URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA,

Transkript

1 URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, Jihlava ZMĚNA Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA MORAVSKÉ BUDĚJOVICE Datum: prosinec 2014 Zpracoval: Ing. arch Jiří Hašek

2 Záznam o účinnosti územně plánovací dokumentace Název dokumentace Vydávající orgán Změna č. 3 Územního plánu města Moravské Budějovice Zastupitelstvo města Moravské Budějovice Nabytí účinnosti Oprávněná úřední osoba pořizovatele : Jméno : Příjmení : Jaroslav Kunst Oddělení úřadu územního plánování, regionální a památkové péče MěÚ M. Budějovice, OVÚP Podpis Razítko - 1 -

3 I. ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA IA. TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA 1. Vymezení zastavěného území Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5, odst. 1 katastrálního zákona Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

4 IB. GRAFICKÁ ČÁST ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA 1a Výkres základního členění - Moravské Budějovice 1 : b Výkres základního členění - Lažínky, Vesce 1 : c Výkres základního členění - Jackov, Vranín 1 : a Hlavní výkres - Moravské Budějovice 1 : b Hlavní výkres - Lažínky, Vesce 1 : c Hlavní výkres - Jackov, Vranín 1 : a Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací Moravské Budějovice 1 : b Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací Lažínky, Vesce 1 : c Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací Jackov, Vranín 1 : II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA IIA. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA 1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Vyhodnocení splnění zadání a pokynů pro zpracování návrhu Komplexní zdůvodnění přijatého řešení Hlavní cíle řešení změny územního plánu města Vymezení řešeného území Zdůvodnění z hlediska ochrany přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území Návrh urbanistické koncepce Členění území obce na plochy s rozdílným způsobem využití (funkční plochy) Návrh koncepce dopravy Návrh koncepce technického vybavení Vodní hospodářství Energetika Telekomunikační zařízení Návrh územního systému ekologické stability Požadavky Hasičského záchranného sboru Kraje Vysočina Požadavky na zlepšení kvality ovzduší Zájmy obrany státu Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vymezení potřeby vymezení zastavitelných ploch Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území včetně základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou obsaženy v zásadách územního rozvoje s odůvodněním potřeby jejich vymezení Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa

5 IIB. GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU 4a Koordinační výkres - výřez Moravské Budějovice 1 : b Koordinační výkres - výřez Lažínky, Vesce 1 : c Koordinační výkres - výřez Jackov, Vranín 1 : a Výkres předpokládaných záborů půdního fondu - Moravské Budějovice 1 : b Výkres předpokládaných záborů půdního fondu - Lažínky, Vesce 1 : c Výkres předpokládaných záborů půdního fondu - Jackov, Vranín 1 : Výkres širších vztahů 1 : Seznam použitých zkratek: BPEJ bonitovaná půdně ekologická jednotka ČOV čistírna odpadních vod ETAP etapizace KN katastr nemovitostí k. ú. katastrální území LBC lokální biocentrum LBK lokální biokoridor NP nadzemní podlaží ORP obec s rozšířenou působností PUPFL pozemky určené k plnění funkce lesa (lesní pozemek) PÚR Politika územního rozvoje ČR RBC regionální biocentrum RBK regionální biokoridor RD rodinný dům RZV plochy s rozdílným způsobem využití (funkční plochy) ÚAP územně analytické podklady ÚPD územně plánovací dokumentace ÚP územní plán ÚS územní studie ÚSES územní systém ekologické stability VN vysoké napětí VTL vysokotlaký plynovod VN vysoké napětí VVN velmi vysoké napětí ZPF zemědělský půdní fond ZÚR Zásady územního rozvoje kraje Vysočina - 4 -

6 I. ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA IA. TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území je vymezeno k Změna vymezení zastavěného území je zakreslena v grafické části změny územního plánu, zejména ve výkrese základního členění a v hlavním výkrese. 2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Změny koncepce rozvoje území v Moravských Budějovicích Je navržena změna koncepce rozvoje ploch výroby ve výrobní zóně K Hoře. Plocha bývalého zemědělského areálu je vymezena jako plocha přestavby na území drobné výroby a služeb. Jižně od bývalého zemědělského areálu je vymezena zastavitelná plocha území průmyslové výroby a skladování. Ve změně územního plánu města je navržena změna koncepce ploch výroby a ploch občanské vybavenosti v lokalitě Partyzánská. V ulici Partyzánská jsou vymezeny plocha přestavby a zastavitelná plocha pro území drobné výroby a služeb. Ve změně územního plánu města je navržena změna koncepce ploch komerční občanské vybavenosti na ulici Znojemská. Je vymezena zastavitelná plocha pro smíšené území bydlení + drobná výroba a služby. Ve změně územního plánu města je navržena plocha přestavby na plochu dopravy parkoviště. Změny koncepce rozvoje území v místních částech V místní části Lažínky je navržena změna podmínek využití u plochy BR8 pro bydlení v rodinných domech. V místní části Lažínky je vymezena plocha přestavby na plochu komerční občanské vybavenosti. V místní části Lažínky je vymezena zastavitelná plocha pro smíšené území bydlení + drobná výroba a služby. V místní části Vesce je navržena změna podmínek využití u plochy území drobné výroby a služeb

