Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 338/2013

Transkript

1 Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 338/2013 O obvyklé ceně nemovitosti - bytové jednotky č. 714/3 a nebytové jednotky - garáže č. 714/14 obě v bytovém domě č.p. 714 na pozemku parc.č. St. 85, St s příslušenstvím, vč. podílu na společných částech domu č.p. 714 a podílu na pozemku parc.č. St. 85 vše v katastrálním území Budišov nad Budišovkou, obec Budišov nad Budišovkou, okres Opava, zapsáno na LV č Postup při zpracování posudku: Povinná p. Jana Červeňanová umožnila vstup do bytové jednotky pro její ocenění. Objednatel posudku: JUDr. Karel Urban Exekutorský úřad Brno-město Minská Brno Účel posudku: Exekuční příkaz č.j. 97 EX 787/11. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti. Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 350/2012 Sb. a podle stavu ke dni odhad vypracoval: Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/ Hlučín - Darkovičky tel.: Posudek obsahuje včetně titulního listu 16 stran textu a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hlučíně

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký úkol o obvyklé ceně nemovitosti - bytové jednotky č. 714/3 a nebytové jednotky - garáže č. 714/14 obě v bytovém domě č.p. 714 na pozemku parc.č. St. 85, St s příslušenstvím, vč. podílu na společných částech domu č.p. 714 a podílu na pozemku parc.č. St. 85 vše v katastrálním území Budišov nad Budišovkou, obec Budišov nad Budišovkou, okres Opava, zapsáno na LV č Obvyklou cenou se pro účely zákona 151/1997 Sb. rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Metodika ocenění: Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 450/2012 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, tak i srovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bytová jednotka Adresa předmětu ocenění: Na Sídlišti Budišov nad Budišovkou Kraj: Moravskoslezský Okres: Opava Obec: Budišov nad Budišovkou Katastrální území: Budišov nad Budišovkou Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a ) * 0, = 50,0949 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 50,09 Kč/m 2-2 -

3 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce a povinné p. Jany Červeňanové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí ze dne vyhotovený dálkovým přístupem, LV č. 1331; - kopie katastrální mapy; - informace získané od povinné p. Jany Červeňanové; - skutečnosti zjištěné na místě. 5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je nemovitost - bytová jednotka č. 714/3 a nebytová jednotka - garáž č. 714/14 obě v bytovém domě č.p. 714 na pozemku parc.č. St. 85, St s příslušenstvím, vč. podílu na společných částech domu č.p. 714 a podílu na pozemku parc.č. St. 85 vše v katastrálním území Budišov nad Budišovkou, obec Budišov nad Budišovkou, okres Opava, zapsáno na LV č Bytový dům č.p jedná se o panelový bytový dům s jedním podzemním a 4-mi nadzemními podlažími, střecha je plochá. Objekt se nachází v zastavěné části města Budišov nad Budišovkou, na ul. Na Sídlišti v zástavbě bytových domů. Stáří objektu je cca 40 let. Objekt je po revitalizaci - celkové obvodové zateplení, nová střešní krytina, plastová okna, nové vstupy. Bytová jednotka č. 714/3 (2+1) - se nachází ve 1.NP bytového domu. Jedná se o bytovou jednotku o velikosti 2+1 s celkovou podlahovou plochou, vč. lodžie 67,71m2, sklepní box má 5,23m2. Bytová jednotka v původním technickém stavu - umakartové jádro s původním vybavením, původní podlahy v obytných místnostech, původní dveře, zánovní kuchyň, původní instalace. Novějy byly vyměněny okna za plastová v rámci revitalizace bytového domu. Dispozice: - 2 x pokoj, kuchyň, WC, koupelna, chodba, komora, lodžie, sklepní kóje. Popis konstrukcí a vybavení jednotky: omítky vápenné hladké, okna plastová, dveře dřevěné hladké v kovové zárubni, podlahy s textilními krytinami a ker.dlažby, elektroinstalace světelná, bytové jádro je umakartové, vytápění a příprava TÚV je centrální dálkové, v kuchyni je kuch. linka s dřezem a el. sporákem; v koupelně je vana a umyvadlo, WC je splachovací. K bytové jednotce náleží podíl ve výši 6595/80660 na společných částech domu č.p. 714 a na pozemku parc.č. St. 85. Tento podíl se vztahuje také k příslušenství bytového domu - přípojky IS (plyn, voda, elektro, kanalizace). Nebytová jednotka-garáž č. 714/14 - se nachází ve 1.PP bytového domu. Jedná se o jednu místnost garáže s celkovou podlahovou plochou, vč. lodžie 16,07m2. Garáž je přístupná vraty přímo z veřejné komunikace. Omítky garáže jsou hladké, podlahy betonové, vryta dřevěná otevíravá, elektroinstalace světelná. Ostatní konstrukce nebo vybavení nejsou provedeny. K nebytové jednotce-garáži náleží podíl ve výši 1607/80660 na společných částech domu č.p. 714 a na pozemku parc.č. St. 85. Tento podíl se vztahuje také k příslušenství bytového domu - přípojky IS (plyn, voda, elektro, kanalizace)

