odbor územního Územní studie - Měřítko: 07.08.2018 9:27:44, ISO A3 plná (297.00 x 420.00 mm)
OBSAH OBSAH 01 TEXTOVÁ ČÁST 02 TEXTOVÁ ČÁST 03 SITUACE ŠIRŠÍCH VZTAHŮ 04 ZÁKRES DO ÚP 05 SITUACE ARCHITEKTONICKÁ 06 SITUACE ZASTAVOVACÍ 07 SITUACE INŽENÝRSKÉ SÍTĚ 08 CHARAKTERISTICKÝ ULIČNÍ PROFIL 09 CHARAKTERISTICKÝ ULIČNÍ PROFIL 10 odbor územního Územní studie - Měřítko: Obsah 01 07.08.2018 9:27:46, ISO A3 plná (297.00 x 420.00 mm)
1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE NÁZEV AKCE: Urbanistická studie pro bydlení v městyse OBJEDNATEL: VHST s.r.o., Myslotínská 1430, Pelhřimov 39301 ZHOTOVITEL: Ing. arch. Jiří Vohralík, Čajkovského 37, Jihlava 58601 STUPEŇ: Územní studie DATUM: Listopad 2017 2. PODKLADY - zaměření pozemku - konzultace s investorem - průzkum terénu - fotodokumentace 3. CÍLE STUDIE Cílem studie bylo prověřit dané území, část lokality BR 18, na okraji městyse Luka nad Jihlavou, zda je vhodné pro výstavbu nové zástavby rodinných domů. Zjistit všechny problematické body a jejich možné řešení. Ověřit napojení technické infrastruktury. 4. NÁVRH 4.1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY Podle územního plánu se jedná se o zastavitelnou plochu BR18, která se nachází na severozápadním okraji městyse. Jedná se o tyto pozemky: 220/88 VHST s.r.o., Myslotínská 1430, 39301 Pelhřimov 220/118 VHST s.r.o., Myslotínská 1430, 39301 Pelhřimov 220/135 VHST s.r.o., Myslotínská 1430, 39301 Pelhřimov 217/1 VHST s.r.o., Myslotínská 1430, 39301 Pelhřimov 220/222,, 58822 217/6 Pekárek Radek, Železniční 84, 58822 4.2. FUNKČNÍ VYUŽITÍ ŘEŠENÉ PLOCHY Podmínky pro vymezení pozemků jsou dané současným stavem území a úrovní urbanizace. Funkční využití navržených pozemků vychází z účinného ÚP Luka nad Jihlavou ve znění Změny č. 2. V řešeném území jsou navrženy nové stavební pozemky pro individuální bytovou výstavbu (rodinné domy) v maximální míře využití území, avšak při respektování stávajících a navržených vedení technické a dopravní infrastruktury a její ochrany a při respektování dalších limitů území a navržených podmínek pro výstavbu. 4.3. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Nově navržené stavební pozemky budou dopravně obslouženy z navržených obslužných komunikací a dále sjezdy z těchto komunikací na jednotlivé pozemky. Nové sjezdy na stavební pozemky budou umístěny v rámci vymezených uličních prostorů. Z hlediska statické dopravy bude u nově navržených rodinných domů uvažováno odstavení vozidel v objektu domu nebo na stavebních pozemcích (min.2 odstavné nebo garážové stání / RD ). Parkování návštěv bude řešeno na ulici, k tomuto účelu je komunikace dostatečně široká. Komunikace je navržena jako obytná, počítá se tedy s pohybem chodců po vozovce. Prostor místní komunikace je vymezen v základní šířce 9,0 m. Místní obslužné komunikace jsou navrženy ve funkční skupině D, podskupině D1 (smíšený provoz vozidel a chodců s intenzitou dopravy < 500 vozidel /24 hod. v obou směrech). Komunikace je navržena jako dvoupruhová obousměrná v šířce 5,5m s přidruženým zeleným pásem po obou stranách. Odvodnění komunikace bude prostřednictvím uličních vpustí zaústěných do navržené dešťové kanalizace. Prostor místní komunikace bude vybaven veřejným osvětlením. Za účelem zvýšení bezpečnosti chodců je žádoucí zklidnění dopravy na navrhovaných místních obslužných komunikací omezením rychlosti na 20 km/h. Budou využity zklidňující prvky ve smyslu ČSN 73 6110 (např. zpomalovací prahy). 