Pořizovatel Objednatel Zhotovitel ÚZEMNÍ PLÁN MAŘENICE Městský úřad Nový Bor Obec Mařenice ŽALUDA, projektová kancelář TEXTOVÁ ČÁST DATUM I/2013
POŘIZOVATEL: OBJEDNATEL: PROJEKTANT: ZHOTOVITEL: AUTORSKÝ KOLEKTIV Městský úřad Nový Bor Stavební úřad a úřad územního plánování Náměstí Míru 1 473 01 Nový Bor Obec Mařenice Mařenice 26 471 56 Mařenice Ing. arch. Michal Čapek (č. autorizace: 3897) ŽALUDA, projektová kancelář Železná 493/20, 110 00 Praha 1 kancelář: Blanická 922/25, 120 00 Praha 2 tel./fax: 737 149 299/225 096 854 e-mail: eduard.zaluda@gmail.com Ing. Eduard Žaluda Ing. arch. Michal Čapek Ing. Renata Kašpárková Ing. Kristina Kuchařová Ing. Roman Vodný Mgr. Vít Holub Petr Schejbal DATUM ZPRACOVÁNÍ: leden 2013
ÚZEMNÍ PLÁN MAŘENICE 1 VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území je v územním plánu Mařenice vymezeno k datu 4.1.2013. Hranice zastavěného území je patrná z grafické části dokumentace (výkres základního členění, hlavní výkres). 2 ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANA A ROZVOJ JEHO HODNOT 2.1 Vymezení řešeného území Řešeným územím je správní území obce Mařenice tvořené čtyřmi katastrálními územími Mařenice, Mařeničky, Horní Světlá pod Luží a Dolní Světlá pod Luží (okres Česká Lípa, Liberecký kraj). 2.2 Koncepce rozvoje území obce Koncepce rozvoje území obce je vyjádřena následujícími body: reagovat na požadavky vyplývající ze zařazení obce ve specifické oblasti nadmístního významu SOB2 Lužické hory; posilovat význam obce jako střediska cestovního ruchu, optimálně využít přírodního a kulturně historického potenciálu území Lužických hor; vytvořit podmínky pro rozvoj cestovního ruchu jako významného sektoru ekonomiky, rozvojové aktivity koordinovat s obdobnými aktivitami v sousedních obcích; posilovat přeshraniční spolupráci, zejména vazby na sousední region Žitavské hory (Zittauer Gebirge); rozšířit a zkvalitnit infrastrukturu pro rekreaci a cestovní ruch, která je podmínkou pro delší pobyt návštěvníků v území; koncepci rozvoje formulovat s ohledem na vysokou estetickou hodnotu území vyjádřenou odstupňovanou ochranou v rámci CHKO; vytvořit územní podmínky pro optimální plošný a prostorový rozvoj obce, rozvoj koordinovat s ochranou přírodních, urbanistických, civilizačních a kulturně historických hodnot území; podporovat zejména alternativní a specifické formy cestovního ruchu (cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika, ekoturistika); respektovat specifický krajinný ráz území; navázat na koncepci stanovenou v platné ÚPD; respektovat stávající uspořádání sídel, stabilizovat osídlení a vytvořit podmínky pro mírný populační růst obce; umožnit komplexní rozvoj veřejné infrastruktury, zejména občanského vybavení a systému technické infrastruktury; umožnit obnovu původní cestní sítě a propojení turisticky atraktivních míst (Luž, Krkavčí kameny); odpovědně prověřit záměry rozvoje sportovně rekreační vybavenosti s ohledem na ochranu hodnot území (zejména lyžařské areály); upřednostnit obnovu stávajících opuštěných areálů a zaniklých objektů před realizací nových zastavitelných ploch; podporovat polyfunkční využívání krajiny a agroenvironmentálně orientované zemědělství. 2.3 Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území je vyjádřena následujícími body: vytvářet podmínky pro ochranu všech kulturně historických hodnot v území; zastavitelné plochy vymezovat výlučně ve vazbě na zastavěná území; ŽALUDA, projektová kancelář 2
volnou krajinu chránit před nekoordinovanou zástavbou; respektovat základní urbanistické členění řešeného území; v zastavěném území vytvořit podmínky zejména pro intenzifikaci jeho využití a obnovu, popř. údržbu stávající zástavby Územním plánem je stanovena ochrana a rozvoj následujících hodnot: 2.3.1 Hodnoty urbanistické, architektonické, kulturní Kromě kulturních památek zapsaných v Ústředním seznamu nemovitých kulturních památek ČR, a faktu, že řešené území je územím s archeologickými nálezy, je územním plánem stanovena ochrana následujících hodnot: kulturně historické stopy krajiny (kulturní krajina s dochovanými krajinnými strukturami plužiny, historicky utvářená cestní síť, turistický význam místa); objekty v památkovém zájmu (památky místního významu, které nejsou registrovány v Ústředním seznamu nemovitých kulturních památek ČR, místně specifické skalní reliéfy, výjimečně dochované soubory severočeských roubených domů tvořících téměř 70% objektů obytné zástavby v řešeném území); osada Myslivny (Jägersdorf) dochovaný soubor objektů lidové architektury se specifickým řádkovým uspořádáním zástavby; 2.3.2 Přírodní hodnoty Kromě chráněných území přírody dle zvláštních předpisů (velkoplošná a maloplošná ZCHÚ, VKP dané ze zákona, památný strom) a zemědělské půdy I. a II. třídy ochrany jsou územní plánem chráněny následující přírodní hodnoty: prvky územního systému ekologické stability nadregionálního regionálního a lokálního charakteru včetně významných ploch zeleně plnících funkci interakčních prvků; specifický krajinný ráz území (charakter krajiny kuželových kup); rozmanitost krajinných ploch krajinné formace, plužiny, břehové porosty, remízy, meze, solitérní stromy i skupinové porosty ve volné krajině; plochy vymezené v územním plánu jako plochy přírodní (NP), plochy lesní (NL) a plochy smíšené nezastavěného území (NS); údolní niva Svitávky jako mimořádný VKP. 2.3.3 Hodnoty civilizační a technické V řešeném území je nutné v souladu se stanovenými prioritami koncepce chránit a rozvíjet následující civilizační a technické hodnoty: funkčně a prostorově jednoznačně definované plochy s rozdílným způsobem využití v urbanizovaném území, cestní síť v krajině, značené turistické a cyklistické trasy, navržené turistické koridory; systémy technické a dopravní infrastruktury jako základní hodnoty nezbytné pro trvalé bydlení; plochy veřejných prostranství s významem míst kulturního a společenského dění v obci; občanská vybavenost veřejného charakteru, sportovní lyžařské areály. 3 URBANISTICKÁ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ 3.1 Urbanistická koncepce Při využívání území je nutné dodržovat následující zásady: zachovat přirozenou nejednoznačnost urbanizovaných ploch; ŽALUDA, projektová kancelář 3
