ÚZEMNÍ PLÁN MŽANY Předmětem řešení je administrativní území obce Mžany. To se skládá ze tří místních částí (Mžany, Dub a Stračovská Lhota) a tří katastrálních území (Mžany, Dub u Mžan a Stračovská Lhota). 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území obce je v územním plánu vymezeno k datu 18.10.2007. Hranice zastavěného území je patrná z grafické části dokumentace (výkres základního členění, hlavní výkres). 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANA A ROZVOJ HODNOT 2.1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, HLAVNÍ CÍLE ROZVOJE Rozvojové scénáře Mžan jsou limitovány jejich nevelkou populační velikostí a s ní souvisejícím nedostatkem financí pro větší akce (zejména investičního charakteru). Urbanistická koncepce obce vychází z celkové koncepce rozvoje orientované na dobrou dopravní dostupnost Hradce Králové. Dle aktuálních demografických ukazatelů dochází již nyní k postupnému nárůstu obyvatel obce a tento trend lze očekávat i v budoucnu. Ve Mžanech a Stračovské Lhotě byly vytipovány nové rozvojové lokality, které jsou navrženy v enklávách zastavěného území a v pokračování stávající zástavby téměř ve všech částech obce. Z hlediska příznivé polohy nedaleko silnice I. třídy je to pak možnost rozvoje podnikatelských aktivit v rámci ploch vymezených územním plánem. Koncepce rozvoje vychází z výše uvedené charakteristiky a odráží se v urbanistickém návrhu územního plánu. Koncepce rozvoje je zaměřena na: - podporu kvalitativní stránky života v obci, vytvoření podmínek pro postupný rozvoj a trvalou stabilizaci počtu obyvatel - optimální členění funkcí urbanizovaného území, vytvoření dostatečné nabídky ploch pro výstavbu rodinných domů v souvislosti s dobrou dopravní dostupností Hradce Králové, vytvoření nabídky rozvojových ploch pro rozvoj podnikatelských aktivit - rozvoj technické infrastruktury zejména v souvislosti s plánovaným rozvojem obytné zástavby, zejména vyřešení odkanalizování a zkvalitnění dopravní sítě - ochrana významných ploch veřejné zeleně a veřejných prostranství - předcházení konfliktů vzájemně se negativně ovlivňujících funkcí - zachování původní struktury, zachování a rozvoj stávajících urbanistických, historických a urbanistických hodnot - zohlednění současných předpokladů rozvoje funkčních složek ochrana a rozvoj smíšeného obytného území, nabídka ploch pro rozvoj podnikatelských aktivit výrobního a sportovně rekreačního charakteru - respektování krajinného rázu a hodnot okolní krajiny, vymezení prvků SES a interakčních prvků, ochrana přírodních a historických hodnot řešeného území -poloha v blízkosti Krajinné památkové zóny Areál bojiště bitvy u Hradce Králové 1
2.2. OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Mimo hodnot, které jsou současně i limity využití území je územním plánem stanovena nutnost ochrany a rozvoje následujících hodnot: Hodnoty urbanistické, historické a kulturní: - dochovaná urbanistická struktura původní části Dubu - ochrana a zkvalitnění ploch veřejné zeleně, zejména v centrální části sídel např. řešení veřejného prostranství v Dubu - ochrana dalších prvků sídelní zeleně jako jsou významné solitérní dřeviny a zeleň extenzivních zahrad a sadů - ochrana řešeného území jako území s archeologickými nálezy - ochrana památek místního významu, které nejsou registrovány v seznamu kulturních památek České republiky (pomníky, křížky aj.) - ochrana evropsky významné lokality Bystřice Hodnoty přírodní a krajinné: - ochrana krajinného zázemí obce, ochrana lesních pozemků, ochrana a rozvoj mimolesní zeleně (interakční prvky), ochrana stávajících vodních ploch - prostupnost krajiny podmínky pro zlepšení je nutno řešit v rámci komplexních pozemkových úprav 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE 3.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Mžany - vzhledem k významu sídla v rámci administrativního území obce se počítá s rozsáhlejším rozvojem, zejména obytné složky této místní části složka obytná bude rozvíjena v rámci Ploch smíšených obytných venkovských. Rozvojové plochy jsou vymezeny na severním, východním (enkláva stávající zástavby) a jihozápadním okraji sídla; - na východním okraji řešeného území je zdánlivě bez návaznosti na zastavěné území navržená rozvojová plocha pro bydlení. Jedná se však o dotvoření oboustranného obestavění silnice III. třídy zastavěného území Sadové. Obě obce usilují o změnu katastrálních hranic; - jednotlivé funkční plochy jsou vymezeny s ohledem na předcházení konfliktů, vycházejících z možného vzájemného ovlivňování rozvojové plochy pro bydlení jsou od ploch výrobních odděleny navrženými pásy izolační zeleně a stávající zelení zahrad; - v centrální části Mžan je vymezena lokalita pro realizaci občanské vybavenosti počítá se s výstavbou hasičské zbojnice; - pro chybějící funkci sportu je na severním okraji Mžan vymezena rozvojová plocha; - pro podnikatelské aktivity výrobního charakteru jsou vymezeny rozvojové plochy na jižním okraji zástavby v návaznosti na stávající zemědělský areál; - přípustná po stávající a navržené místní komunikaci; - je počítáno s ochranou veřejných prostranství a ploch zeleně ve vnitřním prostoru obce před nežádoucí zástavbou (zkvalitnění ploch veřejné zeleně a vybavení - obnova travnatých plocha výsadeb, zapojení vodní plochy, vybavení mobiliářem, realizace dětských hřišť apod.- zejména prostoru návsi); 2
