MĚSTYS BROZANY NAD OHŘÍ

Transkript

1 MĚSTYS BROZANY NAD OHŘÍ ÚZEMNÍ STUDIE PLOCHY č.7 Pořizovatel: Městský úřad Litoměřice, úřad územního plánování Projektant: Ing. Petr Laube, 28. října 909, , Neratovice květen 2012

2 Název dokumentace: Územní studie plochy č.7 Pořizovatel: Projektant: Městský úřad Litoměřice, úřad územního plánování Ing. Petr Laube Autorizovaný architekt pro obor územní plánování ČKA října 909, , Neratovice Obsah územní studie: I. Textová část II. Grafická část 1. Snímek katastrální mapy 1 : Letecký snímek 1 : Zaměření současného stavu řešeného území 1 : Urbanistické řešení 1 : Dopravní a technická infrastruktura 1 : Širší vztahy 1 : 2 000

3 a. Vymezení řešeného území Územní studie řeší využití plochy č.7 navržené v ÚPNSÚ Brozany nad Ohří a jeho změnách. Součástí řešeného území jsou, nad rámec rozsahu plochy č.7, pozemky ležící východně od této plochy (viz výkres č.6 Širší vztahy). Podrobný výčet pozemků dotčených návrhem územní studie je uveden v následující tabulce (stav k ). Parcelní číslo KN Parcelní číslo PK Vlastnické právo Adresa Druh pozemku 87 Brožíková Eva Palackého náměstí 21, Brozany nad Ohří, zahrada 88/1 Brožíková Eva Palackého náměstí 21, Brozany nad Ohří, zahrada 89 Černostová Blanka Ovenecká 315/32, Praha, Bubeneč, Klárová Lada Hájecká 282, Unhošť, zahrada 94/1 Městys Brozany nad Ohří Palackého náměstí 75, Brozany nad Ohří, zahrada 97/1 Městys Brozany nad Ohří Palackého náměstí 75, Brozany nad Ohří, zahrada 97/2 Městys Brozany nad Ohří Palackého náměstí 75, Brozany nad Ohří, zahrada 102 Kácel Tomáš Pod Lipami 2558/39, Praha, Žižkov, zahrada 104/1 SJM Kouba Karel Na Průhonu 411, Brozany nad Ohří, Koubová Barbora Alfonse Muchy 419/14, Pokratice, orná půda 104/3 Klimplová Hana Na Pískách 632, Planá nad Lužnicí, orná půda 104/4 Městys Brozany nad Ohří Palackého náměstí 75, Brozany nad Ohří, orná půda 105 Azov-Marine s.r.o. Stavbařů 1789, Roudnice nad Labem, zahrada 109/1 Svoboda František Nádražní 122, Dolní Životice, zahrada 112/6 Žilka Kamil Ing. Velká Dominikánská 103/25, Litoměřice, Žilková Alena Ing. Velká Dominikánská 103/25, Litoměřice, zahrada 113/2 Městys Brozany nad Ohří Palackého náměstí 75, Brozany nad Ohří, Hrdličková Zdeňka adresa neznámá Janečková Milada adresa neznámá 113/3 113/3 Linhartová Marie adresa neznámá Spudilová Anna adresa neznámá zahrada Špilarová Ludmila adresa neznámá 113/4 Městys Brozany nad Ohří Palackého náměstí 75, Brozany nad Ohří, /5 Městys Brozany nad Ohří Palackého náměstí 75, Brozany nad Ohří, /4 Městys Brozany nad Ohří Palackého náměstí 75, Brozany nad Ohří, zahrada 1743 Městys Brozany nad Ohří Palackého náměstí 75, Brozany nad Ohří, ostatní plocha st.540 Telefónica Czech Republic, a.s. Za Brumlovkou 266/2, Praha, Michle, st.887 Městys Brozany nad Ohří Palackého náměstí 75, Brozany nad Ohří, Městys Brozany nad Ohří Palackého náměstí 75, Brozany nad Ohří, ostatní plocha 67 Brůža Josef Palackého náměstí 18, Brozany nad Ohří, zahrada 65/1 Brůža Josef Palackého náměstí 18, Brozany nad Ohří, zahrada 73 Hřava Ivan Palackého náměstí 392, Brozany nad Ohří, zahrada Janoušek Oldřich 19, Brozany nad Ohří, zahrada 77 Pech Miroslav Hostěnice 17, Brozany nad Ohří, Hostěnice, ostatní plocha 29 Cimrová Jaroslava Pod Vinicí 1141/20, Lovosice, zastavěná plocha a nádvoří 1759 Řebíček František Na Proseku 362, Brozany nad Ohří, ostatní plocha Územní studie je zpracována v měřítku 1:1000, na podkladu zaměření řešeného území.

