MĚSTA POHOŘELICE změna č. 9

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN sídelního útvaru MĚSTA POHOŘELICE změna č. 9 I.A TEXTOVÁ ČÁST A TABULKOVÁ ČÁST Pořizovatel: Objednatel: Projektant: Městský úřad Pohořelice, Odbor územního plánování a stavební úřad Město Pohořelice AR projekt s.r.o., Tel/Fax: , Tel Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 757 Datum zpracování: 06/2011 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. Veronika Hučíková

2 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo města Pohořelice Číslo jednací: Datum vydání : Datum nabytí účinnosti: Razítko Pořizovatel: Městský úřad Pohořelice, Odbor územního plánování a stavební úřad Jméno a příjmení: Ing. Jana Dvořáková Funkce: vedoucí odboru Podpis: Razítko Strana: 2

3 TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ 4 I.B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA A OCHRANY JEHO HODNOT 4 I.C. URBANISTICKÁ KONCEPCE 4 I.C.1. Základní zónování města 4 I.C.2. Vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 5 I.D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 5 I.D.1. Doprava 5 I.D.2. Technická infrastruktura 6 I.E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY 6 I.E.1. Územní systém ekologické stability 6 I.E.2. Proterozní opatření, ochrana před povodněmi 7 I.F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH 7 I.F.1. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 7 I.F.2. Podmínky prostorového uspořádání 8 I.F.3. Stanovení podmínek pro využití jednotlivých zastavitelných ploch 8 I.G. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV 9 I.H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI 9 I.H.1. Veřejně prospěšné stavby a opatření (vyvlastnění) 9 I.H.2. Veřejně prospěšné stavby a opatření (předkupní právo) 9 I.H.3. Asanační úpravy 10 I.I. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ 10 I.J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU 10 I.K. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB 10 I.L. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU 11 Strana: 3

4 I.A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území je vymezeno v platném ÚPN SÚ Pohořelice po změně 4a a nebylo změnou č.9 ÚPN SÚ Pohořelice měněno. I.B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA A OCHRANY JEHO HODNOT Hlavním cílem změny územního plánu je vytvoření územně-plánovacích podmínek pro přeložení plynovodu v k.ú. Nová Ves a změny využití několika menších ploch na plochy bydlení, veřejné zeleně a plochy smíšené zóny. I.C. URBANISTICKÁ KONCEPCE (včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně) Změna č.9 územního plánu navazuje na urbanistickou koncepci stanovenou platným územním plánem po změnách č. 1-6 a významněji ji nemění. I.C.1. ZÁKLADNÍ ZÓNOVÁNÍ MĚSTA Změna č. 9 ÚPN SÚ POHOŘELICE přináší následující změny zónování: 9.1 Návrh UB - plocha pro bydlení. Jedná se o plochu určenou pro výstavbu rodinných domů na severovýchodním okraji Smolína. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch. 9.2 Návrh UB - plocha pro bydlení Jedná se o plochu určenou pro výstavbu rodinných domů na východním okraji Smolína půjde o prodloužení ulice směrem do krajiny. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch. 9.3 Návrh UB - plocha pro bydlení Jedná se o změnu využití na plochu pro bydlení na severním okraji k.ú. Pohořelice u penzionu pro seniory. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch. 9.4 Návrh UZ - Jedná se o změnu využití na plochu veřejné zeleně v k.ú. Pohořelice v lokalitě u obecního úřadu. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch. 9.5 Návrh STL plynovodu na hranici k.ú. Nová Ves u Pohořelic s k.ú. Pasohlávky 9.6 Návrh UA plocha smíšené zóny V současné době jde o plochu orné půdy a smíšené zóny na jihozápadním okraji města. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch. 9.7 Úprava regulativů funkčních ploch Strana: 4

5 I.C.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Změna územního plánu vymezuje zastavitelné plochy: Změna 9.1 Návrh UB - plocha pro bydlení Změna 9.2 Návrh UB - plocha pro bydlení Změna 9.3 Návrh UB - plocha pro bydlení Změna 9.6 Návrh UA plocha smíšené zóny I.D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY I.D.1. DOPRAVA Silnice Změna č. 9 ÚPN SÚ Pohořelice nemá žádný podstatný dopad na stávající silniční síť. Dílčí změna č. 9.2 bude odkázána na přímou dopravní obsluhu ze silnice III. třídy č Místní a účelové komunikace Navrhované zastavitelné plochy pro obytnou výstavbu 9.1 a 9.3 budou obsluhovány ze stávajících místních komunikací. Dopravní obsluha lokality č. 9.6 bude řešena bez nároku na přímé připojení (účelovou komunikací) k silnici I/53. Plocha 9.6 bude obsloužena komunikací, jejíž návrh je obsažen v platném územním plánu. Tato komunikace bude připojena na upravenou mimoúrovňovou křižovatku na I/53. Výkres č.3: Doprava, výřez výkresu (změna 9.6): Strana: 5

