.
Ú Z E M N Í P L Á N D O L N Í M Ě S T O.. A1 T e x t o v á č á s t ZÁZNAM O ÚČ INNOSTI: Pořizovatel: Městský úřad Světlá nad Sázavou, odbor SÚ a ÚP Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Jméno: Funkce: Podpis: Ing. Vladimír Bárta vedoucí odboru SÚ a ÚP Správní orgán, který vydal Územní plán Dolní Město: Zastupitelstvo obce Dolní Město Datum nabytí účinnosti: otisk úředního razítka Celkový počet stran: 47 strana 1
OBSAH TEXTOVÉ Č ÁSTI: 1. Vymezení zastavěného území...4 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot...4 2.1. Koncepce rozvoje řešeného území...4 2.2. Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území...5 2.2.1. Civilizační hodnoty území 5 2.2.2. Přírodní hodnoty území 5 3. Urbanistická koncepce...6 3.1. Základní charakteristika urbanistické koncepce...6 3.1.1. Uspořádání zastavěných ploch 6 3.1.2. Hlavní rozvojové směry, plochy a koridory 7 3.1.3. Zásady rozvoje území 7 3.1.4. Systém sídelní zeleně 8 3.2. Vymezení ploch změn ve způsobu využití území...8 3.2.1. Plochy přestavby 8 3.2.2. Zastavitelné plochy 9 4. Koncepce veřejné infrastruktury...12 4.1. Základní charakteristika koncepce veřejné infrastruktury...12 4.1.1. Dopravní infrastruktura 12 4.1.2. Technická infrastruktura 12 4.1.3. Občanské vybavení 13 4.1.4. Veřejná prostranství 14 4.1.5. Stavby pro ochranu obyvatelstva a obranu státu 14 4.2. Vymezení rozvojových ploch a koridorů veřejné infrastruktury...14 4.3. Podmínky pro využití koridorů veřejné infrastruktury...15 4.3.1. Koridory dopravní infrastruktury 15 4.3.2. Koridory technické infrastruktury 15 5. Koncepce uspořádání krajiny...16 5.1. Charakteristika koncepce uspořádání krajiny...16 5.1.1. Základní koncepce uspořádání a obnovy krajiny 16 5.1.2. Koncepce územního systému ekologické stability 16 5.1.3. Vodní hospodářství 18 5.1.4. Dobývání nerostů 18 5.2. Vymezení ploch změn uspořádání krajiny...19 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití...20 6.1. Plochy bydlení...20 6.1.1. Bydlení - hromadné v bytových domech (BH) 20 6.1.2. Bydlení - v rodinných domech (BI) 20 6.2. Plochy rekreace...21 6.2.1. Rekreace - stavby pro hromadnou rekreaci (RH) 21 6.2.2. Rekreace - stavby pro rodinnou rekreaci (RI) 21 6.3. Plochy občanského vybavení...23 6.3.1. Občanské vybavení - veřejné (OV) 23 6.3.2. Občanské vybavení - komerční (OK) 23 6.3.3. Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) 24 6.3.4. Občanské vybavení hřbitovy (OH) 24 6.4. Plochy veřejných prostranství...25 6.4.1. Veřejná prostranství (PV) 25 6.5. Plochy smíšené obytné...26 6.5.1. Plochy smíšené obytné venkovské (SV) 26 6.6. Plochy dopravní infrastruktury...27 strana 2 Územní plán Dolní Mě sto Textová č ást A1
6.6.1. Dopravní infrastruktura silniční (DS) 27 6.7. Plochy technické infrastruktury...27 6.7.1. Technická infrastruktura (TI) 27 6.8. Plochy výroby a skladování...28 6.8.1. Výroba a skladování - drobná výroba a výrobní služby (VD) 28 6.8.2. Výroba a skladování - zemědělská a lesnická prvovýroba (VZ) 29 6.8.3. Výroba a skladování - se specifickým využitím (VX) 29 6.9. Plochy smíšené výrobní...30 6.9.1. Plochy smíšené výrobní (VS) 30 6.10. Plochy systému sídelní zeleně...30 6.10.1. Zeleň - přírodního charakteru (ZP) 30 6.11. Plochy vodní a vodohospodářské...31 6.11.1. Plochy vodní a vodohospodářské (W) 31 6.12. Plochy zemědělské...31 6.12.1. Plochy zemědělské (NZ) 31 6.13. Plochy lesní...32 6.13.1. Plochy lesní (NL) 32 6.14. Plochy smíšené nezastavěného území...33 6.14.1. Plochy smíšené nezastavěného území (NS) 33 6.14.2. Plochy smíšené nezastavěného území - zemědělské a rekreační (NSzr) 34 6.15. Plochy přírodní...35 6.15.1. Plochy přírodní luční (NPu) 35 6.15.2. Plochy přírodní lesní (NPl) 36 6.15.3. Plochy přírodní vodní (NPv) 37 6.15.4. Plochy přírodní smíšené (NPs) 38 6.16. Plochy těžby nerostů...39 6.16.1. Plochy těžby nerostů (NT) 39 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření, pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit...40 7.1. Veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury...40 7.2. Veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury...40 7.3. Veřejně prospěšná opatření k založení a ochraně prvků ÚSES...41 8. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo...42 8.1. Veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury...42 8.2. Veřejně prospěšné stavby občanského vybavení...43 9. Stanovení kompenzačních opatření...43 10. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv...44 10.1. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv...44 10.2. Podmínky pro využití ploch územních rezerv...44 10.2.1. Hlavní způsob využití 44 10.2.2. Nepřípustný způsob využití 44 11. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie...45 11.1. územní studie pro plochu Z10...45 11.1.1. Vymezení plochy studie 45 11.1.2. Podmínky pro pořízení studie 45 11.1.3. Termín pro pořízení studie 46 12. Stanovení pořadí změn v území...47 13. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části...47 A1 Územní plán Dolní Mě sto Textová č ást strana 3
POUŽITÉ ZKRATKY: ČOV ČR KÚ LC LK čistírna odpadních vod Česká republika katastrální území lokální biocentrum lokální biokoridor ÚP ÚSES VN ZÚR ZVN územní plán územní systém ekologické stability vysoké napětí zásady územního rozvoje zvlášť vysoké napětí 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚ NÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území bylo vymezeno ke dni 1.11.2016. Zastavěné území se skládá ze sedmdesáti dvou samostatných částí o celkové výměře 98,36 ha. Hranice zastavěného území jsou vyznačeny v následujících výkresech ÚP Dolní Město: A2 - Výkres základního členění území A3 - Hlavní výkres 2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 2.1. KONCEPCE ROZVOJE Ř EŠENÉHO ÚZEMÍ a) Vytvářet podmínky pro vyvážený a udržitelný hospodářský rozvoj, pro zlepšování sociální soudržnosti a pro zkvalitňování životních podmínek. Rozvíjet jednotlivé funkční složky řešeného území tak, aby byly zachovány přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území. b) Novou zástavbu rozvíjet v přiměřeném rozsahu a rozvolněně po obvodu zastavěného území tak, aby nehrozilo riziko narušení identity obcí v řešeném území budoucí soustředěnou výstavbou na jednom místě. c) Posilovat rezidenční charakter obcí a vyloučit možnosti vzniku staveb či aktivit, které by mohly narušit kvalitu životního prostředí jako celku. Preferovat přestavbu a změnu způsobu využití stávajících budov před zásahy do nezastavěného území. d) Preferovat integraci ekonomických aktivit, které nesnižují kvalitu životního prostředí, uvnitř zastavěného území. Funkčně i prostorově oddělit plochy pro výrobu a skladování od obytných ploch, veřejných prostranství a jiných chráněných venkovních prostorů. e) Umožnit rozvoj veškeré místně dostupné dopravní a technické infrastruktury uvnitř zastavěného území i zastavitelných ploch. strana 4 Územní plán Dolní Mě sto Textová č ást A1
