Městský úřad Blansko, oddělení ÚP a RR SÚ MěÚ Blansko. Pořizovatel: Městský úřad Blansko, oddělení ÚP a RR SÚ MěÚ Blansko

Transkript

1 1/10 Textová část a) Identifikační údaje Název akce: Územní studie Ráječko Padělky Pořizovatel: Městský úřad Blansko, oddělení ÚP a RR SÚ MěÚ Blansko nám. Svobody 3, Blansko IČ: Hlavní projektant: Ing. arch. Richard Turna Ke Skalce 347, Fryšták Vypracoval: Vladimír Ságner Tyršova 1561, Holešov, tel: ČKAIT , A. T. pro pozemní stavby IČ: Ing. Antonín Vyňuchal, Žeranovice 274, Holešov ČKAIT A. I. pro pozemní stavby Místo stavby: Kraj: Jihomoravský Okres: Blansko Obec: Ráječko Katastrální území: Ráječko Stupeň: Územní studie

2 2/10 b) Údaje o řešeném území Navržená studie řeší případné zastavění území Padělky v obci Ráječko. Řešené území se nachází v jižní části obce Ráječko na zastavitelném území obce. Obec Ráječko má zpracovaný a schválený územní plán, kterým jsou řešené plochy určené pro plochy smíšené obytné (označené Bs) a veřejné prostranství (označené Q). Vymezení zastavitelných ploch je označeno Z-III. Dotčené plochy podle územního plánu: Bs - plochy smíšené obytné (bez možnosti bydlení v bytových domech) Přípustné využití: - pozemky staveb pro bydlení v rodinných domech, případně staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky občanského vybavení, pozemky veřejných prostranství včetně veřejné zeleně, pozemky související dopravní a technické infrastruktury Podmíněné přípustné využití: - drobná výroba, služby, řemesla a zemědělství za podmínky, že jejich provoz nezvýší dopravní zátěž v území a za podmínky, že jejich vliv na okolí nepřekročí hranice vlastního pozemku - umístění objektů bydlení v hlukovém pásmu silnic II. a III. třídy je možné pouze za podmínky, že v dalším stupni projektové dokumentace bude prokázáno nepřekročení limitních hladin hluku pro chráněné prostory podle zákona o ochraně veřejného zdraví - v rozvojových plochách v blízkosti liniových staveb (silnic II. a III. třídy a železnice) a stacionárních zdrojů hluku (objekty výroby, příp. další, které jsou zdrojem hluku) mohou být situovány stavby pro bydlení až po splnění hygienických limitů z hlediska hluku či vyloučení předpokládané hlukové zátěže Nepřípustné využití: - činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí a pohodu bydlení, nebo takové důsledky vyvolávají druhotně Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: Intenzita využití ploch: Výšková regulace zástavby: min. 800m 2 /1RD maximálně 2 nadzemní podlaží Q - plochy veřejných prostranství Tyto plochy se nachází na dvou místech (plochy Q1a a Q1b), jejich polohy jsou dány z požadavku územního plánu obce. Plocha Q1b ne zcela respektuje rozsah daný územním plánem obce, ale byl upraven (nebyl nezmenšen) vzhledem k nevhodnému tvaru navrženém v územním plánu obce Plochy veřejných prostředí vychází především z místních podmínek a budou řešené jako přírodní prostření. Tyto plochy se doporučuje doplnit o plochy případně jejich části nad I. Březinovským vodovodem (sice jsou funkčně zařazeny do ploch Bs, ale lze je s výhodou využít pro umístění drobné zeleně případně laviček).

