ÚZEMNÍ STUDIE HAVLÍČKŮV BROD ZASTAVITELNÉ PLOCHY Z54-1 A Z54-2 10/2018
A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA A.1. ZÁKLADNÍ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE A.3. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Název akce: Vymezení: zastavitelné plochy Z54-1 a Z54-2 (dle ÚP Havlíčkův Brod) Územní studie Havlíčkův Brod zastavitelné plochy Z54-1 a Z54-2 Označení plochy: Z54-1 a Z54-2 Funkční využití: BI bydlení v rodinných domech městské a příměstské Místo stavby: Plošná výměra dle ÚP: 70 130 m 2 parc. č. :, 2067/6, 2073/7, 2388/1 Plošná výměra řešeného území: 72 343 m 2 k. ú.: Havlíčkův Brod [637823] Rozsah řešeného území vychází ze zastavitelných ploch Z54-1 a Z54-2 dle ÚP Havlíčkův Brod. Pořizovatel: Oproti uvedeným plochám je však řešené území rozšířeno tak, aby navržené řešení bylo Městský úřad Havlíčkův Brod, odbor rozvoje města, úsek územního plánování a GIS komplexní a umožňovalo koncepční rozvoj v dlouhodobém horizontu s ohledem na vlastnictví jednotlivých pozemků. Objednatel: S ohledem na odlišný rozsah řešeného území oproti předpokladům ÚP Havlíčkův Brod je JUDr. Jan a Hana Slámovi U Kasáren 1338, 580 01 Havlíčkův Brod navržena úprava rozsahu zastavitelné plochy Z54-2 o část plochy územní rezervy R30 s funkčním využitím BI (bydlení v rodinných domech městské a příměstské). S rozšířením řešeného území je navržena etapizace zastavitelnosti území. Generální projektant: IČ: 63668432 A.4. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNÍHO PLÁNU Sídlo: Plzeňská 2761/313, 155 00 Praha 5 Dle platného ÚP města Havlíčkův Brod se pozemky navrhovaného záměru nachází Hlavní projektant: Ing. Milan Mlada ČKA: 04266 v katastrálním území Havlíčkův Brod na funkční ploše BI zastavitelná plocha pro bydlení v rodinných domech městské a příměstské (kód plochy Z54-1, Z54-2). BI plocha bydlení bydlení v rodinných domech městské a příměstské Obor: Architektura Hlavní využití: Důvod a cíl územní studie: bydlení v rodinných domech Cílem územní studie je prověřit využití vymezených ploch a navrhnutí uspořádání a způsob zastavění území, zejména urbanisticko architektonickou koncepci a řešení dopravní a technické infrastruktury. Účelem územní studie je získání kvalifikovaného podkladu pro rozhodování v území a pro navazující úpravu tohoto území. Územní studie pro plochy Z54-1 a Z54-2 je pořízena společně pro celé území. Datum: Přípustné využití: občanské vybavení veřejná infrastruktura, malá zařízení komerční občanské vybavenosti a zařízení pro tělovýchovu a sport sloužící zejména pro uspokojení potřeb obyvatelů dané plochy dětská hřiště venkovní otevřená zařízení tělovýchovy a sportu do 1000 m2 zařízení přidružené drobné řemeslné výroby nerušící bydlení Říjen 2018 nezbytné liniové trasy a plochy technické a dopravní infrastruktury řadové (skupinové) garáže výhradně pro uspokojení kapacity dopravy v klidu obyvatel dané plochy A.2. SEZNAM VSTUPNÍCH PODKLADŮ plochy veřejného prostranství Územní plán Havlíčkův Brod (2018) Katastrální mapa ochranná a izolační zeleň soukromá a vyhrazená zeleň, zahrady Geodetické zaměření řešeného území Prohlídka lokality projektantem Územní studie Havlíčkův Brod Průvodní zpráva 10/2018 01
