Změna č. 1 územního plánu obce Kozomín

Stupeň dokumentace: Změna č. 1 územního plánu obce Kozomín Pořizovatel: Obec Kozomín, Středočeský kraj Zpracovatel: Ladislav Komrska, Mladenovova 3234, 143 00 Praha 4 Změna č. 1 územního plánu obce Kozomín ing. arch. Ladislav Komrska zpracovatel 1

Základní údaje Stupeň dokumentace: Změna č. 1 územního plánu obce Kozomín Pořizovatel: Obec Kozomín Pořizovatel dle 24 zákona č. 183/2006 Sb.: Ing. Renata Perglerová Zpracovatel: ing.arch.ladislav Komrska Určený zastupitel obce: Kristýna Houšková, zastupitelka obce ; 2

1a) Vymezení zastavěného území Hranice zastavěného území je stanovena územním plánem Kozomín. Hranice zastavěného území je vložena do aktuální katastrální mapy platné ke dni 1.5.2011. Hranice zastavěného území je vymezeno ve výkresech: - 1a základní členění území - 1b hlavní výkres změny č. 1-2a koordinační výkres - 2c výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Zásady celkové koncepce rozvoje obce Koncepce rozvoje obce je stanovena platným územním plánem. Změna č. 1 řeší soubor požadavků obce, dalších požadavků fyzických a právnických osob na rozvoj území z hlediska bydlení, veřejné a komerční občanské vybavenosti, výroby a dopravní infrastruktury. Součástí změny č. 1 je dále změna sídelní zeleně ve vymezených lokalitách. Hlavní cíle rozvoje Hlavním cílem rozvoje ve smyslu změny č. 1 je zapracování dalších rozvojových ploch orientovaných na bydlení, úprava středu obce a navazujícího zemědělského areálu ve prospěch nových funkcí. Změnou č. 1 se současně doplňuje komerční využití území při silnici III/0081 v rozsahu, doplňujícím stávající plochy a záměry dle územního plánu do kompaktně urbanizovaného území. Součástí změny č. 1 je vymezení sídelní zeleně v lokalitě Bažantnice a posílení přírodního potenciálu místního vodního toku Černávky. Hlavní cíle rozvoje a ochrany hodnot Urbanistické hodnoty: Změna č. 1 představuje zásah do centrálního prostoru obce ve smyslu náhrady současných ploch bydlení pro umístění komerční občanské vybavenosti domu s pečovatelskou službou. Otevření prostoru je dále posílenou změnou využití původního zemědělského areálu na bydlení a na umístění provozu výroby energií z obnovitelných zdrojů. Kompaktní výraz středu obce není dotčen a jeho společenský význam je posílen. Rozvoj území pro bydlení prostřednictvím záměrů dle změny č. 1 představuje v jednotlivých případech rozvoj stávajícího ulicového uspořádání obce. Realizací zastavitelné plochy Z6 vznikne významná obytná skupina o velikosti 5,8761 ha. Součástí této plochy je vymezený podíl veřejného prostoru, který bude realizován v rámci ploch smíšených obytných Z14. 3

Přírodní hodnoty: Obec se nachází v otevřené zemědělské krajině, přírodní hodnoty představuje tok Černávky a související spontánní zeleň. Přírodní hodnoty jsou rozvíjeny změnou č. 1 prostřednictvím navržených ploch veřejné zeleně Z8 a Z10. Potenciál přírodních ploch je dále posílen návrhem ploch veřejné zeleně, které mají současně izolační a ochrannou funkci jsou to plochy Z17, Z18, Z19, Z20 a Z22. Veřejná zeleň: Záměr Z15 posiluje veřejnou zeleň uvnitř zastavěného území určenou pro denní rekreaci obyvatel obce. Civilní ochrana: a) ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní Území obce se nenachází v záplavové oblasti. b) zóny havarijního plánování Severozápadní část správního území obce Kozomín je dotčena zónou havarijního plánování Kaučuku Kralupy, do této zóny nezasahují obytné plochy obce ani rozvojové plochy dle změny č. 1 územního plánu obce. c) ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události V případě vzniku mimořádné události není v parametrech zóny havarijního plánování obyvatelstvo obce dotčeno. d) evakuace obyvatelstva a jeho ubytování V případě dotčení obyvatel mimořádnou událostí, přesahující parametry zóny havarijního plánování je optimálním místem pro evakuaci obce veřejný prostor obce parcela č. 46/1 k.ú. Kozomín mezi silnicí II/608 a vodní plochou. Velikost využitelného prostoru činí 0,4 ha, prostor je ideálně přístupný ze silniční sítě, k disposici je vodní plocha. V tomto prostoru lze zřídit nouzové ubytování obyvatel. Z hlediska ubytování, stravování, zásobování vodou a hygienickými prostředky je zapotřebí prostor dimenzovat pro 390 obyvatel ( stávající počet ) + 468 ( nárůst ) = 858, tj. 900 osob. e) skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci Počet zabezpečovaných osob činí 900 osob při naplnění definovaných rozvojových ploch obce. Uskladnění prostředků individuální ochrany je optimální v budově ( areálu ) obecního úřadu. Místem pro výdej a zpětné přebírání prostředků individuální ochrany je prostor před obecním úřadem. Pro operativní uskladnění humanitární pomoci a další sběrná místa je vhodné použít pozemky ve vlastnictví obce a to veřejnou plochu na parcele 21/1 k.ú. Kozomín. f) vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území obce Pro potřeby vyvezení a uskladnění nebezpečných látek je vhodná parcela č. 191/1 k.ú. Kozomín ( ve vlastnictví obce ), přístupná po silniční síti postupně III/0082, II/608, III/00811, na kterou bezprostředně navazuje. g) vymezení plochy pro potřeby záchranných, likvidačních a obnovovacích prací pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události Pro tento účel je vhodná plocha ČOV Kozomín ( parcela 184/4 k.ú. Kozomín ), vybavená přívodem vody, elektrické energie, technologií pro jímání znečištěných vod. Plocha je ve vlastnictví obce bezprostředně přístupná ze silnice II/608. Plochu lze nouzově vybavit dalšími objekty pro dekontamizaci. 4

h) ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území JZ okrajem území prochází produktovod do Kaučuku Kralupy. Vůči produktovodu je vymezeno ochranné pásmo, ve kterém se nenachází zastavěné území či zastavitelné plochy obce. Ve správním území obce nejsou uskladněny nebezpečné látky. Zdravotnická zařízení a lékárny se nacházejí v okolních městech Odolena Voda ( 2,5 km ), Kralupy nad Vltavou ( 3,5 km ), Neratovice ( 5 km ). Vhodným místem pro soustředění raněných osob s limitovanou kapacitou je objekt obecního úřadu, v případě rozsáhlejšího postižení pak část plochy vymezené pro evakuaci a ubytování, tj. parcela č. 46/7 k.ú. Kozomín. i) nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií Subjektem zajišťující nouzové zásobování vodou je vodárenská společnost ( VaK Mělník ), cisterny s vodou je žádoucí rozmístit v centru obce před obecním úřadem, dále pak na parcele 309/9 k.ú. Kozomín v místě křížení místních komunikací obce. Dalším zdrojem vody jsou přírodní vodní plochy a toky rybník na parcele 42 k.ú. Kozomín, prameniště vodního toku Černávka na parcele 351/2 k.ú. Kozomín. Náhradní zásobování elektrickou energií lze řešit elektrocentrálami, jejich rozmístění je možné vzhledem k velikosti zařízení řešit operativně. 1c) Návrh urbanistické koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Změna č. 1 řeší tyto okruhy požadavků: - vymezení zastavitelného území: - Z3, Z4, Z5, Z6, Z7, Z14, Z16, Z21 a Z23, - změny zastavěného území: - Z11, Z12 a Z13, - vedení dopravní infrastruktury: - místní komunikace k Z3-5 a Z12+Z16 - plochy pro stanovení veřejných zájmů doplnění veřejné zeleně: - Z8, Z10, Z15, Z17, Z18, Z19, Z20 a 22. ad: Vymezení zastavitelných ploch: ozn. funkční využití stávající navrhované výměra v ha Z3 orná půda dopravní infrastruktura ( DS ) 1,6351 Z4 orná půda obč. vybavenost komerční ( VD ) 6,9939 Z5 orná půda výroba a skladování ( VS ) 1,6977 Z6 orná půda, zahrady a sady ( ZH ) bydlení čisté ( BČ ) 5,8761 Z7 orná půda bydlení čisté ( BČ ) 0,9866 Z14 orná půda, zahrady a sady ( ZH ) obč. vybavenost nekomerční ( OV ) 1,0634 Z16 orná půda, zahrady a sady ( ZH ) bydlení čisté ( BČ ) 0,8871 Z21 orná půda bydlení čisté ( BČ ) 0,0797 Z23 zahrada bydlení čisté ( BČ ) 0,1504 ad: Změny zastavěného území ozn. funkční využití stávající navrhované výměra v ha Z11 plochy zemědělské ( Z ) bydlení čisté ( BČ ) 1,0335 Z12 plochy zemědělské ( Z ) výroba a skladování specifická ( VSX ) 2,3539 Z13 bydlení venkovské ( BV ), zahrady a sady ( ZH ) obč. vybavenost komerční ( VD ) 0,5271 5

ad: Vedení dopravní infrastruktury funkční využití stávající navrhované výměra v ha MK Z3-5 orná půda komunikace 0,2707 MK Z11 orná půda, plochy zemědělské ( Z ) komunikace 0,2486 MK Z21 orná půda komunikace 0,1145 MK Z23 orná půda komunikace 0,0119 ad Plochy pro stanovení veřejných zájmů doplnění veřejné zeleně: Z8 orná půda veřejná zeleň ( VZ) 10,0981 Z10 orná půda veřejná zeleň ( VZ) 4,3931 Z15 sportovní plochy ( S ) veřejná zeleň ( VZ) 0,2242 Z17 orná půda veřejná zeleň ( VZ) 3,3284 Z18 orná půda veřejná zeleň ( VZ) 0,2139 Z19 orná půda veřejná zeleň ( VZ) 0,7563 Z20 orná půda, zahrady a sady ( ZH ) veřejná zeleň ( VZ) 1,0503 Z22 orná půda veřejná zeleň ( VZ) 1,5215 1d) Koncepce veřejné infrastruktury a dalšího občanského vybavení včetně podmínek pro jejich umísťování Dopravní infrastruktura Silniční síť: Změna č. 1 akceptuje stávající uspořádání dálniční a silniční sítě a její rozvoj dle platného územního plánu. Silniční síť je dotčena změnou č. 1 přímým připojením ploch Z3-5 a Z11+ Z12 novou místní komunikací. Místní komunikace: Systém místních komunikací je zachován. Bez dalších úprav či požadavků jsou na místní komunikace připojeny záměry ad.: Z6, Z7, Z13, Z14 a Z21. Zastavitelná plocha Z11 a Z12 bude připojena na silnici II/608 prostřednictvím nové místní komunikace. Zastavitelná plocha Z16 bude doplněna o novou místní komunikaci, která současně zpřístupní parcely rodinných domů, realizovaných na stávajících zastavitelných plochách dle platného územního plánu, realizací této místní komunikace dojde k zokruhování dopravy v této lokalitě. Pro zastavitelnou plochu Z23 je vymezena samostatná přístupová komunikace. Účelové komunikace: Změna č. 1 vymezuje trasu pro vedení pěší a cyklo stezky, která je v západní části vyvedena k vyhlídkovému bodu ( mimo řešené území ), ve východní části pak propojuje obce Kozomín a Úžice novou trasou mimo silniční těleso. Veřejná doprava: Pro nové zastavitelné plochy se nevymezuje s ohledem na rozsah a lokalizaci záměru požadavek na vedení nových tras či zřízení zastávek veřejné autobusové dopravy. Parkování: Realizací záměru Z11, Z12 a Z13 nesmí vzniknout potřeba umístění odstavných a 6

parkovacích stání v jádrových plochách obce odstavná a parkovací stání budou řešena v původním zemědělském areálu ( Z11, Z12 ) resp. na vymezeném prostoru zastavitelné plochy Z13. Odstavná a parkovací stání pro zastavitelnou plochu Z6 a Z14 budou umístěna ve vymezeném veřejném prostoru. Železnice: Plochy železnice nejsou změnou č. 1 dotčeny. Technická infrastruktura Elektrická energie: Řešené území je zásobování distribuční soustavou 22 kv přívodní trasy se změnou č. 1 nemění. Zásobování el. energií z úrovně hladiny VN je požadováno pro skupiny zastavitelných ploch Z3+Z4+Z5 a Z6+Z14, přičemž nová TS bude připojena VN kabelem na stávající TS Kozomín západ a TS Kozomín jih. Zásobování el. energií ostatních zastavitelných ploch je řešeno jejich připojením na NN distribuční soustavu s případným posílením výkonu stávajících trafostanic. Ochranné pásmo VN elektro je dotčeno umístěním záměrů ad Z11. Konkrétní zástavba bude koordinována tak, aby OP VN elektro a OP trafostanice nebyly dotčeny. Ochranném pásmo v rámci návrhu veřejné zeleně Z8 a Z17 bude respektováno vysazením vhodných dřevin a jejich průběžným řezem. Plynovod: Území obce není plynofikováno, změna č. 1 tuto problematiku neřeší. Vodovod: Všechny zastavitelné plochy budou připojeny na veřejný vodovod. Min.světlost vyznačených tras činí DN 110 mm, nedefinovaných uvnitř zastavitelných ploch pak DN 80 mm tak, aby byla zajištěna dodávka požární vody ve smyslu požadavků ČSN 73 0873. Nárůst potřeby vody pro obec v důsledku realizace ploch bydlení a občanské vybavenosti činí 97,64 m3/den. Kanalizace: Všechny zastavitelné plochy budou připojeny na stávající resp. navrženou splaškovou kanalizaci obce s ukončením ve stávající ČOV. Dešťová kanalizace: Všechny rodinné domy zastavitelných ploch budou mít řešeno zasakování na vlastní parcele. Odvodnění souvisejících místních komunikací bude řešeno do stávající dešťové kanalizace, množství odváděných dešťových vod bude minimalizováno použitím polopropustných povrchů komunikací a chodníků ( např. zámková dlažba ). Zastavitelná plocha Z12 bude vybavena technologií zabraňující spontánnímu odtoku povrchových vod do recipientu. Výrobní zařízení na energie z obnovitelných zdrojů bude obsahovat retenční prostor s kontrolovaným přepadem. Spoje: V území je zřízena JTS, na kterou budou potřeby nových zastavitelných ploch připojeny. Urbanizované území je pokryto signálem operátorů mobilní sítě. 7

