INSPEKCE NEMOVITOSTI

Transkript

1 IKA BUILDOG, spol. s r.o. Vinohradská 112, Praha 3 T: F: sluzby@buildog.cz INSPEKCE NEMOVITOSTI Dílo je chráněno jako dílo dle autorského zákona v platném znění. Poskytování díla třetím stranám je bez výslovného svolení autora zakázáno.

2 OBSAH Obsah Klient... 2 Vlastníci a jiní oprávnění... 2 Údaje o nemovitosti... 2 Údaje o bytové jednotce... 3 Údaje o lokalitě... 3 Vnější (exteriér)... 3 Vnitřní (interiér)... 3 Stavební konstrukce... 4 Technická zařízení... 4 Stavební konstrukce 5 Nosné konstrukce... 5 Hydroizolace stavby... 5 Střešní konstrukce... 6 Stropy a podhledy... 6 Dělící konstrukce a příčky... 6 Podlahy... 6 Úpravy povrchu... 7 Výplně otvorů (okna, dveře )... 7 Klempířské prvky... 8 Zámečnické prvky... 8 Další... 9 Technická zařízení 9 Zdravotně technické instalace (vod., kan., plyn.)... 9 Technika prostředí (vytápění, chlazení, větrání) Silnoproudé elektroinstalace Elektronické komunikace Další Upozornění Celkový technický stav 12

3 OBSAH Ocenění 12 Klasifikace vad a nedostatků Závěrečné vyhodnocení Doporučení Energetické systémy 13 Energetický standard Další informace Doporučení Kontaktní informace 14 Informace o společnosti 14 Příloha 1 Fotodokumentace Dokument obsahuje celkem 27 stran včetně příloh

4 PROTOKOL Vypracoval Ing. Petr Vlasák Datum prohlídky Číslo protokolu PV Rodinný dům Ulice Město Stránka 1

5 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Klient Právní forma: Fyzická osoba Ulice a č.p.: - Jméno a příjmení: - Město, PSČ: - Identifikační číslo: - Kontakt: - - Vlastníci a jiní oprávnění Vlastnické právo: - Ulice a č.p.: - Číslo LV: - Město, PSČ: - Omezení vlastnického práva: Jiné zápisy: Věcné břemeno (podle listiny) Zástavní právo smluvní. Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Údaje o nemovitosti Způsob využití stavby: Typ stavby: Rodinný dům Ulice a č.p.: - Budova s číslem popisným PSČ, město: - Rok výstavby: 2002 Parcelní číslo: - Způsoby ochrany: Památkově chráněné území Přestavba původního přízemního objektu kolaudace 2002 PROVEDENÉ REKONSTRUKCE: Stránka 2

6 Parkovací stání Garáž Výtah Sklep Balkón Lodžie Terasa Další Další Údaje o bytové jednotce Číslo jednotky: 16 Obýván: NE Podlaží jednotky: 4 VYBAVENÍ A PŘÍSLUŠENSTVÍ Údaje o lokalitě Dopravní intenzita: Nízká Typ struktury lokality: Potenciální zdroje hluku: Potenciální zdroje znečištění: Automobilová doprava Spalování materiálů ve spalovnách odpadů Hustota okolní zástavby: Rezidenční suburbánní oblast Střední DALŠÍ ÚDAJE O OKOLÍ Dobré občanské vybavení v blízkosti nemovitosti: o Bus, nákupní centrum, škola, školka, lékárna, golf, parky Záplavy 2013 Hostavický potok: o Zaplavení suterénu objektu Štěrboholská spojka 500m Spalovna Malešice 2000m OKRAJOVÉ PODMÍNKY Vnější (exteriér) Teplota: - C Povětrnostní podmínky: Zataženo Relativní vlhkost: - % Čas prohlídky: 10:30 Vnitřní (interiér) Teplota: - C Relativní vlhkost: - % Rozdíl teplot int./ext.: Splnění podmínek pro termodiag.: - C Neposuzováno Stránka 3