3 3/10 Plocha Q1a je cca 3030 m 2 Plocha Q1b je cca 7050 m 2 Přípustné využití: - pozemky veřejných prostranství (veřejně přístupných ploch, s výjimkou předzahrádek), pozemky související dopravní a technické infrastruktury a občanského vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství (pozemky komunikací, chodníků, parkoviště, inženýrské sítě a zařízení, dětská hřiště, drobná architektura), pozemky veřejné zeleně Podmíněné přípustné využití: - zahrady a předzahrádky v případě, že nenaruší koncepci veřejného prostoru - zařízení a aktivity, např. altány, veřejné WC, stravování s venkovním posezením, společenské akce, tržiště apod., za podmínky, že nenaruší obraz a koncepci veřejného prostoru, nebudou rušit obytnou zástavbu a nebudou omezovat dopravní provoz a přístup k okolním objektům Nepřípustné využití: - činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí a pohodu bydlení, nebo takové důsledky vyvolávají druhotně c) Údaje o provedených průzkumech a o napojení na dopravní a technickou infrastrukturu Provedené průzkumy: na místě stavby bylo provedeno částečné ohledání, částečné geodetické zaměření řešeného území Výchozí podklady: informace o dotčených a sousedních pozemků územní plán obce Ráječko, zpracovatel: ATELIER A.VE z července 2010 Zadání územní studie pro návrhovou plochu Územního plánu Ráječko: Bs1 (Padělky), čj.: MBK46779/2012, ze dne d) Účel územní studie Studie řeší návrh využití vymezeného území pro zástavbu rodinnými domy v souladu platným územním plánem obce Ráječko. Zhotovením územní studie je podmíněna budoucí výstavba rodinných domů vč. zhotovení dopravní a technické infrastruktury. Navržená studie je zpracována na podkladě Zadání územní studie pro návrhovou plochu Územního plánu Ráječko: Bs1 (Padělky) e) Vymezení a popis řešeného území Lokalita pod označením zastavitelné plochy Z-III názvem Padělky se nachází v jižní okrajové části obce, která navazuje na stávající zastavěnou plochu obce určenou pro plochy smíšené obytné (stávající zástavba rodinnými domy) a plochy veřejných prostranství.

4 4/10 Z jihozápadní a jižní strany je území ohraničeno zemědělskými plochami, územním plánem určené pro ornou půdu a louky a pastviny. Na severovýchodní část řešeného území navazují plochy určené k přestavbě (vymezení ploch přestavby označené P-I) - stávající zemědělský areál. Tyto plochy po odstranění stávajícího zemědělského areálu umožňují další rozvoj řešeného území. V severní části řešeného území se nachází menší plocha pro výrobu a skladování (drobná výroba) V západní části řešeného území, u příjezdové komunikace se nachází plochy územním plánem určené pro občanské vybavení (komerční vybavenost služby komerční vybavenosti čerpací stanice pohonných hmot a služeb). V současné době je území využíváno především jako orná půda, plochy vymezené územním plánem jako Q1 jsou využívané jako přírodní prostředí (vzrostlá zeleň, přírodní skála). V navrženém území se vyskytují stávající sítě technické infrastruktury vedení VN, soukromý vodovod vč. soukromé studny s doplňujícím objektem napojeným na NN. Řešené území se nachází v geologickém regionu kvartéru Českého masivu a Karpat s podložím tvořeným říčními nezpevněnými sedimenty (písek, štěrk) a v geologickém regionu moravskoslezská oblast brunovistulikum s podložím tvořeným hlubinnými magmatity (granodiorit). f) Územní limity Kromě územního plánu, není řešené území zatíženo žádnými územními limity. Stávající zemědělský areál je určený územním plánem pro přestavbu (plocha asanace) na plochy obytné smíšené a plochy veřejných prostranství ze stávajícího areálu nevyplívají pro řešené území žádné limity. Z důvodu nejasného termínu asanace areálu navržená územní studie respektuje stávající areál. Etapa č. IV je podmíněna asanací zemědělského areálu. V rámci projednávání řešené územní studie, byly u vyznačených pozemcích nekomunikující majitelé. Při zpracovávání následujících projekčních prací je nutné tuto skutečnost předpokládat. g) Urbanistické řešení Řešené území je na základě územního plánu obce určeno pro stavbu rodinných domů s max. dvěma nadzemními podlažími s možností podsklepení s plochou pozemku domu min. 800 m 2. V celé lokalitě je navrženo 38 ks rodinných domů. Výstavba rodinných domů je prostorově rozdělena do několika ucelených částí tj. ulic, které jsou navzájem propojeny novou dopravní a technickou infrastrukturou. Celá lokalita je navržena s ohledem na svažitost území směrem k západu. Rodinné domy jsou navržené podél komunikací - veřejného prostoru šíře 10 a 8 metrů s uliční čárou hlavní stavební hmoty většinou 5 m (výjimečně 3 m) od pozemkové hranice. Vzdálenost od společných hranic mezi rodinnými domy je min. 3,0 metry. Parkování vozidel je navrženo na jednotlivých stavebních pozemcích.