Stračovská Lhota - původně se jednalo o dvě samostatná sídla: Lhotu a Zavadilku, vzájemně od sebe oddělené. Do současnosti si obě části Stračovské Lhoty zachovaly původní urbanistický charakter, který se nevyznačuje žádným výraznějším centrálním prostorem. Urbanistický návrh z této situace vychází: - i nadále bude převládat funkce obytná v rámci Ploch smíšených obytných venkovských ; - plochy pro bydlení jsou situovány v prolukách stávající zástavby ve Lhotě i na Zavadilce a na jižním a západním okraji Zavadilky. - počítá se s prostorovým propojením obou částí - pro sportovní aktivity je vymezena plocha v okolí požární nádrže Dub sídlo kompaktního charakteru, se zástavbou obklopující místní komunikaci vedoucí v severojižním směru. V centu a na jižním okraji sídla jsou významnější plochy zeleně. Rozvoj Dubu v severním směru je blokován navrženým koridorem rychlostní silnice R35. Urbanistický návrh je zaměřen na: - zachování původní historické struktury Dubu - ochranu a zkvalitnění ploch veřejné zeleně, zejména na veřejném prostranství v jižní části Dubu - minimální plošný rozvoj v rámci jedné rozvojové lokality Systém sídelní zeleně je ve Mžanech představován plochami zeleně na veřejných prostranstvích, zejména v centrálních částech sídel. Systém sídelní zeleně je dále doplněn zelení soukromých zahrad a stávajícími i navrženými pásy izolační zeleně, které buď oddělují funkce, které by mohly být ve vzájemné kolizi, nebo slouží k zapojení výrobních areálů do okolního prostředí. 3.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Zastavitelné plochy jsou vymezeny v bezprostřední návaznosti na zastavěné území. V řešeném území byly vymezeny následující zastavitelné plochy. Pořado vé číslo Charakteristika způsob využití Z1 Z2 Z4 Z4 Rozvojová lokalita pro bydlení je vymezena na západním okraji Mžan mezi místní komunikací a silnicí III. třídy do Stračovské Lhoty Rozvojové lokality jsou vymezeny na západním okraji Mžan jižně silnice III. třídy do Stračovské Lhoty, jsou odděleny navrženou místní komunikací zpřístupňující navazující zemědělské pozemky Navržená místní komunikace mezi lokalitami Z2 a Z4 zpřístupňuje navazující zemědělské pozemky na západním okraji Mžan Dopravní infrastruktura silniční - DS Z5 Z6 Rozvojová lokalita navazuje na zastavěné území sousední obce Sadová a doplňuje oboustranné obestavění silnice III. třídy Místní komunikace na severním okraji Mžan slouží k propojení místních komunikací Dopravní infrastruktura silniční - DS 3
Z7 Z8 Z9 Z10 Z11 Z13 Z14 Obě rozvojové lokality jsou vymezeny na východním okraji Mžan v enklávě zastavěného území, jsou odděleny stávající místní komunikací Plochy navržené zeleně oddělí plochy bydlení od ploch zemědělské výroby na východním okraji Mžan Navržená plocha výrobního charakteru je vymezena na jihovýchodním okraji Mžan, v přímé návaznosti na stávající výrobní plochy zemědělské výroby Lokalita pro bydlení je situována na západním okraji Mžan v návaznosti na původní zástavbu při místní komunikaci Navržená místní komunikace k obsluze lokality Z13a a navazujících zemědělských pozemků Plochy systému sídelní zeleně zeleň ochranná - ZO Plochy výroby a skladování výroba lehká - VL Dopravní infrastruktura silniční - DS Z15 Plochy pro sportoviště na severním okraji Mžan Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení OS Z16 Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení OS Z17 Navržená plocha pro bydlení v jižní části Dubu Z18 Z19 Obě lokality vyplňují proluky stávající obytné zástavby na západním okraji Stračovské Lhoty Z20 Plocha navržená pro zřízení sportoviště ve Stračovské Lhotě v okolí vodní nádrže Z21 Z22 Z23 Z24 Z25 Z26 Lokalita propojuje podél místní komunikace obě části Stračovské Lhoty Tyto rozvojové lokality vytvářejí oboustranné obestavění silnice III. třídy západním směrem ze Stračovské Lhoty Obě lokality jsou vymezeny na jižním okraji Stračovské Lhoty po obou stranách místní komunikace Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení OS 4
3.3. VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVBY V řešeném území byly vymezeny následující přestavbové plochy: Pořado vé číslo Charakteristika způsob využití P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 Část místní komunikace (Z6) na severním okraji Mžan slouží k propojení místních komunikací Přestavbová plocha v centrální části Mžan je určena pro občanskou vybavenost Navržená plocha izolační zeleně podél východní hrany zemědělského areálu Navržená plocha pro bydlení navazuje na lokality Z7 a Z8 na východním okraji Mžan Plocha pro bydlení v Dubu prostorově navazuje na lokalitu Z16 Rozvojová lokalita pro bydlení je vymezena na volném pozemku v západní části Stračovské Lhoty Rozvojová lokalita pro bydlení je vymezena na volném pozemku v jižní části Stračovské Lhoty Navržená plocha výrobního charakteru je vymezena na jihovýchodním okraji Mžan v zastavěném území, v přímé návaznosti na stávající výrobní plochy zemědělského charakteru Dopravní infrastruktura silniční - DS Občanská vybavenost OV Plochy systému sídelní zeleně -zeleň ochranná - ZO SV SV SV SV Plochy výroby a skladování výroba lehká - VL 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 4.1. OBČANSKÁ INFRASTRUKTURA A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Jako plochy občanské infrastruktury jsou územním plánem vymezeny plochy obecního úřadu, prodejny smíšeného zboží a mateřské školy. Územním plánem je pro tuto funkci navržena lokalita P2 v centru Mžan. Rozvoj občanské vybavenosti místního měřítka je v budoucnu možný v rámci přípustného využití funkce. Jako veřejná prostranství jsou územním plánem vymezeny uliční prostory v zastavěném území jednotlivých místních částí, v rámci nichž jsou zdůrazněny významnější plochy veřejné zeleně, které je nutno chránit před nežádoucí zástavbou. 4.2. DOPRAVA V řešeném území se navrhuje: - dobudování chodníků podél průtahů hlavních silnic zastavěným územím ve všech částech obce - zlepšení kvality silnic a místních komunikací v zastavěném území obce, zejména ve Stračovské Lhotě a Dubu - zpevnění polních cest ke hnojišti 5