7 PASPORT NEMOVITOSTI Stavební konstrukce Nosná konstrukce: Zděná Střecha: Valbová Dělící konstrukce: Zděné Okna: Plastová Stropní konstrukce: železobetonové Dveře: Kombinované Projektová dokumentace: ANO DALŠÍ ÚDAJE Technická zařízení Vodovodní přípojka: ANO REVIZE TECHNICKÝCH ZAŘÍZENÍ Kanalizační přípojka: ANO Odběrná elektrická zařízení Plynová přípojka: ANO Elektrické instalace Elektro přípojka: ANO Hromosvody Přípojka CZT: NE Tlakové nádoby stabilní Přípojka telekom. a dat: Vodovodní rozvody: ANO Nízkotlaké kotelny Plastové Domovní rozvody plynu včetně regulátorů ze STL na NTL Kanalizační rozvody: Plastové Plynové spotřebiče Rozvody plynu: Rozvody elektroinstalací: Průkaz energetické náročnosti budovy: Vyúčtování spotřeb energií: Měděné Výtahy určené pro dopravu osob nebo osob a nákladů Měděné Požárně bezpečnostní zařízení ANO Hasicí přístroje NE Komíny Stránka 4

8 SOUPIS VAD A NEDOSTATKŮ STAVEBNÍ KONSTRUKCE Nosné konstrukce Suterénní obvodové zdivo nasyceno zemní vlhkostí (viz část HS 01) Z 0 0 Kč Hydroizolace stavby Nefunkční hydroizolace spodní stavby. Suterénní zdivo je prostoupeno vlhkostí, která se projevuje se tmavnutím povrchů, nadouváním omítek, rozpouštěním barevných pigmentů, vytvářením tmavých map, výraznými konturami a rekrystalizací materiálu. Objevují se tmavě zbarvené plochy a kontury. Pozn.: stávající nopová drenážní fólie NEPLNÍ A NEMŮŽE PLNIT FUNKCI HYDROIZOLACE STAVBY, jelikož nelze zajisti dokonalou těsnost spojů. Tento materiál není k funkci hydroizolace stavby výslovně určen. Z Kč Stránka 5

9 Střešní konstrukce Zatékání do střechy nad koupelnou v 1.NP Z Kč Stropy a podhledy Plíseň v horním rohu koupelny v 1.NP (viz část SK 01) Z Kč Dělící konstrukce a příčky Bez nálezu Kč Podlahy Neodborně položené nášlapné vrstvy laminátových podlah Nepřesné dořezy a viditelné mezery u navazujících konstrukcí. E Stránka 6

10 Neodborně zhotovené doplňkové prvky podlah obvodové a přechodové lišty. Nepřesné dořezy a viditelné mezery, viditelné nerovnosti. E Kč Úpravy povrchu Omítky suterénního obvodového zdiva nasyceny zemní vlhkostí (viz část HS) Z Pasivní trhliny v nadpraží dveří do ložnice ve 2.NP M 960 Spáry kolem rámů výplní otvorů M 5400 Plíseň a usazeniny vodního kamene ve sprchovém koutě. M 600 Nedodělané povrchové úpravy u schodiště u vchodu do objektu. M 3000 Chybí finální vrstva povrchové úpravy soklové části domu včetně tepelné izolace. Povrch je značně nasycen srážkovou vodou. Z Kontaktní zateplovací systém je na mnoha místech proražen. Vrstva tepelné izolace není chráněna proti zatékání srážkových vod. Z Kč Výplně otvorů (okna, dveře ) Stránka 7

