ZPRAVODAJ Družstva investorů z pátku 15. května 2015 (kliknětě zde) 1. SMS od Marka Jakše ze Zábřehu na Moravě, z MM realit: Dobře, já v pondělí udělám ty Vodochody, potažmo Šeberov a začnu se orientovat na Brno. Tady se myslí příprava klientů na VODOCHODY2. Tam budou buď také rodinné domy, jako na akci Vodochody1, nebo se postaví 2 podlažní objekty a budeme jim říkat byty 3+kk 67m2. Ale protože zatím máme smlouvu na Vodochody1, tak se to navlíkne na Vodochody1. Cena: 1,590.000,- Kč. Aby se to odlišilo od akce Vodochody1. 2. FINANCE: Dneska jsem byl za paní Ludmilou Velartovou, dělá pro Hypoteční banku a.s. Tak jsme zpracovávali podstatnou informaci, že předhypoteční úvěr Hypoteční banka a.s. te d už nedává, takže to doby překlopení se to bude muset financovat dražšími spotřebitelskými úvěry (zdražení o 21.000,- Kč). Těch 965.000 se chvíli financuje vlastními + půjčenými na vysoký úrok asi 12% ročně),ale tak po 4 měsících se to překlopí na klasický hypoteční úvěr a 2% úrokem. Takže za 4 měsíce při 12% ročně to činí na úrocích 3% z půjčení částky, když má klient 200.000 Kč svých jako paní T., tak za 700.000 Kč je to 21.000 Kč. A to je částka při levné ceně domu podle mne snesitelná. Projektový manažer a koordinátor Mgr. Roman MACHURA Pavel Šámal Hypoteční banka te d předhypoteční úvěry NEDĚLÁ. Ale na pozemek a rodinný dům v hrubé stavbě úvěry jednotlivcům dělá.
A když to budou byty, tak se úvěr musí vzít od ČSOB a.s. (jako družstvo) a oni pak, až budou byty jako bytové jednotky a bude prohlášení vlastníka a půjdou byty dát do zástavy, tak profinancují jednotlivé klienty (členy stavebního družstva), a po kolaudaci jim dají hypoteční úvěry. Česky to tedy znamená: Výpočet hypotečního úvěru na akci ŠEBEROV jako na byt po prohlášení vlastníka a po rozdělení na bytové jednotky. A meziúvěr (developerský spotřebitelský úvěr od ČSOB a.s. od paní Kolářové, pobočka ČSOB a.s. Praha 9). Vklady buď svoje, nebo od české pošty nebo od ČMSS a.s. (bez ručení, pak se překlopí). K akci HORNÍ POČERNICE, bytový dům, 30 bytových jednotek: (před akcí byty Barrandov): Klienti do družstva, družstvo úvěr (developerský spotřebitelský úvěr od ČSOB a.s. od paní Kolářové, pobočka ČSOB a.s. Praha 9). Pak jednotlivci hypoteční úvěry od ČSOB a.s. K akci VODOCHODY, RODINNÉ DOMY V HRUBÉ STAVBĚ: Klienti do družstva, na měsíc, družstvo jenom koupí pozemek a převede jej na jednotlivé klienty a udělá betonové desky, geometr zaměří pro zástavu. Při převodu od družstva se už vloží zástavní právo (nejprve) a pak hned kupní smlouva (převod vlastnictví). *) klient musí zafinancovat 990.000 z vlastních a půjčených (bez zástavy na chvíli), pak je vyplatí hypotečním úvěrem od hypoteční banky a.s., až to půjde, jakmile bude mít zástavu. Protože to má být levné a levné to jde když je zástava a na začátku jenom není zástava, zat to bude na začátku o malinko dražší a zase bude levnější stavba, takže to vyjde
