Kontrola vyúčtování za rok 2016 Zpráva Revizora Společenství vlastníků pro dům K Netlukám č.p.1472, Praha 10 Uhříněves Bylo kontrolováno, zda k jednotlivým nákladům jsou doloženy všechny odpovídající faktury. Pro srovnání jsou uvedeny i náklady za minulé roky. 1. Úklid společných prostor domu: 289.957 Kč Úklid byl fakturován dle objednaných úklidových prací (včetně mimořádných úklidů, mytí oken, úklid sklepních prostor atd.), zahrnujících i úpravu a čištění zeleně, úklid sněhu apod. Částka je oproti minulým obdobím navýšena o zalévání v letních měsících, které bylo vyžádáno na shromáždění v loňském roce, a o dodatečné zahradnické práce na zelené střeše garáže. 242.915 Kč 248.467 Kč 262.261 Kč 272.117 Kč 244.724 Kč 243.427 Kč 239.509 Kč 2. Úklid garáže: 84.600 Kč Položka zahrnuje pravidelné měsíční čištění garáže. Částka je srovnatelná s minulými obdobími (v roce 2015 byl jeden měsíční úklid vynechán). Tato položka byla rozúčtována pouze spoluvlastníkům garáže. Za rok 2009 tato položka ve vyúčtování nebyla. 77.800 Kč 84.600 Kč 83.100 Kč 72.900 Kč 83.950 Kč 112.162 Kč 3. Servis garáží 32.085 Kč Položka byla rozúčtována pouze spoluvlastníkům garáže. Za rok 2016 zahrnuje pravidelný servis a opravy garážových vrat (12 tis. Kč) a je dále navýšena o poměrnou část nákladů na údržbu domu, které byly do roku 2012 rozúčtované pouze na byty. O tuto část je tedy snížená položka Servis domu. 35.337 Kč 43.838 Kč Kontrola vyúčtování za 2016, Zpráva Revizora SVJ K Netlukám 1472 Strana 1
Za rok 2009 tato položka ve vyúčtování nebyla. 75.452 Kč 30.604 Kč 17.550 Kč 48.962 Kč 4. Odvoz odpadu: 123.589 Kč Sazba za odvoz směsného odpadu daná vyhláškou zůstala v roce 2015 stejná, mírné navýšení nákladů bylo způsobeno zvýšením ceny za odvoz popelnice bioodpadu. 121.500 Kč 121.378 Kč 127.560 Kč 142.413 Kč 5. Vodné a stočné: 948.324 Kč V roce 2016 došlo opět k nárůstu spotřeby vody (4%), zhruba o 8% větší pak byla cena vodného a zejména stočného. Náklady na spotřebu vody nám rostou pravidelně každý rok, bude potřeba s tím do budoucna počítat. 845.572 Kč 816.469 Kč 777.216 Kč 651.957 Kč 651.766 Kč 543.991 Kč 302.060 Kč 6. Elektřina společných prostor: 125.107 Kč Spotřeba za rok 2016 byla zhruba stejná jako v předchozím roce (rozdíl menší než 1%), příznivě se však projevila nižší cena za silovou elektřinu o cca 10%. Za rok 2012 (za 14 a půl měsíce - změna fakturačního období): Za rok 2011 (po odečtení 40tis. od O2 a T-Systems): 141.040 Kč 138.604 Kč 188.070 Kč 237.785 Kč 174.848 Kč 211.264 Kč 244.559 Kč Kontrola vyúčtování za 2016, Zpráva Revizora SVJ K Netlukám 1472 Strana 2
7. Teplo: 1.767.068 Kč Jednotková cena tepla účtovaná firmou Dalkia byla v roce 2016 asi o 6% nižší než v roce 2015, naproti tomu spotřeba tepla byla cca o 9% vyšší, zejména kvůli chladnější zimě. Celkové náklady na teplo za rok 2016 tak byly srovnatelné s rokem 2015, navíc byla poskytnuta kompenzace 10 tis. Kč za neohlášený výpadek kotelny na podzim 2016. 1.761.735 Kč 1.823.191 Kč 2.072.256 Kč 2.001.601 Kč 1.788.858 Kč 1.767.404 Kč 922.999 Kč 8. Výtah: 84.689 Kč Položka obsahuje pravidelný čtvrtletní servis a údržbu výtahů a náklady na pevné telefonní linky pro pohotovostní volání z výtahů. Od září 2016 nám servis zajišťuje firma Schindler a to za nižší cenu než původní OTIS. 131.512 Kč 100.870 Kč 117.408 Kč 134.439 Kč 129.137 Kč 150.233 Kč 106.254 Kč 9. Odměna správce: 254.500 Kč Tato položka zahrnuje pouze vedení účetnictví a administrativy najatou účetní, v porovnání s rokem 2015 zůstává stejná. 254.500 Kč 242.000 Kč 362.688 Kč 365.040 Kč 365.040 Kč 442.224 Kč 436.743 Kč Kontrola vyúčtování za 2016, Zpráva Revizora SVJ K Netlukám 1472 Strana 3