7 Ochrana a rozvoj hodnot Historické a kulturní hodnoty Změny podmínek ochrany historických a kulturních hodnot nejsou navrženy. Ochrana zdravých životních podmínek a životního prostředí Plochy ohrožené nadlimitním hlukem z dopravy jsou ve změně územního plánu vymezeny jako plochy s podmíněně přípustným využitím. Podmíněná přípustnost je uvedena v podmínkách využití jednotlivých ploch. Využití plochy pro hygienicky chráněnou zástavbu je podmíněno souladem s právními předpisy na úseku ochrany před hlukem a vibracemi. Bude posouzeno v územním řízení jednotlivých staveb. Budou respektovány podmínky uvedené v rozhodnutí o vyhlášených ochranných pásmech v oblastech dotýkajících se zájmů ochrany veřejného zdraví. V případě, že je předpokládané využití v rozporu s podmínkami pro ochranné pásmo a dotýká se zájmů ochrany veřejného zdraví, je předpokládané využití podmíněno revizí nebo zrušením vyhlášeného ochranného pásma. V území drobné výroby a služeb lze umístit chráněné prostory definované platným právním předpisem na úseku ochrany veřejného zdraví po doložení splnění povinností stanovených právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví na úseku hluku příp. vibrací. Chráněné prostory lze umístit pouze do lokalit, v nichž bude v rámci územního řízení prokázáno, že celková hluková zátěž splňuje hodnoty hygienických limitů hluku stanovených platnými právními předpisy. U ploch území drobné výroby a služeb nebude stávající a navrhované využití negativně ovlivňovat nadlimitními hodnotami hluku a pachových emisí stávající a navrhované chráněné prostory (definované právními předpisy na úseku ochrany veřejného zdraví na úseku hluku a vibrací). Bude posouzeno v územním řízení jednotlivých staveb. Přírodní hodnoty území Ve změně územního plánu je upraveno vymezení lokálního ÚSES. 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Změny urbanistické koncepce v Moravských Budějovicích Plochy pro bydlení Ve změně územního plánu města je zrušena plocha pro bydlení v rodinných domech BR3 U hřbitova (plocha pro bydlení v rodinných domech s možností výstavby bytových domů). V ostatních částech města se koncepce vymezení ploch pro bydlení nemění. Smíšené území Ve změně územního plánu města je změněno využití plochy v ulici Znojemská z plochy komerční občanské vybavenosti na plochu pro smíšené území bydlení + drobná výroba a služby. V ostatních částech města se koncepce vymezení ploch smíšeného území nemění

8 Veřejná a komerční občanská vybavenost Ve změně územního plánu města je zrušena část plochy komerční občanské vybavenosti v ulici Znojemská a část plochy pro veřejnou občanskou vybavenost v ulici Partyzánská. V ostatních částech města se koncepce vymezení ploch občanského vybavení nemění. Rekreace a cestovní ruch Koncepce se změnou územního plánu města nemění. Plochy pro výrobu Plocha bývalého zemědělského areálu v lokalitě Mexiko je vymezena jako plocha přestavby pro území drobné výroby a služeb. V ploše nebude umístěna zemědělská výroba. V lokalitě Partyzánská je vymezena plocha přestavby z ploch veřejné občanské vybavenosti na plochu drobné výroby a služby. V lokalitě Partyzánská je vymezena zastavitelná plocha pro území drobné výroby a služeb V ostatních částech města se koncepce vymezení ploch výroby nemění. Urbanistická koncepce místních částí Lažínky V místní části Lažínky je u plochy BR8 zrušena specifická podmínka: Lokalita bude využita pro výstavbu RD ukončení zemědělské výroby v zemědělském areálu ZEOS Vesce. Je vymezena plocha přestavby na plochu komerční občanské vybavenosti. Je navržena změna využití zastavitelné plochy z ploch drobné výroby služby na plochu pro smíšené území bydlení + drobná výroba a služby. Jackov V místní části Jackov nejsou navrženy změny urbanistické koncepce. Vesce V místní části Vesce je u plochy VD3 doplněna specifická podmínka respektovat podmínky ochranného pásma farmy Vesce stanovené při jeho vyhlášení. Vranín V místní části Vranín nejsou navrženy změny urbanistické koncepce

9 Zastavitelné plochy a plochy přestaveb jsou vymezeny v grafické části změny územního plánu města. Funkční plocha Označení Podmínky využití ploch BR BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH BR 8 Lažínky Změna podmínek zastavitelné plochy vymezené v ÚP města. Nově stanovené podmínky jsou: Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající a navrhované místní komunikace. SM BYDLENÍ + DROBNÁ VÝROBY A SLUŽBY SM 2 M.Budějovice Znojemská Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní napojení z ulice Znojemská nebo ulice Šindelářova. Využití plochy je podmíněno prokázáním v následných řízeních podle stavebního zákona, že pro objekty chráněné nebudou překračovány hygienické limity hluku a vibrací. SM 3 Lažínky Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávajících místních komunikací. Využití plochy je podmíněno prokázáním v následných řízeních podle stavebního zákona, že pro objekty chráněné nebudou překračovány hygienické limity hluku a vibrací. KV KOMERČNÍ OBČANSKÁ VYBAVENOST KV 6 Lažínky Plocha přestavby. Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávajících místních komunikací. VD ÚZEMÍ DROBNÉ VÝROBY A SLUŽEB VD 3 Vesce Změna podmínek zastavitelné plochy vymezené v ÚP města. Nově stanovené podmínky jsou: Zástavba do výšky 10 m. Dopravní napojení ze stávají místní komunikace. V části plochy, která zasahuje do ochranného pásma farmy ZEOS Vesce respektovat podmínky stanovené při vyhlášení ochranného pásma. VD 4 M.Budějovice K Hoře Plocha přestavby bývalého zemědělského areálu Tevam,a.s.. Zástavba do výšky 12 m. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Využití plochy a dopravní napojení plochy je podmíněno prokázáním v následných řízeních podle stavebního zákona, že pro objekty chráněné nebudou překračovány hygienické limity hluku a vibrací

10 VD 5 M.Budějovice Partyzánská Plocha přestavby. Zástavba do výšky 10 m. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Respektovat VTL plynovod včetně ochranných a bezpečnostních pásem. Využití plochy je podmíněno prokázáním v následných řízeních podle stavebního zákona, že pro objekty chráněné nebudou překračovány hygienické limity hluku a vibrací. VD 6 M.Budějovice Partyzánská Zástavba do výšky 10 m. Intenzita zastavění stavebního pozemku bude max. 60%. Dopravní napojení z ulice Znojemská nebo z přeložky silnice II/152. Respektovat VTL plynovod včetně ochranných a bezpečnostních pásem. Využití plochy je podmíněno prokázáním v následných řízeních podle stavebního zákona, že pro objekty chráněné nebudou překračovány hygienické limity hluku a vibrací. VP ÚZEMÍ PRŮMYSLOVÉ VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VP 5 M.Budějovice K Hoře Dopravní napojení ze severozápadní objízdné místní komunikace. Respektovat vedení VN včetně ochranných pásem. Využití plochy a dopravní napojení plochy je podmíněno prokázáním v následných řízeních podle stavebního zákona, že pro objekty chráněné nebudou překračovány hygienické limity hluku a vibrací. D PLOCHY DOPRAVY D 4 M.Budějovice K Hoře Plocha přestavby Plocha pro parkoviště u autobusového a vlakového nádraží. Pojmy použité v tabulce: Podkroví - podlaží, který svým stavebně technickým řešením další podlaží opticky nevytváří. Intenzita zastavění poměr zastavěné části stavebního pozemku včetně zpevněných ploch k celkové ploše stavebního pozemku KONCEPCE SYSTÉMU VEŘEJNÉ (SÍDELNÍ) ZELENĚ Základní koncepce veřejné zeleně se změnou územního plánu nemění