5 5/10 h) Informace o splnění požadavků dotčených orgánů a informace o dodržení obecných požadavků na výstavbu Projektová dokumentace je zpracována na základě vyhlášky 20/2012 Sb., kterou se mění vyhláška č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, vyhlášky 269/2009 Sb., kterou se mění vyhláška 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na území a vyhl. č. 398/2009 Sb. o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb. Všechny známé požadavky dotčených orgánů a správců sítí nacházejících se v území byly zapracovány. i) Technické řešení Výstavba rodinných domů není podmíněna realizací celého území v jediné etapě, spíše naopak je provedení výstavby rodinných domů vhodné rozdělit na ucelené části. Hlavní důvody pro rozdělení výstavby do etap jsou především současné nevyjasněné majetkoprávní vztahy jednotlivých majitelů pozemků a proinvestování zasíťování celého území. Předložená studie tvoří závazný dokument pro řešené území, v případě potřeby řešení dílčích částí odlišným vhodným způsobem při respektování hlavní koncepce území je nutné zhotovit novou územní studii, která ověří proveditelnost nového návrhu. Příprava území Řešené území je v současné vyžíváno především jako orná půda, z tohoto důvodu je nutné před zahájením vlastní výstavby rodinných domů území připravit. Mezi základní předpoklady pro úspěšnou výstavbu rodinných domů je především: - Zhotovení přeložky VN nahrazení stávajícího nadzemního vedení, které se nachází v řešeném území, novou kabelovou trasou vedenou mimo budoucí výstavbu. - Zhotovení dopravní a technické infrastruktury, vč. jejich napojení na stávající infrastrukturu obce; jedná se o rozvody vodovodu, kanalizace, plynu, nízkého napětí a veřejného osvětlení, to doplněné o pojízdné a pochozí trasy komunikace. - Zrušení stávajícího soukromého vodovodu (zásobování zemědělského areálu), vč. objektu v blízkosti stávající studny. Pokud v době realizace tohoto kroku bude potřeba zachovat zásobování vodou zemědělský areál je nutné zhotovit vyřešit zásobování areálu jiným způsobem, například z vodovodní sítě obce. Realizace tohoto kroku musí být odsouhlasena majitelem dotčeného soukromého vodovodu (vodovod, studna a objektu u studny). Dopravní řešení Řešené území nemá v současné době zhotoveno dopravní napojení v potřebné dimenzi. Studie navrhuje čtyři hlavní napojovací křižovatky (z toho je jedna určená pouze pro uzavřenou část výstavby). Hlavní dopravní koncepce je řešena třemi hlavními obousměrnými komunikacemi, které jsou zhruba uprostřed území propojeny, na tyto hlavní dopravní trasy jsou napojeny buď přímo, nebo pomocí jednosměrných ulic jednotlivé rodinné domy. Parkování osobních automobilů je řešeno převážně na pozemcích jednotlivých rodinných domů. U vybraných tras komunikací bude možno zhotovit odstavná parkovací místa podél komunikace.