tak akorát a takže se nám to stejně srovná. K akci VODOCHODY2, BYTY 3+kk 67m2 v HRUBÉ STAVBĚ (bytové jednotky) *) klient musí zafinancovat 990.000 z vlastních a půjčených (bez zástavy na chvíli), pak je vyplatí hypotečním úvěrem od ČSOB a.s. banky, až to půjde, zástavu bude mít ČSOB a.s.. A bude se stavět (developerský spotřebák). A jakmile bude prohlášení vlastníka, jakmile bude mít zástavu jednotlivý byt, tak se vyváže a převede se zástavba na Hypoteční banku a.s. (na dceru). Tento model je moc důležitý, protože takových akcí chystáme víc. O byty 3+kk 67 m2 kousek od Prahy bude zájem. K akci ZDIMĚŘICE 136 apartmánů (garsonek za 788.000,- Kč) /+ pozemek se zaplatí najednou po kolaudaci a vymění se za část garsonek, nemovitostí na pronájem/ To jsou nebyty, tedy hotelové pokoje. Nemůže se to financovat jako byt. Tak si klienti vezmou refinancování svého bytu, ten dají do zástavy a půjčené peníze investují na koupi apartmánu. Vyjde vstříc ČMSS a.s., která toto refinancování přes stávající byt klientům nabízí, jako nový produkt). Hypoteční banka americké hypotéky také umí. Na výstavbu by se zase asi použil developerský spotřebitelský úvěr (drahý) od ČSOB a.s. ======================= Tak, zatím se vyhýbáme Komerční bance a.s. a jejímu předhypotečnímu úvěru, přes který jsme financovali klienty ve Velkých Přílepech. Pobočka Praha 6 Komerční banky a.s., přes paní Sýkorovou, A zatím se vyhýbáme
České spořitelně a.s., kde jsem v r. 1997 vyřídil stavební úvěr na 150,000.000,- Kč a ručilo se cesí pohledávky za nesplacenými členskými vklady. Jana Kazdová 3. INŽENÝRING NA VODOCHODY1 Čepro ceproas@ceproas.cz České radiokomunikace a.s. ochranasiti@radiokomunikace.cz ČEZ Distribuce info@cezdistribuce.cz MERO ČR a.s. vyjadreni@mero.cz obec Vodochody stavebni@vodochody.cz Pražská plynárenská dana.bouslavicka@ppdistribuce.cz Středočeské vodárny info@svas.cz Telefonica 02. viz www stránky T-mobile viz www stránky UPC viz www stránky Vodafone viz www stránky MÚ Brandýs n.labem simona.filipova@brandysko.cz MÚ Brandýs n.labem milena.pavova@brandysko.cz HZS podatelna.mb@ssck.izscr.cz Policie ČR krps.oszbm@pcr.cz Katastr Nemovitostí ku.prostredokraj@cuzk.cz Toto jsou orgány a organizace, kam je potřeba přes elektronickou datovou schránku jim poslat naše projekty od projektanta Ing. Vladimíra Beneše, a žádostí o vyjádření. Pomoci by mohla naše Markéta Burgerová, konzultovat kroky emailem a SMS s Janou Kazdovou. 4. NAŠI MAKLÉŘI JUNIOŘI, OBCHODNÍ SÍŤ Personální manažerkou je.., na 3. pozici. Koordinační schůze jsou.. ve hod. u... Na co budou: Na probrání práce našich lidí Na probrání spolupráce realitních makléřů a makléřek (podle programu schůzky) Na probrání spolupráce s finančními poradci (aby dotahovali naše klienty získaní z SMS) Na probrání spolupráce se stavebními firmami (podle scénáře
ke spolupráci). Podá se aaapoptávka a firmy budou volat sami, pak psát emaily, a pak se scházet u Paladia ve 12 hod. a to vždycky, když je v názvu dne R. Tedy v úterý a ve čtvrtek. Předání zásilky bude na flash ce: 1. ZPRAVODAJ 2. LETÁK 3. ROZDĚLENÍ ZISKU 50/50 (o 2 mil. Kč) 4. ROZPOČET (ukázka) 5. INVESTIČNÍ PLÁN (ukázka) 6. STANOVY SDRUŽENÍ 7. SCÉNÁŘ (ukázka) 5. BYLA SCHŮZE VE ČVRTEK V 15,30 hod. V OC EDEN. Ing. Ladislav RŮŽIČKA Stavební a realitní s.r.o. S personální manažerkou je Markétou Burgerovou. Probraly se věci na FLASH DISK PODKLADY BÍLÁ KNIHA INFOBURZY V ORIGINÁLE PRODUKTY (10 našich produktů) BYT 1+kk ŠEBEROV Jedná se o garsonku se samostatným vchodem k bytu 3+kk (nebo k rodinnému domu). Smyslem je umožnit malý byt třeba jednomu člověku, který je sám. PŮDORYS:
TEXT INZERCE: Nabizime moznost bytu 1+kk o vymere 28,3 m2. Stačily by Vam nejake mesicni prijmy. 600.000 Kc by Vam pujcili na poste v Praze 9 - Cakovicich a zbytek Hypotecni banka. Ke splatkam splatkam hypoteky je planovana dotace. Byt bude zdeny, prizemni a se zahradkou, bydleni jako v rodinnem dome. Seberov, Praha 4, 2 zastavky od metra C Opatov. Byt se bude stavet pres druzstvo a po kolaudaci si jej prevedete. TEXT SMS: Nabizime moznost bytu 1+kk o vymere 28,3 m2. Stačily by Vam nejake mesicni prijmy. 600.000 Kc by Vam pujcili na poste v Praze 9 - Cakovicich a zbytek Hypotecni banka. Ke splatkam splatkam hypoteky je planovana dotace. Byt bude zdeny, prizemni a se zahradkou, bydleni jako v
rodinnem dome. Seberov, Praha 4, 2 zastavky od metra C Opatov. Byt se bude stavet pres druzstvo a po kolaudaci si jej prevedete. Mate zajem o vice informaci? 6. Marie Frantová a JUDr. Václav Kovář spolupráce. Marie frantová by se s panem doktorem sešla v úterý. Ve věci jejího bytu a ve věci spolupráce 32 složek (32 emailů). Pan JUDr. Václav Kovář už četl alespoň názvy emailů. Probírali jsme, že spolu postavíme 300 bytů. Marie FRANTOVÁ Ponte reality s.r.o. náměstí Míru č. 820/9 120 53 Praha 2 tel: +420 739 248 619 vaclav.kovar@pontereality.cz www.pontereality.cz 7. ŘADOVÉ DOMY ŠEBEROV Ing. Vladimír BENEŠ Plzeň animace
Byt v 1 patře, skeletová konstrukce, pod objektem parkování Vizuální představa:
POPIS: Byt v 1 patře Schody od spodu, spodní část bude vlastně v budoucnu k dodělání na druhých 3+kk. Pak tedy vznikne objekt 6+2kk. A část pokojů by šla pronajímat a pronájem lze započítat 50% do bonity klienta. Cena: 5,980.000,- Kč (ale i s pozemkem 500 m2 na Šeberově, cena pozemku á 4.000 Kč/m2) Odkaz: http://www.mmreality.cz/455057/
Financování: hypoteční banka teď předhypoteční úvěry NEDĚLÁ. Ale na pozemek a rodinný dům v hrubé stavbě úvěry jednotlivcům dělá. A když to budou byty, tak se úvěr musí vzít od ČSOB a.s. (jako družstvo) a oni pak, až budou byty jako bytové jednotky a bude prohlášení vlastníka a půjdou byty dát do zástavy, tak profinancují jednotlivé klienty (členy stavebního družstva), a po kolaudaci jim dají hypoteční úvěry. Výpočet hypotečního úvěru na akci ŠEBEROV jako na byt po prohlášení vlastníka a po rozdělení na bytové jednotky. A meziúvěr (developerský spotřebitelský úvěr od ČSOB a.s. od paní Kolářové, pobočka ČSOB a.s. Praha 9). Vklady buď svoje, nebo od české pošty nebo od ČMSS a.s. (bez ručení, pak se překlopí). *) klient musí zafinancovat 2,000.000 z vlastních a půjčených (bez zástavy na chvíli), pak je vyplatí hypotečním úvěrem od ČSOB a.s. banky, až to půjde, zástavu bude mít ČSOB a.s.. A bude se stavět (developerský spotřebák). A jakmile bude prohlášení vlastníka, jakmile bude mít zástavu jednotlivý byt, tak se vyváže a převede se zástavba na Hypoteční banku a.s. (na dceru). Tento model je moc důležitý, protože takových akcí chystáme víc. O byty 3+kk 67 m2 kousek také na Šeberově bude zájem. 8. RODINNÉ DOMY (jako BYTY) 3+kk 67 m2 ŠEBEROV, S POZEMKY 450 m2 (vlastních 1,100.000,- Kč nebo půjčit si je) Šeberov Stavební akce Družstva investorů
3+kk cena: 3,932.000,- Kč Výpočet anuity naším družstevním kalkulátorem (se zápočtem příjmů z budoucího pronájmu do bonity klienta) Tento soubor je k dispozici na email nebo ho lze vyvěsit na internetu. 1+kk cena: 1,660.000,- Kč Výpočet anuity naším družstevním kalkulátorem (se zápočtem příjmů z budoucího pronájmu do bonity klienta) Tento soubor je k dispozici na email nebo ho lze vyvěsit na internetu.
