Návrh územního plánu NOVÉ STRAŠECÍ. NÁVRH pro veřejné projednání TEXTOVÁ ČÁST. Původní text Nový text Rušený text. Projektant:

Transkript

1 Návrh územního plánu NOVÉ STRAŠECÍ NÁVRH pro veřejné projednání TEXTOVÁ ČÁST Původní text Nový text Rušený text Projektant: Atelier M.A.A.T., s. r. o. Autor koncepce: Zodpovědný projektant: Projektant: ng. arch. Martin Jirovský, Ph. D., MBA ng. arch. Martin Jirovský, Ph. D., MBA Monika Juráčková Říjen 2015

2 OBSAH 1. Vymezení zastavěného území str Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot str Přírodní hodnoty str Kulturní hodnoty str Civilizační hodnoty str Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně str Koncepce veřejné infrastruktury, vč. podmínek pro její umísťování str Dopravní infrastruktura str Technická infrastruktura str Občanské vybavení veřejné infrastruktury str Veřejná prostranství str Návrh řešení požadavků civilní ochrany str Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin apod. str Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich str Návrh ÚSES, vymezení ploch pro ÚSES str Prostupnost krajiny str Protierozní opatření, ochrana před povodněmi str Rekreace str Dobývání ložisek nerostných surovin str Stanovení podmínek pro ploch s rozdílným způsobem s určením převažujícího účelu (hlavní ), pokud je možné jej stanovit, přípustného, nepřípustného (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich ) str Zastavěné území a zastavitelné plochy str Plochy bydlení v bytových domech str Plochy bydlení v příměstské str Plochy bydlení v venkovské str. 39 2

3 6.1.4 Plochy rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci str Plochy občanského vybavení str Plochy občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení str Plochy občanského vybavení hřbitovy str Plochy smíšené obytné v centrech měst str Plochy smíšené obytné komerční str Plochy dopravní infrastruktury - silniční str Plochy dopravní místní komunikace str Plochy dopravní účelové komunikace str Plochy dopravní infrastruktury - železniční str Plochy technické infrastruktury str Plochy výroby a skladování těžký průmysl a energetika str Plochy výroby a skladování lehký průmysl str Plochy veřejných prostranství str Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň str Plochy zeleně ochranná a izolační str Plochy zeleně soukromá a vyhrazená str Plochy přírody a krajiny str Plochy vodní a vodohospodářské str Plochy zemědělské orná půda str Plochy zemědělské trvalé travní porosty str Plochy lesní pozemky určené k plnění funkcí lesa str Plochy smíšené nezastavěného území přírodní str Plochy smíšené nezastavěného území mokřady str Výstupní limity - obecné podmínky pro území str Ochrana lesa str Ochrana dopravní infrastruktury a ochrana staveb vyžadující hygienickou ochranu str Ochrana životního prostředí hranice negativních vlivů str Plochy ÚSES str Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit str Vymezení veřejně prospěšných staveb (VPS) str Vymezení veřejně prospěšných opatření (VPO) str Vymezení staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit str Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona str Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona str. 61 3

4 10. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího, vč. podmínek pro jeho prověření str Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro její pořízení a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti str Stanovení pořadí změn v území (etapizace) str Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt str Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části str. 69 4

5 1. Vymezení zastavěného území Zastavěné území bylo vymezeno projektantem ke dni Vymezené zastavěné území je vyznačeno v grafické části dokumentace. Ve výkresové části návrhu územního plánu (ÚP) je zobrazeno ve výkresu základního členění území, v hlavním výkresu a ve výkresu koncepce veřejné infrastruktury (výkresy N1, N2, N3). Zastavěné území je vymezeno podle 58 Stavebního zákona. 5

6 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Rozvoj sídla je výrazně nastaven dynamicky. Klíčové rozvojové plochy jsou vázány na osu rychlostní komunikace (plochy pro nerušící výrobu) a plochy rezidentního charakteru jsou navrženy zejména v ose východ-západ. 2.1 Přírodní hodnoty Na základě vymezených hodnot v zadání je jejich ochrana v návrhu zajištěna následovně: Hodnota H1 Niva Novostrašeckého potoka - Plocha je ochráněna tím, že zde nejsou vymezeny žádné zastavitelné plochy. Přípustné je této plochy pro potřeby jímání pitné vody vodohospodářské soustavy. Další posílení ochrany spočívá v tom, že břehové linie jsou vymezeny jako navržené plochy trvalých travních porostů. Hodnota H2 Sady v Dolejších hlavách - Ochrana hodnoty spočívá v tom, že je ponechána ve statutu přírodních ploch smíšeného nezastavěného území a tyto plochy jsou doplněny plochami veřejné zeleně s požadavky na extenzivní. 2.2 Kulturní hodnoty Na základě vymezených hodnot v zadání je jejich ochrana v návrhu zajištěna následovně: Hodnota H3 Centrální část města. Cílem je ochrana jedinečného urbanistického rázu sídla - hodnotné městské zástavby s převažující gotickou parcelací. Nízkopodlažní novostavby, nástavby a přístavby převažujících malých objemů staveb s převažující okapovou orientací zástavby, posazené převážně na uliční čáru. - výšková hladina zástavby bude korespondovat s výškovou hladinou danou římsami a hmotami jednotlivých objektů - nepřekročí 1/3 rozdíl výšek přiléhajících objektů (tam, kde je stavební čára) - tam, kde je proluka v uliční frontě (případně se jedná o myšlenou spojnici objektů stojící při uliční partii), bude hmota stavby posazena na tuto uliční čáru - tam, kde je jasně dodržena štítová/okapová orientace sousedních domů, bude stavba dodržovat stejnou štítovou/okapovou orientaci - charakter staveb, nebo stavebních úprav v tomto území bude respektovat urbanistický ráz této lokality Hodnota H4 Budova bývalého okresního domu třípatrová stavba půlkruhového půdorysu, příklad hodnotné moderní architektury 20. st. - č. p. 549, č. p Cílem je ochrana architektonického rázu a stavební dominanty. - stavby v těsném sousedství nebudou ohrožovat dominantní charakter objektu - další požadavek dán kap. 13 6

