Mstská ást Praha 21 Úad mstské ásti - odbor stavební úad

Transkript

1 Mstská ást Praha 21 Úad mstské ásti - odbor stavební úad Staroklánovická 260, Praha 916, tel , fax j.: Výst/10323/2005/Ko V Praze, Vyizuje: Ing. Helena Kopecká, tel VEEJNÁ VYHLÁŠKA ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Úad mstské ásti Praha 21, odbor stavební úad, jako stavební úad píslušný podle 117 odst. 1 písm. c) zákona. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), ve znní pozdjších pedpis (dále jen "stavební zákon") a vyhlášky. 55/2000 Sb. hl. msta Prahy, kterou se vydává Statut hl. msta Prahy, ve znní pozdjších pedpis, v územním ízení posoudil podle 37 stavebního zákona návrh na rozhodnutí o umístní stavby, který dne podal AZ Development s.r.o., I , Heyrovského 1178, Hradec Králové 3, kterého zastupuje Ing. Arch. Jaroslava Kuthanová, Pod Kopcem.p. 16, Praha 47 (dále jen "navrhovatel"), a na základ tohoto posouzení vydává podle 39 stavebního zákona a 4 vyhlášky. 132/1998 Sb., ve znní pozdjších pedpis r o z h o d n u t í o u m í s t n í s t a v b y: OBYTNÝ SOUBOR - Centrum Bchovice - I. etapa (dále jen "stavba") na pozemku parc.. 191, 195 a 196 (pro stavbu hlavních polyfunkních oblekt) 50/1, 190, 192, 193, 197, 198, 199, 204 (pro stavbu inž. sítí a komunikace), vše v katastrálním území Bchovice, jak je zakresleno v ovené dokumentaci (situaní výkres na podkladu katastrální mapy v mítku 1:1000 a doplující koordinaní situace v mítku 1:500). Ovenou dokumentaci v souladu s ustanovením 4, odst. 3 vyhl.. 132/1998 Sb. obdrží navrhovatel a píslušný úad M, jehož územního obvodu se umístní stavby týká, po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. Popis stavby: - celkem 4 polyfunkní objekty (z toho 3 podsklepené, všechny o 2 NP+ podkroví, vetn ty plynových kotelen), které v návrhu zahrnují 93 bytových jednotek, 16 provozoven služeb, prostory Mstského úadu a knihovny, 97 parkovacích stání v podzemních garážích - nové vedení vodovodního adu vetn pípojek, nové vedení dešové kanalizace, vetn retenního systému pro regulaci odtoku dešových vod a nového výústního objektu, nový STL plynovod vetn pípojek, pípojky splaškové kanalizace, nové vedení distribuní sít elektro NN vetn nové TS KVA, nové telefonní vedení - nová komunikace napojená na komunikaci Mladých Bchovic (vetn 48 parkovacích míst) - ostatní zpevnné plochy, chodníky, vetn parkových úprav dotených pozemk Pro umístní a projektovou pípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Novostavby polyfunkních dom budou ešeny takto: a) Objekt domu s ozna. I bude pdorysn ve tvaru obdélníka o rozmrech 18,40 x 70,60 m, objekt domu s ozna. II bude o rozmrech 18,50 x 70,70 m s prchodem v 1 NP, oba s podélnou osou ve smru S-J. Objekty dom s ozna. III a IV budou pdorysn ve tvaru obdélníka o stejných rozmrech 24,40 x 12,50 m,

2 .j. Výst/10323/2005/Ko str. 2 oba s podélnou osou ve smru V-Z. Objekt III bude v úrovni 2NP a podkroví stavebn (v podkroví i funkn) propojen s objekty I a II. Objekt IV bude mít ásten vysazené prosklené schodišt, ukonené vyhlídkovou vží. Všechny domy jsou navrženy s ŽLB stnovou konstrukcí s výplnmi cihelným zdivem, výškov o 2 NP + podkroví, zastešeny sedlovou stechou, mimo objektu III s garážemi v 1.PP. b) Stavba bude umístna dle ovené dokumentace: západní prelí objektu I bude od spolené hranice pozemk. parc. 195 a 200 ve vzdálenosti min. 3,30 m (JZ roh objektu I), jižní prelí objekt I, II a IV bude ve vzdálenosti od severní hrany vozovky komunikace eskobrodská min. 38,0m (JZ roh objektu I). c) Výška podlahy ve všech polyfunkních objektech v 1.NP + 0,00 = 238,20 m.n.m. (systém Bpv). Výška hebene objekt I a