- zkvalitnění povrchu komunikací v krajině za;účelem možnosti vedení cyklotras a využití pro ckloturistiku V rozsáhlejších rozvojových plochách obytné zástavby je nutno v dalších dokumentacích řešit vnitřní dopravní obslužný systém. Pro zpřístupnění některých rozvojových lokalit jsou navrženy místní komunikace jedná se o plochy P1, Z3, Z6, Z8, Z13. Severovýchodním okrajem řešeného území je veden koridor silnice R35, v blízkosti severního okraje zastavěného území Dubu. Rozvojové lokality nejsou do koridoru a v jeho blízkosti navrhovány. Úpravy dopravní sítě je nutno realizovat s ohledem na zajištění řádného příjezdu a průjezdu mobilní techniky hasičských záchranných sborů. Počet jednotlivých sjezdů na silnice by měl být (v rámci možností) postupně omezen jejich slučováním. Dostatečné plochy pro parkování a odstavování osobních vozidel je nutno dimenzovat u všech potenciálních cílů dopravy, tj. u obytných staveb, výrobních a administrativních zařízení, a zařízení občanské vybavenosti. 4.3. ZÁSOBOVÁNÍ VODOU, ODSTRAŇOVÁNÍ ODPADNÍCH VOD Zásobování vodou Na vodovod budou dle potřeby napojovány nově zastavované lokality prodloužením stávajících řadů a bude prováděna běžná údržba. Požární ochrana a nouzové zásobování vodou Potřebné množství požární vody lze dodat z vodovodní sítě pomocí požárních hydrantů na vodovodní síti, které budou rovněž osazeny na navržených vodovodních řadech v rámci rozvojových lokalit. Dále lze využít jako zdroj požární vody místních vodních ploch. Při vyřazení celého vodovodu bude obec včetně místních částí zásobena pitnou vodou pomocí cisteren a doplněna dovozem vody balené. Kanalizace a likvidace odpadních vod V části Mžany je navrhováno vybudování nové oddílné kanalizace, stávající kanalizace bude použita pro odvedení dešťových vod do vodních toků. Ve Mžanech lze realizovat gravitační kanalizaci, pouze menší část obce severní a jižní bude nutné přečerpávat. Odpadní vody budou svedeny z obce směrem na východ k obci Sadová a odtud společně odvedeny do navržené centrální ČOV Dohalice. Na kanalizační síť Mžan bude možné gravitačně připojit kanalizaci z místní části Dub. Stračovská Lhota a Zavadilka budou i nadále čistit odpadní vody individuálně. Do doby výstavby budou odpadní vody čištěny stávajícím způsobem, přednostně v jímkách na vyvážení s atestem nepropustnosti. U novostaveb s osazením domovních ČOV s přepadem do stávající stokové sítě. 4.4. ELEKTROROZVODY Mžany - výhledový požadovaný výkon pro distribuci bude zajištěn pro blízké okolí ze stávající trafostanice, která se osadí většími transformátory a přezbrojí. Pro západní lokalitu bude nutno osadit novou trafostanici ozn. T1. Stračovská Lhota - výhledový požadovaný výkon pro distribuci bude zajištěn ze stávající trafostanice, které se osadí větším transformátorem a přezbrojí. Pro vzdálenější lokalitu bude nutno posílit sekunderní vedení. 6
Dub - výhledový požadovaný výkon pro distribuci bude zajištěn ze stávající trafostanice, které se osadí větším transformátorem a přezbrojí. Primerní rozvodný systém 35 kv zůstane zachován. 4.5. PLYNOVOD Návrhové lokality v obci budou napojeny na stávající plynovodní rozvody. Pouze objekty, kde majitelé plynofikaci odmítnou, je nutné vytápět jiným druhem ekologicky šetrného paliva jako je na př. propan - butan, dřevo, dřevní odpad, biomasa, sluneční energie a pod. Je nutné omezit používání fosilních paliv s vyšším obsahem síry a nespalitelných látek, které při spalování znečisťují přízemní vrstvu atmosféry. Souběžně s uvedenými druhy energie pro vytápění je doporučeno, na příklad pro předehřev teplé vody užitkové, využívat i energii sluneční získávanou pomocí velkoplošných slunečních kolektorů a dalších alternativních zdrojů energie. 4.6. ODPADY Pro návrhové období se předpokládá odstraňování domovních odpadů dosavadním způsobem. V řešeném území se nenachází žádná evidovaná černá skládka. V obci nebude založena žádná nová skládka. 4.7. OCHRANA OBYVATEL, OBRANA STÁTU Území obce není ohroženo průchodem průlomové vlny způsobené zvláštní povodní. Obec leží mimo vnější zóny havarijního plánování. Ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události je zabezpečeno na základě zpracovaného plánu ukrytí obce, územním plánem nejsou navrhovány nové stálé úkryty. Evakuace obyvatelstva se dle 12 odst. 4 na území obce neplánuje, v případě potřeby provedení evakuace obyvatel bude na Obecním úřadu zřízena pracovní skupina, která bude spolupracovat s krizovým štábem obce s rozšířenou působností Hradcem Králové. Příslušné orgány určí prostory a trasy k provedení evakuace. Obyvatele postižené mimořádnou událostí budou ubytováni v budově mateřské školy ve Mžanech, případně ve vhodných objektech sousedních obcí mateřské a základní školy, kulturní domy apod. Sklady materiálu a humanitární pomoci se neplánují. Vyvezení a uskladnění nebezpečných látek - v případě vzniku mimořádné události budou nebezpečné látky vezeny mimo řešené území, kde se vhodné plochy pro tyto účely nenacházejí. Záchranné, likvidační a obnovovací práce. Plochy nejsou řešeny Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií Při vyřazení celého vodovodu bude obec včetně místních částí zásobena pitnou vodou pomocí cisteren a doplněna dovozem vody balené. V případě potřeby bude na budovu mateřské školy ve Mžanech napojen mobilní zdroj elektrické energie. Požární ochrana Potřebné množství požární vody lze dodat z vodovodní sítě pomocí požárních hydrantů na vodovodní síti, které budou rovněž osazeny na navržených vodovodních řadech v rámci rozvojových lokalit. Dále lze využít jako zdroj požární vody místních vodních ploch. 7