11 Posuvné dveře ve 2.NP u schodiště nemají spodní vodící kolejnici. Visí pouze na horním závěsu. Špatně se dovírají a jsou otlučené. Pouzdro dveří je zhotoveno z nesystémové dřevěné konstrukce. M Neseřízené kování výplní otvorů z PVC - cca 50% oken špatně dovírá, je nutné použití větší fyzické námahy. M 1200 Dřevěné střešní okno špatně dovírá, je nutné použití větší fyzické námahy. M Kč Klempířské prvky Dešťové svody jsou provizorně napojeny na lapače nečistot nebo napojení zcela chybí. Svody nejsou řádně kotveny do fasády možný pohyb Z Chybí venkovní parapet u vstupu do objektu z venkovního schodiště. Z Kč Zámečnické prvky Zábradlí venkovního schodiště není řádně kotveno. Zcela chybí kotevní šrouby nebo jsou použity improvizované kotevní prvky H Kč Stránka 8

12 Další Dřevěné schodové stupně venkovního schodiště jsou značně zdegradované nebo zcela chybí. H Dřevěná podesta venkovního schodiště je značně zdegradovaná nebo zcela chybí. H 3600 Ocelová konstrukce venkovní oplocení není řádně kotvena k podkladu Z 4500 Část komínového tělesa vystupující nad střechu není opatřena povrchovými úpravami, není řádně vyspárováno a chybí krycí deska Z Kč TECHNICKÁ ZAŘÍZENÍ Zdravotně technické instalace (vod., kan., plyn.) Chybí ponorné čerpadlo a část trubního vedení studny M 3500 Teplota teplé vody nastavena pouze na cca 25 C. Není zajištěna funkce termické dezinfekce - hrozí tvorba bakterií legionell a usazování sedimentu v rozvodech vodovodu. Z Kč Stránka 9

13 Technika prostředí (vytápění, chlazení, větrání) Spalinová cesta kotle na tuhá paliva je prostoupena korozí, lze předpokládat netěsnosti, chybí zařízení pro odvod kondenzátu. Z Kč Silnoproudé elektroinstalace Vypálená zásuvka přetíženého elektrického obvodu nedostatečná ochrana obvodu (jistič, proudový chránič) H Kč Elektronické komunikace Bez nálezu Kč Stránka 10

14 Další Bez nálezu Kč Upozornění 1. Soupis nalezených vad a nedostatků odpovídá možnostem použitých metod průzkumu. Průzkum předmětu díla byl veden za použití smyslových a přístrojových nedestruktivních metod. Přístrojové destruktivní a laboratorní metody průzkumu nejsou předmětem díla. 2. Seznam nalezených vad a nedostatků není úplný ani vyčerpávající. Je souhrnný, tzn., že poskytuje ucelený přehled o rozsahu vad a nedostatků nemovitosti a jejím celkovém stavebně technickém stavu. 3. Klasifikace závažnosti nalezených vad a nedostatků je stanovena s odbornou péčí na základě interního systému hodnocení. Intenzita vnímání závažnosti nalezených vad a nedostatků se může přirozeně lišit v závislosti na momentálním fyzickém a psychickém stavu hodnotitele, a zúčastněných osob. 4. Ocenění nalezených vad a nedostatků je provedeno srovnávací metodou (zjištění ceny příslušné služby, která povede k nápravě nalezených skutečností z veřejně dostupných zdrojů), nebo podle obecně uznávané metodiky rozpočtování stavebních prací v ČR, dle cenové soustavy ÚRS, individuální kalkulací nebo odborným odhadem. 5. Zjištěné vady a nedostatky jsou platné k datu prohlídky. 6. Uvedené ceny jsou platné k datu zhotovení protokolu z inspekce nemovitosti. Stránka 11

