č.j.: 828/2017 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í č. 777 ze dne 15.11.2017 Pronájem části pozemku parc. č. 2639/117 v k.ú. Žižkov a návrh nájemní smlouvy k pronájmu části pozemku parc. č. 2639/117 v k.ú. Žižkov, za účelem umístění sběrných nádob na komunální odpad, se Společenstvím vlastníků jednotek v domě Na Vrcholu č.p. 2479/18, 2478/20, 2477/22, Praha 3, IČ 271 05 199, Společenstvím pro dům K Lučinám 2467, 2468, 2469, Praha 3, IČ 276 26 768 a Společenstvím vlastníků jednotek v domě č.p. 2489, 2490, 2491, Praha 3, IČ 267 42 047 Rada městské části I. s c h v a l u j e II. 1. pronájem části pozemku parc. č. 2639/117 v k.ú. Žižkov, za účelem umístění sběrných nádob na komunální odpad, se Společenstvím vlastníků jednotek v domě Na Vrcholu č.p. 2479/18, 2478/20, 2477/22, Praha 3, IČ 271 05 199, Společenstvím pro dům K Lučinám 2467, 2468, 2469, Praha 3, IČ 276 26 768 a Společenstvím vlastníků jednotek v domě č.p. 2489, 2490, 2491, Praha 3, IČ 267 42 047 2. návrh nájemní smlouvy k pronájmu části pozemku parc. č. 2639/117 v k.ú. Žižkov, za účelem umístění sběrných nádob na komunální odpad, se Společenstvím vlastníků jednotek v domě Na Vrcholu č.p. 2479/18, 2478/20, 2477/22, Praha 3, IČ 271 05 199, Společenstvím pro dům K Lučinám 2467, 2468, 2469, Praha 3, IČ 276 26 768 a Společenstvím vlastníků jednotek v domě č.p. 2489, 2490, 2491, Praha 3, IČ 267 42 047, který je přílohou tohoto usnesení u k l á d á 1. Ing. Vladislavě Hujové, starostce městské části 1.1. podepsat shora citovanou nájemní smlouvu Ing. Vladislava Hujová starostka městské části Mgr. Lucie Vítkovská zástupkyně starostky
Městská část Praha 3 se sídlem : Havlíčkovo nám. 9/700, 130 85 Praha 3 IČ : 00063517 DIČ : CZ 00063517 zastoupená Ing. Vladislavou Hujovou, starostkou městské části bankovní spojení Česká spořitelna, a.s., č.ú.: 29022-2000781379/0800, VS:.. na straně jedné (dále jen pronajímatel ) a Společenství vlastníků jednotek v domě Na Vrcholu č.p. 2479/18, 2478/20, 2477/22, Praha 3 se sídlem: Praha 3, Na Vrcholu 22, PSČ 13000 IČ : 271 05 199 zapsané v rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl S, vložka 4395 zastoupené: Jiřím Pípalem, předsedou výboru Pavlem Janáčem, místopředsedou výboru a Společenství pro dům K Lučinám 2467, 2468, 2469, Praha 3 se sídlem: Praha 3, K Lučinám 2469, PSČ 13000 IČ : 276 26 768 zapsané v rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl S, vložka 7227 zastoupené: Vladimírem Juptnerem, předsedou výboru Milenou Halterovou, členkou výboru a Společenství vlastníků jednotek v domě č.p. 2489, 2490, 2491, Praha 3 se sídlem: Praha 3, K Lučinám 2491/16, PSČ 13000 IČ : 267 42 047 zapsané v rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl S, vložka 2922 zastoupené: Alenou Ladrovou, předsedkyní výboru Jaroslavou Mertovou, místopředsedkyní výboru na straně druhé (dále jen nájemci ) uzavírají, podle ust. 2201 a násl. občanského zákoníku, tuto : NÁJEMNÍ SMLOUVU I. Úvodní ustanovení Pronajímatel má ve svěření níže uvedený pozemek ve vlastnictví hlavního města Prahy: 1
typ parcely parcelní číslo výměra m 2 druh pozemku způsob využití KN 2639/117 5605 ostatní plocha zeleň zapsaný v katastru nemovitostí na listu vlastnickém číslo 1636 pro k.ú. Žižkov a obec Prahu, vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. II. Předmět smlouvy II.1. Pronajímatel pronajímá za podmínek upravených touto smlouvou nájemci část pozemku, specifikovaného v čl. I. této smlouvy, o výměře 6 m 2 se všemi součástmi a příslušenstvími, s přesným vyznačením plochy v situačním zákresu, který je nedílnou součástí této smlouvy. II.2. Nájemci část předmětného pozemku do nájmu přijímají a zavazují se pronajímateli uhradit sjednané nájemné dle čl. VI. této smlouvy. III. Účel nájmu Pronajímatel pronajímá nájemcům část pozemku parc. č. 2639/117 v k.ú. Žižkov, za účelem umístění sběrných nádob na komunální odpad. IV. Doba nájmu IV.1. Nájem se sjednává na dobu 5 let, a to od. do... IV.2. Pronajímatel se zavazuje prodloužit po skončení nájmu na základě žádosti nájemců pronájem části pozemku, uvedeného v čl. I. této smlouvy s tím, že výše nájemného bude stanovena dle platných právních předpisů. IV.3. Výpověď z nájmu se řídí ust. 2229 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. IV.4. Nájemci mohou nájem vypovědět v případě, že budou mít zajištěn jiný pozemek za účelem umístění kontejnerů na komunální odpad. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce a začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena pronajímateli. V. Mimořádná výpověď bez výpovědní lhůty V.1. V případě zvlášť závažného porušení této nájemní smlouvy a v případě, že takovéto porušení nebylo napraveno v průběhu šedesáti dnů po písemném oznámení pronajímatele nájemcům, má pronajímatel právo vypovědět smlouvu bez výpovědní lhůty. Zvlášť závažným porušením této smlouvy je zejména nezaplacení nájemného ve lhůtě delší než jeden měsíc a porušení povinností, uvedených v čl. VII. této smlouvy. 2
V.2. Mimořádná výpověď bez výpovědní lhůty musí být učiněna písemnou formou. V.3. Stejný nárok na mimořádnou výpověď bez výpovědní lhůty, a to bez písemného oznámení, vzniká, jestliže se kterákoli strana ocitla v úpadkovém nebo vyrovnávacím řízení, nebo jestliže kterákoli smluvní strana přenese vlastnická práva ve prospěch věřitelů nebo je-li nad majetkem kterékoli smluvní strany ustaven jakýkoli dozor. VI. Nájemné VI.1. Roční nájemné bylo stanoveno Usnesením Rady městské části Praha 3 č., ze dne. ve výši 5.184,- Kč (slovy: pět tisíc jedno sto osmdesát čtyři koruny české) a nájemci jsou povinni toto nájemné hradit společně a nerozdílně. VI.2. Nájemci budou hradit shora uvedené nájemné ročně předem, a to vždy k 15.1. příslušného kalendářního roku na účet pronajímatele, který je uvedený v záhlaví této smlouvy o nájmu takto: SVJ VS SS Kč Společenství vlastníků jednotek v domě Na Vrcholu č.p. 2479/18, 2478/20, 2477/22, Praha 3 IČ: 271 05 199 2479 1.728,- Společenství pro dům K Lučinám 2467, 2468, 2469, Praha 3 IČ: 276 26 768 Společenství vlastníků jednotek v domě č.p. 2489, 2490, 2491, Praha 3 IČ: 267 42 047 2467 1.728,- 2489 1.728,- Celkem 5.184,- Poměrná část nájemného za rok 2017, tj. od 1.7.2017 ve výši Kč (slovy:..korun českých) bude nájemci uhrazena na účet pronajímatele do 14 dnů od podpisu této smlouvy. VI.3. V případě prodlení nájemců s placením nájemného jsou nájemci povinni platit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení. VII. Povinnosti nájemce VII.1. Nájemci nesmí postoupit nebo dále podnajmout předmět nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. VII.2. Nájemci jsou povinni hradit ze svého účtu náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu a stavby kontejnerového stání. 3
VII.3. Nájemci jsou povinni udržovat pořádek a zajišťovat pravidelný úklid předmětu nájmu. VII.4. Nájemci jsou povinni dodržovat obecně závazné předpisy, především normy bezpečnostní, hygienické, požární a ekologické. VII.5. Veškeré stavební úpravy smí nájemci provádět jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele a povolení uděleného Odborem výstavby. VII.6. Nájemci jsou povinni umožnit pronajímateli vstup na část předmětného pozemku, za účelem kontroly jeho stavu a za účelem jeho prohlídky. VIII. Doručování VIII.1. Doručuje-li se listina podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní druhé smluvní straně, doručuje se na adresu, uvedenou v záhlaví této smlouvy. VIII.2. Činí-li se podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní písemný adresný právní úkon, doručuje se buď osobně, nebo doporučenou zásilkou prostřednictvím České pošty s.p. Sjednává se, že účinky doručení písemného adresného právního úkonu nastávají i tehdy, pokud doporučená poštovní zásilka, obsahující takový úkon, odeslaná adresátovi (druhé smluvní straně) a uložená na poště pro nezastižení adresáta, nebyla v úložní době vyzvednuta. V takovém případě či v pochybnostech se má za to, že doporučená poštovní zásilka, odeslaná prostřednictvím České pošty, s.p., byla doručena třetího dne od jejího podání k poštovní přepravě. IX. Závěrečná ustanovení IX.1. V případě, že jedno nebo několik ustanovení této nájemní smlouvy přestane platit, stane se nevymahatelným nebo protizákonným a v