7 Hodnota H5 Objekt Gymnázia J. A. Komenského - č. p Cílem je ochrana architektonického rázu a stavební dominanty. - stavby v těsném sousedství nebudou ohrožovat dominantní charakter objektu - další požadavek dán kap. 13 Hodnota H6 Budova MěÚ - č.p Cílem je ochrana architektonického rázu a stavební dominanty. - stavby v těsném sousedství nebudou ohrožovat dominantní charakter objektu - další požadavek dán kap. 13 Hodnota H7 Objekt bývalé radnice, dnes ZUŠ původní renesanční stavba s hranolovou věžičkou č. p Cílem je ochrana architektonického rázu a stavební dominanty. - stavby v těsném sousedství nebudou ohrožovat dominantní charakter objektu - další požadavek dán kap. 13 Hodnota H8 Venkovská usedlost - č. p. 59 Městský dům s hrnčířskou dílnou č. p Cílem je ochrana architektonického rázu a stavební dominanty. - stavby v těsném sousedství nebudou ohrožovat dominantní charakter objektu - další požadavek dán kap. 13 Hodnota H9 Kostel Narození Panny Marie a prostor kolem něj. Cílem je ochrana architektonického rázu a stavební dominanty. - stavby v těsném sousedství nebudou ohrožovat dominantní charakter objektu - další požadavek dán kap. 13 Hodnota H10 Bývalá synagoga, dnes Církev československá, klasicistně přestavěná č. p Cílem je ochrana architektonického rázu a stavební dominanty. - stavby v těsném sousedství nebudou ohrožovat dominantní charakter objektu - další požadavek dán kap. 13 Hodnota H11 Venkovský dům - č. p Cílem je ochrana architektonického rázu a stavební dominanty. - stavby v těsném sousedství nebudou ohrožovat dominantní charakter objektu - další požadavek dán kap. 13 Hodnota H12 Objekt nádraží Nové č. p Cílem je ochrana architektonického rázu a stavební dominanty. - stavby v těsném sousedství nebudou ohrožovat dominantní charakter objektu - další požadavek dán kap. 13 7

8 Hodnota H13 Šroubkova vila v areálu polikliniky č. p Cílem je ochrana architektonického rázu a stavební dominanty. - stavby v těsném sousedství nebudou ohrožovat dominantní charakter objektu - další požadavek dán kap. 13 Hodnota H14 Kaple Panny Marie v Konopase. Cílem je ochrana architektonického rázu a stavební dominanty. - stavby v těsném sousedství nebudou ohrožovat dominantní charakter objektu - další požadavek dán kap Civilizační hodnoty Na základě vymezených hodnot v zadání je jejich ochrana v návrhu zajištěna následovně: Kanalizace, čistírna odpadních vod - Hodnota je ochráněna tím, že je ve svém statutu ponechána, je navržené rozšíření a rezerva pro případné umístění mimo tangující plochy bydlení Železniční dráha se zastávkou - Hodnota je ochráněna tím, že je ve svém statutu ponechána, plánovaná zástavba tanguje ochranné pásmo minimálně a je podmíněna protihlukovými opatřeními Rychlostní silnice R6 - Hodnota je ochráněna tím, že je ve svém statutu ponechána a navržený koridor pro rozšíření je 100 metrů. V ochranném pásmu silnice plánovaná zástavba vyžadující hygienickou ochranu prakticky není vymezena, případně je podmíněna protihlukovým opatřením dle požadavků výstupních limitů Plochy občanské vybavenosti - Hodnota je ochráněna tím, že jsou ve svém statutu ponechány, Plochy průmyslové zóny - Hodnota je ochráněna tím, že je ve svém statutu ponechána, jsou vymezeny další rozvojové plochy. 8

9 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Vysvětlení pojmů Nízkopodlažní zástavba = zástavba do dvou nadzemních podlaží a podkroví, zástavba, která zpravidla nepřesahuje výšku 6 metrů ke koruně okapové římsy. Středněpodlažní zástavba = zástavba do 4 nadzemních podlaží a podkroví (ustupující podlaží), zástavba, která zpravidla nepřesahuje výšku 10 metrů ke koruně okapové římsy. Vysokopodlažní zástavba = zástavba přes 6 4 nadzemních podlaží, zástavba, která je tvořena stávajícími panelovými domy. Malé objemy, hmoty staveb = zástavba nízkopodlažní (pokud není řečen jiný požadavek na výškovou regulaci), zpravidla do 150 m 2 zastavěné plochy. Středně velké objemy, hmoty staveb = zástavba nízkopodlažní až středněpodlažní, zpravidla v rozmezí m 2 zastavěné plochy. Velké objemy, hmoty staveb = zástavba středněpodlažní (pokud není řečen jiný požadavek na výškovou regulaci), a zpravidla nad 500 m 2 zastavěné plochy. Jeden stavební soubor = uskupení budov, případně jedna budova, které tvoří zpravidla uzavřený dvorec. Navržené komunikace = požadované komunikace pro dané plochy. Uliční čára = myšlená liniová spojnice průčelních zdí staveb, zpravidla umístěných svým průčelím do jedné přímky. Zastavitelnost = plochy a pozemky, na které jsou vydány souhlas nebo rozhodnutí procentuální vyjádření plochy zastavěné vůči nezastavěné ploše. Zastavěná plocha pozemku = součet všech zastavěných ploch jednotlivých staveb. Parcela = pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem. 9

10 Plocha Etapizace Územní studie Urbanistická koncepce zastavěného území Jádrová část vymezená zejména jako plochy smíšené obytné v centrech měst, občanská vybavenost a bydlení venkovské (jihovýchod náměstí Komenského) totožná s plochou vymezenou jako kulturní hodnota H3 Požadovaný charakter: Viz kap. 2.2 Hodnota H3. Nízkopodlažní a středněpodlažní (vyjma plochy vymezené jako hodnota H3) nástavby a přístavby převažujících malých objemů staveb (daných gotickou parcelací) s převažující okapovou orientací zástavby, posazené striktně na uliční čáru. Zastavěné území části přiléhající k jádrové části města (přiléhající k hranici kulturní hodnoty H3) jádru vymezená jako - plochy bydlení v venkovské (BV) a plochy bydlení v rodinných domech příměstské (B) Požadovaný charakter: Nízkopodlažní novostavby, nástavby a přístavby malých objemů staveb převažujících malých objemů staveb s převažující okapovou orientací zástavby, posazené převážně na uliční čáru. Výměra stavebních parcel do 2000 m 2. Zastavěné území další plochy Tam, kde je patrná uliční čára, bude tento fakt okolní zástavba respektovat. Urbanistická koncepce stávajících a nových staveb na plochách je vymezena požadavky kapitol 2.2, 3, 6 bez dalšího omezení. Plochy zastavitelné Pro níže uvedené zastavitelné plochy jsou případně upraveny podmínky prostorové regulace nad rámec kapitol 2.2, 6. Navržené funkční Kód funkčního Umístění Podmínky pro ploch Z1 Z2 Z3 Plochy dopravní účelové komunikace Plochy dopravní účelové komunikace Plochy bydlení v příměstské, Plochy dopravní místní komunikace DSú-N 7 DSú-N 8 B-N DSm-N 1 SV část katastru, podél silnice R6 SV část katastru, podél silnice R6 S část katastru, U Libeně - malé objemy staveb nízkopodlažní - dopravní napojení z navržené DSm-N 1 - v dalším stupni řízení v území (ÚR, SŘ) bude prokázáno nepřekročení stanovených hygienických limitů - respektovat silniční ochranné pásmo 10