2.2. KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ 2.2.1. Civilizač ní hodnoty území 2.2.1.1. Archeologické hodnoty území a) Při případném archeologickém nálezu v řešeném území je nutno postupovat v souladu s příslušným zákonem o památkové péči. 2.2.1.2. Kulturně historické hodnoty území a) Při rozhodování o využití území zohlednit existenci objektů, které přispívají k posilování identity území. Jedná se zejména o evidované nemovité kulturní památky a ostatní kulturně hodnotné objekty, včetně drobných sakrálních staveb (kaple, kříže, památníky a pomníky). 2.2.1.3. Urbanistické a architektonické hodnoty území a) Veškeré stavby, činnosti a zařízení musí respektovat kvalitu urbanistického a architektonického prostředí. Nesmí zde být umístěny stavby, které by svým architektonickým ztvárněním, objemovými parametry, vzhledem, účinky provozu či použitými materiály narušovaly hodnoty území. b) Nepřipouštět zásadní zásahy do urbanisticky hodnotných prostorů. Při rozhodování o využití území zohlednit zejména existenci architektonicky hodnotných objektů, městské památkové zóny, veřejných prostranství a sídelní zeleně. Respektovat pozitivní působení tradičních stavebních dominant v obrazu obce a potlačit působení rušivých dominant. c) Při přestavbách a rekonstrukcích architektonicky hodnotných objektů musí být zachován jejich původní vzhled a charakter. d) Zásahy do veřejných prostranství povolovat pouze v nezbytně nutném rozsahu tak, aby nebyl narušen jejich charakter. Zvyšovat podíl sídelní zeleně, zejména ve veřejných prostorech. 2.2.1.4. Ostatní civilizač ní hodnoty území a) Posilovat význam návsí jako kulturně společenských center obce jednotlivých místních částí. b) Zachovávat a rozvíjet stavby a zařízení veřejné infrastruktury v řešeném území. Respektovat ochranná pásma stávající dopravní a technické infrastruktury. c) Podporovat v přiměřeném rozsahu využití krajiny k zemědělským účelům. d) Respektovat podmínky využití ploch koridoru X1 pro homogenizaci trasy silnice II/347. 2.2.2. Př írodní hodnoty území Ochrana a rozvoj přírodně hodnotných lokalit je řešena v rámci podmínek využití ploch přírodních viz kapitola 6. Pro ochranu a rozvoj hodnot krajinného rázu stanovuje ÚP Dolní Město následující zásady: a) Neměnit charakter přírodních horizontů. Na pohledově exponovaných horizontech neodstraňovat trvale zeleň a neumisťovat stavby, které by působily rušivým dojmem. b) Chránit ekologicky významné biotopy, významné krajinné prvky, významné solitérní stromy, skupiny stromů, a ostatní charakteristické prvky krajinné zeleně. c) Dodržovat podmínky plošného a prostorového uspořádání zástavby, které zajišťují snižování negativních vlivů zástavby na krajinu (viz kapitola 6). d) Nezvyšovat podíl orné půdy na úkor ostatních druhů zemědělských pozemků. e) Posilovat polyfunkční využití krajiny. A1 Územní plán Dolní Mě sto Textová č ást strana 5
f) Rozvíjet krajinné formace, podporovat rozmanitost krajinných ploch a prostorovou diverzitu. Zejména se jedná o obnovu alejí a stromořadí podél historických cest a zemědělských účelových komunikací, které by měly členit rozsáhlé monokultury orné půdy. Zvyšovat podíl rozptýlené zeleně a trvalých travních porostů v krajině. Realizovat zalučnění v plochách orné půdy podél vodních toků a dále ve formě zatravněných svodných průlehů. g) Realizovat ÚSES, doplnit jej o interakční prvky a vytvářet podmínky pro návrat původních biotopů v rámci jednotlivých druhů přírodních ploch. h) Doplňovat břehové porosty a obnovovat zaniklé vodní plochy. i) Provádět zalesnění v k tomuto účelu vhodných a vymezených lokalitách. j) Nově budované chodníky a komunikace musí být doprovázeny i výsadbou dřevin v přiměřeném rozsahu. 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE 3.1. ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA URBANISTICKÉ KONCEPCE 3.1.1. Uspořádání zastavěných ploch a) V řešeném území zůstává zachována stávající sídelní struktura, která logicky vychází z přírodních podmínek, zejména z morfologie terénu a z dlouhodobého vývoje osídlení. b) Zástavba Dolního Města je dokladem složitého sídelního vývoje, zejména atypickým odstupem původního středověkého kostela sv.martina od nynějšího jádra obce a výraznou fragmentací na jednotlivé části obce. Tato rozdrobenost je přirozená a charakteristická, protože je dána komplikovanou terénní konfigurací a poloze na souběhu čtyř údolí, která neumožnila větší srůstání jednotlivých části obce. Rozvoj zástavby by proto měl tyto přirozené podmínky respektovat a nesměřovat k ucelení Dolního Města, ale naopak posilovat jeho polycentrický charakter - především chránit veřejná prostranství center jednotlivých částí obce, preferovat zástavbu s co nejpřímější vazbou na tyto prostory a omezovat volnou zástavbu, která je od této struktury odtržena. Novodobá zástavba je navíc utvářena limitem v podobě trasy silnice II/347, která je sice v některých úsecích doprovázena jednostrannou zástavbou, ale zachovává si i nadále mimosídelní charakter. I toto uspořádání by mělo být respektováno a přednostně pro rozvoj zástavby Dolního Města využívat území západně od silnice II/347. c) Meziklasí, Dobrá Voda Lipnická a Rejčkov jsou menší místní části se zachovalou historickou sídelní strukturou tvořenou převážně obytnou zástavbou vesnického charakteru s objekty pro zemědělské samozásobitelské hospodaření s velkými užitkovými zahradami. Toto uspořádání by mělo být respektováno - zástavbu rozvíjet pouze v omezeném rozsahu, především ve volných prolukách při respektování potřeby snížené intenzity využití území. V zahrádkářské osadě s objekty individuální rekreace v jižní části Dobré Vody Lipnické by nemělo docházet k žádné intenzifikaci využití území. d) Loukov a Smrčensko jsou místní části s rozptýlenou zástavbou charakteru samot. Na ně navazují i samoty ve volné krajině, které nemají vazbu na sídelní strukturu jednotlivých místních částí. Jedná se o samoty vzniklé historickým vývojem - bývalé mlýny na Pstružném, a Meziklaském potoce, usedlosti sklářů z bývalých skláren a lesních pracovníků v Melechovském polesí. Tato rozptýlená sídelní struktura je respektována, ale nesmí být již zásadně rozvíjena. Zejména nesmí docházet ke vzniku nové zástavby ve volné krajině. strana 6 Územní plán Dolní Mě sto Textová č ást A1