stanovit podmínky plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a zastavitelných ploch tak, aby byla zajištěna hospodárnost jejich využití a minimalizovány negativní vlivy sídla na okolní nezastavěné území; zastavitelné plochy situovat do urbanizačních os, jako logické pokračování vývoje sídel (extenze nebo doplnění zastavěného území podél cest a podél vodních toků), při vymezování zastavitelných ploch respektovat stávající kompoziční vztahy, zejména geomorfologii území a historicky vytvořené struktury a vazby v krajině; nevytvářet nové izolované plochy v krajině; umožnit realizaci protipovodňových opatření na Svitávce, zvyšovat retenční schopnost krajiny; zachovat rozsah zástavby v lokalitě Myslivny (Jägersdorf); podporovat integraci vzájemně se nerušících funkcí; stanovit optimální funkční využití zaniklých objektů a opuštěných areálů zemědělské výroby, prověřit možnosti jejich využití pro účely alternativních forem zemědělství s vazbou na sportovně rekreační funkce; umožnit vedení multifunkčních turistických koridorů republikového a mezinárodního významu (D42, M2, NR2, MN_P_E3) po stávajících dopravních plochách; V rámci urbanistické koncepce jsou vymezeny následující plochy s rozdílným způsobem využití, jejichž hlavní, přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné využití je stanoveno v kapitole 6: Plochy bydlení tvoří dominantní funkci v urbanizovaném území. o o Bydlení - v rodinných domech venkovské (BV1) zahrnují stabilizované plochy v katastrálním území Mařenice, Dolní Světlá pod Luží a Mařeničky. Územním plán vymezuje plochy přestavby a zastavitelné plochy bydlení (BV1) - D5, D6, D8 v Dolní Světlé, M6, M7, M11, M14 a M16 v Mařenicích a N1 v Mařeničkách. Bydlení - v rodinných domech venkovské (BV2) zahrnují stabilizované plochy v katastrálním území Horní Světlá pod Luží. vymezuje zastavitelné plochy pro bydlení (BV2) - H1, H3, H5, H6, H9, H14 - H16 v Horní Světlé a M18 v Mařenicích. Plochy občanského vybavení - jsou členěny na následující plochy s rozdílným způsobem využití: o o o o Občanské vybavení veřejná infrastruktura (OV) územním plánem jsou vymezeny pouze plochy stabilizované (objekt obecního úřadu, areál kostela sv. Máří Magdalény a kaple na Kalvárii v Mařenicích a Domov pro osoby se zdravotním postižením Mařenice. Občanské vybavení komerční zařízení malá a střední (OM) zahrnují stabilizované plochy komerční občanské vybavenosti (objektů ubytovacích a stravovacích zařízení). Vymezeny jsou zastavitelné plochy a plochy přestavby H11, H12, H18 H20 v Horní Světlé a N3 v Mařeničkách. Občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) územním plánem je vymezena stabilizovaná plocha severovýchodně od kostela sv. Máří Magdalény v Mařenicích. Územním plánem jsou vymezeny zastavitelné plochy H7, H8 v Horní Světlé a N2 v Mařeničkách. Občanské vybavení hřbitovy (OH) vymezeny jsou stabilizované plochy veřejných a vyhrazených pohřebišť v Horní Světlé, Dolní Světlé a v Mařeničkách. Plochy veřejných prostranství (PV) vymezeny jsou stabilizované plochy za Starou hospodou v Dolní Světlé a v Mařenicích v prostoru před obecním úřadem a před kostelem sv. Máří Magdalény. Územním plánem je vymezena plocha přestavby H2 na západním konci Horní Světlé. Plochy dopravní infrastruktury jsou členěny na následující plochy s rozdílným způsobem využití: o o Dopravní infrastruktura - silniční (DS) zahrnují stabilizované plochy komunikační sítě (silnice III. třídy, místní a účelové komunikace, manipulační a odstavné plochy). Územním plánem jsou vymezeny zastavitelné plochy a plochy přestavby D1, D3 a v rámci plochy D8 v Dolní Světlé, M1, M2, M5 a M13 v Mařenicích. Dopravní infrastruktura - železniční (DZ) vymezeny jsou stabilizované plochy dráhy okrajově zasahující do řešeného území (při západní hranici k.ú. Horní Světlá). ŽALUDA, projektová kancelář 4
Plochy technické infrastruktury technická infrastruktura - inženýrské sítě (TI) stávající technická infrastruktura je v území zastoupena liniovým vedením inženýrských sítí a souvisejícím zařízením. Územním plánem je vymezena plocha přestavby H17 na Myslivnách a zastavitelná plocha M15 na jihozápadním konci Mařenic pro realizaci ČOV. Plochy výroby a skladování jsou členěny na následující plochy s rozdílným způsobem využití: o o o Výroba a skladování lehký průmysl (VL) vymezeny jsou stávající plochy výroby jihovýchodně od kostela sv. Máří Magdalény v Mařenicích. Výroba a skladování zemědělská výroba (VZ) v řešeném území představují stabilizované plochy zemědělské výroby jihovýchodně od kostela sv. Máří Magdalény. Územním plánem je vymezena zastavitelná plocha D9 v Dolní Světlé a zastavitelná plocha H4 v Horní Světlé. Výroba a skladování agroturistika (VA) vymezeny jsou plochy přestavby D7 v Dolní Světlé a N4 v Mařeničkách na plochách bývalých zemědělských areálů a zastavitelná plocha D4 v Dolní Světlé. Plochy specifické vymezeny jsou stabilizované plochy staveb a zařízení pro obranu a bezpečnost státu. Podrobné podmínky pro zastavitelné plochy a plochy přestavby jsou stanoveny v kapitole 3.3. a 3.4. 3.2 Vymezení systému sídelní zeleně Systém sídelní zeleně představuje následující plocha s rozdílným způsobem využití (podmínky využití jsou stanoveny v kapitole 6.): Zeleň přírodního charakteru (ZP) zahrnuje stabilizované plochy přírodního charakteru v zastavěném území. vymezuje následující plochy zeleně: H10 plochy s rozdílným způsobem využití podmínky využití plochy/p část obce rozloha (ha) - v ploše není možné umisťovat žádné stavby a zařízení Horní Světlá 4,56 M3-0,31 M4 zeleň přírodního charakteru (ZP) - 0,73 M8 - Mařenice 2,64 M9-0,19 M17-0,33 Mimo plochy s rozdílným způsobem využití ZP je systém sídelní zeleně tvořen: - plochami zeleně, které jsou v územním plánu zahrnuty do jiných ploch s rozdílným způsobem využití. Jsou tvořeny veřejnou zelení v plochách veřejných prostranství (PV), zelení soukromou (zahrady, sady) v plochách (BV1, BV2), zelení v plochách občanského vybavení (OV, OM, OS, OH), zelení v plochách dopravní infrastruktury (DS) a výroby (VL, VZ, VA) apod. Koncepce systému sídelní zeleně stanovuje následující zásady: - na plochách zeleně lze umisťovat stavby a zařízení slučitelné s účelem ploch zeleně, zejména stavby a zařízení technické infrastruktury; - plochy zeleně budou vymezovány v rámci ostatních ploch s rozdílným způsobem využití, zejména pak v rámci zastavitelných ploch (zejména pro bydlení) jako specifická součást veřejných prostranství. 3.3 Vymezení zastavitelných ploch V územním plánu Mařenice jsou vymezeny následující zastavitelné plochy: ŽALUDA, projektová kancelář 5
