Dodatek č. 1. Ke znaleckému posudku č /2017

HTML
DOWNLOAD

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Dodatek č. 1. Ke znaleckému posudku č /2017"

Petra Marie Němečková
před 6 lety
Počet zobrazení:

1 Dodatek č. 1 Ke znaleckému posudku č /2017 o administrativní ceně a ceně obvyklé nemovitosti - objektu k bydlení č. p. 14, v obci Paseka, k. ú. Paseka u Šternberka, okres Olomouc, včetně vedlejších staveb, venkovních úprav, trvalých porostů a pozemků parc. č. st zastavěná plocha a nádvoří, parc. č. 2179/4, parc.č. 2225/2, parc.č. 2251/19 - v kultuře ostatní plocha a pozemku parc.č v kultuře zahrada (dle LV č. 868). Objednavatel znaleckého posudku: Okresní soud v Olomouci Svobody 685/ Olomouc Účel znaleckého posudku: Dědické řízení po zemřelém panu Jaroslavu Poláčkovi (r.č /237), posledně bytem Paseka 14, Paseka ke dni úmrtí, (t.j. ke dni ) a ke dni (66 D 1657/ ) - zohlednění věcného břemene pana Jana Falašty na obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni a ke dni znalecký posudek vypracovala: Olomoucká znalecká, s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti České republiky pod číslem jednacím 343/2011OD-ZN/31, se sídlem Bohuňovice, V Drahách 39, PSČ Počet stran: 5 včetně titulního listu. Objednavateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Dolanech

2 Věcná břemena váznoucí na majetku 1. Věcné břemeno užívání Věcné břemeno doživotního bydlení v budově č.p. 14, nacházející se na pozemku parc.č. st. 76 v k.ú. Paseka, obci Paseka, okres Olomouc, zřízeno ve prospěch pana Jana Falašty, r.č /446, spočívající v doživotním užívání všech místností a prostor v této budově a v doživotním užívání pozemku parc.č. st. 76. Věcné břemeno bylo zřízeno na základě smlouvy kupní a smlouvy o zřízení věcného břemene pro pro oprávněnou osobu pana Jana Falšara. Povinným subjektem (jenž bude trpět spoluužívání rodinného domu č.p. 14, který je součástí pozemku parc.č. st. 76 v k.ú. Paseka, obci Paseka, okres Olomouc) byl pan Jaroslav Poláček a paní Irena Poláčková (soukromé osoby). Ocenění věcného břemene se provede dle 1 zákona č.151/1997 Sb., poněvadž bylo zřízeno na základě smlouvy o zřízení věcného břemene (písemnou smlouvu). Jedná se o věcné břemeno práva doživotního bezplatného bydlení a užívání. Jedná se o věcné břemeno spojené s věcí (věcné břemeno trvá bez ohledu na případnou změnu vlastníka). V souladu s 18 zákona č. 151/1997 Sb. se právo odpovídající věcnému břemeni oceňuje výnosovým způsobem na základě ročního užitku. Pro výpočet ceny se uvažuje s neomezeným užíváním, ale s ohledem na ustanovení 18 odst. 3 zákona č. 151/1997 Sb. se roční užitek násobí maximálně 10 roky (jde o právo konkrétní osoby na dobu jejího života) Při stanovení ceny věcného břemene bude uvažováno se spoluužíváním ve výši cca 50% u povinného subjektu. Obdobné rodinné domy se v dané oblasti pronajímají za částku v rozmezí od 8 000,-Kč/měsíc do ,-Kč/ měsíc. Cenu obvyklou za pronájem rodinného domu č.p. 14 včetně pozemku par.cč. st. 76 odhaduji na ,-Kč/měsíc, tj ,-Kč /rok. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: služebnosti - počítané z nájemného Sjednané nájemné: rodinný dům č.p. 14: Výměra: 1,00 m 2 Jednotková cena: ,- Kč/m 2 Sjednané nájemné: 1,00 m 2 * ,- Kč/m 2 = ,- Kč/rok Ocenění se provede podle 16b odst. 2) zákona č. 151/97 Sb., jelikož roční užitek lze určit ze smlouvy, z výsledků řízení o dědictví nebo z rozhodnutí příslušného orgánu a tento roční užitek není o více než 1/3 nižší než cena obvyklá. Stupeň omezení vlastnického práva: 50 % ,- Kč/rok * 50 % = ,- Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: ,- Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby ,- Kč * 10 let = ,- Kč Ocenění věcného břemene činí = ,- Kč - 2 -