Nakládání s odpady: Koncepce nakládání s odpady se nemění. Civilní ochrana: Koncepce řešené civilní ochrany se nemění. Nové zastavitelné plochy jsou umístěny mimo území ohrožené záplavou. Občanská vybavenost Rozsahu zastavitelných ploch pro bydlení odpovídá vymezená plocha pro nekomerční občanskou vybavenost Z14. Žádoucí je umístění předškolního zařízení, popř. obchodní jednotky. Další občanská vybavenost je k disposici v okolních sídlech ( Kralupy nad Vltavou 4 km, Odolena Voda 2 km ). 1e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení plocha stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů apod. Návrh uspořádání krajiny Uspořádání krajiny je návrhem změny č.1 dotčeno zařazením ploch veřejné zeleně, plocha Z10 doplňuje přírodní prostor vodního toku ( Černávka ), plocha Z15 je určena pro denní rekreaci obyvatel, plocha Z8 umožňuje regeneraci původní bažantnice na veřejný prostor, plocha Z17 a Z20 je současně izolační zelení vůči stávajícím trasám dopravní infrastruktury, plocha Z18 a Z19 pak představuje izolační zeleň mezi zástavbou a kompaktními plochami orné půdy se schopností zachycení povrchových vod. Mezi novou zástavbu při silnici III/0081 a území obce se podél silnice II/608 vkládá izolační zeleň Z22 o šířce 20 m. Takto vymezená zeleň pokračuje podél občasné vodoteče k obci Úžice, šířka zeleně v tomto případě činí 6 m a je odvozena od požadavku na min. šířku manipulačního pruhu. Údržba vodoteče je možná z úrovně pěší ( cyklo ) komunikace, která je do tohoto úseku zeleně vložena. Krajinný ráz: Není změnou č. 1 dotčen. Plocha Z8 obnovuje původní prostor bažantnice. Návrh systému ÚSES Územní systém ekologické stability není změnou č. 1 změněn. Vymezení ploch pro opatření proti povodním Záměry dle změny č. 1 jsou umístěny mimo záplavové území Q 100. 8

1f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího využití pokud je možno jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmínečně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek krajinného rázu Stanovení podmínek funkčního využití území: V návrhu změny č. 1 územního plánu obce Kozomín jsou navrženy tyto plochy s rozdílným způsobem využití, jehož definice je převzata z platného územního plánu: Pro stávající funkcí bydlení čisté se využití zastavitelné plochy 11b omezeno výhradně pro služební bydlení majitele či správce navazující plochy Z12. označení název značka výměra v ha Z3 dopravní infrastruktura DS 1,6351 Z4a občanská vybavenost komerční VD 1,7748 Z4b občanská vybavenost komerční VD 3,9418 Z4c občanská vybavenost komerční VD 1,2773 Z5 výroba a skladování VS 1,6977 Z6 bydlení čisté BČ 5,8761 Z7 bydlení čisté BČ 0,9866 Z8 veřejná zeleň VZ 10,0981 Z10 veřejná zeleň VZ 4,3931 Z11a bydlení čisté BČ 0,7519 Z11b bydlení čisté s omezením BČ 0,2816 Z12 výroba a skladování specifická VS 2,3539 Z13 občanská vybavenost komerční VD 0,3276 Z14 občanská vybavenost nekomerční OV 1,0634 Z15 veřejná zeleň VZ 0,2242 Z16 bydlení čisté BČ 0,8871 Z17 veřejná zeleň VZ 3,3284 Z18 veřejná zeleň VZ 0,2139 Z19 veřejná zeleň VZ 0,7563 Z20 veřejná zeleň VZ 1,0503 Z21 bydlení čisté BČ 0,0792 Z22 veřejná zeleň VZ 1,5215 Z23 bydlení čisté BČ 0,1504 Změnou č. 1 se zřizuje nová definice plochy s rozdílným způsobem využití: Výroba a skladování specifická: Základní využití plochy: Plocha je určena pro umístění energetického výrobního zařízení. Využití plochy je možné výhradně pro následující model činností: - výstupním produktem je elektrická energie a teplo - vstupní surovinou je dřevní hmota - výrobním procesem je zplynování dřevní hmoty, tento dřevní plyn je meziproduktem, 9

ze kterého je následně jeho spálením vyrobena elektrická energie a teplo. - odpad z výrobního procesu je meziproduktem, který lze dále zpracovat mimo řešenou plochu. - výroba dřevních pelet, případně dřevních briket Objemové parametry vstupní suroviny, výstupní energetické hodnoty, hygienické parametry výrobního procesu hluk, vibrace, prašnost, intenzita a typ dopravy jsou stanoveny v posouzení vlivů na životní prostředí SEA jako limitní, tedy nepřekročitelné. Přípustné využití plochy: Občanské vybavení místního významu, umístění služebního bytu, veřejná zeleň, technická vybavenost místního významu, veřejná zeleň. Činnost jakéhokoliv přípustného zařízení nesmí překročit stanovené limitní hodnoty hluk, vibrace, prašnost, intenzita a typ dopravy vymezené v posouzení vlivů na životní prostředí SEA. Nepřípustné využití plochy: Jiné než základní a přípustné využití plochy je nepřípustné. Podmínky pro využití ostatních rozvojových ploch z hlediska podmínek s rozdílným způsobem využití jsou stanoveny funkčním využitím ploch podle platného územního plánu. Podmínka SEA: Plocha je určena pro specifickou výrobu a skladování. Záměr nevykazuje negativní vliv na životní prostředí (na základě zpracovaného oznámení EIA, hlukové a rozptylové studie a posouzení zdroje znečišťování ovzduší). Je nutné dodržet navržená opatření na minimalizaci negativního vlivu na životní prostředí. Podmínky prostorového uspořádání dalších zastavitelných ploch: Z3 Plocha je určena pro umístění objektů a zařízení dopravní infrastruktury odstavných ploch pro kamionovou dopravu včetně souvisejících činností stravování, ubytování, servis, čerpací stanice včetně doplnění parkovými plochami, hřištěm pro děti, informačním systémem apod. Podmínka SEA: Maximální podlažnost stavebních objektů činí přízemí a patro (2 nadzemní podlaží), přičemž patro bude vloženo do sedlové střechy s keramickou krytinou. Skupina listnatých stromů bude zachována v rámci podílu zeleně v této rozvojové ploše. Z4a-c Plocha je určena pro komerční občanskou vybavenost nákupní centrum a centrum služeb pro obyvatelstvo místního významu. Podmínka SEA: Parkoviště lokalizovat na plochu Z4a, stavební objekty lokalizovat na plochy Z4b a severní část Z4c. Ostatní plochu osázet zelení navazující na Z22. Parkoviště musí být opatřeno lapačem benzinů a olejů. Podél Postřižínského potoka je vhodný pás keřů. - Maximální podlažnost stavebních objektů na ploše Z4-b+c činí přízemí a patro (2 nadzemní podlaží), přičemž patro bude vloženo do sedlové střechy s keramickou krytinou. Z5 Z6 Plocha je určena pro výrobu a skladování s připojením na dopravní a technickou infrastrukturu ploch výroby a skladování, vymezenou na sousední územní jednotce obci Postřižín. Podmínka SEA: Lokalizovat výrobní objekty s důsledným dodržením hlukových emisí ve vnějším prostoru v souladu s platnými právními předpisy a situovat tyto objekty na severu a východě plochy. Oddělit výrobní plochu od plánované obytné zástavby pruhem zeleně (keře a stromy) minimálně v šířce 10 m. Případná stání mobilní techniky zabezpečit proti úniku ropných látek nejlépe osazením lapače olejů a benzinů. Plocha je určena pro umístění izolovaných rodinných domů v ulicovém uspořádání, přičemž uliční síť bude pokračováním stávající urbanistické struktury obce. 10

