr. ID: 7251 Tel: Víkendový dom pri V. Lodine Krásny víkendový dom pri Veľkej Lodine, zastavaná plocha 100 m 2, pozemok 1000 m 2. Tel: ID: 7344 info v RK Vyšné Opátske 2-podlažný RD s garážou v MČ V.Opátske. Dva samostatné vchody, 10á pozemok. Vhodný ako sídlo fi rmy alebo 2-generačný dom. ID: 536 Tel: Kendice Rodinný dom 2+1 v osobnom vlastníctve. Nachádza sa v centre obce Kendice. Dobrá dostupnosť do Prešova i Košíc. ID: 495 Tel: Košické Olšany Rodinný dom v Košických Olšanoch s garážou, čiastočne podpivničený, kúrenie plynovým kotlom. Úžitk. plocha 194 m 2, zast.pl. 114 m 2, pozemok 538 m 2. ID: 7083 Tel: Dobrá cena Košice, Kalvária 8-izbový rodinný dom s dvoma pivnicami a garážou. Na pozemku sa nachádza altánok, sklenník a bazénik. Úžitk.plocha domu 320 m 2, pozemok 663 m 2. ID: 6259 Tel: Košice - KVP 4-izbový zrekonštruovaný byt na Drábovej ul., KVP, 83 m 2, zasklenná loggia, vymenené plastové okná, inak pôvodný stav, 1. poschodie. ID: 7241 Tel: Košice - Terasa 4-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii s balkónom o rozlohe 82m 2, 7. poschodie. Nachádza sa na ul.pokroku, sídlisko Terasa. ID: 7146 Tel: Košice, Hlavná ul. Veľký zrekonštruovaný 4-izbový byt, 94 m 2, na Hlavnej ul. s parkovacím miestom vo dvore. Do dvora je prístup z Hlavnej a Mäsiarskej ul. ID: 6470 Tel: Dobrá cena Košice - St. mesto, Hlavná Komplet rekonštruovaný pavlačový 3-izbový byt s parkovacím miestom, Hlavná ul., 110 m 2. Prislúcha k nemu aj podkrovie 75 m 2. ID: 4363 Tel: Krásna nad Hornádom Dva susediace stavebné pozemky v Krásnej n/h m 2 a 423 m 2, možnosť kúpy spolu alebo zvlášť. IS vo výstavbe. ID: 6967 Tel: /m 2 Olšovany, KE - okolie Stavebný pozemok, 727 m 2, na začiatku obce Olšovany. Elektrika, plyn blízko pozemku, vlastná studňa. Dobrá dostupnosť do KE. ID: 4851 Tel: Ďurkov Rovinatý SP v Ďurkove m 2, (šxd) (18,5m x 30m), prístup na pozemok z dvoch strán, inžinierske siete pred pozemkom. ID: 6221 Tel: KOMPLETNÁ PONUKA NA WWW. CENTURY21.SK

11 NÁZOR - 21magazín Keď sen sa stáva skutočnosťou Pripravil: Daniel Bilý Bežná filozofická otázka: Čo je lepšie byť bohatý alebo šťastný? Mnohí z nás v tom majú jasno, chcú byť šťastne bohatí. Potom môžu teoreticky nastať ešte kombinácie nešťastne bohatí, šťastne chudobní a asi najhoršia je nešťastne chudobní. Ja som chcel byť jednoznačne šťastne bohatý, a preto som od začiatku premýšľal, ako to dosiahnuť. Ale najskôr som musel spoznať, kedy sa ľudia stávajú nešťastní, a čo robia, že sú stále chudobní. Byť šťastný je individuálny a veľmi subjektívny stav. Byť šťastný znamená dosiahnutie svojich cieľov ako fyzických