II nepesáhne hodnotu + 12,65 m od úrovn podlahy 1. NP + 0,00 m, výška hebene objektu III nepesáhne hodnotu + 9,80m od úrovn podlahy 1. NP + 0,00 m. Výška hebene objektu IV nepesáhne hodnotu + 14,50m od úrovn podlahy 1. NP + 0,00 m, výška vyhlídkové vže nepesáhne hodnotu + 17,70 m od úrovn podlahy 1. NP + 0,00 m. d) Materiálové ešení venkovních povrch stavby bude standartní: zateplovací systém v kombinaci s barevnou omítkou ve svtlých a tmavších odstínech zelené a okrové s výrazným prvkem prosklené vyhlídkové vže na objektu IV. e) Pístup pro osoby s omezenou schopností pohybu a orientace bude ešen, v souladu s ust. 4 a 6 vyhl.. 369/2001 Sb. ve znní pozdjších zmn a doplk, z úrovn komunikace pro pší k hlavnímu vstupu do objekt bez vyrovnávacích stup, všechny objekty jsou ešeny jako bezbariérové (dostupnost všech podlaží ve všech objektech bude zajištna navrženými výtahy). f) Prostor pro shromažování komunálního odpadu bude vylenn na vlastním pozemku a bude ešen v dokumentaci pro stavební povolení. g) Další stupe projektové dokumentace (dokumentace pro stavební povolení) bude mimo jiné obsahovat: - technické ešení likvidace ásti dešových vod z dokonené stavby v I. etap vsakem - návrh zpsobu provádní stavby bude obsahovat výpoet hluku ze stavební innosti, uspoádání staveništ, vetn zízení staveništních pípojek inž. sítí s ohledem na zásobování stavby, používání techniky a parkování vozidel stavby, vetn navržené ochrany proti nadmrnému obtžování stávající okolní zástavby a komunikací vlastní realizací stavby (likvidace neistot ze stavební mechanizace, používání hluných stroj mimo dny pracovního klidu a veerní hodiny), bude dále ešit zpsob likvidace srážkových, odpadních a technologických vod ze staveništ. - požárn bezpenostní ešení stavby - ešení ochrany stávajících telekomunikaních podzemních vedení - návrh stabilního oplocení stavebního pozemku, jehož souástí bude ešení ochranného oplocení na západní hranici stavebního pozemku u dtského hišt. - návrh sadových úprav s využitím vzrostlé zelen, realizace zelen bude navržena tak, aby byla funkní ped dokonením stavby. - ešení prostoru pro shromažování komunálního odpadu pro jednotlivé objekty stavby h) Pro provádní stavby objektu bude využívána pouze plocha vlastního stavebního pozemku, pro provádní staveb jednotlivých pípojek inž. sítí budou využívány pracovní pruhy, urené dopravn inženýrským rozhodnutím. 2. Dopravní ešení: a) dopravní obslužnost stavby je ešena novou komunikací šíky 6 m s vjezdy do podzemních garáží, napojenou na místní komunikaci Mladých Bchovic, ukonenou obratištm. b) doprava v klidu bude z celkového požadovaného potu míst zajištna v podzemních garážích, kde je navrženo celkem 97 stání (pro celkem 93 byt) a dále 48 kolmých stání podél nové obslužné komunikace (vetn 4 prostorov upravených stání pro osoby s omezenou možností pohybu) 3. Inženýrské sít: a) Zásobování vodou, plynem, elektinou a odvedení splaškových vod bude zajištno z ásti novými ady, vetn pípojek a z ásti novými pípojkami napojenými na stávající ady. V dalším stupni projektové dokumentace musí být respektovány požadavky SN Prostorové uspoádání sítí technického vybavení. - Kanalizaní pípojky (celkem 3 ks) budou napojeny na stávající kanalizaní ad vedený pod novou obslužnou komunikací a budou ukoneny v 1. PP jednotlivých objekt. - STL plynovodní pípojky (celkem 3 ks k objektm I, II a III) budou napojeny na nov budovaný STL plynovodní ad v nové obslužné komunikaci napojený na plynovod pi ulici Mladých Bchovic (který bude v ásti své stávající trasy peložen). STL plynovodní pípojka pro objekt IV bude napojena na stávající plynovod pi ulici eskobrodská.

