ÚZEMNÍ STUDIE MEZNÁ LOKALITA 4 B/1 V K.Ú. MEZNÁ U PELHŘIMOVA

Transkript

1 PROJEKT CENTRUM NOVA s. r. o., Palackého 48, Pelhřimov IČ: , tel , fax web: e.mail: ÚZEMNÍ STUDIE MEZNÁ LOKALITA 4 B/1 V K.Ú. MEZNÁ U PELHŘIMOVA Vypracoval: PROJEKT CENTRUM NOVA s. r. o. Palackého 48, Pelhřimov Ing. Jaroslav Rybář, Petr Paťha Datum 02/2016 Zakázka číslo:

2 -2-

3 Obsah TEXTOVÁ ČÁST : A.1 ZÁKLADNÍ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE...5 A.2 HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ...6 A.3 VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ...6 A.3.1 Řešené území dle pozemků:...6 A.4 CHARAKTERISTIKA ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ...6 A.5 NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE...7 A.6 DOPRAVNÍ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA...8 A.6.1 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA...8 A.6.2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA...9 A.7 REGULAČNÍ PRVKY PLOŠNÉHO A PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ...10 A.7.1 FUNKČNÍ USPOŘÁDÁNÍ ZÁSTAVBY...10 A.7.2 PROSTOROVÁ STRUKTURA ZÁSTAVBY...10 GRAFICKÁ ČÁST : B.1 ŠIRŠÍ VTAHY...M 1:2500 B.2 URBANISTICKÝ NÁVRH...M 1:1000 B.3 PROSTOROVÁ STRUKTURA ZÁSTAVBY...M 1:1000 B.4 DOPRAVNÍ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA...M 1:1000 B.5 STÁVAJÍCÍ STAV...M 1:

4 -4-

5 A.1 ZÁKLADNÍ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Název územně plánovací dokumentace: Územní studie MEZNÁ lokalita 4 B/1 v katastrálním území Mezná u Pelhřimova Pořizovatel: Městský úřad Pelhřimov odbor výstavby oddělení územního plánu Pražská Pelhřimov Objednavatel: Obec Mezná IČ: Mezná Pelhřimov Zpracovatel ÚS (projektant): PROJEKT CENTRUM NOVA s. r. o. Palackého 48, Pelhřimov IČ: Ing. Jaroslav Rybář autorizovaný inženýr pro pozemní stavby ČKAIT Řešené správní území: k. ú. Mezná u Pelhřimova -5-

6 A.2 HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ Cílem územní studie zástavby rodinných domů v lokalitě 4 B/1 (dle ÚPD) je vytvořit předpoklady pro harmonický rozvoj zástavby v sídle Mezná. Zpracování územní studie, včetně stanovení regulativů zástavby pro další stupeň projektových prací, umožní najít optimální způsob řešení jednotného rázu zástavby v dané lokalitě jak po stránce zapojení nové části obce do jejího urbanistického a krajinného obrazu, tak i po stránce optimalizace ekonomických nákladů na zainvestování území. Hlavním cílem stanovených regulačních zásad je proto nejen harmonické zapojení nové výstavby do krajinného, urbanistického i architektonického kontextu obce, ale i obohacení celkového obrazu sídla o nové urbanistické a architektonické kvality. Poloha lokality poskytuje potenciál kvalitního bydlení na pomezí urbanizovaného území a přírodního prostředí a nekoncepční výstavba v dané lokalitě by mohla tyto hodnoty místa do značné míry znehodnotit. Zpracovaná územní studie bude sloužit jako podklad pro dokumentaci k územnímu řízení na dělení pozemků. A.3 VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Řešené území leží při severovýchodním okraji sídla Mezná a svým jižním a západním okrajem navazuje na zastavěné území. Celé řešené území je v Územním plánu (dále ÚP) Mezná určeno pro bydlení. Řešené území je přehledně vyznačeno v grafické části na výkresech. A.3.1 Lokalita 4-B/1 : Řešené území dle pozemků: Část pozemku pozemková parcela KN 242, 229/1, 225, 223/1; Pozemek pozemková parcela KN 27/32, 27/5, 27/38, 27/3, 27/2, 27/1, 229/2, 229/3, 228/2 a 227/2. Stávající stav řešeného území je znázorněn na výkrese č. 5 STÁVAJÍCÍ STAV. A.4 CHARAKTERISTIKA ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Obec Mezná leží ve vzdálenosti necelých 10 km jižně od města Pelhřimov a cca 5 km východně od městyse Božejov, kterou prochází silnice I. třídy č. 34. V obci Mezná je ukončena silnice III. třídy č Poloha řešeného území v sídle je přehledně znázorněna na výkrese č. 1 - ŠIRŠÍ VZTAHY. Řešené území svojí jižní a západní stranou přímo navazuje na zastavěné území obce, jehož přilehlá část je tvořena smíšenou venkovskou zástavbou, v níž převažují rodinné domy. Hranice území je od zastavěného území obce vymezena stávajícími účelovými komunikacemi. Komunikace, která je vedena po západní hranici lokality, je na severu, v těsné blízkosti lokality, dopravně napojena na silnici III. třídy, č spojující obce Mezná s místní částí Vratišov a dále obcí Rynárec a městem Pelhřimov. Na jihu je tato stávající komunikace napojena na uliční síť účelových komunikací v obci. V tomto místě napojení je zároveň připojena na uliční síť stávající účelová komunikace, která je -6-