e) Je preferováno bydlení v sídle s výrazně nižším zastoupení ostatních ploch s rozdílným způsobem využití. Prioritou je integrace výrobních aktivit a služeb, které nesnižují kvalitu životního prostředí, do stávajících smíšených obytných ploch venkovského charakteru. f) Vytvářeny budou především podmínky pro rozvoj smíšené obytné zástavby. g) Rušivé výrobní aktivity mohou být rozvíjeny pouze v rámci stávajícího zemědělského areálu a výrobní zóny (plocha Z25). h) Zástavba bude rozvíjena tak, aby nedošlo narušení vzhledu obcí v řešeném území, zejména při dálkových pohledech. i) Zástavba bude rozvíjena tak, aby nedošlo k pohledovému narušení kulturně historických dominant či jiné estetické degradaci navazujících prostorů. j) Není přípustné narušení stávající urbanistické struktury v centru Dolního Města. Návesní prostory zůstávají i nadále jádrem sídla. Je nutno respektovat a ochraňovat jejich hodnoty a posilovat jejich funkce jako kulturně společenských center. 3.1.2. Hlavní rozvojové směry, plochy a koridory a) Výrobní aktivity budou rozvíjeny především ve výrobní zóně, která je vymezena ve vazbě na křižovatku silnic II/347 a III/34740. Soustředěním výrobních aktivit do jedné lokality jsou vytvořeny podmínky pro řešení související infrastruktury koncepčním způsobem a pro účinné eliminování nežádoucích vlivů výroby na okolní prostředí. b) Rozvoj obytné zástavby bude soustředěn především v návaznosti na hlavní části zastavěného území Dolního Města. Ostatní místní části (Rejčkov, Dobrá Voda, Loukov, Meziklasí a Smrčensko) již zásadním způsobem rozvíjeny nebudou. c) Bydlení bude v Dolním Městě rozvíjeno tak, aby byl respektován polycentrický charakter obce a nová zástavba nenarušovala stávající uspořádání. d) ÚP Dolní Město nedefinuje převažující rozvojový směr pro obytnou zástavbu. Rozvojové plochy jsou vymezeny decentralizovaným způsobem, v přirozených směrech po obvodu stávající zástavby tak, aby nemohlo dojít k významnému narušení stávající urbanistické struktury. Prioritou je zachování vzhledu a identity obce. Vymezené zastavitelné plochy nejsou nadměrně rozsáhlé vůči navazující velikosti zastavěného území. 3.1.3. Zásady rozvoje území a) Při realizaci navrhované zástavby je nutné v maximální míře respektovat morfologii terénu a historicky vytvořenou urbanistickou strukturu. Rozvojové plochy musí přispívat k vytváření nové a soudobé identity prostoru při respektování prostorových vazeb s původní zástavbou. b) Neumožňovat výstavbu takových staveb, které by mohly narušovat panorama obce či jiným nežádoucím způsobem zasahovat do stávající urbanistické struktury a členění prostorů. c) V návaznosti na plochy veřejných prostranství nesmí být umístěny stavby, které by svým architektonickým ztvárněním, objemovými parametry, vzhledem, účinky provozu a použitými materiály mohly narušovat urbanistické či architektonické hodnoty v území. d) Zástavba musí respektovat výškovou hladinu v okolí. e) U meliorovaných částí ploch, které jsou částečně nebo celé navrženy k zástavbě, musí být před zahájením výstavby provedeny úpravy drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo zamokření navazujícího území. A1 Územní plán Dolní Mě sto Textová č ást strana 7
3.1.4. Systém sídelní zeleně Plochy sídelní zeleně jsou především součástí zahrad a ploch veřejných prostranství (PV). Významné prvky sídelní zeleně jsou vymezeny jako plochy zeleně přírodního charakteru (ZP). Prvky sídelní zeleně je nutno zachovávat, případně provádět jejich obnovu. Při provádění úprav veřejných prostranství a dopravních ploch uvnitř zastavěného území je žádoucí zvyšování podílu stromové zeleně, zejména ve volných prostorech. Preferovány jsou původní druhy dřevin. Podél kostela sv.martina a navazujících ploch je vymezena plocha K3, která je určena pro výsadbu zeleně. Smyslem této plochy je oddělení kostela a prostranství před kostelem od navazujících ploch, kde se výhledově předpokládá rozvoj obytné zástavby. 3.2. VYMEZENÍ PLOCH ZMĚ N VE ZPŮ SOBU VYUŽITÍ ÚZEMÍ 3.2.1. Plochy př estavby Tabulka vymezených ploch přestavby: označení navržený způsob využití plochy označení popis specifické podmínky pro využití plochy výměra (ha) P1 P2 P3 SV SV SV plochy smíšené obytné - venkovské plochy smíšené obytné - venkovské plochy smíšené obytné - venkovské - 0,08 V následných řízeních podle stavebního zákona bude prokázáno (akustická studie, měření hluku), že nově navržené chráněné venkovní prostory či chráněné venkovní prostory staveb nebudou v denní ani noční době negativně ovlivněny nadlimitními hladinami hluku z provozu na komunikaci II/347. Zemědělská výroba musí být řešena tak, aby nebyla snížena kvalita životního prostředí v dané lokalitě. 0,37 0,99 součet: 1,44 Podmínky pro využití výše uvedených ploch a podmínky pro umísťování staveb jsou uvedeny v kap.6. strana 8 Územní plán Dolní Mě sto Textová č ást A1
3.2.2. Zastavitelné plochy Tabulka vymezených zastavitelných ploch: označení navržený způsob využití plochy označení popis specifické podmínky pro využití plochy výměra (ha) Z1 SV plochy smíšené obytné - venkovské Z2 OV občanské vybavení - veřejné - 0,40 Plocha je určena pro výstavbu zařízení sociální péče Z3 BI bydlení - v rodinných domech - 0,48 Z4 SV plochy smíšené obytné - venkovské 0,31-0,09 Z5 BI bydlení - v rodinných domech - 0,16 Z6 DS dopravní infrastruktura - silniční Z7 Z8 Z9 Z10 SV SV SV SV plochy smíšené obytné - venkovské plochy smíšené obytné - venkovské plochy smíšené obytné - venkovské plochy smíšené obytné - venkovské U meliorovaných části plochy musí být před zahájením výstavby provedeny úpravy drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo zamokření navazujícího území. 0,03-0,08 U meliorovaných části plochy musí být před zahájením výstavby provedeny úpravy drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo zamokření navazujícího území. 0,12-0,23 Pro tuto plochu je stanoveno pořadí využití až ve 2 etapě. Zástavba na této ploše je podmíněna zpracováním územní studie. Velikost stavebního pozemku pro výstavbu rodinného domu smí být nejvýše 1200 m2. V následných řízeních podle stavebního zákona bude prokázáno (akustická studie, měření hluku), že nově navržené chráněné venkovní prostory či chráněné venkovní prostory staveb nebudou v denní ani noční době negativně ovlivněny nadlimitními hladinami hluku z provozu sousedních výrobních ploch. 1,96 A1 Územní plán Dolní Mě sto Textová č ást strana 9