11 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ 1. Dopravní infrastruktura Silniční síť Změna územního plánu města vymezuje koridor pro přeložku silnice II/152 včetně souvisejících staveb a zařízení. V ostatních částech se koncepce silniční dopravy nemění. Ostatní komunikace Změna územního plánu města vymezuje koridory pro dopravní napojení území drobné výroby a služeb v ul. Partyzánská V ostatních částech se koncepce dopravy nemění. Parkoviště Změna územního plánu města vymezuje plochu přestavby pro umístění parkoviště u autobusového nádraží. Koridory dopravní infrastruktury: DK6 Koridor pro přeložku silnice II/152 včetně souvisejících staveb a zařízení o šířce 80 m. Koordinovat s navrhovaným nadzemním vedením VVN 110 kv ve vymezeném koridoru TK1. DK7 Koridor pro komunikaci sloužící k dopravnímu napojení plochy pro drobnou výrobu a služby z ulice Znojemská o šířce 20 m. DK8 Koridor pro komunikaci sloužící k dopravnímu napojení plochy pro drobnou výrobu a služby z navrhovaného obchvatu silnice II/152 o šířce 20 m. Respektovat cyklostezku Jihlava Raabs an der Thaya. Při úpravách respektovat požadavek zajištění funkčnosti a bezpečnosti cyklostezky. Koridory jsou vymezeny na ochranu území pro realizaci dopravní infrastruktury. Přesnější vymezení tras dopravní infrastruktury bude stanoveno v podrobnější dokumentaci. Působnost koridoru pro dopravní infrastrukturu končí realizací stavby. Podmínky pro využití ploch v koridorech dopravní infrastruktury Pro všechny části ploch s rozdílným způsobem využití zasahující do vymezených koridorů dopravní infrastruktury platí místo podmínek využití stanovených pro tyto plochy následující podmínky: Hlavní: Využití pro pozemní komunikaci včetně souvisejících ploch. Přípustné: - Činnosti a děje a zařízení dopravní povahy, včetně dílčích úprav stávajících komunikací a dopravního napojení na stávající komunikace. - Účelové komunikace pěší a cyklistické cesty související s předmětnou komunikací. - Realizace zařízení technické infrastruktury vyvolané výstavbou komunikace, protihluková opatření, protipovodňová opatření

12 - Plochy pro ochrannou a izolační zeleň, ÚSES. - Nutné asanační úpravy. Podmíněně přípustné: - Účelové komunikace, zemědělské, pěší a cyklistické cesty nesouvisející s předmětnou komunikací, pokud neovlivní realizaci dané dopravní stavby ve vymezeném koridoru. - Realizace zařízení technické infrastruktury nesouvisející s předmětnou komunikací, pokud neovlivní realizaci dané dopravní stavby ve vymezeném koridoru. - V případě vydání územního rozhodnutí na dopravní stavbu, pro niž je koridor vymezen nebo zpracování podrobné dopravní studie pro tuto stavbu je dotčení koridoru podmíněno souhlasem dotčených orgánů dopravy. Nepřípustné: - Je jakékoliv využití, podstatně omezující potenciální vedení dané dopravní infrastruktury ve vymezeném koridoru. Železniční doprava Nejsou navrženy změny. Cyklistické a pěší cesty Nejsou navrženy změny. 2. Technická infrastruktura Zásobování pitnou vodou Koncepce zásobování pitnou vodou se nemění. Plochy změn budou napojeny na veřejný vodovod ze stávajícího zastavěného území. Vodovodní řady budou přednostně zaokrouhlovány. Budou respektovány stávající vodovodní řady včetně ochranných pásem. Odkanalizování a čištění odpadních vod Koncepce odkanalizování města a místních částí se nemění. Plochy změn budou napojeny na kanalizační systém stávajícího zastavěného území. V plochách, které nebude možné z technických důvodů napojit na kanalizační systém je možné individuální čištění odpadních vod v souladu s platnou legislativou (jímky na vyvážení, domovní ČOV, a.j.). Odvádění srážkových vod ze zastavěných nebo zpevněných ploch bude v souladu s platnou legislativou řešeno přednostně vsakováním, není li možné vsakování pak zadržováním a regulovaným odtokem, není - li možné zadržování a regulovaný odtok pak regulovaným vypouštěním do dešťové kanalizace. Budou respektovány stávající kanalizační řady včetně ochranných pásem. Zásobování elektrickou energií Koncepce zásobování elektrickou energií se nemění. Plochy změn budou napojeny na rozvody elektrické energie ve městě a místních částech. Zajištění elektrické energie pro plochy změn bude řešeno při realizaci jednotlivých záměrů. Navrhované záměry budou přednostně pokryty ze stávajících trafostanic

13 Respektovat stávající vedení VN a VVN včetně ochranných pásem. Zásobování zemním plynem Koncepce zásobování plynem se nemění. Plochy změn budou napojeny na plynovod ze stávajícího zastavěného území. Stávající plynárenská zařízení budou respektována včetně bezpečnostních a ochranných pásem. Telekomunikační zařízení Koncepce se nemění. Budou respektovány stávající telekomunikační vedení v řešeném území změny územního plánu. Koridory technické infrastruktury: Ve změně územního plánu města nejsou vymezeny nové koridory technické infrastruktury. 3. Občanská vybavenost Změna územního plánu mění vymezení stabilizovaných ploch a ploch změn veřejné občanské vybavenosti (OV) a komerční občanské vybavenosti (KV) Je zrušena část ploch komerční občanské vybavenosti v ulici Znojemská. Je zrušena část ploch veřejné občanské vybavenosti v ulici Partyzánská. Je navržena plocha přestavby pro komerční občanskou vybavenost v Lažínkách. 4. Veřejná prostranství Touto změnou územního plánu nejsou vymezena nová veřejná prostranství. 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ 1. Koncepce uspořádání krajiny Změny koncepce uspořádání krajiny jsou navrženy v k.ú. Vranín a k.ú. Moravské Budějovice. Změny jsou zakresleny v hlavním výkrese změny územního plánu města. V ostatních částech se koncepce uspořádání krajiny nemění