4.3. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Nově navržené stavební pozemky budou napojeny přípojkami na doplněnou technickou infrastrukturu v řešeném území ( vodovod, kanalizace dešťová, splašková, STL plynovod,kabelový rozvod NN, případně kabelový telekomunikační rozvod slaboproud). V rámci řešeného území bude též doplněn systém veřejného osvětlení. Předpokládané nápojné body na základní média pro řešené území : - vodovod stávající vodovodní řad v zájmovém území - dešťová kanalizace nově navrhovaná, napojená do stávající dešťové kanalizace v území - splašková kanalizace nově navrhovaná, napojená do stávající splaškové kanalizace v území - distribuce NN nové kabelové rozvody, připojeno na stávající kabelový rozvod v území - veřejné osvětlení rozšíření stávající soustavy VO v území - STL plynovod nový STL plynovod, připojeno na stávající STL plynovod v území - v rámci výstavby inženýrských sítí budou ve zpevněných plochách založeny chráničky pro případné vedení elektronických komunikací doplněná technická infrastruktura bude vedena pouze na stávajících a budoucích veřejných pozemcích ( plochy dopravy, veřejná prostranství ) v rámci vymezených uličních prostorů. odbor územního Územní studie - Měřítko: Průvodní zpráva 02 07.08.2018 9:27:51, ISO A3 plná (297.00 x 420.00 mm)
Navrhovaná výstavba RD bude napojena přípojkami na jednotlivé inženýrské sítě. - kanalizační přípojky splaškové kanalizace ukončené revizní šachtou na stavebním pozemku - vodovodní přípojka ukončena na stavebním pozemku zaslepením - kabelové přípojky silnoproud - přípojka silnoproud NN, ukončena v pilíři na hranici stavebního pozemku NN, ukončené na hranici pozemku v připojovací skříni s elektroměrem ( pilíř NN ) - přípojka dešťové kanalizace ukončena revizní šachtou na stavebním pozemku - STL přípojky ukončené v pilíři na hranici pozemku osazeném HUP, RTP a plynoměrem - přípojka splaškové kanalizace ukončena revizní šachtou na stavebním pozemku 4.6. VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ A ZELEŇ Způsob likvidace odpadních vod z řešeného území 1. DEŠŤOVÉ VODY : Dešťové vody budou likvidovány vsakem (retenčně vsakovací objekt ) na jednotlivých stavebních pozemcích, do přípojky dešťové kanalizace bude zaústěn pouze bezpečnostní přepad. Dešťové vody z komunikace budou likvidovány vsakem prostřednictvím stávajícího a doplněného retenčně vsakovacího objektu ( osazeno na veřejné doplněné dešťové kanalizaci) s bezpečnostním přepadem do dešťové kanalizace. 2. SPLAŠKOVÉ VODY : Splaškové vody z jednotlivých stavebních pozemků budou svedeny prostřednictvím přípojek splaškové kanalizace do navržené splaškové kanalizace. 4.4. PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB PRO BYDLENÍ ební čára - 6,0m od uliční hranice, rovnoběžná s touto hranicí Odstup od bočních hranic - 3,5m Minimální vzdálenost mezi RD - 7m Podlažnost - 1 podzemní, 1 nadzemní podlaží + podkroví, výška půdní nadezdívky max. 1,25 m nad úrovní podlahy podkroví Střecha - sedlová,valbová, pultová, alternativně plochá, orientace hřebene vzhledem ke tvaru stavebních parcel se nestanovuje, sklon 30-45 výška hřebene max. 8,5m nad niveletou přilehlé komunikace v místě komunikačního napojení Míra zastavěnosti včetně zpevněných ploch - Max. 40 % výměry stavebního pozemku Další doplňkové stavby na stavebním pozemku : - jedna další stavba s výměrou max. 25 m2 a výškou max. 