Z12 OS občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení Sportovní plochy musí být řešeny tak, aby vlivem sportovních aktivit nebyly stávající chráněné venkovní prostory ani chráněné venkovní prostory staveb zasaženy nadliminími hladinami hluku. 0,34 Z14 SV plochy smíšené obytné - venkovské - 0,65 Z15 SV plochy smíšené obytné - venkovské - 0,27 Z16 VZ výroba a skladování - zemědělská a lesnická prvovýroba - 0,18 Z17 SV plochy smíšené obytné - venkovské U meliorovaných části plochy musí být před zahájením výstavby provedeny úpravy drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo zamokření navazujícího území. 0,32 Z18 SV plochy smíšené obytné - venkovské U meliorovaných části plochy musí být před zahájením výstavby provedeny úpravy drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo zamokření navazujícího území. 0,42 Z19 SV plochy smíšené obytné - venkovské U meliorovaných části plochy musí být před zahájením výstavby provedeny úpravy drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo zamokření navazujícího území. 0,41 Z20 TI technická infrastruktura Plocha je určena pro výstavbu ČOV Dolní Město. U meliorovaných části plochy musí být před zahájením výstavby provedeny úpravy drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo zamokření navazujícího území. 0,57 Z21 OH občanské vybavení - hřbitovy Plocha je určena pro rozšíření stávajícího hřbitova. Z23 BI bydlení - v rodinných domech - 1,42 Z24 SV plochy smíšené obytné - venkovské Stavby pro bydlení musí být umístěny tak, aby vzniklé chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb nebyly zasaženy nadlimitními hladinami hluku z provozu dopravy. Z25 VS plochy smíšené výrobní - 4,93 Z30 SV plochy smíšené obytné - venkovské 0,41 0,28-0,25 strana 10 Územní plán Dolní Mě sto Textová č ást A1
Z31 SV plochy smíšené obytné - venkovské U meliorovaných části plochy musí být před zahájením výstavby provedeny úpravy drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo zamokření navazujícího území. 0,39 Z32 OS občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení Z33 TI technická infrastruktura Z35 SV plochy smíšené obytné - venkovské Z36 TI technická infrastruktura Z37 Z38 Z39 SV SV SV plochy smíšené obytné - venkovské plochy smíšené obytné - venkovské plochy smíšené obytné - venkovské U meliorovaných části plochy musí být před zahájením výstavby provedeny úpravy drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo zamokření navazujícího území. Plocha je určena pro výstavbu vodojemu Meziklasí. 0,12 0,11-0,43 Plocha je určena pro výstavbu vodojemu Rejčkov. 0,06-0,17-0,39-0,12 součet: 16,10 Podmínky pro využití výše uvedených ploch a podmínky pro umísťování staveb jsou uvedeny v kap.6. A1 Územní plán Dolní Mě sto Textová č ást strana 11
4. KONCEPCE VEŘ EJNÉ INFRASTRUKTURY 4.1. ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 4.1.1. Dopravní infrastruktura 4.1.1.1. Silnice I.-III.tř ídy Pro homogenizaci trasy silnice II/347 je v řešeném území vymezen koridor X1 o šířce silničního tělesa (15-30 m), včetně podmínek využití, které zajišťují jeho územní ochranu (viz kapitola 4.3.). Ostatní silnice III. třídy jsou v návrhovém horizontu územního plánu v řešeném území územně stabilizované a ÚP Dolní Město nenavrhuje žádné úpravy jejich tras. 4.1.1.2. Místní a úč elové komunikace ÚP Dolní Město předpokládá rozvoj místních komunikací v rámci ostatních druhů zastavitelných ploch, jejichž podmínky využití připouští stavby související dopravní infrastruktury. Při řešení nové zástavby je nutné minimalizovat počet nově navrhovaných vjezdů a křižovatek komunikací. 4.1.2. Technická infrastruktura 4.1.2.1. Vodovod V místní části Dolní Město bude zachována stávající koncepce zásobování pitnou vodou. Předpokládá se pouze obnova vodovodní sítě včetně souvisejících objektů a dostavba v návrhových lokalitách a v okrajových lokalitách v Dolním Městě, kde dosud není vybudována. V místní části Meziklasí bude vybudován veřejný vodovod a vodojem (včetně úpravny vody) na zastavitelné ploše Z33. Zásobování bude z vodního zdroje, který je předpokládán na okraji lesního masivu Melechova nad Meziklasím. V místních částech Rejčkov a Dobrá Voda Lipnická bude vybudován veřejný vodovod a vodojem (včetně úpravny vody) na zastavitelné ploše Z36, který bude zásobován ze stávající studně. V místních částech Loukov a Smrčensko bude zachována stávající koncepce individuálního zásobování pitnou vodou ze soukromých zdrojů. 4.1.2.2. Kanalizace a Č OV V horní levobřežní části Dolního Města se předpokládá částečná obnova (rekonstrukce) kanalizační sítě, souvisejících objektů a ČOV. Kanalizační síť bude rozvíjena v návrhových lokalitách a v okrajových lokalitách v této části Dolního Města, kde dosud není vybudována. V dolní pravobřežní části Dolního Města bude vybudován centralizovaný systému likvidace odpadních vod, který předpokládá výstavbu ČOV na ploše Z20 a gravitační kanalizace, kterou budou sváděny odpadní vody na uvedenou ČOV. Čištění odpadních vod v Dolním Městě tak bude řešeno dvěma nezávislými systémy s vlastní ČOV. V ostatních místních částech (Meziklasí, Dobrá Voda Lipnická, Rejčkov, Loukov a Smrčensko) bude zachován stávající individuální systém likvidace odpadních vod. Odpadní vody budou i nadále likvidovány decentralizovaným způsobem, který bude v souladu s platnou legislativou (např.domovní ČOV nebo jímky na vyvážení). strana 12 Územní plán Dolní Mě sto Textová č ást A1