plochy s rozdílným způsobem využití podmínky využití plochy, p část obce rozloha (ha) H1 H3 bydlení v rodinných domech venkovské (BV2) - realizovat max. 1 hlavní objekt - koeficient zastavěné plochy KZP 0,2 - realizovat max. 1 hlavní objekt - koeficient zastavěné plochy KZP 0,2 0,09 0,13 H4 výroba a skladování zemědělská výroba (VZ) - maximální zastavěná plocha: 400 m 2 0,51 H5 H6 bydlení v rodinných domech venkovské (BV2) - realizovat max. 1 hlavní objekt - koeficient zastavěné plochy KZP 0,2 - realizovat max. 1 hlavní objekt - koeficient zastavěné plochy KZP 0,2 0,30 0,18 H7 H8 občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) - maximální zastavěná plocha: 300 m 2 - maximální zastavěná plocha: 300 m 2 Horní Světlá 0,74 0,81 H9 bydlení v rodinných domech venkovské (BV2) - realizovat max. 1 hlavní objekt - koeficient zastavěné plochy KZP 0,2 0,26 H11 občanské vybavení - maximální zastavěná plocha: 400 m 2 0,25 komerční zařízení malá a střední (OM) H12 0,08 H14 - realizovat max. 1 hlavní objekt - koeficient zastavěné plochy KZP 0,2 0,36 H15 bydlení v rodinných domech venkovské (BV2) - realizovat max. 1 hlavní objekt - koeficient zastavěné plochy KZP 0,2 0,28 H16 - realizovat max. 1 hlavní objekt - koeficient zastavěné plochy KZP 0,2 0,38 D3 dopravní infrastruktura silniční (DS) - 0,02 D4 výroba a skladování agroturistika (VA) - maximální zastavěná plocha: 400 m 2 0,17 D5 D6 D8 bydlení v rodinných domech venkovské (BV1) bydlení v rodinných domech venkovské (BV1) - prověření územní studií jako podmínka pro rozhodování - realizovat max. 1 hlavní objekt - realizovat max. 1 hlavní objekt Dolní Světlá 1,32 0,27 0,29 D9 výroba a skladování zemědělská výroba (VZ) - maximální zastavěná plocha: 400 m 2 0,74 M3-0,31 zeleň přírodního charakteru (ZP) M4 - Mařenice 0,73 M6 bydlení v rodinných domech venkovské (BV1) - realizovat max. 1 hlavní objekt 0,16 ŽALUDA, projektová kancelář 6
M7 M8 M9 M11 M13 M14 M15 M16 M17 N1 N2 N3 bydlení v rodinných domech venkovské (BV1) zeleň přírodního charakteru (ZP) zeleň přírodního charakteru (ZP) bydlení v rodinných domech venkovské (BV1) dopravní infrastruktura silniční (DS) bydlení v rodinných domech venkovské (BV1) technická infrastruktura inženýrské sítě (TI) bydlení v rodinných domech venkovské (BV1) zeleň přírodního charakteru (ZP) bydlení v rodinných domech venkovské (BV1) občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) občanské vybavení komerční zařízení malá a střední (OM) - realizovat max. 1 hlavní objekt -max. výška objektu: 8 m 0,27-2,84-0,21 - realizovat max. 1 hlavní objekt 0,22 Mařenice - 0,01 - realizovat max. 1 hlavní objekt 0,12-2,11 - realizovat max. 1 hlavní objekt 0,21-0,33 - realizovat max. 1 hlavní objekt - prověření územní studií jako podmínka pro rozhodování - územní studii zpracovat společně pro plochy N2 a N3 Mařeničky 0,44 0,89 0,69 P: Pojem koeficient zastavěné plochy KZP a hlavní objekt je definován v Příloze č. 1 VYMEZENÍ POJMŮ, která je součástí textové části ÚP Mařenice. Pro zastavitelné plochy D5, N2, N3 bude KZP stanoven v rámci územní studie, kterou jsou jednotlivé plochy podmíněny. 3.4 Vymezení ploch přestavby V řešeném území jsou vymezeny následující plochy přestavby: plochy s rozdílným způsobem využití podmínky využití plochy, p část obce rozloha (ha) H2 veřejná prostranství (PV) - 0,02 H17 H18 technická infrastruktura inženýrské sítě (TI) občanské vybavení komerční zařízení malá a střední (OM) - 0,03 - architektonická část navazující PD bude zpracována autorizovaným architektem - maximální zastavěná plocha: 200 m 2 - koeficient zastavěné plochy KZP 0,2 Horní Světlá 0,06 H19 občanské vybavení komerční zařízení malá a střední (OM) - architektonická část navazující PD bude zpracována autorizovaným architektem - maximální zastavěná plocha: 400 m 2 H20 0,17 D1 D7 dopravní infrastruktura silniční (DS) výroba a skladování agroturistika (VA) - 0,24 - prověření územní studií jako podmínka Dolní Světlá pro rozhodování 2,29 - maximální zastavěná plocha: 400 m 2 0,1 ŽALUDA, projektová kancelář 7
M1 M2 M5 M18 N4 dopravní infrastruktura silniční (DS) dopravní infrastruktura silniční (DS) dopravní infrastruktura silniční (DS) bydlení v rodinných domech venkovské (BV2) zeleň přírodního charakteru (ZP) výroba a skladování agroturistika (VA) - 0,01-0,03 - Mařenice 0,04 - realizovat max. 4 hlavní objekt - prověření územní studií jako podmínka pro rozhodování 1,75 - prověření územní studií jako podmínka pro rozhodování Mařeničky 1,28 - maximální zastavěná plocha: 400 m 2 P: Pojem koeficient zastavěné plochy KZP je definován v Příloze č. 1 VYMEZENÍ POJMŮ, která je součástí textové části ÚP Mařenice. Pro plochy přestavby D7, M18, N4 bude KZP stanoven v rámci územní studie, kterou jsou jednotlivé plochy podmíněny. 4 KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ 4.1 Občanské vybavení Koncepce veřejné infrastruktury v oblasti občanského vybavení vymezuje následující plochy s rozdílným způsobem využití: Občanské vybavení veřejná infrastruktura (OV) Koncepce veřejné infrastruktury v oblasti občanského vybavení veřejné infrastruktury (OV) stanovuje následující zásady: - plochy občanského vybavení veřejné infrastruktury (OV) ve struktuře obce chránit a přednostně využívat pro veřejné účely; - případné komerční využívání těchto ploch musí být v souladu s veřejným zájmem a v návaznosti na něj, zejména související a doplňkové služby. Občanské vybavení komerční zařízení malá a střední (OM) Územním plánem jsou kromě stabilizovaných ploch vymezeny následující zastavitelné plochy a plochy přestavby: plochy s rozdílným způsobem využití podmínky využití plochy/p část obce rozloha (ha) H11 občanské vybavení - maximální zastavěná plocha: 400 m 2 0,25 komerční zařízení malá a H12 střední (OM) 0,08 H18 H19 občanské vybavení komerční zařízení malá a střední (OM) občanské vybavení komerční zařízení malá a střední (OM) - architektonická část navazující PD bude zpracována autorizovaným architektem - maximální zastavěná plocha: 200 m 2 - koeficient zastavěné plochy KZP 0,2 - architektonická část navazující PD bude zpracována autorizovaným architektem - maximální zastavěná plocha: 400 m 2 Horní Světlá Horní Světlá H20 0,17 N3 občanské vybavení komerční zařízení malá a střední (OM) - prověření územní studií jako podmínka pro rozhodování - územní studii zpracovat společně pro plochy N2 a N3 0,06 0,24 Mařeničky 0,69 ŽALUDA, projektová kancelář 8