7 vedena po jižní hranici řešeného území východním směrem. Tato jižní komunikace je ukončena před parcelou č. 228/2 (slepá komunikace). K severní a východní hranici řešeného území přiléhá volná krajina nezastavěného území polnosti hospodářsky obdělávané. V převážné části řešeného území se nachází polnosti, které jsou v současnosti zemědělsky obdělávány. V severním cípu řešeného území se nachází zatravněná plocha se vzrostlou zelení. Podél stávající cesty na západě území (směrem k řešenému území) roste několik ovocných stromů. Plocha řešeného území se jen mírně svažuje od jeho nejvýše položené severní části směrem k jihu ke stávající zástavbě obce. Řešené území se nachází v nadmořské výšce přibližně od 632 m do 645 m. n. m. Řešené území svojí mírně vyvýšenou polohou na okraji zastavěného území představuje pohledově exponovanou lokalitu v přírodně hodnotné krajině Českomoravské vysočiny, která se bude uplatňovat i v dálkových panoramatech obce Mezná. Proto je urbanistické kompozici v řešeném území věnována odpovídající pozornost. Novou výstavbu v lokalitě tak bude nutné harmonicky zapojit do krajinného, urbanistického i architektonického kontextu daného místa. A.5 NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE Návrh urbanistické koncepce řešení lokality vychází z jedinečných hodnot daného území ve vztahu k urbanistické struktuře obce i okolní krajiny. Cílem návrhu je vytvoření harmonického celku, který tyto hodnoty v co možná nejvyšší míře využije pro kvalitu bydlení v dané lokalitě a současně obohatí obec i celou okolní krajinu o nový urbanistický prvek. Principy urbanistického řešení jsou graficky znázorněny na výkresech: 2 URBANISTICKÝ NÁVRH 3 PROSTOROVÁ STRUKTURA ZÁSTAVBY. Základní kostru urbanistické kompozice tvoří v řešeném území místní komunikace, navržené tak, aby bylo celé území řešené lokality optimálně využito pro dělení pozemků. Navržené řešení komunikací umožňuje optimální využití lokality pro zástavbu rodinnými domy při dodržení kompatibility s komunikační sítí obce. Urbanistický návrh lokality v řešení komunikací respektuje stávající obecní dopravní síť obce. Vjezd do lokality ze severu je veden podél zastavěného území obce po stávající účelové komunikaci ze silnice III. třídy, č (příjezd do obce Mezná od Rynárce). Druhý vjezd do lokality ve směru z obce z jihozápadu je navržen z účelové komunikace propojující střed obce se jejími okrajovými částmi. Komunikační síť lokality tvoří kostru urbanistického řešení členícího zástavbu do třech bloků, které umožňují optimální využití řešeného území k vytyčení pravidelně uspořádaných pozemků pro výstavbu rodinných domů. Návrh parcelace v maximální možné míře bere v úvahu rozdělení řešeného území na stávající pozemky patřící různým vlastníkům. Řešené území je Územním plánem Mezná určeno pro plochy bydlení B, identifikační číslo lokality 4. Komunikační síť lokality je navržena jako částečně průjezdná, tvořená komunikacemi s obousměrným provozem. Základ urbanistické kompozice lokality tvoří stávající účelové komunikace, které probíhají po západním a částečně jižním obvodu předmětného území (po hranici zastavěného území obce) a zpřístupňují jednotlivé plochy určené k bydlení. Na tyto stávající komunikace, jsou přibližně v jejich řešené polovině, připojeny pod úhlem cca 90 2 nově navrhované komunikační větve, které připojují nové pozemky určené pro výstavbu RD, vnořené do lokality, na stávající komunikační síť obce. Navrhovaná komunikační síť celé řešené území přehledně člení na celkem 3 bloků s pozemky pro výstavbu rodinných domů tak, že je zabezpečena průchodnost území ve -7-

