URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, 586 01 Jihlava U Hřiště Podevsí ÚZEMNÍ STUDIE DUKOVANY U HŘIŠTĚ A PODEVSÍ Datum: květen 2012 projektant: Ing. arch. Jiří Hašek
ZÁKLADNÍ ÚDAJE Název dokumentace : Objednatel: Pořizovatel: Projektant : Územní studie U Hřiště a Podevsí Obec Dukovany, Dukovany 99, 67556 Dukovany Zastoupená starostou p. Miroslavem Křišťálem Městský úřad Třebíč Oddělení Úřad územního plánování Karlovo náměstí 104/55 674 01 Třebíč Urbanistické středisko Jihlava, spol. s.r.o., Matky Boží11, 586 01 Jihlava Ing. arch. Jiří Hašek číslo autorizace - ČKA 00302 Datum zpracování : Květen 2012 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI správní orgán, který podal podnět ke zpracování datum schválení možnosti využití pořizovatelem oprávněná úřední osoba pořizovatele razítko podpis pořizovatele - 1 -
OBSAH TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍ STUDIE 1. Úvod 2. Vymezení řešeného území 3. Podmínky pro vymezení a využití pozemků. 4. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání ploch vymezených v územní studii 5. Podmínky pro dopravní infrastrukturu 6. Podmínky pro technickou infrastrukturu 7. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území 8. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí a ochranu veřejného zdraví. 9. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření 10. Podmínky pro vymezená ochranná pásma 11. Podmínky pro pozemky územního systému ekologické stability 12. Stanovení pořadí změn v území 13. Údaje o počtu listů a počtu výkresů územní studie ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍ STUDIE. 1. Údaje o pořízení územní studie 2. Vyhodnocení souladu územní studie s platnou ÚPD 3. Údaje o splněni zadání územní studie 4. Komplexní zdůvodnění navrhovaného řešení 5. Vyhodnocení souladu s předpokládaným záborem půdního fondu vymezeným v územním plánu 6. Vyhodnocení souladu se stavebním zákonem a obecnými požadavky na užívání území - 2 -
1. ÚVOD Územní studie, o níž byla data vložena do evidence územně plánovací činnosti, slouží jako podklad pro pořizování územně plánovací dokumentace, jejich změn a pro rozhodování v území. I když územní studie není na rozdíl od územně plánovací dokumentace závazným podkladem pro územní rozhodování, je (pakliže je vložena do evidence územně plánovací činnosti) podkladem neopominutelným. Stavební úřad musí při územním řízení porovnat navrhovaný záměr s jejím řešením a v případě přípustné odchylky tuto v územním rozhodnutí odůvodnit s tím, že v odůvodnění rozhodnutí prokáže, že nalezl z hlediska cílů a úkolů územního plánování a veřejných zájmů vhodnější nebo alespoň rovnocenné řešení, než obsahuje územní studie. 2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Územní studie je zpracována jako společná územní studie pro dvě zastavitelné plochy vymezené v Územním plánu Dukovany. Lokality jsou označeny pro potřeby této studie U Hřiště a Podevsí. Lokalita U Hřiště se nachází v severovýchodní části obce. Plocha navazuje na uliční zástavbu rodinných domů a bytových domů směrem ke hřišti. Řešené území je vymezeno místními komunikacemi severně a jižně od plochy a hranicemi parcel do úrovně zastavěné plochy stávajícího hřiště. Lokalita Podevsí se nachází ve východní části Dukovan a je vymezena územím mezi stávající místní komunikací, zahrádkovou kolonií a Dobřínským potokem. Řešené území obou ploch navazuje na zastavěné území a novou výstavbu RD ve východní části obce. Plochy byly vymezeny jako zastavitelné v Územním plánu Dukovany z roku 2011 pro funkční plochy bydlení v rodinných domech (lokalita U Hřiště plocha Z2 a lokalita Podevsí plocha Z1). U plochy Z2 U Hřiště je v územním plánu stanovena podmínka zpracovat územní studii, u plochy Z1 tento požadavek v územním plánu uveden není, pro tuto plochu byl požadavek pořízení územní studie doplněn na základě žádosti obce. Řešené území zahrnuje plochy Z1 a Z2, řešené území je v souladu se zadáním územní studie rozšířeno o logicky navazující plochy zejména komunikací. Hranice řešeného území územní studie je zakreslena v grafické části územní studie. Řešené území lokality U Hřiště má plochu cca 2,8 ha (plocha Z2 2,560 ha) a je zde navrženo přibližně 15 RD. Řešené území lokality Podevsí má plochu cca 1,6 ha (plocha Z1 1,434 ha) a je zde navrženo přibližně 9 RD. - 3 -
3. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ A VYMEZENÍ POZEMKŮ V územní studii jsou vymezeny níže uvedené plochy a pozemky. Vymezení ploch a pozemků je patrné z hlavních výkresů územní studie. BR. Pozemky rodinných domů V územní studii jsou vymezeny plochy a objekty pro bydlení v rodinných domech. Platí podmínky využití pro bydlení v rodinných domech uvedené v územním plánu. ZH. Plochy zahrad V územní studii jsou vymezeny plochy zahrad. Plochy zahrad lze přičlenit k pozemkům pro rodinné domy. Platí podmínky využití pro bydlení v rodinných domech uvedené v územním plánu. Z. Plochy zeleně V územní studii jsou vymezeny plochy zeleně. Podmínky využití platí podle podmínek uvedených v územním plánu. VP. Veřejná prostranství V územní studii jsou vymezeny plochy pro veřejný uliční prostor určený pro umístění dopravní a technické infrastruktury. Podmínky využití platí podle podmínek uvedených v územním plánu. Vymezení ploch a pozemků Vymezení ploch a pozemků pro jednotlivé funkce je zakresleno v hlavním výkrese grafické části územní studie. Zpřesnění v podrobnější dokumentaci je možné při respektování celkové koncepce zástavby a technických požadavků na dopravní a technickou infrastrukturu. V územní studii jsou pevně vymezeny plochy veřejné (VP a Z). Tyto plochy nebudou oploceny pod společným oplocení v rodinnými domy ani samostatně. Vymezení a vnitřní členění soukromých ploch rodinných domů a zahrad (ploch BR a ZH) je orientační. 4. PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ PLOCH VYMEZENÝCH V ÚZEMNÍ STUDII. LOKALITA U HŘIŠTĚ Základní zásady urbanistické koncepce Řešené území územní studie v lokalitě U Hřiště navazuje na realizovanou zástavbu RD podél severní strany místní komunikace ke hřišti. Plocha označená v Územním plánu Dukovany Z2 byla z důvodů ochrany ZPF vymezena v 2. etapě výstavby (1. třída ochrany ZPF). - 4 -
Využití plochy je limitováno řadou omezení, zejména vedením VN, které prochází přes řešené území, obtížným odkanalizováním území a požadavky na maximální respektování stávající parcelace. V rámci prací na územní studii byly zpracovány varianty, které uvažovaly s přeložkou vedení a ekonomickým zainvestováním plochy. Po projednání s obcí byla zvolena varianta minimalizace investic do území s ponecháním vedení VN v ploše zástavby. Navržené řešení tedy vychází zejména z respektování uvedených omezujících prvků v území. Obě vedení VN jsou ponechány ve stávající poloze a navrhované vymezení ploch tato vedení respektuje. Pod vedením VN jsou vymezeny veřejně přístupné pruhy o dostatečné šířce k umožnění přístupu k vedení mechanizací. Pod částí vedení VN je potom navržena místní komunikace pro obsluhu pozemků. Koncepce zástavby vychází z postupné realizace zástavby RD. Jižní část lokality bude dopravně a inženýrskými sítěmi napojena z prodloužené místní komunizace ke hřišti. Zástavba RD je navržena jako pokračování uliční zástavby RD v této části (jsou zde 4 stávající RD) a ve stejné hloubce parcel s respektováním již založené stavební čáry. Zástavba v severní části lokality bude dopravně napojena ze stávající severní místní komunikace (stará silnice) a z navrhované místní komunikace pod vedením VN. V ochranném pásmu vedení VN je nutné respektovat požadavky a podmínky provozovatele elektrické sítě. V územní studii jsou navrženy plochy parcel RD a dále plochy veřejných prostranství a plochy zeleně. Pěší propojení je navrženo v hlavních směrech pohybu pěších. LOKALITA U HŘIŠTĚ - VYMEZENÍ PLOCH Plochy BR - Velikost a členění parcel rodinných domů v ploše BR je doporučené. Uzemní studie umožňuje i jiné členění, tvar, velikost a počet parcel. Umístění RD na parcele je rovněž doporučené. Územní studie umožňuje i jiné umístění na parcele domů na parcele a jiný počet RD. Plochy ZH Vymezení ploch zahrad je doporučené. Územní studie umožňuje i jiné vymezení. Plochy VP Vymezení ploch VP podle územní studie je třeba dodržet Plochy Z - Vymezení ploch Z podle územní studie je třeba dodržet. V částech ploch, do kterých zasahuje OP vedení VN 22 kv, je nutné respektovat požadavky a podmínky provozovatele elektrické sítě. Blok Číslo parcely Orient. velikost plochy Pozn. Podmínky využití plochy BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH - BR BR1 1 2 BR2 3 4 5 6 2295 m2 2528 m2 1256 m2 991m2 910 m2 951 m2 Velikost parcel je informativní Velikost parcel je informativní Max. 2 NP+ podkroví (podle ÚP). Doporučeno 1 NP + podkroví. Dopravní napojení z prodloužené MK. Stavební čára stávajících RD v ulici (cca 9 m od hranice pozemku) Doporučený způsob zastřešení: sedlová (valbová) střecha. Doporučení, aby hlavní hřeben byl rovnoběžný se stavení čarou. Max. 2 NP+ podkroví. Dopravní napojení z navrhované MK. Stavební čára 6 m od uliční hranice pozemku. Doporučený způsob zastřešení: sedlová (valbová) střecha. - 5 -
