ZMĚNA Č.3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE

Transkript

1 ZMĚNA Č.3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE PRÁČE

2 Akce: PRÁČE ZMĚNA Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE Pořizovatel: Objednavatel : Městský úřad Znojmo odbor výstavby, oddělení územního plánování Obec Práče Zpracovatel - projektant : Jednatelé společnosti: URBANISMUS ARCHITEKTURA DESIGN STUDIO s.r.o. Ing. arch. Antonín Hladík Ing. arch. Miloš Kabela Hlavní projektant: Projektanti: urbanismus, architektura: dopravní řešení: technická infrastruktura : Ing. arch. Antonín Hladík Ing. arch. Miloš Kabela Ing. arch. Jiří Palacký PK Ossendorf Ing. Vlastimil Vaněk tel.: , fax Brno, srpen

3 ZMĚNA č.3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE PRÁČE ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu č. 3 ÚPO vydal : Číslo jednací a datum vydání změny: Datum nabytí účinnosti změny : Zastupitelstvo obce PRÁČE Pořizovatel : Městský úřad Znojmo - odbor výstavby, oddělení územního plánování Podpis : Jméno a příjmení : Funkce : Razítko: Razítko : Zhotovitel : URBANISMUS ARCHITEKTURA DESIGN STUDIO s.r.o. Razítko: Podpis : Jméno a příjmení : Funkce : Ing.arch. Antonín Hladík hlavní projektant Územní plán obce PRÁČE byl schválen Zastupitelstvem obce dne Obecně závazná vyhláška o závazných částech Územního plánu obce PRÁČE nabyla účinnosti dne: Změna č. 1 Územního plánu obce PRÁČE byla schválena , závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou, nabyla účinnosti Změna č. 2 Územního plánu obce PRÁČE byla vydána Zastupitelstvem obce dne formou opatření obecné povahy s účinností od

4 Obsah dokumentace : I. ZMĚNA Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE PRÁČE A. TEXTOVÁ ČÁST PŘÍLOHA Č. 1 OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY B. GRAFICKÁ ČÁST PŘÍLOHA Č. 2 OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY: 1. Hlavní výkres 1: Veřejně prospěšné stavby a asanace 1:5 000 II. ODŮVODNĚNÍ - ZMĚNA Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE PRÁČE A. TEXTOVÁ ČÁST PŘÍLOHA Č. 3 OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY B. GRAFICKÁ ČÁST PŘÍLOHA Č. 4 OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY : 3. Koordinační výkres 1: Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1:

5 Obsah textové části dokumentace: 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ, OCHRANY A ROZVOJE HODNOT URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROPUSTNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTNÝCH SUROVIN STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ A PLOCH PRO ASANACÍ PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNITÍ VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO PODLE 101 Stavebního zákona ÚDAJE O POČTU LISTŮ A POČTU VÝKRESŮ, VYHOTOVENÍ DOKUMENTACE

6 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území nebylo změnou č.3 územního plánu obce (ÚPO) změněno. Řešeným územím je plocha dotčená návrhem plochy pro dopravu zobrazenou v hlavním výkrese grafické části změny č.3 ÚPO. 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE HODNOT Předmětem změny územního plánu je vložení koridoru silnice I/53 Znojmo Pohořelice s cílem zajištění kapacitní komunikační návaznosti Znojemska na rozvojovou oblast republikového významu OB3 Brno a její jádrové území a pro zkvalitnění přepravních podmínek území rozvojové osy nadmístního významu N-OS2 Pohořelická. Vymezením této plochy nedochází k narušení rozvoje území obce a ochrany a rozvoje jeho hodnot. 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Tato dokumentace nemění základní urbanistickou koncepci územního rozvoje obce danou platnou územně plánovací dokumentací. Dokumentace vymezuje zastavitelnou plochu technického vybavení pro umístění plochy pro dopravu potřebnou pro zkapacitnění stávající silnice I/53 a plochy potřebné pro umístění křižovatek s ostatními silnicemi. Zastavitelná plocha je vyznačena v hlavním výkrese dokumentace. Plochy přestavby nejsou navrženy. Systém sídelní zeleně se touto dokumentací nemění. 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ Navrženou změnou se nově vymezuje plocha pro dopravu. Polohově upřesňuje plochy potřebné pro realizaci uspořádání dopravy v nové trase a oboustranným rozšířením stávající dopravní plochy silnice I/53 v řešeném území. Stávající dopravní napojení silnice III.třídy na silnici I/53 bude zrušeno a obec Práče bude dopravně napojena prostřednictvím nově upravených křižovatek napojujících obce Lechovice a Bantice. V souvislosti s tímto opatřením bude i stávající místní komunikace mezi obcemi Bantice a Práče převedena do sítě krajských silnic a bude zde vedena i doprava IDS. V místě stávající křižovatky bude nově vybudován podjezd pro obsluhu zemědělských pozemků v jižní části katastrálního území. Koncepce obsluhy území přiléhajícího k silnici I/53 dle platného ÚPO Dyje se nemění. Navrhovaným řešením není stávající síť zemědělských účelových komunikací, ve své obslužné funkci zemědělských ploch narušena, ale omezena zrušením míst s možným výjezdem na komunikaci I/53. Koncepce zásobování vodou, odkanalizování, zásobování plynem, elektrickou energií, teplem a spoje podle schváleného územního plánu se nemění. Opatření v místech křížení stávajících inženýrských sítí a komunikace I/53 budou navržena, v době zpracování dokumentace pro umístění stavby. V nezastavěném území lze stavby technické infrastruktury umístit v souladu s ustanovením odst.5, 18 Stavebního zákona. 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTNÝCH SUROVIN. Koncepce uspořádání krajiny a prostupnosti krajiny zůstává zachována dle schváleného územního plánu. Územní systém ekologické stability zůstává zachován dle schváleného územního plánu. 6

