RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU ZA ROK 2012

Transkript

1 RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU ZA ROK 212

2 * 214* Dovolujeme si Vám nabídnout zprávu týkající se stavu na pražském rezidenčním trhu v roce 212. Veškeré ve zprávě publikované informace jsou výsledkem sledování trhu nebo pocházejí z veřejně dostupných zdrojů. Přinášíme Vám tuto zprávu v dobré víře, že Vám poskytne právě ty informace, které hledáte. MAKROEKONOMICKÁ DATA PŘÍRŮSTEK HDP Dle prosincových údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ) došlo k meziročnímu propadu HDP o 1,3. Česká ekonomika zpomalovala postupně svůj mezikvartální pokles v každém čtvrtletí roku 212 z,6 na,4 až po,3 ve třetím čtvrtletí 212. Graf 1: Přírůstek HDP 8 6,8 6,3 6,1 6 zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností 5, 7 a 9. Zdroj: ČNB Graf 2: Prognóza HDP IV/1I/11 II III IV I/12 II III IV I/13 II III IV I/14 II interval spolehlivosti Zdroj: ČNB INFLACE Průměrná meziroční míra inflace se pohybovala v roce 212 na úrovni 3,3, zatímco v roce 211 jsme mohli zaznamenat hodnotu 1, ,5 2,7 1,9,2 1,9 Míra inflace v lednu 212 započala svůj růst na 2,1 a na konci roku 212 dosáhla 3,3. Podle informací zveřejněných ČNB, růst spotřebitelských cen ve 3. čtvrtletí meziročně ,1-1,3 posiloval zejména růstem cen potravin, bydlení a služeb s ním spojených. Růst cen v průmyslu naopak zpomaloval a ve stavebnictví a službách dále pokračovala deflace. *Prognóza : ČNB Zdroj: CSU 7, 6, Graf 3: Vývoj inflace 6,3 PROGNÓZA VÝVOJE HDP Česká národní banka (ČNB) předpokládá mírný růst HDP za rok 213 ve výši,2 a pro rok 214 počítá pak prognóza ČNB s růstem ekonomiky až ve výši 1,9. 5, 4, 3, 2, 1, 1,9 2,5 2,8 1, 1,5 1,9 3,3 Uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 3 pravděpodobností. Rozšiřující se pásma, Zdroj: CSU Eurostat Česká republika EU Page 2 / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

3 NEZAMĚSTNANOST Míra nezaměstnanosti se v České republice pohybovala přibližně na úrovni 8,6, což oproti roku 211 představuje nárůst o 7 bazických bodů. Také v Praze došlo k nárůstu míry nezaměstnanosti v roce 212 a to na 4,43. VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ V roce 212 jsme byli svědky pokračujícího propadu výkonu českého stavebnictví; v první polovině roku 212 byl zaznamenán pokles o 7,1, celkový roční propad pak činil 6,5. Podle dostupných prognóz se návrat k výraznému oživení českého stavebnictví neočekává ani v roce Graf 4: Míra nezaměstnanosti 8,93 9,2 8,8 8,13 8,53 8,6 6,57 5,43 3,4 2,9 4,4 4, 4, 3, 2,4 2, Zdroj: CSU Praha Česká republika Graf 6: Index výkonu českého stavebnictví 15 1,2 1 5, 5,3 5, ,9-2,1-1 -6,5-9,2-15 Zdroj: CSU KURZ CZK / USD, EUR Celoroční průměrné kurzy dosáhly hodnoty 25,14 Kč / a 19,58 Kč / USD. ÚROKOVÉ SAZBY ČNB již delší dobu udržuje úrokové sazby na velmi nízké úrovni. Prognóza ČNB pro příští roky předpokládá poměrně stabilní vývoj kurzu CZK /, a to CZK 25,1 / v roce 213 a CZK 25,2 / pro rok 214. V září 212 ČNB snížila základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na,25 a v listopadu 212 pak byla úroveň 2T repo sazby dále snížena o 2 bazických bodů na rekordních,5. CZK 35 Graf 5: Kurz CZK/USD, EUR 6 Graf 7: 2T Repo, PRIBOR 6M, EURIBOR 6M Zdroj: CNB EUR USD Zdroj: CNB PRIBOR 6M EURIBOR 6M 2T Repo Page 3 / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