14 Výčet jednotlivých ploch změn v krajině: Funkční plocha Označení Podmínky využití ploch ZK KRAJINNÁ ZELEŇ ZK 1 Vranín ZK 2 Vranín M. Budějovice ZL LESY ZL 1 Vranín H VODNÍ TOKY A PLOCHY H 1 Vranín H 2 Vranín H 3 Vranín Plocha změn v krajině pro založení nefunkční části lokálního biokoridoru LBK 15. Plocha změn v krajině pro založení nefunkční části lokálního biokoridoru LBK 16. Plocha změn v krajině pro zalesnění. Plocha změn v krajině pro umístění vodní plochy. Plocha změn v krajině pro umístění vodní plochy. Plocha pro retenci povrchových vod poldr. Řešené území je součástí oblastí krajinného rázu CZ0610-OB011 Moravskobudějovicko a CZ0610-OB003 Želetavsko. Při změnách v území v oblasti krajinného rázu Moravskobudějovisko je nutné o neumisťovat výškové stavby v prostorech, odkud mohou vizuálně kontaminovat dochované historicky cenné prostory s typickými kulturními dominantami a dochovanými prostory komponované krajiny. o Zajistit ochranu zalesněných hřbetů severně od Moravských Budějovic. Při změnách v území v oblasti krajinného rázu Želetavsko je nutné zachovat historické siluety sídel. 2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) Vymezení prvků regionálního ÚSES se nemění. Je navržena úprava vymezení lokálního biokoridoru LBK 15 v k. ú. Vranín. Je navržena úprava vymezení lokálního biokoridoru LBK 16 v k. ú. Vranín a k. ú. Moravské Budějovice. Je navržena úprava vymezení lokálního biocentra LBC 11 Za Hybinou. V ostatních částech se lokální ÚSES nemění. 3. Protierozní opatření Nejsou navrženy změny. 4. Ochrana před povodněmi Nejsou navrženy změny. 5. Dobývání ložisek nerostných surovin V řešeném území změny se nenacházejí výhradní ložiska nerostných surovin, poddolovaná území, sesuvná území a není evidován žádný dobývací prostor

15 6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V 18, ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍMEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (regulativy funkčních ploch) se nemění. 7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Ve změně č.3 Územního plánu města Moravské Budějovice je upraveno vymezení veřejně prospěšné stavby: WD 4 Přeložka silnice II/152 včetně souvisejících objektů a vyvolaných přeložek inženýrských sítí ve vymezeném koridoru DK6 a koridoru DK3. Ve změně č.3 Územního plánu města Moravské Budějovice jsou nově vymezeny následující veřejně prospěšné stavby: WD 13 Plocha pro parkoviště u nádraží. WD 14 Komunikace pro dopravní napojení území drobné výroba a služeb z ulice Znojemská. WD 15 Komunikace pro dopravní napojení území drobné výroba a služeb z přeložky silnice II/ VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVŮ KATASRÁLNÍHO ÚZEMÍ A POPŘÍPADĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA Předkupní právo není ve změně č. 3 Územního plánu města Moravské Budějovice uplatněno

16 9. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE 5, ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA Kompenzační opatření nejsou stanovena. 10. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ Ve změně č.3 nejsou vymezeny plochy a koridory územních rezerv. 11. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNÉ ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ OPODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI. Tyto plochy a koridory nejsou ve změně č.3 územního plánu města vymezeny. 12. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) Etapizace není stanovena. 13. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI Textová část změny č. 3 Územního plánu města Moravské Budějovice má 16 listů. Grafická část změny č. 3 Územního plánu města Moravské Budějovice má 3 výkresy

17 II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA IIA. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA 1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCHVZTAHŮ V ÚZEMÍ, VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Širší vztahy Město se nachází v jižní části Kraje Vysočina. Město Moravské Budějovice je obcí s rozšířenou působností (ORP). Správní území města má rozlohu 3715 ha a je tvořeno pěti katastrálními územími: Moravské Budějovice, Jackov, Lažínky, Vesce u Moravských Budějovic a Vranín. V období od nabytí účinnosti platného ÚP došlo z důvodů dokončených KPÚ k digitalizaci katastrální mapy v místní části Vraním (DKM KPÚ od ). Změna ÚP v části Vranín je zpracována nad touto aktuální katastrální mapou. Ke změně hranic správního území města nedošlo. Návaznost navrhovaných lokalit změny na okolní území znázorňuje koordinační výkres odůvodnění změny územního plánu. Pojetí širších vztahů k okolním obcím se změnou územního plánu nemění. Je znázorněno v měřítku 1: v odůvodnění změny územního plánu města. Politika územního rozvoje České republiky 2008 (PÚR ČR) schválena usnesením vlády České republiky č. 929 ze dne Územní plán a jeho změna jsou zpracovány v souladu se zásadami Politiky územního rozvoje ČR (dále jen PÚR ČR ), kterou schválila vláda ČR dne a vytváří podmínky pro naplnění jejích cílů. Území města se nachází mimo rozvojové osy a mimo specifické oblasti stanovené v PÚR ČR. Do řešeného území zasahuje koridor dopravní infrastruktury republikového významu S8 Mladá Boleslav - Havlíčkův Brod Jihlava Znojmo Hatě hranice ČR. Do řešeného území nezasahují koridory a plochy technické infrastruktury a související rozvojové záměry vymezené PÚR ČR. Změna č.3 ÚP města Moravské Budějovice respektuje republikové priority: - Chrání a rozvíjí přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického a architektonického dědictví. Zachovává ráz struktury území a osídlení. Zachovává urbanistickou strukturu města a místních částí. Zastavitelné plochy jsou vymezeny v návaznosti na stávající zástavbu. - Územním plánem jsou respektovány přírodní hodnoty území. - Při řešení ochrany hodnot území zohledňuje požadavky na zvyšování kvality života obyvatel a hospodářský rozvoj území. - Hospodárně využívá zastavěné území a zajišťuje ochranu nezastavěného území. - Vytváří podmínky pro ochranu krajinného rázu s ohledem na cílové charakteristiky a typy krajiny