6 6/10 Komunikační prostor je navržen minimální šířky 10 m pro obousměrnou komunikaci a 8 m pro jednosměrné komunikace mezi pozemkovými hranicemi rodinných domů (komunikace šířek 6,0 m a 3,0 m a zelené pásy). Komunikaci, která podle územního plánu z východní strany ohraničuje řešené území, z důvodu nejasného termínu asanace stávajícího zemědělského areálu, je zařazena do IV. etapy. Terénní a sadové úpravy Zhotovená zástavba bude v maximální míře respektovat stávající charakter území, s výrazným přesunem zeminy se nepřepokládá. Nezastavěné plochy budou zatravněny a veřejné prostory je možno doplnit drobnou zelení, případně výsadbou vhodnými stromy. Kanalizace Odkanalizování je řešeno oddílnou kanalizační soustavou. Dešťová kanalizace je napojena na stávající kanalizaci obce, která je ukončena ve vodoteči. Dešťové vody z budoucích rodinných domů je nutné v maximální míře vsakovat či jímat na pozemku stavby. Likvidování splaškových vod ze zástavby je navrženo odváděním splaškovou kanalizací do stávající splaškové kanalizace obce. Zásobování vodou Přes řešené území vede tzv. I. Březovský vodovod, který nebude navrženou výstavbou dotčen. Řešené území bude napojeno na vodovodní síť obce. Z navrženého nového vodovodu budou napojeny jednotlivé rodinné domy (případně také dočasně také zemědělský areál). Na novém vodovodu v řešeném území je navrženo 5 ks nadzemních hydrantů, které budou mimo řešení zásobování území požární vodou také sloužit jako technické zařízení vodovodu. Navržený vodovod bude napojen na stávající distribuční síť v obci na dvou místech. Rušení stávajícího soukromého vodovodu je řešeno v části příprava území. Zásobování plynem V řešeném území je navržen středotlaký plynovod, na který bude moci napojit jednotlivé rodinné domy. Navržený plynovod bude napojen na stávající distribuční síť v obci na dvou místech. Přeložka nadzemního vedení VN V rámci přípravy území pro plánovanou výstavbu bude provedeno nahrazení stávajícího nadzemního vedení, které se nachází v řešeném území, novou kabelovou trasou vedenou mimo budoucí výstavbu. Zásobování elektrickou energií Řešené území bude zásobováno NN ze stávající trafostanice v severozápadní části území. Rozvody v řešeném území budou řešeny podzemním kabelem. Veřejné osvětlení V souběhu s vedením NN bude zhotovena také trasa veřejného osvětlení napojeného na stávající vedení veřejného osvětlení.

7 7/10 Slaboproud Rozvod sdělovacích vedení se v současné době (stupeň Územní studie) neuvažuje. Případné slaboproudé rozvody se doporučuje zhotovit v rámci zasíťování území optickými kabely. Ochranná pásma Vzhledem k charakteru budoucí výstavby se ochranná pásma (mimo ochranná pásma inženýrských sítí) nenachází. j) Etapy řešeného území a podmiňující stavby a jiná opatření v dotčeném území Navržený územní plám, uvažuje s rozdělením území na tři základní etapy, které je nutno doplnit, případně jejich realizace je podmíněna realizací přípravných prací a přeložek: Příprava území: viz část i) Technické řešení I. Etapa: jedná se o realizaci ucelené uzavřené plochy v severní části řešeného území. Na ploše je navrženo 8 rodinných domů. Majetkoprávní vztahy jsou vyjasněné a realizace výstavby je podmíněna pouze zhotovením nových potřebných inženýrských sítí (komunikace, kanalizace, vodovod, vedení NN a plyn). Tyto inženýrské stavby jsou již se správci distribučních sítí projednány a po zhotovení územní studie nebrání budoucímu investorovi provádět další projektovou přípravnou činnost. Inženýrské sítě je možné zhotovit pouze v rozsahu potřebném pro I. Etapu (bez návaznosti na následující etapy). II. Etapa: jedná se o realizaci části plochy v severozápadním okraji řešeného území. Na této ploše je navrženo 13 rodinných domů. Majetkoprávní vztahy jsou vyjasněné. Realizace výstavby je podmíněna zhotovením nových potřebných inženýrských sítí (komunikace, kanalizace, vodovod, vedení NN a plyn). Tyto inženýrské stavby jsou již se správci distribučních sítí projednány a po zhotovení územní studie nebrání budoucímu investorovi provádět další projektovou přípravnou činnost. Inženýrské sítě je možné zhotovit pouze v rozsahu potřebném pro II. Etapu (bez návaznosti na následující etapy). Řešení II. Etapy v rozsahu daném územní studií je podmíněno: - přeložením nadzemního vedení VN novým kabelovým vedením, vedeným mimo plochu která umožňuje zastavění rodinnými domy - zrušením, případně provizorní úpravou soukromého vodovodu (vodovod, studna, objekt u studny) konkrétní řešení je nutné projednat s majitelem vodovodu III. Etapa: řeší část území, na kterém se nachází 28 rodinných domů, a plochy veřejných prostranství. Majetkoprávní vztahy mezi majiteli pozemků nejsou vyjasněné. Další dělení III. Etapy není vyloučeno, případné požadavek na odlišné šeření, které by respektovalo koncepci celého území Padělky, je podmíněno zhotovením nové územní studie. Realizace výstavby je podmíněna zhotovením nových potřebných inženýrských sítí (komunikace, kanalizace, vodovod, vedení NN a plyn). Tyto inženýrské stavby před zahájení dalších projekčních přípravných prací je nenutné nejdříve projednat se správci distribučních sítí. Inženýrské sítě je možné technicky propojit s II. Etapou. V tomto stupni PD a vzhledem k nejasnému investorovi je případná budoucí zástavba pouze nastíněna a trasy inženýrských sítí jsou vyznačeny jako koncepční řešení území.