8 všech směrech a jeho napojení na přilehlé části obce. Při navrhování jednotlivých pozemků byly v maximální možné míře respektovány stávající majetkové vztahy. Lokalita je určena pro bydlení, tvořené nízkopodlažní zástavbou rodinných domů. V řešené lokalitě je možno podle návrhu řešení územní studie zástavby rodinných domů vystavět 14 rodinných domů, což znamená trvalé bydlení pro cca 50 obyvatel v celé lokalitě (viz výkres č. 3 PROSTOROVÁ STRUKTURA ZÁSTAVBY). Jednotlivé pozemky jsou ve výkresové části označeny jako Pozemek č.01 až pozemek č.14, číslování pozemků je provedeno ve směru předpokládaného postupu zástavby lokality. Pozemky jsou navrženy o směrné rozloze: Pozemky pro výstavbu RD č m 2 č m 2 č m 2 č m 2 č m 2 č m 2 č m 2 č m 2 č m 2 č m 2 č m 2 č m 2 č m 2 č m 2 Celkem m 2 = 1,738 ha Plochy veřejných prostranství jsou nedílnou součástí obytného celku a jsou učeny zejména pro umístění místních obslužných komunikací. Vzhledem k celkové směrné rozloze zastavitelných ploch (1,738 ha) není třeba na základě požadavku dle 7 odst. 2 vyhlášky 501/2006 Sb. v platném znění (pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné se vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m2; do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace) vymezovat související plochy veřejných prostranství, mimo ploch určených pro umístění komunikací. Plošný rozsah lokality je optimální pro vytvoření obytného celku o velikosti, která je pro komfortní bydlení v obci Mezná ideální. K pohodě obytného prostředí lokality přispěje jak přímá návaznost na zastavěné území obce, tak i na druhé straně návaznost na nezastavitelná území volné krajiny. Rozšíření zastavěného území obce o novou lokalitu s pozemky pro výstavbu 14 rodinných domů přilákáním nových obyvatel přispěje k rozvoji prosperity obce. A.6 DOPRAVNÍ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA A.6.1 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Podél západní a jižní hranice lokality, na rozmezí zastavěného a nezastavěného území obce, jsou vedeny stávající nezpevněné účelové komunikace. Komunikace, která je vedena po západní hranici lokality, je na severu, v těsné blízkosti lokality, dopravně napojena na silnici III. třídy, č spojující obce Mezná s místní částí Vratišov a dále obcí Rynárec a městem Pelhřimov. Na jihu je tato stávající komunikace napojena na uliční síť účelových komunikací v obci. V tomto místě napojení je zároveň připojena na uliční síť -8-