11 Plocha Etapizace Územní studie Navržené funkční Kód funkčního Umístění Podmínky pro ploch Z4 Z5 Z6 Z7 Z8 Z9 Z10 Z11 Z12 Z13 Z14 Plochy bydlení v příměstské Plochy dopravní místní komunikace Plochy výroby a skladování lehký průmysl Plochy občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení Plochy občanského vybavení Plochy výroby a skladování lehký průmysl Plochy výroby a skladování lehký průmysl Plochy bydlení v příměstské, Plochy dopravní místní komunikace Plochy občanského vybavení Plochy dopravní účelové komunikace Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň B-N DSm-N 2 VL-N OS-N OV-N VL-N VL-N B-N DSm-N 3 OV-N DSú-N 3 ZV-N S část katastru, U Libeně S část katastru, U Libeně S část katastru, U Libeně S část katastru, U Stadionu S část U Stadionu S část Mšecká S část Mšecká S část Lesní S část Polní V okraj katastru, Stochovská pěšina centr. část Havlíčkova - malé objemy staveb - nízkopodlažní - dopravní napojení z navržené DSm-N 2 - dopravní napojení z navržené DSm-N 2 - maximální zastavitelnost 80% - respektovat silniční ochranné pásmo - dopravní napojení z plochy OS-S, případně ze severní části /mimo správní území/ - maximální zastavitelnost 50% - kompozičně odcloněno zelení - dopravní napojení z plochy OV-S - maximální zastavitelnost 50% - dopravní napojení ze stávající místní komunikace - maximální zastavitelnost 80% - respektovat silniční ochranné pásmo - dopravní napojení z plochy VL-S - kompoziční odclonění od ploch B-S izolační zelení min. šířky 5 metrů - respektovat silniční ochranné pásmo - nadzemní stavby posazené na uliční čáru při navržené místní komunikaci - dopravní napojení z navržené místní komunikace DSm-N 3 - dopravní napojení ze stávající silniční komunikace Karlovarská - kompoziční odclonění od ploch B-S izolační zelení min. šířky 5 metrů ANO US7 11

12 Plocha Etapizace Územní studie Navržené funkční Kód funkčního Umístění Podmínky pro ploch Z15 Z16 Z17 Plochy bydlení v příměstské Plochy výroby a skladování lehký průmysl, Plochy dopravní místní komunikace Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň Z18 Plochy zeleně ochranná a izolační Z19 Z20 Z21 Z22 Z23 Plochy výroby a skladování lehký průmysl Plochy výroby a skladování lehký průmysl Plochy občanského vybavení Plochy dopravní místní komunikace Plochy výroby a skladování lehký průmysl B-N VL-N DSm-N 4 ZV-N ZO-N VL-N VL-N OV-N DSm-N 4 VL-N S část U Stadionu S část U Stadionu SZ okraj Pod Mackovou horou, u rozhledny S část U Stadionu S část Průmyslová S část Průmyslová S část Průmyslová S část Průmyslová S část Průmyslová - dopravní napojení ze stávající místní komunikace - dopravní napojení ze stávající a navržené místní komunikace - respektovat silniční ochranné pásmo - souvisle zapojená zeleň izolačního charakteru - dopravní napojení z plochy VL-S, nebo DSm-N 4 - maximální zastavitelnost 80% - dopravní napojení z plochy VL-S, nebo DSm-N 4 - maximální zastavitelnost 80% - respektovat silniční ochranné pásmo - dopravní napojení z plochy VL-S, nebo Z23 - maximální zastavitelnost 70% - požadována protihluková a protiemisní opatření - v dalším stupni řízení v území (ÚR, SŘ) bude prokázáno nepřekročení stanovených hygienických limitů - respektovat silniční ochranné pásmo - dopravní napojení ze stávající plochy místní komunikace - nadzemní stavby posazené na uliční čáru, která je definována s osou místní komunikace (založena prvním postaveným objektem) - maximální zastavitelnost 70% - respektovat silniční ochranné pásmo ANO US6 12

13 Plocha Etapizace Územní studie Navržené funkční Kód funkčního Umístění Podmínky pro ploch Z24 Plochy výroby a skladování lehký průmysl Z25 Z26 Z27 Plochy výroby a skladování lehký průmysl, Plochy dopravní místní komunikace Plochy výroby a skladování lehký průmysl Plochy dopravní místní komunikace VL-N VL-N DSm-N 22 VL-N DSm-N 18 S část Průmyslová /K Dálnici S část Průmyslová S část K Dálnici S část Průmyslová / K Dálnici - dopravní napojení ze stávající plochy místní komunikace - nadzemní stavby posazené na uliční čáru, která je definována s osou místní komunikace (založena prvním postaveným objektem) - nadzemní stavby posazené na uliční čáru, která je definována s osou silnice na jižní straně (založena stavbami v areálu VL-S u Čelechovské cesty) - maximální zastavitelnost 70% - dopravní napojení ze stávající plochy místní komunikace a navržené místní komunikace DSm-N 18, DSm-N 22 - nadzemní stavby posazené na uliční čáru, která je definována s osou místní komunikace (založena prvním postaveným objektem) - nadzemní stavby posazené na uliční čáru, která je definována s osou silnice na jižní straně (založena stavbami v areálu VL-S u Čelechovské cesty) - maximální zastavitelnost 70% - umístění nové trafostanice - respektovat silniční ochranné pásmo - dopravní napojení ze stávající plochy místní komunikace a navržené místní komunikace DSm-N 18 - nadzemní stavby posazené na uliční čáru, která je definována s osou místní komunikace (založena prvním postaveným objektem) - nadzemní stavby posazené na uliční čáru, která je definována s osou silnice na jižní straně (založena stavbami v areálu VL-S u Čelechovské cesty) - maximální zastavitelnost 70% 13

14 Plocha Etapizace Územní studie Navržené funkční Kód funkčního Umístění Podmínky pro ploch Z28 Z29 Z30 Z31 Z32 Z33 Plochy občanského vybavení Plochy bydlení v příměstské Plochy bydlení v příměstské Plochy bydlení v příměstské Plochy bydlení v příměstské Plochy bydlení v příměstské OV-N B-N B-N B-N B-N B-N SV část Jiřího Šotky SV část Statková SV část Statková V část Tovární V část Do Hlinišť V část Do Hlinišť - malé a středně velké objemy nízkopodlažních staveb - dopravní napojení ze stávající silnice - kompoziční odclonění od ploch B-S izolační zelení min. šířky 5 metrů - v dalším stupni řízení v území (ÚR, SŘ) bude prokázáno nepřekročení stanovených hygienických limitů - dopravní napojení z navržené místní komunikace DSm-N 5 - zástavba dodržující uliční čáru v obvyklé vzdálenosti jako zástavba na plochách B-S, plochách obklopujících - dopravní napojení z navržené místní komunikace DSm-N 5 - zástavba dodržující uliční čáru v obvyklé vzdálenosti jako zástavba na plochách B-S, plochách obklopujících - malé objemy nízkopodlažních a staveb - dopravní napojení ze stávající místní komunikace - dopravní napojení ze stávající místní komunikace Do Hlinišť, případně z ploch P3, Z33 - nízkopodlažní stavby, malých objemů, umístěných ve střední a jižní části plochy - malé a středně velké objemy nízkopodlažních staveb - kompoziční odclonění od ploch VL-S zelení min. šířky 10 metrů - dopravní napojení ze stávající místní komunikace Do Hlinišť, východní část plochy z plochy VL-S ANO US1 14