BR3 7 8 9 10 1256 m2 1256 m2 1462 m2 2119 m2 Velikost parcel je informativní Max. 2 NP+ podkroví (podle ÚP). Na okraji zástavby obce je doporučeno 1 NP + podkroví. Dopravní napojení z navrhované MK společnými vjezdy a ze stávající MK severně. Doporučený způsob zastřešení: sedlová (valbová) střecha. BR4 11 12 1101 m2 1131 m2 Velikost parcel je informativní Max. 2 NP+ podkroví. Dopravní napojení z navrhované MK a ze stávající MK severně. Stavební čára 8 m od uliční hranice pozemku. Doporučený způsob zastřešení: střecha sedlová (valbová). BR5 13 14 15 959 m2 911 m2 1312 m2 Velikost parcel je informativní Max. 2 NP+ podkroví.. Dopravní napojení ze stávající MK severně. Doporučená stavební hranice 6 m od severní hranice pozemku. Doporučený způsob zastřešení: střecha sedlová (valbová). PLOCHY ZAHRAD - ZH ZH1 Plocha zahrad, plochu lze přičlenit k pozemkům pro rodinné domy. PLOCHY ZELENĚ - Z Z 1 Z 2 Plocha zeleně podél severní místní komunikace. Plocha zeleně podél severní místní komunikace. VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ VP VP1 VP2 VP3 VP4 Uliční prostor komunikace a přilehlého chodníku. Prodloužení místní komunikace ke hřišti. Respektovat nejmenší přípustnou šířku veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek rodinného domu 8 m. Prostor pro zelený pás pod vedením VN a pro spojovací chodník. Uliční prostor nové komunikace, chodníku a zeleného pásu. Respektovat nejmenší přípustnou šířku veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek rodinného domu 8 m. Prostor pro zelený pás pod vedení VN a pro spojovací chodník. - 6 -
LOKALITA PODEVSÍ Základní zásady urbanistické koncepce Lokalita Podevsí je situována ve východní části obce, jedná se o území podél stávající místní komunikace, která dosud nebylo zastavěno. Plocha byla vymezena v Územním plánu Dukovany jako plocha Z1, plocha je využitelná v 1. etapě. Území je vymezeno stávajícími komunikacemi a Dobřínským potokem, na východě je pak řešené území vymezeno hranicemi parcel. Navrhovaná koncepce zástavby vychází především ze způsobu dopravního napojení a návaznosti na stávající zástavbu. Je navržena řada RD podél stávající místní komunikace v západní části lokality, východní část plochy je dopravně napojena slepou místní komunikací navrženou kolmo na stávající komunikaci. Navrhované řešení umožňuje zahájení výstavby v západní části lokality, kde je již částečně vybudovaná dopravní a technická infrastruktura. Je však třeba ponechat volný pruh pro dopravní napojení a pro inženýrské sítě východní části lokality. Podél toku je ponechán nezastavitelný pruh zeleně. Jedná se o zamokřenou lokalitu, územím také procházení stávající kanalizační řady, do části plochy také zasahuje ochranné pásmo ČOV. LOKALITA PODEVSÍ - VYMEZENÍ PLOCH Plochy BR - Velikost a členění parcel rodinných domů v ploše BR je doporučené. Uzemní studie umožňuje i jiné členění, tvar, velikost a počet parcel. Umístění RD na parcele je rovněž doporučené. Územní studie umožňuje i jiné umístění na parcele domů na parcele a jiný počet RD. Plochy VP Vymezení ploch VP podle územní studie je třeba dodržet. Plochy Z - Vymezení ploch Z podle územní studie je třeba dodržet. Blok Číslo parcely Orient. velikost plochy Pozn. BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH - BR Podmínky využití plochy BR1 1 2 3 865 m2 1013 m2 1113 m2 Velikost parcel je informativní Max. 2 NP+ podkroví (podle ÚP). Doporučení, aby hlavní hřeben byl rovnoběžný se stavení čarou a MK. Dopravní napojení ze stávající MK. Stavební čára 6 9 m od uliční hranice pozemku. Doporučený způsob zastřešení: střecha sedlová nebo valbová. BR2 4 5 1172 m2 1270 m2 Velikost parcel je informativní Max. 2 NP+ podkroví (podle ÚP). Doporučení, aby hlavní hřeben byl rovnoběžný se stavení čarou a MK. Dopravní napojení ze stávající MK. Stavební čára 6 9 m od uliční hranice pozemku. Doporučený způsob zastřešení: střecha sedlová nebo valbová. 6 7 1325 m2 1327 m2 Velikost parcel je informativní Max. 2 NP+ podkroví. Dopravní napojení z navrhované MK. Doporučená stavební čára 6 m od uliční hranice pozemku. Doporučený způsob zastřešení: sedlová nebo valbová. - 7 -