5,0 m - jedna další stavba s výměrou max. 10 m2 a výškou max. 3,0 m - tyto stavby musí být umístěny za stavební čárou Další doporučené podmínky pro stavby RD : - Barevné řešení : fasáda max. dvoubarevná - Materiálové řešení: střešní krytina skládaná tašková (odstín červená, hnědá, černá ), vhodné materiály dřevo, kámen, pohledový beton, sklo, štuková omítka, lícové zdivo -Oplocení : uliční fronta - průhledné - dřevo, kámen, pohledový beton, kov ( výška oplocení max. 1,5 m, podezdívka výš. 0,5 m ), ostatní oplocení výška max. 1,8 m průhledný nebo drátěný plot - u parcel č. 23,24,25,26 - ze SV strany u silnice povolen neprůhledný plot do výšky 1,8m (vyznačení na výkrese) - parcelám č. 15, 16, 17 se doporučuje, směrem ke komunikaci III.třídy na severu, zelená dělící stěna 4.5. PODMÍNKY PRO NAPOJENÍ NA TECHNICKOU INFRASTRUKTURU ební pozemky budou dopravně napojeny nově zřízenými sjezdy z navrhované obslužné komunikace. Objekty RD budou napojeny novými přípojkami na doplněnou technickou infrastrukturu : - vodovodní přípojky ukončené zaslepením na hranici stavebního pozemku - kanalizační přípojky dešťové kanalizace ukončené revizní šachtou na stavebním pozemku Dle platného ÚP musí pro každé 2 ha plochy být v podrobnější dokumentaci vymezena plocha veřejného prostranství 1000 m2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. V územní studii je navržen veřejná zeleň o rozloze 1729,96m2. Pás zeleně, který je u silnice, může být osazen keři maximálně do výšky plotu. Ulice za dopravní značkou "obytná zóna" bude tvořena pojízdným chodníkem, dlážděnými parkovacími stáními a zpomalovacími zúženími, kde bude vysazen solitérní strom. Na výsadbu veškeré zeleně bude zpracována další podrobná dokumentace v navazujících stupních projektových dokumentacích. 5. ZÁVĚR A DOPORUČENÍ Tato lokalita je k výstavbě rodinných domů vhodná. Po podrobném průzkumu zde však vznikla řada doporučení. V západní části je potřeba odkoupit část pozemku od obce, aby zde mohla vzniknout plnohodnotná parcela. Dále je nutné zde nechat přeložit datový kabel tak, aby nezasahoval do pozemků na rodinné domy. Ve východní části by bylo vhodné odkoupit malý pruh pozemku od soukromého vlastníka. 6. ZÁKLADNÍ URBANISTICKÁ BILANCE Plocha území celkem 33 783,89m2 Počet rodinných domů 35 Plocha parcel pro RD 27 610,00m2 Plocha zpevněných komunikací 4 313,08m2 Plocha veřejné zeleně 1 729,9628m2 Počet obyvatel 140 Ing. arch. Jiří Vohralík, Ing. arch. Hana Vavřičková v Jihlave 6.8.2018 odbor územního Územní studie - Měřítko: Průvodní zpráva 03 07.08.2018 9:27:56, ISO A3 plná (297.00 x 420.00 mm)
LEGENDA ZNAČENÍ Řešené území Dopravní napojení lokality Pěší napojení lokality odbor územního Územní studie - Situace širších vztahů 04 07.08.2018 9:28:01, ISO A3 plná (297.00 x 420.00 mm)
Legenda odbor územního Územní studie 05 07.08.2018 9:28:06, ISO A3 plná (297.00 x 420.00 mm)
HRANICE ÚZEMÍ Hranice zájmového území Hranice zastavěného území Hranice řešeného území PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ 805m² 1150m² 722m² 722m² 705m² 660m² 602m² 614m² 639m² 665m² 690m² 715m² 740m² 765m² 790m² 1194m² Veřejné prostranství, zeleň 2190m2 (je započtena výměra přidružených zelených pásů nových uličních prostorů) Soukromé zahrady Umisťované RD DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA 812m² 825m² 825m² 811m² 1119m² 790m² 853m² 934m² 695m² 911m² 991m² 943m² 783m² Vybudování zpomalovacího prahu