NÁVRH ZADÁNÍ změny č. 1 územního plánu obce KELČANY Pořizovatelem změny č.1 územního plánu obce (ÚPO) Kelčany je Městský úřad Kyjov, odbor územního plánu a rozvoje, a to ve smyslu 6 odst. 1, písm. c) zákona č. 183/2006 sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon). Kyjov 10/2007 1
Návrh zadání změny č. 3 územního plánu obce Kelčany Pořizovatel: Vypracoval: Zhotovitel: Městský úřad Kyjov, odbor územního plánu a rozvoje zástupce pořizovatele: Ing. Marcela Rabušicová LAND studio Brno, Ing. arch. Ivo Kabeláč Obsah: Textová část 1. Základní údaje 2. Důvody pro pořízení změny územního plánu a stanovení hlavních cílů pro změny v území 3. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů 4. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů 5. Požadavky na rozvoj území obce 6. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) 7. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury 8. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území 9. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace 10. Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů - ochrana veřejného zdraví - civilní ochrana, obrana a bezpečnost státu - ochrana ložisek nerostných surovin, - geologická stavba území - ochrana před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy 11. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území 12. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose 13. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií 14. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem 15. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území (pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast) 16. Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant 17. Požadavky na rozsah a způsob zpracování změny ÚP Grafická část 1. Širší vztahy s vyznačením lokalizace navrhovaných změn 2
1. Základní údaje Územní plán obce Kelčany, jehož zhotovitelem je Architektonická kancelář Strublová - Drkošová, Vacenovská 81, Brno, byl schválen Zastupitelstvem Obce Kelčany dne 30.4.1998 Zastupitelstvo Obce Kelčany na 3. zasedání dne 19.5.2006 schválilo pořízení změny č.1 územního plánu obce Kelčany. Navrhované změny ÚP leží v k.ú. Kelčany. 2. Důvody pro pořízení změny územního plánu obce a stanovení hlavních cílů rozvoje území Důvodem pro zpracování změny č.1 územního plánu obce jsou nové požadavky, které schválená ÚPD neobsahuje: požadavek obce na zpřesnění plochy vodní nádrže, požadavek na vymezení nové plochy pro zalesnění, požadavek dořešení vodovodní a kanalizační sítě v obci, potřeba rozšíření plochy hřbitova, požadavek vlastníka el. sítě provést v rámci rekonstrukce vedení VN 351 o.kelčany přeložku části trasy v úseku u sklepů a hřbitova. Cíle řešení změn územního plánu: - zpřesnit plochu vodní nádrže - navrhnout plochy pro zalesnění - navrhnout a prověřit možnosti prodloužení vodovodního řadu směr Kolonka, napojení kanalizace z lokality Kolonka a napojení kanalizace na kanalizační sběrač Vlkoš v návaznosti na stávající sítě - navrhnout plochy pro rozšíření hřbitova - vymezit trasu přeložky části trasy VN - návrh ploch s cílem vytvoření nejvhodnější urbanistické skladby s ohledem na identitu, tradici a historii obce a nové podmínky při respektování kvality životního prostředí a stávajících kulturních hodnot 3. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje a z ÚPD vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Z politiky územního rozvoje nevyplývají žádné požadavky s dopadem na řešení změny č. 1 ÚPO Kelčany. Respektovat závěry územního plánu VÚC BSRA (zpracovaného firmou Terplan Praha,a.s., schváleného v r.1985), přičemž z něho pro řešení změny nevyplývají žádné konkrétní požadavky. Nevznikají požadavky na koordinaci využívání území z hlediska širších vztahů. 4. Požadavky vyplývající z územně analytických podkladů Územně analytické podklady nejsou zpracovány. Byly provedeny doplňující průzkumy a rozbory, z kterých vyplývá změna č. 1.1 - vodní nádrž Požadovaná změna: zpřesnit plochu vodní nádrže Umístění: na sever od obce Stávající stav: vodní plocha Územní plán obce: vodní plocha, orná půda, veřejná zeleň, podél potoka a komunikace lokální biokotidor změna č. 1.2 - zalesnění Požadovaná změna: návrh změny funkčního využití - lesy Umístění: sever katastru Stávající stav: neobhospodařovaná orná půda Územní plán obce: zemědělská půda 3
změna č. 1.3 - prodloužení vodovodního řadu v obci směr Kolonka inženýrské sítě, navrhnout prodloužení vodovodního řadu směr část obce zvaná Kolonka změna č. 1.4 - napojení na kanalizační sběrač Vlkoš inženýrské sítě, navrhnout napojení kanalizace na kanalizační sběrač Vlkoš změna č. 1.5 - napojení kanalizace z lokality Kolonka inženýrské sítě, navrhnout napojení kanalizace z část obce zvaná Kolonka na hlavní kanalizační řad obce změna č. 1.6 - rozšíření hřbitova Umístění: stávající hřbitov je situován severně od obce Stávající stav: okolní území má dle schváleného ÚPO využití zemědělská půda, plocha se nachází v ochranném pásmu el. vedení VN Územní plán obce: území má dle schváleného ÚPO využití zemědělská půda změna č. 1.7 - přeložka VN 351 o. Kelčany inženýrské sítě, přeložka části trasy VN v úseku od p.b.č. IS28 po p.b.