9 stávající účelová komunikace, která je vedena po jižní hranici řešeného území východním směrem. Tato jižní komunikace je slepá. Přímou dopravní obslužnost lokality budou zajišťovat stávající účelové komunikace, které jsou vedeny po západním a jižním obvodu lokality. Tyto komunikace budou nově rozšířeny a zpevněny. Jižní komunikace zůstává slepá a bude nově ukončena obratištěm. Přibližně v polovině délky jižní komunikace, bude severním směrem do lokality zavedena nová slepá větev komunikace, která připojí pozemek č. 10 na komunikační síť. Stejně tak bude zhruba v polovině délky západní komunikace zavedena východním směrem do lokality nová komunikace, která umožní připojení pozemku č. 3 a 5 na komunikační síť obce. Navržené dopravní řešení umožňuje zřízení částečně průjezdné uliční sítě, tvořené pravidelně rozvrženou sítí komunikací zajišťujících optimální dopravní obsluhu všech navržených pozemků. Návrh předpokládá na všech komunikacích řešeného území obousměrný provoz. Všechny komunikace v řešené lokalitě jsou navrženy jako účelové příp. můžou být řešeny jako místní kategorie C nebo kategorie D (pojízdné v obytné zóně). Vjezdy a konkrétní řešení komunikací bude v dalších stupních projektové dokumentace řešeno v souladu s ustanoveními 12 vyhlášky 104/1997 Sb., v platném znění, kterou se provádí zákon o pozemních komunikacích. Veřejná prostranství v řešené lokalitě, jejichž součástí jsou pozemní komunikace, zpřístupňující pozemky jednotlivých rodinných domů, jsou navržena v souladu s ustanoveními 22, odstavec 2), Vyhlášky č. 501/2006 Sb. v platném znění, o obecných požadavcích na využívání území, kterou se provádí Stavební zákon. Navržená veřejná prostranství určená pro umístění obousměrných komunikací budou mít šířku min. 8 m. Parkování a odstavování vozidel rezidentů je navrženo na pozemcích jednotlivých RD. Veřejná prostranství pro umístění komunikací jsou v rozsahu řešeného území navržena o šířce 8,0 m. Jedinou výjimku představuje krátký úsek stávající účelové komunikace v severozápadní části řešeného území, kde je rozšíření veřejného prostranství limitováno stávající stavební parcelou č. 62 v soukromém vlastnictví (složité majetkoprávní vztahy). Šířka stávajícího prostranství, která v nejužším místě činí 5,0 m, je dostačující díky tomu, že uliční síť je v daném místě navržena jako průjezdná s napojením na stávající komunikační síť obce celkem ve 2 místech. Dopravní řešení lokality je graficky znázorněno na výkrese: 4 DOPRAVNÍ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA A.6.2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Urbanistický návrh lokality umožňuje umístění veškeré technické infrastruktury ve veřejných prostranstvích pro umístění komunikací a napojení na stávající technickou infrastrukturu obce. Komplexní řešení technické infrastruktury v lokalitě bude podrobně rozpracováno v následných stupních projektové dokumentace. Všechny objekty budou napojeny na stávající rozvody elektro NN. Případné posílení stávajících trafostanic resp. umístění nových trafostanic bude řešeno v následných stupních projektové dokumentace s přihlédnutím ke konkrétním požadavkům na odběr. Přes pozemek č. 2 je vedené vzdušné vedení VN. Před výstavbou RD na tomto pozemku musí být vzdušené vedení VN přeloženo - bude řešeno v následných stupních projektové dokumentace. Všechny objekty budou napojeny na stávající veřejný vodovod. Přes pozemek č. 8, 9 a 11 je veden vodovodní řad. Před samotnou výstavbou RD na těchto pozemcích pozemku musí být vodovodní řad přeloženo - bude řešeno v následných stupních projektové dokumentace. -9-