Z7 Z11a Plocha je určen pro ulicové uspořádání izolovaných rodinných domů podél stávající místní komunikace. Plocha je určena pro umístění izolovaných rodinných domů, které budou umístěny do navržených místních komunikací. Podmínka SEA: Stavební objekty umístit v severní a severozápadní části plochy Z11b Z13 Z14 Z16 Z21 Z23 Plocha j určena pro umístění izolovaných rodinných domů určených jako bydlení majitele či správce plochy Z12 plochy výroby a skladování specifické Podmínka SEA: Rodinný dům situovat v severní části plochy. Plocha je určena pro umístění účelového zařízení komerční občanské vybavenosti domu s pečovatelskou službou. Podmínka SEA: V rámci navrhovaných opatření je doporučeno realizovat stavbu maximálně třípodlažní (vliv na krajinu), nezastavěné plochy udržovat jako zahradu. Parkoviště max. pro 2 vozy lokalizovat do severního rohu plochy (komunikační přístupnost). Plocha je určena pro veřejnou vybavenost, přičemž součástí plochy bude veřejný prostor o velikosti 4000 m2. Veřejný prostor bude tvořen veřejnou zelení a veřejnými plochami v kompaktním tvaru ( polygonu ). Do stanovené velikosti veřejného prostoru nelze zahrnout plochy místních komunikací a liniová zeleň. Plocha je určena pro izolované rodinné domy přístupné ze stávající a navržené místní komunikace. Podmínka SEA: Je doporučeno plochu, která nebude zastavěna, využít jako zahradu. Plocha je určena pro umístění 1 rodinného domu přístupného ze stávající místní komunikace. Plocha je určena pro umístění 1 izolovaného rodinného domu s připojením na veřejnou komunikaci vymezeným prostorem přes parcelu č. 51/32. Podmínka SEA: Je doporučeno plochu, která nebude zastavěna, využít jako zahradu. Veřejná zeleň ad: Z8, Z10, Z15, Z17, Z18, Z19, Z20, Z22 Podmínka SEA: Doporučujeme u lokalit Z8 a Z10 dodržet navrhovaná opatření LBK 160 a LBC 310. U ostatních lokalit provádět pravidelné kosení travních porostů s postupnou přeměnou orné půdy na trvalý travní porost. Doporučujeme výsadbu keřů a stromů typických pro tuto oblast: lípa, dub, topol černý popř. jasan, třešeň ptačí, hloh, růže šípková, svída krvavá a bíla apod. 11

1g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Změnou č. 1 územního plánu sídelního útvaru Kozomín jsou vymezeny tyto veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemků, a stavbám vyvlastnit: VD1 - místní komunikace k zastavitelné ploše Z16 - dotčené parcely ( vše k.ú. Kozomín ): 65,71/74 VD2 - místní komunikace k zastavitelné ploše Z3-5 dotčené parcely ( vše k.ú. Kozomín ): 299/29, 299/55, 299/56 Změnou č. 1 územního plánu sídelního útvaru Kozomín jsou vymezeny ochranné koridory pro veřejně prospěšné stavby a opatření, definované ZÚR Středočeského kraje: D 059 - koridor aglomeračního okruhu, úsek ( II/101 ) Chvatěruby Úžice včetně vymezení ochranného koridoru 180 m, R 16 - přeložka vedení 110 kv Veltrusy včetně ochranného koridoru 600 m, R 01 - Ropovod Družba přípolož / zkapacitnění v koridoru stávající trasy včetně ochranného koridoru 300 m 1h Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Změnou č. 1 územního plánu sídelního útvaru Kozomín jsou vymezeny tato veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo: PZ1 PZ5 veřejná zeleň - dotčené parcely ( vše k.ú. Kozomín ): PZ1 152/3, 152/22 PZ2 21/1, 21/3 PZ3 176/1, 176/48,49, 54, 56, 58, 60, 64, 66, 68, 70, 72, 74, 184/1, 184/4, 186 PZ4 71/1 PZ5 63/4 PZ6 299/29, 299/55, 332/9 Předkupní právo se zřizuje ve prospěch obce Kozomín. 12

1i) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část obsahuje 13 listů dle následujícího obsahu: strana Základní údaje 1a) Vymezení zastavěného území 3 1b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 3 1c) Návrh urbanistické koncepce 5 1d) Koncepce veřejné infrastruktury 6 1e) Koncepce uspořádání krajiny 8 1f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 9 1g) Vymezení veřejně prospěšných staveb 12 1h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb 12 1i) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 13 Výkresová část obsahuje 3 grafické přílohy v tomto složení: 1a 1b 1c Výkres základního členění území Hlavní výkres Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 13

Stupeň dokumentace: Změna č. 1 územního plánu obce Kozomín Pořizovatel: Obec Kozomín, Středočeský kraj Zpracovatel: Ladislav Komrska, Mladenovova 3234, 143 00 Praha 4 Změna č. 1 územního plánu obce Kozomín Odůvodnění změny č. 1 - textová část Červený text: Vložené kapitoly a texty dle stanovené struktury Odůvodnění k 19.11.2015 ing. arch. Ladislav Komrska 14

Obsah Odůvodnění: projektant Textová část odůvodnění územního plánu obsahuje: 1. Postup při pořízení změny č. 1 ÚPNSÚ Kozomín.. 13 2. Výsledek přezkoumání územního plánu 2a Soulad územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem. 13 2b Soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území 22 2c Soulad s požadavky Stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů 24 2d Soulad s požadavky zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů 25 3. Náležitosti, vyplývající z 53 odst. 5 a) až 5 f) stavebního zákona 3a Výsledek přezkoumání územního plánu podle 53, odst. 4 25 3b Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně vlivů na životní prostředí. 26 3c Stanovisko krajského úřadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona 26 3d Sdělení, jak bylo stanovisko krajského úřadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly 26 3e Komplexní zdůvodnění přijatého řešení 26 3.e.1 Podmínky, vyplývající z kulturních, architektonických a přírodních hodnot 3.e.2 Zdůvodnění řešení zastavitelných ploch a ploch přestavby 3f Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch 26 4. Náležitosti vyplývající z vyhlášky č. 500/2006 Sb., část II odst. 1 a) až 1 d) 4a Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území 44 4b Vyhodnocení splnění požadavků Zadání. 45 4c Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje. 47 4d Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa. 48 5. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění. 6. Vyhodnocení připomínek.. Grafická část odůvodnění územního plánu obsahuje: 2a 2b 2c Koordinační výkres změny č. 1 ÚPNSÚ Situaci širších vztahů Výkres předpokládaných záborů půdního fondu změny č. 1 ÚPNSÚ 15