18 Zásady územního rozvoje (ZÚR) Kraje Vysočina, které nabyly účinnosti dne Aktualizace č.1 ZÚR Kraje Vysočina nabyla účinnosti ZÚR stanovují priority územního plánování Kraje Vysočina pro zajištění udržitelného rozvoje území. Změna územního plánu respektuje priority územního plánovaní Kraje Vysočina k zajištění vyváženosti pilířů udržitelného rozvoje území, tj. zajištění příznivého životního prostředí, stabilního hospodářského rozvoje a udržení sociální soudržnosti obyvatel. Změna územního plánu přispěje zejména k naplnění priority (07) Vytvářet podmínky pro stabilizaci a vyvážený rozvoj hospodářských činností na území kraje, zvláště ve vymezené rozvojové oblasti a vymezených rozvojových osách. Část správního území města Moravské Budějovice (k.ú. Moravské Budějovice a Lažínky) je zařazena do krajské rozvojové osy OSk5 Znojmo Blížkovice Moravské Budějovice. ZÚR stanovují v rozvojové ose OSk5 tyto zásady pro usměrňování územního rozvoje a rozhodování o změnách v území: a) rozvojové záměry soustředit na území města Moravské Budějovice; b) rozvoj ekonomických aktivit soustředit do západní části města Moravské Budějovice ve vazbě na nově realizovaný obchvat města na silnici I/38 a také případně na železniční trať č. 241; c) posilovat vazby na obce Jihomoravského kraje podél silnice I/38 (zejména Moravské Budějovice Znojmo); d) posilovat vazby na území obce Jemnice prostřednictvím silnice II/152 a železniční trati; e) respektovat prvky přírodních, kulturních a civilizačních hodnot území; f) chránit ve zvýšené míre pozitivní znaky charakteristik krajinného rázu a dotvářet krajinu s cílem zvýšení její estetické hodnoty a ekologické stability. Zásady jsou ve změně ÚP respektovány. Ve změně ÚP jsou navrženy změny využití zastavitelných ploch již vymezených v dosavadním územním plánu. Rozvojové plochy drobné výroby a služeb jsou vymezeny v návaznost na silnice I/38 a II152. Ve změně ÚP bylo aktualizováno vymezení lokálního ÚSES z důvodů dokončených KPÚ k.ú. Vranín. ZÚR stanovují v ose OSk5 úkoly pro územní plánování: a) v územních plánech zpřesnit koridor pro umístění stavby přeložky silnice I/38 v úseku Moravské Budějovice hranice Jihomoravského kraje a dále v úseku Moravské Budějovice - Jihlava; b) na území města Moravské Budějovice stabilizovat a územně chránit koridor pro umístění stavby přeložky silnice II/152 Moravské Budějovice; c) ověřit rozsah zastavitelných ploch v sídlech a stanovit směry jejich využití s ohledem na kapacity obsluhy dopravní a technickou infrastrukturou, limity rozvoje území a ochranu krajiny; d) respektovat požadavky na ochranu městské památkové zóny Moravské Budějovice; e) upřesnit vymezení skladebné části ÚSES - regionální biokoridor 529 Lukovská hora Ochoz u Dvorku a regionální biocentrum 622 Ochoz u Dvorku. Úkoly jsou ve změně ÚP respektovány. Požadavky na aktualizaci ploch a koridorů dopravní a technické infrastruktury byly zohledněny ve změně č.2 ÚP, rozsah vymezení zastavitelných ploch byl odůvodněn. Byly aktualizovány limity rozvoje území a limity ochrany přírody a krajiny. Skladebné prvky regionálního ÚSES jsou v souladu se ZÚR v aktuálně platném znění

19 ZÚR vymezují město Moravské Budějovice jako nižší centrum. ZÚR stanovují pro nižší centra zásady pro usměrňování územního rozvoje, rozhodování o změnách v území a úkol pro územní plánování. Zásady a úkol jsou respektovány. ZÚR stanovují pro územní plánování úkol prověřit a stabilizovat umístění obchvatu města Moravské Budějovice na silnici II/152. Je respektováno. Ve změně č.3 byla rozšířena ochrana území pro navrhovanou přeložku II/152 vymezením koridoru dopravní infrastruktury. V ZÚR jsou na území města vymezeny plochy a koridory nadmístního významu: - ZÚR zpřesňují koridor silniční dopravy republikového významu S8 Havlíčkův Brod Jihlava- Znojmo Hatě hranice ČR jeho vedením v koridoru silnice I/38. - silnice I/38 koridor pro homogenizaci stávajícího tahu o šířce 150 m; - silnice I/38 koridor pro přeložku silnice I/38 Jihlava Moravské Budějovice o šířce 150 m; - silnice I/38 koridor pro přeložku silnice I/38 Moravské Budějovice hranice kraje o šířce 150 m; - silnice II/152 koridor pro homogenizaci stávajícího tahu o šířce 80 m; - nadzemní stavba vedení VVN 110 kv R Slavětice R Moravské Budějovice R Jemnice R Dačice koridor o šířce 400 m; - územní rezerva pro prověření budoucího umístění stavby nadzemního vedení VVN 110 kv R Slavětice R Moravské Budějovice koridor o šířce 400 m; - regionální biocentrum RBC Lukovská hora; - regionální biocentrum RBC Ochoz u Dvorku; - regionální biokoridor RBK Lukovská hora - Ochoz u Dvorku; - regionální biokoridor RBK Ochoz u Dvorku Pulkov; Způsob zapracování ploch a koridorů dopravní a technické infrastruktury: Plochy a koridory byly zpřesněny ve změně č. 2 ÚP města. Ve změně č.3 ÚP města se vymezení koridorů nemění. Dopravní plocha pro přeložku silnice II/152 byla vymezena již ÚP města v roce Ve změně č. 3 ÚP města je vymezen pro tuto přeložku koridor dopravní infrastruktury. Způsob zapracování ploch a koridorů regionálního ÚSES: Prvky regionálního ÚSES byly zpřesněny v dosavadním územním plánu. Ve změně č. 3 se vymezení koridorů regionálního ÚSES nemění. V ZÚR kraje Vysočina jsou na území města vymezeny veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření: - DK01 silnice I/38 - DK11 silnice II/152 - E10 nadzemní vedení VVN - U097 RBC Lukovská hora - U098 RBC Ochoz u Dvorku - U260 RBK Lukovská hora Ochoz u Dvorku - U261 RBK Ochoz u Dvorku Pulkov Plochy a koridory veřejně prospěšných staveb vymezené v ZÚR v platném znění byly převzaty a zpřesněny ve změně č. 2 ÚP města