A.5. Podmíněně přípustné využití: přípustné jsou pouze takové stavby a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše, jsou slučitelné s funkcí bydlení a slouží zejména obyvatelům v této vymezené ploše Nepřípustné využití: individuální rodinná rekreace v chatách a chalupách hromadné garáže (parkovací domy) a podzemní hromadné garáže jako samostatné stavby veškeré využití, které není v souladu s hlavním, přípustným, popřípadě podmíněně přípustným využitím všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračující limity stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru Podmínky prostorového uspořádání: respektování současné prostorové kompozice sídla (měřítko a kontext okolní zástavby v dané lokalitě) výšková hladina zástavby nesmí přesáhnout 2NP + podkroví koeficient zastavění pozemku - individuální zástavba: 35 koeficient zastavění pozemku - kompaktní zástavba: 60 pro každé 2 ha zastavitelné plochy nebo plochy přestavby musí být vymezeno alespoň 1000 m2 související plochy veřejného prostranství zástavba nesmí být umisťována ve vzdálenosti menší než 25m od okraje katastrální hranice lesa stávající vzrostlá liniová zeleň při ul. Mírová bude zachována v plné míře jako významný kompoziční a izolační prvek URBANISTICKÁ KONCEPCE Popis řešeného území: Předmětné pozemky se nachází v jihovýchodní části města Havlíčkův Brod v městské části Vysočany. Jedná se o pozemky parc. č., 2067/6, 2073/7, 2388/1 v katastrálním území Havlíčkův Brod, v současné době využívané jako orná půda k zemědělské činnosti. Pozemek je mírně svažitý směrem na západ ke stávající zástavbě. Přístup na pozemky je z ulice Mírová ze severní strany. Celková výměra pozemků investora (řešeného území) je 72 343 m 2. Pozemky tvoří ucelenou plochu, ze severní části ohraničenou ulicí Mírovou, z jižní části ohraničenou lesním porostem a ze západní části navazující na stávající zástavbu rodinných domů. Okolní zástavbu ze západní strany tvoří rezidenční výstavba rodinných domů o max. 2 nadzemních podlažích protkaná sítí nepravidelně trasovaných ulic. Dotčené území je dopravně napojeno na ulici Mírová (silnice III/03810) v místě dvou stykových křižovatek zřízených v rámci rekonstrukce ulice Mírová. V území je navrženo 59 nových stavebních parcel o výměrách od 680 m 2 do 1 470 m 2. Celková plocha stavebních parcel je 61 321 m 2. Plocha veřejných prostranství (včetně ploch komunikací) je 11 022 m 2. Popis regulace území: Regulativy pro umisťování staveb na pozemcích Vzdálenost mezi dvěma RD min 7 m Vzdálenost RD od hranice boční hranice pozemku min 3 m Závazná stavební čára 6 m od uliční hranice stavební parcely Vzdálenost od katastrální hranice pozemku určeného k plnění funkce lesa min 25 m (výjimečně lze snížit individuální projednání v rámci jednotlivých stavebních parcel zejména parcely A7, A8, A16, A17) Koeficient zastavěné plochy 40 % Objemové a prostorové regulativy výstavby Podlažnost max 1 NP + obytné podkroví nebo max 2NP + plochá střecha (přípustné stavby 1NP + šikmá střecha, 1NP + plochá střecha) Podzemní podlaží max 1 PP, které smí vystupovat max 1,0 m nad úroveň přilehlého upraveného terénu Výška hřebene max 9 m nad úrovní přilehlého terénu Výška okapové hrany max 4 m nad úrovní přilehlého terénu Typ střechy symetrická sedlová (hřeben orientován rovnoběžně s podélnou stranou domu), valbová, plochá, výjimečně pultová Sklon střechy min 30, max 40 Tvar objektu preferovaný typ zástavby tvaru L (popř. obdélník) Zastavěnost pozemků půdorysná plocha RD min 80 m2, max 300 m2 ZÁKAZ prvky pseudoslohů (arkýře, věžičky, rizality, cimbuří, prvky historizujících slohů), střechy polovalbové, křížové Regulativy pro architektonické ztvárnění objektů Vnější povrchové úpravy obvodových stěn omítky (bílá barva, světlé odstíny šedé, béžové, krémové, hnědé), dřevěné obklady, kamenné obklady, cihelné obklady, pohledový beton Střešní krytina pálené tašky, betonové tašky, plechová krytina (odstíny tmavě červené, tmavě šedé, tmavě hnědé, černé) Oplocení na hranici s veřejným prostranstvím nebo na hranici stavebních parcel max výška 1,5 m (lehké, transparentní, pletivové doplněné popínavou zelení nebo