8 9 1421 m2 1214 m2 Velikost parcel je informativní Max. 2 NP+ podkroví. Dopravní napojení z navrhované MK. Doporučená stavební čára 6 m od uliční hranice pozemku. Doporučený způsob zastřešení: sedlová nebo valbová. PLOCHY ZELENĚ - Z Z 1 Plocha zeleně podél Dobřínského potoka Respektovat ochranné provozní pásmo toku (6 m od břehové hrany toku) Respektovat inženýrské sítě v ploše. Podrobnější specifikace využití bude stanovena v dokumentaci sadovnických úprav plochy. VEŘEJNÁ ULIČNÍ PROSTRANSTVÍ VP VP1 VP2 VP3 VP4 Stávající uliční prostor komunikace a přilehlého chodníku. Uliční prostor pro prodloužení stávající místní komunikace. Respektovat nejmenší přípustnou šířku veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek rodinného domu 8 m. Uliční prostor pro dopravní napojení východní části lokality Podevsí. Respektovat nejmenší přípustnou šířku veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek rodinného domu 8 m. Prostor pro možné rozšíření stávající cesty kolem zahrádek. 5. PODMÍNKY PRO DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURU Širší dopravní vztahy Řešená území územní studie leží v severovýchodní a východní části obce. Území leží mimo silniční síť, nejbližší silnicí je silnice II/152, která prochází severně od obce a dále silnice II/392, která prochází zastavěným územím obce. Lokality řešené ÚS jsou dopravně napojeny prostřednictvím místních komunikací. Místní komunikace Lokalita U Hřiště je napojena ze 2 míst na stávající místní komunikace. Část navrhované zástavby je také na stávající severní místní komunikace napojena přímo. Dopravní napojení je patrné z grafické části územní studie. Řešení bude upřesněno, popř. pozměněno v navazující dokumentaci. Lokalita Podevsí částečně využívá stávající místní komunikaci západně od plochy. Dále je navržena nová místní komunikace v kolmém napojení na tuto komunikaci. Dopravní napojení - 8 -
je patrné z grafické části územní studie. Řešení bude upřesněno, popř. pozměněno v navazující dokumentaci. Parkoviště V navazujících řízeních je třeba respektovat požadavek na umístění odstavných a parkovacích stání na stavebním pozemku podle vyhlášky č. 501/2006 Sb. Dále bude parkování vozidel řešeno na navrhovaných místních komunikacích, popř.v navrhovaném uličním prostoru. Chodníky Lokalita U Hřiště chodník je navržen podél prodloužené místní komunikace ke hřišti. Dále jsou navrženy chodníky pěší propojení v hlavních směrech pohybu pěších a v souběhu s vedením VN. Šířka chodníku bude stanovena v projektové dokumentaci, předpokládá se min. 1,5 m. Lokalita Podevsí předpokládá se chodník podél západní místní komunikace. Šířka chodníku bude stanovena v projektové dokumentaci, předpokládá se min. 1,5 m. Hromadná doprava Autobusové nádraží je situováno v centrální části obce. Vzdálenost do navrhovaných lokalit je cca 500 m (Podevsí) 700 m (U Hřiště). 6. PODMÍNKY PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU Podle požadavků zadání byla územní studie zpracována nad referenčním mapovým podkladem katastrální mapy, podrobné zaměření lokalit (podrobný polohopis a výškopis) nebylo k dispozici. Rovněž dokumentace inženýrských sítí vycházela z podkladů ÚAP, podrobné aktuální zaměření nebylo k dispozici. V územní studii jsou tedy navrženy pouze základní trasy inženýrských sítí v orientační poloze, které bude nutné upřesnit v podrobnější dokumentaci. S ohledem na možnou nepřesnost mapového podkladu a nepřesnost polohy technické infrastruktury lze vymezení ploch a objektů v následné dokumentaci upravit a změnit. Vodní hospodářství Zásobování pitnou vodou A. Úvod Obec Dukovany je zásobována pitnou vodou z veřejného vodovodu Třebíč Dukovany M. Krumlov, který je součástí oblastního vodovodu Třebíč. Vodovodní přivaděč je ve vlastnictví Svazu vodovodů a kanalizací Třebíčsko, provozovatelem je VAS a. s., divize Třebíč. Zásobování obce je zajištěno gravitačně z vodojemu Dukovany 500 m 3 (393,50/390,00 m n. m.). Vodojem je situovaný těsně za hranicemi řešeného území v lokalitě Velký kopec (k. ú. Horní Dubňany). - 9 -
B. Navrhované řešení Navrhované lokality rodinných domků budou napojeny na veřejný vodovod ve stávajícím obytném území. Vodovodní řady budou umístěny ve veřejném uličním prostoru. Vodovodní řady budou podle možností zaokruhované. Nově navržené stavební pozemky budou napojeny přípojkami. Orientační výpočet potřeby vody (15 RD U Hřiště) 15 RD x 4 obyvatele/rd = 60 obyvatel 1. Bytový fond 60 osob x 120 l/s/den = 7. 200 l/den 2. Technická a občanská vybavenost 60 osob x 20 l/os/den = 1. 200 l/den celkem = 8. 400 l/den = 0,1 l/s Orientační výpočet potřeby vody (9 RD Podevsí) 9 RD x 4 obyvatele/rd = 36 obyvatel 1. Bytový fond 40 osob x 120 l/os/den = 4. 320 l/den 2. Technická a občanská vybavenost 36 osob x 20 l/os/d = 720 l/den celkem = 5. 040 l/den = 0,06 l/s Potřeba vody celkem činí 13.440 l/den = 0,16 l/s. C. Protipožární zabezpečení Protože navrhovaná zástavba bude mít veřejný vodovod, je stálá zásoba požární vody zabezpečena ve vodojemu Dukovany 500 m 3. D. Tlakové poměry Navrhovaná zástavba rodinných domků bude pod tlakem vodojemu Dukovany 500 m 3 (393,50/390,00 m n. m.). Obytná zástavba rodinných domků se nachází v nadmořské výšce 347,00-350,00 m n.m (15RD) a 338,00 340,00 m n.m (9RD). Maximální hydrostatický přetlak činí 46,5 m (15RD) a 55,5 m (9RD), minimální hydrostatický přetlak činí 40,0 m (15RD) a 50,0 m (9RD) - vyhovuje. Akumulace Akumulace je zajištěna ve vodojemu Dukovany 500 m 3 kapacitně vyhoví. a pro nárůst bytového fondu Odkanalizování a čištění odpadních vod - 10 -