tak aj duchovných. Nešťastní ľudia sa často dostavajú do svojich stavov práve preto, že ani nevedia prečo sú nešťastní. Nemajú svoj plán a často hľadajú šťastie tým, že niekoho kopírujú. Nemať vlastný plán znamená mať plán k neúspechu. Identifikovať kto je bohatý sa zdá byť jednoduchšie. Ale aj to je tiež veľmi relatívne a subjektívne. Veľa bohatých vám povie, že sa cítia byť rovnako chudobní ako keď začínali podnikať. Chudobní si predstavujú, že bohatí ľudia si môžu všetko dovoliť. Preto im tento stav závidia. A prečo nie! Ale v skutočnosti byť bohatý je niečo viac, je to sloboda a voľnosť. Nemusíte prežívať strach z toho, čo bude zajtra. Často ale nie preto, že by mali oporu v peniazoch ale preto, že vedia čo budú robiť. Majú stále svoju nádej. Prieskum ukázal, že bohatí ľudia, aj keby prišli o všetky svoje peniaze, tak sa zase stanú bohatými. Je to spôsobené ich pohľadom na svet. Ale kde môžete tento stav bohatstva dosiahnuť? Ja som ho dosiahol v podnikaní s realitami. Moja práca je vysoko závislá na mojej schopnosti plánovať si svoj život. Samozrejme, cesta je kľukatá a miestami tŕnistá, ale pritom krásna a slnečná. Ak chcete urobiť zmenu, môžete ju urobiť dnes, nie zajtra. Zajtra môže byť už totiž neskoro. Pretože zajtra často znamená niekoľko rokov. A to si predsa žiadny bohatý človek nemôže dovoliť. Stratiť niečo čo sa nedá kúpiť a ani vrátiť... čas. Hovorí sa: remeslo má zlaté dno. To môžem len potvrdiť. Všetci moji profesionálni makléri, ktorých som vychoval za posledných 15 rokov, sú dnes milionári. Stali sa z nich odborníci v realitách a mnohí majú svoje vlastné realitné kancelárie, alebo investujú do realít. Uvedomte si preto, čo chcete a rozhodnite sa správne, ale hlavne sa rozhodnite ešte dnes. V prípade, že sa mi podarilo vo vás vyvolať záujem a zaujíma vás práca v realitách alebo chcete byť šťastne bohatý, navštívte naše stránky: www. karieramaklera.sk kde sa môžete dozvedieť viac informácií. A to ešte dnes! Ponáhľate sa s predajom a nemôžete čakať? Máte finančné problémy? Riešite exekúciu, dlhy, pôžičky alebo len výhodnú kúpu inej nehnuteľnosti? Vykúpime Vašu nehnuteľnosť v hotovosti! Pre bližšie informácie kontaktujte najbližšieho makléra CENTURY 21 alebo nám pošlite na vykup@century21.sk a my Vás budeme kontaktovať. Investujte do bytu v Prahe Získajte výnos až 5 % ročne + potencionálny rast nehnuteľnosti. Zaistíme Vám kúpu bytu v Prahe podľa vašich požiadavok. Zaistíme kompletnú správu a nájomníka. Pre bližšie informácie nás môžete kontaktovať na bytvprahe@century21.sk prípadne kontaktujte najbližšieho makléra CENTURY 21.