4.1.2.3. Plynovod ÚP Dolní Město nezasahuje do stávající koncepce zásobování plynem, je pouze doporučeno rozvíjet stávající STL plynovodní síť v rámci vymezených zastavitelných ploch. 4.1.2.4. Rozvody elektř iny ÚP Dolní Město vymezuje koridory technické infrastruktury X2 a X3 o šířce 300 m pro zdvojení vedení ZVN 400kV Hradec - Mírovka. Pro koridory X2 a X3 jsou stanoveny podmínky využití, které zajišťují ochranu jejich ploch před nežádoucími zásahy (viz kapitola 4.3.). ÚP Dolní Město nenavrhuje výstavbu ani úpravy místní přenosové soustavy. Stávající koncepce zásobování řešeného území elektrickou energií zůstává beze změny. 4.1.2.5. Telekomunikace a radiokomunikace ÚP Dolní Město nenavrhuje výstavbu telekomunikačních či radiokomunikačních zařízení. 4.1.3. Obč anské vybavení 4.1.3.1. Obč anské vybavení veř ejné Stávající stavby a zařízení veřejného občanského vybavení jsou územně i funkčně stabilizované a vymezeny jako samostatné plochy občanského vybavení veřejného (OV), případně jsou tyto stavby součástí smíšených obytných ploch venkovského charakteru (SV). Pro rozvoj veřejného občanského vybavení je vymezena zastavitelná plocha Z2, která je určena pro výstavbu domu se sociálními službami v Dolním Městě. S ohledem na exponovanost plochy a polohu v centru obce není jiný způsob využití žádoucí. Pro rozvoj občanského vybavení nejsou vymezeny jiné samostatné plochy, stavby a zařízení občanského vybavení mohou dále vznikat v rámci smíšených obytných ploch venkovského charakteru (SV) a ploch drobné výroby a výrobních služeb (VD). 4.1.3.2. Obč anské vybavení komerč ní Významnější objekty komerční občanské vybavenosti jsou v ÚP Dolní Město vymezeny jako samostatné plochy občanského vybavení komerčního (OK). Ostatní stavby komerčního občanského vybavení jsou součástí smíšených obytných ploch venkovského charakteru (SV). ÚP Dolní Město nevymezuje samostatné plochy pro rozvoj občanského vybavení komerčního. Provozovny drobných služeb je možno i nadále integrovat v rámci smíšených obytných ploch venkovského charakteru (SV) a ploch drobné výroby a výrobních služeb (VD). 4.1.3.3. Obč anské vybavení stavby pro tě lovýchovu a sport Stávající sportovní plochy a stavby jsou v ÚP Dolní Město vymezeny jako samostatné plochy občanského vybavení stavby pro tělovýchovu a sport (OS). Jedná se především o sportovní areál v centru Dolního Města. V Dolním Městě je pro rozvoj stávajícího sportovního areálu vymezena zastavitelná plocha Z12, v Meziklasí se předpokládá výstavba hřiště na ploše Z32. 4.1.3.4. Obč anské vybavení hř bitovy Stávající hřbitovy jsou vymezeny jako samostatná plocha občanského vybavení hřbitovy (OH). Rozšíření hřbitova se předpokládá na ploše Z21. A1 Územní plán Dolní Mě sto Textová č ást strana 13
4.1.4. Veřejná prostranství Jako veřejná prostranství (PV) jsou samostatně vymezeny volně přístupné plochy v centru obcí v řešeném území. Charakter veřejných prostranství mají ze své podstaty i plochy silniční dopravní infrastruktury (DS), které tvoří uliční síť a dále plochy sídelní zeleně (ZP). ÚP Dolní Město proto nenavrhuje rozšíření stávajících ani samostatné vymezení nových veřejných prostranství. Veřejná prostranství budou vznikat v rámci ostatních druhů rozvojových ploch. 4.1.5. Stavby pro ochranu obyvatelstva a obranu státu K protipožárnímu zásahu bude využit stávající veřejný vodovod i vodovod navržený v místních částech Meziklasí, Rejčkov a Dobrá Voda Lipnická. Do doby realizace veřejného vodovodu budou udržovány vodní nádrže v uvedených místních částech. Při rozvoji vodovodu musí být dodržena minimální potřebná dimenze potrubí a současně na něm musí být v dostatečném množství umístěny požární hydranty. Při výstavbě nových místních komunikací musí být dodrženy parametry umožňující průjezd požárních vozidel. Současně musí být v rámci rozvojových ploch vymezeny nástupní plochy pro požární techniku. V ostatních oblastech ochrany obyvatelstva ani obrany státu nenavrhuje ÚP Dolní Město žádné stavby či opatření. 4.2. VYMEZENÍ ROZVOJOVÝCH PLOCH A KORIDORŮ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Tabulka vymezených staveb veřejné infrastruktury: druh infrastruktury popis plošné upřesnění dopravní infrastruktura homogenizace trasy silnice II/347 koridor X1 technická infrastruktura výstavba nadzemního vedení ZVN 400 kv Hradec Mírovka koridory X2 a X3 technická infrastruktura nová ČOV Dolní Město plocha Z20 technická infrastruktura vodojem Meziklasí plocha Z33 technická infrastruktura vodovod Meziklasí koridor o šířce 3 m technická infrastruktura vodojem Rejčkov plocha Z36 technická infrastruktura vodovod Rejčkov koridor o šířce 3 m technická infrastruktura technická infrastruktura rekonstrukce vodojemu Dolní Město rekonstrukce stávající ČOV Dolní Město plochy stávajícího vodojemu a vodního zdroje plochy stávající kořenové ČOV občanské vybavení výstavba zařízení sociální péče plocha Z2 občanské vybavení rozšíření sportoviště plocha Z12 občanské vybavení rozšíření hřbitova plocha Z21 občanské vybavení sportovní plocha v Meziklasí plocha Z32 strana 14 Územní plán Dolní Mě sto Textová č ást A1
Tabulka vymezených koridorů veřejné infrastruktury: označení koridoru upřesnění využití koridoru šíře koridoru výměra (ha) X1 koridor pro homogenizace trasy silnice II/347 15-30 m 6,44 X2 X3 koridor pro výstabu nadzemního vedení ZVN 400 kv Hradec Mírovka (v KÚ Rejčkov, Dobrá Voda a Meziklasí) koridor pro výstabu nadzemního vedení ZVN 400 kv Hradec Mírovka (v KÚ Dolní Město) 300 m 102,75 300 m 73,48 Podmínky pro využití výše uvedených ploch a koridorů veřejné infrastruktury a podmínky pro umísťování staveb jsou uvedeny v kapitole 6 a v kapitole 4.3. 4.3. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ KORIDORŮ VEŘ EJNÉ INFRASTRUKTURY 4.3.1. Koridory dopravní infrastruktury Koridory dopravní infrastruktury slouží k ochraně území před zásahy, které by podstatně znesnadňovaly nebo prodražovaly budoucí realizaci stavby dopravní infrastruktury. V plochách koridorů dopravní infrastruktury jsou proto nepřípustné následující způsoby využití: a) Realizace jakýchkoliv trvalých staveb či zařízení, kromě staveb a zařízení dopravní či technické infrastruktury. b) Realizace opatření a úprav krajiny, které mají charakter dlouhodobé investice (např. zalesnění, výstavba rybníků apod.). 4.3.2. Koridory technické infrastruktury Koridory technické infrastruktury slouží k ochraně území před zásahy, které by podstatně znesnadňovaly nebo prodražovaly budoucí realizaci stavby technické infrastruktury. V plochách koridorů technické infrastruktury proto není možné provádět významné změny uspořádání krajiny (např. zalesnění, výstavba rybníků) ani provádět realizaci staveb, které mají charakter budov. Platnost koridoru technické infrastruktury končí realizací příslušné stavby technické infrastruktury. A1 Územní plán Dolní Mě sto Textová č ást strana 15