3 .j. Výst/10323/2005/Ko str. 3 - Vodovodní pípojky (celkem 3 ks k objektm I, II a III) budou napojeny na nov budovaný vodovodní ad v nové obslužné komunikaci napojený na veejný vodovod pi ulici Mladých Bchovic (který bude v ásti své stávající trasy peložen). Vodovodní pípojka pro objekt IV bude napojena na stávající vodovod pi ulici eskobrodská. - Dešové vody budou z ásti odvedeny pes retenní systém s možností regulace odtoku do Bchovického potoka a ásten odvedeny do míst urených k vsakování - Zásobování el. energií bude realizováno z nového vedení distribuní sít elektro NN vetn nové TS KVA - Nové pipojení na veejnou telefonní sí bude provedeno ze stávajícího SR24 (4TR857/1-200) kabelem 100XN, v ulici Za Poštovskou zahradou u p Z SR24 budou pipojeny jednotlivé objekty pomocí nových UR. Rozhodnutí o námitkách úastník ízení: Stavební úad vyhovl tmto námitkám: Obanské sdružení Zdravé životní prostedí pipomínky a námitky ze dne (upesnny pi ústním jednání dne ) byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí Odvodnní: Dne podal navrhovatel návrh na územní rozhodnutí o umístní stavby. Protože návrh nebyl úplný a nebyl doložen všemi podklady a stanovisky potebnými pro jeho ádné posouzení, byl navrhovatel dne vyzván k doplnní návrhu a ízení bylo perušeno. Návrh byl doplnn dne Stavební úad oznámil zahájení územního ízení známým úastníkm ízení a doteným orgánm státní správy opatením ze dne Vzhledem ke skutenosti, že pedmtem územního ízení jsou mimo jiné také liniové stavby (nová komunikace, nové vedení inž. sítí) a souasn se jedná o stavbu rozsáhlou s velkým potem úastník (bytový komplex s vlivem na okolní zástavbu), bylo oznámení o zahájení ízení úastníkm dorueno veejnou vyhláškou (vyvšeno na úední desce ÚM Praha 21 od do ) K projednání návrhu souasn stavební úad naídil ústní jednání na den , o jehož výsledku byl sepsán protokol. Námitky a pipomínky úastník ízení o umístní stavby, stanoviska dotených orgán státní správy mohly být uplatnny nejpozdji pi ústním jednání. Všichni úastníci ízení obdrželi oznámení o konání ústního jednání minimáln 15 dn ped dnem jeho konání. V ízení bylo zjištno, že navrhovatel má k pozemkm na nichž bude umístna stavba, souhlas k umístní stavby vydaný majiteli tchto pozemk. Vlastníkem pozemk (vše v k.ú. Bchovice). parc. 193 je obec hl.m. Praha, pozemk. parc. 50/1, 190, 191, 197, 198 a 204 je obec hl.m. Praha se svenou správou pro M Bchovice, a pozemk. parc.192, 195, 196 a 199 je spolenost OLIVIA GROUP, s.r.o.. Dokumentaci pro územní ízení vypracoval Ing. arch. Ivo Karlický, autorizovaný inženýr v oboru pozemní stavby, KAIT Navrhované umístní stavby je v souladu s územním plánem sídelního útvaru hlavního msta Prahy, schváleného usnesením Zastupitelstva hl.m. Prahy. 10/05 ze dne a vyhláškou. 32/1999 Sb. hl.m. Prahy, o závazné ásti územního plánu hlavního msta Prahy, resp. v souladu s platnou úpravou smrné ásti tohoto Územního plánu, která byla schválena pod. U 0361/2005. Pro navrhovanou stavbu není teba souhlasu orgánu ochrany ZPF s odntím dle zákona. 334/1992 Sb., o ochran ZPF, ve znní pozdjších pedpis, vzhledem ke skutenosti, že se jedná o umístní stavby, kterou není doten zemdlský pdní fond. Umístní stavby vyhovuje obecným technickým požadavkm na výstavbu v hl.m. Praze stanoveným vyhláškou. 26/1999 b. hl.m. Prahy (dále jen OTPP), ve znní pozdjších pedpis, zejména: Soulad s ust. l. 4, odst. 1 OTPP je dán celkovým charakterem zástavby v okolí navrhované stavby. Celková koncepce stavby vychází z charakteru stávající historické zástavby statk založených na pibližn tvercovém pdorysu s rozlehlými vnitními dvory (v tsné blízkosti je