9. ROZPOČET NA VODOCHODY STAVEBNÍ FIRMA JAROSLAV PEROUTKA Tel.:.: 606 26 32 71 Email: peroutka.jarda@seznam.cz ROZPOČET HRUBÉ STAVBY: Jaroslav Peroutka Stavební firma ROZPOČET PSV - DOKONČENÍ:
10. BUDOUCÍ SMLOUVA Tento soubor je k dispozici na email: Požadavek poslat na: E-mail: jana.kazd.j@seznam.cz Smlouva o výstavbě a koordinaci domu ve Vodochodech. (podle platného občanského zákoníku) Tento soubor je k dispozici na email: Požadavek poslat na: E-mail: jana.kazd.j@seznam.cz 11. MONIKA POLÁKOVÁ - HODONÍN Půjdeme spolu na pracovní úřad do Hodonína. ZAPOJENÍ INVALIDNÍCH LIDÍ p.., tel: Pro naše SRO, které by zaměstnávalo např. cca 7 zdravotně postižených (na práci SMS), by se čerpaly od státu již dané státní dotace. Na zdravotně postižené lidi jsou dotace na příspěvek na mzdové náklady ve výši 8.000 Kč, 75% mzdových nákladů při 8 hodinové pracovní době. Každých čtvrt roku by se opakovaně předkládaly dokumenty: - Bezdlužnost od sociálky - od zdravotních pojišťoven zaměstnanců - od Finančního úřadu - od celního úřadu *) každé 3 měsíce znovu a znovu Monika Poláková Hodonín SEHNÁNÍ INVALIDNÍCH LIDÍ Pro sehnání invalidních lidí (nebo jiných se sníženou pracovní schopností) využít MONITORIG + spojit se s p... + využít portál MPSV. Email na paní je
@ho.mpsv.cz 12. POCHVALA MM REALITY holding a.s. Komu: Petr Černohorský Dnes 15. 5. 2015, 17:25:39 Ano, viz dnešní jednání. Jen těch 965.000 se chvíli financuje vlastními + půjčenými na vysoký úrok asi 12% ročně),ale tak po 4 měsících se to překlopí na klasický hypoteční úvěr a 2% úrokem. Takže za 4 měsíce při 12% ročně to činí na úrocích 3% z půjčení částky, když má klient 200.000 Kč svých jako paní T.(klientka), tak za 700.000 Kč je to 21.000 Kč. A to je částka při levné ceně domu podle mne snesitelná. Ing. Václav Ženíšek tel.: 720 591 088 P.S: jinak Vás chválím, už to píšete moc hezky. Jen tak dál... Jako musím konstatovat, že jsem navštívil realitní makléřku s jejím vedoucím od REMAX a realitního makléře od MM realit s jeho vedoucím, tak u MM je to o 1 třídu lepší. - jak vědomostně - tak prostředí kanceláře - tak chápání hlavy pana vedoucího čili: po svévolném zkoušení od začátku s kým se dá spolupracovat vyhodnocuji přístup MM realit jako kvalitativně na jedničku. P.S. a klidně si to dejte někam na internet, jako veřejnou pochvalu nebo referenci. Podepíší se Vám pod to Mgr. Roman Machura, Marie Frantová a i Jana Kazdová. FINANCOVÁNÍ Dobrý den, tak hypoteční banka teď předhypoteční úvěry NEDĚLÁ. Ale na pozemek a rodinný dům v hrubé stavbě úvěry jednotlivcům dělá. A když to budou byty, tak se úvěr musí vzít od ČSOB a.s. (jako družstvo) a oni pak, až budou byty jako bytové