1) Postup při pořízení změny č. 1 ÚPNSÚ Kozomín Vazba na platnou územně plánovací dokumentaci obce: Platný územní plán sídelního útvaru (dále ÚPNSÚ) byl schválen zastupitelstvem obce Kozomín dne 16.6.1999. Změna č. 1 ÚPNSÚ Kozomín: Zastupitelstvo obce Kozomín schválilo pořízení změny č. 1 ÚPO Kozomín na svém zasedání dne 01. 06. 2010. Fáze Zadání: Návrh zadání Změny č. 1 územního plánu obce Kozomín byl zpracován v roce 2010 a předložen k projednání. Dne 30.09.2010 v souladu s 47 zákona č. 183/2006 Sb., v platném znění (dále jen stavební zákon ) bylo zahájeno projednání návrhu zadání Změny č.1 územního plánu obce Kozomín rozesláním návrhu zadání Změny č. 1 územního plánu obce Kozomín dotčeným orgánům, sousedním obcím a ostatním organizacím a bylo zveřejněno na úřední desce Městského úřadu Kralupy nad Vltavou a Obecního úřadu Kozomín. Zpráva o projednání návrhu zadání Změny č. 1 ÚPNSÚ byla předložena zastupitelstvu obce Kozomín. Zadání změny č. 1 ÚPNSÚ Kozomín bylo schváleno dne 01.02.2011. Fáze Návrh změny č. 1: - společné jednání dne 7. 11. 2011, - stanovisko DO k SEA - stanovisko Krajského úřadu podáno dne 3. 2. a 23. 2. 2012 - veřejné projednání proběhlo 18. 4. 2012 - schválení Návrhu změny č. 1 zastupitelstvo obce Kozomín schválilo Návrh změny č. 1 na veřejném zasedání dne 25. 4. 2012 Rozsudkem ze dne 17. srpna 2015, č. j. 50 A 4/2015 90, zrušil Krajský soud v Praze opatření obecné povahy změnu č. 1 územního plánu, schválenou zastupitelstvem obce Kozomín dne 25. 4. 2012, a to z toho důvodu, že pořizovatel údajně nevyužil jiné sdělovací prostředky k tomu, aby občanům obce sdělil svůj záměr ohledně pořízení změny č. 1 územního plánu, přičemž tento závěr opřel Krajský soud o ustanovení 10f odst. 3 zákona č. 100/2001 Sb., ve znění do 30. 1. 2012. Z odůvodnění uvedeného rozsudku je zřejmé, že Krajský soud shledal veškerý předcházející postup pořizovatele souladným se zákonem, přičemž jeho právní závěr o použitelnosti předmětného 10f zákona č. 100/2001 Sb. je předmětem podané kasační stížnosti proti uvedenému rozsudku pro zjevný rozpor se zákonem. Vzhledem k uvedenému rozsudku je však na místě opětovně schválit Návrh změny č. 1 územního plánu zastupitelstvem obce Kozomín, přičemž je třeba navázat jak na platná usnesení zastupitelstva obce, tak na vydaná stanoviska, tedy na předchozí postup pořizovatele, který započal dne 1. 6. 2010 schválením pořízení změny č. 1, pokračoval zpracováním Návrhu zadání změny č. 1, společným jednáním, stanovisky dotčených orgánů a Krajského úřadu a veřejným projednáním. 16

2.a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území včetně souladu s územně plánovací dokumentací, vydanou krajem Politika územního rozvoje ČR ve znění aktualizace č. 1: Požadavky z Politiky územního rozvoje České republiky ve znění aktualizace č. 1 vyplývající pro územní plánování ve správním obvodu města Kralupy nad Vltavou, jako obce s rozšířenou působností jsou stanoveny takto: Ad: 2.2 Republikové priority Návrh změny č. 1 ÚPNSÚ Kozomín splňuje dále citované požadavky kapitoly 2.2 Republikové priority, vůči ostatním prioritám PÚR není problematika změny č. 1 ÚPNSÚ relevantní. Ad:(16) Při stanovování způsobu využití území v územně plánovací dokumentaci dávat přednost komplexním řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které ve svých důsledcích zhoršují stav i hodnoty území. Při řešení ochrany hodnot území je nezbytné zohledňovat také požadavky na zvyšování kvality života obyvatel a hospodářského rozvoje území. Vhodná řešení územního rozvoje je zapotřebí hledat ve spolupráci s obyvateli území i s jeho uživateli a v souladu s určením a charakterem oblastí, os, ploch a koridorů vymezených v PÚR ČR: Komentář projektanta: Veškeré změny v území vycházejí z konkrétních požadavků obyvatel území či jejich uživatelů. Rozvoj obce představuje komplexní řešení při naplnění požadavků 55, odst. 4 stavebního zákona.hospodářský význam prostoru MÚK D8 je vymezen součtem zastavitelných ploch územních jednotek Úžice, Postřižín a Kozomín, přičemž změna č. 1 ÚPNSÚ obsahuje optimalizaci využití tohoto území v severní části obce. Ad:(19) Vytvářet předpoklady pro polyfunkční využívání opuštěných areálů a ploch (tzv. brownfields průmyslového, zemědělského, vojenského a jiného původu). Hospodárně využívat zastavěné území (podpora přestaveb revitalizací a sanací území) a zajistit ochranu nezastavěného území (zejména zemědělské a lesní půdy) a zachování veřejné zeleně, včetně minimalizace její fragmentace. Cílem je účelné využívání a uspořádání území úsporné v nárocích na veřejné rozpočty na dopravu a energie, které koordinací veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území omezuje negativní důsledky suburbanizace pro udržitelný rozvoj území. Komentář projektanta: Součástí změny č. 1 ÚPNSÚ je revize a využití zastavěného území alternativní využití areálů zemědělské výroby nerušící výrobu a služby a využití proluk zastavěného území. Ad:(20) Rozvojové záměry, které mohou významně ovlivnit charakter krajiny, umísťovat do co nejméně konfliktních lokalit a následně podporovat potřebná kompenzační opatření. Komentář projektanta: Rozvoj území dle změny č. 1 ÚPNSÚ je posouzen v tomto smyslu v SEA.. Ad(21) Vymezit a chránit ve spolupráci s dotčenými obcemi před zastavěním pozemky nezbytné pro vytvoření souvislých ploch veřejně přístupné zeleně (zelené pásy) v rozvojových oblastech a v rozvojových osách a ve specifických oblastech, na jejichž území je krajina negativně poznamenána lidskou činností, s využitím její přirozené obnovy; cílem je zachování souvislých pásů nezastavěného území v bezprostředním okolí velkých měst, způsobilých pro nenáročné formy krátkodobé rekreace a dále pro vznik a rozvoj lesních porostů a zachování prostupnosti krajiny. 17

Komentář projektanta: Součástí změny č. 1 ÚPNSÚ jsou opatření s cílem vymezení veřejné a izolační zeleně s cílem kompenzovat předpokládaný dopravního provozu na připravované silnici II/101 a na rozvojových plochách, umístěných severně od silnice II/608. Ad: 3, Rozvojové oblasti a rozvojové osy Řešené území obce Kozomín je součástí Rozvojové oblasti Praha ( OB1 ) a Rozvojové osy Praha Ústí nad Labem hranice ČR/Německo ( Dresden) ( OS2 ). OB1 Rozvojová oblast Praha Vymezení: Hlavní město Praha, území obcí ze správních obvodů obecních úřadů obcí s rozšířenou působností (dále ORP ) Benešov (jen obce v severní části), Beroun, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Černošice, Český Brod (bez obcí v jihovýchodní části), Dobříš (jen obce v severovýchodní části), Kladno (bez obcí v jihozápadní části), Kralupy nad Vltavou, Lysá nad Labem, Mělník (jen obce v jihozápadní části), Neratovice, Říčany (bez obcí ve východní části), Slaný (jen obce v jižní části). Důvody vymezení: Území ovlivněné rozvojovou dynamikou hlavního města Prahy, při spolupůsobení vedlejších center, zejména Kladna a Berouna. Jedná se o nejsilnější koncentraci obyvatelstva v ČR, jakož i soustředění kulturních a ekonomických aktivit, které mají z velké části i mezinárodní význam; zřetelným rozvojovým předpokladem je připojení na dálnice, rychlostní silnice a tranzitní železniční koridory a efektivní propojení jednotlivých druhů dopravy včetně letecké. Komentář projektanta: Územní plán ve smyslu vydané změny č. 1 a zpracované změny č. 1 respektuje nadmístní význam prostoru MÚK a jeho další potenciál ve smyslu přivedení trasy aglomeračního okruhu ( silnice II/101 ) a vytváří předpoklady pro koexistenci regionálního výrobního a logistického centra s původním rozměrem sídla, jeho stabilitou a přiměřeným rozvojem. Lokalizace OB1 a OS2 dle PÚR 18