15 HODNOCENÍ Celkový technický stav Ocenění Uspokojivý Kč Klasifikace vad a nedostatků Estetická 2x Závada, při níž nedochází ke snížení bezpečnosti, ale snižuje se užitná jakost, zhoršuje se vzhled nemovitosti nebo její části apod. Užívání Opatření Nebrání Nevyžaduje Mírná 10x Nevýznamná závada, která nezpůsobuje žádné nebo pouze nepatrné snížení bezpečnosti, ekonomická životnost a užitná jakost nemovitosti nebo její části není podstatně snížena. Užívání Opatření Nebrání Doporučeno Závažná 13x Významná závada, která podstatně snižuje bezpečnost, ekonomickou životnost a užitnou jakost nemovitosti nebo její části, objekt však není bezprostředně ohrožen po stránce bezpečnosti. Užívání Opatření Nebrání Vyžaduje Havarijní 4x Havarijní závada, kdy je vážně ohrožena bezpečnost a užitná jakost nemovitosti jako celku nebo některých významných konstrukčních částí. Užívání Opatření Brání Bez odkladu Závěrečné vyhodnocení Celkový stav nemovitosti je uspokojivý. Nejzávažnějším nedostatkem je nefunkční hydroizolace spodní stavby. Nápravné opatření vyžaduje odkopání suterénních stěn, provedení dodatečné hydroizolace a injektážní clony stěn. Před uvedením objektu do užívání je zapotřebí propláchnutí a desinfekce vnitřního vodovodu. Ostatní nalezené vady a poruchy snižují uživatelský komfort nebo mají negativní vliv na životnost jednotlivých prvků. Hodnocení venkovního rozestavěného objektu nebylo provedeno. Doporučení Doporučujeme provedení sanace vlhkého zdiva, opravu hydroizolace střechy nad koupelnou a kompletní opravu ocelového vedlejšího schodiště. Stránka 12

16 ENERGETICKÉ SYSTÉMY Energetický standard Kontaktní zateplovací systém tl. 80 mm Okna a balkónové dveře PVC rám, izolační dvojsklo, jednostupňové těsnění Střešní okna (VELUX) a vstupní dveře dřevěné Nízký Stacionární nízkoteplotní plynový kotel Alternativní zdroj - kotel na tuhá paliva Teplovzdušná krbová vložka Desková otopná tělesa s TRV Dobrý Není instalováno Neposuzováno Stacionární nízkoteplotní plynový kotel Centrální zásobník TV Dobrý Halogenová bodová svítidla (třída C) Žárovková svítidla (třída G) Nízký Další informace Posuzované budova nesplňuje aktuální požadavky na energetický standard, nabízí však využití relativně cenově dostupného zdroje vytápění na pevná paliva prostřednictvím alternativního zdroje (kotel) nebo využití krbové vložky. Doporučení Stránka 13

17 Kontaktní informace Dílo je výsledkem práce týmu lidí. Věříme, že jste spokojeni a že Vám naše profesionální služba pomůže. Chceme dělat to, co má smysl a pomáhá dobré věci. V neposlední řadě se tím živíme a je to naše profese. Tým IKA BUILDOG PETR VLASÁK ING. JANA KUNCÍŘOVÁ ING. ARCH. RADIM VESELÝ ING. Telefon petr.vlasak@ikagroup.cz Telefon jana.kuncirova@ikagroup.cz Telefon radim.vesely@ikagroup.cz Informace o společnosti IKA BUILDOG. spol. s r. o. Vinohradská 112, Praha 3 Telefon Fax Stránka 14

18 PŘÍLOHA 1 Obr. 1 Obr. 2 Stránka 15

19 Obr. 3 Obr. 4 Stránka 16

20 Obr. 5 Obr. 6 Stránka 17

21 Obr. 7 1 Obr. 8 Stránka 18

22 1 Obr. 9 Obr. 10 Stránka 19

23 Obr. 11 Obr. 12 Stránka 20

24 Obr. 13 Obr. 14 Stránka 21

25 Obr. 15 Obr. 16 Stránka 22

26 Obr. 17 Obr. 18 Stránka 23

27 Obr. 19 Obr. 20 Stránka 24

28 Obr. 21 Obr. 22 Stránka 25