12 12 - TÉMA - 21magazín2 Investujte do letnej dovolenkovej neh Dovolenka na Marse alebo nema problema je problém Chcete investovať do letnej dovolenkovej nehnuteľnosti? ma snáď každému Slovákovi, ktorí len uvažoval o dovolenke v Chorvátsku. Španielske Sotogrande leží priamo na pláži a na najlepších kontinentálnych golfových ihriskách. 7 km od Gibraltarskej skaly, 80 od Malagy a Jerezu, 200 od Granady a Sevilly a kto by sa chcel ísť lyzovať počas horúcich letných dní, tak Sierra Nevada je iba 2,5 h cesty autom. Americká Sarasota, ležiaca v časti juhozápadnej Floridy sa môže pýšiť top plážou USA - Siesta key, blízkosťou mesta Tampa a za necelé 2 hodiny ste aj na Miami. Ako a akú nehnuteľnosť si teda vybrať? Stačí si dopredu stanoviť niekoľko dôležitých bodov, ktorých sa MeSTo TyP m 2 CeNA V CeNA/ Pláž MožNoSť m 2 PReNáJMU RoČNá DAň Makarska Apartmán kameň - 20 m 500 /týždeň cca 6 /m2 Sotogrande Apartmán piesok - 70 m 1000 /týždeň podľa cenovej mapy - cca 600 Sarasota Apartmán piesok - 15 min autom 1300 /týždeň podľa cenovej mapy - cca 2000 Nedávno som sa dočítal, že už teraz je možné si kúpiť vlastný pozemok naozaj kdekoľvek, napríklad aj na Marse. A prečo nie, ak máte dostatok peňazí na cestovanie, nevadí Vám, že budete na dovolenke bez priateľov a v skafandri, môže byť dovolenka na Marse zaujímavá. Dovolenkové destinácie majú totiž pri výbere kúpy nehnuteľnosti iné kritériá ako pri klasickom bývaní. Niekto preferuje hory, niekto more, niekto oboje a niekomu stačí golfové ihrisko v záhrade a svätý pokoj. Ako si teda vybrať správnu destináciu na dovolenkovú investíciu? To necháme na Vás, my Vám iba trochu priblížime, na čo by ste pri výbere nemali zabudnúť. Do nášho krátkeho testu sme vybrali 3 zahraničné destinácie: Najdostupnejšie Chorvátsko (Makarska), exkluzívnu Andalúziu (Sotogrande) a pre nás možno aj trochu exotickú Floridu (Sarasota). Makarsku nie je potrebné bližšie predstavovať. Časť riviery v strednej Dalmácii je zná- budete držať, a ktoré vystihujú Vaše potreby pri kúpe dovolenkového domu alebo apartmánu. Cena nie je všetko... Najdôležitejším faktorom pri kúpe akejkoľvek nehnuteľnosti je samozrejme cena. Výška finančných prostriedkov, ktoré ste ochotní investovať ovplyvní Vaše ďalšie rozhodovanie Apartmán v Sotogrande na pláži alebo dom v Gradaci mimo pláže a centra? To budú Vaše každodenné otázky a určite sa nevyhnete ani rodinnej výmene názorov. Veľmi dôležité je si určiť, či chcete nehnuteľnosť na 2 týždne v roku alebo na obdobie od konca mája do konca septembra. Rovnako dôležité je si určiť, či dovolenkové sídlo bude určené iba Vám s manželkou alebo sa tam budete stretávať s celou rodinou a najbližšími priateľmi. Či sa chcete iba kúpať a opaľovať alebo máte chuť naozaj niečo spoznávať, poprípade relaxovať pri golfe a iných športoch. A hlavne nezabudnite, že ide o investíciu, takže ju môžete počas roka prenajímať. V tomto Vám určite radi pomôžu rôzne kancelárie v danej oblasti. Kým na Jadrane si môžete vybrať kohokoľvek, v Andalúzii a na Floride to sú agentúry, ktoré sa budú starať o Vaše okolie a rovnako kontrolovať aj nájomníkov. Preberajú kompletnú zodpovednosť za Vašu nehnuteľnosť a jej okolie. Financovanie nehnuteľnosti sa však kúpou nekončí. Čakajú Vás dane a poplatky. Dôležité je myslieť aj na daňové zaťaženia danej krajiny, ktoré nie sú také nízke ako u nás. Napríklad v Chorvátsku je si treba dávať