7 Řešením Změny č.3 nebude narušeno využití krajiny pro rekreaci. V řešeném území není vymezen žádný dobývací prostor. 6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Zůstává v platnosti podle schváleného ÚPO Práče, doplňují se podmínky pro dopravní infrastrukturu. Plochy dopravy zahrnují plochy komunikačního tělesa (vozovku, plochy násypů a zářezů, včetně průlehů k zadržení vod, odvodnění, ploch doprovodné liniové izolační zeleně. Kde je to účelné a hlavně z důvodu náhrad za zábory doprovodných obslužných účelových obecních cest, do dopravní plochy lze umístit na těchto plochách, souběžně vedenou účelovou komunikaci pro bezprostřední zásobování přilehlého území, která homogenizací komunikace I/53 ztratila přímou vazbu na státní silnici. Hlavní využití plocha dopravy komunikace I / 53 ( D ) Podmínky funkčního využití zastavitelných ploch pro dopravní infrastrukturu (DS doprava) : Hlavní využití DS - jsou : pozemky, stavby a zařízení pro umístění pozemních komunikací. Přípustné: stavby a činnosti související s hlavní funkcí stavby technické infrastruktury izolační zeleň vodní plochy a toky Podmínečně přípustné : veřejné prostranství - pěší komunikace a chodníky, cyklostezky, za podmínky že nebudou mít dopad na bezpečnost a plynulost dopravního provozu Nepřípustné využití : pozemky, stavby a zařízení nesouvisející s hlavním využitím, přípustným a podmínečně přípustným využitím. ROSTOROVÉ PODMÍNKY: Výška a vzdálenost ponechané a navržené vzrostlé zeleně nebude ohrožovat provoz na komunikaci. 7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Územní rozsah veřejně prospěšných staveb a opatření je vymezen ve výkrese Veřejně prospěšné stavby, asanační úpravy. Změnou č. 3 ÚPO vymezují : PLOCHY A KORIDORY S MOŽNOSTÍ VYVLASTNĚNÍ (dle 170, odst. 1 stavebního zákona) VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY VPS charakteristika VPS Vymezení VPS identifikace - využití plochy dopravní infrastruktura VPS DS1 Pozemky pro silnici I/53 v katastrálním území Práče DS1 Veřejně prospěšná opatření (dle 2, odst. 1, písm. m STZ) Změnou č. 3 nebyly vymezeny. 7

8 PLOCHY A KORIDORY S MOŽNOSTÍ UPLATNĚNÍ PŘEDKUPNÍHO PRÁVA (dle 101 STZ) Změnou č.3 nejsou vymezeny. ASANAČNÍ ÚPRAVY Změnou č. 3 nejsou navrženy. 8. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍPRÁVO Změnou č. 3 nejsou navrženy. 9. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ Územní rezervy nebyly změnou č.3 ÚPO Práče vymezeny. 10. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN, JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ Plochy a koridory k prověření územní studií nebyly změnou č.3 ÚPO Práče vymezeny. 11. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ Pro dopravní plochy se nestanoví pořadí dílčích změn pro výstavu 12. ÚDAJE O VYHOTOVENÍ DOKUMENTACE Textové část dokumentace ÚPO Práče změna č.3 obsahuje 8 listů, odůvodnění 8 listů Grafická část dokumentace ÚPO Práče změna č.3 obsahuje 2 výkresy, odůvodnění 2 výkresy 8