OS2 Rozvojová osa Praha Ústí nad Labem hranice ČR/Německo ( Dresden) Vymezení: Obce mimo rozvojové oblasti, s výraznou vazbou na významnou dopravní cestu, tj. dálnici D8 a železniční trať č. 090. Důvody vymezení: Území ovlivněné dálnicí D8 a železniční tratí č. 090 (I. tranzitní železniční koridor) při spolupůsobení center osídlení Mělník, Roudnice nad Labem, Lovosice, Litoměřice a Děčín; v úseku Ústí nad Labem Děčín je rozvojovým záměrem PÚR ČR kapacitní silnice, pokračující do Liberce. Navazuje na rozvojovou osu v zahraničí. Úkoly pro územní plánování: a) vytvářet územní podmínky pro řešení protipovodňové ochrany v sevřeném údolí Labe, b) vytvářet územní podmínky pro řešení negativních dopadů velkoplošné a pohledově exponované těžby surovin. Komentář projektanta: Uvedené cíle PÚR, resp. prostor pro jejich naplňování se nachází mimo řešené území. Ad: 5. Koridory a plochy dopravní infrastruktury Řešené území obce Kozomín je součástí koridoru vysokorychlostní dopravy ( VR1 ). VR 1 Vymezení: (Dresden ) hranice SRN/ČR Praha, (Nürnberg ) hranice SRN/ČR Plzeň Praha, Praha Brno hranice ČR/Rakousko, resp. SR ( Wien, Bratislava), Brno Ostrava hranice ČR/Polsko( Katowice). Důvody vymezení: Chránit na území ČR navržené koridory vysokorychlostní dopravy v návaznosti na obdobné koridory především v SRN a případně v Rakousku. Úkoly pro územní plánování: Zohlednit závěry vyplývající ze splněného úkolu pro ministerstva a jiné ústřední správní úřady. Úkoly pro ministerstva a jiné ústřední správní úřady: Prověřit reálnost, účelnost a požadované podmínky územní ochrany koridorů VRT, včetně způsobu využití vysokorychlostní dopravy a její koordinace s dalšími dotčenými státy a navazující případné stanovení podmínek pro vytvoření územních rezerv. Zodpovídá: Ministerstvo dopravy, které pro řešení tohoto problému ustavilo meziresortní komisi, složenou ze zástupců Ministerstva dopravy, Ministerstva pro místní rozvoj, Ministerstva životního prostředí a dotčených krajů Komentář projektanta: Posouzení souladu změny č. 1 ÚPNSÚ Kozomín se záměry PÚR v této věci je komentováno nad zpřesněným koridorem VR 1 dle ZÚR Středočeského kraje. Posice VR 1 dle PÚR 19

Požadavky vyplývající ze Zásad územního rozvoje Středočeského kraje Zásady územního rozvoje Středočeského kraje ( dále ZÚR ) vydalo formou opatření obecné povahy Zastupitelstvo Středočeského kraje usnesením č. 4-20/2011/ZL dne 19.12.2011. Ad: 1. Stanovení priorit územního plánování kraje pro zajištění udržitelného rozvoje území: ( relevantní požadavky vůči změně č. 1 ÚPNSÚ Kozomín:) Změna č. 1 ÚPNSÚ Kozomín je relevantní vůči těmto prioritám územního plánování kraje pro zajištění udržitelného rozvoje území: (07) Vytvářet podmínky pro stabilizaci a vyvážený rozvoj hospodářských činností na území kraje zvláště ve vymezených rozvojových oblastech a vymezených rozvojových osách. Přitom se soustředit zejména na: a) posílení kvality života obyvatel a obytného prostředí, tedy navrhovat přiměřený rozvoj sídel, příznivá urbanistická a architektonická řešení sídel, dostatečné zastoupení a vysoce kvalitní řešení veřejných prostranství a velkých ploch veřejné zeleně vč. zelených prstenců kolem obytných souborů, vybavení sídel potřebnou veřejnou infrastrukturou a zabezpečení dostatečné prostupnosti krajiny; Komentář projektanta: Součástí změny č. 1 ÚPNSÚ je vymezení plochy veřejné zeleně tak, aby vytvářela mezi obcí a připravovanou trasou aglomeračního okruhu prstenec přírodně blízkých ploch s ochrannou a estetickou funkcí. b) vyvážené a efektivní využívání zastavěného území a zachování funkční a urbanistické celistvosti sídel, tedy zajišťovat plnohodnotné využití ploch a objektů v zastavěném území a preferovat rekonstrukce a přestavby nevyužívaných objektů a areálů v sídlech před výstavbou ve volné krajině, vyšší procento volné zeleně v zastavěném území; Komentář projektanta: Změna č. 1 ÚPNSÚ Kozomín akceptuje urbanistickou celistvost sídla a umožňuje optimální rozvoj hospodářských činností náležících posuzované funkci v území. Ad: 2. Zpřesnění vymezení rozvojových oblastí a rozvojových os, vymezených PÚR 2008 a vymezení rozvojových oblastí, rozvojových os a rozvojových center krajského významu ( relevantní požadavky vůči změně č. 1 ÚPNSÚ Kozomín ) Ad: 2.1 Rozvojová oblast republikového významu ZÚR zpřesňují vymezení rozvojové oblasti OB1 Praha (dle PÚR 2008) na území Středočeského kraje tak, že do této oblasti je zahrnuto ( ad b ve správním obvodu Kralupy nad Vltavou ) řešené území = obce Kozomín. ZÚR stanovují tyto relevantní zásady vůči obci Kozomín pro usměrňování územního rozvoje a rozhodování o změnách v území: Ad d) vytvářet prostřednictvím aglomeračního okruhu (II/101 a I/61) podmínky pro zlepšení tangenciálních vazeb mezi sídly a přístupu sídel na nadřazenou radiální silniční síť; f) pro tento rozvoj sledovat zejména strategické zóny připravované Středočeským krajem, např. Milovice; Komentář projektanta: Řešené území respektuje a vytváří podmínky pro umístění a realizaci aglomeračního okruhu silnice II/101 resp. jeho připojení na MÚK s D8, přičemž plochy výroby a skladování nadmístního významu jsou připojitelné na dálnici D8, budoucí aglomerační okruh i železniční síť, aniž by byla exponována původní sídelní struktura. Rozvoj území je rovněž v souladu s Technicko ekonomickou studií území, pořízenou Krajským úřadem v r. 2005 ( viz výše ).. Rozvoj sídla odpovídá jeho posici vůči regionálním centrům a 20

