INFORMAČNÍ MEMORANDUM VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ A2884 Bytový dům Česká Lípa 124 jednotek Celková užitná plocha 7.290m 2 aktuální čistý roční výnos 10,6 mil.kč minimální požadovaná cena 85,000.000,-Kč
Obsah Důležité informace... 3 Ekonomika objektu:... 3 Prohlídky... 4 Manažerský den - prověrka podkladů:... 4 Předmět prodeje... 4 Popis předmětu prodeje a lokality... 5 Katastrální mapa... 6 List vlastnictví č. 4909, k.ú. Česká Lípa... 8 Fotodokumentace... 10 Kontakt na organizátora výběrového řízení... 14 2
Důležité informace Požadovaná minimální cena: Jistota - kauce: Termín složení kauce (1.kolo): Termín podání cenové nabídky (2.kolo): Termín podání finální nabídky (3.kolo)*: 85,000.000,-Kč 5,000.000,-Kč do 14.11.2017 do 17:00hod. 15.11.2017 do 14:00hod. 22.11.2017 do 14:00hod. Místo konání výběrového řízení: GAUTE, a.s., Lidická 26, 602 00 Brno, 5. patro Výběrové řízení probíhá a veškeré informace naleznete na www.verejnedrazby.cz/a2884 *finální nabídku podávají zájemci, jejichž nabídka se umístila v druhém kole na prvním nebo druhém nebo třetím místě. Toto výběrové řízení se neřídí obchodními podmínkami portálu www.verejnedrazby.cz, ale samostatnými ZVLÁŠTNÍMI OBCHODNÍMI PODMÍNKAMI PRO VŘ A2884, které jsou zveřejněny v prováděcí dokumentaci tohoto výběrového řízení. JISTOTA - KAUCE SE HRADÍ NA ÚČET UVEDENÝ VE ZVLÁŠTNÍCH OBCHODNÍCH PODMÍNKÁCH PRO VŘ A2884 - ÚČET Č. 2773690153/0800 vedený u Česká spořitelna a.s., IBAN CZ78 0800 0000 0027 7369 0153, SWIFT: GIBACZPX Ekonomika objektu: Hrubý výnos za 12 měsíců cca 13,2 mil.kč/rok Náklady za 12 měsíců (září 2016 - srpen 2017 - elektřina, voda, plyn) - 2,64 mil.kč Čistý roční výnos (po odečtení nákladů na energie) cca 10,6 mil.kč/ rok Zůstatek úvěru 11,2 mil.kč bude uhrazen z kupní ceny Obsazenost dlouhodobě 92 % - 100% - bydlí zde lidé i celé rodiny s dětmi, kteří pracují ve Škodě Mladá Boleslav a ostatní zaměstnanci z průmyslové zóny v České Lípě, převážně ze zahraničí. Další zlepšení ekonomiky představuje nyní nevyužívaný objekt bývalé restaurace 3
Prohlídky Prohlídky předmětu prodeje proběhnou v termínech: I. 12.10.2017 ve 12:00 hod. II. 2.11.2017 ve 12:00 hod. Adresa: Jáchymovská 2352, 470 01 Česká Lípa, GPS: 50.7000469N, 14.5358519E Manažerský den - prověrka podkladů: 1. termín manažerského dne se bude konat po prohlídce dne 12.10.2017 2. termín manažerského dne se bude konat po prohlídce dne 2.11.2017 V rámci manažerského dne budou pro zájemce připraveny bližší podklady a to sice: přehled nájemních smluv a faktur za nájemní ubytování nákladové položky rok 2016 a rok 2017 (energie, správa, pojištění, daň...) technická dokumentace k domu (půdorysy, revize, kotelna...) časový prostor pro další otázky zájemců!!! Účast na prohlídce nebo manažerském dnu je třeba potvrdit minimálně 24 hodin přede dnem konání a to mailem na charvat@gaute.cz. V případě, že žádný zájemce nepotvrdí daný termín, bude tento termín zrušen!!! Předmět prodeje věci nemovité: - pozemek parc. č. 5786/133, v k. ú. Česká Lípa, o výměře 5869 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 2352 zp. využití bytový dům, adresa Jáchymovská 2352, v části obce Česká Lípa, to vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 4909 pro katastrální území a obec Česká Lípa, u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj KP Česká Lípa (dále tyto nemovité věci také jen nemovitosti ). věci movité: veškeré vybavení a zařízení umístěné v nemovitosti uvedené pod písm. A. této Přílohy a to zejména: postele, skříně, židle, stoly, záclony, závěsy, kuchyňský kout se spotřebiči, samostatně stojící lednice. 4
Popis předmětu prodeje a lokality Předmět prodeje tvoří soubor dvou navzájem provozně propojených staveb nacházejících se ve městě Česká Lípa, v okrajové části města v ulici Jáchymovská. Bytový dům se nachází na vlastním pozemku s napojením na všechny IS (voda, elektro, plyn, kanalizace). Bytový dům obsahuje celkem 124 bytových jednotek. Objekt je panelový, má 6 NP v bytové části a 2 NP v přidruženém objektu bývalé restaurace. Tyto části jsou propojeny spojovací budovou, kde je zázemí domu, úklid, údržba apod. Předmět prodeje má dobrou polohu s ohledem na pronájem, dobrou dopravní dostupnost. Aktuálně je 42 bytů pronajato stálým nájemníkům a 74 bytů je agenturně pronajímáno pro zaměstnance z průmyslové zóny v České Lípě a Škoda Mladá Boleslav. Dispozice bytových jednotek: 70 x 2+kk + 54 x Garsonka Vyjma 1.NP mají všechny byty lodžii Dále jsou v komplexu kanceláře, prádelna domu, úklidová místnost, místnost údržby a zázemí pro zaměstnance domu Dům má vlastní plynovou kotelnu a 2 výtahy Vedle bytového domu je propojený objekt bývalé restaurace a vinárny dnes nevyužívané uvažována výstavba cca.27x 2+1 a Garsonka Parkování před domem, vlastníkem parkovacích ploch město či částečně na vlastním pozemku Technické údaje: Výstavba a kolaudace budovy 1985 Pozemek 5.869 m 2 Celkem užitné plochy domu 7.290 m 2 Bytové plochy 4.732 m 2 Společné plochy 1.519 m 2 Plocha komerční části (restaurace, skladu, kuchyně atd.) 1.040 m 2 z plochy komerční části je možný redevelopment cca 800 m 2, s cca 27 byty Rekonstrukce a investice: 2012 nová střecha bytové části 2015 kompletní rozvody vody, svislé i ležaté 2015 nově vzniklé - výstavba 30 bytových jednotek 2015 nově rekonstruováno 125 kuchyní vč.linek a 80 koupelen 2015 centrální wifi internet pro každou bytovou jednotku a pro všechny prostory v domě, každá jednotka připojena na rozvod UPC 5
Katastrální mapa 6
7
List vlastnictví č. 4909, k.ú. Česká Lípa 8
9
Fotodokumentace 10
11
12
13
Kontakt na organizátora výběrového řízení GAUTE, a.s., Lidická 26, 602 00 Brno Bc. Petr Charvát, tel. 541 213 390, 739 602 406, e-mail: charvat@gaute.cz, www.verejnedrazby.cz/a2884 14