A. Úvod Odpadní vody obce jsou odváděny jednotnou a částečně oddílnou kanalizací do stávající centrální mechanicko-biologické ČOV. Nově navržené stavební pozemky budou napojeny kanalizačními přípojkami. B. Navrhované řešení Na čistírnu odpadních budou svedeny pouze splaškové vody z obou lokalit. Dešťové vody u lokality U Hřiště budou zasakovány na pozemcích RD a centrálním zásakem na pozemcích veřejných prostranství (VP) a pozemcích zeleně (Z), popř. i na jiných plochách. Dešťové vody u lokality Podevsí budou svedeny do potoka. Respektovat 20 odst.5 a 21 odst. 3 vyhlášky č. 501/2006 Sb. V následné dokumentaci řešit vsakování dešťových vod a respektovat poměr výměrů části pozemku schopné vsakování dešťové vody k celkové výměře pozemku. Je nutné respektovat ochranná pásma kanalizace a ochranné pásmo čistírny odpadních vod. Výpočet množství splaškových vod, hodnoty BSK 5, NL Průměrné množství splaškových vod (dle odd. zásobování vodou): Qp: 0,1 l/s (15 RD) BSK5: 60 obyvatel x 60 g/ob/den = 3.600 g/d = 3,600 kg/d NL: 60 obyvatel x 55 g/ob/den = 3.300 g/d = 3,300 kg/d Qp: 0,6 l/s (9 RD) BSK5: 36 obyvatel x 60 g/ob/den = 2.160 g/d = 2,160 kg/d NL: 36 obyvatel x 55 g/ob/den = 1.980 g/d = 1,980 kg/d Odhadované množství dešťových vod množství extravilánových vod: 15 RD - 0 9 RD 0 množství dešťových vod ze zástavby rodinných domků : 15 RD - Q=25 l/s 9 RD - Q=15 l/s Energetika Zásobování zemním plynem Obec je plynofikována jen z malé části (jižní část zástavby) středotlakým plynovodem z Horních Dubňan. V územním plánu je počítáno s plynofikací celé obce. Ve veřejném uličním prostoru navrhované lokality budou navrženy plynovodní řady (v územní studii se předpokládá umístění STL plynovodů především do chodníků). Nově navržené stavební pozemky budou napojeny přípojkami. Lokality budou napojeny na stávající plynovodní řady navazujícího stávajícího obytného území. Orientační spotřeba zemního plynu (při 90 % plynofikaci): - 11 -
15 RD - 15 odběratelů x 3,0 m 3 /hod = 45,0 m 3 /hod 9 RD - 9 odběratelů x 3,0 m3/hod = 27,0 m 3 /hod celkem 25 odběratelů x 3,0 m3/odb/hod = 72 m 3 /hod Zásobování elektrickou energií Vedení VN. Obec je zásobována elektrickou energií z rozvodny 110/22 kv Slavětice po venkovním napájecím vedení VN 22 kv č. 16 a č. 321. V obci Dukovany je v provozu několik trafostanic. Stávající trafostanice jsou na okrajích obce stožárové, ve vnitřní části kioskové na kabelových rozvodech. Řešeným územím lokality U Hřiště prochází vedení VN 22 kv. K trafostanicím jsou přivedeny přípojky tohoto vedení. V územní studii se nenavrhuje žádná nová trafostanice, protože nárůst elektrického příkonu bude zajištěn ze stávajících trafostanic. Navržené stavební pozemky budou napojeny NN kabelovými rozvody. V lokalitě U Hřiště prochází řešeným územím stávající nadzemní vedení VN 22 kv a dále se v zájmovém území nachází podzemní vedení VN 22 kv. Ochranné pásmo nadzemního vedení VN 22 kv je 10 m od krajního vodiče, ochranné pásmo podzemního vedení VN 22 kv je 1 m. V ochranném pásmu elektrického vedení je nutné respektovat podmínky provozovatele elektrické sítě. Zásobování navrhované lokality rodinných domků Řešené lokality RD budou zásobovány elektrickou energií přípojkami ze vzdušné linky VN 22 kv - z venkovních trafostanic. Orientační výpočet potřeby elektrické energie k vytápění (plynofikace) 15 RD 15 rodinných domků x 8 kw/rd x 0,33 = 39,6 kw Orientační výpočet potřeby elektrické energie k vytápění (plynofikace) 9 RD 9 rodinných domků x 8 kw/rd x 0,33 = 23,8 kw Návrh nových zařízení zásobování elektrickou energií Vybudování nové venkovní trafostanice se nenavrhuje. Obě obytné lokality rodinných domků budou zásobovány sekundárními rozvody nízkého napětí vyvedených ze stávajících trafostanic Veřejné osvětlení V rámci řešeného území bude rovněž doplněn systém veřejného osvětlení. Spoje, zařízení spojů Telekomunikační vedení V rámci řešeného území se nové telefonní rozvody nenavrhují. - 12 -
7. PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ Řešené území je využíváno převážně jako zemědělský půdní fond orná půda. Na zemědělských pozemcích se nenacházejí hodnoty, které by bylo nutné respektovat. Na zemědělských pozemcích nejsou provedeny meliorace. V řešeném území se nenacházejí kulturní památky. Podél místní komunikace severně od lokality U Hřiště (bývalá silnice II/152) je neúplná alej ovocných stromů (pravděpodobně na parcele komunikace). Alej je navrhovanou zástavbou respektována. Po obvodu lokality U Hřiště je navržena zeleň (návrh vychází částečně také z potřeby umístění inženýrských sítí v toto prostoru). Obvodová zeleň umožní začlenění vhodnější lokality do zástavby obce z hlediska dálkových pohledů od severu. 8. PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ A OCHRANU VEŘEJNÍHO ZDRAVÍ VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ A ZELEŇ V územní studii jsou navrženy k zajištění kvality obytného prostředí plochy veřejných prostranství a zeleň. - uliční prostor (veřejný) zahrnuje plochy komunikací, přilehlého chodníku popř. přilehlého zeleného pásu, prostor slouží pro veřejný pohyb obyvatel a pro zajištění dopravní a technické infrastruktury navrhovaných ploch - plochy funkční zeleně zahrnují plochy zeleně s izolační a kompoziční funkcí. Na plochách veřejné zeleně mohou být umístěny odpočinkové plochy s lavičkami apod. Plochy zeleně nelze oplotit. Vymezení veřejných prostranství v územní studii V Územním plánu Dukovany bylo u plochy Z2 (U Hřiště) požadováno pro každé 2 ha plochy pro bydlení vymezit plochu veřejného prostranství 1000 m 2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. U plochy Z1 (Podevsí) požadavek na vymezení veřejných prostranství nebyl stanoven. Plocha lokality U Hřiště je 2,560 ha, je tedy třeba vymezit 1250 m 2 ploch veřejných prostranství (mimo komunikace). Jsou vymezeny plochy zeleně (Z) součet ploch je cca 580 m 2. Využití ploch bude řešeno v podrobnější dokumentaci. Předpokládá se umístění zeleně a také odpočinkových ploch. Dále jsou vymezeny plochy veřejných prostranství (VP). Plochy veřejných prostranství mimo komunikace (zelené pásy podél komunikací a chodníků) mají plochu cca 1400 m 2. Požadavek Územního plánu Dukovany na velikost ploch veřejných prostranství (mimo komunikace) je tedy splněn. HLUK Z DOPRAVY Posouzení hluku z dopravy pro území obce bylo provedeno v Územním plánu Dukovany (2011). Lokality řešené územní studií nebyly vyhodnoceny jako ohrožené z hlediska hluku - 13 -
z dopravy. Podrobnější posouzení hluku z dopravy pro účely územní studie nebylo tedy zpracováno ani požadováno. BEZPEČNOST DOPRAVY V územní studii jsou navrženy chodníky podél vybraných místních komunikací. Dále bude provedeno napojení navrhovaných chodníků na stávající chodníky a je navrženo pěší propojení v předpokládaných hlavních směrech pohybu pěších. Dopravní značení není v územní studii navrženo, bude předmětem následné dokumentace. Obecné vymezení veřejného uličního prostoru umožňuje návrh standardních místních komunikací a chodníků nebo řešení formou obytné zóny. 9. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření jsou vymezeny v Územním plánu Dukovany. Veřejně prospěšné stavby a opatření jsou vymezeny mimo řešená území územních studií a návrh řešení územních studií jejich realizaci neohrožuje. 10. PODMÍNKY PRO VYMEZENÁ OCHRANNÁ PÁSMA V územní studii nejsou vymezena nová ochranná pásma. Do řešeného území zasahuje ochranné pásmo ČOV 50 m, zakreslené v koordinačním výkresu Územního plánu Dukovany. Ochranné pásmo je respektováno, objekty RD nezasahují do ochranného pásma ČOV. Je třeba respektovat ochranná a bezpečnostní pásma technické infrastruktury v řešeném území, která stanovují platné právní přepisy. Ochranná a bezpečnostní pásma technické infrastruktury nejsou v grafické části zakreslena, výjimkou je ochranné pásmo vedení VN. V lokalitě U Hřiště prochází řešeným územím stávající nadzemní vedení VN 22 kv a dále se v zájmovém území nachází podzemní vedení VN 22 kv. Ochranné pásmo nadzemního vedení VN 22 kv je 10 m od krajního vodiče, ochranné pásmo podzemního vedení VN 22 kv je 1 m. V ochranném pásmu elektrického vedení je nutné respektovat podmínky provozovatele elektrické sítě. Ke všem sloupům je nutné zajistit přístup těžkou technikou.v ochranném pásmu je dále zakázáno: a) zřizovat bez souhlasu vlastníka těchto zařízení stavby či umísťovat konstrukce a jiná podobná zařízení, jakož i uskladňovat hořlavé a výbušné látky. b) provádět bez souhlasu vlastníka zemní práce c) u nadzemního vedení nechávat růst porosty nad výšku 3 m. d) u podzemního vedení vysazovat trvalé porosty a přejíždět vedení mechanizmy o celkové hmotnosti nad 6 t. V ochranném pásmu je nutné dále respektovat řadu dalších podmínek, uvedených v souhlasu s činností v ochranném pásmu elektrického vedení. Ochranná pásma vedení jsou zakreslena v grafické části územní studie. Přesnost vymezení OP odpovídá přesnosti vymezení technické infrastruktury v územní studii, v následné dokumentaci může tedy být vymezení OP upřesněno nebo změněno. - 14 -
