Index nabídkových cen převýšil v roce 2015 vysokou úroveň z roku 2008.

Transkript

1 Index nabídkových cen převýšil v roce 1 vysokou úroveň z roku 8.

2 * 17* TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ 1 H1 % Graf 1: Přírůstek HDP Dle odhadu ČSÚ činila meziroční změna HDP v druhém čtvrtletí tohoto roku, %, v mezičtvrtletním srovnání pak ekonomická aktivita vzrostla o,9 % (). 8 - PŘÍRŮSTEK HDP Minulý rok dosáhlo meziroční tempo růstu HDP 8 letého maxima. Ukazatel přesáhl hranici %, konkrétně činil,3 %. Nicméně následně začala růst Česká ekonomika o poznání pomaleji, 3% nárůst ekonomické aktivity byl evidován v prvním a,% v druhém čtvrtletí. Mezičtvrtletně došlo v 1 Q ke změně HDP o,9 %. Odhady Eurostatu pro oblast EU8 a Euro zóny byly v prvním čtvrtletí 1 následující - meziroční růst HDP 1, % evidovaný pro Euro zónu, mezičtvrtletní růst na, %. Růst ekonomik v zemích EU8 byl o málo rychlejší na 1,7 %, mezičtvrtletní změna HDP dosáhla dle odhadu dosáhl, %. (Zdroj: Eurostat) INFLACE Kromě dubna 1, kdy míra inflace mírně vzrostla na, %, zaznamenalo druhé čtvrtletí a v podstatě celá první polovina roku velmi nízké úrovně cenové hladiny. Jak v květnu tak v červnu 1 klesla až na pouhých,1 %. V souladu s vývojem CPI v posledních třech letech, zůstala míra inflace i v tomto roce na velmi nízkých úrovních. Za posledních sedm let se inflace dostala na hladinu 1 % či ještě níže již třikrát. Nejnižší průměrnou meziroční míru inflace evidoval Český statistický úřad minulý rok na,3 %. PROGNÓZA INFLACE Česká národní banka. května 1 publikovala aktuální předpověď makroekonomických indikátorů včetně prognózy inflace na horizontu měnové politiky. Odhad meziročního přírůstku indexu spotřebitelských cen v měsících dubnu, květnu a červnu 1 byl stanoven na,3 %,,1 % a, %. Nicméně dle ČNB by měla inflace v budoucích obdobích dosáhnout vyšších úrovní. ČNB odhaduje, že v druhém a třetím čtvrtletí roku 17 by měla míra inflace v České republice dosahovat 1,8 % a, %. Níže uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 3% pravděpodobností. Rozšiřující se pásma zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností %, 7 % a 9 % (Zdroj: ČNB). - - % Inflační cíl Horizont měnové politiky Zdroj: ČNB -1 II/1 III IV I/1 II III IV I/1 II III IV I/17 II III IV MAKROEKONOMICKÁ DATA 1 Q 13-1 *prognóza ČNB Zdroj: CZSO Eurostat Graf 3: Prognóza vývoje inflace 9% 7% % 3% interval spolehlivosti 1-1 Graf : Míra inflace 1 Q CZ Míra inflace (%) EU Míra inflace (%) Výhled PŘÍRŮSTEK HDP (%),,3 INFLACE (%) 1bb 1 bb,1 Červen PODÍL NEZAMĚSTNANÝCH OSOB (%), Červen CZK / EUR % 1 % 7, CZK / USD % 19 % 3,9 INDEX STAV. VÝKONU (%) -1,7 Červen T REPO SAZBA (%) bp bp, 1 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: , E: info@professionals.cz,