4 b. Současný stav řešeného území Řešené území je tvořeno rozsáhlou prolukou v zastavěném území městyse Brozany nad Ohří, která svou jižní částí přímo sousedí s Palackého náměstím. Z východní části ústí do ulice Na Průhonu. Západní část řešeného území tvoří převážně pozemky zahrad, sadů a orné půdy a dále dva pozemky, u kterých již došlo k realizaci bytové výstavby. Jedná se o objekt rodinného domu na pozemku p.č. 104/1 a objekt dvoupodlažního bytového domu na pozemku p.č.97/1. Součástí areálu bytového domu jsou i pozemky p.č. 94/1 a 97/2, které plní funkci veřejného prostranství s plochami zeleně využívané obyvateli bytového domu. V těsném kontaktu s jižní částí řešeného území se nachází rozvodna provozovaná společností O2, která není územní studií nikterak dotčená. Převážnou část západního sektoru řešeného území tvoří areál bývalého hospodářského stavení na pozemku p.č.29, včetně souvisejících objektů bydlení, skladů a dílen. Větší část pozemku p.č.29 je v neudržovaném stavu a slouží jako skladovací a manipulační prostor. Na jižním okraji pozemku p.č.29 byl vybudován přístřešek pro cestující využívající autobusovou zastávku umístěnou před tímto pozemkem. Součástí západní části řešeného území je dále pozemek p.č.65/1, tvořený zahradou. Severní část řešeného území zasahuje do Q 100 řeky Ohře (viz výkres č.6 Širší vztahy). c. Podmínky využití území stanovené ÚPNSÚ Brozany a jeho změnami Pro řešené území platí podmínky stanovené platným ÚPNSÚ Brozany a jeho změnami. Západní část řešeného území, v rozsahu plochy č.7, je územním plánem zařazena do ploch bydlení čistého venkovského typu BVČ, zbývající část řešeného území náleží do ploch Smíšené venkovské území SV. Pro tato dvě využití území stanovil územní plán následující podmínky: Bydlení čistého venkovského typu - BVČ Funkční využití Dominantní využití: - rodinné bydlení s odpovídajícím zázemím užitkových zahrad s chovem domácího zvířectva - bydlení v bytových domech do 2 NP + podkroví Přípustné využití: - obchodní zařízení, veřejné stravování, služby a drobné podnikání bez negativních vlivů na sousední pozemky a obyvatele - provozovny drobného podnikání jako součást hlavní stavby bez jakéhokoliv negativního vlivu na okolí - odstavná stání a parkoviště sloužící funkční potřebě území - nezbytné plochy technického vybavení - příslušné komunikace motorové, pěší a cyklistické - zeleň liniová a plošná - dětská hřiště Nepřípustné využití: - všechno ostatní Doplňující ustanovení: - rozsah chovu domácího zvířectva bude stanoven obecní vyhláškou - garáže lze stavět pouze na vlastních pozemcích - respektovat památkové zájmy - respektovat záplavové území a OP vodních zdrojů