4 .j. Výst/10323/2005/Ko str. 4 památkov chránný areál Stará pošta p. 1). Stavba respektuje stávající parkovou úpravu pi západní a jižní hranici stavebního pozemku a nov bude také založen park pi východním okraji pozemku pi ulici Mladých Bchovic. Umístním stavby, její realizací, ani jejím následným provozem k bydlení, nebude dle názoru stavebního úadu, nad pípustnou míru obtžováno okolí, ohrožována bezpenost a plynulost provozu na pilehlých komunikacích, ani není nijak znemožnn i nepimen ovlivnn zpsob zástavby sousedních nezastavných pozemk (plánovaná II. etapa bytové výstavby pi severní hranici stavebního pozemku). V souladu s ust. l. 10 vyhl. OTPP je ešena doprava v klidu umístním garážových stání uvnit objekt a odstavnou parkovací plochou na vlastním pozemku stavby. Pipojení stavby na inženýrské sít je v souladu s ust. l. 11 vyhl. OTPP Splnní požadavku l. 13, odst. 1 bylo doloženo v dokumentaci pedkládané k územnímu ízení. Materiálové a barevné ešení bylo ureno podmínkou. 1 d) tohoto rozhodnutí. Stavba svým architektonickým ešením vhodným zpsobem reaguje na charakter a strukturu existující zástavby. Splnní požadavku l. 13, odst. 4 OTPP je ešeno podmínkou. 1.g) tohoto rozhodnutí Stavba je navržena v souladu s ust. l. 23 vyhl. OTPP, podrobné technické ešení bude pedmtem dalšího stupn projektové dokumentace Proslunní obytných místností (l. 24 vyhl. OTPP) je v souladu s normovými hodnotami. Plnní dalších technických požadavk vyhl. OTPP bude ešeno v dalším stupni projektové dokumentace, tj. v dokumentaci pro stavební povolení. Doloženými doklady byl dokladován souhlas všech dotených orgán státní správy, které hájí zájmy chránné zvláštními pedpisy, a souhlas všech správc inženýrských sítí s napojením stavby na tyto sít. Stavební úad zajistil vzájemný soulad pedložených stanovisek dotených orgán státní správy vyžadovaných zvláštními pedpisy, zabezpeil plnní požadavk vlastník sítí technického vybavení k napojení na n, a tato stanoviska a požadavky zahrnul do podmínek rozhodnutí. Stavební úad proto rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních pedpis ve výroku uvedených. Upozornní: Územní rozhodnutí má podle 40 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. Nepozbude však platnosti, jestliže v této lht bude podána žádost o stavební povolení. Rozhodnutí pozbývá platnost dnem, kdy bylo stavebnímu úadu dorueno oznámení navrhovatele nebo jeho právního nástupce o tom, že upustil od zámru, k nmuž se rozhodnutí vztahuje. Pouení o odvolání: Proti tomuto rozhodnutí se mohou úastníci ízení odvolat do 15 dn ode dne jeho oznámení k odboru stavebnímu Magistrátu hlavního msta Prahy, podáním u zdejšího stavebního úadu. Ing. Jan Kupr vedoucí odboru stavební úad Poplatek: Správní poplatek podle zákona. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a/ ve výši 1000,- K byl zaplacen dne dokladu /06. Píloha: ovená dokumentace (podle 4 odst. 3 vyhlášky. 132/1998 Sb., ve znní pozdjších pedpis - bude pedána navrhovateli a Úadu M Bchovice po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí).

5 .j. Výst/10323/2005/Ko str. 5 Obdrží: úastníci doruí se veejnou vyhláškou vyvšením na úední desce ÚM Praha 21 po dobu 15-ti dn, poslední den této lhty je dnem doruení (dodejka): M Praha - Újezd nad Lesy, Staroklánovická.p. 260, Praha 916 se žádostí o vyvšení na ú. desce a podání zprávy o vyvšení a sejmutí z úední desky Na vdomí: M Praha - Bchovice, Za poštovskou zahradou.p. 479, Praha 911 se žádostí o informativní vyvšení na ú. desce AZ Development s.r.o., Heyrovského 1178, Hradec Králové 3 zasílá se: Ing. Arch. Jaroslava Kuthanová, Pod Kopcem.p. 16, Praha 47 dotené správní úady HS hl. msta Prahy - pracovišt sever, Mšická.p. 646, Praha 9 Hasiský záchranný sbor hl. m. Prahy, Sokolská.p. 1595/62 OOP MHMP, ásnovka 8, Praha 1 OŽPaD Úadu M Praha 21, Staroklánovická.p. 260, Praha 916 Odbor památkové pée MHMP, Mariánské námstí.p. 2 Odbor krizového ízení MHMP, Platnéská.p. 19, Praha 1 Policie R, Správa hl. msta Prahy - DI, Kongresová 2 Státní energetická inspekce - ÚI Praha, Legerova 49, Praha 2 CO: spis Vyvšeno dne:. Sejmuto dne:.