5. KONCEPCE USPOŘ ÁDÁNÍ KRAJINY 5.1. CHARAKTERISTIKA KONCEPCE USPOŘ ÁDÁNÍ KRAJINY 5.1.1. Základní koncepce uspořádání a obnovy krajiny Koncepce řešení krajiny se odráží v jejím členění na jednotlivé plochy s rozdílným způsobem využití mimo zastavěné území či zastavitelné plochy. 5.1.1.1. Krajinný ráz Zásady ochrany a rozvoje hodnot krajinného rázu jsou uvedeny v bodě 2.2.2. Podmínky ochrany krajinného rázu v zastavěném území a v zastavitelných plochách nebyly s příslušným orgánem ochrany přírody dohodnuty. Krajinný ráz se bude posuzovat individuálně pro jednotlivé rozvojové záměry. Zvláštní důraz na ochranu přírody a krajiny krajinný ráz je kladen v přírodním parku Melechov, kde je tento zájem je nadřazen ostatním zájmům. 5.1.1.2. Prostupnost krajiny Zachovávat stávající síť zemědělských a lesních účelových komunikací, případně obnovovat zaniklé cesty, zejména v nečleněných celcích orné půdy. Stabilizovat trasy zemědělských účelových komunikací výsadbou liniové zeleně podél komunikací. 5.1.1.3. Rekreač ní využití krajiny ÚP Dolní Město nenavrhuje výstavbu rekreační infrastruktury nebo úpravy sítě značených turistických či cyklistických tras. 5.1.2. Koncepce územního systému ekologické stability 5.1.2.1. Vymezení ÚSES Tabulka prvků ÚSES, které jsou vymezeny v řešeném území: stávající části navržené části úroveň označení cílové společenstvo výměra v řešeném území (ha) cílové společenstvo plocha změny uspořádání krajiny výměra v řešeném území (ha) lokální LC Boční rybník lesní, luční, vodní, 2,62 vodní K27 0,54 smíšené lokální LC Dolíky smíšené 0,35 vodní K19 2,42 lokální LC Krtiny lesní, smíšené 1,52 lesní K16, K17 1,72 lokální LC Kulíkův Mlýn lesní, luční, vodní, 9,15 - - - smíšené lokální LC Loukov smíšené 1,08 - - - lokální LC Nad mlýnem luční, smíšené 3,49 - - - strana 16 Územní plán Dolní Mě sto Textová č ást A1
lokální lokální LC Pod Dolním Městem LC Pod Radostovicemi lesní, luční, vodní, smíšené luční, smíšené 6,38 - - - 0,27 - - - lokální LC Rohule lesní 8,41 - - - lokální LC Skrýšov lesní, luční, vodní, 3,30 - - - smíšené lokální LC U Haltíře luční, smíšené 3,74 - - - lokální lokální LK Boční rybník - Rohule LK Bystrák - Kulíkův Mlýn lesní, smíšené lesní, smíšené 3,84 - - - 0,82 smíšené K5, K6 0,78 lokální LK Dolíky - Loukov smíšené 0,68 - - - lokální LK Koutecký potok lesní, luční, 0,33 - - - smíšené lokální LK Krtiny - Malý mlýnek - - lesní K18, K28, K29 1,58 lokální LK Kulíkův Mlýn - Metelka lesní 0,08 lesní K4 0,40 lokální LK Kulíkův Mlýn luční, - U Haltíře smíšené 1,09 - - - lesní, lokální LK Loukov - Nad mlýnem luční, 9,82 - - - smíšené lokální LK Melechov - Rohule lesní 1,86 - - - lokální LK Meziklaský potok lesní, smíšené 0,73 - - - lokální LK Nad mlýnem - Krtiny - - lesní K15 0,68 lokální lesní, LK Pod Dolním Městem luční, - Pod Radostovicemi smíšené 3,50 - - - lokální LK Pod Radostovicemi luční, - Malý mlýnek smíšené 0,51 - - - lokální lokální lokální lokální LK Rohule - Skrýšov LK Skrýšov - Dolíky LK U Haltíře - Pod Dolním Městem LK Vilémovec - Za Radostovicemi lesní, luční, vodní, smíšené lesní, luční, vodní, smíšené luční, smíšené lesní, smíšené 5,76 lesní K20, K21, K22, K23, K24, K25 0,68 0,96 - - - 5,25 - - - 0,66 - - - součet: 76,20 8,80 A1 Územní plán Dolní Mě sto Textová č ást strana 17
Skladebné prvky ÚSES jsou vyznačeny ve výkrese A3 hlavní výkres. Základní podmínky pro využití ploch biocenter a biokoridorů jsou definovány v rámci podmínek využití přírodních ploch, které jsou uvedeny v kapitole 6. Přesnější podmínky pro jednotlivá společenstva jsou uvedeny v následujících bodech této kapitoly. Upřesnění druhové skladby společenstev ÚSES bude předmětem podrobnějšího stupně dokumentace. Výše uvedený ÚSES doplňují interakční prvky. Interakčními prvky jsou všechny druhy krajinné zeleně (aleje, stromořadí, břehové porosty, osamocené stromy a skupiny stromů obklopené zemědělsky využívanými plochami apod.), svažité plochy se zachovalou vegetací (meze, úvozy apod.) a drobné vodní toky a plochy. Veškeré stávající interakční prvky je nutné chránit a obnovovat. Ve všech vhodných a přirozených lokalitách je žádoucí rozvíjení nových interakčních prvků. 5.1.3. Vodní hospodář ství 5.1.3.1. Vodní toky a vodní plochy Úpravy vodních toků se předpokládají pouze v plochách ÚSES, kde je navržena revitalizace vodního toku v rámci příslušného biocentra či biokoridoru. Pro umožnění provádění úprav vodních toků je stanoven ve vzdálenosti menší než 6 m od břehové čáry zákaz výstavby jakýchkoliv objektů, včetně objektů dočasných Výstavba rybníků je navržena na plochách K1, K2, K14, K19, K26 a K27 o maximální celkové výměře 4,86 ha. Převážně se jedná o obnovou rybniční soustavy v řešeném území. Vodní plochy mohou být také zřizovány v rámci přírodních ploch smíšených (NPs). Vodní plochy o maximální výměře 1 ha mohou být dále zřizovány v rámci ploch zemědělských (NZ) a smíšených ploch nezastavěného území (NS). 5.1.3.2. Ochrana př ed povodně mi V řešeném území nejsou navržena aktivní protipovodňová opatření, pouze pasivní ve smyslu zvyšování retenční schopnosti krajiny v plochách ÚSES podél vodních toků. 5.1.4. Dobývání nerostů Z důvodu zajištění ochrany těžebních ploch před nežádoucími zásahy jsou stávající dobývací prostory vymezeny jako plochy pro těžbu nerostných surovin (NT). strana 18 Územní plán Dolní Mě sto Textová č ást A1
5.2. VYMEZENÍ PLOCH ZMĚ N USPOŘ ÁDÁNÍ KRAJINY Tabulka ploch, kde je navržena změna uspořádání krajiny: označení navržený způsob využití plochy označení popis specifické podmínky pro využití plochy výměra (ha) K1 W plochy vodní a vodohospodářské - 0,39 K2 W plochy vodní a vodohospodářské - 0,68 K3 ZP zeleň - přírodního charakteru - 0,34 K4 NPl plochy přírodní - lesní - 0,40 K5 NPs plochy přírodní - smíšené - 0,06 K6 NPs plochy přírodní - smíšené - 0,72 K14 W plochy vodní a vodohospodářské - 0,13 K15 NPl plochy přírodní - lesní - 0,68 K16 NPl plochy přírodní - lesní - 1,50 K17 NPl plochy přírodní - lesní - 0,22 K18 NPl plochy přírodní - lesní - 0,71 K19 NPv plochy přírodní - vodní Na této ploše není přípustné realizovat vodní díla či jiné stavby, které by odstranily přirozený vodní tok nebo znemožnily migraci vodních živočichů (např.vodní 2,42 nádrže, které by přehradily údolní nivu). Přípustné jsou pouze tůně či obtočné vodní nádrže. K20 NPl plochy přírodní - lesní - 0,07 K21 NPl plochy přírodní - lesní - 0,05 K22 NPl plochy přírodní - lesní - 0,07 K23 NPl plochy přírodní - lesní - 0,22 K24 NPl plochy přírodní - lesní - 0,08 K25 NPl plochy přírodní - lesní - 0,19 K26 W plochy vodní a vodohospodářské - 0,70 K27 NPv plochy přírodní - vodní - 0,54 K28 NPl plochy přírodní - lesní - 0,47 K29 NPl plochy přírodní - lesní - 0,40 součet: 11,04 Podmínky pro využití výše uvedených ploch jsou uvedeny v kapitole 6. A1 Územní plán Dolní Mě sto Textová č ást strana 19