časové dostupnosti hl. m. Prahy prostřednictvím dálnice D8 i další silniční sítě. Technicko ekonomická studie prostoru MÚK D8 z r. 2005. Ad: 2.2 Rozvojové osy republikového významu ZÚR zpřesňují na území Středočeského kraje vymezení rozvojové osy republikového významu (dle PÚR ČR 2008 OS-2 ) jako OS2 Praha Kralupy nad Vltavou Ústí nad Labem Komentář projektanta: Řešené území je mimo OS2 dle ZÚR. Ad: 2.3 Rozvojové oblasti krajského významu Řešené území není součástí rozvojové oblasti krajského významu Ad: 2.4 Rozvojové osy krajského významu Řešené území není součástí rozvojové osy krajského významu Ad: 2.5 Centra osídlení Řešené území není v tomto smyslu ZÚR definováno. Ad: 3 Zpřesnění specifické oblasti, vymezené PÚR a vymezení specifické oblasti krajského významu (relevantní požadavky vůči změně č. 1 ÚPNSÚ Kozomín): Ad: 3.1 Specifická oblast republikového významu Řešené území není součástí specifické oblasti republikového významu 21

Ad: 3.2 Specifická oblast krajského významu Řešené území není součástí specifické oblasti krajského významu Ad: 4. Zpřesnění ploch a koridorů vymezených v PÚR a vymezení ploch a koridorů krajského významu (relevantní požadavky vůči změně č. 1 ÚPNSÚ Kozomín) Změna č. 3 ÚPNSÚ Kozomín přebírá tyto plochy a koridory nadmístního významu: - D 059 koridor aglomeračního okruhu, úsek ( II/101 ) Chvatěruby Úžice včetně vymezení ochranného koridoru 180 m, - E 16 přeložku vedení 110 kv Veltrusy včetně ochranného koridoru 600 m, - R01 Ropovod Družba přípolož / zkapacitnění v koridoru stávající trasy včetně ochranného koridoru 300 m Výřez výkresu č. 2 ZÚR: Plochy a koridory nadmístního významu Komentář projektanta: Výše uvedené ochranné koridory nejsou změnou č. 1 ÚPNSÚ dotčeny z hlediska navržených ploch zastavitelného území. Uspořádání veřejné zeleně respektuje navrhovanou trasu aglomeračního okruhu ( silnice II/101 ). Koridor E16 přeložka vedení 110 kv Veltrusy včetně ochranného koridoru 600 m již byla realizována. Výše uvedené skutečnosti jsou zachyceny ve výkresu VPS, VPO a asanací výrokové části a v koordinačním výkresu odůvodnění změny č. 1 ÚPNSÚ Kozomín. 22

Ad: 5. Upřesnění územních podmínek koncepce ochrany a rozvoje přírodních, kulturních a civilizačních hodnot území (relevantní požadavky vůči změně č. 1 ÚPNSÚ Kozomín) Ad: 5.1 Přírodní hodnoty kraje Specifikované přírodní hodnoty území kraje se v řešeném území nevyskytují. Ad: 5.2 Kulturní hodnoty kraje Specifikované kulturní hodnoty kraje se v řešeném území nevyskytují. Ad: 5.3 Civilizační hodnoty území kraje Specifikované civilizační hodnoty kraje se v řešeném území nevyskytují. Ad: 6. Vymezení cílových charakteristik krajiny o nich: ZÚR stanovují tyto základní zásady péče o krajinu při plánování změn v území a rozhodování a) chránit a rozvíjet základní atributy stability, funkčnosti a vzhledu krajiny, zejména strukturu krajinných prvků charakteristickou pro jednotlivé krajinné typy a pozitivní charakteristiky krajinného rázu; b) rozvíjet retenční schopnost krajiny; c) respektovat výjimečné části krajiny chráněné dle příslušných zákonů a podmínky jejich ochrany; d) preferovat využití rezerv v zastavěném území sídel, zejména proluk a přestavbových území před vymezováním zastavěných ploch ve volné krajině; e) cestovní ruch rozvíjet ve formách příznivých pro udržitelný rozvoj, nepřipouštět rozšiřování a intenzifikaci chatových lokalit; f) respektovat cenné architektonické a urbanistické znaky sídel a doplňovat je hmotově a tvarově vhodnými stavbami; g) výškové stavby (větrné elektrárny apod.) umisťovat v souladu s požadavky na ochranu krajinného rázu h) při umisťování staveb a zařízení, které mohou díky svým plošným parametrům narušit pozitivní charakteristiky krajinného rázu vyhodnotit jejich možný vliv na krajinný ráz a negativní dopady eliminovat. Vůči změně č. 1 ÚPNSÚ Kozomín je relevantní posouzení zásady: ad f) Plochy území výroby a skladování jsou lokalizovány mimo historickou část obce, tato zůstává ve svém urbanistickém a prostorovém výrazu jednoznačná ad h) Změna č. 1 ÚPNSÚ Kozomín prověřila rizika vlivu zástavby na krajinný ráz. Výsledek přezkoumání vyznívá positivně vůči navrženým změnám v území v rozsahu ÚPNSÚ č. 1 viz SEA. Dle grafické části ZÚR se v řešeném území vyskytují tyto krajinné typy: S krajina sídelní ZÚR vymezují krajinu sídelní v územích odpovídajících těmto charakteristikám: a) větší rozsah zastavěného území, vysoká hustota obyvatel a soustředění ekonomických aktivit; b) nejvíce proměněný krajinný typ; c) lze rozlišit podtypy krajiny sídelní dle umístění: c.3) ostatní řešené území obce Kozomín. ZÚR stanovují tyto zásady pro plánování změn v území a rozhodování o nich: a) vytvářet kvalitní obytný standard sídelní krajiny; b) změny využití území nesmí snižovat obytný standard krajiny sídelní a likvidovat či 23

znehodnocovat její existující krajinářské a kulturně historické hodnoty. Výřez z výkresu 03 ZÚR: oblasti se shodným krajinný typem Změna č. 1 ÚPNSÚ vytváří kvalitní obytný standard krajiny ve smyslu zásad územního plánování respektování urbanistické struktury, využití potenciálu území, ochrana urbanistických hodnot, přičemž rozsah změn dle návrhu změny č. 1 ÚPNSÚ nesnižuje existující krajinářské a kulturně historické hodnoty. Ad: 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a asanačních území nadmístního významu, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ZÚR vymezují pro účely řízení o vyvlastnění či zřízení překupního práva veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření v oblasti dopravy, technické infrastruktury, protipovodňové ochrany a územního systému ekologické stability: 24

Výřez výkresu č. 4 ZÚR: Veřejně prospěšné stavby ZÚR vymezují jako veřejně prospěšné stavby tyto koridory: - D 059 koridor aglomeračního okruhu, úsek ( II/101 ) Chvatěruby Úžice ( + 1xMÚK ) - E 16 přeložku vedení 110 kv Veltrusy ( ochranný koridoru 600 m ), - R 01 Ropovod Družba přípolož / zkapacitnění v koridoru) Výše uvedené VPS jsou změnou č. 1 ÚPN SÚ akceptovány a zobrazeny ve výkresu VPS,VPO a asanací, resp. koordinačním výkresu změny č. 1 ÚPNSÚ Kozomín Koridor E16 byl již realizován. Ad: 8. Stanovení požadavků nadmístního významu na koordinaci územně plánovací činnosti obcí ZÚR pro obec Kozomín stanovuje tyto požadavky na koordinaci územně plánovací činnosti obcí veřejně prospěšné stavby D059 a R1. 25