předsazenou, samostatně rostoucí zelení) ZÁKAZ používání sytých a pronikavých barev a lesknoucích se barevných nátěrů, oplocení pozemků plné zděné, plné dřevěné, plné ocelové nebo plechové Dopravní a technická infrastruktura Odstavná a parkovací stání min 2 stání pro osobní automobil umístěné přímo na stavebním pozemku a dopravně přístupné z pozemní komunikace Likvidace odpadních vod dešťové a splaškové vody separovány, dešťové vody musí být likvidovány vsakováním (přímo nebo s akumulací) na stavebním pozemku, splaškové vody musí být odvedeny do kanalizačního řadu Územní studie Havlíčkův Brod Průvodní zpráva 10/2018 02
A.6. DOPRAVNÍ OBSLUŽNOST Dotčené území je dopravně napojeno na ulici Mírová (silnice III/03810) v místě dvou stykových křižovatek zřízených v rámci rekonstrukce ulice Mírová. Komunikace je rozdělena do pěti samostatných na sebe navazujících úseků. Vnitřní komunikace je navržena jako zóna s omezenou rychlostí 30 km/h. V zóně je řešena přednost zprava a zpomalení je navrženo pomocí širokých prahů při vstupu do zóny v rámci zvýšených křižovatkových ploch. Komunikace jsou obousměrné dvoupruhové s šířkou mezi obrubami na páteřních komunikacích 5,5 m a u bočních ulic 5,0 m. Parkovací pruhy podél komunikace jsou v šířce 2,0 m a chodníky jsou v šířce 2,0 m. Komunikace jsou navrženy s povrchem z asfaltového betonu do betonových obrub s výškou nášlapu 120 mm. Podél části komunikací je parkovací pruh šířky 2,0 m ze zámkové dlažby oddělený dělící betonovou obrubou. Slepé úseky jsou na konci s obratištěm s parametry pro vozidla HZS a svozu komunálního odpadu. Chodníky jsou navrženy s bezbariérovými vstupy varovné pásy ze slepeckých tvarovek v barevné odlišnosti od okolní dlažby. Vodící slepecká linie je tvořena podezdívkou oplocení nebo vysazenou záhonovou obrubou výšky 60 mm. V rámci lokality bude vybudováno 35 parkovacích stání ve veřejném prostoru (z toho 2 parkovací stání pro osoby se sníženou schopností orientace a pohybu). Mimo parkovacích stání ve veřejném prostoru bude každý stavební pozemek obsahovat dvě odstavná stání v rámci vlastního pozemku). dešťových vod z komunikace, chodníků i zpevněných ploch. Dešťová voda je svedena do uličních vpustí a přípojkami zaústěna do dešťové kanalizace, Každá větev je doplněna vsakovacím objektem s retenčním objemem, který kromě extrémů zadrží a zasákne všechny srážkové vody. Celková délka splaškové kanalizace je 716 m + 69 m přípojek uličních vpustí, je provedena z hladkých plnostěnných trub PVC KG SN 8 DN 250 mm, počet vpustí je 150, počet revizních šachet je 40. Vodovod Dotčené území bude napojeno jednou odbočkou vodovodu na stávající veřejnou vodovodní síť v ulici Mírová. Vodovod je v dotčeném území řešen pěti větvemi vedenými pod místními komunikacemi i ve volném terénu. Bude sloužit k zásobování pitnou vodou 59 nově navržených stavebních parcel, jako zdroj vody pro požární účely, zokruhuje stávající vodovodní řady v přilehlých ulicích Mírová a umožňuje případné budoucí rozšíření sídliště směrem k novému obchvatu. Celková délka vodovodu je 870 m + 354 m přípojek, je proveden z potrubí PE 100 RC DN 100 mm d 110x6.6, popř. DN 80 mm d 90x5.4, přípojky jsou provedeny z potrubí PE 40 d 32x4.4. Z požárních důvodů je na vodovodu osazen nadzemní hydrant DN 100 mm, pro odkalení a odvzdušnění je použito celkem 5 podzemních hydrantů DN 80 mm. A.7. NAPOJENÍ NA TECHNICKOU INFRASTRUKTURU Pro napojení na technickou infrastrukturu se počítá s využitím stávajících inženýrských sítí, které vedou zejména v ulici Mírová a v přilehlém okolí. V zájmové lokalitě se nachází stávající rozvody inženýrských sítí kanalizace, vodovod, plynovod, kabelové rozvody NN a VN, rozvody