6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ 6.1. PLOCHY BYDLENÍ 6.1.1. Bydlení - hromadné v bytových domech (BH) 6.1.1.1. Hlavní způsob využití Trvalé hromadné bydlení v bytových domech. 6.1.1.2. Př ípustný způsob využití a) Veřejná prostranství a zeleň. b) Zahrady a stavby či zařízení související s využitím zahrad (např. bazény, skleníky, sklady nářadí, zahradní domky apod.). c) Opěrné stěny, terénní úpravy a ploty. d) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury, včetně parkovacích ploch a garáží. e) Stavby a zařízení související technické infrastruktury a liniové stavby nesouvisející technické infrastruktury. 6.1.1.3. Podmíněně př ípustný způsob využití a) Občanské vybavení, pokud je alespoň část stavby či stavebního pozemku využita v souladu s hlavním způsobem využití. b) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 1000 m 2. 6.1.1.4. Nepřípustný způsob využití a) Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním, přípustném či podmíněně přípustném způsobu využití. b) Stavby a zařízení, které by mohly snižovat kvalitu prostředí a pohodu bydlení. 6.1.2. Bydlení - v rodinných domech (BI) 6.1.2.1. Hlavní způsob využití Trvalé individuální bydlení v rodinných domech. 6.1.2.2. Př ípustný způsob využití a) Veřejná prostranství a zeleň. b) Zahrady a stavby či zařízení související s využitím zahrad (např. bazény, skleníky, sklady nářadí, zahradní domky apod.). c) Opěrné stěny, terénní úpravy a ploty. d) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury, včetně parkovacích ploch a garáží. e) Stavby a zařízení související technické infrastruktury a liniové stavby nesouvisející technické infrastruktury. strana 20 Územní plán Dolní Mě sto Textová č ást A1
6.1.2.3. Podmíněně př ípustný způsob využití a) Prostory pro podnikatelskou činnost, pokud jsou integrovány do stavby rodinného domu nebo pokud výměrou zastavěné plochy nepřekračují výměru zastavěné plochy rodinného domu, ke kterému jsou přidruženy. b) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 1000 m 2. 6.1.2.4. Nepřípustný způsob využití a) Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním, přípustném či podmíněně přípustném způsobu využití. b) Stavby a zařízení, které by mohly snižovat kvalitu prostředí a pohodu bydlení. 6.1.2.5. Podmínky prostorového uspořádání a) Nová zástavba nesmí výrazně překračovat výškovou hladinu stávající zástavby v okolí. 6.2. PLOCHY REKREACE 6.2.1. Rekreace - stavby pro hromadnou rekreaci (RH) 6.2.1.1. Hlavní způsob využití Stavby ubytovacích zařízení. 6.2.1.2. Př ípustný způsob využití a) Veřejná prostranství a zeleň. b) Zahrady a stavby či zařízení související s využitím zahrad (např. bazény, skleníky, sklady nářadí, zahradní domky apod.). c) Opěrné stěny, terénní úpravy a ploty. d) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury, včetně parkovacích ploch a garáží. e) Stavby a zařízení související technické infrastruktury a liniové stavby nesouvisející technické infrastruktury. 6.2.1.3. Podmíněně př ípustný způsob využití a) Bydlení a občanské vybavení, pokud je alespoň část stavby či stavebního pozemku využita v souladu s hlavním způsobem využití. b) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 1000 m 2. 6.2.1.4. Nepřípustný způsob využití a) Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním, přípustném či podmíněně přípustném způsobu využití. b) Stavby a zařízení, které by mohly snižovat kvalitu prostředí a pohodu rekreace. 6.2.2. Rekreace - stavby pro rodinnou rekreaci (RI) 6.2.2.1. Hlavní způsob využití Stávající stavby a zařízení pro rodinnou rekreaci. 6.2.2.2. Př ípustný způsob využití a) Stavební úpravy, přístavby a nástavby stávajících rekreačních objektů. b) Stavební úpravy, přístavby a nástavby stávajících objektů pro bydlení. A1 Územní plán Dolní Mě sto Textová č ást strana 21
c) Veřejná prostranství a zeleň. d) Zahrady a stavby či zařízení související s využitím zahrad (např. bazény, skleníky, sklady nářadí, zahradní domky apod.). e) Opěrné stěny, terénní úpravy a ploty. f) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury, včetně parkovacích ploch a garáží. g) Stavby a zařízení související technické infrastruktury a liniové stavby nesouvisející technické infrastruktury. 6.2.2.3. Podmíněně př ípustný způsob využití a) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 1000 m 2. 6.2.2.4. Nepřípustný způsob využití a) Novostavby rekreačních objektů. b) Novostavby objektů pro bydlení. c) Změna využití území na bydlení. d) Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním, přípustném či podmíněně přípustném způsobu využití. e) Stavby a zařízení, které by mohly snižovat kvalitu prostředí a pohodu rekreace. f) Stavby pro živočišnou výrobu. 6.2.2.5. Podmínky plošného uspoř ádání a) Není přípustné sdružování staveb v rámci sousedních stavebních pozemků. b) Podél okrajů stavebního pozemku, které hraničí s nezastavěným územím, musí být vysazena ochranná zeleň. 6.2.2.6. Podmínky prostorového uspořádání a) Nástavby nesmí výrazně překračovat výškovou hladinu stávající zástavby v okolí. strana 22 Územní plán Dolní Mě sto Textová č ást A1
6.3. PLOCHY OBČ ANSKÉHO VYBAVENÍ 6.3.1. Občanské vybavení - veř ejné (OV) 6.3.1.1. Hlavní způsob využití Stavby a zařízení občanského vybavení, které jsou zřizovány ve veřejném zájmu (služby zejména v oblasti státní správy, školství, tělovýchovy a sportu, zdravotnictví, poštovnictví, sociální péče, církevních aktivit, kulturně společenského vyžití, požární ochrany a ochrany obyvatelstva), kromě hřbitovů. 6.3.1.2. Př ípustný způsob využití a) Veřejná prostranství a zeleň. b) Zahrady a stavby či zařízení související s využitím zahrad (např. bazény, skleníky, sklady nářadí, zahradní domky apod.). c) Opěrné stěny, terénní úpravy a ploty. d) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury, včetně parkovacích ploch. e) Stavby a zařízení související technické infrastruktury a liniové stavby nesouvisející technické infrastruktury. 6.3.1.3. Podmíněně př ípustný způsob využití a) Bydlení a komerční občanské vybavení, pokud je alespoň část stavby či stavebního pozemku využita v souladu s hlavním způsobem využití. b) Garáže, pokud jsou integrovány do budov, které jsou využity v souladu s hlavním způsobem využití. c) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 1000 m 2. 6.3.1.4. Nepřípustný způsob využití a) Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním, přípustném či podmíněně přípustném způsobu využití. b) Stavby a zařízení, které by mohly snižovat kvalitu prostředí. 6.3.2. Občanské vybavení - komerční (OK) 6.3.2.1. Hlavní způsob využití Stavby a zařízení občanského vybavení, které nejsou zřizovány ve veřejném zájmu (nestátní služby zejména v oblasti finanční, ubytovací, stravovací, v oblasti obchodního prodeje a drobných služeb občanům, část poštovních služeb apod.); občanské vybavení, které je neoddělitelně spjato se silniční dopravou (autobusová nádraží, čerpací stanice pohonných hmot, myčky apod.). 6.3.2.2. Př ípustný způsob využití a) Veřejná prostranství a zeleň. b) Zahrady a stavby či zařízení související s využitím zahrad (např. bazény, skleníky, sklady nářadí, zahradní domky apod.). c) Opěrné stěny, terénní úpravy a ploty. d) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury, včetně parkovacích ploch. e) Stavby a zařízení související technické infrastruktury a liniové stavby nesouvisející technické infrastruktury. A1 Územní plán Dolní Mě sto Textová č ást strana 23