důsledku toho přestane být součástí této nájemní smlouvy, pak to nebude mít žádný vliv na platnost ostatních ustanovení a zbývající část této nájemní smlouvy bude plně v platnosti a účinnosti. IX.2. Smlouva se stává platnou a účinnou dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. IX.3. Veškeré změny a doplňky této smlouvy musí být učiněny písemnou formou a odsouhlaseny a podepsány oběma smluvními stranami. IX.4. Smluvní strany uzavírají tuto smlouvu svobodně a vážně nikoliv v tísni a jednostranně nevýhodných podmínek, obsah smlouvy je stranám dobře znám, smlouva odráží jejich skutečnou a pravou vůli a na důkaz výše uvedeného připojují své podpisy. IX.5. Smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, přičemž dvě vyhotovení obdrží pronajímatel a po jednom vyhotovení nájemci. IX.6. Nedílnou součástí této smlouvy jsou její přílohy: příloha č. 1 situační snímek mapy příloha č. 2 výpis z KN pro pozemek parc. č. 2939/117 k.ú. Žižkov příloha č. 3 výpisy z rejstříku společenství vlastníků 4
V Praze dne... V Praze dne... Za pronajímatele: Za nájemce: Společenství vlastníků jednotek v domě Na Vrcholu č.p. 2479/18, 2478/20, 2477/22, Praha 3.... Ing. Vladislava Hujová starostka Jiří Pípal předseda výboru Pavel Janáč místopředseda výboru Společenství pro dům K Lučinám 2467, 2468, 2469, Praha 3.. Vladimír Juptner předseda výboru. Milena Halterová členka výboru Společenství vlastníků jednotek v domě č.p. 2489, 2490, 2491, Praha 3.. Alena Ladrová předsedkyně výboru. Jaroslava Mertová místopředsedkyně výboru 5
Důvodová zpráva Zpracoval: Iveta Vlasáková, vedoucí odboru majetku Společenství vlastníků jednotek v domě Na Vrcholu č.p. 2479/18, 2478/20, 2477/22, Praha 3, IČ 271 05 199 a Společenství pro dům K Lučinám 2467, 2468, 2469, Praha 3, IČ 276 26 768, (dále jen Společenství ), požádala MČ P3 o uzavření nájemní smlouvy k užívání části pozemku parc. č. 2639/117 v k.ú. Žižkov, za účelem umístění sběrných nádob na komunální odpad. Společenství užívají stanoviště pro sběrné nádoby na části pozemku parc. č. 2639/117 v k.ú. Žižkov, při ul. V Domově, které bylo vybudováno MČ P3 přibližně v roce 2010 v rámci zvyšování čistoty a pořádku na pozemních komunikacích a veřejných prostranstvích pro sídlištní zástavbu panelových domů Jarov. Pozemek parc. č. 2639/117 v k.ú. Žižkov je v katastru nemovitostí vedený jako ostatní plocha, zeleň, ve vlastnictví hl.m. Prahy a ve svěřené správě MČ P3. Na základě výzvy MČ Praha 3 požádala Společenství o uzavření nájemní smlouvy k užívání části předmětného pozemku, za účelem umístění sběrných nádob na komunální odpad. Cena ročního nájemného za 1 m 2 užívání stavby stanoviště pro sběrné nádoby, vybudované na náklady MČ P3, byla schválena dne 29.6.2016 usnesením č. 494 RMČ P3 ve výši 864,- Kč po dobu 5 let. Po uplynutí této doby bude s uživateli pozemku uzavřena nájemní smlouva na dobu neurčitou s výší nájemného dle platného cenového výměru MF (v současnosti činí 120,- Kč/m 2 /rok). V rámci narovnání užívacích vztahů projednala dne 21.11.2016 Komise pro majetek MČ P3 žádost a doporučila RMČ P3 schválit uzavření nájemní smlouvy k užívání části předmětného pozemku v souladu s usnesením RMČ č. 494 ze dne 29.6.2016. Dne 6.12. 2016 schválila RMČ P3 usnesením č. 899 záměr pronájmu části pozemku parc. č. 2639/117 v k.ú. Žižkov, za účelem umístění sběrných nádob na komunální odpad, který byl v souladu s 36 zákona č. 131/2000 Sb., v platném znění, zveřejněn na úřední desce od 13.12.2016 do 29.12.2016 bez připomínek. V době jednání o uzavření nájemní smlouvy s oběma Společenstvími, požádalo o možnost užívání předmětného stanoviště i Společenství vlastníků jednotek v domě č.p. 2489, 2490, 2491, Praha 3, IČ 267 42 047, se sídlem Praha 3, K Lučinám 2491/16, PSČ 13000, které má kontejner umístěný v současnosti na komunikaci ul. K Lučinám, což je v rozporu s právními předpisy. Společenství, která již dříve požádala MČ P3 o pronájem předmětného stanoviště, nemají námitek k umístění dalšího kontejneru do stanoviště. Na základě shora uvedeného je RMČ P3 nyní předkládán ke schválení oboustranně odsouhlasený návrh nájemní smlouvy.