13 TÉMA 21magazín 132 nuteľnosti pripravil: Ing. Milan Hric veľký pozor na čierne stavby, aby Vás Chorváti so svojim typickým nema problema, nedostali naopak do veľkých problémov. Územie Vami okupované Ak ste si destináciu vybrali a rozhodli sa vyčleniť si z mesačného príjmu určitú čiastku finančných prostriedkov na uhradenie pohľadávky, je načase začať premýšľať, kam to vlastne idete a hlavne ako. Makarsku každý zdatný vodič dokáže zvládnuť za 9 hodín pri priemernej cene aj s poplatkami 160 na auto. Samozrejme, ak nechytíte pri Zadare cestnú zápchu a vaša cesta sa predĺži o ďalší deň dovolenky. V každom prípade, cesta tam a späť je pri vyťažení auta aspoň 2 osobami určite lacnejšia ako akýkoľvek let do Malagy, či Tampy a svoje auto máte kedykoľvek k dispozícií, aj keď ho tam vlastne ani vôbec nepotrebujete. Všetko máte poruke. Naopak, v ďalších dvoch destináciách sa bez auta nepohnete. Buď si ho musíte zakúpiť mohli dostať na Floride na pláž a v Andalúzií na jedno zo šiestich golfových ihrísk, ktoré obklopujú Váš apartmán a aby ste mohli ísť na nákup. Sotogrande a Sarasota ponúkajú samozrejme k nehnuteľnosti aj komfort golfových ihrísk, členstiev v kluboch, samozrejmosťou sú bazény, fitnescentrá, parkovacie miesta a iné výhody. Španielsko dokonca ponúka maximálnu bezpečnosť na rezidenčný vstup cez ochranku a parkovacie miesto pre Vašu jachtu v cene nehnuteľnosti. Ste však odkázaní na letecké spojenie a to je niečo, čo mnohí nevedia stráviť. Ani nie tak z obmedzovania pohybu, ako skôr z panického strachu z lietania. Slovák na každom kroku Keď sme sa už aj do auta. Keď poviete, že na Gibraltari na golfovom ihrisku, niektorí ani nebudú presne vedieť kde to je a tak budete počuť iba závistlivé vaaaaauuuu. Ak sa však pochválite bytom na Floride, v tom momente zavládne absolútne ticho a Vy sa stanete jediným pánom momentu a mnohých ďalších, ktoré ešte nastanú. Navyše, exkluzivita nespočíva iba v tom, ako ďaleko sa lokalita nachádza, ale aj v tom, aký servis Vám, ako majiteľovi ponúka a hlavne koľko Slovákov na meter švorcový stretnete na pláži, v supermarkete alebo v reštaurácii. Veď na dovolenku sa predsa chodí relaxovať a Vy najlepšie viete, aký relax je pre Vás najlepší ;) MeSTo DoprAVA 2 osoby BeNZíN/ l/ AUTo/ TýžDeň parkova- NIe Makarska 320 1, na ulici Sotogrande 640 1, v cene Sarasota , v cene Kontakt na našich špecialistov: Španielsko: CeNTUry 21 Classic Ing. Milan Hric, alebo prenajať. Treba však povedať, že Španielsko a USA sú s cenami prenájmu a kúpy automobilov o hodný kus ďalej. Ako plus teba dať Sotogrande, že naftu si na Gibraltare natankujete už za 86 centov. A prečo vlastne potrebujete to auto? Aby ste sa dostali z letiska do destinácie, aby ste sa pozreli na všetky výhody a nevýhody našich troch súperov, mali by sme sa reálne pozrieť aj na to, prečo si vlastne kupujeme byt v zahraničí. Kôli exkluzivite! Ak poviete, že máte byt v Chorvátsku, tí odvážnejší sa Vás hneď opýtajú, či tam môžu ísť s Vami cez leto na týždeň a poprípade sa Vám nasáčkujú Florida: CeNTUry 21 Ce Development peter Kuzmín, Chorvátsko: CeNTUry21 Big Fish Ján pavlík,