4 6. Obsah znaleckého posudku 1) Administrativní ocenění nemovitosti - dle platného cenového předpisu a) Bytová jednotka č. 714/3 b) Nebytová jednotka-garáž č. 714/14 c) Pozemek parc.č. St podíl 4101/ ) Obvyklá cena nemovitosti - srovnávací metoda B. Odhad 1) Administrativní cena (vyhláška 450/2012 Sb.) a) Bytová jednotka č. 714/3 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 25 porovnávací metoda Poloha objektu: obec obyvatel Stáří stavby: 40 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu kuchyň: 7,76 m 2 pokoj: 15,39 m 2 pokoj: 19,74 m 2 chodba: 11,28 m 2 koupelna a WC: 4,40 m 2 komora: 2,15 m 2 Lodžie: 6,99 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 67,71 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti sklepní kóje: 5,23 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem: = 5,23 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 67,71 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: 5,23 m 2 * 0,10 = 0,52 m 2 Podlahové plochy - celkem = 68,23 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená III 0,00 2. Společné části domu - Garážové stání IV 0,10-4 -

5 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné II -0,10 mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 40 let: 0,80 9 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 10 * 0,80 = 0,680 i = 1 Index polohy Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Úřady v obci - obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem II 0,02 nebo banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti - vnitřní území obce III 0,00 4. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 0,00 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - základní síť obchodů a II 0,00 služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola nebo sportovní II 0,00 zařízení, přírodní sportoviště 7. Zdravotní zařízení v okolí nemovitosti - omezená dostupnost II 0,00 zdravotnické péče 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s III 0,00 více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji 9. Obyvatelstvo - konfliktní skupiny v okolních bytech nebo I -0,40 sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí - Konfliktní skupiny obyvatel. 10. Nezaměstnanost v obci - vyšší než je průměr v kraji I -0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 12 Index polohy I P = (1 + Σ P i ) = 0,580 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je I -0,10 výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - zástavy, exekuce I -0,05-5 -

6 3 Index trhu I T = (1 + Σ T i ) = 0,850 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,680 * 0,580 * 0,850 = 0,335 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = ,- Kč/m 2 * 0,335 = 5 199,20 Kč/m 2 CP = CU * PP = 5 199,20 Kč/m 2 * 68,23 m 2 = ,42 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,42 Kč b) Nebytová jednotka-garáž č. 714/14 Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově 13 Budova: J. domy vícebytové (typové) Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových plošných Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Úprava koeficientu prodejnosti K p Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění: Konfliktní skupiny obyvatel. Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,8840 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,6188 Podlahové plochy nebytového prostoru garáž: 16,07 m 2 Započítaná podlahová plocha nebytového prostoru: = 16,07 m 2 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 5, ,00 5,40 2. Svislé konstrukce S 18, ,00 18,20 3. Stropy S 8, ,00 8,40 4. Krov, střecha S 4, ,00 4,90 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,30 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 5, ,00 5,70 8. Úprava vnějších povrchů S 2, ,00 2,90 9. Vnitřní obklady keramické S 1, ,00 1, Schody S 2, ,00 2, Dveře S 3, ,00 3,30-6 -

