Zápis ze zasedání zastupitelstva města Rychnova u Jablonce nad Nisou ze dne 4.11.2013 Čas zahájení: 19:05 Ověřitelé: ing. M. Žabka, R. Veverka Přítomni: dle prezenční listiny, od začátku jednání všech 14 zastupitelů Starosta přivítal přítomné zastupitele a hosty, zároveň informoval zastupitele o připravené tabulce priorit oprav komunikací pro rok 2014. Starosta konstatoval, že ze zasedání zastupitelstva ze dne 7.10.2014 nebyl pořízen z technických důvodů záznam. Mgr. Čaňková konstatovala, že v zápisu chybí v bodě, kde byla projednávána směna s TJ Spartak její požadavek na vyčíslení nákladů na provedení této směny a dále i celý zápis je proveden velmi stručně. Ing. Palán sdělil, že v zápisu dále chybí, že město chce tržní odhad budovy kabin. Starosta sdělil, že tento úkol se nachází přímo v usnesení. Místostarosta konstatoval, že právě v tuto směnu vzhledem k její důležitosti je nutné řádně projednat. Mgr. Čaňková sdělila, že je nutné předložit vyčíslení náklady směny, ohodnocení věcných břemen, jaké budou daně a poplatky. Otázkou je také jaké se budou zřizovat věcná břemena. Mgr. Čaňková sdělila, že je také vhodné zřídit i právo přístupu na sportoviště přes pozemky TJ SPARTAK od ulice Sokolské. Zastupitelstvo města konstatuje, že jsou připomínky k zápisu ze zasedání zastupitelstva města ze dne 7.10.2013 k dobu č. 7, tyto připomínky budou projednány v rámci projednání návrhu směny mezi městem a TJ SPARTAK. 14 hlasů pro (jmenné hlasování list č. 1,návrh A) Program: 1) pozemky 2) prodej domu čp. 460 3) směna s TJ SPARTAK 4) odkoupení budovy Tilie 5) řešení opravy kotle v Besedě 6) regulace topení na zdravotním středisku 7) kuchyňka na MěÚ 8) zajištění dopravní obslužnosti na rok 2014 9) uvolnění finančních prostředků 10) snížení ceny bytu 14 hlasů pro (jmenné hlasování list č.1, návrh B)
1) Zastupitelstvo jednalo o návrhu na zřízení věcného břemene na pozemku č. 210/12 v k.ú. Rychnov u Jablonce nad Nisou ve věci nové kanalizační přípojky k čp. 437. Mgr. Čaňková konstatovala, že u předloženého materiálu chybí smlouva o zřízení věcného břemene. Místostarosta navrhl schválit podmínky smlouvy s tím, že se bude jednat o standardní podmínky, které město při uzavírání podobných smluv používá včetně ceny za zřízení věcného břemene. Mgr. Čaňková se zeptala s kým se vlastně uzavírat smlouva. Na tento dotaz starosta odpověděl, že společenství vlastníků domu. Mgr. Čaňková sdělila, že společenství vlastníků není vlastníkem nemovitosti a je nutné smlouvu uzavřít se skutečnými vlastníky. Mgr. Čaňková navrhla odložit projednání tohoto bodu na další jednání až bude předložena správná smlouva. Zároveň je možné, aby návrh smlouvy zpracovala druhá strana, tj., vlastníci čp. 537. Zastupitelstvo města ukládá MěÚ předložit na další zasedání zastupitelstva návrh smlouvy o zřízení věcného břemene s vlastníky domu čp 437 k pozemku č. 210/10 v k.ú. Rychnov u Jablonce nad Nisou. 14 hlasů pro (jmenné hlasování list č.1, návrh C) 2) Zastupitelstvo města projednalo prodej části pozemku č. 712 v k.ú. Rychnov u jablonce nad Nisou, o který požádal p. Vinš. Přítomný žadatel vymezil o jakou část pozemku se jedná. Sdělil, že jeho zájem o koupi je především estetický. Zároveň se jedná o pozemek, který přiléhá ke hřbitovu a vede přes něj vysoké napětí. Zastupitelstvo města schválilo prodej části pozemku č. 712 v k.ú. Rychnov u Jablonce nad Nisou podle nákresu v příloze zápisu ze zasedání zastupitelstva města panu O. Vinšovi za cenu 250,-Kč/m 2. Vyhotovení geometrického plánu uhradí žadatel. 