veřejného osvětlení, telefonní a datové rozvody. Před zahájením zemních prací budou vytyčeny všechny inženýrské sítě, budou respektována jejich ochranná pásma a vyjádření jednotlivých správců sítí. Kanalizace splašková Dotčené území bude napojeno čtyřmi odbočkami kanalizace na stávající veřejnou kanalizační stokovou síť v ulici Mírová. Splašková kanalizace je v dotčeném území řešena sedmi větvemi vedenými pod místními komunikacemi i ve volném terénu. Bude sloužit k odvádění splaškových vod z 59 nově navržených stavebních parcel. Situování větví kanalizační sítě umožňuje případné budoucí rozšíření sídliště směrem k novému obchvatu. Celková délka splaškové kanalizace je 744 m, je provedena z hladkých plnostěnných trub PP KG 2000 SN 10 DN 250 mm, počet revizních šachet je 30. Přípojky jsou ukončeny 1 m za hranicí stavebních parcel a provizorně zaslepeny, jsou řešeny v provedení PVC KG Sw SN 8 DN 150 mm, celkem 59 kusů o celkové délce 435 m. Kanalizace dešťová Dotčené území bude napojeno čtyřmi odbočkami kanalizace na stávající veřejnou kanalizační stokovou síť v ulici Mírová. Dešťová kanalizace je v dotčeném území řešena sedmi větvemi vedenými pod místními komunikacemi i ve volném terénu. Bude sloužit k odvádění Plynovod Dotčené území bude napojeno jednou odbočkou plynovodu na stávající veřejnou plynovodní středotlakou síť v ulici Mírová. Středotlaký plynovod je v dotčeném území řešen pěti větvemi vedenými pod místními komunikacemi i ve volném terénu. Bude sloužit k zásobování plynem 59 nově navržených stavebních parcel. Celková délka plynovodu je 786 m + 439 m přípojek, je proveden z potrubí PE 100 SDR 11 d 63 mm, přípojky jsou provedeny z potrubí PE 100 SDR 11 d 32 mm a končí v HUP umístěným v instalačním pilíři na hranici každé stavební parcely v oplocení. Elektrická energie Zásobování elektrickou energií bude zajištěno rozvody NN z nové trafostanice umístěné v řešeném území. Trafostanice bude napojena na stávající vedení VN. Kabelové rozvody z trafostanice budou realizovány v profilu místních komunikací a budou ukončeny v prostoru instalačních pilířů jednotlivých stavebních pozemků. Přesné umístění vedení a napojovací body budou navrženy v dalším stupni projektové dokumentace s ohledem na konkrétní řešení a požadavky správce sítě. Veřejné osvětlení Kabelová trasa veřejného osvětlení bude napojena na stávající rozvod z rozbočovací skříně umístěné u křižovatky silnic III/03810 a III/03813 severně od dotčeného území. Trasa veřejného osvětlení je vedena pod místními komunikacemi i ve volném terénu. Veřejné osvětlení bude sloužit k osvětlení veřejného prostoru dotčeného území. Celková délka kabelového vedení veřejného osvětlení je cca 1850 m. Je navrženo celkem 25 svítidel typu SCHRÉDER VOLTANA 3, s příkonem 28 W a krytím IP 66. Územní studie Havlíčkův Brod Průvodní zpráva 10/2018 03
SNP Mírová Na Vyhlídce Dukelská Partyzánská Sokolovská Jaselská Nad Tunelem Zborovská Rů 29/32 ový Mlýn SNP Buzulucká Koněvova U Traplů U Tunelu /5 449/1 449/2 /1 /2 /4 602 618 1655 1658 1659/1 1659/2 1686 1687 1688 1726 1728 1758 1759 1760 1761 1762 1763 1764 1765 1766 1767 1768 1769 1770 1771 1772 1773 1774 1775 1776 1777 1830 1831 1832 1833 1834 1835 1836 1837 1838 1840 1963 1975 1977 1999/1 1999/2 2000 2001 2002/1 2003 2004 2005 2006 2010 2011/1 2011/2 2012 2013 2014 2015/1 2015/2 2016 2017/1 2017/2 2018 2019/1 2019/2 2020 2021 2022/1 2022/2 2023/1 2023/2 2024 2025 2026/1 2026/2 2029 2031 2523 2524 2525 3147 3148 3152 3153 3193 3194 3195 3196 3197 3198 3199 3280 3288 3290 3292 3298 3352 3494 3495 3499/1 3499/2 3638 3639 3653 3654 3684 3709 3710 3711 3712 3713 3714 3715/1 3715/2 3716 3717 3718 3719 3720 3722 3723 3725 