7 12. Vrata X 0, ,00 0, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění S 4, ,00 4, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod S 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 2, ,00 2, Vybavení kuchyní S 1, ,00 1, Vnitřní hygienické vyb. S 3, ,00 3, Výtahy S 1, ,00 1, Ostatní S 5, ,00 5, Instalační pref. jádra S 3, ,00 3,70 Součet upravených objemových podílů 100,00 Koeficient vybavení K 4 : 1,0000 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 2 ]: = 6 630,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 1,0370 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1310 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,6188 Základní cena upravená [Kč/m 2 ] = 9 066,22 Plná cena: 16,07 m 2 * 9 066,22 Kč/m 2 = ,16 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 60 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 100 = 40,000 % ,66 Kč Nebytová jednotka-garáž č. 714/14 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství = ,50 Kč Ocenění c) Pozemek parc.č. St podíl 4101/40330 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č položka č. 1: Možnost napojení na plynovod: +10 % Úprava cen: +10 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku odpovídá vzhledem k výhodnosti polohy pozemku na území obce, výhodnosti a komerční využitelnosti stavby na něm zřízené, a dosahuje výši sjednaných cen srovnatelných pozemků. Srážky ani přirážky dle tabulky č. 1 proto nebyly použity. Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 0,

8 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,1310 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Úprava Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koef. K ] i K p [%] [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 50,09 1,00 2,1310 0, ,00 103,80 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a St ,00 103, ,80 nádvoří Stavební pozemek - celkem ,80 = ,80 Kč Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * / Pozemek - podíl 4101/ zjištěná cena = 1 857,68 Kč Rekapitulace administrativního ocenění nemovitosti a) Bytová jednotka č. 714/3 = ,- Kč b) Nebytová jednotka-garáž č. 714/14 = ,- Kč b) Pozemek parc.č. St podíl 4101/40330 = 1 860,- Kč Administrativní cena nemovitosti činí celkem ,- Kč - 8 -

9 2) Obvyklá cena - Srovnávací metoda a) Bytová jednotka 1. srovnatelná nemovitost K prodeji byt 2+1+lodžie v obci Budišov nad Budišovkou. Dispozičně 2+1 o výměře 59m2. Nachází se ve zvýšeném přízemí zrevitalizovaného panelového domu. Byt je v původním stavu s neprůchozími pokoji - umakartové jádro, původní podlahy, dveře, kuchyň. Nové jsou plastové okna. Nabídková cena RK: ,- Kč. (3.559,- Kč/m2 podlahové plochy) Tato nabízená byt.jednotka se nachází ve srovnatelné lokalitě (srovnatelná část města Budišov nad Budišovkou); uvedená bytová jednotka je ve srovnatelném technickém stavu; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem - 0,80. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 2.847,- Kč/m2 podlahové plochy - 9 -

