PROTOKOL Z PR EJÍ MKY NEMOVÍTOSTÍ

Transkript

1 PROTOKOL Z PR EJÍ MKY NEMOVÍTOSTÍ IKA BUILDOG, spol. s r.o. Vinohradská 112, Praha 3 T: F: sluzby@buildog.cz POMÁHÁME Koupí této služby jste právě pomohli dětem, které prožily trauma z odloučení od biologické rodiny. Více na Stránka 1 z PR - PV

2 OBSAH OBSAH... 2 UPOZORNĚNÍ... 2 ZVLÁŠTNÍ OKOLNOSTI... 2 HODNOCENÍ... 3 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE... 4 PASPORT... 5 Zajištěné dokumenty... 6 Stavy měřidel... 7 NÁLEZ... 8 PROHLÁŠENÍ ÚČASTNÍKŮ MÍSTNÍHO ŠETŘENÍ KONTAKTNÍ INFORMACE UPOZORNĚNÍ 1. Tato zpráva byla zhotovena výhradně ve prospěch uvedeného klienta. Zhotovitel nenese zodpovědnost vůči žádné třetí straně. 2. Průzkum předmětu díla byl veden za použití smyslových metod doplněných o přístrojové nedestruktivní metody. Soupis nalezených vad, poruch a nedodělků odpovídá možnostem použitých metod průzkumu. 3. Je třeba vzít v potaz, že se tato zpráva může vyjadřovat pouze k těm věcem, které jsou za běžných okolností viditelné a pro zhotovitele posudku přístupné za rozumných podmínek v době prohlídky. 4. Součástí průzkumu nemohou být místa, která jsou trvale zakryta nebo jinak nesnadno viditelná. V případě, že existuje podezření na výskyt skrytých vad z důvodu výskytu jejich typických projevů, je v této zprávě uvedeno doporučení k dalšímu postupu. Při neexistenci takových projevů je třeba při vydání této zprávy uvažovat s tím, že se v těchto místech vady nevyskytují. 5. Zjištěné vady a nedostatky jsou platné k datu prohlídky. ZVLÁŠTNÍ OKOLNOSTI Během prohlídky nemovitosti nenastaly žádné zvláštní okolnosti. Stránka 2 z 15

3 HODNOCENÍ Stav nemovitosti k převzetí Počet vad k odstranění Způsobilý s výhradami 12 z :00 Doporučení Na základě zjištěných skutečností na tomto místě uvádíme konkrétní doporučení k dalšímu postupu. Obyčejně se jedná o doplnění chybějících revizí, projektové dokumentace a dalších dokladů, které jsou pro vlastníka nemovitosti důležité. Dále ve stručnosti popisujeme, které nalezené nedostatky by měly být v každém případě odstraněny, jak by měl klient postupovat a jaké další případné průzkumné práce, měření a odborné posudky by bylo vhodné provést. Na poslední straně protokolu je uveden kontakt na příslušného autora prohlídky nemovitosti, se kterým je možné věc konzultovat. Bytová jednotka Anonymní 12 Praha Zde je uveden krátký popis nemovitosti: o jaký typ nemovitosti se jedná, kde je umístěna, jak je situována, jaká má specifika apod. Elektroměr [kwh] Kalorimetr [MWh] Vodoměr [m3] Plynoměr [m3] Stránka 3 z 15

4 Klient IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE J a n N e z n á m ý Bytový dům Anonymní 19 Praha Budova s číslem popisný m anonym@ikagroup.cz Anonymní 12 Praha OSOBY Developer ANONYM DEVELOPMENT Památkově chráněné úz emí Financování projektu Anonym bank Žádný další způsob ochrany NEMOVITOST Zhotovitel Anonym real Parcelní číslo 100/20 Vznik SVJ Prokázán Katastrální území Nusle www mbuilding.xx Rok dokončení Zima 2015 Další informace Rozestavěnost Bytová jednotka je připravena v režimu kolaudačního minima. Další stavební úpravy budou prováděny v režii klienta. Stránka 4 z 15