3726 3727 3728 3779 3780 3781 3820 3822 3823 3824 3825 3826 3827 3828 3829 3830 3831 3832 4005 4006 4028 4133 4144 4203 4206 4222 4235/1 4235/2 4236/2 4292 8 6 4530 4531 4532 4533 4534 4535 4536 4537 4538 4539 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 3 4 5 6 7 4638 4662 4665 4675 4676 4805 4881 4952 4988 5001 5002 5003 5047 5070 5071 5072 5087 5123 5124 5185 5336 5337 5366 5372 5512 5532 5581 5603 5604 5738 5800 5801 5812 5819 6010 6011 6210 6238 6239 6335 1837 1838 1840/2 1840/4 2021/2 2022/1 2022/3 2024/1 2024/2 2024/3 2024/4 2024/5 2024/6 2025/1 2025/2 2025/3 2027/1 2027/2 2027/3 2027/12 2027/13 2027/14 2031/3 2031/6 2032/2 2032/3 2032/4 2032/7 2036/6 2036/7 2036/12 2036/13 2036/16 2036/17 2036/18 2036/19 2036/20 2036/21 2036/22 2036/23 2036/24 2036/25 2036/27 2036/28 2036/30 2036/31 2036/32 2036/35 2036/38 2036/39 2036/40 2036/41 2036/42 2036/43 2036/45 2036/46 2036/47 2036/48 2036/49 2036/50 2036/51 2036/52 2036/54 2036/69 2036/70 2038/1 2038/4 2038/5 2038/6 2038/7 2038/8 2038/9 2038/10 2038/11 2038/12 2038/13 2038/14 2038/15 2038/16 2038/17 2038/18 2038/19 2038/20 2038/21 2038/22 2038/23 2038/24 2038/25 2038/26 2038/27 2038/28 2038/29 2038/30 2038/31 2038/32 2038/33 2038/34 2038/35 2038/36 2038/37 2038/38 2038/39 2038/40 2038/41 2038/42 2038/43 2038/44 2038/45 2038/46 2038/47 2038/48 2038/49 2038/50 2038/51 2038/52 2038/53 2038/54 2038/55 2038/56 2038/57 2038/58 2038/59 2038/60 2038/61 2038/62 2038/63 2038/64 2038/65 2038/66 2038/67 2038/68 2038/69 2038/70 2038/71 2038/72 2038/73 2038/74 2038/75 2038/76 2038/77 2038/78 2038/79 2038/80 2038/81 2038/82 2038/83 2038/84 2038/85 2038/86 2038/87 2038/88 2038/89 2038/90 2038/92 2038/94 2038/95 2038/96 2038/97 2038/98 2038/99 2038/100 2038/101 2038/102 2038/103 2038/104 2038/105 2038/106 2038/107 2038/108 2038/109 2038/110 2038/111 2038/112 2038/113 2038/114 2038/115 2038/116 2038/117 2038/118 2038/119 2038/120 2038/121 2038/122 2038/123 2038/124 2038/125 2038/126 2038/127 2038/128 2038/129 2038/130 2038/131 2038/132 2038/133 2038/134 2038/135 2038/136 2038/137 2038/138 2038/139 2038/140 2038/142 2038/143 2038/144 2038/145 2038/146 2040/1 2040/3 2040/4 2040/7 2040/10 2040/11 2040/12 2040/13 2040/14 2040/16 2040/17 2040/18 2041/1 2041/2 2042 2043/1 2043/2 2043/3 2043/4 2044/1 2044/2 2048/3 2050/1 2051/1 2051/2 2052/1 2052/2 2052/3 2055/5 2055/6 2055/7 2055/8 2056/3 2056/5 2056/7 2056/8 2056/10 2056/11 2056/12 2056/13 2064/1 2064/3 2064/4 2064/6 2064/7 2067/3 2067/5 2073/1 2073/2 2073/3 2073/4 2073/5 2073/6 2073/7 2073/8 2073/9 2073/10 2073/13 2073/17 2076 2077/1 2077/2 2082 2084 2085/1 2085/2 2086 2087 2088 2090 2382/2 2387/2 2387/5 2388/1 2391 2392/1 2392/2 2392/3 2414 2415 2416/1 2416/2 2416/3 2431 2433 2434/19 2458/3 3569 3664 3665 3666 3667 3668 3669 3730 3740 3741/1 3741/2 2040/22 2040/20 2040/19 2035/29 2416/7 2416/8 3852 2067/6 6028 6031 2032/8 2040/15 2040/21 6691 6674 6731 2416/9 2416/10 2416/11 2416/12 2416/13 2416/14 2416/15 2085/3 2085/4 2085/5 2085/6 2085/7 2085/8 2085/9 2085/10 2085/11 6802 6804 6813 3889 2458/10 2040/25 2562/1 2038/147 6532 6909 2040/27 6922 2458/12 2458/13 7013 7014 1727/1 1727/2 2064/9 1840/7 1840/8 2085/12 7214 7215 2038/149 2021/9 2072/1 2072/2 2074/1 2074/2 2075/1 2075/2 7275 7281 7286 7287 2430/12 7340 7361 7369 7414 7445 7 2035/32 2036/85 2036/88 2036/89 2036/92 2036/90 2036/91 2043/8 2043/9 5 2038/150 4011 2043/11 2044/9 2044/10 2044/11 2044/12 2047/18 2047/19 2048/13 2048/14 2048/15 2048/17 2056/22 2056/23 2056/24 0 2070/6 2070/8 2395/70 2395/71 4197 7484 7485 7489 4229 7513 7539 2038/151 1824/1 2075/3 2074/3 7693 4286/170 4286/178 4286/179 4286/180 4286/181 4286/182 4286/183 4286/187 4286/190 4286/197 2036/94 4300 2040/1 2056/9 2056/1 2056/1 423 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 445 447 449 439 445 447 449 451 453 451 453 457 458 2387/2 4286/180 asf.silnice 445 438 436 434 432 pata svahu pata svahu Z54-1 Z54-2 04 Situace širších vztahů, etapizace M. 1:2500 Havlíčkův Brod Řešené území - I.etapa Zastavitelné plochy Z54-1 a Z54-2 LEGENDA Vodní plochy Plochy zeleně Plochy komunikace Řešené území - II.etapa ŘEŠENÉ ÚZEMÍ 7,234 ha II.ETAPA 0,602 ha I.ETAPA 6,632 ha
