ZNALECKÝ POSUDEK. č o ceně rodinného domu č.p. 73/46, k.ú. Lověšice u Přerova vč. příslušenství a pozemku

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK. č o ceně rodinného domu č.p. 73/46, k.ú. Lověšice u Přerova vč. příslušenství a pozemku"

Jaroslav Konečný
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 ZNALECKÝ POSUDEK č o ceně rodinného domu č.p. 73/46, k.ú. Lověšice u a vč. příslušenství a pozemku Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 1294/ Šumperk Účel znaleckého posudku: pro exekuční řízení č.j. 065 EX 02266/ Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracovala: Ing. Helena Volfová Finská 2729/ Šumperk telefon: helena.volfova@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 9 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Šumperku,

2 A. Nález 1. Znalecký úkol 1) ocenit nemovitost (spoluvlastnický podíl k nemovitostem) zapsané na LV č. 27, okres, obec a k.ú. Lověšice u a, které jsou ve vlastnictví povinného Vladimír Dočkal, bytem Mírová č.p. 73/46, III-Lověšice, r.č /5691 a stanovit tržní (obvyklou) cenu jednotlivých nemovitostí se všemi jejími součástmi a příslušenstvím. 2) ocenit jednotlivá práva s nemovitostí spojená. 3) ocenit jednotlivé závady s nemovitostí spojené. Vše pro účely exekučního řízení dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk, č.j. 065 EX 02266/ ze dne Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům s příslušenstvím a pozemek Adresa předmětu ocenění: Mírová 73/ III-Lověšice Kraj: Olomoucký Okres: Obec: Katastrální území: Lověšice u a Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti paní Dočkalové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 27, k.ú. Lověšice u a, vyhotovený dne dálkovým přístupem - Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk o ustanovení znalce ze dne Informace z internetového prohlížeče web. stránka ze dne Informace z internetového prohlížeče o cenách podobných nemovitostí pro určení ceny porovnávací metodou přímou - Výsledky místního šetření ze dne zjištěné znalcem 5. Vlastnické a evidenční údaje Dočkal Vladimír, Mírová 73/46, III-Lověšice, , r.č / Dokumentace a skutečnost Výkresová dokumentace nemovitosti nebyla předložena, bylo provedeno místní ohledání a zaměření. 7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 73 v ě, okr., k.ú. Lověšice u a, včetně příslušenství a pozemku p.č. St. 96. Lověšice se nachází cca 2 km jižně od a. Rodinný dům se nachází ve střední části obce, na ulici Mírová, v obytné zástavbě

3 B. Znalecký posudek odhad obvyklé (tržní) ceny Jedná se o tržní ocenění staveb a pozemků metodou porovnávací přímou, přičemž se obecná cena oceňované nemovitosti porovnává s cenami obdobných nemovitostí nabízených realitními kancelářemi, nebo na internetovém serveru s realitami v daném místě a čase. V současné době nejsou na trhu objekty, které by dostatečně přesně kopírovaly oceňovanou nemovitost. Pro určení obvyklé (tržní) ceny jsou použity tržní ceny nemovitostí, které se v současné době prodávají v okolí oceňovaných nemovitostí a jsou upraveny pro podmínky a stav oceňovaných nemovitostí. B. 1 Rodinný dům č.p pozemky Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 73 s příslušenstvím a pozemky zapsané na LV č. 27 v ě Lověšice. Popis nemovitosti: Zděný rodinný dům, jednopodlažní, nepodsklepený s obytným podkrovím. Dům je řadový, prostřední. Střecha je sedlová, okna a dveře jsou původní dřevěná. Stáří domu nebylo doloženo, odhadem cca 80 let. V současné době byla zahájena rekonstrukce v podkroví jsou upraveny 4 pokoje, přízemí s chodbou a schodištěm jsou v původním a špatném technickém stavu. Fasáda je ve špatném stavu a v zadní části chybí. Topení je v současné době řešeno plynovými přímotopy, voda je ze studny, kanalizace do žumpy a dům je napojen na plyn a elektřinu. Dispozice domu: 1. NP chodba, schodiště, kuchyň, pokoj, koupelna, vstup na zahradu Podkroví 4 pokoje, sušárna Pozemky ve funkčním celku: p.č. St m 2 zastavěná plocha a nádvoří Výměry budovy: Nebylo možné provést přesné měření nemovitosti. Zastavěná plocha: cca 95,0 m 2 Užitná plocha: cca 120,0 m 2 Pozemky: 155 m 2 Výpočet ocenění V současné době jsou v nabídce nemovitosti uvedené v následující tabulce. Adresa Popis Užitná plocha Lověšice Žeravice Město Lověšice Město Cena z nabídky RK Upravená cena Cena / m 2 RD, zděný, patrový, byt 5+kk, po částečné 150 m 2 1, Kč Kč Kč rekonstrukci, pozemek 240 m 2 RD, smíšená stavba, patrový, byt 4+1, po 190 m 2 1, Kč 1, Kč Kč celkové rekonstrukci, pozemek 563 m 2 RD, zděný, patrový, byt 3+1, sklep, po 138 m 2 2, Kč 2, Kč Kč částečné rekonstrukci, pozemek 439 m 2 RD, zděný, patrový, byt 4+1, po částečné 257 m 2 1, Kč 1, Kč Kč rekonstrukci, pozemek 551 m 2 RD, zděný, patrový, sklep, terasa, po rekonstrukci Vyhodnocení srovnávací metody: UP 110 m 2 1, Kč 1, Kč Kč Rozpětí redukovaných cen: 6 540, ,00 Kč/m 2 Po porovnání s podobnými nemovitostmi v současné době na trhu a po zvážení stavu nemovitosti, lokality a ostatních podmínek včetně současné prodejnosti podobných nemovitostí jsem odhadla následující obvyklou tržní cenu. Stanovená cena za 1 m 2 v oceňované nemovitosti: 5 700,00 Kč/m 2 Výpočet obvyklé ceny oceňované nemovitosti: 5 700,00 Kč x 120 m 2 = ,00 Kč Obvyklá (tržní) cena nemovitosti po zaokrouhlení: ,00 Kč - 3 -

4 C. Rekapitulace Výsledné ceny: Obvyklá cena nemovitostí zapsaných na LV č. 27, okres, obec a k.ú. Lověšice u a, které jsou ve vlastnictví povinného Vladimír Dočkal, bytem Mírová č.p. 73/46, III-Lověšice, r.č / rodinný dům č.p. 73, pozemky = ,- Kč - cena jednotlivých práv s nemovitostí spojených = 0,- Kč - cena jednotlivých závad s nemovitostí spojených = 0,- Kč Výsledná obvyklá cena nemovitosti celkem ,- Kč Výsledná obvyklá cena nemovitosti po zaokrouhlení činí slovy: Šestsetosmdesátčtyřitisíc Kč ,- Kč V Šumperku, Ing. Helena Volfová Finská 2729/ Šumperk telefon: helena.volfova@seznam.cz D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne č.j. Spr 753/09 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

5 E. Katastrální mapa a mapy okolí - 5 -

6 F. Fotodokumentace - 6 -

7 - 7 -

8 - 8 -

9 - 9 -

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. č o ceně rodinného domu č.p. 384, k.ú. Dolní Dlouhá Loučka vč. příslušenství a pozemků

ZNALECKÝ POSUDEK. č o ceně rodinného domu č.p. 384, k.ú. Dolní Dlouhá Loučka vč. příslušenství a pozemků ZNALECKÝ POSUDEK č. 172-2012 o ceně rodinného domu č.p. 384, k.ú. Dolní Loučka vč. příslušenství a pozemků Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H.