5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY 5.1. KONCEPCE ŘEŠENÍ KRAJINY Koncepce řešení krajiny v územním plánu se odráží v jejím členění na jednotlivé plochy s rozdílným způsobem využití mimo zastavěné území a zastavitelné plochy. Důraz je kladen na zachování a rozvoj přírodně hodnotných prvků krajiny, jako jsou prvky systému ekologické stability a nivy místních vodotečí. Krajinu v řešeném území lze rozdělit na následující charakteristické plochy: Převážná část nezastaveného území je charakterizována rozsáhlými plochami zemědělské půdy s intenzívním charakterem hospodaření a minimálním zastoupením trvalých travních porostů. Zemědělsky využívané pozemky tvoří naprostou většinu krajinného zázemí obce. V plochách s rozdílným způsobem využití jsou tyto plochy charakterizovány jako Plochy zemědělské NZ Plochy lesů jsou v řešeném území zastoupeny minimálně a to pouze na jihozápaním okraji řešeného území a západně Mžan. Lesy jsou v plochách s rozdílným způsobem využití charakterizovány jako Plochy lesní NL. Jako Plochy přírodní NP jsou územním plánem vyznačeny plochy prvků systému ekologické stability, které jsou v řešeném území lokálního charakteru. Jako Plochy smíšené nezastavěného území- NS jsou v územním plánu vymezeny pozemky, které jsou využívány pro více funkcí. p funkce přírodní - územní ochrana chráněných území podle platných předpisů a územní ochrana vymezeného územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných území (prvky SES, VKP, a prostorově a funkčně navazující plochy, evropsky významná lokalita) z zemědělská nezbytně nutná opatření a výstavba pro zemědělskou produkci Plochy vodní a vodohospodářské W jsou v řešeném území zastoupeny zejména několika menšími vodními plochami, řekou Bystřice procházející jihovýchodním okrajem řešeného území a několika dalšími vodotečemi. Územním plánem je navržen poldr W1 na Klenické svodnici, který má přispět k řešení nebezpečí záplav na severním okraji Stračovské Lhoty. Dále je navrženo vyčištění, resp. rekonstrukce malého rybníka a požární nádrže ve Stračovské Lhotě a požární nádrže v Dubu. Pořado vé číslo Charakteristika způsob využití W1 Poldr nad Stračovskou Lhotou Plochy vodní a vodohospodářské W Prostupnost krajiny: Prostupnost krajiny je v řešeném území vzhledem k rozsáhlým zemědělsky obhospodařovaným pozemkům na nízké úrovni. Zlepšení prostupnosti krajiny je v budoucnu nutno zajistit v souvislosti s návrhem komplexních pozemkových úprav. Další navrhovaná opatření: Obnova tradice solitérních stromů v krajině (zviditelnění rozcestí, soutoků, hranic pozemků apod., vhodné dlouhověké dřeviny - lípa, dub, třešeň ptačí). Zatravnění svažitých, podmáčených pozemků zejména v návaznosti na intravilán obce. Doplnění mimolesní zeleně ve formě remízků (na hůře využitelné plochy v rozcestí, u vodotečí, na vyvýšené kóty nad obcí, keřové k patám stožárů elektrického vedení apod., pro ozelenění jsou vhodné domácí druhy dřevin včetně keřového patra (viz ÚSES). 8
Všechna doporučená opatření je nutné provádět na základě zpracovaného projektu. Realizace se předpokládá v souvislosti s komplexními pozemkovými úpravami (které jsou v zájmovém území v návrhu), po vyřešení majetkoprávních vztahů. U realizací s minimálními zábory zemědělské půdy (solitérní a liniová zeleň) je žádoucí začít v předstihu. 5.2. SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY Územní systém ekologické stability je v řešeném území vymezen následovně: - severně od osady Kopaniny, mezi zákrutem Bystřice a hranicí katastrálního území bylo na ploše lesíku, luk a příbřežních porostů vymezeno lokální biocentrum označené jako LBC 6. Jeho základ tvoří velká terénní deprese zarostlá JS, MO, LP, BŘ, BO, JA, DB, obklopená intenzivně obhospodařovaným lučním porostem. Biocentrum je ohraničeno na Z a S tokem Bystřice s břehovými porosty se zapojenou vysokou zelení: OL, VR, JS, TR, na východě pásem zapojených dřevin JS, JA, TO s poměrně kvalitním bylinným patrem. Biocentrum je hodnoceno jako existující základ s nutností dotvoření. Cílová výměra je stanovena na 3 ha; - na jižním okraji sledovaného území v blízkosti osady Zavadilka bylo na okraji lesního porostu vytvořeno lokální biocentrum označené jako LBC 7. Biocentrum zahrnuje část lesního komplexu U selských bran navazující na intenzivní luční porost mezi lesem a Klenickou svodnicí včetně podmáčené nevyužívané louky a kvalitní meze s vysokou zapojenou zelení: DB, HB, svída, trnka, ptačí zob. Biocentrum je hodnoceno jako funkční a jeho výměra je 4,5 ha; - na ploše Dubského hájku ležícího na západ od místní části Mžany bylo stanoveno lokální biocentrum označené jako LBC 8. Jedná se o poměrně kvalitní lesní porost, ve kterém jsou zastoupeny v druhové skladby především DB, BR a HB. V keřovém podrostu se nachází bez černý, líska a ostružiník, v keřovém lemu na okraji převládá trnka obecná. V bylinném podrostu byly nalezeny brčál menší, sasanka hajní a orsej jarní. Biocentrum je hodnoceno jako funkční a jeho výměra je 10,2 ha; - jako prvek, který má plnit funkci spojnice mezi biocentry LBC 6 a LBC 7, byl navržen lokální