P: Pojem koeficient zastavěné plochy KZP je definován v Příloze č. 1 VYMEZENÍ POJMŮ, která je součástí textové části ÚP Mařenice. Plochy občanského vybavení komerčního charakteru mohou být v souladu s přípustným a podmíněně přípustným využitím součástí dalších ploch s rozdílným způsobem využití, zejména ploch pro bydlení (BV1, BV2). Občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) Územním plánem jsou vymezeny plochy stabilizované a následující plochy zastavitelné: plochy s rozdílným způsobem využití podmínky využití plochy/p část obce rozloha (ha) H7 H8 N2 občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) - maximální zastavěná plocha: 300 m 2 - maximální zastavěná plocha: 300 m 2 - prověření územní studií jako podmínka pro rozhodování - územní studii zpracovat společně pro plochy N2 a N3 Horní Světlá 0,74 0,81 Mařeničky 0,89 P: Pojem koeficient zastavěné plochy KZP je definován v Příloze č. 1 VYMEZENÍ POJMŮ, která je součástí textové části ÚP Mařenice Občanské vybavení hřbitovy (OH) vymezuje pouze stabilizované plochy. 4.2 Veřejná prostranství Jako veřejná prostranství jsou územním plánem vymezeny prostorotvorné a přilehlé komunikační plochy v zastavěném území. V rámci této plochy s rozdílným způsobem využití jsou zahrnuty rovněž související plochy veřejné zeleně. Veřejná prostranství (PV) em jsou vymezeny plochy stabilizované a následující plocha přestavby: plocha s rozdílným způsobem využití podmínky využití plochy/p část obce rozloha (ha) H2 veřejná prostranství (PV) - Horní Světlá 0,02 Obecné podmínky stanovené pro veřejná prostranství: - na veřejných prostranstvích lze umísťovat stavby a zařízení slučitelné s účelem veřejných prostranství, zejména stavby a zařízení technické infrastruktury; - v rámci zastavitelných ploch bydlení (BV1, BV2) a ploch občanského vybavení (OM, OV) budou v územních studiích a navazujících dokumentacích navrhovány dostatečné plochy veřejných prostranství. 4.3 Dopravní infrastruktura 4.3.1 Doprava silniční V řešeném území je vymezen stabilizovaný systém silnic III. třídy doplněný místními a účelovými komunikacemi. V rámci koncepce dopravní infrastruktury jsou v územním plánu vymezeny následující zastavitelné plochy a plochy přestavby: plocha s rozdílným způsobem využití podmínky využití plochy/p část obce rozloha (ha) D1-0,1 Dolní Světlá D3 dopravní infrastruktura - 0,02 M1 silniční (DS) - 0,01 Mařenice M2-0,03 ŽALUDA, projektová kancelář 9
M5 dopravní infrastruktura - 0,04 Mařenice M13 silniční (DS) - 0,01 Pro jednotlivé zastavitelné plochy budou vybudovány, resp. prodlouženy místní komunikace napojené na stávající dopravní systém. Způsob napojení je nutno řešit v souvislosti se způsobem zástavby zejména u rozsáhlejších zastavitelných ploch. Umístění komunikací v rámci jednotlivých zastavitelných ploch a ploch přestavby bude předmětem řešení navazujících stupňů projektových dokumentací. Územním plánem je dále vymezena plocha smíšená nezastavěného území dopravní (NSzpd) s minimálními nároky na stavební úpravy, vymezená v nezastavitelném území jako plocha změny v krajině: H13 plocha s rozdílným způsobem využití plochy smíšené nezastavěného území dopravní (NSzpd) podmínky využití plochy/p část obce rozloha (ha) - Horní Světlá 1,08 Hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití ploch je stanoveno v kapitole 6. 4.3.2 Doprava železniční Není navrhována změna koncepce. 4.3.3 Komunikace pro pěší, turistické trasy a koridory Komunikace pro pěší Není navrhována změna koncepce. Samostatné chodníky nejsou v územním plánu vymezeny, jejich realizace je umožněna v rámci hlavního a přípustného využití vybraných ploch s rozdílným způsobem využití (zejména ploch dopravní infrastruktury silniční, ploch veřejných prostranství, atd.). Turistické trasy a koridory Územním plánem jsou stabilizovány stávající turistické trasy a dále jsou vymezeny a upřesněny trasy multifunkčního turistického koridoru D42 a mezinárodního turistického pěšího koridoru MN_P_E3: funkce/účel podmínky využití, zásady pro provoz D42 multifunkční turistický koridor turistické koridory jsou v řešeném území vedeny po stávajících komunikacích bez nových územních nároků, MN_P_E3 mezinárodní turistický pěší koridor (MN_P) podmínky a zásady pro provoz jsou stanoveny příslušnými právními předpisy V souvislosti se záměrem multifunkčního turistického koridoru D42 jsou územním plánem vymezeny samostatně pěší, cyklistické a lyžařské běžecké trasy utvářející základní síť průchodnosti území pro nemotorovou dopravu. Realizace turistických tras je umožněna v rámci hlavního, přípustného či podmíněně přípustného využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití. 4.3.4 Cyklistická doprava Územním plánem jsou stabilizovány stávající cyklistické trasy. V rámci koncepce cyklistické dopravy je územním plánem vymezen a upřesněn mezinárodní cyklokoridor M2 a nadregionální cyklokoridor NR 2: funkce/účel podmínky využití, zásady pro provoz M2 mezinárodní cyklokoridor cyklokoridory jsou v řešeném území vedeny po stávajících komunikacích bez nových územních nároků, podmínky a zásady pro provoz jsou stanoveny příslušnými právními NR 2 nadregionální cyklokoridor předpisy Realizace cyklotras je umožněna v rámci hlavního, přípustného či podmíněně přípustného využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití. 4.3.5 Lyžařské běžecké a sjezdové tratě Stávající lyžařský areál v Horní a Dolní Světlé je územním plánem stabilizován. ŽALUDA, projektová kancelář 10