5 PASPORT Nosná konstrukce Střecha Vodovodní přípojka Kanalizační přípojka Zděná Plochá ANO ANO Dělící konstrukce Okna Plynová přípojka Elektro přípojka EBNÍ KONSTRUKCE TECHNICKÁ ZAŘÍZENÍ Zděné Plastová ANO ANO Stropní konstrukce Dveře Přípojka dálkového tepla Přípojka telekomunikací a dat dřevěné Dřevěné NE ANO Další Další Vodovodní rozvody Kanalizační rozvody - - Plastové Plastové Další Další Rozvody plynu Rozvody elektroinstalací - - Ocelové bezešvé Měděné Vybavení P stání Výtah Balkón Terasa Projekt (zaměř.) ANO Velikost Min. 4+kk Garáž Sklep X Lodžie Další Další údaje Návod k užívání Budou předány Číslo jednotky B Revize Elektro Plyn Komín Blesk Postup reklamace Bude předán Podlaží 8.NP Stránka 5 z 15

6 Zajištěné dokumenty Zaměření prostoru kuchyně na žádost klienta. Na základě prohlídky bytové jednotky a zjištěných skutečností (prohlídky střechy a výpovědí zástupců developera) doporučuji prověření skutečného (zkolaudovaného) účelu využití terasy. Existuje důvodné podezření, že prostor nad bytem nelze užívat jako terasu (tedy k trvalému užívání osob), ale jako pochůzí střechu (tedy pro účely údržby).mohl by nastat rozpor s kupní smlouvou a mohly by z této skutečnosti vyplývat i jiné věcná a právní rizika (např. náklady na opravy a údržbu, likvidace pojistných událostí apod.) Doporučuji ověření této skutečností z vydaného stavebního povolení, kolaudačního rozhodnutí, prohlášení vlastníka a projektové dokumentace. A B Stránka 6 z 15

7 Stavy měřidel Vodoměr Elektroměr C D Stránka 7 z 15

8 NÁLEZ Prasklá skleněná výplň otvíravého světlíku (výlezu) na střechu. Vlhký roh u podlahy v chodbě naproti schodišti ve 3.NP (naměřeno Ind, min = 661 = 7,3% = mokrý stav). Nasycení zdiva vlhkostí je pravděpodobně způsobeno únikem kapaliny ze zabudovaného potrubí. Existuje důvodné podezření na netěsnost zakrytého potrubí. Výměna skla Nalezené místa úniku kapaliny, oprava potrubí, vyspravení veškerých konstrukcí. 1 2 NÁROK: Výměna NÁROK: Oprava Stránka 8 z 15

9 Dlažba je u napojení na vchod na terasu zhotovena z nevhodných přířezů. Přířezy tvoří úzké pruhy, které nejsou řádně stabilizovány. Dále jsou použity improvizované podložky, které neumožňují řádné vyrovnání dlažby. Prostor pod dlažbou u vchodu na terasu je znečištěn stavebním rumem. Vadu nelze odstranit bez kompletního přeložení terasy. Lze však lépe stabilizovat podkladní terče řádným vyrovnáním podkladu (např. stěrkou). Dále vyčištění prostoru. Napojení oplechování soklové části terasy na rámy výplní otvorů není utěsněno proti průniku vodních srážek. Detail není vhodně řešen i s ohledem na umístění kotvení vodícího lana žaluzií. Úprava detailu, utěsnění spáry. 3 4 NÁROK: Oprava NÁROK: Oprava Stránka 9 z 15

10 V soklové části stěn (u podlahy) nebyly odstraněny ocelové spony. Přizdívka v místě budoucí kuchyňské linky je prostoupena svislými a vodorovnými vlasovými trhlinami. Odstranění spon a vyspravení povrchu. Vyztužení přechodu mezi přizdívkou a přilehlými železobetonovými konstrukcemi výztužnou síťovinou. Vyspravení povrchu. 5 6 NÁROK: Oprava NÁROK: Oprava Stránka 10 z 15