3 /Q1 1/Q 13 Leden Červenec Září Listopad 1 Leden Červenec Září Listopad 1 Leden Červenec Září Listopad 1 Leden TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ 1 H1 3 V červnu se podíl nezaměstnaných osob překvapivě propadl až na, %. Pokles českého stavebnictví pokračoval i ve druhém čtvrtletí 1. NEZAMĚSTNANOST VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ % Graf : Podíl nezaměstnaných osob v České republice 9 8, 8 7, 7,, V červnu klesl podíl nezaměstnaných osob na, %, jednalo se o úroveň představující dlouhodobé minimum. Nicméně v průběhu léta lze očekávat opětovný nárůst nezaměstnanosti a to z důvodu příchodu čerstvých absolventů na trh práce v tomto období. V dubnu a květnu se ukazatel nezaměstnanosti pohyboval kolem, %, konkrétně,7 % bylo zaznamenáno v dubnu a, % v květnu tohoto roku. V letech 13 a 1 dosáhla nezaměstnanost maxima na počátku roku 1, v lednu a únoru 8, %. (Zdroj: MPSV) SMĚNNÝ KURZ CZK / USD, EUR V druhém čtvrtletí 1 evidovala Česká národní banka průměrný kurz Eura na shodné úrovni jako v předchozím čtvrtletí Q1. V první polovině tohoto roku kurz Eura dosáhl 7, CZK / EUR. Kurz USD v druhém čtvrtletí poklesl o,9 CZK/USD na 3,9 CZK / USD. Ve druhém čtvrtletí 1 zažilo české stavebnictví další pokles aktivity, v dubnu činil meziroční propad dokonce - 13,7%. V květnu ČSÚ zaznamenal menší meziroční pokles stavebnictví -,3%, ale už v červnu se index opět pohyboval na -1,7%. Také na začátku roku 1 se výkon stavebnictví propadal, v lednu byl pokles pod 1 %, konkrétně na 1,8 %. Ani únor či březen 1 nezaznamenal růst výkonu, v únoru stavebnictví meziročně pokleslo o, %, v březnu pak o celých - 1, %. (). ÚROKOVÉ SAZBY Od listopadu 1 jsou všechny tři zásadní úrokové sazby na konstantních úrovních. T repo sazba stejně tak jako diskontní sazba zůstala na, %, Lombardní sazba je dlouhodobě na, %. (Zdroj: ČNB) % Graf : Index výkonu stavebnictví Zdroj: MPSV, CSU, Eurostat CZK Graf : Směnný kurz ( a $) Zdroj: CNB Směnný kurz Směnný kurz $ Česká národní banka na konci měsíce června 1 znovu stanovila, že bude i nadále v případě potřeby užívat devizových intervencí. Intervence budou užity za účelem oslabení koruny vedoucí k udržení měny v blízkosti 7 CZK/ EUR. Dále ČNB v červnu informovala, že je připravena užít intervence automaticky, tedy bez dodatečného rozhodnutí bankovní rady ČNB. (Zdroj: ČNB) PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: , E: info@professionals.cz,

4 TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ 1 H1 TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE POČET VYDANÝCH STAVEBNÍCH POVOLENÍ V PRAZE Počet vydaných stavebních povolení v hlavním městě v první polovině roku 1 představoval % celkového počtu evidovaného v roce 1, v 1 H1 bylo vydáno 383 stavebních povolení. Pokud bude vývoj v druhém pololetí podobný tomu z první poloviny roku, lze letos očekávat další meziroční pokles ročních hodnot. V posledních třech letech byl počet vydaných stavebních povolení nižší než v letech předchozích; například v roce 7 se čísla pohybovala na 1 18, ve srovnání s rokem 1 byl evidován propad o přibližně %. () H1 Nová výstavba bytových budov Bytové budovy Celkem Graf 7: Počet vydaných stavebních povolení v Praze Nová výstavba bytových budov Bytové budovy Celkem V prvním pololetí byly zaznamenány malé změny v počtu vydaných stavebních povolení, velmi nízké hodnoty byly pak evidovány u nově zahájených bytů ZAHÁJENÉ BYTY V PRAZE Dle informací získaných z ČSÚ došlo v první polovině roku k markantnímu propadu počtu nově zahájených bytů v Praze. V období mezi lednem a červnem 1 se množství dostalo jen mírně nad 1, konkrétně dosáhlo Graf 8: Počet nově zahájených bytů v Praze Pokud v druhé polovině roku nedojde k výraznému nárůstu počtu nově zahájených bytů v hlavním městě, celkové roční hodnoty se pravděpodobně budou pohybovat na nízkých úrovních z let 1 až 1 nebo ještě pod nimi. () Změna dokončených staveb Nová výstavba Celkem Změna dokončených staveb Nová výstavba Celkem 1 H1 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: , E: info@professionals.cz,