3 Vyjádření k ceně obvyklé : Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. V principu se jedná o vyhodnocení nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, stářím, velikostí a kvalitou. Po nemovitostech uvedeného typu, tj. rodinný dům, byla v době úmrtí zůstavitele v dané lokalitě poptávka nižší než nabídka. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je podprůměrně obchodovatelná. S ohledem na skutečnost, že není k dispozici porovnatelná databáze prodejů nemovitostí podobného charakteru, vycházím při posouzení obvyklé ceny z nabídek realitních kanceláří v regionu a z vlastních znalostí regionálního trhu s nemovitostmi. Vyhodnocení okolností majících vliv na cenu nemovitosti : na nemovitosti vázne věcné břemeno bytu ve prospěch pana Jana Falašty, r.č /446, bytem Paseka č.p. 14, které bylo oceněno na částku ,-Kč Na nemovitosti váznou zástavní práva exekutorská, usnesení soudu o nařízení exekuce, exekuční příkazy k prodeji nemovitých věcí apod. Výše uvedené okolnosti nebyly v ceně obvyklé zohledněny pro obec Paseka byl k datu ocenění zpracován územní plán obce, bez vlivu na danou nemovitost nemovitost je pro daný účel situována v příznivé poloze (ve středu obce, dobrý přístup), odpovídající související pozemek, omezená možnost další výstavby atd.) stav objektu lze s ohledem na stáří, dílčí modernizace a záchovnou údržbu hodnotit spíše jako podprůměrný (co se týče konstrukcí dlouhodobé životnosti - trhliny ve zdivu a zatékání střechou), část konstrukcí krátkodobé i dlouhodobé životnosti se blíží konci technické životnosti, vybavenost podprůměrná. je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě, plynová přípojka na hranici pozemku při ocenění byly výše uvedené skutečnosti zaneseny dle možností cenového předpisu do vlastního stanovení ceny. Na základě výše uvedených skutečností předpokládám, že administrativní cenu nemovitosti rodinného domu č.p. 14, dle LV č. 868 včetně vedlejších staveb, venkovních úprav, trvalých porostů a pozemků stanovenou v tomto znaleckém posudku porovnávacím způsobem ve výši cca ,- Kč lze považovat k datu ocenění za cenu v místě a čase obvyklou (lze ji realizovat na trhu v rozmezí cca ,- až ,- Kč). Cena obvyklá celé nemovitosti dle LV č. 868 celkem (po zaokrouhlení) = ,- Kč Za cenu obvyklou celé nemovitosti dle LV č. 868 ke dni lze dle výše uvedených zdůvodnění považovat cenu ve výši cca ,- Kč cena obvyklá k dědickému řízení 1/ ,- Kč - 3 -

4 Zohlednění věcného břemene pana Jana Falašty na obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí: Za cenu obvyklou celé nemovitosti dle LV č. 868 ke dni lze dle výše uvedených zdůvodnění a po odečtení věcného břemene ve výši ,-Kč považovat cenu ve výši cca ,- Kč cena obvyklá k dědickému řízení 1/ ,- Kč Vzhledem ke skutečnosti, že v období od roku 2014 do roku 2017 nedošlo k žádným opravám, modernizaci či jiným úpravám, které by mohly mít vliv na cenu obvyklou rodinného domu č.p. 14 včetně příslušenství, lze konstatovat, že nedošlo k podstatným změnám v ceně obvyklé (tržní). Z výše uvedených důvodů bude cena výše uvedená považována za cenu obvyklou v daném místě a čase, tj. také k datu , tj. ke dni ocenění. Za cenu obvyklou celé nemovitosti dle LV č. 868 ke dni lze dle výše uvedených zdůvodnění a po odečtení věcného břemene ve výši ,-Kč považovat cenu ve výši cca ,- Kč cena obvyklá k dědickému řízení 1/ ,- Kč V Dolanech Ing. Hana Martínková Véska Dolany - 4 -

5 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podala společnost Olomoucká znalecká s.r.o., se sídlem v Bohuňovicích, V Drahách 39, PSČ , jako znalecký ústav, zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne , č.j. 343/2011- OD-ZN/31, pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí, movitého majetku včetně dopravních prostředků, strojů a technologických zařízení a škod na nich, oceňování podniků a jejich částí, oceňování majetku a závazků při transformaci obchodních společností, hodnocení projektů transformací obchodních společností z ekonomického hlediska, oceňování majetkových účastní a obchodních podílů, oceňování vypořádacího podílu z ekonomického hlediska, ocenění jmění osoby zúčastněné na přeměně, a to na návrh této osoby z ekonomického hlediska, přezkoumání projektu přeměny, a to na návrh osoby zúčastněné na přeměně z ekonomického hlediska, přezkoumání výše přiměřeného vypořádání při převodu jmění zanikající společnosti s ručením omezeným nebo akciové společnosti na přejímajícího společníka, a to na návrh zanikající společnosti z ekonomického hlediska, přezkoumání návrhu smlouvy o fúzi, vypořádání v penězích při zrušení obchodní společnosti s převodem jmění na akcionáře, resp. společníka, přezkoumání projektu rozdělení a přezkoumávání smlouvy o rozdělení a převzetí obchodního jmění z ekonomického hlediska, zpracování znaleckých posudků a zpráv ve věcech obchodních společností a družstev upravených zákonem o přeměnách obchodních společností a družstev z ekonomického hlediska

Podobné dokumenty

Dodatek č. 1 k ZNALECKÉMU POSUDKU č. 3489/2018

Dodatek č. 1 k ZNALECKÉMU POSUDKU č. 3489/2018 o ceně nemovitých věcí v katastrálním území Nové Hvězdlice, obec Nové Hvězdlice, okres Vyškov: pozemku parc. č. St. 84, parc. č. 2 a parc. č. 3294 Objednatel