biokoridor označený LBK 6-7. Tento biokoridor spojující nadregionální BK Bystřici s Klenickou svodnicí se asi 200 m za meandrem řeky Bystřice odklání směrem na jih podél staré poutní cesty jihozápadním směrem a pokračuje až k místu styku s Klenickou svodnicí. Podél té se stáčí na západ a vede k BC 7 v lesním komplexu U selských bran. Tok Bystřice je lemovaný na obou stranách v korytě a na břehové hraně hustě zapojeno dřevinnou vegetací převážně z olší a vrb. Po pravé straně toku je intenzivní luční porost, po levé straně orná půda. Poutní cesta je 3 m široká, lemovaná 3 m širokým bylinným patrem (středně ruderalizovaným, sečeným). Po pravé straně lemuje cestu stromořadí z nově vysázených jeřábů, po levé straně se pomístně vyskytují přestárlé švestky, VR a bez černý. Svahy Klenické svodnice tvoří pouze ruderalizovaná bylinná vegetace, ojediněle se vyskytuje nálet JS. Koryto je přímé, směrově i spádově upravené a má charakter melioračního odpadu. Za břehovou hranou je orná půda. Biokoridor je hodnocen jako nefunkční, avšak s již existujícím základem. Jeho navržená délka je 1 700 m - Spojnicí BC 7 v lesním komplexu U selských bran s Dubským hájkem (BC 8) je lokální biokoridor BK 7-8. Biokoridor je veden podél Klenické svodnice bez vysoké zeleně (s ojedinělým náletem JS) s ruderalizovaným travobylinným společenstvem. Tok je směrově i spádově upraven. Severně od Stračovské Lhoty se BK odklání podél polní cesty (zcela bez zeleně) směrem na východ k BC 7 v Dubském hájku. Biokoridor je hodnocen jako nefunkční, avšak s již existujícím základem. Jeho navržená délka je 1 600 m - posledním prvkem SES zasahujícím částečně do sledovaného území je biokoridor BK 8-9 spojující BC 8 Dubský hájek s BC 9 u vodních zdrojů (mimo sledované území). Biokoridor sleduje tok Klenické svodnice (rovný, směrově i spádově upravený, bez vysoké vegetace, pouze s ruderalizovaným bylinným lesem) v krátkém úseku se odklání podél polní cesty směrem k Dubskému hájku. 9
Z generelu ÚSES je územním plánem převzat návrh interakčních prvků, který doplňuje systém ÚSES. Kromě prvků převzatých je jsou územním plánem doplněny některé další interakční prvky. 6. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Řešené území je členěno na následující plochy s rozdílnými způsoby využití: Plochy bydlení ( 4 vyhl. 501/2006 Sb.) Bydlení v bytových domech BH plochy bytových domů s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu : - bytové domy do 4 nadzemních podlaží - stavby a zařízení pro sport jako funkce doplňková k funkci obytné - místní obslužné a účelové komunikace a komunikace pro pěší a cyklisty - parkovací plochy, garáže - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území - plochy zeleně, zahrady ne - bytové domy nad 4 nadzemní podlaží - rodinné domy, stavby individuální rekreace - objekty výroby průmyslové a zemědělské Plochy smíšené obytné ( 8 vyhl. 501/2006 Sb.) - SV jsou využívány zejména pro bydlení v rodinných domech (včetně domů a usedlostí s hospodářským zázemím), obslužnou sféru a nerušící výrobní činnosti - rodinné domy - zahrady - zemědělské stavby pro skladování produktů zemědělské výroby, přípravu a skladování krmiv a steliva, pěstování rostlin, skladování a posklizňovou úpravu produktů rostlinné výroby, skladování a přípravu prostředků výživy, které jsou určeny pro samozásobení - stavby a zařízení pro obchod a služby místního obslužného charakteru - stavby a zařízení pro veřejné stravování - stavby a zařízení ubytovací místního významu - stavby a zařízení správní a administrativní místního významu - stavby a zařízení zdravotnická a sociální péče místního významu - stavby a zařízení kulturní a společenská místního významu - stavby a zařízení rekreační individuálního charakteru - stavby a zařízení pro sport místního významu 10
- místní obslužné a účelové komunikace a komunikace pro pěší a cyklisty - parkovací plochy, individuální garáže - stavby a zařízení služeb mající charakter výroby, u nichž negativní účinky, zejména škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach, znečišťování vod a pozemních komunikací a zastínění budov, na životní prostředí nepřekročí limity uvedené v příslušných předpisech - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území - veřejná zeleň, drobná architektura, malé vodní plochy a bazény - není stanoveno ne - bytové domy - objekty výroby průmyslové - stavby a zařízení pro skladování a odstraňování odpadů - stavby a zařízení služeb mající charakter výroby, u nichž negativní účinky na životní prostředí (zejména škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach, znečišťování vod a pozemních komunikací a zastínění budov) překročí limity uvedené v příslušných předpisech - stavby a zařízení pro dopravní a technickou vybavenost u nichž negativní účinky na životní prostředí (zejména škodlivé exhalace, hluk, otřesy, vibrace, prach, znečišťování vod a pozemních komunikací) překročí limity uvedené v příslušných předpisech - čerpací stanice pohonných hmot - hromadné a řadové garáže - stavební pozemky budou mít rozlohu min. 500 m 2 a max. 2 000 m 2. - zástavba bude jednopodlažní, popř. s využitým podkrovím - střechy šikmé, sklon střech 25-40 V případě vytvoření ucelené skupiny rodinných domů nebo prostorově izolovaného objektu rodinného domu je možné odlišné objemové řešení. Vždy se však musí jednat o stavby navržené autorizovaným architektem, jež nenaruší krajinný ráz; ucelená skupina bude vždy jednotná ve smyslu architektonického stylu. Plochy občanského vybavení ( 6 vyhl. 501/2006 Sb.) Občanské vybavení