č.j.: 701/2013 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í č. 639 ze dne 02.10.2013 Žádost o sdělení stanoviska k žalobě na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví nemovitostí čj. 18C 171/2013 Bořivojova 98, Praha 3 Rada městské části I. b e r e n a v ě d o m í II. III. 1. žádost Oddělení právních činností a metodiky, Odboru evidence, správy a využití majetku MHMP o sdělení stanoviska k žalobě na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví nemovitostí čj. 18C 171/2013 Bořivojova 98, Praha 3, včetně jejich příloh, která je přílohou č. 1 tohoto usnesení s c h v a l u j e 1. textaci vyjádření k žalobě na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví nemovitostí čj. 18C 171/2013 Bořivojova 98, Praha 3, která je přílohou č. 2 tohoto usnesení u k l á d á 1. Ing. Josefu Hellerovi MBA, zástupci starosty 1.1. zaslat shora citované vyjádření k předmětné žalobě Ing. Bohuslav Nigrin zástupce starosty městské části Ing. Josef Heller, MBA zástupce starosty městské části
Příloha č.2 usnesení č.639 ze dne 02.10.2013 - textace vyjádření k žalobě čj. 18C 171/2013 - Bořivojova 98, Praha 3 Vyjádření k žalobě na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví nemovitostí čj. 18C 171/2013 Bořivojova Městské části Praha 3 je svěřen podíl 22/144 na domě čp. 754, způsob využití objekt k bydlení, postaveném na pozemku parc.č. 84 a pozemku parc.č. 84, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, v obci Praha a v katastrálním území Žižkov, vše zapsáno na LV č. 1283, vedeném Katastrálním úřadem pro hl.m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha. Žalobce, spoluvlastník Jana Hořická, s podílem 49/144 na výše uvedených nemovitostech, se žalobou u Obvodního soudu pro Prahu 3 domáhá zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví těchto nemovitostí a to tak, aby předmětné nemovitosti byly přikázány do podílového spoluvlastnictví žalovaných, tj. JUDr. Gustava Vogla a Hlavního města Prahy. Dále aby žalovaní byli povinni zaplatit žalobkyni náhradu za její spoluvlastnický podíl ve výši Kč 5 031 346,22 Kč, a to ve lhůtě tří měsíců ode dne právní moci rozsudku a zaplatit žalobkyni náklady řízení. Vzhledem k tomu, že Městská část Praha 3 má na předmětných nemovitostech minoritní spoluvlastnický podíl, bylo její snahou již od roku 2004 tento spoluvlastnický podíl odprodat. V roce 2006 projevil JUDr. Gustav Vogl zájem o odkoupení spoluvlastnického podílu na předmětných nemovitostech od Městské části Praha 3. Od této doby vyvíjela veškeré úsilí na to, aby byl její spoluvlastnický podíl prodán. Za tímto účelem najmula rakouskou advokátní kancelář, aby vyhledala dědice po paní Heleně Vydrové a mohlo být projednáno dědictví po této zemřelé spoluvlastnici. V listopadu 2010, když bylo dědictví vyřešeno, byl Městskou částí Praha 3 nabídnut spoluvlastnický podíl k odkoupení žalobkyni za kupní cenu ve výši Kč 1 411 316,- a 1. žalovanému za kupní cenu ve výši Kč 2 102 573,-. Kupní cena spoluvlastnického podílu byla stanovena dle znaleckého posudku č. 3141/2010 ze dne 18.9.2010, vypracovaném pí Hanou Kaiprovou, znalkyní jmenovanou rozhodnutím Městského soudu v Praze pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací nemovitosti. Dne 22.12.2010 obdržela Městská část Praha 3 od 1. žalovaného dopis, ve kterém akceptoval nabídku a dále sdělil, že pokud by žalobkyně neměla zájem o koupi spoluvlastnického podílu od Městské části Praha 3, odkoupí spoluvlastnický podíl celý. Žalovaná nabídku Městské části Praha 3 neakceptovala. Nato byl 1. žalovanému zaslán nový návrh kupní smlouvy s kupní cenou ve výši Kč 3 513 889,-. JUDr. Gustav Vogl neuzavřel kupní smlouvu na spoluvlastnický podíl s tím, že počítal s kupní cenou v původně nabízené výši a s tím, že musí sehnat další finanční prostředky. Do dnešního dne však kupní smlouvu na spoluvlastnický podíl s Městskou částí Praha 3 neuzavřel. Pokud jde o hospodaření s těmito nemovitostmi, je z hlediska Městské části Praha 3 velmi problematické a náročné, protože Městská část Praha 3 nemá vzhledem k minoritnímu spoluvlastnickému podílu prakticky žádný vliv na jejich hospodaření a nemá z tohoto důvodu zásadně zájem vlastnit podíl na předmětných nemovitostech. V poslední době např. uzavřeli majoritní spoluvlastníci nájemní smlouvu na pronájem části nemovitosti (část střechy a půdních prostor) předmětného domu se společností T-Mobile Czech Republic a.s., za finančních podmínek, se kterými Městská část Praha 3 nesouhlasila a požadovala finančně výhodnější podmínky. Proto nesouhlasí s navrhovaným petitem žaloby. Současně i dlouhodobá strategie Městské části Praha 3 do budoucna je nevlastnit žádný spoluvlastnický podíl na žádných domech. Městská část Praha 3 z výše uvedených důvodů navrhuje, aby Obvodní soud pro Prahu 3 vydal následující rozsudek:
Příloha č.2 usnesení č.639 ze dne 02.10.2013 - textace vyjádření k žalobě čj. 18C 171/2013 - Bořivojova 98, Praha 3 I. Spoluvlastnictví účastníků k nemovitostem: domu č.p. 754, způsob využití objekt k bydlení, postaveném na pozemku parc.č. 84 a pozemku parc.č. 84, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, v obci Praha a v katastrálním území Žižkov, vše zapsáno na LV č. 1283, vedeném Katastrálním úřadem pro hl.m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha se zrušuje, II. Předmětné nemovitosti, tj. dům č.p. 754, způsob využití objekt k bydlení, postaveném na pozemku parc.č. 84 a pozemku parc.č. 84, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, v obci Praha a v katastrálním území Žižkov, vše zapsáno na LV č. 1283, vedeném Katastrálním úřadem pro hl.m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha, se přikazují do vlastnictví 1. žalovaného III. 1. žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni přiměřenou náhradu za její spoluvlastnický podíl ve výši Kč 5 031 346,20 a 2. žalované ve výši Kč 2 258 972,20, a to ve lhůtě tří měsíců ode dne právní moci rozsudku IV. 1. žalovaný je povinen nahradit žalobkyni náklady řízení spočívající v zaplaceném soudním poplatku a v nákladech právního zastoupení + DPH a nahradit 2. žalované náklady právního zastoupení, a to do tří dnů ode dne právní moci rozsudku. S pozdravem
Důvodová zpráva Městské části Praha 3 je svěřen podíl 22/144 na domě čp. 754, způsob využití: objekt k bydlení, postaveném na pozemku parc.č. 84 a pozemku parc.č. 84, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, v obci Praha a v katastrálním území Žižkov, vše zapsáno na LV č. 1283, vedeném Katastrálním úřadem pro hl.m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha. Vzhledem k tomu, že Městská část Praha 3 má na předmětných nemovitostech minoritní spoluvlastnický podíl, bylo její snahou již od roku 2004 tento spoluvlastnický podíl odprodat. V roce 2006 projevil JUDr. Gustav Vogl zájem o odkoupení spoluvlastnického podílu na předmětných nemovitostech od Městské části Praha 3. Od této doby MČ P3 vyvíjela veškeré úsilí na to, aby byl její spoluvlastnický podíl prodán. Za tímto účelem oslovila rakouskou advokátní kancelář, aby vyhledala dědice po paní Heleně Vydrové a mohlo být tak projednáno dědictví po této zemřelé spoluvlastnici. V listopadu 2010, když bylo dědictví vyřešeno, byl Městskou částí Praha 3 nabídnut spoluvlastnický podíl k odkoupení žalobkyni za kupní cenu ve výši 1 411 316,- Kč a 1. žalovanému za kupní cenu ve výši Kč 2 102 573,-. Kupní cena spoluvlastnického podílu byla stanovena dle znaleckého posudku č. 3141/2010 ze dne 18.9.2010, vypracovaném pí Hanou Kaiprovou, znalkyní jmenovanou rozhodnutím Městského soudu v Praze pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací nemovitosti. Dne 22.12.2010 obdržela Městská část Praha 3 od 1. žalovaného dopis, ve kterém akceptoval nabídku a dále sdělil, že pokud by žalobkyně neměla zájem o koupi spoluvlastnického podílu od Městské části Praha 3, odkoupí spoluvlastnický podíl celý. Žalovaná nabídku Městské části Praha 3 neakceptovala. Následně byl 1. žalovanému zaslán nový návrh kupní smlouvy s kupní cenou ve výši Kč 3 513 889,-. JUDr. Gustav Vogl neuzavřel kupní smlouvu na spoluvlastnický podíl s tím, že počítal s kupní cenou v původně nabízené výši a s tím, že musí sehnat další finanční prostředky. Do dnešního dne však kupní smlouvu na spoluvlastnický podíl s Městskou částí Praha 3 neuzavřel. Pokud jde o hospodaření s těmito nemovitostmi, je z hlediska Městské části Praha 3 velmi problematické a náročné, protože Městská část Praha 3 nemá vzhledem k minoritnímu spoluvlastnickému podílu prakticky žádný vliv na jejich hospodaření a nemá z tohoto důvodu zásadně zájem vlastnit podíl na předmětných nemovitostech. V nedávné době majoritní spoluvlastníci uzavřeli nájemní smlouvu na pronájem části nemovitosti (část střechy a půdních prostor) předmětného domu se společností T-Mobile Czech Republic a.s., za finančních podmínek, se kterými Městská část Praha 3 nesouhlasila a požadovala finančně výhodnější podmínky. Dlouhodobá strategie Městské části Praha 3 je nevlastnit žádnou id. část nemovitosti. K jednání Výboru pro majetek MČ Praha 3, konanému dne 25.9. 2013, se nesešel dostatečný počet členů tak, aby byl výbor usnášeníschopný. Přítomní členové výboru: Michal Kucián, předseda výboru a další členové: Milan Horvát a Miroslav Fabík souhlasili s navrženým vyjádřením k žalobě na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví nemovitostí čj. 18C 171/2013 Bořivojova 98, Praha 3.