Územním plánem je kromě ploch stabilizovaných vymezena územní rezerva R1: R1 plocha s rozdílným způsobem využití plochy smíšené nezastavěného území sportovní (NSzps) podmínky využití plochy/p část obce - Dolní Světlá Realizace běžkařských tras je umožněna v rámci hlavního, přípustného či podmíněně přípustného využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití. 4.4 Technická infrastruktura 4.4.1 Koncepce zásobování vodou Návrh koncepce zásobování pitnou vodou Koncepce zásobování pitnou vodou se do roku 2025 nemění. V částech obce Horní a Dolní Světlá a Mařenice se předpokládá postupné doplnění vodovodní sítě v nově navržených zastavitelných plochách, a vzhledem ke stáří stávajícího vodovodního řadu a přípojek (především v Horní Světlé), rekonstrukce opotřebovaných a dožívajících zařízení. Pro část obce Mařeničky je uvažováno s následujícími opatřeními: - napojení Mařeniček na stávající vodovodní řad v Mařenicích, podmíněné zkapacitněním trasy stávajícího vodovodu v Mařenicích, - využití stávajících studní v Mařeničkách a realizace nových automatických tlakových posilovacích stanic. Do doby realizace jednoho z navrhovaných opatření, bude zásobování vodou v Mařeničkách řešeno individuálně. Zásobování zastavitelných ploch pitnou vodou v dosahu vodovodní sítě bude řešeno prodloužením stávajících řadů a napojením na vodovodní systém. U objektů mimo dosah vodovodního systému bude zásobování vodou řešeno individuálním způsobem. Rozvody vody v zastavěném území a zastavitelných plochách budou umísťovány přednostně v plochách veřejných prostranství a v plochách pro dopravu, vodovodní řady budou v maximální míře zokruhovány. Zásobování požární vodou Některé úseky stávajícího vodovodního systému slouží i pro zajištění požární ochrany zásobovaného území. Kapacita zdrojů a dimenze hlavních řadů zajišťuje pro běžnou zástavbu dodávku požární vody v potřebném tlaku. V koncových úsecích vodovodní sítě menších profilů nebo u atypických požadavků na potřebu požární vody je nutno situaci posoudit individuálně a případně řešit dodávku požární vody i jiným způsobem (využít dalších zdrojů vody pro případný požární zásah). Nouzové zásobování obyvatelstva pitnou vodou V době výpadku dodávky pitné vody bude zásobování zajišťováno dopravou pitné vody v množství maximálně 15 l/den/obyvatele cisternami ze zdrojů Nový Bor a Horní Prysk. Zásobování pitnou vodou bude dále doplňováno vodou balenou. Nouzové zásobování užitkovou vodou bude zajišťováno z vodovodu pro veřejnou potřebu či z domovních studní. 4.4.2 Koncepce kanalizace a odstraňování odpadních vod Návrh koncepce kanalizace navrhuje pro obec Mařenice vybudování oddílné kanalizace vyústěné na navrhovanou ČOV - zastavitelná plocha M15 v Mařenicích, pro osadu Myslivny je vymezena plocha přestavby H17: funkční zařazení podmínky využití plochy/p část obce rozloha (ha) H17 technická Horní Světlá 0,03 infrastruktura p: plochy pro realizaci ČOV M15 inženýrské sítě (TI) Mařenice 2,11 v budoucnu počítá s postupným napojením zastavitelných i stabilizovaných ploch na navrhovaný systém odkanalizování včetně napojení na navrhovanou čistírnu odpadních vod. U objektů mimo ŽALUDA, projektová kancelář 11
dosah kanalizačního systému budou odpadní vody likvidovány individuálním způsobem (bezodtokové jímky, domovní čistírny odpadních vod). Do doby vybudování oddílného kanalizačního systému spolu s ČOV budou nově realizované objekty odkanalizovány individuálním způsobem v bezodtokových jímkách s následným vyvážením na kapacitní ČOV. Při splnění určitých podmínek (např. na základě hydrogeologického posudku, výskytu vyhovujícího recipientu, atd.) je možné pro čištění odpadních vod využít domovní ČOV nebo jiná zákonná řešení. Koncepce kanalizace a odstraňování odpadních vod stanovuje následující zásady: - srážkové vody z důvodu zpomalení odtoku z území v maximální možné míře likvidovat přímo na pozemcích (akumulací zálivkou, vsakováním); - při zástavbě dbát na to, aby odtokové poměry z povrchu urbanizovaného území byly po výstavbě srovnatelné se stavem před ní, tzn., aby nedocházelo k výraznému zhoršení odtokových poměrů v území. 4.4.3 Zásobování elektrickou energií Návrh koncepce zásobování elektrickou energií Není navrhována změna koncepce zásobování elektrickou energií. Požadovaný výkon pro distribuci bude zajištěn ze stávajících trafostanic, které se přezbrojí a osadí většími transformátory, příp. výstavbou nových trafostanic s vrchní primární přípojkou. V případě vzniku většího výrobního odběru bude situace řešena přezbrojením, příp. výstavbou nové trafostanice s vrchní primární přípojkou. Primární rozvod Primární rozvodný systém zůstane zachován. Sekundární rozvod Zastavitelné plochy budou připojovány kabelovým sekundárním vedením. Stávající nadzemní rozvodná síť bude podle možností a požadavků na výkon postupně kabelizována. 4.4.4 Telekomunikace, radiokomunikace Není navrhována změna koncepce. 4.4.5 Zásobování teplem a plynem Není navrhována změna koncepce zásobování teplem. V rámci koncepce plynofikace bude prověřena možnost plynofikace Mařenic nově navrženým STL plynovodním řadem zásobovaným z RS VTL/STL Kunratice u Cvikova napojené z dálkového plynovodu VTL DN300 Nový Bor Cvikov Liberec. Objekty, které nebudou napojeny na rozvod zemního plynu, je vhodné vytápět jiným druhem ekologicky šetrnějšího paliva. 4.4.6 Nakládání s odpady Koncepce v oblasti odstraňování odpadů je vyhovující. Ve lhůtě aktualizace je uvažováno se zachováním stávajícího způsobu likvidace odpadů. V řešeném území nejsou navrhovány plochy pro skládkování. Samostatné zastavitelné plochy pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady nejsou vymezeny. Shromažďovací plochy pro tříděný odpad je možno umísťovat v rámci jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití jako zařízení technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území. ŽALUDA, projektová kancelář 12