6 Připojení na silniční síť bude respektovat zásady ČSN Projektování křižovatek na silničních komunikacích a ČSN Projektování silnice a dálnic. Doprava v klidu (odstavná stání) beze změn. I.D.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA ZÁSOBOVÁNÍ VODOU Zásobování vodou plochy změny 9.1 je ze stávajícího vodovodu pro veřejnou potřebu, plochy 9.6 z navržených vodovodních zásobovacích řadů pro veřejnou potřebu, obsažených v platném územním plánu. Pro obsluhu ploch 9.2, 9.3 je navrženo prodloužení vodovodu. V ploše 9.2 bude v navazujícím řízení upřesněna poloha RD ve vztahu k posouzení tlakových poměrů ve vodovodu. ODKANALIZOVÁNÍ A ČIŠTĚNÍ ODPADNÍCH VOD Odkanalizování plochy změny 9.1 je řešeno stávající kanalizací, pro obsluhu ploch 9.2, 9.3 je navrženo prodloužení kanalizace. Plocha 9.6 bude připojena na oddílnou kanalizaci, jejíž návrh je obsažen v platném územním plánu. Maximální důraz bude v této ploše kladen na zasakování dešťových vod a jejich zadržení přímo na pozemku. ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Zásobování elektrickou energií plochy 9.6 je navrženo z již dříve navrženého elektrického vedení VN, trafostanice bude umístěna v sousední zastavěné ploše. ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Změna č. 9.5 řeší návrh STL plynovodu v k.ú. Nová Ves u Pohořelic, který bude zásobovat sousední obec Pasohlávky. V navazujícím řízení je nutno návrh plynovodu koordinovat s projekční přípravou rychlostní silnice R52. Pro zásobování plynem ploch dílčích změn č. 9.2 a 9.3 se navrhují nová středotlaká vedení. I.E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Základní koncepce uspořádání krajiny se změnou č.9 ÚPN SÚ Pohořelice nemění. Beze změn. I.E.1. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Strana: 6

7 Beze změn. I.E.2. PROTEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI I.F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH I.F.1. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Změna č. 9 ÚPN SÚ Pohořelice ruší regulativy stanovené územním plánem sídelního útvaru Pohořelice, ve znění změn č. 1, 2, 3, 4a, 5, 6 pro funkční plochy UV plochy výroby. Pro plochy UV se stanovují následující podmínky využití: Kód funkční plochy UV Funkční využití PLOCHY VÝROBY Podmínky využití ploch PŘÍPUSTNÉ jsou stavby pro řemeslnou výrobu a výrobní služby, malé obchody a služby, administrativa neveřejná, malá parkoviště, jednotlivé garáže, malé garáže, malé vodní prvky. V ploše dílčí změny 2.27d jsou přípustná logistická centra. PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou stavby pro průmyslovou výrobu a skladování charakteru lehkých druhů výrob např. elektrotechnické a textilní výroby, středně velké obchody a služby, nerušící objekty veřejného stravování, rušící objekty veřejného stravování, nerušící ubytovací zařízení, služby motoristům, středně velká parkoviště, parkovací plochy pro nákladní automobily, garáže pro nákladní automobily, malé věže a stožáry, malé stavby odpadového hospodářství, stavby pro propagaci. U ploch v průmyslové zóně 1.UV 5 a 1.UV 10 je podmínečně přípustná průmyslová výroba a velké skladové objekty za podmínky, že negativní účinky na životní prostředí blízkých ploch UB - ploch bydlení, UA - ploch smíšené zóny a US ploch sportu a rekreace, nebudou překračovat přípustnou mez stanovenou limity uvedenými v obecně závazných předpisech. Za stejných podmínek je v plochách 1.UV 5 a 1.UV 10 podmínečně přípustná i stavba železničních vleček. V k.ú. Nová Ves u Pohořelic jsou na stávající zastavěné ploše UV severně od Novoveského rybníka podmínečně přípustné stavby a areály vědeckovýzkumného charakteru a vývojová centra. Jejich součástí mohou být i stavby pro ustájení pokusných zvířat, za podmínky, že bude v navazujícím řízení prokázáno, že emise osmogenů nepřesáhne na hranici vymezeného ochranného pásma areálu hygienické limity. Podmínečně přípustná je výstavba fotovoltaických elektráren, za podmínky jejich citlivého urbanistického a architektonického začlenění do území. Strana: 7