5 Limity využití území - respektovat trasu přeložky silnice II/ respektovat záplavové území Q50 a Q100 Lokalita se nachází v záplavovém území Q50 a Q100. Situování všech objektů pro bydlení a výstavbu bude provedeno s ohledem na stanovené záplavové území toku Ohře. Výstavbou v záplavovém území nesmí dojít ke zhoršení odtokových poměrů ani vznikat bezodtoková místa. Pro stavby v záplavovém území je třeba souhlasu vodohospodářského orgánu, který rozhodne i o výši protipovodňové ochrany. Smíšené venkovské území - SV Funkční využití Dominantní využití: - bydlení venkovské s hospodářstvím, drobnou zemědělskou výrobou a drobným podnikáním v malých areálech a provozovnách Vhodné využití: - obytné budovy s drobnými zařízeními vedlejší zemědělské výroby - ostatní obytné budovy - provozy pro sběr a zpracování zemědělských a lesnických produktů - obchodní zařízení, veřejné stravování a dočasné ubytování - zahrady - zahradnictví - nezbytná zařízení technické vybavenosti - čerpací stanice PHM - odstavná stání a parkoviště sloužící potřebě funkčního využití území Výjimečně přípustné využití: - zařízení místní správy, církevní, kulturní, školská, sociální, zdravotnická, sportovní - stavby zábavních středisek Nepřípustné využití: - zařízení průmyslové výroby, dopravních zařízení, zemědělské velkovýroby Doplňující ustanovení: - ochranná pásma výroby (živočišné, drobné průmyslové, opravárenství) nesmí zasahovat na sousední pozemky - v Brozanech a Doksanech je nutno respektovat zájmy památkové péče - respektovat záplavové území a OP vodních zdrojů d. Návrh využití území d.1 Návrh urbanistického řešení Urbanistická koncepce návrhu vnitřního uspořádání řešeného území se odvíjí zejména od jeho tvaru. Ten ovlivňuje vymezení veřejného prostranství sloužícího k obsluze navržených ploch pozemků rodinných domů. Vzhledem k omezenému prostoru pro návrh vnitřního uspořádání byly při návrhu zohledněny stávající vlastnické vztahy. Limitujícím faktorem vnitřního uspořádání řešeného území je i jeho dopravní napojení na stávající komunikační systém městyse Brozany nad Ohří. Dalším důležitým faktorem, který ovlivňuje řešené území na jeho východním okraji je návrh přeložky silnice II/2472, převzatý z platného ÚPNSÚ a jeho změn. Aby bylo možné realizovat požadované záměry v západní části řešeného území, je uzemní studií navržena demolice stávajících objektů na pozemku p.č. 29 (obytný dům, sklady, dílna). Územní studie navrhuje celkem 10 stavebních pozemků pro rodinné domy. Ty budou přístupné z veřejného prostranství o šíři 8m vedoucího od východního okraje řešeného území, kde se napojuje na stávající komunikaci vedoucí k rodinnému domu na pozemku p.č.104/1. V této části řešeného území je navrženo rozšíření stávajícího veřejného

6 prostranství na šíři 8m, v souladu s vyhláškou č.501/2006sb. Na jihozápadním okraji řešeného území je veřejné prostranství rozšířeno za účelem návrhu obratiště pro automobilovou dopravu. Z koncového prostoru obratiště je dále navrženo pokračování veřejného prostranství v šíři 3,5m až k hraně Palackého náměstí. Tím dojde k propojení řešeného území přímo s Palackého náměstím. Tato část veřejného území bude sloužit zejména pro pěší provoz obyvatel řešeného území. Zároveň bude tento prostor využit k napojení lokality na stávající inženýrské sítě vedoucí Palackého náměstím. Na jižním konci řešeného území je navržen pozemek pro umístění bytového domu, který bude dopravně obsloužen z Palackého náměstí. Územní studie respektuje jako stav v území stávající bytový dům, včetně související plochy zeleně a dále pozemek rodinného domu na severovýchodním okraji řešeného území. Jako návrh možného efektivního využití řešeného území v jeho severovýchodní části je provedena výměna části pozemků p.č. 113/3 a 112/6, neboť pozemek p.č. 113/3 svým stávajícím tvarem neumožňuje jeho efektivní využití pro výstavbu rodinného domu. Územní studie navrhuje zábor části pozemku p.č.112/6, čímž vznikne stavební pozemek č.5. Jako plošná kompenzace tohoto řešení slouží návrh pozemku č.6, který bude přičleněn k pozemku č.112/6, který je využíván jako zahrada stávajícího rodinného domu. Územní studie navrhuje ponechat jižní část pozemku p.č.77 (navržený pozemek č.13) jako stávající zahradu, která tvoří jeden celek s pozemkem p.č. č.13. Vzhledem k tomu, že se řešené území nachází v proluce, která je ze všech stran obestavěna bytovou výstavbou, nelze předpokládat, že by navržené řešení zhoršilo odtokové poměry nebo vedlo ke vzniku bezodtokových míst. Návrh urbanistického řešení celé lokality je patrný z výkresu č.4 Urbanistické řešení. Pro značnou rozmanitost zástavby sousedící s řešeným územím není stanoveno omezení vztahující se např. na tvar a podlažnost objektů, sklon střech atp. Územní studie dále nestanovuje stavební čáru u jednotlivých stavebních pozemků, z důvodu polohy severní části řešeného území v záplavovém území řeky Ohře. Jednotlivé obytné objekty je nutné umisťovat tak, aby nedošlo k narušení intimity a pohody bydlení u sousedních pozemků, se zohledněním polohy části řešeného území v záplavovém území řeky Ohře. Z tohoto důvodu je nutné, v rámci následné projektové dokumentace, projednat umístění jednotlivých stavebních objektů zejména s Povodím Ohře. S ohledem na výše uvedené skutečnosti zůstávají pro výstavbu jednotlivých obytných objektů v platnosti podmínky využití citované v bodě c. d.2 Návrh dopravního řešení Návrh dopravního řešení vychází z návrhu veřejného prostranství procházejícího řešeným územím. S ohledem na charakter předmětné lokality navrhuje studie řešení uličního prostoru jako obytné zóny formou místní komunikace funkční podskupiny D1. Vlastní uspořádání uličního profilu není územní studií řešeno a bude součástí projektové dokumentace pro územní a stavební řízení. Územní studie navrhuje novou místní komunikaci o celkové délce cca 170m, která se napojuje na stávající místní komunikaci vedenou k rodinnému domu na pozemku p.č. 104/1. Návrh místní komunikace je ukončen úvraťovým obratištěm na rozhraní staveních pozemků č.10 a č.11. Na východním okraji řešeného území je územní studií navrženo rozšíření stávající místní komunikace a úprava jejího napojení na navrhovanou přeložku silnice II/2472. Územní studie nestanovuje přesné polohy vjezdů k jednotlivým stavebním pozemkům.

