č.j.: 118/2017 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í č. 115 ze dne 01.03.2017 Uplatnění nároku za bezdůvodné obohacení za užívání pozemků parc. č. 2931/352, 2931/353, 2931/354 a 2931/355, vše v k.ú. Žižkov, bez právního důvodu, od Společenství vlastníků jednotek domu čp. 2506, 2507, 2508, Praha 3, IČ 267 51 763 Rada městské části I. b e r e n a v ě d o m í II. III. 1. výňatek ze zápisu z jednání Komise pro majetek MČ P3 ze dne 29.2.2016, který je přílohou č. 1 tohoto usnesení s c h v a l u j e 1. uplatnění nároku za bezdůvodné obohacení za užívání pozemků parc. č. 2931/352, 2931/353, 2931/354 a 2931/355, vše v k.ú. Žižkov, bez právního důvodu, od Společenství vlastníků jednotek domu čp. 2506, 2507, 2508, Praha 3, IČ 267 51 763 2. návrh Dohody o narovnání za užívání pozemků parc. č. 2931/352, 2931/353, 2931/354 a 2931/355, vše v k.ú. Žižkov, se Společenstvím vlastníků jednotek domu čp. 2506, 2507, 2508, Praha 3, IČ 267 51 763, který je přílohou č. 2 tohoto usnesení u k l á d á 1. Ing. Vladislavě Hujové, starostce městské části 1.1. podepsat shora citovanou Dohodu o narovnání Ing. Vladislava Hujová starostka městské části Mgr. Lucie Vítkovská zástupkyně starostky
Příloha č.1 usnesení č.115 ze dne 01.03.2017 - výňatek ze zápisu z jednání Komise pro majetek MČ P3 ze dne 29.2.2016
Městská část Praha 3 se sídlem : Havlíčkovo nám. 700/9, 130 85 Praha 3 IČ: 00063517 DIČ: CZ 00063517 zastoupená: Ing. Vladislavou Hujovou, starostkou městské části bankovní spojení: Česká spořitelna a.s., č.ú.: 29022-2000781379/0800, VS:. (dále jen,,městská část na straně jedné) a Společenství vlastníků jednotek domu čp. 2506, 2507, 2508, Praha 3 se sídlem: Praha 3, Pod Lipami 2506/55, PSČ 13000 IČ : 267 51 763 zapsaná v rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeného Městským soudem v Praze, oddíl S, vložka 3139 zastoupená: Jaroslavem Ondříčkem, předsedou výboru Vladimírem Černým, místopředsedou výboru (dále jen Společnost ) na straně druhé (společně dále též Smluvní strany ) uzavírají podle ust. 1903 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, v platném znění tuto: DOHODU O NAROVNÁNÍ I. Úvodní ustanovení 1. Městské části jsou dle zákona č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze a Statutu hl. m. Prahy svěřeny do správy nemovitosti, pozemky parc. č. 2931/8, ostatní plocha - ostatní komunikace, o výměře 136 m 2, parc. č. 2931/149, ostatní plocha - zeleň, o výměře 11.396 m 2 a parc. č. 2931/198, ostatní plocha - zeleň, o výměře 133 m 2, vše v k.ú. Žižkov, které jsou ve vlastnictví hl. m. Prahy, tak jak jsou zapsané na listu vlastnictví č. 1636 pro k.ú. Žižkov, obec Praha, u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. 2. Společnost na částech výše uvedených pozemků vybudovala zateplení domů v ul. Pod Lipami 2508/51, 2507/53 a 2506/55, Praha 3, na základě stavebního povolení Č. j.: OV/1406/13/Kir, Sp.zn.: UMCP3 065066/2013 vydaného odborem výstavby ÚMČP3 dne 19.8.2013. Jednou z podmínek shora uvedeného stavebního povolení byla povinnost stavebníka provést majetkoprávní narovnání, k čemuž nedošlo. Společnost tak nyní po dokončení stavebních úprav užívá části z pozemků, uvedených v čl. I. odst. 1), tvořící šířku zateplení budov, včetně ploch okapových chodníčků a zpevněných ploch kolem domů, bez právního důvodu. 1
