Zápis z členské schůze bytového družstva

Transkript

1 Zápis z členské schůze bytového družstva Datum: Doba konání: od hod do hod. Místo: Sušárna Poznaňská 436/31 Praha 8 Program jednání: 1. Zahájení, volba orgánů členské schůze (předsedající, zapisovatel, ověřovatelé zápisu a skrutátoři) 2. Schválení přijetí úvěru za účelem přefinancování současného závazku Bytového Družstva u banky SberbankCZ a.s.. 3. Různé 4. Diskuze a závěr Ad 1) Zahájení a volba orgánů členské schůze Členskou schůzi bytového družstva zahájil Tomáš Majer, přivítal všechny přítomné členy družstva. Na členské schůzi BD bylo přítomno celkem 73 členů z 96 členů družstva, a tak dle článku 22 odst. 1 Stanov družstva je schůze usnášeníschopná. Tomáš Majer seznámil přítomné členy s návrhem na volbu předsedajícího schůze. Předsedajícím schůze je navržen Tomáš Majer, člen představenstva BD Poznaňská 434,435,436. Hlasování o návrhu bylo přítomno 73 členů. V souladu s ustanovením článku 22 odst. 6 Stanov Hlasování o návrhu, aby předsedajícím schůze byl Tomáš Majer Po schválení předsedajícího Tomáš Majer poděkoval za důvěru a za udělené slovo a přednesl návrhy představenstva na ostatní orgány členské schůze: Strana 1 (celkem 5)

2 Hlasování o návrhu, aby zapisovatelem na dnešní schůzi byla pí. Zdenka Pantoflíčková Hlasování o návrhu, aby ověřovateli zápisu z dnešní schůze byly pí.milena Hysková, Tomáš Hostaša Hlasování o návrhu, aby skrutátory na dnešní schůzi byli za vchod č.p. 434 pí. Kateřina Maláková za vchod č.p. 435 pí. Martina Kryštofová za vchod č.p. 436 p. Zdeněk Ševčík Ad 2) Schválení přijetí úvěru za účelem přefinancování současného závazku Bytového Družstva u banky SberbankCZ a.s. Předsedající schůze Tomáš Majer informoval všechny přítomné členy o záměru refinancovat úvěr BD, jelikož nebylo možné do konání schůze získat od banky SBERBANK CZ a.s. závaznou nabídku úrokové fixace po skončení fixace od ledna Dále seznámil přítomné členy BD s podmínkami, které při poptávce bylo potřeba dojednat: a) fixace na dobu 5 let b) možnost pravidelných mimořádných splátek úvěru i během fixace a to bez sankce c) vymazat ze zástavy ty bytové jednotky, které budou mít splacenou celou anuitu do konce listopadu 2013 a tudíž se nebudou podílet na úvěru BD d) umožnit převod bytových jednotek, které budou postupně dopláceny e) zajistit, aby banka nemohla BD účtovat různé další poplatky např. při růstu úrokových sazeb, při výmazu ze zástavy a následném převodu do OV Poté předsedající představil nezávislého bankovního poradce pana ing Mlcha, který oslovil jednotlivé banky a pokusil se získat co možná nejvýhodnější podmínky a úrok a s výsledky seznámil členy BD. Za účelem refinancování byly osloveny tyto banky: Komerční banka, ČSOB, Česká Spořitelna. Raiffeisen stavební spořitelna a Stavební spořitelna České spořitelny (buřinka). Po zvážení všech možných aspektů došlo představenstvo spolu s kontrolní komisí k závěru, že nejlepší podmínky pro naše BD má Raiffeisen stavební spořitelna. Proto představenstvo doporučilo hlasovat o refinancování úvěru u Raiffeisen stavební spořitelny. Strana 2 (celkem 5)