veřejná infrastruktura OV tato funkce je tvořena plochami a objekty občanské vybavenosti, které jsou součástí základní občanské infrastruktury pro obyvatele obce - stavby a zařízení pro obchod a služby - stavby a zařízení veřejné správy, pošt - stavby a zařízení pro administrativu a peněžnictví - stavby a zařízení pro zdravotnictví a sociální péči - stavby a zařízení kulturně společenská místního významu - stavby a zařízení ubytovací a stravovací - stavby a zařízení církevní - sportovní plochy a zařízení jakou součást areálů občanské vybavenosti - domy a byty majitelů a správců, služební a pohotovostní byty - příslušné komunikace účelové, místní obslužné komunikace, pěší, cyklistické, odpočinkové plochy - parkovací plochy a garáže - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území - zeleň veřejná a ochranná 11
- není stanoveno ne - služby mající charakter výroby, rušící nad mez stanovenou platnými předpisy a normami hlukem, zplodinami, nadměrnou dopravou - stavby a zařízení pro průmyslovou a zemědělskou výrobu - čerpací stanice pohonných hmot - hromadné garáže - velkokapacitní stavby a zařízení pro skladování a manipulaci s materiály - stavby a zařízení pro dlouhodobé skladování a odstraňování odpadů - stavby a zařízení pro dopravní a technickou vybavenost s negativními dopady na životní a obytné prostředí - svým hmotovým a výškovým členěním objekty občanské vybavenosti výrazně nepřesáhnou výškovou hladinu stávající zástavby Občanské vybavení komerční zařízení malá a střední OM tato funkce je tvořena plochami a objekty občanské vybavenosti, které jsou součástí základní občanské infrastruktury pro obyvatele obce - stavby a zařízení pro obchod a služby - stavby a zařízení veřejné správy, pošt - stavby a zařízení pro administrativu a peněžnictví - stavby a zařízení pro zdravotnictví a sociální péči - stavby a zařízení kulturně společenská místního významu - stavby a zařízení ubytovací a stravovací - stavby a zařízení církevní - sportovní plochy a zařízení jakou součást areálů občanské vybavenosti - domy a byty majitelů a správců, služební a pohotovostní byty - příslušné komunikace účelové, místní obslužné komunikace, pěší, cyklistické, odpočinkové plochy - parkovací plochy a garáže - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území - zeleň veřejná a ochranná ne - služby mající charakter výroby, rušící nad mez stanovenou platnými předpisy a normami hlukem, zplodinami, nadměrnou dopravou - stavby a zařízení pro průmyslovou a zemědělskou výrobu - čerpací stanice pohonných hmot - hromadné garáže - velkokapacitní stavby a zařízení pro skladování a manipulaci s materiály - stavby a zařízení pro dlouhodobé skladování a odstraňování odpadů - stavby a zařízení pro dopravní a technickou vybavenost s negativními dopady na životní a obytné prostředí - svým hmotovým a výškovým členěním objekty občanské vybavenosti výrazně nepřesáhnou výškovou hladinu stávající zástavby 12
Občanská vybavenost sportovní a tělovýchovná zařízení - OS Jedná se plochy sportovních areálů s možností sezónního a celoročního využití ke sportovním účelům převážně místního významu. - sportovní plochy a zařízení krytá a nekrytá - tribuny, hlediště, sociální zařízení - stavby a zařízení pro relaxaci rehabilitaci - stavby a zařízení provozního vybavení - stavby a zařízení veřejného stravování, pro přechodné ubytování jako součást sportovních areálů - příslušné komunikace účelové, místní obslužné komunikace, pěší, cyklistické, odpočinkové plochy - parkovací plochy - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území - zeleň veřejná, pobytové louky - není stanoveno ne - služby mající charakter výroby - stavby a zařízení pro průmyslovou a zemědělskou výrobu - velkokapacitní stavby a zařízení pro obchod - stavby a zařízení pro skladování a manipulaci s materiály - stavby a zařízení pro dopravní a technickou vybavenost s negativními dopady na životní a obytné prostředí - čerpací stanice pohonných hmot - nejsou stanoveny Plochy výroby a skladování ( 11 vyhl. 501/2006 Sb.) Plochy výroby a skladování - zemědělská výroba - VZ slouží umístění staveb a zařízení zemědělské výroby a služeb s ní spojených, staveb pro skladování a servis, kde negativní důsledky provozu nepřesahují hranice jednotlivých areálů, resp. výrobních objektů - stavby a zařízení pro chov hospodářského a speciálního zvířectva - stavby a zařízení pro skladování a úpravu zemědělských plodin a krmiv - stavby a zařízení pro odstavování nákladní a zemědělské techniky - hnojiště, silážní jámy - stavby a zařízení skladovací a pro servis, manipulační plochy a provozní nádrže - stavby a zařízení provozního vybavení - stavby a zařízení administrativní, obchodní a stravovací, hygienické a sociální sloužící pro obsluhu tohoto území - stavby a zařízení výrobních služeb - stavby a zařízení veterinární péče - čerpací stanice pohonných hmot v rámci areálů - příslušné účelové komunikace, místní obslužné komunikace, pěší komunikace 13