3. Geometrickým plánem č. 2744-73/2014 ze dne 2.6.2014 byly z pozemků parc. č. 2931/8, 2931/149 a 2931/198, vše v k.ú. Žižkov, vymezeny části, které stavebními úpravami nyní tvoří jeden funkční celek s domy čp. 2506, 2507 a 2508, okapové chodníčky a zpevněné plochy kolem domů. Tímto geometrickým plánem nově vznikly pozemky parc.č. 2931/354, ostatní plocha - jiná plocha, o výměře 30 m 2, parc.č. 2931/352, ostatní plocha - jiná plocha, o výměře 20 m 2, parc.č. 2931/355, ostatní plocha - jiná plocha, o výměře 7 m 2 a parc.č. 2931/353, ostatní plocha - jiná plocha, o výměře 30 m 2, vše v k.ú. Žižkov. Geometrický plán č. 2744-73/2014 ze dne 2.6.2014 je nedílnou součástí této dohody. Pozemky parc.č. 2931/352, 2931/353, 2931/354 a 2931/355, vše v k.ú. Žižkov, vymezené geometrickým plánem č. 2744-73/2014 ze dne 2.6.2014, užívá Společnost bez právního důvodu, čímž dochází k bezdůvodnému obohacení. II. Narovnání 1. Užíváním pozemků, vymezených geometrickým plánem č. 2744-73/2014 ze dne 2.6.2014, parc. č. 2931/352, 2931/353, 2931/354 a 2931/355, vše v k.ú. Žižkov, za období od 1.3.2015 do 28.2.2017 vzniklo Společnosti bezdůvodné obohacení. 2. Touto dohodou se mezi stranami narovnávají nároky z bezdůvodného obohacení tak, že Společnost se zavazuje zaplatit Městské části částku ve výši 4.680,- Kč (slovy: čtyři tisíce šest set osmdesát korun českých), a to převodem na účet Městské části, který je uvedený v záhlaví této Dohody o narovnání, do 30 dnů od podpisu této dohody. 3. Smluvní strany shodně prohlašují, že veškerá práva vymezená jako předmět narovnání v článku I. této dohody, která jsou mezi účastníky této dohody sporná nebo pochybná, zaplacením úhrady zanikají. Smluvní strany dále shodně prohlašují, že splněním závazku, uvedeného v čl. II. odst. 2, této dohody, jsou všechna jejich vzájemná práva a povinnosti, případné pohledávky nebo dluhy, které by vyplývaly z užívání pozemků, uvedených v čl. I., odst. 3, dále pohledávky nebo dluhy, které by s tímto užíváním souvisely, dále pohledávky nebo dluhy z odpovědnosti za vady, za škodu nebo za prodlení a z bezdůvodného obohacení, zcela vypořádány a narovnány. 4. V případě prodlení Společnosti se zaplacením částky, uvedené v článku II. odst. 2., je Společnost povinna platit Městské části úrok z prodlení ve výši 0,5 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení. III. Doručování 1. Doručuje-li se listina podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní druhé smluvní straně, doručuje se na adresu, uvedenou v záhlaví této smlouvy. 2. Činí-li se podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní písemný adresný právní úkon, doručuje se buď osobně, nebo doporučenou zásilkou prostřednictvím České pošty s.p. Sjednává se, že účinky doručení písemného adresného právního úkonu nastávají i tehdy, pokud doporučená poštovní zásilka, obsahující takový úkon, odeslaná adresátovi (druhé smluvní straně) a uložená na poště pro nezastižení adresáta, nebyla v úložní době vyzvednuta. V takovém případě či v pochybnostech se má za to, že doporučená poštovní 2