5 1Q/ 1Q/ 1Q/7 1Q/8 1Q/9 1Q/1 1Q/11 1Q/1 1Q/13 1Q/1 1Q/1 1Q/1 index (1 = 1) TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ 1 H1 Pokud bude počet nově dokončených bytů v Praze v druhé polovině roku podobný tomu z pololetí prvního, celkový roční údaj přesáhne hodnoty roku 1. NOVĚ DOKONČENÉ BYTY V PRAZE V prvním pololetí 1 bylo nově dokončeno celkem 93 bytových jednotek, což představuje více než polovinu nově dokončených bytů v roce předchozím, kdy bylo na trh dodáno 11 bytů. Relativně malé číslo bylo zaznamenáno u nově dokončených bytů v přístavbách k bytových domům a to pouze 8. Také nově dokončené bytové jednotky v rodinných domech v prvním pololetí představovaly méně než polovinu celkového počtu z roku 1, konkrétně pak 3. Naopak množství nově dokončených bytů v bytových domech v 1 H1 představovalo více než polovinu hodnoty z předchozího roku, celkem. () INDEX NABÍDKOVÝCH CEN BYTŮ (PRŮMĚR 1=1) ČSÚ i v první polovině roku informoval o pokračujícím rostoucím trendu nabídkových cen bytů. Již vysoké hodnoty indexu z konce minulého roku v roce 1 i nadále rostly a v Praze v prvním čtvrtletí dosáhly 13,, v druhém čtvrtletí pak dokonce 1,8 (průměr 1=1). Také index zohledňující celou Českou republiku se v první polovině 1 zvyšoval, v 1 Q1 dosáhl 113,, v 1 Q pak 11, (průměr 1=1). Další lokalitou sledovanou ČSÚ je Česká republika bez hlavního města Prahy zde byl v prvním čtvrtletí evidován index nabídkových cen bytů (průměr 1=1) o velikosti 13,, v druhém čtvrtletí pak 1,1. () V přístavbách k bytovým domům V rodinných domech V bytových domech Celkem Graf 9: Počet nově dokončených bytů v Praze V bytových domech V přístavbách k bytovým domům V rodinných domech Celkem V první polovině roku 1 rostly indexy nabídkových cen bytů ve všech třech sledovaných lokalitách (průměr 1=1). Graf 1: Nabídkové ceny bytů (index, 1 = 1) čtvrtletí/rok ČR Praha ČR bez Prahy 1 H1 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: , E: info@professionals.cz,

6 1Q/ 1Q/ 1Q/7 1Q/8 1Q/9 1Q/1 1Q/11 1Q/1 1Q/13 1Q/1 1Q/1 1Q/1 index (předchozí období = 1) TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ 1 H1 PRŮMĚRNÉ HYPOTEČNÍ ÚROKOVÉ SAZBY,% Graf 11: Průměrné hypoteční úrokové sazby Počátek roku 1 přinesl ještě významnější pokles průměrné hypoteční úrokové sazby, který byl započat lednovou hladinou, %. Úroveň 1,87 % pak Hypoindex evidoval v červnu tohoto roku. Od začátku roku 1 začaly průměrné úrokové sazby hypoték prudce klesat. Ke změně ve vývoje tohoto trendu došlo až v červenci 1, kdy se průměrné úrokové sazby chvíli zvyšovaly. Sazby hypoték v období mezi červencem a říjnem 1 rostly, ale již v listopadu začaly opět klesat. 3,% 3,%,%,% 1,% Zdroj: V první polovině roku 1 byl zaznamenán další pokles průměrné hypoteční úrokové sazby, v červnu 1 se sazba propadla na pouhých 1,87 %. INDEX NABÍDKOVÝCH CEN BYTŮ (PŘEDCHOZÍ OBDOBÍ=1) Graf č. 1 informuje o historickém vývoji indexu nabídkových cen bytů, předcházející období je rovno 1. () Chart 1: Nabídkové ceny bytů (index, předchozí období = 1) čtvrtletí/rok Czech Republic Prague Czech Republic without Prague PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: , E: info@professionals.cz,

7 TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ 1 H1 7 DEFINICE ZÁVĚR NÁŠ TÝM: P1 P1 Praha 1 až Praha 1 Q1...Q 1. čtvrtletí až. čtvrtletí H1, H 1.pololetí,. pololetí CBD Central Business District ČSÚ - Český statistický úřad ČNB - Česká národní banka MFČR - Ministerstvo financí České republiky Informace uváděné v této zprávě jsou výsledkem sledování trhu či pocházejí z veřejně dostupných zdrojů. Tyto informace mají obecný charakter. V případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci našich služeb, připravíme zprávu zaměřenou na segment trhu dle Vašeho výběru. Naše dlouhodobé a komplexní sledování trhu Vám může pomoci při rozhodování o plánované investici, pronájmu nových prostor nebo jiných rozhodnutích týkajících se trhu realit. Tomáš Duda Managing Director E: tomas.duda@professionals.cz Petr Černovský Associate Director Commercial Property E: petr.cernovsky@professionals.cz Veronika Beránková Senior Analyst E: veronika.berankova@professionals.cz Petr Mrázek Head of Landlord Representation E: petr.mrazek@professionals.cz Petr Kozojed Head of Investment E: petr.kozojed@professionals.cz Viktoria Dudová Head of Residential Property E: viktoria.dudova@professionals.cz PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: , E: info@professionals.cz, Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o.