14 14 - Právna poradňa - 21magazín2 Právna poradňa: Príjem z predaja nehnuteľností Pripravila: JUDr. Lenka Rožánková Pri predaji nehnuteľnosti musia mať predávajúci na pamäti dva druhy daňových povinností, ktoré im vyplývajú zo zákona. Prvou povinnosťou je daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti a druhou povinnosťou je daň z nehnuteľnosti. Keďže v roku 2011 došlo k zmene legislatívy je nutné vedieť, či ste sa stali vlastníkom predávanej nehnuteľnosti pred 01.januárom 2011 alebo až po tomto dátume, a hneď vysvetlím aj prečo. Nehnuteľnosť nadobudnutá do 31.decembra 2010 (vrátane) Ak sa rozhodnete predať nehnuteľnosť, ktorú ste získali do svojho vlastníctva do , budete oslobodený od platenia dane z príjmu z predaja nehnuteľnosti (aj v prípade ak ju predáte so ziskom) ak ste mali na predávanej nehnuteľnosti nahlásený trvalý pobyt najmenej dva roky, a to bezprostredne pred jej predajom. Pri týchto nehnuteľnostiach sa postupuje podľa zákona č.595/2003 Z.z. o dani z príjmov platného do (tzn. neuplatňuje sa novela platná od ). Príklad: Byt ste nadobudli napr.kúpou za sumu ,- EUR dňa Po 3 rokoch, počas ktorých ste mali na nehnuteľnosti nahlásený aj trvalý pobyt, ste sa rozhodli uvedený byt predať za sumu ,-EUR. Budete musieť zaplatiť daň z príjmu, keďže byt predáte so ziskom? Nie, bude sa na Vás vzťahovať oslobodenie od dane, keďže ste nehnuteľnosť nadobudli do svojho vlastníctva pred , a zároveň ste pred predajom mali na tomto byte nahlásený trvalý pobyt viac ako 2 roky. Nehnuteľnosť nadobudnutá po 01.januári 2011 (vrátane) Ak ste získali nehnuteľnosť, ktorú chcete predať, do svojho vlastníctva po , treba počítať s tým, že budete musieť zaplatiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti, ak ste jej vlastníkom menej ako päť rokov (lehota sa začína počítať od vkladu do katastra nehnuteľností). Príklad: Byt ste nadobudli napr.kúpou za sumu ,- EUR dňa Po 3 rokoch, počas ktorých ste mali na nehnuteľnosti nahlásený aj trvalý pobyt, ste sa rozhodli uvedený byt predať za sumu ,-EUR. Budete musieť zaplatiť daň z príjmu, keďže byt predáte so ziskom? Áno, nakoľko ste byt nadobudli po a pred predajom ste túto nehnuteľnosť nevlastnili min. 5 rokov. Daň zaplatíte z rozdielu medzi nadubúdacou cenou a cenou, za ktorú ste byt predali, t.j. zo zisku = príjmu ( = čiže uhradíte 19% zo sumy ). Pozor na uzatváranie zmluvy o budúcej kúpnej zmluve V prípade, ak vlastník uzatvorí zmluvu o budúcom predaji svojej nehnuteľnosti, a táto zmluva sa uzavrela pred uplynutím 5 rokov od nadobudnutia uvedenej nehnuteľnosti do vlastníctva predávajúceho, bude musieť príjem z takého predaja zdaniť, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po 5 rokoch od nadobudnutia nehnuteľnosti (práve kvôli existencii zmluvy o budúcom predaji podpísanej pred uplynutím lehoty 5 rokov). Dedenie a predaj nehnuteľnosti Od platenia dane z predaja nehnuteľnosti sú oslobodené príjmy z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením v priamom rade (t.j. priamy predok alebo priamy potomok napr. otec, matka, deti, starí rodičia, vnuci) alebo od manžela/manželky, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa/poručiteľov (teda nebohého). Čiže tu sa do doby vlastníctva započítava nielen doba, počas ktorej vlastnil nehnuteľnoť predávajúci ale aj vlastníctvo poručiteľa, od ktorého nehnuteľnosť predtým zdedil. Príklad: Syn zdedil byt po otcovi. Otec vlastnil tento byt pred svojou smrťou 7 rokov. Syn sa rozhodol tento byt po 1 roku vlastnenia predať. Bude povinný platiť daň z príjmu? Nie. Keďže byt zdedil po otcovi, ktorý bol jeho príbuzným v priamom rade, bude sa doba, po ktorú ho vlastnil otec, započítavať do vlastníctva syna, tzn. syn vlastnil byt pred jeho predajom spolu 8 rokov (7+1), takže spĺňa podmienku min.5 ročného