15 Plocha Etapizace Územní studie Navržené funkční Kód funkčního Umístění Podmínky pro ploch Z34 Plochy bydlení v příměstské Z35 Z36 Z37 Plochy dopravní místní komunikace Plochy bydlení v příměstské, Plochy dopravní místní komunikace Plochy bydlení v příměstské, Plochy dopravní místní komunikace B-N DSm-N 5 B-N DSm-N 23 B-N DSm-N 6 V část U Hamíra SV část Statková/T ovární SV část Statková/Ji řího Šotky SV část Jiřího Šotky - nízkopodlažní, středněpodlažní stavby malého objemu - nízkopodlažní, středněpodlažní zástavba - dopravní napojení z navržené komunikace DSm-N 5, DSm-N 7 - minimální podíl zeleně 30% - kompoziční odclonění od ploch VL-S zelení min. šířky 10 metrů - niva Strašeckého potoka v šíři 10 metrů na každou stranu bude nezastavitelná - nízkopodlažní stavby malého objemu - přípustné max. 30% zastoupení středněpodlažních staveb středně velkého objemu (vyjma rodinných domů) - dopravní napojení z navržené místní komunikace DSm-N 5 a jednoho dopravního napojení na stávající silnici - kompoziční odclonění od ploch stávající silnice zelení min. šířky 5 metrů - v dalším stupni řízení v území (ÚR, SŘ) bude prokázáno nepřekročení stanovených hygienických limitů - nízkopodlažní stavby malého objemu - dopravní napojení z navržené místní komunikace DSm-N 6 - kompoziční odclonění od ploch stávající silnice zelení min. šířky 5 metrů - v dalším stupni řízení v území (ÚR, SŘ) bude prokázáno nepřekročení stanovených hygienických limitů ANO US1 ANO US1 ANO US1 15

16 Plocha Etapizace Územní studie Navržené funkční Kód funkčního Umístění Podmínky pro ploch Z38 Z39 Plochy bydlení v příměstské Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň Z40 Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň Z41 Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň Z42 Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň Z43 Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň Z44 Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň B-N ZV-N ZV-N ZV-N ZV-N ZV-N ZV-N SV okraj Jiřího Šotky V okraj Strašecký potok V okraj Strašecký potok V okraj Strašecký potok V okraj Strašecký potok V okraj Strašecký potok JV část za hřbitovem - nízkopodlažní stavby malého objemu, nízkopodlažní zástavba - přípustné max. 30% zastoupení středněpodlažních zástavby, staveb středně velkého objemu (vyjma rodinných domů) v severní a západní části plochy - dopravní napojení z navržené místní komunikace DSm-N 6 a DSm-N 19 - kompoziční odclonění od ploch stávající silnice zelení min. šířky 5 metrů - v dalším stupni řízení v území (ÚR, SŘ) bude prokázáno nepřekročení stanovených hygienických limitů - krajinářsky zapojené extenzivní ploch (volně přecházejících do ploch NSp-S a ploch NSp-N) jako součást obklopujících ploch bydlení - krajinářsky zapojené extenzivní ploch (volně přecházejících do ploch NSp-S a ploch NSp-N) jako součást obklopujících ploch bydlení - krajinářsky zapojené extenzivní ploch (volně přecházejících do ploch NSp-S a ploch NSp-N) jako součást obklopujících ploch bydlení - krajinářsky zapojené extenzivní ploch (volně přecházejících do ploch NSp-S a ploch NSp-N) jako součást obklopujících ploch bydlení - krajinářsky zapojené extenzivní ploch (volně přecházejících do ploch NSp-S a ploch NSp-N) jako součást obklopujících ploch bydlení ANO US1 ANO US1 ANO US1 ANO US1 ANO US1 Z45 Plochy technické infrastruktury Z46 Plochy občanského vybavení T-N OV-N V část Strašecký potok V od Na okrouhlici - umístění staveb ve vzdálenosti min. 5 metrů od břehové partie Strašeckého potoka - dopravní napojení ze stávající účelové komunikace 16

17 Plocha Etapizace Územní studie Navržené funkční Kód funkčního Umístění Podmínky pro ploch Z47 Plochy dopravní účelové komunikace Z48 Plochy dopravní účelové komunikace Z49 Plochy dopravní místní komunikace Z50 Plochy rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci Z51 Plochy rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci Z52 Z53 Plochy dopravní místní komunikace Plochy smíšené obytné komerční, Plochy dopravní místní komunikace DSú-N 1 DSú-N 2 DSm-N 19 R-N R-N DSm-N 7 SK-N DSm-N 21 V od Strašecký potok V od Strašecký potok V od propojení silnic /606 a /23627 JV část U Mlýna JV část U Mlýna JV část U Mlýna/U Hamíra JV část U Mlýna/Čsl. armády - dopravní napojení z navržené místní komunikace DSm-N 7 - minimální výměra parcely 500 m 2 - dopravní napojení z navržené místní komunikace DSm-N 7 - minimální výměra parcely 500 m 2 - malé a středně velké objemy nízkopodlažních staveb - přípustné max. 30% zastoupení středněpodlažních zástavby, staveb středně velkého objemu - dopravní napojení ze stávající krajské komunikace, navržené místní komunikace DSm-N 7 a DSm-N 19 - minimální podíl zeleně 30% - podél krajské komunikace pruh pro pěší a cyklisty (DSm-N 21) - umístění nové trafostanice - v dalším stupni řízení v území (ÚR, SŘ) bude prokázáno nepřekročení stanovených hygienických limitů ANO US1 ANO US1 US2 ANO US2 ANO US2 ANO US2 17

18 Plocha Etapizace Územní studie Navržené funkční Kód funkčního Umístění Podmínky pro ploch Z54 Plochy smíšené obytné - komerční Z55 Z56 Z57 Z58 Z59 Z60 Z61 Plochy občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení Plochy bydlení v příměstské Plochy bydlení v bytových domech, Plochy dopravní místní komunikace Plochy smíšené obytné - komerční Plochy bydlení v bytových domech, Plochy dopravní místní komunikace Plochy veřejných prostranství Plochy bydlení v příměstské Z62 Plochy zeleně ochranná a izolační SK-N OS-N B-N BH-N DSm-N 8 SK-N BH-N DSm-N 9 PV-N B-N ZO-N JV část U Mlýna/Čsl. armády JV okraj města JV okraj Čsl. Armády JV část za hřbitovem JV část za hřbitovem JV část za hřbitovem J část Křivoklátsk á/vackova J část Na Ladě J okraj Na Ladě - malé a středně velké objemy nízkopodlažních staveb - přípustné max. 30% zastoupení středněpodlažních staveb středně velkého objemu - dopravní napojení z plochy Z53 a navržené místní komunikace DSm-N 19 - minimální podíl zeleně 30% - malé a středně velké objemy nízkopodlažních staveb - dopravní napojení z plochy DSm-N 19 - pouze jedno dopravní napojení ze stávající krajské komunikace - středně velké objemy nízkopodlažních a středněpodlažních staveb - středněpodlažní zástavba - dopravní napojení z navržené místní komunikace DSm-N 8 - minimální podíl zeleně 30% - malé a středně velké objemy nízkopodlažních staveb - dopravní napojení z navržené místní komunikace DSm-N 8 - středně velké objemy nízkopodlažních a středněpodlažních staveb - středněpodlažní zástavba - dopravní napojení z navržené místní komunikace DSm-N 9 - minimální podíl zeleně 30% - dopravní napojení ze stávající místní komunikace v západní části a z ploch ZS-S ANO US2 ANO US2 18