7 Z důvodu zajištění přímého spojení řešeného území s Palackého náměstím pro pěší je navrženo propojení úvraťového obratiště s Palackého náměstí chodníkem, vedoucím v trase veřejného prostranství. Likvidace dešťových vod z místní komunikace je navržena vsakem na plochách zeleně v rámci vymezeného veřejného prostranství. Pouze v případě nevyhovujících hydrogeologických poměrů, zjištěných na základě zasakovací zkoušky, je možné odvádět dešťové vody pomocí dešťové kanalizace. d.3 Návrh řešení technické infrastruktury d.3.1 Zásobování vodou Územní studie navrhuje zásobování 10 pozemků rodinných domů a jednoho pozemku bytového domu z veřejného vodovodního systému v Brozanech nad Ohří. Podél východní a jižní strany navrhované lokality vedou stávající vodovodní řady, na které bude napojena řešená lokalita. Na Palackého náměstí, které se nachází jižně od řešeného území, jsou dva stávající vodovodní řady. Navrhovaný vodovod bude napojený do vodovodního řadu PVC110, který leží blíže k zájmové lokalitě. V ulici Na Průhonu, která se nachází východně od řešeného území, je stávající vodovodní řad lpe90. Také do něj bude napojený navrhovaný vodovod. Navržený vodovodní řad lpe90 o délce 225m bude veden v trase veřejného prostranství v souběhu s ostatními inženýrskými sítěmi (STL plynovod, kanalizace a kabely). Zásobování pozemku bytového domu se navrhuje ze stávajícího řadu na Palackého náměstí. Na veřejných vodovodních řadech v ulici budou umístěna šoupata pro uzavření jednotlivých řadů a alespoň jeden požární hydrant. Jeho umístění bude upřesněno v dalších stupních projektové dokumentace na základě konzultace a požadavku správce vodovodní sítě. Vodovodní řad bude zokruhován. Součástí vodovodního řadu budou přípojky lpe 50 pro jednotlivé rodinné domy. Přípojky budou ukončeny vodoměrnou šachtou, která bude osazena na hranici pozemku. Ve vodoměrné šachtě je umístěno měření odběru vody s uzávěry a zpětnou klapkou. d.3.2 Likvidace odpadních vod Územní studie řeší odvedení odpadních vod z 10 pozemků rodinných domů a jednoho pozemku bytového domu do stávajícího kanalizačního systému území městyse Brozany nad Ohří. Na východní a jižní straně řešeného území se nacházejí stávající stoky splaškové kanalizace. Do těchto stok budou napojeny navrhované stoky z řešeného území. Vzhledem ke konfiguraci terénu a místu napojení na stávající kanalizaci není možné odpadní vody odvést gravitačním způsobem. Navrhovaná kanalizace bude provedena jako výtlačná. Na Palackého náměstí, které se nachází jižně od řešeného území, jsou vedeny tři stávající stoky splaškové kanalizace. Do stoky DN300, nejbližší k řešenému území, bude napojena první navrhovaná výtlačná stoka. Napojení potrubí bude provedeno do stávající revizní šachty na stoce. V délce 10,0m bude vedeno gravitační potrubí DN250, které bude ukončeno zklidňující kruhovou šachtou. Do zklidňující šachty bude napojeno výtlačné potrubí DN80. Na trase výtlačného potrubí je