5 KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ 5.1 Koncepce uspořádání krajiny, opatření v krajině Uspořádání krajiny není územním plánem měněno. V krajině nejsou navrhována nová sídla, celková koncepce uspořádání krajiny preferuje zachování a ochranu ploch přírodních, lesních a ploch smíšených nezastavěného území. Při využívání území je nutné dodržovat následující zásady: účelně členit krajinu na jednotlivé plochy s rozdílným způsobem využití; chránit volnou krajinu před zastavěním, zástavbu umísťovat v přímé vazbě na zastavěné území a v dosahu stávající dopravní a technické infrastruktury; vytvořit podmínky pro realizaci protipovodňových opatření na Svitávce; chránit přírodní plochy v území a další ekologicky stabilnější fragmenty krajiny (skladebné prvky ÚSES); podporovat obnovu charakteristické struktury krajiny, zejména chránit a obnovovat dochované plužiny, zakládat prvky krajinné zeleně, obnovovat mimosídelní cesty; zemědělskou krajinu členit (ale neuzavírat) rozptýlenou zelení, umožňující průhledy krajinou pro zvýraznění její hloubky nebo jejích dominant; vytvořit podmínky pro zvýšení retenční schopnosti krajiny; zachovat a dále postupně zvyšovat fyzickou a biologickou prostupnost krajiny; nevytvářet nové negativní dominanty území; Nezastavěné území je členěno na následující plochy s rozdílným způsobem využití, jejichž hlavní, přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné využití je stanoveno v kapitole 6: Plochy vodní a vodohospodářské (W) zahrnují stabilizované plochy vodních toků a vodních ploch v zastavěném i nezastavěném území. Plochy lesní (NL) zahrnují stabilizované plochy zejména na pozemcích určených k plnění funkce lesa, pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury Územním plánem je vymezena následující plocha k zalesnění: plocha s rozdílným způsobem využití podmínky využití plochy/p část obce rozloha (ha) M19 plochy lesní (NL) - Mařenice 0,13 Plochy přírodní (NP) územním plánem jsou vymezeny plochy s jednoznačnou prioritou ochrany přírody, v řešeném území zahrnují skladebné části územního systému ekologické stability (biocentra), zvláště chráněná území, evropsky významné lokality. Plochy smíšené nezastavěného území (NS) jsou vymezeny jako plochy funkčně nevyhraněné. Podmínky využití ploch jsou stanoveny s ohledem na indexy funkcí, které byly ploše přiřazeny: o o zemědělské, přírodní (zp) zahrnují stabilizované plochy s přírodní funkcí a zemědělské prvovýroby převážně extenzivního charakteru s mimoprodukčním významem. zemědělské, přírodní, rekreačně pobytové (zpc) zahrnují stabilizované plochy s přírodní funkcí, funkcí zemědělské prvovýroby převážně extenzivního charakteru s mimoprodukčním významem a funkcí umožňující rekreační využívání krajiny pobytového charakteru, v řešeném území představují stabilizované plochy sezónních tábořišť. ŽALUDA, projektová kancelář 13
o zemědělské, přírodní, sportovní (zps) zahrnují stabilizované plochy s přírodní funkcí, funkcí zemědělské prvovýroby převážně extenzivního charakteru s mimoprodukčním významem a se sportovní funkcí (lyžařský sjezdový areál v Horní a Dolní Světlé). Územním plánem je vymezena následující územní rezerva: plocha s rozdílným způsobem využití podmínky využití plochy/p část obce R1 plochy smíšené nezastavěného území sportovní (NSzps) p plocha pro realizaci přibližovacího vleku ke stávajícímu vleku Na třináctce v k.ú. Dolní Světlá Dolní Světlá o zemědělské, přírodní, kulturně rekreační (NSzpk) zahrnují stabilizované plochy s přírodní funkcí, funkcí zemědělské prvovýroby převážně extenzivního charakteru s mimoprodukčním významem a s kulturně rekreační funkcí jižně od Horní Světlé. o zemědělské, přírodní, dopravní (NSzpd) zahrnují stabilizované plochy s přírodní funkcí, funkcí zemědělské prvovýroby převážně extenzivního charakteru s mimoprodukčním významem a jsou nově vymezeny jako sezónní odstavné plochy s minimem stavebních úprav pro potřeby zimní rekreace. H13 plocha s rozdílným způsobem využití plochy smíšené nezastavěného území dopravní (NSzpd) podmínky využití plochy/p část obce rozloha (ha) - Horní Světlá 1,08 Další zásady: - příklon k extenzívnímu hospodaření na zemědělských pozemcích; - obnova tradice solitérních stromů v krajině jako orientačních bodů, zviditelnění hranic pozemků, výsadba k objektům apod. s využitím druhově původních dřevin, ochrana stávajících solitérních dřevin v krajině; - doplnění mimolesní zeleně v podobě liniové zeleně podél polních cest a vodotečí či remízů (významné plochy zeleně plnící funkci interakčních prvků), ozelenění druhově původními dřevinami. Podmínky pro změny využití ploch Bez nutnosti změny využití ploch s rozdílným způsobem využití lze měnit jejich využití způsobem níže uvedeným za podmínky, že se bude jednat o plochy o rozloze do 1 ha a v případě zemědělských ploch třídy ochrany IV a V: - plochy zemědělské na plochy lesní nebo na plochy vodní a vodohospodářské - plochy lesní na plochy zemědělské nebo na plochy vodní a vodohospodářské - plochy vodní a vodohospodářské na plochy zemědělské nebo na plochy lesní Mimo zastavěné území a zastavitelné plochy lze v rámci komplexních pozemkových úprav měnit využití území u uvedených kultur bez nutnosti změny územního plánu po projednání dle platných právních předpisů následujícím způsobem: - z orné půdy na zahradu, trvalý travní porost, vodní plochu, pozemek určený k plnění funkcí lesa (PUPFL); - ze zahrady na ornou půdu, trvalý travní porost, vodní plochu, PUPFL; - z trvalého travního porostu na ornou půdu, zahradu, vodní plochu, PUPFL; - z vodní plochy na ornou půdu, zahradu, trvalý travní porost, PUPFL; - z PUPFL na ornou půdu, zahradu, trvalý travní porost, vodní plochu; - v rámci komplexních pozemkových úprav je pro zajištění přístupu k pozemkům možné vybudovat účelové komunikace na orné půdě, zahradě, trvalém travním porostu, vodní ploše, pozemcích určených k plnění funkcí lesa. ŽALUDA, projektová kancelář 14