19 Plocha Etapizace Územní studie Navržené funkční Kód funkčního Umístění Podmínky pro ploch Z63 Plochy bydlení v příměstské Z64 Plochy zeleně soukromá a vyhrazená Z65 Plochy dopravní účelové komunikace Z66 Z67 Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň Plochy bydlení v příměstské Z68 Plochy zeleně soukromá a vyhrazená Z69 Plochy bydlení v příměstské, Plochy dopravní místní komunikace Z70 Z71 Plochy smíšené obytné - komerční Plochy dopravní místní komunikace B-N ZS-N DSú-N 4 ZV-N B-N ZS-N B-N DSm-N 11 SK-N DSm-N 12 J okraj Pecínovská V část U Hamíra J část Pod Šibeničním vrchem JZ část U Vodojemu J část A. Jiráska JZ část U Vodojemu JZ část U Vodojemu JZ část Vojty Kuchyňky JZ část Vojty Kuchyňky - dopravní napojení ze stávající místní komunikace - umístění nové čerpací stanice odpadních vod - krajinářsky zapojené extenzivní ploch (volně přecházejících do ploch NL-S) jako součást obklopujících ploch bydlení - maximálně jedna stavební parcela - dopravní napojení ze stávající místní komunikace - zástavba dodržující uliční čáru v obvyklé vzdálenosti jako zástavba na plochách B-S, plochách obklopujících - dopravní napojení z ploch navržené místní komunikace DSm-N 11 - malé objemy nízkopodlažních a středněpodlažních staveb - nízkopodlažní a středněpodlažní zástavba - zástavba dodržující uliční čáru v obvyklé vzdálenosti jako zástavba na plochách B-S, - dopravní napojení z ploch navržené místní komunikace DSm-N 11 19

20 Plocha Etapizace Územní studie Navržené funkční Kód funkčního Umístění Podmínky pro ploch Z72 Z73 Plochy bydlení v příměstské Plochy občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení Z74 Plochy bydlení v příměstské Z75 Plochy bydlení v příměstské, Plochy dopravní místní komunikace, Plochy dopravní účelové komunikace Z76 Plochy občanského vybavení Z77 Z78 Plochy bydlení v příměstské Plochy bydlení v příměstské B-N OS-N B-N B-N DSm-N 13 DSú-N 6 OV-N B-N B-N JZ část Vojty Kuchyňky JZ část Vojty Kuchyňky JZ část Vojty Kuchyňky JZ část Vojty Kuchyňky/A. Jiráska JZ část Vojty Kuchyňky/A. Jiráska JZ část Rudská Z část Rudská - zástavba dodržující uliční čáru v obvyklé vzdálenosti jako zástavba na plochách B-S, plochách obklopujících - dopravní napojení z ploch navržené místní komunikace DSm-N 12 - dopravní napojení z ploch navržené místní komunikace DSm-N 12 - kompoziční odclonění od ploch B-N zelení v min. šíři 5 metrů - dopravní napojení z ploch navržené místní komunikace DSm-N 12 - zástavba dodržující uliční čáru v obvyklé vzdálenosti jako zástavba na plochách B-S, - dopravní napojení z ploch navržené místní komunikace DSm-N 13 - v ploše DSú-N 6 zachovat lipovou alej - malé a středně velké objemy nízkopodlažních a středněpodlažních staveb - nízkopodlažní a středněpodlažní zástavba - dopravní napojení z ploch navržené místní komunikace DSm-N 13 - dopravní napojení ze stávající místní komunikace - dopravní napojení ze stávající místní komunikace - zachovat průchod z ulice Rudská na plochu veřejného prostranství ZV-N 20

21 Plocha Etapizace Územní studie Navržené funkční Kód funkčního Umístění Podmínky pro ploch Z79 Z80 Z81 Z82 Z83 Plochy bydlení v příměstské Plochy bydlení v příměstské, Plochy dopravní místní komunikace Plochy bydlení v příměstské, Plochy dopravní místní komunikace Plochy bydlení v příměstské Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň B-N B-N DSm-N 10 B-N DSm-N 14 B-N ZV-N Z část Rudská Z část Rudská Z část Rudská Z část Na pískách Z část Na pískách - dopravní napojení ze stávající místní komunikace - dopravní napojení ze stávající místní komunikace, navržené místní komunikace DSm-N 10 - nadzemní stavby dodržující uliční čáru podél navržené místní komunikace v obvyklé vzdálenosti jako zástavba na plochách B-S, plochách obklopujících (východní čtvrti) - dopravní napojení ze stávající místní komunikace, navržené místní komunikace DSm-N 14 - nadzemní stavby dodržující uliční čáru podél navržené místní komunikace v obvyklé vzdálenosti jako zástavba na plochách B-S, plochách obklopujících (východní čtvrti) - přípustné max. 30% zastoupení středněpodlažních staveb středně velkého objemu - dopravní napojení ze stávající místní komunikace, navržené místní komunikace DSm-N 14 - nadzemní stavby dodržující na uliční čáru podél navržené místní komunikace v obvyklé vzdálenosti jako zástavba na plochách B-S, plochách obklopujících (východní čtvrti) - požadována protihluková a protiemisní opatření - v dalším stupni řízení v území (ÚR, SŘ) bude prokázáno nepřekročení stanovených hygienických limitů - plochy souvislé zeleně odcloňující vliv železnice a sloužící také jako pobytové plochy pro obklopující plochy bydlení - umístění nové trafostanice ANO US3 ANO US4 ANO US4 21

