STAVEBNÍ FÓRUM REAL ESTATE MARKET AUTUMN Bytový trh: nabídka vs. poptávka 1I19

Transkript

1 STAVEBNÍ FÓRUM REAL ESTATE MARKET AUTUMN 2016 Bytový trh: nabídka vs. poptávka 1I19

2 ÚVOD PŘEDSTAVENÍ ÚČASTNÍKŮ PETR POSPÍŠIL TRIGEMA Obchodní ředitel 2I19

3 ÚVOD OBSAH HISTORICKÉ PRODEJE Historický přehled prodejů a hlavní faktory vývoje JAK KLESÁ ZÁSOBA DOSTUPNÝCH BYTŮ Propad zásoby dostupných nových bytů v Praze za posledních 12 měsíců DŮSLEDKY VÝVOJE TRHU NA CENU BYTŮ Rapidně rosotucí průměrná cena VLIV NA SECONDHANDOVÝ TRH Mizí rozdíl mezi primárním a sekundárním trhem 3I19

4 Prodeje nových bytů rostly 6 let vkuse. Trh se od roku 2009 zvětšil téměř čtyřnásobně. Rok 2016 bude pravděpodobně prvním, kdy se tempo prodejů zpomalí. 4I19 4I19

5 GRAF VÝVOJ PRODEJŮ NOVÝCH BYTŮ V PRAZE rok + 18 % - 5 % + 18 % počet bytů + 21 % + 10 % -36 % + 41 % + 39 % - 43 % I19 zdroj: Ekospol ( ), Trigema ( ), Trigema, Ekospol, Skanska (2015) Trigema, Skanska, Central Group (2016)

6 DŮVODY RŮSTU: ukončení recese zvyšující se výnosy z nájmů všeobecně pozitivní nálada kupujících dlouhodobě klesající úroky hypoték 6I19 6I19

7 GRAF VÝVOJ PRŮMĚRNÝCH ÚROKOVÝCH SAZEB HYPOTÉK kurzy.cz hypoindex.cz 6,0 5,8 5,6 5,4 5,2 5,0 4,8 4,6 4,4 4,2 4,0 3,8 3,6 3,4 průměrná sazba hypoték 1, ,0 měsíc rok ,2 3,0 2,8 2,6 2,4 2,2 2,0 1,8 1,6 1,4 7I19 zdroj: sazby hypo: www. kurzy.cz /

8 TABULKA VÝVOJ CENY NÁJMŮ ZA M² V PRAZE Městský obvod 4Q Q Q Q Q 2016 Vývoj nájmů Praha Kč 195 Kč 313 Kč 342 Kč 380 Kč + 85% Praha Kč 199 Kč 288 Kč 319 Kč 370 Kč + 149% Praha Kč 188 Kč 227 Kč 266 Kč 296 Kč + 105% Praha Kč 222 Kč 213 Kč 216 Kč 227 Kč + 89% Praha Kč 178 Kč 237 Kč 259 Kč 284 Kč + 144% Praha Kč 182 Kč 223 Kč 233 Kč 257 Kč + 123% Praha Kč 188 Kč 227 Kč 230 Kč 275 Kč + 91% Praha Kč 178 Kč 226 Kč 237 Kč 251 Kč + 87% Praha Kč 178 Kč 210 Kč 220 Kč 242 Kč + 101% Praha Kč 178 Kč 213 Kč 220 Kč 253 Kč + 116% Celkem + 109% Poznámka: Průměrná cena nájmu na m2 pronajímané plochy bez poplatků Zdroj: 2012: Ministerstvo pro místní rozvoj, SFRB / 2013: realitniportal.cz / : realitymix.cz / 2016: Trigema (data z cca 20 realitních serverů: asi 8000 bytů ve 3Q 2016) 8I19

9 Již zhruba 12 měsíců se nabídka nedostatečně přizpůsobuje požadavkům poptávky. Meziroční propad nabídky je již téměř 40 %. 9I19 9I19

10 GRAF VÝVOJ NABÍDKY DOSTUPNÝCH NOVÝCH BYTŮ V PRAZE volné byty / dostupné byty počet bytů IQ IIQ IIIQ IVQ IQ IIQ IIIQ IVQ IQ IIQ IIIQ IVQ IQ IIQ IIIQ IVQ IQ IIQ IIIQ IVQ kvartál rok IQ IIQ IIIQ I19 zdroj: Trigema ( ); Trigema, Skanska, Ekospol ( ) Trigema, Skanska, Central Group, verifikace IPR (2016)

11 Důsledkem převisu poptávky nad nabídkou je prudký nárůst cen nových bytů. 11I19 11I19

12 GRAF VÝVOJ CEN NOVÝCH BYTŮ V PRAZE IIQ dostupné byty (nabídka) prodávané byty (poptávka) IIIQ IVQ IQ IIQ IIIQ IVQ IQ IIQ IIIQ IVQ IQ IIQ IIIQ IVQ IQ IIQ průměrná cena v Kč s DPH / m2 zdroj: Trigema kvartál rok 12I19

13 Průměrná cena / m2 dostupných bytů bude na podzim atakovat hranici Kč. Kvůli ubývající zásobě nových bytů s sebou vytahuje nabídka také průměrnou cenu prodávaných bytů. Průměrná cena / m2 dostupných bytů: Počítá se ze skupiny aktuálně dostupných nových bytů. Průměrná cena / m2 prodávaných bytů: Počítá se ze skupiny prodaných nových bytů v daném časovém období. Zdroj: Trigema 13I19 13I19

14 Vývoj trhu výrazně ovlivňuje také cenovou strukturu dostupných a prodávaných bytů. Během 36 měsíců se trh obrátil naruby. Lowcostový segment zmizel... 14I19 14I19

15 GRAF VÝVOJ CENOVÝCH SEGMENTŮ DOSTUPNÝCH BYTŮ <45 tis tis. 60 tis. > 38 % 51 % 11 % 40 % 53 % 7 % 39 % 51 % 10 % 42 % 47 % 11 % 42 % 44 % 50 % 45 % 47 % 44 % 43 % 44 % 40 % 31 % 8 % 11 % 46 % 46 % 50 % 50 % 56 % 66 % 7 % 10 % 7 % 6 % 4 % 3 % 3Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q 2016 podíl segmentů dostupných bytů zdroj: Trigema kvartál rok 15I19

16 Vlna investičních bytů, určených k sekundárnímu prodeji částečně supluje nepružnost primární nabídky. Ceny secondhandových bytů dohánějí ceny nových bytů. 16I19 16I19

17 TABULKA POROVNÁNÍ CEN NOVÝCH A SECOND. BYTŮ V PRAZE Městský obvod Porovnání průměrné ceny nových a secondhandových bytů Praha 1-5 % Praha % Praha 3-15 % Praha % Praha % Praha % Praha % Praha % Praha % Praha % Poznámka: Srovnání průměrné ceny / m2 dostupných nových bytů a průměrné ceny dostuných secondhandových bytů. Zdroj informací o secondhandových bytech: 9000 záznamů v realitních serverech ke konci 3Q Zdroj: Trigema 17I19

18 ZÁVĚR Co může způsobit návrat k přirozenému vývoji? stabilní legislativní prostředí zrychlení povolovacích procesů neměnná strategická vize města vývoj úrokových sazeb 18I19 18I19

19 Děkuji za pozornost. PETR POSPÍŠIL Obchodní ředitel Trigema blog.trigema.cz 19I19 19I19