5.2 Prostupnost krajiny Prostupnost krajiny je územním plánem zajištěna následujícími opatřeními: - prvky ÚSES doplněné rozsáhlou strukturou ploch významné zeleně plnící funkci interakčních prvků (dále též jen významné plochy zeleně ); - stabilizací a vymezením turistických, cyklistických tras - systémem místních a účelových komunikací a systémem mimosídelních cest Obecné zásady pro zajištění prostupnosti krajiny: - umožnit zakládání prvků ÚSES na zemědělské půdě, zejména v souvislosti s realizací komplexních pozemkových úprav; - při realizaci nových staveb, zvláště liniového charakteru a při zástavbě rozsáhlejších ploch bydlení je nutné zajistit prostupnost krajiny respektováním vymezených prvků ÚSES, významných pěších a cyklistických propojení; - podporovat obnovu cestní sítě v krajině převážně zaniklých zemědělských (polních) cest, technické řešení koordinovat s vymezováním významných ploch zeleně; - zajistit biologickou prostupnost krajiny, zejména ochranou a péčí o prvky ÚSES, u vodních toků odstraňovat překážky bránící migraci vodních živočichů. 5.3 Protierozní a revitalizační opatření v krajině Realizace protierozních a revitalizačních opatření v krajině je umožněna v rámci hlavního, přípustného či podmíněně přípustného využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití, zejména ploch smíšených nezastavěného území (NS). 5.4 Ochrana před povodněmi vymezuje následující koridory pro stavby a opatření protipovodňové ochrany: koridoru název podmínky využití koridoru/poznámky vodní tok KPO1 KPO2 KPO3 koridor pro stavby a opatření protipovodňové ochrany - v rozsahu KPO budou umisťovány zejména stavby pro revitalizační opatření a stavby na ochranu před povodněmi a opatření nestavební povahy sloužící ke snižování ohrožení území povodněmi a jinými přírodními katastrofami - v rozsahu koridoru realizovat revitalizační opatření (úpravy koryta vodního toku a břehových porostů) zejména nestavebního a přírodě blízkého charakteru pro zvýšení přirozené retence srážkových vod a ekologické stability ploch - zajistit prostorové parametry biokoridorů a umožnit realizaci významných ploch zeleně Svitávka Podmínky využití v koridorech KPO1 KPO3: Pro části ploch s rozdílným způsobem využití zasahující do koridorů protipovodňových opatření na vodních tocích platí kromě podmínek využití stanovených pro tyto plochy následující podmínky využití: hlavní využití: - přírodě blízká protipovodňová opatření na vodních tocích přípustné využití: - protipovodňová opatření, zejména poldry, rybníky, retenční nádrže, hrázování, terasy, prohlubování (zkapacitňování) koryt vodních toků - stavby na ochranu před povodněmi a opatření nestavební povahy sloužících ke snižování ohrožení území povodněmi a jinými přírodními katastrofami, zejména poldry, rybníky, retenční nádrže, hrázování, terasy, prohlubování (zkapacitňování) koryt vodních toků - revitalizace vodních toků - rozvolnění koryta, umožnění regulovaného rozlivu, meandry, průtočné a neprůtočné tůně, mokřady apod. - terénní úpravy (valy, výkopy, zemní protierozní hrázky apod.) - ochranná a izolační zeleň - plošná, skupinová, liniová a solitérní zeleň - prvky ÚSES, plochy významné zeleně plnící funkci interakčních prvků ŽALUDA, projektová kancelář 15
- ekostabilizační prvky v krajině podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení technické infrastruktury, pokud podstatným způsobem neomezí umístění navrhovaných opatření - prahy, stupně, přehrážky za podmínky, že budou migračně prostupné nepřípustné využití: - jakékoliv využití, které by znemožnilo nebo podstatným způsobem omezilo umístění navrhovaných opatření Za účelem zvýšení retenčních schopností krajiny budou uplatňovány zejména následující zásady: - na ohrožených a problematických pozemcích přijmout taková opatření, aby nedocházelo ke zhoršení odtokových poměrů v území; - doplnění liniových prvků (meze, cesty) provádět pouze dřevinami přirozeného charakteru; - realizovat revitalizační opatření na vodních tocích sledující mimo jiné zadržení vody v krajině; - neumísťovat stavby vyjma nezbytných vodohospodářských staveb ve funkčních nivách vodních toků, a to i v zastavěném území a v zastavitelných plochách; - neměnit terénními úpravami přirozenou konfiguraci funkčních niv vodních toků; - zalesnit problémové plochy, doplnění je možné provádět v rámci navrhovaných prvků ÚSES; případné zalesnění je možné provádět pouze na základě botanického průzkumu lokality (zabránit znehodnocení přírodě blízkých ekosystémů); - při realizaci protipovodňových opatření preferovat přírodě blízká opatření a minimalizovat technické zásahy. 5.5 Návrh systému ekologické stability vymezuje a upřesňuje skladebné prvky ÚSES nadregionálního, regionálního a lokálního významu plochy biocenter a trasy biokoridorů. V řešeném území se jedná o následující prvky ÚSES: prvky nadregionálního charakteru nadregionální biokoridory K19MB, K19H prvky regionálního charakteru regionální biocentra regionální biokoridory RC14, RC388, RC1359, RC1791 RK02, RK03 prvky lokálního charakteru: lokální biocentra LC 49, LC 50, LC 51, LC 52, LC 53, LC 54, LC 56, LC 57, LC 58, LC 59, LC 60, LC 100, LC 101, LC 106, LC 107, LC 108, LC 109, LC 110, LC 111, LC113, LC 114, LC 173 lokální biokoridory LK K73, LK K74, LK K76, LK K77, LK K85, LK K86, LK K87, LK K135, LK K142, LK K146, LK K147, LK K159, LK K160, LK K161, LK K162, LK K163, LK K164, LK K165, LK K235, LK K236, LK K239, LK K240 Biocentra všech kategorií jsou územním plánem vymezeny jako plochy přírodní (NP) s jednoznačnou převahou funkcí zajišťujících a podporujících uchování a reprodukci přírodního bohatství a příznivé působení na okolní méně stabilní části krajiny. Biokoridory jsou vymezeny tzv. překryvnou funkcí. Pro plochy biocenter a biokoridorů obecně platí následující zásady: na lesních plochách - podporovat přirozenou obnovu porostů - nesnižovat koeficient ekologické stability - podporovat zachování původních dřevin a obnovu druhové skladby - podporovat vertikální členění na nelesních půdách - podporovat břehové výsadby podél vodních toků a mimosídelních cest - respektovat přirozenou skladbu dřevin v plochách břehových porostů - na orné půdě zakládat travnaté pásy (doplňovat výsadbou původních dřevin) - podporovat přirozený vodní režim a vznik revitalizačních prvků na vodních tocích (meandry, tůně, poldry apod.) - neumisťovat nové stavby a zařízení v plochách biocenter a biokoridorů mimo staveb a zařízení dopravní a technické infrastruktury a staveb a opatření protipovodňové ochrany - respektovat stabilizované i navržené významné plochy zeleně a ostatní prvky zeleně zejména v podobě liniových prvků v území, skupinové a solitérní porosty, apod. ŽALUDA, projektová kancelář 16