20 Vymezení cílových charakteristik krajiny podle ZÚR. V řešeném území jsou zastoupeny typy krajiny: - krajina lesní - krajina zemědělská intenzivní - krajina lesozemědělská ostatní - krajina s vyšší mírou urbanizace Správní území města je zařazeno do oblastí krajinného rázu CZ0610-OB011 Moravskobudějovicko a CZ0610-OB003 Želetavsko. ZÚR stanovují pro oblast krajinného rázu CZ0610-OB011 Moravskobudějovicko tyto specifické zásady pro činnost v území a rozhodování o změnách v území: a) neumisťovat výškové stavby v prostorech, odkud mohou vizuálně kontaminovat dochované historicky cenné prostory s typickými kulturními dominantami a dochovanými prostory komponované krajiny a též do míst, odkud se budou vizuálně uplatňovat v území přírodních parků Třebíčsko a Rokytná; b) zajistit ochranu zalesněných hřbetů severně od Jemnice a severně od Moravských Budějovic. ZÚR stanovují pro oblast krajinného rázu CZ0610-OB003 Želetavsko pro činnost v území a rozhodování o změnách v území specifickou zásadu zachovat historické siluety sídel. Zásady jsou respektovány. 2. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ ZADÁNÍ A POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU A1. Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury. A.1.1. Základní koncepce rozvoje území obce V zadání změny č.3 ÚP města jsou požadavky na prověření změn označeny např. Z1, Z2, ve změně ÚP označení lokalit navazuje na označení v platném ÚP (např. VD 5 ). Důvodem odlišného označení je návaznost změny ÚP na platný ÚP města a jednoznačnost a přehlednost právního stavu po změně územního plánu. Přehled označení lokalit změn v zadání změny č. 3 ÚP města a v návrhu změny č.3 ÚP města: Z1 Prověření změny využití bývalého areálu Tevam, a.s. VD4. Z2 Změna využití plochy veřejné občanské vybavenosti v ul. Partyzánská VD5. Z3 Změna využití plochy z plochy pro bydlení v rodinných domech v ul. Partyzánská VD6. Z4 Změna využití plochy z komerční občanské vybavenosti ul. Znojemská - SM2. Z5 Plocha dopravní pro parkoviště u železniční stanice D4. Z7 Změna podmínek využití plochy pro bydlení v Lažínkách BR8. Z8 Změna využití plochy pro zemědělskou výrobu a skladování v Lažínkách KV6. Z9 Změna využití plochy drobné výroby a služeb na plochu v Lažínkách SM3. Z10 Prověření vymezení, podmínek využití a ochranného pásma plochy pro zemědělskou výrobu a skladování ve Vesci - bez označení. Z11 Prověření vymezení a podmínek využití plochy pro drobnou výrobu a služby ve Vesci - VD

21 Z12 Zrušení navrhované vodní plochy ve Vránině bez označení. Z13 Prověření souladu územního plánu s dokončenými pozemkovými úpravami v k.ú. Vranín vymezeny nové plochy změn v krajině. Požadavky na prověření změn: Z1 prověření změny využití bývalého areálu Tevam, a.s., ze zemědělské výroby na drobnou výrobu a služby nebo území průmyslové výroby a skladování (k. ú. Moravské Budějovice) Plocha je vymezena jako plocha přestavby pro území drobné výroby a služeb, u plochy jsou stanoveny podmínky využití. V ploše je vyloučena zemědělská výroby. Z2 změna využití plochy v ul. Partyzánská z plochy veřejné občanské vybavenosti na plochu drobné výroby a služeb (k. ú. Moravské Budějovice) Plocha je vymezena jako plocha přestavby pro drobnou výrobu a služby. U plochy je stanovena podmínka respektování VTL plynovodu a jeho ochranných a bezpečnostních pásem. Z3 změna využití plochy z plochy pro bydlení v rodinných domech a plochy pro veřejnou občanskou vybavenost na plochu drobné výroby a služeb (k. ú. Moravské Budějovice) Plocha je vymezena jako zastavitelná plocha pro drobnou výrobu a služby, u plochy jsou stanoveny podmínky využití a podmínky prostorového uspořádání. Jsou vymezeny 2 koridory k dopravnímu napojení plochy, nejedná se o alternativy dopravního napojení. Z4 změna využití plochy z komerční občanské vybavenosti na plochu smíšeného území bydlení + drobná výroba a služby (k. ú. Moravské Budějovice) Plocha je vymezena jako plocha smíšeného území SM 2. Jsou stanoveny podmínky využití plochy. Z5 plocha dopravní pro parkoviště u železniční stanice (k. ú. Moravské Budějovice) Je vymezeno jako plocha dopravy parkoviště D4. Z7 Změna podmínek využití plochy pro bydlení v rodinných domech BR8 v Lažínkách (k.ú. Lažínky). Podmínky byly změněny. Byla vypuštěna podmínka lokalita bude využita pro výstavbu RD po ukončení zemědělské prvovýroby v zemědělském areálu ZEOS Vesce) Z8 změna využití plochy pro zemědělskou výrobu a skladování na plochu pro komerční občankou vybavenost v Lažínkách (k.ú. Lažínky) Je vymezeno jako plocha přestavby z plochy zemědělské výroby na komerční občanskou vybavenost. Z9 změna využití plochy drobné výroby a služeb na plochu pro komerční občanskou vybavenost nebo smíšené území bydlení + drobná výroba a služby v Lažínkách (k.ú. Lažínky) Je vymezeno jako zastavitelná plocha pro smíšené území bydlení + drobná výroba a služby. Z10 prověření vymezení, podmínek využití a ochranného pásma plochy pro zemědělskou výrobu a skladování ve Vesci (k.ú. Vesce u Moravských Budějovic) Bylo prověřeno ve vztahu k záměru na modernizaci farmy Vesce (na modernizaci farmy a ochranné pásmo farmy bylo vydáno územní rozhodnutí dne ). Vymezení ploch - 5 -