10 Na parcele č. Bude vybudována nová stoka splaškové kanalizace, která napojí domovní čistírny odpadních vod náležejícím k RD do rybníka Podmetličky. Po vybudování centrální ČOV v obci, budou domovní ČOV vyřazeny z provozu a stoka splaškové kanliazce bude přepojena na centrální ČOV. Dešťové vody budou likvidovány zásakem na vlastním pozemku. A.7 REGULAČNÍ PRVKY PLOŠNÉHO A PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ Pro danou lokalitu se pro další stupeň projektových prací stanovují regulativy funkčního a prostorového uspořádání zástavby. A.7.1 FUNKČNÍ USPOŘÁDÁNÍ ZÁSTAVBY B plochy bydlení. (1) Plochy jsou určeny převážně pro bydlení, jiné inregrované funkce se podřizují obytné pohodě území. (2) Území je určeno pro bydlení v rodinných domech a pro činnosti s bydlením související, pro chovatelské a pěstitelské zázemí. Využití ploch je přípustné také pro nerušící související obslužná zařízení místního významu, pro občanské vybavení ze sféry služeb a obchodu. Ve vazbě na bydlení je využití ploch přípustné také pro živnosti a pro podnikatelské aktivity ze sféry cestovního ruchu (ubytování a stravování), řemeslné a drobné nerušící výroby, chovatelství, pěstitelství a drobné zemědělské drobné výroby s tím, že vliv této výroby a jiných souvisejících činností nesmí překračovat hranice pozemku. (3) Nepřípustné je využití pro výrobní činnosti a činnosti, které mohou mít negativní vliv na sousední obydlené objekty (hluk, exhalace, estetické aspekty, apod.). Nepřípustné je využití ploch zejména pro činnosti vyžadující mimořádnou a častou dopravní obsluhu nebo používání nákladní dopravy (včetně parkování a odstavování), činnosti vyžadující velké odstavné skladovací plochy a parkoviště. (4) Před zahájením výstavby musí být vybudovány obslužné místní komunikace. Bez vyhovujících přístupových obslužných komunikací je zástavba nepřípustná. A.7.2 PROSTOROVÁ STRUKTURA ZÁSTAVBY Řešené území navazuje na zastavěné území obce a z opačné strany je obklopeno volnou krajinou. Zástavba proto musí respektovat charakter venkovského osídlení a v krajině nesmí působit rušivým dojmem. Veškeré stavby musí být podřízeny ochraně krajinného rázu, architektonické a urbanistické hodnotě sídla. Musí být v souladu s okolím svojí hmotou, výškou a proporcemi (charakteristický půdorys, výška hřebene střechy, tvar a sklon střechy). (1) Velikost pozemku a jeho zastavěná plocha V ÚP Mezná nejsou stanoveny limity pro velikost parcel. Pozemky B (plochy bydlení) mají velikost od cca 920 m 2 do cca 1500 m 2. Vyjímku tvoří pozemek č.14, který má rozlohu cca 3400 m 2 (velikost pozemku je dána stávajícími majetkovými vztahy k pozemkům). Na jednotlivých pozemcích B nesmí zastavěná plocha všech staveb na pozemku přesáhnout 25 % celkové plochy pozemku včetně všech zpevněných ploch. (2) Počet staveb na pozemku -10-

11 Na jednotlivých pozemcích B (plochy bydlení) je přípustná výstavba vždy jednoho hlavního obytného objektu (rodinného domu). Na jednotlivých pozemcích B (plochy bydlení) je přípustné umístit také drobné stavby (např. altány, krby, bazény, zpevněné plochy, technická zařízení, apod.) v souladu se stavebními předpisy. (3) Umístění hlavního objektu na pozemku Na jednotlivých pozemcích B (plochy bydlení) se vymezuje část, kde je přípustné umístit hlavní objekt rodinného domu. Mimo tuto vymezenou část pozemků je přípustné umístit pouze drobné stavby (např. altány, krby, bazény, zpevněné plochy, technická zařízení, apod.). (4) Oplocení pozemků Oplocení pozemků v uliční čáře nesmí být plné zděné (plné neprůhledné zdi), Ploty se sloupky a s podezdívkami do maximální výšky 60 cm se připouští. (5) Uliční čára Určuje hranici pozemků, na které bude umístěno oplocení. Uliční čára je tvořena hranicí navržených pozemků s veřejným prostranstvím. (6) Výška objektů Na jednotlivých pozemcích B (plochy bydlení) bude maximální výška objektů 9,5 m nad průměrnou niveletou rostlého terénu zastavěné plochy (přesahovat smí pouze specifické části staveb, např. komíny, antény, apod.). (7) Počet podlaží V řešené lokalitě jsou přípustné pouze izolované rodinné domy (dále RD) o jednom nadzemním podlaží s přípustným využitelným podkrovím. Hlavní zásady prostorové regulace staveb jsou graficky vyznačeny na výkrese: č. B.3 PROSTOROVÁ STRUKTURA ZÁSTAVBY. -11-