8 nutné umístit ve vzdálenosti max. 100,0m od sebe možnost čištění tlakového potrubí. Na konci stoky bude umístěna proplachovací souprava pro odpadní vody. V celé délce bude na vrcholu potrubí uložen hliníkový vodič AY 6 mm2. Vodič musí být vodivě spojen s kovovými armaturami. Na trase budou provedeny tlakové přípojky DN50 pro jednotlivé nadzemní objekty. V ulici Na Průhonu, která se nachází východně od řešeného území, je vedena stávající stoka splaškové kanalizace DN200. Do této stoky bude napojena druhá navrhovaná výtlačná stoka. Napojení potrubí bude provedeno do stávající revizní šachty na stoce. V délce 3,0m bude vedeno gravitační potrubí DN200, které bude ukončeno zklidňující kruhovou šachtou. Do zklidňující šachty bude napojeno výtlačné potrubí DN50. Na konci stoky bude umístěna proplachovací souprava pro odpadní vody. V celé délce bude na vrcholu potrubí uložen hliníkový vodič AY 6 mm2. Vodič musí být vodivě spojen s kovovými armaturami. Na trase budou provedeny tlakové přípojky DN50 pro jednotlivé nadzemní objekty. Likvidace odpadních vod z pozemku bytového domu bude provedena přípojkou ze stávajícího řadu na Palackého náměstí. Kanalizační stoky splaškové kanalizace jsou navrženy v trase veřejného prostranství v souběhu s ostatními inženýrskými sítěmi (STL plynovod, vodovod a kabely). d.3.3 Zásobování plynem Územní studie řeší zásobování 10 pozemků rodinných domů a jednoho pozemku bytového domu středotlakým plynovodem jako zdroje pro vytápění, ohřev teplé užitkové vody a vaření v Brozanech nad Ohří. Podél východní a jižní strany navrhované lokality vedou stávající STL plynovodní řady, na které bude napojena řešená lokalita. Na Palackého náměstí, které se nachází jižně od řešeného území, jsou dva stávající STL plynovody. Navrhovaný plynovod bude napojený do STL řadu, který leží blíže k zájmové lokalitě. V ulici Na Průhonu, která se nachází východně od řešeného území, je stávající STL plynovod, do kterého bude napojený navrhovaný řad. Zásobování pozemku bytového domu se navrhuje ze stávajícího řadu na Palackého náměstí. Navržený středotlaký plynovodní řad lpe50 v délce 220 m bude veden v trase navrženého veřejného prostranství v souběhu s ostatními inženýrskými sítěmi (vodovod, kanalizace a kabely). Součástí plynovodního řadu budou přípojky PE 32 pro jednotlivé rodinné domy. Přípojky budou ukončeny hlavním uzávěrem plynu, který bude osazen v nadzemní skříni umístěné na hranici pozemku. d.3.4 Zásobování elektrickou energií Zásobování řešeného území elektrickou energií je navrženo z trafostanice umístěné u východního okraje řešeného území, za navrženou přeložkou silnice II/2472. Zásobování bude provedeno podzemním kabelovým vedením NN v trase navrženého veřejného prostranství.

9 MĚSTYS BROZANY NAD OHŘÍ ÚZEMNÍ STUDIE PLOCHY č.7 1. Snímek katastrální mapy 1 : LEGENDA: stav Hranice řešeného území

10 MĚSTYS BROZANY NAD OHŘÍ ÚZEMNÍ STUDIE PLOCHY č.7 2. Letecký snímek 1 : LEGENDA: stav návrh Hranice řešeného území Hranice stavebních pozemků

11 MĚSTYS BROZANY NAD OHŘÍ ÚZEMNÍ STUDIE PLOCHY č.7 3. Zaměření současného stavu řešeného území 1 : LEGENDA: stav návrh Hranice řešeného území Stávající objekty navržené k demolici Předmět polohopisu Vlastnické hranice Drátěné oplocení Cesta Veřejné osvětlení Výšková kóta Kanalizační šachta Strom

12 m² m² m² m² m² MĚSTYS BROZANY NAD OHŘÍ ÚZEMNÍ STUDIE PLOCHY č.7 4. Urbanistické řešení 1 : m² m² m² m² m² m² m² m² BD LEGENDA: stav návrh BD Hranice řešeného území Hranice stavebních pozemků Číslo stavebního pozemku / výměra Stavební pozemky rodinných domů Stavební pozemky bytových domů Veřejné prostranství Veřejná zeleň Chodníky a pěší stezky Přeložka silnice III/2474 (návrh z územního plánu)

13 MĚSTYS BROZANY NAD OHŘÍ ÚZEMNÍ STUDIE PLOCHY č.7 5. Dopravní a technická infrastruktura 1 : TS LEGENDA: stav návrh TS Hranice řešeného území Hranice stavebních pozemků Přeložka silnice III/2474 (návrh z územního plánu) Místní komunikace Chodníky Vodovodní řad Kanalizační řad STL plynovod VN vedení elektrické energie Trafostanice

14 1 : LEGENDA: stav