22 zůstává podle původního územního plánu, je zrušeno původní kruhové ochranné pásmo. Nově stanovené polygonální ochranné pásmo je zakresleno do koordinačního výkresu odůvodnění. Z11 prověření vymezení a podmínek využití plochy pro drobnou výrobu a služby ve Vesci (k.ú. Vesce u Moravských Budějovic) U plochy VD3 je doplněn požadavek na respektování podmínek stanovených v rozhodnutí o návrhu ochranného pásma ze dne Z12 Zrušení navrhované vodní plochy ve Vraníně (k.ú. Vranín ) Plocha byla zrušena. Z13 Prověření souladu ÚP s dokončenými pozemkovými úpravami v k.ú. Vranín Bylo prověřeno. Podkladem byl zejména Plán společných zařízení KPÚ poskytnutý Pozemkovým úřadem Třebíč. Změny byly provedeny nad novou katastrální mapou extravilánu sídla. Bylo upraveno vymezení navrhovaných vodních ploch, byly vymezeny plochy změn v krajině vyplývající z KPÚ, bylo upraveno vymezení lokálního ÚSES. Další požadavky na změnu územního plánu: Aktualizace zastavěného území zastavěné území bylo aktualizováno k Aktualizovat limity využití území bylo aktualizováno podle ÚAP ORP Jihlava- výdej prosinec Zejména byly doplněny radioreléové trasy, byly aktualizovány BPEJ v k.ú. Vranín, byly doplněny hranice oblastí krajinného rázu, byly doplněny památné stromy, bylo doplněno ochranné pásmo farmy Vesce. A.1.2. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje Je respektováno, je uvedeno v samostatné kapitole. A.1.3. Požadavky vyplývající ze zásad územního rozvoje Je respektováno, splnění požadavků je uvedeno v samostatné kapitole. A.1.4. Další požadavky z hlediska širších vztahů Změnou ÚP se nemění vazby na širší území města ani nebude negativně ovlivněno zájmové území okolních obcí. Byla prověřena návaznost změn vymezení lokálního ÚSES v územním plánu města na aktuální ÚPD okolních obcí. A.1.5. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů. Požadavky jsou respektovány. Byly prověřeny limity využití území podle aktualizovaných ÚAP. Nové limity a limity upravené byly zakresleny do koordinačního výkresu změny územního plánu. Požadavky vyplývající ze zprávy o uplatňování územního plánu: Územně analytické podklady určují následující problémy k řešení: Urbanistické závady střety urbanistických záměrů: - ss2-zq Silnice II. tř. prochází záplavovým územím Q szuovz Zastavěné území zasahuje do ochranného pásma vodního zdroje. - szuozq Zastavěné území zasahuje do záplavového území Q100 - ss1-vz Silnice I. tř. prochází ochranným pásmem vodního zdroje - ss1-zu Silnice I. tř. prochází zastavěným územím - 6 -

23 Záplavovým územím Jevišovky prochází trasa silnice II/152, v záplavovém území v k.ú. Jackova se nachází také zastavěná území. Zohledněno v platném ÚP, kde v záplavovém území nejsou vymezeny zastavitelné plochy a je stanoven požadavek na respektování záplavového území. Rekonstrukce (homogenizace) silnice II/152 je vázána na stávající trasu (stávající přemostění), zásah do záplavového území je omezen na minimum. Řešeno v dosavadním územním plánu. Do ochranných pásem vodních zdrojů silnice I/38 a zastavěné území nezasahují. Po realizaci obchvatu silnice I/38 v řešeném území tato silnice prochází pouze zastavěným územím zahrad (kde jsou vybudována protihluková opatření), v ostatním průběhu vede obchvat I/38 mimo zastavěné území. Hygienické závady - ss1/zu Silnice I. tř. zatěžuje exhalacemi zastavěné území - ss2/zu Silnice II. tř. zatěžuje exhalacemi zastavěné území Silnice I/38 je vedena převážně mimo zastavěné území. V platném územím plánu je navržena přeložka II/152 mimo zastavěné území. Řešeno v dosavadním územním plánu. Environmentální závady - ss1xlk Silnice I. tř. křižuje lokální biokoridor - ss2xlk Silnice II. tř. křižuje lokální biokoridor - ss2xrk Silnice II. tř. křižuje regionální biokoridor Z hlediska zajištění funkčnosti biokoridorů je křížení nutné a možné. Přeložka silnice I/38 kříží LBK2 mimoúrovňově, zobrazeno v dosavadním ÚP. Z hlediska parametrů podle metodiky ÚSES je možné přerušení biokoridorů v místě křížení do délky 50 m, je respektováno. Řešeno v dosavadním územním plánu města. Střety urbanistických záměrů - nzuo1b Návrh zastavitelného území zasahuje do zemědělské půdy I. třídy ochrany. - nzuork Návrh zastavitelného území zasahuje do regionálního biokoridoru. - nzuovz Návrh zastavitelného území zasahuje do ochranného pásma vodního zdroje. Řešeno v platném ÚP. Ve změně č.3 ÚP města jsou navrženy změny využití již vymezených zastavitelných ploch nebo změny využití ploch v zastavěném území. Pozn.: Vymezení problémů k řešení vychází u neaktuálních údajů zejména o ochranných pásmech vodních zdrojů a vymezení regionálního ÚSES. A.1.6. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území. Ochrana přírody a krajiny vymezení regionálního ÚSES je v souladu se ZÚR Kraje Vysočina v platném znění. Do koordinačního výkresu byl doplněn migračně významný koridor. Návaznost řešení ÚSES je uvedena v samostatné kapitole. Ochrana ZPF a PUPPL - požadavky jsou respektovány. Ve změně ÚP je provedeno vyhodnocení dopadu změny ÚP na zemědělský půdní fond a pozemky lesa. Plochy změn jsou vymezeny mimo vzdálenost do 50 m od okraje lesa. Ochrana kulturních památek a archeologických lokalit V lokalitách změny se nenacházejí kulturní památky. Lokality změny jsou mimo území městské památkové zóny a mimo ochranné pásmo městské památkové zóny