č. 35 z důvodu křížení zastavěného území - lokalita vinných sklepů a hřbitova, nová trasa bude vykloněna z původní trasy směrem k okraji osady vinných sklepů v souběhu s příjezdovou komunikací ke hřbitovu 5. Požadavky na rozvoj území obce Vytvořit nové plochy pro zalesnění, navrhnout plochy pro rozšíření hřbitova Změna č. 1 ÚPO Kelčany nebude mít negativní dopad na památkově chráněné objekty, územní systém ekologické stability ani chráněná území přírody. Navržené změny nevyvolají nové požadavky na rozvoj obce. 6. Požadavky na řešení plošného a prostorového uspořádání území řešeného změnou (na urb. koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Z hlediska prostorového členění a utváření obrazu obce zásady schválené v územním plánu zůstanou beze změny. Dílčí změna 1.2 vymezuje nové plochy pro zalesnění. Návrh prodloužení sítí a přeložky navazuje na stávající infrastrukturu. Návrh rozšíření hřbitova navazuje na stávající plochu. 7. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Doprava: Nevznikají nové požadavky Vodní hospodářství: - zásobování vodou - koncepce územního plánu zůstane beze změny změnou 1.3 je navrženo prodloužení vodovodního řadu v obci směr Kolonka - odkanalizování - koncepce územního plánu zůstane beze změny změnou 1.4 je navrženo napojení na kanalizační sběrač Vlkoš, 1.5 napojení kanalizace z lokality Kolonka Energetika: - zásobování el. energií - koncepce územního plánu zůstane beze změny změnou č.1.7 je navržena přeložka el.vedení VN - zásobování plynem - koncepce územního plánu zůstane beze změny Spoje, telekomunikace: koncepce územního plánu zůstane beze změny Nakládání s odpady: Nakládání s odpadem zůstává dle platného územního plánu a se současnými požadavky na likvidaci odpadu (soulad s platnou legislativou i vodohospodářskými zájmy). Občanská vybavenost a veřejná prostranství: Změna nevyvolá požadavky na rozvoj občanské vybavenosti a veřejná prostranství 4
8. Požadavky na řešení a rozvoj hodnot území Kulturní dědictví Zásady ochrany historických a kulturných hodnot zůstanou v hlavních zásadách beze změny. Z hlediska ochrany kulturního dědictví se v k.ú. Kelčany nenachází žádné vyhlášené památky. Příroda - schválené regulativy a limity zůstanou beze změny - na řešeném území se nachází lokální biokoridor a biocentrum Požadavky na ÚSES:Území řešená změnou č.ii nevyvolají žádné požadavky na ÚSES. Požadavky na využitelnost přírodních zdrojů: Přírodní zdroje nejsou změnou č. II dotčeny. 9. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Do VPS budou doplněny trasy navrženého vodovodu a kanalizace, trasa přeložky VN 10. Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů 10.1.Ochrana veřejného zdraví Navržené změny nevyvolají nové požadavky z hlediska ochrany veřejného zdraví. Požární ochrana: Z hlediska PO nutno respektovat ČSN 73 0802 a zákon č. 133/1985 Sb., v platném znění a zákon č. 425/1990 Sb., v platném znění. 10.2.Civilní ochrana, obrana a bezpečnost státu V řešeném území změny se nenacházejí žádné vojenské objekty a zařízení, ani sem nezasahují ochranná pásma vojenských objektů. V oblasti obrany státu a civilní ochrany nevyvolá změna žádné požadavky. 10.3.Ochrana ložisek nerostných surovin V k.ú.kelčany se nacházelo CHLÚ Ježov, které bylo zrušeno 7.2.1997. Dobývací prostor v CHLÚ byl zrušen rozhodnutím OBÚ v Brně 30.12.1992. 10.4.Geologická stavba území Nedaleko hranice intravilánu je poddolované území a nebezpečné poddolované území. 10.5.Ochrana před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy Ochrana před povodněmi: Na území obce není vyhlášeno žádné záplavové území. 11. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Reálnost změny ÚPO byla prověřena provedenými průzkumy a rozbory předmětného území. Z provedených přípravných úkonů pro pořízení změny byly obstarány podklady, ze kterých vyplývá: Změna nemá vliv na žádnou evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast a nevyvolá žádný střet zájmů a problémů v řešeném území. 12. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch, na plochy přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Nestanovují se. 13. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Nestanovují se. 5
14. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Nestanovují se. 15. Požadavky na vyhodnocení vlivů změny územního plánu na udržitelný rozvoj Vzhledem k situování a rozsahu navrhované změny se předpokládá, že tato změna nemůže mít vliv na evropsky významnou lokalitu ani ptačí oblast a že nebude mít negativní vliv na životní prostředí. Doporučuje se proto, aby byl zpracován rovnou návrh změny č. 1 ÚPO Kelčany (bez předchozího vypracování a projednání konceptu), a to bez požadavku na vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. 16. Případný požadavek na zpracování konceptu změny včetně požadavků na zpracování variant Vzhledem k jednoduchosti zadávané změny není třeba v rámci jejího řešení požadovat zpracování variant, a tedy ani zpracování konceptu změny. 17. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Návrh změny č. 1 ÚPO Kelčany bude zpracován v souladu se zákonem č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), a v souladu s vyhláškou 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, v platném znění. Obsah dokumentace změny územního plánu: Návrh změny ÚPO (ve 2 vyhotoveních) A. Textová a tabulková část B. Grafická část a) výkres základního členění území b) hlavní výkres c) výkres technické infrastruktury d) výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací Odůvodnění změny územního plánu: a) textovou část - s kompletním zdůvodněním přijatého řešení a vyhodnocením předpokládaných důsledků na ZPF b) grafickou část - koordinační výkres - výkres předpokládaných záborů půdního fondu Čistopis dokumentace bude odevzdán ve 4 vyhotoveních v tištěné podobě Změna územního plánu bude zpracována digitálně ve formátech DGN, DOC a XLS. 6