- odstavné a parkovací plochy a garáže - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území - zeleň veřejná a ochranná - není stanoveno ne - stavby a zařízení průmyslové výroby - rodinné a bytové domy - stavby a zařízení občanské vybavenosti ( s výjimkou staveb a zařízení administrativních, obchodních a stravovacích, hygienických a sociálních sloužících pro obsluhu tohoto území) - stavby a zařízení pro sport a rekreaci, školství, kulturu, zdravotnictví a sociální péči - skládky odpadů - nejsou stanoveny Výroba a skladování lehký průmysl - VL je určeno pro umisťování staveb a zařízení výroby nezemědělského charakteru a výrobních služeb, staveb pro skladování a servis, kde negativní důsledky provozu nepřesahují hranice jednotlivých areálů, resp. výrobních objektů - stavby a zařízení výroby nezemědělského charakteru a výrobních služeb a řemeslné výroby - stavby a zařízení pro skladování a manipulační a skladové plochy - stavby a zařízení pro servis a opravy - stavby a zařízení administrativní, obchodní a stravovací, hygienické a sociální sloužící pro obsluhu tohoto území - stavby a zařízení nevýrobních služeb - stavby a zařízení zemědělské výroby rostlinné - čerpací stanice pohonných hmot - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území - stavby a zařízení provozního vybavení - příslušné účelové komunikace, místní obslužné komunikace, pěší a cyklistické trasy a odpočinkové plochy - odstavné a parkovací plochy osobních a nákladních automobilů, garáže pro služební, nákladní a speciální vozidla - zeleň veřejná a ochranná ne - stavby a zařízení těžké průmyslové výroby - rodinné a bytové - stavby a zařízení občanské vybavenosti ( s výjimkou staveb a zařízení administrativních, obchodních a stravovacích, hygienických a sociálních sloužících pro obsluhu tohoto území) - stavby a zařízení pro sport a rekreaci, školství, kulturu, zdravotnictví a sociální péči - stavby pro chov hospodářského zvířectva, hnojiště, silážní jámy - skládky odpadů 14
Plochy systému sídelní zeleně (plochy s jiným způsobem využití dle 3, odst.4 vyhl 501/2006 Sb.) Plochy systému sídelní zeleně - zeleň ochranná - ZO jsou plochy utvářené zelení specifického účelu, slouží zejména k oddělení funkčních ploch, které by mohly být ve vzájemném konfliktu - zeleň specifická a izolační v podobě skupinové zeleně - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území - není stanoveno ne - veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím - nejsou stanoveny Zeleň na veřejných prostranstvích - ZV Významné plochy zeleně v sídlech, většinou se sadovými úpravami a veřejně přístupné - parkové porosty okrasné a přírodní, doprovodné porosty a travnaté plochy nábřežní u vodních ploch a toků, udržované travnaté plochy, nízká a skupinová zeleň a solitéry - stavby a zařízení zvyšující využitelnost těchto ploch drobné stavby, sportovní plochy jako dětská hřiště apod. - komunikace pro pěší, cyklisty, místní obslužné komunikace - vodní plochy a toky - stavby a zařízení technické vybavenosti pro obsluhu řešeného území - není stanoveno ne - stavby pro bydlení, služby a výrobu zemědělského a nezemědělského charakteru - skládky odpadů - nejsou stanoveny Zeleň soukromá a vyhrazená - ZS plochy většinou soukromé zeleně v sídlech, obvykle oplocené, zejména zahrad, které nejsou součástí jiných typů ploch - zahrady, sady, louky a malé zorněné plochy - stavby a zařízení zvyšující využitelnost těchto ploch drobné stavby, sportovní plochy soukromého charakteru - bazény, vodní plochy a toky 15
- stavby a zařízení technické vybavenosti pro obsluhu řešeného území - není stanoveno ne - stavby pro bydlení, služby a výrobu zemědělského a nezemědělského charakteru - skládky odpadů - nejsou stanoveny Veřejná prostranství ( 7 vyhl. 501/2006 Sb.) Veřejná prostranství- PV plochy, které mají obvykle významnou prostorotvornou a komunikační funkci, zahrnující významnější plochy veřejné zeleně - travnaté plochy a plochy zeleně veřejně přístupné a soukromé předzahrádky - komunikace pro pěší, cyklisty, místní obslužné komunikace - vodní plochy a toky - stavby a zařízení technické vybavenosti pro obsluhu řešeného území - stavby a zařízení občanské vybavenosti slučitelné s účelem veřejných prostranství, tedy jako stavby doplňkové, které zvyšují kvalitu a využitelnost prostranství jako prostoru veřejného ne - stavby pro bydlení, služby a výrobu zemědělského a nezemědělského charakteru - skládky odpadů - nejsou stanoveny Plochy dopravní infrastruktury ( 9 vyhl. 501/2006 Sb.) Dopravní infrastruktura- silniční DS jsou plochy a koridory silniční dopravy, včetně dopravy v klidu a vybraných veřejných prostranství - liniové stavby dopravy silniční (rychlostní komunikace, silnice I.- III. třídy, místní obslužné a účelové komunikace) - komunikace pro pěší a cyklisty - odstavné a parkovací plochy - plochy zeleně na dopravních plochách (ostrůvky, rabátka apod.), přilehlá veřejná prostranství - nezbytné stavby a zařízení technického vybavení - není stanoveno 16
ne - rodinné a bytové domy - stavby a zařízení občanské vybavenosti - stavby a zařízení pro sport a rekreaci - stavby a zařízení průmyslové výroby, výrobních služeb, zemědělské výroby - nejsou stanoveny Plochy technické infrastruktury ( 10 vyhl. 501/2006 Sb.) Technická infrastruktura inženýrské sítě - TI Plochy areálů veřejné technické infrastruktury. - stavby a zařízení pro zásobování vodou - stavby a zařízení pro zásobování energiemi - stavby a zařízení pro zásobování centrálně vyráběným teplem a teplou vodou - stavby a zařízení pro telekomunikace a radiokomunikace - stavby a zařízení sloužící přenosu dalších médií (produktovody apod.) - stavby a zařízení pro odvádění, čištění a likvidaci odpadních vod a nakládání s kaly - stavby a zařízení sloužící k nakládání s odpady - stavby a zařízení provozního, technického a technologického vybavení - odstavné a parkovací plochy a garáže - zeleň veřejná a ochranná ne - stavby a zařízení průmyslové výroby - rodinné a bytové domy - stavby a zařízení občanské vybavenosti, pro sport a rekreaci, školství, kulturu, zdravotnictví a sociální péči - stavby a zařízení zemědělské výroby - čerpací stanice pohonných hmot Plochy zemědělské ( 14 vyhl. 501/2006 Sb.) Plochy zemědělské NZ Území s převažující funkcí intenzívní zemědělské výroby - orná půda, trvalé travní porosty - zemědělská zařízení a dopravní plochy nutné k obhospodařování pozemků - liniové a plošné porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízky, meze, stromořadí jako interakční prvky apod.) - stavby a zařízení sloužící obsluze či ochraně území (protipovodňová opatření, ochranné, opěrné zdi, poldry) - stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury, trasy vedení technické infrastruktury a zalesnění, kde podmínkou pro uskutečnění záměrů a staveb v jejich konkrétní podobě a konkrétním umístění je odsouhlasení příslušným orgánem ochrany zemědělského půdního fondu. 17