24 A.1.7. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů Požadavky na ochranu veřejného zdraví U ploch pro průmyslovou výrobu a skladování a ploch pro drobnou výrobu a služby jsou stanoveny podmínky k ochraně veřejného zdraví. Plochy jsou vymezeny jako podmíněně přípustné, využití ploch bude podmíněno kladným posouzením z hlediska hluku a vibrací. Požadavky civilní ochrany a bezpečnosti Požadavky jsou uvedeny v platném územním plánu. Ochrana nerostných surovin Bez požadavků Ochrana před povodněmi Lokality změny jsou vymezeny mimo záplavové území. A2. Požadavky na urbanistickou koncepci, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch. Dílčí změny urbanistické koncepce jsou popsány v odůvodnění změny územního plánu, základní koncepce se nemění. V lokalitách změn jsou stanoveny podmínky využit ploch a prostorové regulativy. Nové plochy a koridory k prověření územní studií nejsou vymezeny. A3. Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury, zejména na prověření uspořádání veřejné infrastruktury a možnosti jejích změn. A.3.1. Dopravní infrastruktura Celková koncepce řešení dopravy zůstává v platnosti podle platného územního plánu. Pro ochranu území pro přeložku silnice II/152 je vymezen koridor dopravní infrastruktury. Ve změně územního plánu byl prověřen způsob dopravního napojení nově vymezených ploch pro drobnou výrobu a služby v ul. Partyzánská - z navrhované trasy obchvatu II/152 nebo ze stávající silnice III. třídy v ul. Znojemská. Pro tato dopravní napojení jsou vymezeny dopravní koridory. Způsob dopravního napojení ploch změn je uveden v podmínkách využití zastavitelných ploch a ploch přestavby. A.3.2. Technická infrastruktura Nové zastavitelné plochy budou napojeny na technickou infrastrukturu navazujícího zastavěného území. Ve změně územního plánu byly prověřeny stávající trasy technické infrastruktury podle aktuálních ÚAP (výdej prosinec 2014). A.3.3. Občanská vybavenost Požadavky jsou respektovány. Je navržena změna funkce ploch veřejné občanské vybavenosti a ploch komerční občanské vybavenosti. Nově je vymezena plocha komerční občanské vybavenosti v Lažínkách. A Plochy pro veřejná prostranství Nové plochy veřejných prostranství nejsou navrženy

25 A4. Požadavky na koncepci uspořádání krajiny, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn, včetně prověření, ve kterých plochách je vhodné vyloučit umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona. A.4.3. Územní systém ekologické stability Vymezení regionálního ÚSES se nemění. Je upraveno vymezení lokálního ÚSES v k.ú. Vraním a částečně v k.ú. Moravské Budějovice. Změny jsou popsány v samostatné kapitole. Ve změně územního plánu nejsou vyloučeny stavby, zařízení a jiná opatření v nezastavěném území uvedené v 18 odst.5 stavebního zákona v platném znění. B. Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit. Ve změně ÚP nejsou vymezeny nové plochy a koridory územních rezerv. C. Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo. Ve změně ÚP města bylo prověřeno vymezení veřejně prospěšných staveb. Bylo upraveno vymezení veřejně prospěšné stavby přeložky silnice II/152. Nově byly vymezeny veřejně prospěšné stavby pro parkoviště u nádraží a plochy k dopravnímu napojení ploch drobné výroby a služeb v ul. Partyzánská. Je uvedeno v textové části a zobrazeno v grafické části dokumentace změny. Vymezení veřejně prospěšné stavby s upraveným vymezením nových veřejně prospěšných staveb bylo projednáno s pořizovatelem a zástupci města na jednání na MěÚ v Moravských Budějovicích dne D. Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci. Nové plochy a koridory k prověření územní studií nejsou ve změně ÚP města vymezeny. E. Případný požadavek na zpracování variant řešení. Nebyly požadovány ani nejsou navrženy. F. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení. Je respektováno. G. Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území. Vyhodnocení nebylo požadováno. 3. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ Hlavní cíle řešení změny územního plánu města: Rozsah změn v území je stanoven v zadání změny územního plánu města. Předmětem změny č.3 územního plánu města prověření konkrétních podnětů na zpracování změny územního - 9 -

26 plánu, zejména změn vymezení ploch drobné výroby a služeb a zapracování požadavků vyplývajících z dokončených KPÚ k.ú. Vranín. V rámci změny územního plánu bylo aktualizováno zastavěné území, byly aktualizovány limity využití území a byly aktualizovány mapové podklady Vymezení řešeného území Řešené území změny územního plánu je vymezeno plochami a koridory změn tj. nově změněnými zastavitelnými plochami a plochami přestaveb, koridory dopravní infrastruktury a plochami a koridory změn v krajině. Součástí řešeného území jsou také plochy aktualizace zastavěného území a plochy realizovaných změn v krajině. V hlavním výkrese změny územního plánu je barevně zobrazeno nové funkční využití pouze v hranicích takto vymezeného řešeného území změny územního plánu. V navazujícím území je zobrazena pouze lineární kresba aktuální katastrální mapy. Pro znázornění využití navazujících ploch je v koordinačním výkrese znázorněno navazující území. V tomto výkrese jsou znázorněny jak plochy změny územního plánu, tak navazující plochy, kde platí původní územní plán. Aktualizace zastavěného území Zastavěné území bylo vymezeno podle zásad uvedených v 58 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. Zastavěné území bylo aktualizováno k Jako podklad pro aktualizaci zastavěného území byly použity aktuální katastrální mapy poskytnuté pořizovatelem. Upřesnění bylo provedeno prostřednictvím katastrální mapy zveřejněné na Hranice zastavěných území je vedena převážně po hranicích parcel Zdůvodnění z hlediska ochrany přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území Podmínky ochrany přírodních hodnot Územní systém ekologické stability navrhovaná změna ÚP mění dílčím způsobem územní lokální systém ekologické stability vymezený v původním územním plánu, změny jsou popsány a odůvodněny v samostatné kapitole. Ochrana ZPF dotčení zemědělského půdního fondu je uvedeno v samostatné kapitole. Ochrana PUPFL ve změně č. 3 územního plánu nedojde ke přímému dotčení lesních pozemků ani k dotčení pozemků do vzdálenosti 50 m od okraje lesa (ochranného pásma lesa). Památné stromy v rámci aktualizace limitů ochrany přírody a krajiny podle ÚAP ORP Moravské Budějovice byly doplněny památné stromy (2 duby v Jackově). Podmínky ochrany kulturních hodnot Ochrana kulturních hodnot kulturní památky na správním území města nejsou dotčeny, v lokalitách změn se kulturní památky nenacházejí. K začlenění nově navrhovaných ploch do stávající urbanistické struktury jsou navrženy základní prostorové regulativy těchto ploch