ŘEŠENÉ ÚZEMÍ I.etapa II.etapa Výřez z územního plánu M. 1:2500 05
453 436 etapa Parcela Výměra (m2) A1 1 198 A2 1 186 A3 1 181 A4 1 203 A5 1 201 A6 1 123 A7 992 A B C D E TABULKA PARCEL A8 930 A9 1 065 A10 1 233 A11 1 115 A12 1 242 A13 1 363 A14 1 365 A15 1 233 A16 1 166 A16 1 162 A18 1 340 B1 861 B2 862 B3 871 B4 866 B5 860 B6 1 025 B7 1 110 B8 924 B9 895 B10 866 B11 837 B12 849 B13 854 C1 965 C2 948 C3 979 C4 1 002 C5 819 C6 1 391 C7 1 310 C8 987 C9 952 C10 916 C11 909 D1 848 D2 809 D3 829 D4 782 D5 1 161 D6 979 D7 935 D8 899 D9 926 E1 1 077 E2 1 002 E3 1 140 E4 1 014 E5 915 E6 944 E7 1 468 E8 1 437 součet 61321 2038/121 1775 2038/22 2038/71 3723 2038/12 3352 2038/96 2038/18 2038/95 3719 2038/30 2038/19 2038/94 SNP 1776 2024 2038/28 3494 1777 2038/107 2038/108 2038/106 2072/1 2038/123 6691 2038/122 3722 433 Zborovská 2038/20 3292 3720 4881 2038/21 Koněvova 6238 6239 2038/150 2038/124 3495 3290 3820 2038/80 2038/111 4662 2038/109 2038/110 4206 2038/125 4292 2038/147 2 500 2038/127 2 500 12 000 7 500 9 600 1 198,14 m 2 pata svahu 1 186,35 m 2 1 000 241,60 m 2 POČTY PARCEL PODLE VÝMĚRY Výměra (m2) Počet 700-800 1 800-900 15 900-1000 15 1000-1100 6 1100-1200 10 1200-1400 10 1400-1600 2 součet 59 434 6532 2038/142 2038/139 435 3725 2038/126 2038/128 23 360 1 000 pata svahu 1688 1 500 OP vedení NN 1 025,15 m 2 860,14 m 2 866,82 m 2 871,53 m 2 862,42 m 2 veřejný prostor pro sportovní aktivity vsakovací objekt A1 2073/7 439 861,73 m 2 67,42 m 2 2036/32 2067/6 437 pěší průchod 432 12 000 2 000 3 000 1 000 2 000 12 000 4 500 A2 B2 B1 6 380 438 B4 B3 2036/30 3654 29 870 20 000 20 000 20 000 20 000 3 000 12 000 4 500 3717 3 000 1 370 19 000 10 500 10 500 10 500 500 500 7 000 11 500 10 500 9 500 9 500 9 500 9 500 2 000 21 000 20 000 19 000 19 000 19 000 10 500 3 19 000 12 000 4 500 2036/41 3718 895,21 m 2 866,15 m 2 837,08 m 2 924,28 m 2 5 999 13 000 1 110,59 m 2 1 391,07 m 2 819,14 m 2 1 002,17 m 2 979,48 m 2 849,73 m 2 948,22 m 2 854,57 m 2 965,06 m 2 zelená páteř 13 00014 500 5 000 22 000 21 000 21 000 21 000 21 000 11 500 11 500 11 500 8 500 22 000 21 000 21 000 21 000 1 181,82 m 2 1 203,06 m 2 1 201,06 m 2 28,43 m 2 1 123,84 m 2 992,23 m 2 930,55 m 2 434 B6 B5 439 trafostanice A3 A4 B8 B9 B10 B11 B12 B13 území neřešené v rámci parcelace (svažitost terénu) 436 B7 zpomalovací práh 438 A5 2036/46 2040/3 2036/47 A6 2040/7 C1 C2 2073/1 C3 C5 3716 C4 6 500 A7 2040/25 2036/48 2025 2036/28 1726 4 500 13 030 4 500 1 14 500 24 000 24 000 24 000 C6 445 vsakovací objekt 5 000 1 500 A8 5 500 C11 C10 C9 C8 1 065,84 m 2 1 310,64 m 2 987,67 m 2 952,14 m 2 916,61 m 2 909,56 m 2 C7 A9 2036/19 1975 447 23 530 1 233,09 m 2 1 161,19 m 2 782,40 m 2 829,16 m 2 809,35 m 2 848,42 m 2 0 2073/3 2036/35 D1 centrální umístění komunálního odpadu A10 D2 4144 1 114,99 m 2 D4 D3 19 000 18 000 18 000 21 000 13 250 A11 2036/31 23 750 odstup 25m od okraje katastrální hranice pozemku lesa 449 6731 2029 4 500 1 242,30 m 2 445 2040/19 D5 2036/38 vsakovací objekt 5 000 5 000 1 500 D9 9 500 8 500 6 12 500 6 11 500 22 000 21 000 000 11 500 21 000 4 250 500 000 8 500 1 363,88 m 2 3153 2036/42 899,21 m 2 1 365,24 m 2 27 500 25 500 1 233,38 m 2 1 166,01 m 2 22 000 4 500 6 