6 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMISŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V 18 ODST.5. STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ) Řešené území je členěno na následující plochy s rozdílným způsobem využití: Bydlení v rodinných domech venkovské (BV1) - bydlení v rodinných domech a přímo související stavby, zařízení a využití území, vybavenost a služby místního charakteru - zeleň, zejména veřejná, soukromá, izolační - veřejná prostranství - dopravní a technická infrastruktura pro obsluhu řešeného území - vodní plochy a toky - občanské vybavení, za podmínky, že bude funkcí doplňkovou a nebude narušeno či omezeno hlavní využití - rekreace za podmínky, že bude funkcí doplňkovou a nebude narušeno či omezeno hlavní využití - výroba a skladování za podmínky, že svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí, nesníží kvalitu okolního prostředí, svým charakterem a kapacitou výrazně nezvýší dopravní zátěž v území, neomezí hlavní využití a nenaruší pohodu bydlení (*) - fotovoltaické elektrárny za podmínky, že budou doplňujícím zařízením staveb hlavního využití a jejich součástí a dále, že v dalším stupni projektové přípravy bude prokázáno, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb pro bydlení a staveb funkčně obdobných - stavby a zařízení protipovodňové ochrany území za podmínky, že neomezí hlavní využití - plochy ÚSES ne - jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití podmínky prostorového uspořádání: - max. výška objektu (*) : 11 m - min. výška hlavního objektu (*) : 6 m - max. podlažnost: 2 NP + podkroví - maximální zastavěná plocha:200 m 2 - stavby a změny staveb budou respektovat stávající charakter okolní zástavby (*) (*) P: Pojem je definován v Příloze č. 1 VYMEZENÍ POJMŮ, která je součástí textové části ÚP Mařenice. ŽALUDA, projektová kancelář 17
Bydlení v rodinných domech venkovské (BV2) - bydlení v rodinných domech a přímo související stavby, zařízení a využití území, vybavenost a služby místního charakteru - zeleň, zejména veřejná, soukromá, izolační - veřejná prostranství - dopravní a technická infrastruktura pro obsluhu řešeného území - vodní plochy a toky - občanské vybavení, za podmínky, že bude funkcí doplňkovou a nebude narušeno či omezeno hlavní využití - rekreace za podmínky, že bude funkcí doplňkovou a nebude narušeno či omezeno hlavní využití - výroba a skladování za podmínky, že svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí, nesníží kvalitu okolního prostředí, svým charakterem a kapacitou výrazně nezvýší dopravní zátěž v území, neomezí hlavní využití a nenaruší pohodu bydlení (*) - fotovoltaické elektrárny za podmínky, že budou doplňujícím zařízením staveb hlavního využití a jejich součástí a dále, že v dalším stupni projektové přípravy bude prokázáno, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb pro bydlení a staveb funkčně obdobných - stavby a zařízení protipovodňové ochrany území za podmínky, že neomezí hlavní využití - plochy ÚSES ne - jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití podmínky prostorového uspořádání: - max. výška objektu (*) : 8 m - min. výška hlavního objektu (*) : 6 m - max. podlažnost: 1 NP + podkroví - maximální zastavěná plocha:150 m 2 - stavby a změny staveb budou respektovat stávající charakter okolní zástavby (*) Občanské vybavení veřejná infrastruktura (OV) - občanské vybavení, zejména stavby a zařízení pro vzdělání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, administrativu, přechodné ubytování, církevní a modlitební účely - zeleň, zejména veřejná, ochranná a izolační - veřejná prostranství - dopravní a technická infrastruktura pro obsluhu řešeného území - komunikace pro pěší, cyklisty a běžkaře - bydlení za podmínky přímé funkční vazby na areál (*) - občanské vybavení, které není součástí veřejné infrastruktury, za podmínky, že bude funkcí doplňkovou a nebude narušeno či omezeno hlavní využití - stavby a zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů za podmínky, že se bude jednat o technická zařízení staveb ne - větrné elektrárny - jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití podmínky prostorového uspořádání: - max. výška objektu (*) : 11m - maximální zastavěná plocha: 400 m 2 (*) P: Pojem je definován v Příloze č. 1 VYMEZENÍ POJMŮ, která je součástí textové části ÚP Mařenice. ŽALUDA, projektová kancelář 18
Občanské vybavení komerční zařízení malá a střední (OM) - občanské vybavení komerčního charakteru, zejména pro ubytování, stravování, maloobchodní prodej a služby - zeleň, zejména veřejná, soukromá, ochranná a izolační - veřejná prostranství - dopravní a technická infrastruktura pro obsluhu řešeného území - komunikace pro pěší, cyklisty a běžkaře - bydlení za podmínky přímé funkční vazby na areál (*), zejména služební byty (*) - občanské vybavení, za podmínky, že bude funkcí doplňkovou a nebude narušeno či omezeno hlavní využití - výroba a skladování za podmínky, že bude funkcí doplňkovou a nebude narušeno či omezeno hlavní využití - stavby a zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů za podmínky, že se bude jednat o technická zařízení staveb ne - jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití podmínky prostorového uspořádání: - max. výška objektu (*) : 11 m - maximální zastavěná plocha: 400 m 2 Občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) - občanské vybavení sloužící převážně sportu a tělovýchově - zeleň, zejména veřejná, ochranná a izolační - veřejná prostranství - dopravní a technická infrastruktura pro obsluhu řešeného území - komunikace pro pěší, cyklisty a běžkaře - terénní úpravy, zejména valy, výkopy, zemní protierozní hrázky apod. - bydlení za podmínky přímé funkční vazby na areál (*) - stavby a zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů za podmínky, že se bude jednat o technická zařízení staveb - ostatní občanské vybavení, za podmínky, že bude funkcí doplňkovou a nebude narušeno či omezeno hlavní využití - rekreace za podmínky, že bude funkcí doplňkovou a nebude narušeno či omezeno hlavní využití ne - stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání: - max. výška objektu (*) : 11 m - maximální zastavěná plocha: 300 m 2 Občanské vybavení hřbitovy (OH) - hřbitovy a veřejná pohřebiště - stavby a zařízení pro pohřbívání a související stavby a zařízení provozního vybavení - občanské vybavení související s využitím hlavním - veřejná prostranství (*) P: Pojem je definován v Příloze č. 1 VYMEZENÍ POJMŮ, která je součástí textové části ÚP Mařenice. ŽALUDA, projektová kancelář 19