14 hlasů pro (jmenné hlasování list č.1, návrh D) 3) Starosta uvedl další bod jednání a to prodej domu čp. 460, o který požádal p. Machala. Přítomný zástupce p. Machaly sdělil, že předložené nacenění se mu zdá dostatečné a je provedeno podle tabulkových cen. Na dotaz zda se byli podívat v objektu sdělil, že se na něj podívat byli, nikoli ale uvnitř. Mgr. Čaňková konstatovala, že předložené nacenění se jí zdá nedostatečné a podhodnocené. Zástupce p. Machaly připustil, že nacenění je možná podceněné. Mgr. Čaňková sdělila, že je třeba skutečně reálně nacenit rekonstrukci a navíc investice do tohoto domu postrádá logiku. Po sdělení, že rekonstruované byty bude poté p. Machala pronajímat se mgr. Čaňková zeptala na výnosy z tohoto pronájmu. Zástupce p. Machaly sdělil, že například 10 tis. za pronájem bytu. Zástupce p. Machaly sdělil, že předložené náklady jsou pouze odhadem. Starosta připomněl, že už nabízel projekt rekonstrukce domu, který má město k dispozici a ze kterého by šlo určitě reálněji vypočítat i náklady na tuto rekonstrukci. Ing. Vágner sdělil, že se našla firma, která má zájem tento dům rekonstruovat a to je dobře neboť město nemá příliš na výběr, rekonstrukce je příliš drahá a náklady na demolici jsou také vysoké. Dále sdělil, že firma p. Machaly opravila své budovy ve firmě a taky rekonstruuje nějakou nemovitost v Jablonci. Navrhl případný prodej dobře zasmluvnit, aby firma rekonstrukci skutečně dobře provedla. Místostarosta vznesl dotaz na jak je město schopno zajistit aby v případě, že p. Machala nedokončí investici a chtěl městu vrátit nemovitost, aby nepožadoval nějaké finanční vyrovnání.
Mgr. Čaňková sdělila, že takové riziko existuje nicméně lze smluvně ošetřit. Už před lety navrhovala tuto nemovitost zbourat. Při převodu je potřeba si uvědomit, že pozemky u budovy mohou mít větší hodnotu než je standardní cena, za kterou město tyto pozemky prodává, např. 1500,-Kč za m 2. Náklady na zbourání mohou činit cca 700 800 tis. Kč, tudíž ten majetek má vyšší hodnotu něž náklad na demolici. Je také škoda, že se na jednání nedostavil přímo p. Machala. Ing. Žabka sdělil, že v Hrádku nad Nisou dostali dotaci přes 30 mil. Kč na rekonstrukci nemovitosti a zda by nebylo dobré pokusit se sehnat nějakou dotaci. Starosta sdělil, že město se dlouho snažilo sehnat dotaci na tuto rekonstrukci a neuspělo. Mgr. Čaňková navrhla osobní jednání zastupitelstva přímo s p. Machalou, např. na neformálním jednání. Místostarosta navrhl zjistit, zda nadále existuje vůle jednat o prodeji domu. Zastupitelstvo města rozhodlo, že bude dále jednat o prodeji domu čp. 460. 11 hlasů pro, 2 proti, 1 se zdržel (jmenné hlasování list č.1, návrh E) Zastupitelstvo města ukládá MěÚ připravit pracovní jednání se zájemcem o koupi domu čp. 460 p. Machalou ve věci vyjasnění bližších podmínek zamýšlené investice. 11 hlasů pro, 1 proti, 1 se zdržel (jmenné hlasování list č.1, návrh F) 4) Zastupitelstvo města dále jednalo o směně mezi městem a TJ SPARTAK. Starosta zopakoval, že chybí vyčíslené náklady převodu, které byly na minulém zasedání zastupitelstva požadovány. Dále návrh na zřízení věcného břemene z ulice Sokolské k víceúčelovým kurtům. Mgr. Čaňková konstatovala, že navržené podmínky využívání budovy jsou zpracovány žalostně a je nutné je přepracovat či lépe vymezit jako věcné břemeno užívání šaten a co nejlépe specifikovat, to lze buď přesným popisem nebo např. zákresem. Ve smlouvě je také vhodné přesně specifikovat skupinu osob, která bude zázemí kabin využívat. Starosta sdělil, že zázemí by využívali sportovci nikoli diváci. Mgr. Čaňková se dále zeptala na předkupní právo města. Starosta vysvětlil, že se jedná o případ,kdy by TJ SPARTAK