ADVENTNÍ SETKÁNÍ STAVEBNÍHO FÓRA. výhledy bytového trhu v Praze podle statistických šetření 1I21

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ADVENTNÍ SETKÁNÍ STAVEBNÍHO FÓRA. výhledy bytového trhu v Praze podle statistických šetření 1I21"

Vladimír Marcel Doležal
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 ADVENTNÍ SETKÁNÍ STAVEBNÍHO FÓRA výhledy bytového trhu v Praze podle statistických šetření 1I21

2 Průměrná cena nových bytů se pohybuje na velmi vysoké úrovni. Nabídka nových bytů je již těsně nad hranicí 4000 bytů. 2I21 2I21

3 GRAF VÝVOJ NABÍDKY DOSTUPNÝCH NOVÝCH BYTŮ V PRAZE volné byty / dostupné byty počet bytů I IVQ I IVQ I IVQ I IVQ I IVQ ,0 % kvartál rok I I21 zdroj: Trigema ( ); Trigema, Skanska, Ekospol ( ) Trigema, Skanska, Central Group, verifikace IPR (2016)

4 Zásoba dostupných bytů se zužuje 15 měsíců v řadě. Propad je již třetinový. 4I21 4I21

5 GRAF VÝVOJ NABÍDKY DOSTUPNÝCH NOVÝCH BYTŮ V PRAZE volné byty / dostupné byty prům. cena počet bytů průměrná cena v Kč s DPH / m I IVQ I IVQ I IVQ I IVQ I IVQ kvartál rok I I21 zdroj: Trigema ( ); Trigema, Skanska, Ekospol ( ) Trigema, Skanska, Central Group, verifikace IPR (2016)

6 Klíčovým období, ve kterém se změnily přirozené vývoje trhu je podzim I21 6I21

7 GRAF VÝVOJ PRODEJŮ NOVÝCH BYTŮ V PRAZE kvartál rok 2000 průměrná cena Kč/m2 prodaných bytů prodané byty prům. cena prodaných bytů 1500 bytů počet bytů I IVQ I IVQ I IVQ I IVQ I IVQ zdroj: Trigema ( ), Trigema, Ekospol, Skanska ( ) Trigema, Skanska, Central Group pod záštitou IPR (2016) I IVQ 0 7I21

8 GRAF VÝVOJ PRŮMĚRNÝCH CEN NOVÝCH BYTŮ V PRAZE dostupné byty prodané byty I IVQ I IVQ I IVQ I IVQ I průměrná cena v Kč s DPH / m2 zdroj: Trigema kvartál rok 8I21

9 Od 3Q 2015 s sebou průměrná cena dostupných bytů vytahuje také průměrnou cenu prodaných bytů. Důvodem je mimo jiné také o 33 % dostupných bytů méně na trhu. 9I21 9I21

10 GRAF VÝVOJ ODCHYLKY CEN DOSTUPNÝCH A PRODANÝCH BYTŮ V PRAZE I zdroj: poznámka: IVQ I IVQ I IVQ I IVQ Trigema podíl průměrné ceny prodaných bytů a dostupných bytů I IVQ kvartál rok % odchylka prům. ceny prodaných bytů od prům ceny dostupných DPH / m2 10I21

11 V přirozeném vývoji se odchylka průměrné ceny prodaných a dostupných bytů pohybovala na úrovni 10 %. V současné době se obě ceny přiblížily na rozdíl necelých 4 %. 11I21 11I21

12 GRAF ZMĚNA SEGMENTACE % 40 % % podíl cenových segmentů dostupných bytů ve 3Q 2015 podíl cenových segmentů dostupných bytů ve 3Q 2016 změna absolutního počtu dostupných bytů v daném segmentu 30 % 20 % 10 % 0,0-89 % <40 tis % tis % - 3 % tis tis % tis % + 36 % + 56% tis tis. 100 tis.> podíl segmentů dostupných bytů zdroj: Trigema k / 2016 segment 12I21

13 Kromě dvou nejluxusnějších segmentů došlo v posledním roce k poklesu. Nejvíce klesaly segmenty pod průměrnou cenou. 13I21 13I21

14 GRAF VÝVOJ MĚSÍČNÍCH PRODEJŮ NOVÝCH BYTŮ V PRAZE počet prodaných bytů měsíc rok zdroj: Trigema 14I21

15 V posledním období se měsíční prodeje pohybují pod trendovou křivkou. Je to předzvěst změny? Prodaný byt: Byt v projektu s právoplatným ÚR, na který byla uzavřena rezervační smlouva a složen rezervační poplatek alespoň Kč. 15I21 15I21

16 GRAF VÝVOJ ROČNÍ ZÁSOBY A PRODEJŮ BYTŮ V DANÉM ROCE % + 55 % + 34 % - 20 % - 10 % % volné (dostupné) byty na začátku roku prodané byty za tentýž rok počet bytů * rok 16I21 zdroj: Trigema ( ); Trigema, Skanska, Ekospol ( ) Trigema, Skanska, Central Group, verifikace IPR (2016)

17 Do roku 2014 na trhu panoval převis nabídky nad poptávkou. Vyrovnaným rokem se zdál být rok 2014, kdy na začátku roku bylo 6000 dostupných bytů. V roce 2014 se prodalo 5950 nových bytů. 17I21 17I21

18 Ze strategického plánu rozvoje hl. m. Prahy vyplývá, že je do roku 2030 potřeba postavit bytů pro obyvatel. Každý rok je potřeba prodat a postavit 6000 bytů. 18I21 18I21

19 Pro dosažení cíle roční výstavby 6000 bytů: Prodat 1500 bytů / čtvrtletí Umožnit udržovat zásobu dostupných bytů minimálně na úrovni 6000 bytů Cenu prodaných bytů je vhodné udržovat v rozmezí až Kč s DPH Průměrná cena dostupných bytů by tedy neměla přesáhnout Kč s DPH 19I21 19I21

20 Závěr Nezmění-li se stávající přístup založený na zdlouhavém povolování nových developerských projektů, nedojde k naplnění cílů strategického plánu rozvoje hl. m. Prahy. 20I21 20I21

21 Děkuji za pozornost. MARCEL SOURAL Předseda představenstva Trigema blog.trigema.cz 21I21 21I21

Podobné dokumenty

STAVEBNÍ FÓRUM REAL ESTATE MARKET AUTUMN Bytový trh: nabídka vs. poptávka 1I19

STAVEBNÍ FÓRUM REAL ESTATE MARKET AUTUMN 2016 Bytový trh: nabídka vs. poptávka 1I19 ÚVOD PŘEDSTAVENÍ ÚČASTNÍKŮ PETR POSPÍŠIL TRIGEMA Obchodní ředitel 2I19 ÚVOD OBSAH HISTORICKÉ PRODEJE Historický přehled