8 NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, stavby pro individuální rekreaci, stavby pro průmyslovou výrobu a skladování neuvedené mezi podmínečně přípustnými, malé zemědělské stavby, středně velké zemědělské stavby, velké zemědělské stavby, vinné sklepy, velká komerční zařízení, rušící ubytovací zařízení, agroturistika, kulturní zařízení, církevní stavby, vzdělávací zařízení, stavby zdravotnické, veřejné administrativní objekty, sportovní plochy, sportovní objekty, malé stavby sportovní, kulturní a církevní, sociální ubytovací zařízení, hromadné garáže, vojenské stavby, velké věže a stožáry, středně velké stavby technického vybavení, velké stavby pro energetiku, velké stavby odpadového hospodářství, stavby pro těžbu a zpracování nerostných surovin, účelové stavby k obhospodařování pozemků, vodohospodářské stavby. Výšková hladina zástavby I.F.2. PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ V plochách 9.6 a 2.27d se připouští objekty o výšce do 12 m (od upraveného terénu po hřeben střechy nebo u plochých střech po atiku). Koeficienty zastavění ploch Změna územního plánu upravuje koeficienty zastavění následujících zastavitelných ploch: 9.6 UA plochy smíšené zóny KZP = 0,6 I.F.3. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ JEDNOTLIVÝCH ZASTAVITELNÝCH PLOCH Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby: Označení změny Funkční využití Omezení v řešené ploše Plocha bydlení (nízkopodlažní zástavba) Plochy bydlení (nízkopodlažní zástavba) UB plochy bydlení (nízkopodlažní zástavba) Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy V navazujícím řízení bude upřesněna poloha RD ve vztahu k posouzení tlakových poměrů ve vodovodu. Situování obytných objektů v blízkosti plochy výroby je podmíněno prokázáním dodržení maximální přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení. Celková hluková zátěž nesmí překročit stanovené hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. V navazujícím řízení bude upřesněno dopravní napojení této plochy Strana: 8

9 9.6 UA plocha smíšené zóny přes sousední plochu OV. Poloha staveb zohlední ochranné pásmo elektrického vedení VN.; Situování výrobních a skladových objektů a dalších objektů, které by potenciálně mohly mít dopad na životní prostředí, je podmíněno prokázáním, že celková hluková zátěž na hranici plochy nepřekročí hodnoty stanovené hygienickými limity pro hlukovou zátěž na stávající plochy bydlení. V navazujícím řízení je nutno prokázat, že celková hluková zátěž na hranici funkční plochy nepřekročí hodnoty stanovených hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. V navazujícím řízení bude dále kladen důraz na zasakování dešťových vod, zadržení přebytku na pozemku a postupný odtok do vodoteče. I.G. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Plochy a koridory územních rezerv nebyly změnou územního plánu vymezeny. I.H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI I.H.1. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ (VYVLASTNĚNÍ) Změna č. 9 ÚPN SÚ Pohořelice vymezuje ve výkrese č. 9 veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury, na které lze ve smyslu obecně závazných právních předpisů uplatnit vyvlastnění, ale nikoliv předkupní právo: Označení VPS T1 T2 T3 Druh veřejně prospěšné stavby (VPS) či opatření (VPO) Veřejná technická infrastruktura (vedení a stavby technického vybavení s nimi provozně související zařízení, například vodovody, kanalizace, stavby a zařízení pro nakládání s odpady, energetická vedení, kabely veřejné komunikační sítě) viz výkres č. 9. Umístění (k.ú.) k.ú. Smolín k.ú. Pohořelice nad Jihlavou k.ú. Nová Ves u Pohořelic I.H.2. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ (PŘEDKUPNÍ PRÁVO) Ve smyslu obecně závazných právních předpisů vymezuje změna č. 9 ÚPN SÚ Pohořelice veřejně prospěšná opatření, u kterých bude uplatněno předkupní právo. Jedná se o plochu dílčí změny 9.4 UZ Strana: 9

10 plocha veřejné zeleně. Seznam pozemků dotčených dalšími veřejně prospěšnými stavbami a opatřeními: Označení VPO ve výkr. 9 P1 Druh veřejně prospěšné stavby či opatření UZ plocha veřejné zeleně Umístění (k.ú.) k.ú. Pohořelice nad Jihlavou V čí prospěch bude předkupní právo vloženo Čísla dotčených pozemků Město Pohořelice 2479 I.H.3. ASANAČNÍ ÚPRAVY Změna č.9 ÚPN SÚ Pohořelice nevymezuje asanační úpravy. I.I. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Ve změně ÚPN SÚ Pohořelice nejsou vymezeny plochy, ve kterých je uloženo prověření změn jejich využití územní studií jako podmínka pro rozhodování. I.J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU Ve změně č. 9 ÚPN SÚ Pohořelice nejsou vymezeny plochy a koridory, ve kterých bude uloženo pořízení a vydání regulačního plánu. I.K. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB Ve změně č. 9 ÚPN SÚ Pohořelice nejsou vymezeny architektonicky a urbanisticky významné stavby. Strana: 10

11 I.L. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU I. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU POHOŘELICE, ZMĚNA Č. 9 I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST počet stran 11 I.B. GRAFICKÁ ČÁST číslování výkresů jako v původním územním plánu 2. Hlavní výkres (Komplexní urbanistický návrh) 1: x 3. Doprava výřez výkresu vložen v textové části 1x 6. Vodní hospodářství 1: x 7. Energetika a spoje 1: x 9. Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace 1: x Strana: 11