chtěl prodat nemovitost např. za 1 milion a měl na ní kupce je povinen ji za tuto cenu nabídnout nejprve městu. Mgr. Čaňková navrhla, aby návrh smlouvy nechal úřad zpracovat odborníkem a nikoli zaměstnancem, která pro návrh smluv využívá různé vzory. Zastupitelstvo města ukládá MěÚ zpracovat návrh směnné smlouvy mezi městem a TJ SPARTAK tak, že zde bude uvedeno věcné břemeno užívání šaten se zákresem, předkupní právo města jako právo věcné, věcné břemeno cesty z ulice Sokolské ke sportovišti dále budou vyčísleny náklady převodu ze směnné smlouvy včetně věcných břemen. 12 hlasů pro, 2 se zdrželi (jmenné hlasování list č.1, návrh G) 5) Dalším bodem jednání bylo odkoupení budovy firmy TILIA. Starosta krátce seznámil s proběhlým jednáním s majitelem TILIA, s.r.o. Představy obou stran jsou velmi rozdílné. Zároveň je z hlediska města nutné počítat i s náklady na úpravu nemovitosti. Zastupitelé diskutovali o znění usnesení zastupitelstva konkrétně o tom, zda do usnesení zahrnout i dovětek, že zastupitelstvo nemá zájem o koupi nemovitosti za 15 miliónů Kč.
Zastupitelstvo města rozhodlo odmítnou nabídku na odkup nemovitosti ( budova čp. 720) firmy TILIA za 15 miliónů Kč. 13 hlasů pro, 1 proti (jmenné hlasování list č. 1, návrh H) 6) Starosta přednesl variantní návrh na řešení opravy hořáku v kotelně Besedy. Starosta konstatoval, že je vážný problém, když kotelna běží pouze na jeden hořák bez zálohy. Oprava je jednoduchá a relativně levná, nicméně kotelna nadále zůstane předimenzovaná a proto bylo předloženo variantní řešení. Ing. Palán konstatoval, že první varianta je oprava hořáku a to by udělal hned, v zimě pak bude rezerva. Dále navrhl aby projektant předložil výpočet, který ukáže zda výměna stávajících kotlů za kondenzační kotel je výhodná. Dále sdělil, že během zimy se ukáže zda město obdrží dotaci na zateplení budovy čp. 68. Pak existuje i varianta, že město odpojí DPS od kotelny, kde se osadí nové kotle. Město tak nebude mít takové tepelné ztráty, které jsou dosud. Pro zbývající vila domy město může nadále kotelnu provozovat a nebo dojde k tomu, že se obyvatelé vila domů dojdou k závěru, že se odpojí. Mgr. Čaňková konstatovala, že je nutné vědět zda město obdrží dotaci na zateplení či nikoli, do té doby nemá cenu dělat nějaká radikální opatření. Další diskuze proběhla o měřiči v DPS, zda tento měřič existuje či nikoli. Ing. Žabka sdělil, že se domnívá, že na předložené fotografii je měřič tepla na teplou užitkovou vodu. Z přiložené fotodokumentace nebylo jasné zda, se jedná o měřič tepla či nikoli. MěÚ znovu prověří o jaké měření se jedná. Zastupitelstvo města rozhodlo řešit problém nefunkčního hořáku v kotelně areálu Beseda opravou stávajícího vadného hořáku. 14 hlasů pro (jmenné hlasování list č.2, návrh A) 7) Starosta předložil návrh na řešení regulace vytápění zravotního střediska tak, aby si jednotlivé ordinace mohly nastavit vytápění individuálně. Mgr. Čaňková pokládá za rozumné řešené rozpočítat podle životnosti regulace do nájmu lékařů náklady na pořízení této regulace. Ing. Palán sdělil, že mnohem levnější řešení je osadit programovatelné hlavice na radiátory. Místostarosta sdělil, že ve své škole sám používá podobný systém a zdá se, že je efektivní. Zastupitelstvo města ukládá MěÚ zajistit další alternativy řešení regulace vytápění budovy zdravotního střediska. 14 hlasů pro (jmenné hlasování list č.2, návrh B) 8) Zastupitelstvo projednalo návrh na realizaci rekonstrukce kuchyňky a WC na MěÚ. Původní odsouhlasená rekonstrukce byla pozastavena vzhledem k jednání o možném odkoupení budovy TILIE a jejího využití jako úřadu.