4 REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI PRŮMĚRNÉ HYPOTEČNÍ ÚROKOVÉ SAZBY Průměrné hypoteční sazby oscilovaly v první polovině roku okolo 3,6 a zůstaly prakticky nezměněny. Druhá polovina roku 212 vykázala mírný pokles a to o,4, úroveň hypotečních sazeb se tak ustálila na 3,2, což představuje další historické minimum. Průměrné hypoteční úrokové sazby se začaly propadat již v 3Q roku 29, kdy se ustálili na hodnotě 5,67. Od té doby se úrokové sazby dále snižovaly a hypotéky tak staly více dostupnými. Očekáváme, že v roce 213 dojde ke stabilizaci úrokových sazeb na úrovni okolo 3,2. Graf 8: Průměrné hypoteční úrokové sazby 3,8 3,7 3,6 3,5 3,4 3,3 3,2 3,1 3, 2,9 3,6 3,6 3,7 3,7 3,7 3,6 3,6 3,6 3,5 3,4 3,3 3, Zdroj: POČET UDĚLENÝCH STAVEBNÍCH POVOLENÍ V PRAZE Jak je možné vypozorovat z grafu znázorňující výkon české stavebnictví (Graf 6), výkon české stavební produkce se stále propadá. Tento trend se odráží i v množství vydaných stavebních povolení v roce 212, které se snižuje již od roku 26. Z grafu 9 lze vyčíst, že vývoj množství udělených stavebních povolení v Praze v roce 212 nadále pokračovalo ve svém klesajícím trendu a dosáhlo svého minima na úrovni 3844 registrovaných změn u dokončených staveb a 321 nových staveb. Graf 9: Počet udělených stavebních povolení v Praze Total Změna dokončených staveb Total Nová výstavba Source: CZSO Total Nová výstavba Total Změna dokončených staveb Page 4 / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

5 POČET NOVĚ ZAHÁJENÝCH BYTŮ V PRAZE V rámci celé České republiky jsme byli v roce 212 svědky pokračujícího propadu nově zahájené bytové výstavby. Nově byla za celý rok v ČR zahájena výstavba bytů, což potvrzuje pokles jak oproti roku 211 ( nově zahájených bytů) tak oproti rekordnímu roku 27 ( nově zahájených bytů). Dle Českého statistického úřadu byla v posledním čtvrtletí zahájena výstavba pouhých bytů, z toho na území hlavního města Prahy. Konkrétně v Praze došlo k nejvýznamnějšímu poklesu objemu nově zahájené výstavby mezi lety 29 (4 829 nově zahájených bytů) a 21 (2 357 nově zahájených bytů). Od té doby tento klesající trend pokračuje, byť již ne tak markantně Graf 1: Počet nově zahájených bytů v Praze Změna dokončených staveb Nová výstavba Zdroj: CZSO Nová výstavba Změna dokončených staveb DOKONČENÉ BYTY V PRAZE Dle informací Českého statistického úřadu bylo na území České republiky v roce 212 dokončeno nových bytů, čímž pokračoval klesající trend z let 21 a 211 kdy bylo dokončeno resp nových bytů. Z tohoto trendu se však vymyká výstavba v Praze, kde došlo oproti roku 211 (2 324 dokončených bytů) k nárůstu na nově dokončených bytových jednotek, respektive vezmeme-li v úvahu i změnu již dokončených staveb Graf 11: Dokončené byty v Praze Dokončené byty v bytových domech Zdroj: CZSO Page 5 / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

6 index (25 = 1) CENY REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ Dle informací Českého statistického úřadu došlo k mírnému růstu nabídkových cen bytů. Tento nárůst cen byl geograficky lokalizován na území hlavního města Prahy což může být především patrné z grafu vývoje cen ve zbytku republiky, kde pokračoval i nadále propad cen z let 21 a 211. V rámci pražského trhu lze navýšení cen přisuzovat dvěma významným faktorům. Prvním je růst sazby DPH u většiny nových bytů o jeden procentní bod. Druhým pak pokračující propad průměrných úrokových sazeb hypoték, které příznivě působí na dostupnost financování a tudíž i na poptávku po bytech Graf 12: Ceny rezidenčních nemovitostí (index, 25 = 1) Q / year Czech Republic Prague Czech Republic without Prague ZÁVĚR Přestože došlo v roce 212 v Praze k nárůstu objemu prodaných bytů o 2 v porovnání s rokem 211, tato skutečnost se výrazně neprojevila na úbytku volných či nových bytů v nabídce developerů. Neprodaných bytů v nabídkách bylo více než 6 7, což představuje nárůst o přibližně 4 oproti roku 211. Jak z hlediska počtu vydaných stavebních povolení, tak z hlediska nově dokončené výstavby jsme i nadále svědky pokračující krize, která se promítá nejen na realitním trhu, ale v Informace uváděné v této zprávě mají obecný charakter, v případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci našich služeb, připravíme zprávu zaměřenou na segment trhu dle Vašeho výběru. Naše dlouhodobé a komplexní sledování trhu Vám může pomoci při rozhodování o plánované investici, pronájmu nových prostor nebo jiných rozhodnutích týkajících se trhu rezidenčních realit. V případě jakýchkoliv dotazů či nejasností nás neváhejte kontaktovat, rádi na Vaše dotazy a připomínky odpovíme celém českém stavebnictví. Pozitivním faktem zůstává pokles průměrných úrokových sazeb hypoték a jejich stimulující vliv na poptávku po bydlení. Page 6 / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

7 Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o. Page 7 / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

8 PROFESSIONALS s.r.o. V CELNICI 4/131, 11 PRAHA 1 ČESKÁ REPUBLIKA T: , E: info@professionals.cz