10 2. srovnatelná nemovitost K prodeji byt s dispozicí 3+1 v osobním vlastnictví o výměře obytné plochy 71,30 m2 ve městě Budišov nad Budišovkou, ulice Na Sídlišti (okres Opava). Bytová jednotka se nachází ve 3. podlaží čtyřpodlažního panelového domu. K bytové jednotce náleží sklepní kóje o velikosti 4 m2, dále na patře vedle bytu úschovná komora o velikosti 4 m2 a balkon o velikosti 4,50 m2. Dispoziční řešení: kuchyně, obývací pokoj, ložnice, další obytná místnost, komora o velikosti 4 m2 (jedna komora na patře před bytem, druhá komora přímo v bytě), koupelna a toaleta. Nemovitost, ve které se bytová jednotka nachází, byla v roce 2010 rekonstruována. Jednalo se o rekonstrukci: rozvodů vody, odpadů, stoupaček, balkonu, zateplení fasády, osazení nových plastových oken. Bytová jednotka je vytápěna ústředním dálkovým topením. Nabídková cena RK: ,- Kč. (5.596,- Kč/m2 podlahové plochy) Tato nabízená byt.jednotka se nachází ve stejné lokalitě (stejná část města Budišov nad Budišovkou); uvedená bytová jednotka je v lepším technickém stavu (stavební úpravy, rekonstrukce) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,85; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem - 0,80. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 3.805,- Kč/m2 podlahové plochy

11 3. srovnatelná nemovitost K prodeji byt s dispozicí 3+1 (73m2) v osobním vlastnictví, který se nachází v I. NP kompletně revitalizovaného domu v Budišově nad Budišovkou. Byt prošel v průběhu posledních 5 let zásadní rekonstrukcí (nová koupelna se zděným jádrem, wc, podlahy, kuchyň, částečně rozvody elektřiny v mědi, plastová okna, interiérové dveře atd.). V obývacím pokoji renovovaná lodžie (chystá se její zasklení).k bytu náleží prostorný sklep. Nabídková cena RK: ,- Kč. (8.890,- Kč/m2 podlahové plochy) Tato nabízená byt.jednotka se nachází ve stejné lokalitě (stejná část města Budišov nad Budišovkou); uvedená bytová jednotka je ve výrazně lepším technickém stavu (kompletní rekonstrukce, vč. zděného jádra, nový instalací, podlah, dveří, kuchyně, plastových oken) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,70; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem - 0,85. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 4.978,- Kč/m2 podlahové plochy

12 Závěr srovnávací metody: Srovnávací hodnota se pohybuje v rozmezí 2.847,- až 4.978,- Kč/m2 podlahové plochy. Výslednou jednotkovou cenu stanovuji váženým průměrem z výše uvedeného intervalu rozpětí jednotkových cen srovnatelných nemovitostí na: 3.877,- Kč/m2 podlahové plochy. 68,23m2 (podlahové plochy oceňované bytové jednotky) x 3.877,- Kč/m2 = ,- Kč b) nebytová jednotka-garáž 1. srovnatelná nemovitost K prodeji garáž ve Vítkově, okr. Opava na ulici Lipová. Garáž má 20m2, elektřinu, s pozemkem. Garáž se nachází blízko sídliště na Selské. Nabídková cena RK: ,- Kč. (6.500,- Kč/m2 podlahové plochy) Tato nabízená garáž se nachází ve srovnatelné lokalitě (nedaleké město se srovnatelnou občanskou vybaveností okresu Opava); uvedený objekt je ve srovnatelném technickém stavu; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem - 0,80. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 5.200,- Kč/m2 podlahové plochy

13 2. srovnatelná nemovitost K prodeji řadovou garáž v Opavě, ul. Bochenkova o výměře 18m2. Garáž má novou betonovou podlahu. Není zde elektřina. Nabídková cena RK: ,- Kč. (4.167,- Kč/m2 podlahové plochy) Tato nabízená garáž se nachází v lepší lokalitě (okresní město Opava); uvedený objekt je ve srovnatelném technickém stavu; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem - 0,80. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 3.333,- Kč/m2 podlahové plochy