ve stávající komunikace, např. vyzvednutím dlažby 668m² 660m² POZEMKY A STAVBY Místní obslužná komunikace I.etapa (s vyznačením začátku a konce úseku) Pěší doprava - chodníky Směr dopravy - obousměrný dvoupruhový Směr dopravy - obousměrný jednopruhový Zpomalovací práh - změna materiálu komunikace Obytná ulice se zpomalovacími prvky a zelení Vybudování zpomalovacího prahu ve stávající komunikace, např. vyzvednutím dlažby Pozemky s parcelním číslem dle KN Hranice pro navrhované geometrické dělení pozemků ební pozemky rodinných domů s orientačním umístěním RD Stávající zástavba ební čára Veřejné osvětlení Povolené neprůhledné oplocení odbor územního Územní studie - Situace architektonická_hlavní výkres 06 07.08.2018 9:28:11, ISO A3 plná (297.00 x 420.00 mm)
HRANICE ÚZEMÍ Hranice zájmového území Hranice zastavěného území 31.13 27.49 2.00 34.17 15 805m² 16 17 1150m² 1119m² 35.44 18 14 790m² 30.00 722m² 853m² 722m² 934m² 705m² 812m² 825m² 825m² 811m² 19 13 7.00 12 23 24 25 26 31.96 26.77 27.10 30.00 20 29.29 22 695m² 21 911m² 11 27.50 660m² 27 2.00 10 991m² 25.07 602m² 24.02 614m² 39.83 9 943m² 24.02 639m² 28 9.78 8 29 24.02 665m² 783m² 33.92 7 Vzorový řez 24.02 24.02 24.02 24.02 690m² 6 715m² 5 740m² 30 31 32 33 24.00 7.00 3.50 3.50 4 24.00 24.00 765m² 3 24.00 24.02 790m² 34 2 668m² 24.00 9.00 32.69 1194m² 660m² 18.82 1 35 37.35 34.43 Hranice řešeného území PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA POZEMKY A STAVBY Veřejné prostranství, zeleň 2190m2 (je započtena výměra přidružených zelených pásů nových uličních prostorů) Soukromé zahrady Umisťované RD Místní obslužná komunikace I.etapa (s vyznačením začátku a konce úseku) Pěší doprava - chodníky Směr dopravy - obousměrný dvoupruhový Směr dopravy - obousměrný jednopruhový Zpomalovací práh - změna povrchu komunikace Obytná ulice se zpomalovacími prvky a zelení Pozemky s parcelním číslem dle KN Hranice pro navrhované geometrické dělení pozemků ební pozemky rodinných domů s orientačním umístěním RD Stávající zástavba ební čára Veřejné osvětlení Povolené neprůhledné oplocení odbor územního Územní studie - Situace zastavovací 07 07.08.2018 9:28:16, ISO A3 plná (297.00 x 420.00 mm)
Přeložení datového kabelu TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Popis Kanalizace dešťová a splašková Voda, elektřina, veřejné osvětlení Nápojný bod pro sítě Napojení kanalizace na novou kanalizaci, která bude realizováno v ulici Polní Stávající nápojný bod pro inženýrské sítě Stávající nápojný bod pro inženýrské sítě odbor územního Územní studie - Situace inženýrské sítě 08 07.08.2018 9:28:21, ISO A3 plná (297.00 x 420.00 mm)
OPTICKÝ KABEL EL VODOVOD SPLAŠK.KANAL. DEŠŤ.KANAL. EL ZAHRADA PÁS RODINNÝ DŮM PÁS ZELENĚ/ PŘEDZAHRÁDKA S PARKOVÁNÍM ZELENĚ KOMUNIKACE ZÁLIVY PRO PARKOVÁNÍ PŘEDZAHRÁDKA S PARKOVÁNÍM RODINNÝ DŮM ZAHRADA 0.25 1.00 5.50 9.00 2.50 0.25 odbor územního Územní studie - Charakteristický uliční profil 09 07.08.2018 9:28:26, ISO A3 plná (297.00 x 420.00 mm)
OPTICKÝ KABEL EL VODOVOD SPLAŠK.KANAL. DEŠŤ.KANAL. EL ZAHRADA PÁS RODINNÝ DŮM PŘEDZAHRÁDKA S PARKOVÁNÍM ZELENĚ KOMUNIKACE ZPOMALOVACÍ OSTRŮVEK PŘEDZAHRÁDKA S PARKOVÁNÍM RODINNÝ DŮM ZAHRADA Možné řešení zúžení komunikace obytné zóny 0.25 1.00 2.75 9.00 5.25 0.25 2.75 2.75 1.00 9.0 2.50 2.50 odbor územního 2.75 2.75 1.00 Územní studie - Charakteristický uliční profil - řez zpomalovacím prvkem 10 07.08.2018 9:28:31, ISO A3 plná (297.00 x 420.00 mm)