22 Plocha Etapizace Územní studie Navržené funkční Kód funkčního Umístění Podmínky pro ploch Z84 Plochy smíšené obytné - komerční Z85 Z86 Z87 Z88 Z89 Plochy bydlení v příměstské Plochy bydlení v příměstské Plochy bydlení v příměstské, Plochy dopravní místní komunikace Plochy občanského vybavení Plochy dopravní místní komunikace SK-N B-N B-N B-N DSm-N 14 OV-N DSm-N 16 Z okraj Nádražní Z okraj Nádražní Z část Nádražní Z část Nad Větrákem Z část Jabloňová SZ okraj u přemostění železnice - dopravní napojení ze stávající plochy silnice - požadována protihluková a protiemisní opatření - v dalším stupni řízení v území (ÚR, SŘ) bude prokázáno nepřekročení stanovených hygienických limitů - dopravní napojení ze stávající plochy místní komunikace - v dalším stupni řízení v území (ÚR, SŘ) bude prokázáno nepřekročení stanovených hygienických limitů při místní komunikaci - dopravní napojení ze stávající plochy místní komunikace - v dalším stupni řízení v území (ÚR, SŘ) bude prokázáno nepřekročení stanovených hygienických limitů při místní komunikaci - dopravní napojení ze stávající plochy místní komunikace, navržené místní komunikace - v dalším stupni řízení v území (ÚR, SŘ) bude prokázáno nepřekročení stanovených hygienických limitů - dopravní napojení ze stávající silniční komunikace Karlovarská - v dalším stupni řízení v území (ÚR, SŘ) bude prokázáno nepřekročení stanovených hygienických limitů 22

23 Plocha Etapizace Územní studie Navržené funkční Kód funkčního Umístění Podmínky pro ploch Z90 Plochy rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci Z91 Plochy rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci Z92 Plochy rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci Z93 Plochy bydlení v příměstské, Plochy dopravní místní komunikace Plochy rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci Z94 Plochy zeleně ochranná a izolační Z95 Z96 Plochy výroby a skladování lehký průmysl Plochy bydlení v příměstské R-N R-N R-N B-N DSm-N 17 R-N ZO-N VL-N B-N SZ okraj Pod Mackovou horou SZ okraj Pod Mackovou horou SZ okraj Pod Mackovou horou SZ okraj Pod Mackovou horou SZ část Mackova hora, Na vazovských S okraj Mackova hora, Na vazovských Z okraj U rybníka - dopravní napojení ze stávající místní komunikace - minimální výměra parcely 500 m 2 - dopravní napojení z plochy Z90 - minimální výměra parcely 500 m 2 - dopravní napojení ze stávající místní komunikace - minimální výměra parcely 500 m 2 - dopravní napojení z navržené místní komunikace DSm-N 17 ze stávající účelové komunikace - nadzemní stavby posazené na uliční čáru podél navržené místní komunikace v obvyklé vzdálenosti jako zástavba na plochách B-S, plochách obklopujících (jižně pod plochou) - minimální výměra parcely 500 m 2 - respektování koridoru K.D.1 pro silnici R6 - minimální podíl zeleně 50% - dopravní napojení z budoucí doprovodné silnice /606 navržené v rámci koridoru K.D.1 - respektování koridoru K.D.1 pro silnici R6 - dopravní napojení ze stávající plochy místní komunikace - požadována protihluková a protiemisní opatření - v dalším stupni řízení v území (ÚR, SŘ) bude prokázáno nepřekročení stanovených hygienických limitů ANO US5 ANO US6 ANO US7 ANO US7 23

24 Plocha Etapizace Územní studie Navržené funkční Kód funkčního Umístění Podmínky pro ploch Z97 Z98 Plochy bydlení v příměstské Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň Z99 Plochy dopravní účelové komunikace Z100 Plochy dopravní účelové komunikace Z101 Plochy dopravní místní komunikace Z102 Plochy občanského vybavení Z103 Plochy rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci Z104 Plochy rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci Z105 Plochy rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci Z106 Plochy bydlení v příměstské B-N ZV-N DSú-N 10 DSú-N 5 DSm-N 20 OV-N R-N R-N R-N B-N Z okraj U rybníka Z část Rudská V od Strašecký potok J okraj katastru, lom JV okraj Čsl. armády SZ okraj katastru SZ okraj Pod Mackovou horou SZ okraj Pod Mackovou horou SZ okraj Pod Mackovou horou Z část Pod Větrákem - dopravní napojení ze stávající plochy místní komunikace - krajinářsky zapojené extenzivní ploch jako součást obklopujících ploch bydlení - propojení ulice Rudská a lipové aleje směřující do ulice Rabasova - doprovodná břehová zeleň podél Strašeckého potoka - stezka pro pěší a cyklisty ANO US2 - dopravní napojení ze stávající komunikace /mimo správní území obce/ - požadována protihluková a protiemisní opatření - respektovat silniční ochranné pásmo - dopravní napojení ze stávající účelové komunikace - minimální výměra parcely 500 m 2 - v dalším stupni řízení v území (ÚR, SŘ) bude prokázáno nepřekročení stanovených hygienických limitů - dopravní napojení ze stávající místní komunikace - minimální výměra parcely 500 m 2 - dopravní napojení ze stávající místní komunikace - minimální výměra parcely 500 m 2 při místní komunikaci - dopravní napojení ze stávající plochy místní komunikace 24

25 Plocha Etapizace Územní studie Navržené funkční Kód funkčního Umístění Podmínky pro ploch Z107 Plochy bydlení v příměstské Z108 Plochy dopravní účelové komunikace Z108 Plochy bydlení v příměstské Z109 Plochy zeleně ochranná a izolační Z110 Plochy bydlení v příměstské Z111 Plochy výroby a skladování lehký průmysl Z112 Plochy bydlení v příměstské, Plochy dopravní místní komunikace B-N DSú-N 9 B-N ZO-N B-N VL-N B-N DSm-N 17 S část Sportovní SZ okraj Mackova hora JZ část Sukova V část U Hamíra J část Na Ladě S okraj Mackova hora, Na vazovských J část Dvořákova - dopravní napojení z rastru stávajících místních komunikací - nadzemní stavby dodržující na uliční čáru v obvyklém odstupu od komunikace jako u obklopujících ploch B-S - malé objemy staveb - zástavba dodržující uliční čáru v obvyklé vzdálenosti jako zástavba na plochách B-S, plochách obklopujících - dopravní napojení ze stávající plochy místní komunikace - max. 1 rodinný dům - dopravní napojení ze stávající plochy místní komunikace - minimální podíl zeleně 50% - dopravní napojení z budoucí doprovodné silnice /606 navržené v rámci koridoru K.D.1 - respektování koridoru K.D.1 pro silnici R6 - malé objemy staveb - zástavba dodržující uliční čáru v obvyklé vzdálenosti jako zástavba na plochách B-S, plochách obklopujících - dopravní napojení z ploch navržené místní komunikace DSm-N 17 ANO US7 25