14 3. srovnatelná nemovitost K prodeji garáž v garážové zástavbě na ulici Bochenkova, Opava o celkové výměře 18 m2. V garáží se nachází elektrický proud. Garáž má rozměry 4x5m. V zádní části odvětrávání. Nabídková cena RK: ,- Kč. (4.444,- Kč/m2 podlahové plochy) Tato nabízená garáž se nachází v lepší lokalitě (okresní město Opava); uvedený objekt je ve srovnatelném technickém stavu; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem - 0,80. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 3.556,- Kč/m2 podlahové plochy Závěr srovnávací metody: Srovnávací hodnota se pohybuje v rozmezí 3.333,- až 5.200,- Kč/m2 podlahové plochy. Výslednou jednotkovou cenu stanovuji váženým průměrem z výše uvedeného intervalu rozpětí jednotkových cen srovnatelných nemovitostí na: 4.030,- Kč/m2 podlahové plochy. 16,07m2 (podlahové plochy oceňované garáže) x 4.030,- Kč/m2 = ,- Kč Rekapitulace: a) Bytová jednotka č. 714/ ,- Kč b) Nebytová jednotka-garáž č. 714/ ,- Kč Celkem ,- Kč Srovnávací hodnota nemovitosti celkem: Na základě výše uvedených obecných trendů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovuji srovnávací hodnotu oceňované nemovitosti na (zaokrouhleno): ,- Kč

15 Rekapitulace Administrativní cena nemovitosti (cena podle cen. předpisu) Srovnávací hodnota nemovitosti ,- Kč ,- Kč Cena jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených 0,- Kč Ocenění závad, které prodejem v dražbě nezaniknou 0,- Kč Obvyklá cena (tržní) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití nemovitosti, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním nemovitostem, právním vztahům, situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji současnou obvyklou, tržní cenu nemovitosti bytové jednotky č. 714/3 a nebytové jednotky - garáže č. 714/14 obě v bytovém domě č.p. 714 na pozemku parc.č. St. 85, St s příslušenstvím, vč. podílu na společných částech domu č.p. 714 a podílu na pozemku parc.č. St. 85 vše v katastrálním území Budišov nad Budišovkou, obec Budišov nad Budišovkou, okres Opava, zapsáno na LV č. 1331, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, KP Opava, podle tohoto odhadu k datu ocenění po zaokrouhlení na: ,- Kč

16 C. Závěr a) Obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství bytové jednotky č. 714/3 a nebytové jednotky - garáže č. 714/14 obě v bytovém domě č.p. 714 na pozemku parc.č. St. 85, St s příslušenstvím, vč. podílu na společných částech domu č.p. 714 a podílu na pozemku parc.č. St. 85 vše v katastrálním území Budišov nad Budišovkou, obec Budišov nad Budišovkou, okres Opava, zapsáno na LV č. 1331, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, KP Opava, podle tohoto odhadu k datu ocenění po zaokrouhlení na: ,- Kč. b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo Nezjištěno. Věcná břemena Nezjištěno. c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství bytové jednotky č. 714/3 a nebytové jednotky - garáže č. 714/14 obě v bytovém domě č.p. 714 na pozemku parc.č. St. 85, St s příslušenstvím, vč. podílu na společných částech domu č.p. 714 a podílu na pozemku parc.č. St. 85 vše v katastrálním území Budišov nad Budišovkou, obec Budišov nad Budišovkou, okres Opava, zapsáno na LV č. 1331, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, KP Opava, podle tohoto odhadu k datu ocenění po zaokrouhlení na: Slovy : třistatřicettisíc korun českých V Hlučíně, Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/ Hlučín Darkovičky tel.: ,- Kč. D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j.spr. 1790/06 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 338/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 338/2013. E. Seznam příloh 1. Fotodokumentace - 2 strany; 2. Výpis z katastru nemovitostí - 6 stran; 3. Kopie katastrální mapy - 1 strana; 4. Místopis - 1 strana

17 Fotodokumentace pořízená dne

18 - 18 -

19 - 19 -

20 - 20 -

21 - 21 -

22 - 22 -

23 - 23 -

24 - 24 -

25 - 25 -

26 OZN.: Na Sídlišti č.p. 714, Budišov nad Budišovkou, okr. Opava OZN.: Na Sídlišti č.p. 714, Budišov nad Budišovkou, okr. Opava