11. PODMÍNKY PRO POZEMKY ÚZEMNI SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY V územním plánu je vymezen v návaznosti na Dobřínský potok lokální biokoridor, v návaznosti na zastavěné území je pak vymezeno lokální biocentrum LBC2 U Hřiště. Vymezení lokálního biocentra obsahuje také plochu vodního toku a zasahuje malou částí do řešeného území územní studie v lokalitě Podevsí. V územní studii je vymezen podél toku k ochraně biocentra pruh zeleně, který zároveň umožní respektování provozního ochranného pásma toku (6 m od břehové hrany toku). V ostatních lokalitách řešené území územní studie nezasahuje do prvků ÚSES vymezených v Územním plánu Dukovany. 12. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ Platí etapizace vymezená v Územním plánu Dukovany. Využití plochy Z2 (U Hřiště) ve 2. etapě je přípustné po zahájení výstavby na 75 % plochy Z1 (Podevsí) v 1. etapě. 13. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A POČTU VÝKRESŮ ÚZEMNÍ STUDIE A.Textová část B. Grafická část 1a. Hlavní výkres lokalita U Hřiště 1 : 1000 1b. Hlavní výkres lokalita Podevsí 1 : 1000 2a. Parcelace pozemků a podmínky pro výstavbu lokalita U Hřiště 1 : 1 000 2b. Parcelace pozemků a podmínky pro výstavbu lokalita Podevsí 1 : 1 000 3a. Technická infrastruktura lokalita U Hřiště 1 : 1 000 3b. Technická infrastruktura lokalita Podevsí 1 : 1 000 4. Koordinační výkres a širší vztahy 1 : 5 000-15 -
ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍ STUDIE 1. ÚDAJE O POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Územní studie lokality U Hřiště byla zpracována na základě požadavku Územního plánu Dukovany. Územní studie lokality Podevsí byla zpracována na základě podnětu obce Dukovany. Územní studie obou lokalit vychází z koncepce schválené v platném Územním plánu Dukovany a na základě následně zpracovaného zadání územní studie. 2. VYHODNOCENÍ SOULADU ÚZEMNÍ STUDIE S PLATNOU ÚPD. Územním plánem Dukovany, který byl vydán 14.11.2011 a nabyl účinnosti dne 6.12.2011: Řešené lokality jsou vymezeny jako plochy: Lokalita U Hřiště Z2, zastavitelná plocha pro bydlení v rodinných domech, velikost plochy v územním plánu 2,560 ha. Lokalita Podevsí Z1, zastavitelná plocha pro bydlení v rodinných domech, velikost plochy v územním plánu 1,434 ha. Podmínky využití ploch bydlení v rodinných domech a ploch veřejných prostranství jsou uvedeny v textové části ÚPD. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Plocha k.ú. ÚS Etap Podmínky využití ploch BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH - BI Z1 Podevsí Dukovany ne 1 Výstavba RD o max. 2 nadzemních podlažích + podkroví nebo bytových domů o max. 3 nadzemních podlažích + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Respektovat provozní pásmo toku. Respektovat vymezení lokálního ÚSES. Z2 U hřiště Dukovany ano 2 Výstavba RD o max. 2 nadzemních podlažích + podkroví nebo bytových domů o max. 3 nadzemních podlažích + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Zástavba na této lokalitě je možná až po zastavění 75 % lokality Z1. V územní studii bude pro každé 2 ha plochy vymezena plocha veřejného prostranství 1000 m 2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Poznámky: Etap. pořadí výstavby (etapizace), 0- etapizace není stanovena, 1 1.etapa, 2 2.etapa ÚS povinnost zpracovat územní studii. - 16 -
Pořadí změn (etapizace) je v Územním plánu Dukovany stanoveno u ploch pro bydlení v rodinných domech označených Z1, Z2 Využití plochy Z2 ve 2. etapě je přípustné po zahájení výstavby na 75 % plochy Z1 v 1. etapě. Splnění požadavků Územního plánu Dukovany Požadavky jsou v územní studii respektovány. V územní studii je mírně rozšířeno řešené území územní studie nad rámec vymezených zastavitelných ploch Z1 a Z2. Důvodem je zachycení nezbytných vazeb na navazující území, zejména dopravních. U plochy Z1 je řešené území rozšířeno o přilehlé komunikace, které budou sloužit dopravnímu napojení a uložení inženýrských sítí pro řešenou lokalitu. U plochy Z2 je řešené území rozšířeno o komunikaci ke hřišti, která bude sloužit dopravnímu napojení a uložení inženýrských sítí pro řešenou lokalitu. 3. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE Požadavky zadání pro zpracování územní studie jsou v územní studii splněny. 4. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ a) Pracovní varianty Koncepce zástavby území byla ověřována variantně. V rámci zpracování územní studie byly zpracovány varianty řešení zaměřené především na způsob návrhu umístění místních komunikací, na velikost a šířku parcel, na potřebu a rozsah změny parcelace území a na umístění a rozsah ploch zeleně. Varianty byly předloženy na pracovním jednání s obcí, kde byla vybrána výsledná varianta. Řešení bylo dále konzultováno se správci inženýrských sítí a dopravním inspektorátem. b) Dopravní řešení Z hlediska dopravního řešení je v územní studii vymezen uliční prostor. Dopravní značení není specifikováno, šířka uličního prostoru umožní v následné dokumentaci řešit území jako obytnou zónu, příp. jako standardní místní komunikaci s chodníky. c) Vymezení ploch veřejných prostranství Řešené území je vymezeno pro výstavbu rodinných domů. V řešeném území jsou zastoupeny parcely RD, plochy pro veřejná uliční prostranství a plochy zeleně. Součástí ploch veřejných prostranství požadovaných u lokalit pro bydlení nad 2 ha u lokality U Hřiště jsou plochy zelených pásů podél navrhovaných komunikací a chodníků a plochy zeleně podél stávající místní komunikace severně. Úprava ploch bude řešena v následné dokumentaci. - 17 -
d) Inženýrské sítě Návrh řešení inženýrských sítí v územní studii odpovídá přesnosti mapových podkladů a přesnosti vymezení stávajících inženýrských sítí v území. Pro územní studii byla použita účelová katastrální mapa využitá pro Územní plán Dukovany, která vykazuje vůči skutečnosti posuny a její kresba má orientační charakter. Údaje o stavu inženýrských sítí byly převzaty dle údajů poskytnutých do Územně analytických podkladů správního obvodu ORP Třebíč a využitých při zpracování Územního plánu Dukovany. Vedení stávající technické infrastruktury bylo následně ve výkresové části upraveno podle vyjádření správců technické infrastruktury (dodaných při projednání návrhu územní studie). Zaměření inženýrských sítí nebylo dispozici. V podrobnější dokumentaci bude třeba ověřit průběh a existenci inženýrských sítí v řešeném území a bude třeba zpracovat dokumentaci na řešení komunikací a inženýrských sítí do podrobnějších mapových podkladů (výškopisného a polohopisného zaměření lokalit). e) Etapizace Etapizace je stanovena v Územním plánu Dukovany. f) Prostorové požadavky a regulativy zástavby RD Orientační velikost parcel Lokalita U Hřiště. V územní studii jsou navrženy orientační parcely pro RD o velikosti cca 900 2500 m 2. Některé parcely přesahují velikost dle doporučení orgánu ochrany zemědělského půdního fondu - 1. 200 m 2. Překročení požadované velikosti je v podstatě ze dvou důvodů: a) u parcel v severní části území jsou to parcely špatně dopravně přístupně a nevhodných tvarů, kde by návrh menších parcel znamenal návrh ekonomicky neodůvodnitelných dalších místních komunikací (parcela č. 10 a č. 15). b) u parcel č. 1 a 2 je návrh větších parcel odůvodnitelný respektováním koncepce uliční zástavby stávající ulice ke hřišti, včetně hloubky vymezení parcel stávající zástavby podél této ulice. Vymezení parcel vychází také z požadavků na maximální respektování katastrálních hranic parcel v územní studii. Lokalita Podevsí. V územní studii jsou navrženy orientační parcely pro RD o průměru velikosti cca 900-1300 m 2. Návrh velikosti parcel je zdůvodněný požadavkem na minimalizaci dopravní a technické infrastruktury pro východní část lokality Podevsí. Regulační podmínky a prostorové regulativy. V územní studii jsou vymezeny skupiny rodinných domků, které mají podobné nebo shodné podmínky a jsou pro ně stanoveny shodné prostorové regulativy. Bloky jsou označeny v grafické části. V územní studii je dále zakreslena doporučená stavební čára (jednotná linie umístění objektů RD) a doporučená stavební hranice (nejbližší umístění RD ke hranici pozemku). V územní studie je u vybraných skupin doporučeno upřesnění výšky zástavby na 1. NP + podkroví. Jedná se u lokality, kde pokračuje stávající jednopodlažní uliční zástava a o lokality na okraji zástavby obce a přechodu zástavby do volné krajiny. - 18 -
5. VYHODNOCENÍ SOULADU S PŘEDPOKLÁDANÝM ZÁBOREM PŮDNÍHO FONDU VYMEZENÝM V ÚZEMNÍM PLÁNU V Územním plánu Dukovany jsou plochy řešené územní studií vymezeny jako zastavitelné plochy Z1 a Z2. Vymezení ploch v územní studii je v souladu s plochami záboru vymezenými v Územním plánu Dukovany. 6. VYHODNOCENÍ SOULADU SE STAVEBNÍM ZÁKONEM A OBECNÝMI POŽADAVKY NA VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Územní studie je zpracována v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích vyhlášek v platném znění. Územní studie je zpracována v souladu s cíly a úkoly územního plánování. DOKLADOVÁ ČÁST ÚZEMNÍ STUDIE Bude doplněno po projednání územní studie. - 19 -