4 500 915,23 m 2 944,40 m 2 1 162,53 m 2 1 014,45 m 2 vsakovací objekt 12 000 4 500 13 000 14 500 1 15 000 4 500 6 1 000 24 000 vsakovací objekt 4 500 24 000 25 500 25 500 6 21 500 19 000 500 14 500 24 000 A12 2073/2 D8 7014 25 000 OP lesa 7013 2040/22 2036/39 2036/40 979,63 m 2 934,94 m 2 451 1727/2 1727/1 926,56 m 2 1 077,90 m 2 připojovací sloupek A13 D7 D6 2040/20 447 A14 1728 2043/1 2041/1 4988 2040/1 2040/11 STOKA "B" PVC DN300 2009 2036/49 1 140,33 m 2 1 002,01 m 2 E1 E2 A15 2040/10 I.etapa 4028 6813 3298 E3 6802 2036/43 E6 2055/8 6010 449 A16 II.etapa 2043/3 6011 2036/45 5185 6804 E5 7281 2056/10 7275 2055/7 2056/11 E4 2051/1 A17 2055/5 2064/4 zpomalovací práh 2041/2 2055/6 1 340,80 m 2 E7 LEGENDA 2064/6 2051/2 2056/7 2056/13 6210 1 468,09 m 2 25 500 27 500 A18 451 Řešené území Zastavitelné plochy Z54-1 a Z54-2 Navrhované stavební parcely - I.etapa Navrhované stavební parcely - II.etapa Pojížděné plochy (asfaltový povrch) Pochozí plochy (zámková dlažba) Parkovací plochy (zámková dlažba) 2056/12 PVC DN300 2009 E8 2056/9 453 1 437,50 m 2 zelená páteř 2056/8 5047 2064/7 5512 2064/9 2056/22 Vjezdy na stavební parcely (zámková dlažba) Zpomalovací prahy (zámková dlažba) Plochy zeleně úvraťové obratiště 2056/1 Architetonicko - urbanistická situace M. 1:1500 06
038/23 27 4676 2038/10 4675 Buzulucká 1766 1767 1774 1775 2038/22 2038/87 3199 2038/71 3723 2038/12 3352 2038/96 2038/18 2038/95 3719 2038/30 2038/19 2038/94 SNP 1776 2024 2038/28 3494 1777 2038/107 2038/108 2038/106 2072/1 2038/123 6691 3722 Zborovská 2038/20 3292 3720 4881 2038/21 Koněvova 6238 6239 2038/150 2038/124 3495 3290 3820 2038/80 2038/111 4662 2038/109 2038/110 4206 2038/125 4292 2038/147 2038/127 6532 2038/142 2038/139 3725 2038/126 2038/128 1688 15,59 m 2 1 025,15 m 2 860,14 m 2 866,82 m 2 871,53 m 2 862,42 m 2 1 867,63 m 2 861,73 m 2 A1 1 198,14 m 2 1 186,35 m 2 2073/7 218 m2 2067/6 A2 B2 B1 B4 B3 2036/30 3654 B6 B5 A3 3717 A4 B8 B9 B10 B11 B12 B13 2036/41 3718 895,21 m 2 866,15 m 2 837,08 m 2 1 110,59 m 2 924,28 m 2 1 391,07 m 2 819,14 m 2 1 002,17 m 2 979,48 m 2 849,73 m 2 948,22 m 2 854,57 m 2 965,06 m 2 1 181,82 m 2 1 203,06 m 2 1 201,06 m 2 1 123,84 m 2 992,23 m 2 930,55 m 2 TABULKA PLOCH Způsob využití Výměra (m2) (%) Parcely pro výstavbu RD celkem 61 321 84,76 Místní komunikace - asfaltový povrch Obytné zóny a chodníky - skládaný povrch Veřejná prostranství Zatravněné plochy a zeleň Součet 11 022 72 343 15,24 100,00 LEGENDA plocha nezapočítaná do vyjmutí ze ZPF Plochy veřejných prostranství (velikost ucelené plochy > 1000 m2) B7 A5 2036/46 2040/3 A6 2036/47 2040/7 C1 C2 2073/1 C5 C3 3716 C4 A7 2040/25 2036/48 C6 2025 C11 2036/28 C10 A8 C9 C8 1726 C7 1 065,84 m 2 1 310,64 m 2 987,67 m 2 952,14 m 2 916,61 m 2 909,56 m 2 2036/19 1975 1 233,09 m 2 1 161,19 m 2 782,40 m 2 829,16 m 2 809,35 m 2 3 010,46 m 2 848,42 m 2 A9 0 2036/35 D1 800,59 m 2 A10 D2 4144 D4 D3 A11 1 114,99 m 2 2036/31 6731 2029 1 242,30 m 2 2040/19 D5 2036/38 D9 A12 1 363,88 m 2 2073/2 3153 D8 7014 2036/42 D7 7013 2040/22 899,21 m 2 1 365,24 m 2 2036/39 2036/40 979,63 m 2 934,94 m 2 1727/2 1727/1 2040/20 1728 926,56 m 2 1 077,90 m 2 A13 D6 A14 2043/1 2041/1 4988 2040/1 2040/11 2036/49 1 140,33 m 2 1 002,01 m 2 E1 E2 A15 2040/10 4028 1 233,38 m 2 1 166,01 m 2 6813 3298 6802 2036/43 A16 2055/8 6010 2043/3 6011 2036/45 5185 6804 7281 2056/10 7275 915,23 m 2 944,40 m 2 1 162,53 m 2 2055/7 2056/11 2051/1 A17 2055/5 2064/4 2041/2 Vyhláška č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území 7 Plochy veřejných prostranství E3 E6 E5 E4 2055/6 1 014,45 m 2 E7 1 340,80 m 2 2064/6 A18 2051/2 (2) Plochy veřejných prostranství zahrnují zpravidla stávající a navrhované