2b) Soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území Urbanistické hodnoty představuje uspořádání původní zástavby obce Kozomín: Řešené území se vyvíjelo na původní rovnocenné komunikační síti vzájemně propojujících obce Úžice Kozomín Zlončice, přičemž zástavbu tvořila soustava domkařů, statky a velkostatek. Obr.: císařský povinný otisk mapa stabilního katastru Výše uvedené schéma obce je tedy jako původní struktura obce základní urbanistickou hodnotou obce Kozomín, které je původním ÚPNSÚ Kozomín včetně řešené změny č. 1 respektován. Do současné doby je rovněž zachován architektonický výraz staveb a jejich měřítko, přičemž výše naznačený veřejný prostor je dodnes akceptován resp. zachován. Obr.: schéma původní zástavby jako základní urbanistické hodnoty 26

Rozvoj území je navržen mimo vymezený prostor původní zástavby jako základní urbanistické hodnoty. Požadavky na ochranu nezastavěného území Nezastavěné území obce tvoří soustava zemědělských ploch, vodních ploch a vodních toků a ostatní spontánní zeleň včetně izolovaných skupin lesních ploch.. Zachování současného výrazu nezastavěného území je předurčeno pravidly užívání odpovídajících ploch s rozdílným způsobem využití. Změna č. 1 ÚPNSÚ Kozomín vymezuje nové plochy ochranné zeleně, které zcelují území při jižní ( přivrácené ) hraně budoucího aglomeračního okruhu silnice II/101. 27

2c) Soulad s požadavky Stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů Vyhodnocení k 18 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu Cíle územního plánování Územní plán obce Kozomín ve smyslu této změny č. 1 ÚPNSÚ nezasahuje do navržené rovnováhy přírodních a civilizačních podmínek resp. akceptuje současně deklarovaný udržitelný rozvoj. Územní plán posiluje základní pilíře územního plánování: - sociodemografický pilíř ( soudržnost obyvatel ) vymezením nových ploch na podkladě jednotlivých požadavků majitelů pozemků, - hospodářský pilíř optimalizací ploch výroby a skladování - environmentální pilíř doplněním ploch ochranné zeleně V návrhu změny č. 1 ÚPNSÚ Kozomín nejsou dotčeny zjištěné veřejné zájmy a záměry vyplývající ze zvláštních předpisů. Zábor půdního fondu je přirozeným střetem, rozsah je řádně zdůvodněn s prokázáním využití ploch zastavěného území resp. rozvoje obce dle původního ÚPNSÚ. Vyhodnocení k 19 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu Úkoly územního plánování Úkoly územního plánování jsou akceptovány změnou č. 1 ÚPNSÚ Kozomín s ohledem na problematiku a rozsah změny z hlediska : 19, odst. 1a), 1b) a) zajištění a posouzení stavu území, jeho přírodních, kulturních a civilizačních hodnot, 19, odst. 1c) c) prověření a posouzení potřeby změn v území, veřejného zájmu na jejich provedení, jejich přínosů, problémů, rizik s ohledem například na veřejné zdraví, životní prostředí, geologickou stavbu území, vliv na veřejnou infrastrukturu a na její hospodárné využívání 19, odst. 1d) d) stanovení urbanistických, architektonických a estetických požadavků na využívání a prostorové uspořádání území a na jeho změny, zejména na umístění, uspořádání a řešení staveb 19, odst. 1e) e) stanovení podmínek pro provedení změn v území, zejména pak pro umístění a uspořádání staveb s ohledem na charakter a hodnoty území odst. 2 19 SZ: vyhodnocení vlivů politiky územního rozvoje, zásad územního rozvoje nebo územního plánu na vyvážený vztah územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území, jeho součástí je posouzení vlivů na životní prostředí a posouzení vlivu na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast 28

2d) Soulad s požadavky zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Návrh změny č. 1 ÚPNSÚ je v souladu se Zadáním změny č. 1 a se stanovisky dotčených orgánů, sousedních obcí a ostatních organizací, jak byly uplatněny ve společném jednání dle 50 stavebního zákona: Dotčené orgány: 1. Ministerstvo životního prostředí ČR, odbor výkonu státní správy I, Podskalská 1290/19, 128 00 Praha 2 2. Ministerstvo životního prostředí ČR, odbor ochrany horninového a půdního prostředí, Vršovická 1442/65, 100 10 Praha 10 3. Ministerstvo obrany ČR, Tychonova 221/1, 160 01 Praha 6 4. Vojenská ubytovací a stavební správa, Hradební 772/12, P. O. BOX 3, 110 15 Praha 1 5. Ministerstvo zdravotnictví ČR, Palackého náměstí 375/4, 128 00 Praha 2 6. Ministerstvo průmyslu a obchodu ČR, odbor hornictví, Na Františku 1039/32, 110 15 Praha 1 7. Ministerstvo kultury ČR, odbor památkové péče, Maltézské náměstí 471/1, 118 11 Praha 1 8. Ministerstvo dopravy ČR, nábřeží Ludvíka Svobody 1222/12, P. O. BOX 9, 110 15 Praha 1 9. Státní úřad pro jadernou bezpečnost, Senovážné náměstí 1585/9, 110 00 Praha 1 10. Krajský úřad Středočeského kraje, odbor životního prostředí, Zborovská 81/11, 150 21 Praha 5 11. Krajský úřad Středočeského kraje, odbor regionálního rozvoje, Zborovská 81/11, 150 21 Praha 5 12. Krajská veterinární správa pro Středočeský kraj, Černoleská 1929, 256 01 Benešov 13. ČR - státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Středočeský kraj, Legerova 1825/49, 120 00 Praha 2 14. Krajská hygienická stanice Středočeského kraje - územní pracoviště Mělník, Pražská 391, 276 01 Mělník 15. Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje, územní odbor Mělník, Bezručova 3341, Mělník 16. Ministerstvo zemědělství, Pozemkový úřad Mělník, Bezručova 109, 276 01 Mělník 17. Obvodní báňský úřad Kladno, Kozí 748/4, P. O. BOX 31, 110 01 Praha 1 18. Česká republika - Krajské ředitelství policie Středočeského kraje, Na Baních 1304, 156 00 Praha 5 19. Městský úřad Kralupy nad Vltavou, odbor životního prostředí, U Cukrovaru 1087, 278 01 Kralupy nad Vltavou 20. Městský úřad Kralupy nad Vltavou, odbor dopravy, U Cukrovaru 1087, 278 01 Kralupy nad Vltavou 21. Městský úřad Kralupy nad Vltavou, odbor výstavby a územního plánu, U Cukrovaru 1087, 278 01 Kralupy nad Vltavou 22. Městský úřad Kralupy nad Vltavou, odbor školství, sociálních služeb a kultury, U Cukrovaru 1087, 278 01 Kralupy nad Vltavou Sousední obce: 23. Obec Úžice, Nádražní 200, 277 45 Úžice u Kralup n. Vltavou 24. Obec Postřižín, Pražská 42, 250 70 Odolena Voda 25. Obec Zlončice, čp. 40, 278 01 Kralupy nad Vltavou 1 26. Obec Chvatěruby, čp. 230, 278 01 Kralupy nad Vltavou 1 Ostatní organizace: 27. Středočeské vodárny, a. s., U vodojemu 3085, 272 80 Kladno 28. Povodí Labe, s. p., Víta Nejedlého 951, 500 03 Hradec Králové 29. ČEZ Distribuce, a. s., Teplická 874/8, 405 02 Děčín 4 30. NET4GAS, s. r. o., Na Hřebenech II 1718/8, 140 21 Praha 4 31. ÚCL úřad pro civilní letectví, letiště Ruzyně, 160 08 Praha 6 32. MERO ČR, a. s., Veltruská 748, 278 01 Kralupy nad Vltavou 29