ne - stavby a činnosti, které nesouvisí s přípustným využitím - nejsou stanoveny Plochy smíšené nezastavěného území ( 17 vyhl. 501/2006 Sb.) Plochy smíšené nezastavěného území NSx p funkce přírodní - územní ochrana chráněných území podle platných předpisů a územní ochrana vymezeného územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných území (prvky SES, VKP, evropsky významná lokalita a prostorově a funkčně navazující plochy) z zemědělská nezbytně nutná opatření a výstavba pro zemědělskou produkci - stavby a zařízení sloužící obsluze či ochraně území (protipovodňová opatření, ochranné, opěrné zdi, poldry) - veškeré činnosti musí být v souladu se zájmy ochrany přírody a s ostatními funkcemi zastoupenými v dané zóně, u smíšených zón s přírodní funkcí jsou ostatním zájmům nadřazeny zájmy ochrany přírody - stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury, trasy vedení technické infrastruktury a zalesnění, kde podmínkou pro uskutečnění záměrů a staveb v jejich konkrétní podobě a konkrétním umístění je odsouhlasení příslušným orgánem ochrany zemědělského půdního fondu. ne - nenávratné poškozování půdního povrchu, - zneškodňování odpadů, - změny vodního režimu pozemků, pokud nejsou v zájmu ochrany přírody a ochrany lesa, - provádění terénních úprav značného rozsahu, - výstavba nesouvisející s přípustnými činnostmi a funkcemi dané zóny (včetně staveb pro individuální rekreaci). - nejsou stanoveny Plochy vodní a vodohospodářské ( 13 vyhl. 501/2006 Sb.) Plochy vodní a vodohospodářské W jsou řeky a drobné vodní toky, přehrady, rybníky, jezera, mokřady a ostatní vodní nádrže, které plní funkce vodohospodářské, ekologicko stabilizační, rekreační, estetické a hospodářské - vodní toky a plochy přírodní, upravené nebo uměle vybudované sloužící vodnímu hospodářství, ekologické stabilizaci, rekreaci a sportu, vodní dopravě, hospodářskému využití (chov ryb, vodních živočichů, výrobě energií) - technické stavby a zařízení pro obsluhu a ochranu území (jezy, jímání vody, výpusti, hráze, čepy, kaskády, ochranné a opěrné zdi, energetická zařízení aj.) 18
- stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území (měřicí stanice aj.) - manipulační plochy nutné k obhospodařování a údržbě vodních ploch - není stanoveno ne - stavby nesouvisející s přípustným využitím - stavby a zařízení s negativním vlivem na životní prostředí a na přírodní kvality území - nejsou stanoveny 7. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ, STAVBY A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, PLOCHY PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Územním plánem jsou dle 170 stavebního zákona stanoveny následující veřejně prospěšné stavby: - WT1 - technická infrastruktura - navržené kanalizační řady včetně čerpacích stanic Územním plánem jsou dle 170 stavebního zákona stanovena následující veřejně prospěšná opatření: - WR1 - veřejně prospěšné opatření za účelem zvyšování retenční schopnosti území poldr lokalita W1 8. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Územním plánem jsou stanoveny následující veřejně prospěšná opatření, pro která lze uplatnit předkupní právo: - PO1 veřejně prospěšná stavba občanského vybavení, které jsou veřejnou infrastrukturou dle 2 odst.1 písm. k 3 sportoviště pro obyvatele místní části Mžany - PO2 - veřejné prostranství v Dubu Dle 101 stavebního zákona se předkupní právo vztahuje na všechny stavby a opatření vyjmenované v kap. č.7. 19
10. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI Obsah textové části ÚP: 1. Vymezení zastavěného území str. 1 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot str. 1 2.1. Koncepce rozvoje území obce, hlavní cíle rozvoje 2.2. Ochrana a rozvoj hodnot území 3. Urbanistická koncepce str. 2 3.1. Urbanistická koncepce včetně vymezení systému sídelní zeleně 3.2. Vymezení zastavitelných území 3.3. Vymezení ploch přestavby 4. Koncepce veřejné infrastruktury str. 5 4.1. Občanská infrastruktura a veřejná prostranství 4.2. Doprava 4.3. Zásobování vodou, odstraňování odpadních vod 4.4. Elektrorozvody 4.5. Plynovod 4.6. Odpady 4.7. Ochrana obyvatel, obrana státu 5. Koncepce uspořádání krajiny str. 8 5.1. Koncepce řešení krajiny 5.2. Systém ekologické stability krajiny 6. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití str. 10 7. Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu, plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit str. 19 8. Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo str. 19 9. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů grafické části str. 20 Obsah grafické části ÚP: 1. Výkres základního členění území 2. Hlavní výkres 3. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací Počet stran textové části...20 Počet výkresů grafické části...3 20