6.3.2.3. Podmíněně př ípustný způsob využití a) Bydlení a veřejné občanské vybavení, pokud je alespoň část stavby či stavebního pozemku využita v souladu s hlavním způsobem využití. b) Garáže, pokud jsou integrovány do budov, které jsou využity v souladu s hlavním způsobem využití. c) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 1000 m 2. 6.3.2.4. Nepřípustný způsob využití a) Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním, přípustném či podmíněně přípustném způsobu využití. b) Stavby a zařízení, které by mohly snižovat kvalitu prostředí. 6.3.2.5. Podmínky prostorového uspořádání a) Nová zástavba nesmí výrazně překračovat výškovou hladinu stávající zástavby v okolí. 6.3.3. Občanské vybavení - tě lovýchovná a sportovní zařízení (OS) 6.3.3.1. Hlavní způsob využití Stavby a zařízení pro organizovaný či rekreační sport (včetně sociálního a hygienického zázemí), v jejichž rámci plošně převažují venkovní sportovní plochy. 6.3.3.2. Př ípustný způsob využití a) Veřejná prostranství a zeleň. b) Opěrné stěny, terénní úpravy a ploty. c) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury, včetně parkovacích ploch. d) Stavby a zařízení související technické infrastruktury a liniové stavby nesouvisející technické infrastruktury. 6.3.3.3. Podmíněně př ípustný způsob využití a) Občanské vybavení, pokud je alespoň část stavby či stavebního pozemku využita v souladu s hlavním způsobem využití. b) Garáže, pokud jsou integrovány do budov, které jsou využity v souladu s hlavním způsobem využití. c) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 1000 m 2. 6.3.3.4. Nepřípustný způsob využití a) Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním, přípustném či podmíněně přípustném způsobu využití. b) Stavby a zařízení, které by mohly snižovat kvalitu prostředí. 6.3.4. Občanské vybavení hř bitovy (OH) 6.3.4.1. Hlavní způsob využití Plochy veřejných a vyhrazených pohřebišť. 6.3.4.2. Př ípustný způsob využití a) Veřejná prostranství a zeleň. b) Stavby a zařízení, které jsou potřebné k provozu hřbitova. c) Opěrné stěny, terénní úpravy a ploty. strana 24 Územní plán Dolní Mě sto Textová č ást A1
d) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury, včetně parkovacích ploch. e) Stavby a zařízení související technické infrastruktury a liniové stavby nesouvisející technické infrastruktury. 6.3.4.3. Nepřípustný způsob využití a) Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním, přípustném či podmíněně přípustném způsobu využití. b) Stavby a zařízení, které by mohly snižovat kvalitu prostředí nebo narušovat pietní charakter místa. 6.4. PLOCHY VEŘ EJNÝCH PROSTRANSTVÍ 6.4.1. Veřejná prostranství (PV) 6.4.1.1. Hlavní způsob využití Veřejně přístupné plochy a zeleň. 6.4.1.2. Př ípustný způsob využití a) Opěrné stěny a terénní úpravy. b) Stavby a zařízení dopravní infrastruktury, včetně parkovacích ploch. c) Stavby a zařízení technické infrastruktury. d) Prvky drobné architektury (např. přístřešky, altány a památníky). e) Drobné sakrální stavby (např. kaple a kříže). f) Uliční mobiliář. g) Dětská hřiště a průlezky. 6.4.1.3. Podmíněně př ípustný způsob využití a) Stavby občanského vybavení, pokud současně nepřesahují výměru 25 m 2 a výšku 5 m od úrovně terénu. b) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 1000 m 2. 6.4.1.4. Nepřípustný způsob využití a) Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním, přípustném či podmíněně přípustném způsobu využití. b) Stavby a zařízení, které by mohly snižovat kvalitu prostředí. c) Nadzemní stavby a zařízení, které by narušovaly čitelnost prostoru, významné průhledy a vnímání pohledových dominant. d) Garáže. A1 Územní plán Dolní Mě sto Textová č ást strana 25
6.5. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ 6.5.1. Plochy smíšené obytné venkovské (SV) 6.5.1.1. Hlavní způsob využití Bydlení, rekreace a občanské vybavení lokálního významu, kromě hřbitovů. 6.5.1.2. Př ípustný způsob využití a) Veřejná prostranství a zeleň. b) Zahrady a stavby či zařízení související s využitím zahrad (např. bazény, skleníky, sklady nářadí, zahradní domky apod.). c) Opěrné stěny, terénní úpravy a ploty. d) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury, včetně parkovacích ploch a garáží. e) Stavby a zařízení související technické infrastruktury a liniové stavby nesouvisející technické infrastruktury. f) Stavby sloužící k chovu zvířat pro vlastní potřebu. 6.5.1.3. Podmíněně př ípustný způsob využití a) Výroba, skladování a služby, pokud svým provozem ani provozem související dopravy nebudou snižovat kvalitu prostředí (např. nadlimitní hladiny hluku nesmí zasahovat venkovní prostory i uvnitř výrobního areálu). b) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 1000 m 2. c) Stavby pro živočišnou výrobu, pokud nebudou snižovat kvalitu prostředí na okolních pozemcích (např. nadlimitní hladiny hluku a hranice pásma hygienické ochrany nesmí zasahovat mimo plochy výrobního areálu). 6.5.1.4. Nepřípustný způsob využití a) Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním, přípustném či podmíněně přípustném způsobu využití. b) Stavby a zařízení, které by mohly snižovat kvalitu prostředí na okolních pozemcích. 6.5.1.5. Podmínky plošného uspořádání a) Zástavba sousedící s nezastavěným územím musí být řešena tak, aby nezastavěná část stavebního pozemku byla orientována do volné krajiny. 6.5.1.6. Podmínky prostorového uspořádání a) Nová zástavba nesmí výrazně překračovat výškovou hladinu stávající zástavby v okolí. strana 26 Územní plán Dolní Mě sto Textová č ást A1