11 Typy umyvadel v m.č a 7 nejsou osazeny dle smluvených klientských změn. Výměna umyvadel za správné typy. V horním rozdělovači/sběrači podlahového vytápění se nachází volný kabel. Kabel byl pravděpodobně přiveden k oběhovému čerpadlu, které není osazeno. V místě není připravena zásuvka pro čerpadlo. Zjištění důvodu přítomnosti volné kabeláže. Podle výsledku zjištění připojení a osazení oběhového čerpadla nebo zhotovení zásuvky. 7 8 NÁROK: Výměna NÁROK: Oprava Stránka 11 z 15

12 Dřevěná podlaha v m.č poblíž levých balkónových dveří je mechanicky poškozena. Vstupní dveře drhnou o podlahu. Lokální výměna poškozené části dřevěné podlahy. Seřízení dveří NÁROK: Oprava NÁROK: Oprava Stránka 12 z 15

13 Potrubí nuceného větrání z koupelny a WC není napojeno na ventilátor. Uvolněné tlačítko splachování. Velké tlačítko není funkční.. Řádné napojení potrubí. Oprava funkčnosti a osazení tlačítka NÁROK: Oprava NÁROK: Oprava Stránka 13 z 15

14 PROHLÁŠENÍ ÚČASTNÍKŮ MÍSTNÍHO ŠETŘENÍ Uvedení účastníci místního šetření (prohlídky), svým podpisem stvrzují, že jsou obeznámeni se skutečnostmi, které byly během místního šetření zjištěny. Tento protokol je součástí protokolu o přejímce bytové jednotky č. B mezi kupujícím a zhotovitelem. Jméno a příjmení: Jméno a příjmení: Jméno a příjmení: Ing. Petr Vlasák Stránka 14 z 15

15 KONTAKTNÍ INFORMACE Dílo je výsledkem práce týmu lidí. Věříme, že jste spokojeni a že Vám naše profesionální s lužba pomůže. Chceme dělat to, co m á smys l a pomáhá dobré věci. V nepos lední řadě se tím živíme a je to naš e profese. Kdo jsme Společnost IKA Buildog vznikla v roce 2013 jako jedna ze sesterských firem uskupení IKAGROUP, které působí v oblasti stavebnictví již od roku Tým společnosti tvoří lidé s bohatými zkušenostmi a s chutí dělat smysluplné věci. Zaměřujeme se na celý životní cyklus budovy, tedy od koncepčních návrhů až po služby spojené s jejím užíváním. Váš inspektor Co děláme IKA Buildog aktivně spolupracuje s předními odborníky a znalci v oblasti kvality, energetiky, oceňování staveb a realitního trhu. Čerpá inspiraci a zkušenosti ze zahraniční spolupráce a úzce spolupracuje s osobnostmi z akademické půdy. Má bohaté zkušenosti s lektorskou a publikační činností a podílí se na osvětové činnosti veřejnosti. Portfolio služeb Ing. Petr Vlasák Petr je autorizovaný inženýr (ČKAIT), energetický specialista a poradce MPO pro energetiku ( EKIS). Vystudoval obor Konstrukce pozemních staveb na fakultě stavební ČVUT. Energetický audit Energetický posudek Energetická studie Průkaz energetické náročnosti budovy Inspekce energetických systémů Termodiagnostika Dotace Energetická náročnost budov Kvalita budov Stavebně technický průzkum Inspekce nemovitostí Technická Due diligence Pasportizace budov Znalecké posudky Oceňování nemovitostí Ing. Petr Vlasák Další služby Organizace seminářů a konferencí Lektorská a publikační činnost GSM: petr.vlasak@ikagroup.cz podpis Stránka 15 z 15