26 Plocha Územní studie Plochy přestavby Původní funkční Navržené funkční tímto návrhem územního plánu P1 Rekreace Plochy bydlení v rodinných domech příměstské (B-N) P2 Občanská vybavenost P3 Rekreace P4 Výroba P5 Výroba P6 Rekreace Plochy dopravní silniční (DS-N 1) Plochy bydlení v rodinných domech příměstské (B-N) Plochy občanského vybavení (OV-N) Plochy občanského vybavení (OV-N) Plochy bydlení v rodinných domech příměstské (B-N) Umístění SZ okraj u přemostění železnice centr. část Vítězslava Hálka JZ část Rudská JV okraj Čsl. armády centr. část Okružní/Př íčná JZ část Rudská Podmínky pro ploch - dopravní napojení z navržené plochy místní komunikace DSm-N 16 - požadována protihluková a protiemisní opatření - malé objemy nízkopodlažních a středněpodlažních staveb - nízkopodlažní a středněpodlažní zástavba - nadzemní stavby posazené na uliční čáru navazující na okolní zástavbu - dopravní napojení ze stávající místní komunikace - dopravní napojení ze stávající místní komunikace - dopravní napojení z plochy stávající silnice - minimální podíl zeleně 30% - zachovat parkoviště pro Křivoklátské sídliště - malé objemy nízkopodlažních a středněpodlažních staveb - nízkopodlažní a středněpodlažní zástavba - nadzemní stavby posazené na uliční čáru v souladu s okolní zástavbou - navazující - dopravní napojení z ploch stávajících místních komunikací - minimální podíl zeleně 30% - dopravní napojení ze stávající místní komunikace Systém sídelní zeleně Významné plochy sídelní zeleně jsou vymezeny a ponechány jako zpravidla nezastavitelné. Vymezeny jsou plochy veřejných prostranství - veřejné zeleně, plochy zeleně ochranné a izolační (plochy pro zmírnění negativních vlivů) a plochy zeleně soukromé a vyhrazené Tyto plochy posilují význam celkové kompozice sídla, odcloňují možné rušivé provozy a upevňují ekologickou stabilitu. 26

27 4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 4.1 Dopravní infrastruktura Koncepce silniční infrastruktury Koridor dopravní infrastruktury K.D.1 Návrh ÚP vymezuje koridor dopravní infrastruktury K.D.1 pro stavbu rychlostní komunikace R6 (první část úseku Nové Řevničov) včetně všech vyvolaných přeložek K.D.1 (doprovodná silnice /606) a souvisejících staveb. Rychlostní komunikace vznikne rozšířením stávající silnice /6. Koridor dopravní infrastruktury K.D.1 je vyjádřen jako překryvná vrstva, která má přednost před ostatními plochami s rozdílným způsobem. Po realizaci předmětné infrastruktury se zbylá část plochy koridoru využije pro funkční plochy pod koridorem. Do doby realizace předmětné dopravní infrastruktury je v koridoru nepřípustné provádět stavby a činnosti, které by znemožnily, ztížily nebo ekonomicky znevýhodnily umístění a realizaci předmětné dopravní infrastruktury (včetně staveb souvisejících). Koridor je vymezen (graficky umístěn) v šíři navrženého ochranného pásma silnice R6 (100 metrů od osy přilehlého jízdního pruhu silnice). V trase budoucí doprovodné silnice /606 je koridor vymezen v šíři 80 m a vymezeno je i navržené ochranné pásmo této budoucí silnice (15 m od osy silnice). Koridor zahrnuje i řešení budoucí křižovatky stávající silnice /237 a navržené silnice /606. Současná silniční síť zůstává stabilizována, v řadě případů jsou stanoveny podmínky umístění ploch ležících při úsecích silnic (dopravní napojení, protihluková opatření, clonící zeleň). Koncepce železniční dopravy Plochy železnice se návrhem ÚP nijak nemění. Místní komunikace Návrh územního plánu vymezuje plochy dopravní infrastruktury - místní komunikace (DSm-S, DSm-N). Úseky místních komunikací v sobě mohou obsahovat i plochy veřejných prostranství navržená zastavitelná účel komunikace plocha DSm-N 1 Z3 obsluha zastavitelné plochy Z3 DSm-N 2 Z5 obsluha zastavitelné plochy Z4, Z6, propojení silnice /237 a sportoviště DSm-N 3 Z11 obsluha zastavitelné plochy Z11, Z12 DSm-N 4 Z22 obsluha zastavitelné plochy Z15, Z16, Z18, Z19, Z20, propojení ulic Sportovní a Průmyslová DSm-N 5 Z35 obsluha zastavitelné plochy Z29, Z30, Z35, Z36 DSm-N 6 Z37 obsluha zastavitelné plochy Z37 DSm-N 7 Z52 obsluha zastavitelné plochy Z34, Z50, Z51, Z53, Z109 DSm-N 8 Z57 obsluha zastavitelné plochy Z57, Z58 27

28 navržená zastavitelná účel komunikace plocha DSm-N 9 Z59 obsluha zastavitelné plochy Z59 a plochy přestavby P4 DSm-N 10 Z80 obsluha zastavitelné plochy Z80, Z81 DSm-N 11 Z69 obsluha zastavitelné plochy Z69, Z70 a plochy T-S DSm-N 12 Z71 obsluha zastavitelné plochy Z72 Z74 DSm-N 13 Z75 obsluha zastavitelné plochy Z75 DSm-N 14 Z81 obsluha zastavitelné plochy Z81 a plochy B-S DSm-N 15 Z87 obsluha zastavitelné plochy Z87 DSm-N 16 Z89 obsluha plochy přestavby P1 DSm-N 17 Z93 obsluha zastavitelné plochy Z93 a plochy OV-S (rozhledna) DSm-N 17 Z112 obsluha zastavitelné plochy Z112 DSm-N 18 Z27 obsluha zastavitelné plochy Z25, Z26, východní obchvat města DSm-N 19 Z49 obsluha zastavitelné plochy Z38, Z39, Z53 Z55, východní obchvat města DSm-N 20 Z101 stezka pro pěší a cyklisty DSm-N 21 Z53 stezka pro pěší a cyklisty DSm-N 22 Z25 obsluha zastavitelné plochy Z25 DSm-N 23 Z36 obsluha zastavitelné plochy Z36 Stezka pro cyklisty - je navržena jako samostatná cyklotrasa Účelové komunikace Návrh vymezuje plochy dopravní infrastruktury - účelové komunikace (DSú-S, DSú-N). navržená zastavitelná účel komunikace plocha DSú-N 1 Z47 pěší a cyklo propojení východní části města a lokality Na Stochovské hoře DSú-N 2 Z48 pěší a cyklo propojení východní části města a lokality Na Stochovské hoře DSú-N 3 Z13 obnova historické komunikace tzv. Stochovské pěšiny DSú-N 4 Z65 pěší a cyklo propojení ulice Pecínovská a A. Jiráska DSú-N 5 Z100 přeložení komunikace dle Plánu sanace a rekultivace dobývacího prostoru DSú-N 6 Z75 cesta s lipovou alejí spojující ulici Rabasova a Palouček DSú-N 7 Z1 zpřístupnění zemědělských pozemků kolem silnice R6 DSú-N 8 Z2 zpřístupnění zemědělských pozemků kolem silnice R6 DSú-N 9 Z108 prodloužení cesty k soukromému pozemku DSú-N 10 Z99 zpřístupnění zemědělských pozemků U Konopasu a rybníka Konopas Podmínky nebrání vymezení ploch dopravní infrastruktury i na jiných plochách, než dopravní infrastruktury. 4.2 Technická infrastruktura Koncepce zásobování vodou Návrh územního plánu umožňuje rozšíření vodovodní sítě pro plochy zastavěného území i pro plochy zastavitelné. Pro rozvojové plochy jsou uvedeny podmínky centrálního zásobování ze stávajícího nebo navrženého rozvodu vodovodu, napojeného na centrální, již existující soustavu zásobování. V rámci 28