vlastníctva na oslobodenie od dane. Príklad: Syn zdedil byt po strýkovi. Strýko vlastnil tento byt pred svojou smrťou 7 rokov. Syn sa rozhodol tento byt po 1 roku vlastnenia predať. Bude povinný platiť daň z príjmu? Áno. Keďže byt zdedil po strýkovi, ktorý nebol jeho príbuzným v priamom rade, nebude sa doba, po ktorú ho vlastnil strýko, započítavať do vlastníctva syna, tzn. syn vlastnil byt pred jeho predajom iba 1 rok, takže nespĺňa podmienku min.5-ročného vlastníctva na oslobodenie od dane, a teda daň z príjmu z predaja uvedeného bytu bude musieť zaplatiť. Nehnuteľnosť ako obchodný majetok V prípade, ak bola nehnuteľnosť zaradená do obchodného majetku spoločnosti je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane

15 Právna poradňa - 21magazín a platenie daní až po uplynutí piatich rokov odo dňa jej vyradenia z obchodného majetku. Sadzba dane z príjmu z predaja nehnuteľnosti je 19 %. Daň sa platí z rozdielu medzi obstarávacou cenou, t.j. cenou za ktorú ste nehnuteľnosť kúpili (pri dedení je to cena určená v znaleckom posudku alebo uvedená v rozhodnutí o dedičstve), a cenou, za ktorú ste nehnuteľnosť predali. Náklady vynaložené na nehnuteľnosť Voči zisku z predaja nehnuteľnosti je predávajúci oprávnený započítať si preukázateľne vynaložené náklady súvisiace s touto nehnuteľnosťou, akými sú napríkad: výdavky spojené s rekonštrukciou nehnuteľnosti; náklady na opravu a údržbu nehnuteľnosti; odmenu znalca/právnika/advokáta/notára; kolky platené správe katastra; províziu realitnej kancelárie; iné náklady. Uvedené je možné len pod podmienkou, že máte doklad o zaplatení takýchto tovarov a služieb. V prípade, ak by obstarávacia cena nehnuteľnosti spolu s vyššie uvedenými nákladmi bola vyššia ako cena, za ktorú ste nehnuteľnosť predali (vznikol by tak záporný rozdiel), neplatí sa žiadna daň z predaja nehnuteľnosti. Príklad: Byt ste nadobudli napr.kúpou za sumu ,- EUR dňa Po 3 rokoch ste sa rozhodli uvedený byt predať za sumu ,-EUR. Pošas týchto 3 rokov ste na byte vykonali rekonštrukciu spolu v hodnote 6.000,- EUR. Z akej sumy budete musieť platiť daň z príjmu? Nakoľko ste byt nadobudli po a pred predajom ste túto nehnuteľnosť nevlastnili min. 5 rokov, ste povinný platiť daň z príjmu. Daň zaplatíte z rodielu medzi nadubúdacou cenou a cenou, za ktorú ste byt predali, t.j. zo zisku = príjmu ( =10.000) ale poníženú o sumu, ktorú ste vynaložili na rekonštrukciu ( =4.000), čiže uhradíte 19% zo sumy 4.000,-EUR. Príjem z predaja viacerých nehnuteľností Ak by došlo k situácii, že počas jedného roka predáte niekoľko nehnuteľností napr. dve, pričom z predaja jednej dosiahnete stratu a z predaja druhej zisk (už po odpočítaní obstarávacej ceny a celkových nákladov vynaložených na nehnuteľnosť) v daňovom priznaní sa tieto uvedú spolu, tzn. prípadná strata z predaja jednej nehnuteľnosti sa započíta so ziskom z predaja druhej nehnuteľnosti. Daň z dedičstva, darovania, prevodu a prechodu nehnuteľností Zákon č.318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov bol zrušený zákonom č.554/2003 Z.z. o dani z prevodu a prechodu nehnuteľností, a to v rámci daňovej reformy. Čiže daň z darovania a daň z dedičstva boli na Slovensku zrušené od a o rok neskôr, teda od , bola zrušená aj daň z prevodu a prechodu nehnuteľností. Priestory na prenájom Ponúkame na prenájom voľné obchodné priestory na II. a III. NP v OC Billa Rožňava - Košická ul. Bližšie informácie na tel. čísle: 0911/676428