pozemky jednotlivých druhů veřejných prostranství a další pozemky související s dopravní a technické infrastruktury a občanského vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství. Pro každé dva hekraty zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné se vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plochy veřejného prostranství o výměře nejméne 1000 m2; do této výměry se nezapočítává pozemní komunikace. Řešená lokalita 7,234 ha... požadavek 3000 m2 ucelené plochy (min. velikost ucelené plochy 1000 m2) 2056/7 2056/13 6210 2056/12 ucelené plochy větší než 1000 m2... 1867 + 3010 = 4877 m2 > 3000 m2 požadavek splněn 1 468,09 m 2 E8 669,01 m 2 2056/9 2056/8 5047 2064/7 1 437,50 m 2 5512 2064/9 2056/1 Plochy veřejných prostranství (velikost ucelené plochy < 1000 m2) 2073/3 2073/4 Situace veřejných prostranství M. 1:1500 07
2038/128 min. vzdálenost od hranice pozemku 866,82 m 2 20 000 7 000 RD 2NP 140,00 m 2 vjezd na pozemek 10 500 přípojkový sloupek 871,53 m 2 20 000 7 000 RD 2NP vjezd na pozemek 140,00 m 2 10 500 7 000 7 000 12 000 2038/139 uliční čára Detail regulace objektů M. 1:200 08
Zborovská 432 434 436 438 2036/30 3292 1688 3654 2036/41 2040/3 2040/25 LEGENDA 11 2038/10 1766 1767 2038/12 3719 2038/123 2038/30 3720 2239 2038/124 4206 2038/125 3725 2038/126 d1 t 2067/6 2067/71 2067/71 2 s v Mírová B6 216 3717 B7 3718 2215 2214 2036/46 8 2040/7 2036/47 c1 2036/48 3716 2025 2036/28 1726 2036/19 2036/35 6731 2040/19 2041/1 2051/1 2051/1 2056/8 hranice katastrálního území hranice řešeného území hranice stavební parcely hranice komunikací a zpevněných ploch vrstevnice - stávající vnější obrysy možného umístění RD kanalizace jednotná - stávající u 3 2038/18 2038/127 1774 3290 2038/19 4 1775 2038/20 8/23 1776 4292 038/152 8/152 1777 2038/21 5 2038/22 2038/94 2038/128 4675 2038/96 2038/95 4676 2248 2038/139 2038/87 6 3820 2024 6238 3199 2038/80 2038/71 2038/28 48816239 7 2038/147 2038/150 2038/147 SNP Vysočany 6532 2038/142 3495 3494 3723 2067/73 2247 6691 2038/111 2038/108 2038/107 Koněvova Buzulucká 4662 3722 2246 B2 B1 A1 A2 B5 B4 B3 A3 B12 B13 B8 B9 B10 B11 2067/23 2067/24 9 2067/20 2067/21 2067/22 2067/29 2067/30 2067/26 2067/27 2067/28 C3 C2 C1 2067/25 C5 C4 C6 C10 C11 C7 C8 C9 2067/33 2067/34 2067/35 1975 2067/31 2067/32 2067/39 72 342,93 m 2 2067/37 2067/38 2036/31 4144 2067/36 D4 D3 D2 2029 D5 2036/38 3153 7014 7014 2040/22 7013 2040/20 1727/2 2036/42 1727/2 2040/11 1728 2040/10 2036/39 6802 1727/1 2055/8 2036/40 6813 2036/49 3298 6010 6804 6804 6010 4988 6011 2055/7 7281 2036/43 4028 2036/45 Mírová 7275 2056/11 D6 D7 2067/42 2067/41 2067/45 E3 2217 2216 5185 2056/10 2056/10 2055/5 2055/6 2064/4 2064/6 2056/12 2056/13 2056/9 2056/7 6210 2218 kanalizace dešťová - navrhovaná otevřený rigol Vsakovací objekt kanalizace splašková - navrhovaná vodovodní řad - stávající vodovodní řad - navrhovaný požární hydrant plynovodní řad - stávající plynovodní řad - navrhovaný HUP - hlavní úzávěr plynu veřejné osvětlení - navrhované svítidla veřejného osvětlení rozbočovací skříň veřejného osvětlení ochranné pásmo lesa 25 m 727 3352 2067/70 A4 2067/40 D8 2067/43 05 2038/106 2038/109 2073/7 2038/110 2067/72 2067/72 2073/20 2073/20 b1 q r 2388/2 2388/2 a1 a1 2067/69 o p 2067/68 l m j n 2067/67 i k h 2067/66 g A5 2067/65 e f A6 A7 2067/64 c d b 2067/63 a A8 2067/62 A9 A10 D1 D9 2067/44 2067/47 E1 2067/46 E2 2067/49 E5 2067/48 E4 5047 2064/7 5512 2064/9 2073/1 w 2067/61 A11 x x y 2067/60 E6 2067/51 2067/50 z z 2067/59 A12 A13 E7 2067/52 0 2067/58 E8 2067/57 A14 A15 2067/56 2072/1 2067/55 A16 A17 2067/54 A18 2067/53 2073/2 2073/3 2073/4 Koordinační situace technické infrastruktury M. 1:1500 09