29 Plocha rozvojových ploch nad 0,5 ha budou na těchto plochách, nebo plochách souvisejících místních komunikací, veřejných prostranství, umístěny hydranty pro zásobování požární vodou. Koncepce odkanalizování Návrh umožňuje rozšíření kanalizační sítě pro plochy zastavěného území i pro plochy zastavitelné. Návrh ÚP vymezuje plochu Z45 (T-N) pro rozšíření stávající ČOV a to z důvodu vymezení velkých rozvojových ploch zejména ve východní části sídla. Východně od stávající ČOV je vymezena i plocha územní rezervy R1 pro čistírnu odpadních vod. Koncepce kanalizace je navržena jako oddílná, pokud to geologické podmínky vsakování srážkových vod umožňují. Na základě projektové dokumentace Kanalizace Pecínov jsou v návrhu ÚP navrženy 3 čerpací stanice odpadních vod (ČS-N) v ploše Z63, na ploše NSp-S a na ploše DSm-S. Požadavek na centrální odkanalizování je dán tím, že nejsou přípustné individuální čistírny odpadních vod, nýbrž jednotné napojení na centrální systém čištění, odvedený do plochy stávající čistírny odpadních vod ve východní části území. Pouze tam, kde by stav kanalizačního potrubí, případně potřeba tlakového čerpání, vytvářely vysoké nároky na investice, je ekonomicky účelné navrhnout jiné systémy centrálního čištění do navržených centrálních čistíren odpadních vod, které návrh územního plánu nevylučuje (např. jihozápadní části a jižní část sídla). Veškeré srážkové vody budou likvidovány vsakem do půdy, ledaže by charakter půd vyžadoval odvedení srážkových vod do vodního toku či splaškové kanalizace. Návrh koncepce ukládá pro dotčené plochy požadavky uvedené níže. U ostatních ploch nevyjmenovaných jsou možné alternativní způsoby odkanalizování a zásobování vodovodem (například studny, jímky, domovní čistírny odpadních vod). Navržené funkční 29 Kód funkčníh o CENTRÁLNÍ VODOVOD CENTRÁLNÍ KANALZACE Z3 Plochy bydlení v příměstské B-N Není požadován Není požadována Z4 Plochy bydlení v příměstské B-N Není požadován Není požadována Z6 Plochy výroby a skladování lehký průmysl VL-N Požaduje se Požaduje se Z7 Plochy občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení OS-N Není požadován Není požadována Z8 Plochy občanského vybavení OV-N Požaduje se Požaduje se Z9 Plochy výroby a skladování lehký průmysl VL-N Požaduje se Požaduje se Z10 Plochy výroby a skladování lehký průmysl VL-N Požaduje se Požaduje se Z11 Plochy bydlení v příměstské B-N Požaduje se Požaduje se Z12 Plochy občanského vybavení OV-N Požaduje se Požaduje se Z15 Plochy bydlení v příměstské B-N Požaduje se Požaduje se Z16 Plochy výroby a skladování lehký průmysl VL-N Požaduje se Požaduje se Z19 Plochy výroby a skladování lehký průmysl VL-N Požaduje se Požaduje se Z20 Plochy výroby a skladování lehký průmysl VL-N Požaduje se Požaduje se Z21 Plochy občanského vybavení OV-N Požaduje se Požaduje se Z23 Plochy výroby a skladování lehký průmysl VL-N Požaduje se Požaduje se

30 Plocha Navržené funkční Kód funkčníh o CENTRÁLNÍ VODOVOD CENTRÁLNÍ KANALZACE Z24 Plochy výroby a skladování lehký průmysl VL-N Požaduje se Požaduje se Z25 Plochy výroby a skladování lehký průmysl VL-N Požaduje se Požaduje se Z26 Plochy výroby a skladování lehký průmysl VL-N Požaduje se Požaduje se Z28 Plochy občanského vybavení OV-N Požaduje se Požaduje se Z29 Plochy bydlení v příměstské B-N Požaduje se Požaduje se Z30 Plochy bydlení v příměstské B-N Požaduje se Požaduje se Z31 Plochy bydlení v příměstské B-N Požaduje se Požaduje se Z32 Plochy bydlení v příměstské B-N Požaduje se Požaduje se Z33 Plochy bydlení v příměstské B-N Požaduje se Požaduje se Z34 Plochy bydlení v příměstské B-N Požaduje se Požaduje se Z36 Plochy bydlení v příměstské B-N Požaduje se Požaduje se Z37 Plochy bydlení v příměstské B-N Požaduje se Požaduje se Z38 Plochy bydlení v příměstské B-N Požaduje se Požaduje se Z45 Plochy technické infrastruktury T-N Požaduje se Požaduje se Z46 Plochy občanského vybavení OV-N Není požadován Není požadována Z50 Plochy rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci R-N Požaduje se Požaduje se Z51 Plochy rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci R-N Požaduje se Požaduje se Z53 Plochy smíšené obytné komerční SK-N Požaduje se Požaduje se Z54 Plochy smíšené obytné - komerční SK-N Požaduje se Požaduje se Z55 Plochy občanského vybavení tělovýchovná a sportovní OS-N Požaduje se Požaduje se zařízení Z56 Plochy bydlení v příměstské B-N Požaduje se Požaduje se Z57 Plochy bydlení v příměstské B-N Požaduje se Požaduje se Z58 Plochy smíšené obytné - komerční SK-N Požaduje se Požaduje se Z59 Plochy bydlení v rodinných bytových domech příměstské B-N BH-N Požaduje se Požaduje se Z61 Plochy bydlení v příměstské B-N Není požadován Není požadována Z63 Plochy bydlení v příměstské B-N Není požadován Není požadována Z67 Plochy bydlení v příměstské B-N Požaduje se Požaduje se Z69 Plochy bydlení v příměstské B-N Požaduje se Požaduje se Z70 Plochy smíšené obytné - komerční SK-N Požaduje se Požaduje se Z72 Plochy bydlení v příměstské B-N Požaduje se Požaduje se Z73 Plochy občanského vybavení tělovýchovná a sportovní OS-N Požaduje se Požaduje se zařízení Z74 Plochy bydlení v příměstské B-N Požaduje se Požaduje se Z75 Plochy bydlení v příměstské B-N Požaduje se Požaduje se Z76 Plochy občanského vybavení OV-N Požaduje se Požaduje se Z77 Plochy bydlení v příměstské B-N Požaduje se Požaduje se Z78 Plochy bydlení v příměstské B-N Požaduje se Požaduje se Z79 Plochy bydlení v příměstské B-N Požaduje se Požaduje se Z80 Plochy bydlení v příměstské B-N Požaduje se Požaduje se Z81 Plochy bydlení v příměstské B-N Požaduje se Požaduje se Z82 Plochy bydlení v příměstské B-N Požaduje se Požaduje se 30