zásilka, odeslaná prostřednictvím České pošty, s.p., byla doručena třetího dne od jejího podání k poštovní přepravě. IV. Závěrečná ustanovení 1. Tato dohoda nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami. Změny a doplňky této dohody lze sjednat pouze v písemné formě. 2. Neplatnost nebo nevynutitelnost kteréhokoliv ustanovení této dohody nemá vliv na platnost nebo vynutitelnost ostatních ustanovení této dohody a této dohody jako celku. 3. Tato dohoda se sepisuje ve 3 vyhotoveních, z nichž dvě vyhotovení obdrží Městská část a jedno vyhotovení Společnost. 4. Smluvní strany prohlašují, že si tuto dohodu před jejím podpisem přečetli, že její obsah odpovídá jejich vůli, je určitý, jasný a srozumitelný. Na důkaz toho ji stvrzují svými vlastnoručními podpisy. 5. Nedílnou součástí této smlouvy jsou její přílohy: příloha č. 1 Tabulka výpočtu příloha č. 2 geometrický plán č. 2744-73/2014 ze dne 2.6.2014 příloha č. 3 výpis z KN pro pozemky parc. č. 2931/8, 2931/149, 2931/198, vše v k.ú. Žižkov příloha č. 4 výpis z OR Společnosti V Praze dne. V Praze dne Za Městskou část Za Společnost Ing. Vladislava Hujová starostka... Jaroslav Ondříček předseda výboru... 3
Vladimír Černý místopředseda výboru Příloha č. 1) Tabulka výpočtu Období Plocha v m 2 Sazba Kč/m 2 /rok Cena v Kč/rok zaokrouhleno 1.3.2015 29.2.2016 87 26,88 2 340 1.3.2016 28.2.2017 87 26,88 2 340 Celkem - - 4 680 4
Důvodová zpráva Zpracoval: Iveta Vlasáková, vedoucí odboru majetku Odbor majetku ÚMČ Praha 3 řeší se Společenstvím vlastníků jednotek domu čp. 2506, 2507, 2508, Praha 3, IČ 267 51 763, (dále jen Společenství ), majetkoprávní narovnání pozemků vymezených geometrickým plánem č. 2643-91/2013 ze dne 11.9.2013 parc. č. 2931/352, 2931/353, 2931/354 a 2931/355, vše v k.ú. Žižkov. Společenství při zateplení bytových domů čp. 2506, 2507 a 2508, ul. Pod Lipami 55, 53 a 51, Praha 3, zasáhlo stavebními úpravami do pozemků parc. č. 2931/8, 2931/149 a 2931/198, vše v k.ú. Žižkov, ve vlastnictví hl. m. Prahy a ve svěřené správě MČ Praha 3. Odborem majetku ÚMČ Praha 3 bylo zadáno geometrické zaměření stavby, tzv. okapových chodníků, kterým byly tyto odděleny z parc. č. 2931/8, 2931/149 a 2931/198, vše v k.ú. Žižkov, nově označeny parc. č. 2931/352, 2931/353, 2931/354 a 2931/355, vše v k.ú. Žižkov, o celkové výměře 87 m 2, které užívá Společenství bez právního důvodu. Dne 29.2.2016 projednala Komise pro majetek MČ P3 žádost o koupi pozemků parc. č. 2931/352, 2931/353, 2931/354 a 2931/355, vše v k.ú. Žižkov a doporučila RMČ P3 prodej předmětných pozemků za cenu stanovenou znaleckým posudkem a dále doporučila uplatnění bezdůvodného obohacení za dobu užívání předmětných pozemků bez právního důvodu. Odbor majetku ÚMČ P3 nechal vypracovat znalecký posudek k ceně nájemného v místě a čase obvyklé. Dle znaleckého posudku č. 357-74/2016 ze dne 18.10.2016 byla stanovena cena ročního nájmu ve výši 2.340,- Kč. Cena za bezdůvodné obohacení za 2 roky nazpět tak činí 4.680,- Kč. Společenství užívání pozemků bez právního důvodu uznalo a s úhradou za bezdůvodné obohacení souhlasí. Na základě shora uvedeného je odborem majetku ÚMČ P3 předkládán RMČ ke schválení návrh Dohody o narovnání za užívání shora uvedených pozemků se Společenstvím.