jednotky a bude prohlášení vlastníka a půjdou byty dát do zástavy, tak profinancují jednotlivé klienty (členy stavebního družstva), a po kolaudaci jim dají hypoteční úvěry. Česky to tedy znamená: Výpočet hypotečního úvěru na akci ŠEBEROV jako na byt po prohlášení vlastníka a po rozdělení na bytové jednotky. A meziúvěr (developerský spotřebitelský úvěr od ČSOB a.s. od paní Kolářové, pobočka ČSOB a.s. Praha 9). Vklady buď svoje, nebo od české pošty nebo od ČMSS a.s. (bez ručení, pak se překlopí). K akci HORNÍ POČERNICE, bytový dům, 30 bytových jednotek: (před akcí byty Barrandov): Klienti do družstva, družstvo úvěr (developerský spotřebitelský úvěr od ČSOB a.s. od paní Kolářové, pobočka ČSOB a.s. Praha 9). Pak jednotlivci hypoteční úvěry od ČSOB a.s. K akci VODOCHODY, RODINNÉ DOMY V HRUBÉ STAVBĚ: Klienti do družstva, na měsíc, družstvo jenom koupí pozemek a převede jej na jednotlivé klienty a udělá betonové desky, geometr zaměří pro zástavu. Při převodu od družstva se už vloží zástavní právo (nejprve) a pak hned kupní smlouva (převod vlastnictví). *) klient musí zafinancovat 990.000 z vlastních a půjčených (bez zástavy na chvíli), pak je vyplatí hypotečním úvěrem od hypoteční banky a.s., až to půjde, jakmile bude mít zástavu. Protože to má být levné a levné to jde když je zástava a na začátku jenom není zástava, zat to bude na začátku o malinko dražší a zase bude levnější stavba, takže to vyjde tak akorát a takže se nám to stejně srovná.
K akci VODOCHODY2, BYTY 3+kk 67m2 v HRUBÉ STAVBĚ (bytové jednotky) *) klient musí zafinancovat 990.000 z vlastních a půjčených (bez zástavy na chvíli), pak je vyplatí hypotečním úvěrem od ČSOB a.s. banky, až to půjde, zástavu bude mít ČSOB a.s.. A bude se stavět (developerský spotřebák). A jakmile bude prohlášení vlastníka, jakmile bude mít zástavu jednotlivý byt, tak se vyváže a převede se zástavba na Hypoteční banku a.s. (na dceru). Tento model je moc důležitý, protože takových akcí chystáme víc. O byty 3+kk 67 m2 kousek od Prahy bude zájem. K akci ZDIMĚŘICE 136 apartmánů (garsonek za 788.000,- Kč) /+ pozemek se zaplatí najednou po kolaudaci a vymění se za část garsonek, nemovitostí na pronájem/ To jsou nebyty, tedy hotelové pokoje. Nemůže se to financovat jako byt. Tak si klienti vezmou refinancování svého bytu, ten dají do zástavy a půjčené peníze investují na koupi apartmánu. Vyjde vstříc ČMSS a.s., která toto refinancování přes stávající byt klientům nabízí, jako nový produkt). Hypoteční banka americké hypotéky také umí. Na výstavbu by se zase asi použil developerský spotřebitelský úvěr (drahý) od ČSOB a.s. ======================= Tak, zatím se vyhýbáme Komerční bance a.s. a jejímu předhypotečnímu úvěru, přes který jsme financovali klienty ve Velkých Přílepech. Pobočka Praha 6 Komerční banky a.s., přes paní Sýkorovou, A zatím se vyhýbáme České spořitelně a.s., kde jsem v r. 1997 vyřídil stavební úvěr na 150,000.000,- Kč a ručilo se cesí pohledávky za nesplacenými členskými vklady.
S pozdravem, je pátek, Ing. Václav Ženíšek tel.: 720 591 088 V Praze dne 15.5.2015 Odkaz na Celý zpravodaj: http://investorske-druzstvo.wz.cz/druzstvo-investoru/zpravodaje2015/150515/ Společnost uvedená v tomto sdělení není jeho odesílatelem. Zasílání zpráv se provádí v souladu s ustanoveními zákonů 101 / 2000 Sb., a 480 / 2004 Sb. Pokud nechcete dostávat další zprávy, můžete se odhlásit http://investorske-druzstvo.wz.cz/druzstvo-investoru/zpravodaje2015/150515/zpravodaj150515.pdf