3 Ad 2a) Souhlas se zřízením zástavního práva k těm bytům a nebytovým prostorům, které se budou podílet na úvěru BD 2a) Členská schůze družstva bere na vědomí, že většina členů družstva, kteří jsou nájemci bytů ve vlastnictví družstva v bytovém domě budově č.p. 434, č.p. 435, č.p. 436 na pozemku parc. č. 827/42, 827/43, 827/44, v katastrálním území Bohnice, obec Praha, vyjádřila písemný souhlas se zřízením zástavního práva k těmto bytům a nebytovým prostorům v majetku družstva, k zajištění refinancování stávajícího úvěru družstva. I. Hlasování o souhlasu se zřízením zástavního práva k zajištění refinancování úvěru Ad 2b) Schválení výše úvěru, podmínek úvěru a banky, která nám bude úvěr refinancovat: 2b) Členská schůze družstva schvaluje přijetí úvěru až do výše ,- Kč k refinancování stávajícího úvěru družstva u Sberbank CZ, a.s., poskytnutého za účelem koupě bytového domu budovy č.p. 434, č.p. 435, č.p. 436 a pozemků parc. č. 827/42, 827/43, 827/44, v katastrálním území Bohnice, obec Praha a to od Raiffeisen stavební spořitelny, a.s., s těmito parametry: úroková sazba: 2,49% p.a. fixovaná na 5 let, doba splatnosti úvěru nejvýše 12 let. II. Hlasování o výši úvěru, podmínek a bance Strana 3 (celkem 5)

4 Ad 2c) Schválení zajištění úvěru: 2c) Členská schůze schvaluje zajištění tohoto úvěru: 1) zřízením zástavního práva ve prospěch Raiffeisen stavební spořitelny, a.s., k nemovitostem bytovým a nebytovým jednotkám, které se podílejí na úvěru, ve vlastnictví družstva, v domě č.p. 434, č.p. 435, č.p. 436 na pozemku parc. č. 827/42, 827/43, 827/44, k.ú. Bohnice, obec Praha, včetně příslušných spoluvlastnických podílů na společných částech domu a včetně spoluvlastnických podílů na pozemcích, 2) vinkulací pojistného plnění z pojištění nemovitosti 3) vystavením blankosměnky družstvem ve prospěch úvěrující banky na přechodnou dobu, do zřízení zástavního práva k nemovitostem III. Hlasování o zajištění úvěru Č.p. 434 Pro: 23 Proti: O Zdržel se hlasování: 0 0 Ad7) Různé Členové BD byly předsedajícím seznámeni s výsledkem reklamace přístupového čipového systému a se záměrem odstoupit od smlouvy a vrátit přístupový systém zpět firmě Okna Macek. Dále byli členové upozorněni, aby pustili ve svých bytech radiátory (otočili termostatické hlavice), aby bylo možné celý otopný systém správně natlakovat. Dále byli členové seznámen s tím, že dne začne rekonstrukce elektroinstalace a osvětlení společných částí domu ve vchodě 436. Členové BD byli znovu upozorněni na blížící se konec fixace a možnost mimořádné splátky. Bylo jim sděleno, že pokud budou mít zájem musí počítat s tím, že by případnou mimořádnou splátku museli poslat na účet BD nejpozději do konce listopadu. Tomu, kdo by to nestihl do uvedeného termínu nebude umožněno splátku provést a tím pádem nebude mít možnost převést si začátkem roku 2014 byt do OV. Strana 4 (celkem 5)

5 Ad 8) Diskuze a závěr Vzhledem k tomu, že program schůze byl vyčerpán a nikdo z přítomných neměl žádný příspěvek či dotaz do diskuze, Tomáš Majer poděkoval přítomným za účast a prohlásil její jednání za ukončené. Zapsal: Zdenka Pantoflíčková. Za správnost: Milena Hysková. Tomáš Hostaša. Předsedající schůze: Tomáš Majer. Přílohy: Příloha č. 1 - Pozvánka na členskou schůzi Příloha č. 2 - Prezenční listina Příloha č. 3 - Souhlas členů BD se zřízením zástavního práva Strana 5 (celkem 5)