Zastupitelstvo města rozhodlo pokračovat v realizaci rekonstrukce kuchyňky včetně WC na MěÚ. 13 hlasů pro, 1 se zdržel (jmenné hlasování list č.2, návrh C) 9) Zastupitelstvo města bez diskuze projednalo návrh na uzavření smlouvy o spolupráci při zajištění dopravní obslužnosti Libereckého kraje pro rok 2014. Zastupitelstvo schválilo uzavření smlouvy o spolupráci při zajištění dopravní obslužnosti Libereckého kraje pro rok 2014 dle předloženého návrhu. Ukládá finančnímu výboru zahrnout do rozpočtu roku 2014 částku 2.000.000,- Kč na zajištění dopravní obslužnosti prostřednictvím MHD, přičemž část z této sumy ve výši 241.470,- Kč bude určena na pokrytí příspěvku Libereckému kraji, zbývající část bude určena jako příspěvek města Rychnova Dopravnímu sdružení obcí Jablonecka. 14 hlasů pro (jmenné hlasování list č. 2, návrh D) 10) Zastupitelstvo města projednalo návrh na uvolnění financí na likvidaci bioodpadu, důvodem žádosti jsou zvýšené náklady spojené s provozem mezideponie. Zastupitelstvo města rozhodlo uvolnit částku 34.000,-Kč na zajištění likvidace bioodpadu z rozpočtové rezervy a ukládá finančnímu výboru zařadit tento výdaj do nejbližšího návrhu rozpočtového opatření. 13 hlasů pro (jmenné hlasování list č. 2, návrh E) 11) Zastupitelstvo města projednalo návrh na uvolnění financí na vyčištění vývaru v Lesní ulici. Zastupitel J. Dvořák sdělil, že by bylo potřeba ještě vyčistit máchadlo v Husově ulici. Starosta informoval, že město se na údržbě nedohodlo s majitelem máchadla p. Vinšovou. Zastupitelstvo města schválilo uvolnění prostředků v paragrafu 2333 (Úpravy drobných vodních toků) položka 5169 (Nákup ostatních služeb) na vyčištění vývaru ve výši 14.591,-Kč + 21% DPH. 13 hlasů pro, 1 se zdržel (jmenné hlasování list č. 2, návrh F) 12) Zastupitelstvo města projednalo návrh na povýšení částky na opravu sněhové frézy, oprava frézy byla schválena zastupitelstvem města. Zastupitelstvo města Rychnov u Jablonce nad Nisou schválilo povýšení rozpočtované částky v paragrafu 3745 /Péče o vzhled obcí a veřejnou zeleň/, v položce 5171 /Opravy a udržování/ o částku 17.614,- Kč na opravu sněhové frézy a ukládá finančnímu výboru zařadit tento výdaj do nejbližšího návrhu rozpočtového opatření. 14 hlasů pro (jmenné hlasování list č. 3, návrh G) 13) Zastupitelstvo města projednalo návrh na povýšení rozpočtované částky na realizaci zámkové dlažby pod kontejnery v Ještědské ulici naproti budově ZŠ.
Na dotaz na stanoviště kontejnerů nad budovou POLICIE ČR starosta odpověděl, že přesun dlažby zajistí p. Eder na jaře 2014 do té doby přislíbil udržovat čistoto v okolí kontejnerů na tříděný odpad. Zastupitelstvo města Rychnov u Jablonce nad Nisou schválilo povýšení rozpočtované částky v paragrafu 2212 /Silnice/ v položce 5171 /Opravy a udržování/ o částku 6.970,- Kč na realizaci zámkové dlažby pod kontejnery v Ještědské ulici naproti budově ZŠ a ukládá finančnímu výboru zařadit tento výdaj do nejbližšího návrhu rozpočtového opatření. 14 hlasů pro (jmenné hlasování list č.2, návrh H) 14) Posledním bodem jednání byl návrh na snížení prodejní ceny volného bytu 3+1 v čp. 472. Starosta navrhl zatím prodejní cenu neměnit. Zastupitelstvo města rozhodlo snížit prodejní cenu volného bytu 3+1 v čp. 472. 14 hlasů proti usnesení nebylo přijato (jmenné hlasování list č.3, návrh A) Jednání ukončeno ve 21:20. Ing. František Chlouba starosta Ing. Miroslav Žabka ověřitelé RNDr. Tomáš Hofrichter PhD. místostarosta Radek Veverka