10. Náklady SVJ: 211.135 Kč Zahrnuje náklady potřebné na provoz SVJ, běžnou administrativu, právní služby (41 tis. Kč), technické poradenství (13 tis. Kč), různé správní poplatky, poštovné, přípravu shromáždění a notářský zápis (14 tis. Kč), odměnu Výboru SVJ (125 tis. Kč) a další. 161.264 Kč 173.240 Kč 114.247 Kč 129.512 Kč 131.333 Kč 88.094 Kč 11. Pojistné: Pojišťovna ani výše pojistného se v roce 2016 nezměnily, náklady tak zůstaly stejné jako v roce 2015. 67.668 Kč 47.970 Kč 47.940 Kč 57.465 Kč 45.701 Kč 12. Servis: 137.605 Kč Jedná se o pravidelný servis a údržbu domu, drobné opravy, havarijní dispečink, deratizace, výměny žárovek a nouzového osvětlení, odstranění následku havárií atd. Většími položkami v roce 2016 byly zejména povinné revize (13 tis. Kč), rozúčtování vody a tepla (17 tis. Kč), opravy čerpadel v technických místnostech v suterénu (27 tis. Kč), údržba systému světel a nouzového osvětlení (30 tis. Kč), oprava zábradlí u nouzového východu z garáží (7 tis. Kč), doplnění rozvodu vody pro zalévání na trávníku před domem (9 tis. Kč) a další. Tyto náklady postupně se stářím domu narůstají a dá se očekávat ještě výraznější nárůst v příštích letech. Část těchto servisních nákladů na dům je v ročním vyúčtování od roku 2013 vždy převedena do kategorie Servis garáže. Jedná se o poměrnou část odpovídající podílu garáže na společných částech domu. 114.716 Kč 147.921 Kč 171.441 Kč 137.775 Kč Kontrola vyúčtování za 2016, Zpráva Revizora SVJ K Netlukám 1472 Strana 4
135.290 Kč 331.951 Kč 58.860 Kč 13. Fond oprav: Stav Fondu oprav k 31.12.2016 (dům + garáž): 5.287.706 + 710.355 = 5.998.061 Kč V roce 2016 bylo z fondu oprav čerpáno 60 tis. Kč, a to na opravu výtahu ve vchodě 4 (41 tis. Kč), doplnění rozvodu topení o vypouštěcí ventily (12 tis. Kč) a výměnu zámků ve vchodě 6 (7 tis. Kč). Stav Fondu oprav k 31.12.2015: Stav Fondu oprav k 31.12.2014: Stav Fondu oprav k 31.12.2013: Stav Fondu oprav k 31.12.2012: Stav Fondu oprav k 31.12.2011: Stav Fondu oprav k 31.12.2010: Stav Fondu oprav k 31.12.2009: 4.174.549 + 572.162 = 4.746.711 Kč 3.753.420 + 465.330 = 4.218.750 Kč 2.762.391 Kč 2.062.657 Kč 984.256 Kč 450.996 Kč 101.689 Kč Závěr: Za rok 2016: celkové předepsané zálohy 4.654.330 Kč, skutečné náklady 4.117.168 Kč Náklady v roce 2016 se oproti minulému roku nepatrně zvedly (3%), rozdíl mezi zálohami a skutečnými náklady je však stále dostatečný (13%), proto důvody pro zvyšování záloh v blízké budoucnosti nevidím, nanejvýš upravit jednotlivé položky (např. navýšit zálohy na vodu, kde je nárůst nákladů výrazný, a případně ponížit zálohy na teplo či výtahy, kde jsou náklady výrazně nižší než zálohy). Pro srovnání - za rok 2015 předepsané zálohy 4.773.540 Kč, náklady 3.946.399 Kč - za rok 2014 předepsané zálohy 4.773.552 Kč, náklady 3.999.089 Kč - za rok 2013 předepsané zálohy 4.470.364 Kč, náklady 4.409.866 Kč - za rok 2012 předepsané zálohy 4.464.125 Kč, náklady 4.201.759 Kč - za rok 2011 předepsané zálohy 4.536.938 Kč, náklady 3.890.528 Kč - za rok 2010: předepsané zálohy 5.325.308 Kč, náklady 4.172.367 Kč Ve vyúčtování za rok 2016 nebyly zjištěny žádné závažné nedostatky. Mgr. Karel Nenička Revizor SVJ V Praze dne 10. října 2017 Kontrola vyúčtování za 2016, Zpráva Revizora SVJ K Netlukám 1472 Strana 5