8 8/10 Problémové prvky III. Etapy - na řešené ploše III. Etapy se nachází pozemky s nekomunikujícími majiteli - na řešené ploše III. Etapy se nachází I. Březovský vodovod. - nedořešené zásobování budoucí výstavby NN (nutné další jednání se správcem distribuční sítě) Podmíněné stavby: - zrušením soukromého vodovodu (případné přepojení zemědělského areálu vodovod v obci) konkrétní řešení je nutné projednat s majitelem vodovodu - stávající I. Březovský vodovod ani jeho ochranné pásmo nesmí být výstavbu dotčeno - výstavba rodinných domů je podmíněna zhotovením nové trafostanice IV. Etapa: řeší západní část řešeného území, na kterém je navrženo 10 rodinných domů. Majetkoprávní vztahy mezi majiteli pozemků nejsou vyjasněné. Realizace výstavby je podmíněna zhotovením nových potřebných inženýrských sítí (komunikace, kanalizace, vodovod, vedení NN a plyn). Jedná se zejména o západní trasu, tato trasa a celá IV. etapa jsou podmíněny asanací stávajícího zemědělského areálu. Tyto inženýrské stavby před zahájení dalších projekčních přípravných prací je nenutné nejdříve projednat se správci distribučních sítí. Inženýrské sítě je možné technicky propojit s III. Etapou. V tomto stupni PD a vzhledem k nejasnému investorovi je případná budoucí zástavba pouze nastíněna a trasy inženýrských sítí jsou vyznačeny jako koncepční řešení území. Problémové prvky IV. Etapy - na řešené ploše IV. Etapy jsou nevyjasněné majetkoprávní vztahy majitelů jednotlivých pozemku. - v severní části IV. Etapy se nachází stávající zemědělský areál, určený k asanaci - nedořešené zásobování budoucí výstavby NN (nutné další jednání se správcem distribuční sítě) Podmíněné stavby: - asanace stávajícího zemědělského areálu - výstavba rodinných domů je podmíněna zhotovením nové trafostanice (součást III. etapy) k) Předpokládaná lhůta výstavby včetně popisu postupu výstavby Zhotovení území studie: Zahájení projektové přípravy inženýrských sítí: Zahájení realizace inženýrských sítí: Zahájení realizace výstavby rodinných domů:

9 9/10 l) Statistické údaje o orientační hodnotě stavby bytové, nebytové, na ochranu životního prostředí a ostatní v tis. Kč, dále údaje o podlahové ploše budovy bytové či nebytové v m 2, a o počtu bytů v budovách bytových a nebytových Navržený počet rodinných domů 59 ks Plocha určená pro zástavbu rodinných domů: Plochy určené pro veřejné prostranství Q1: Plocha určená pro komunikace 1) + ostatní: Rozsah řešené lokality: cca 6,41 ha cca 0,30+0,71=1,01 ha cca 2,22 ha cca 9,64 ha Etapa Plocha etapy (m 2 ) Počet RD (ks) Plocha RD (m 2 ) ø Plocha/RD (m 2 /RD) I. etepa ,3 II. etepa ,1 III. etepa ,9 III. etepa - JZ část ,2 III. etepa - SZ část ,0 IV. etepa ,0 Celkem ,6 1) Plocha čistých komunikací 0,757 ha

10 10/10 Grafická část A. Výkres základního členění B. Hlavní výkres C. Koordinační výkres D1. Dopravní řešení D2. Situace - vodní hospodářství D3. Situace - energetika Přílohy - Stanoviska dotčených orgánů a správců inženýrských sítí. Vypracoval: Ing. Antonín Vyňuchal dne