VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA O VYDÁNÍ ZMĚNY Č. 9 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU POHOŘELICE Zastupitelstvo města Pohořelice, příslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění, 171 následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením 185 odst. 4 stavebního zákona v y d á v á tuto změnu č. 9 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice, schváleného usnesením Zastupitelstva města dne 25.1.1995, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou Města Pohořelice, která nabyla účinnosti dne 22.3.1995. Změna č. 1 ÚPN SÚ Pohořelice byla schválena zastupitelstvem města dne 10.4.2000, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou Města Pohořelice, která nabyla účinnosti dne 12.5.2000. Změna č. 2 byla schválena zastupitelstvem města Pohořelice dne 13.2.2006, její závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou Města Pohořelice, která nabyla účinnosti dne 1.3.2006. Změna č. 3 schválená zastupitelstvem města dne 10.3.2008 a účinná ode dne 31.3.2008. Změna č. 4a schválená zastupitelstvem města dne 15.12.2010 a účinná ode dne 31.12.2010. Změna č.5 schválená zastupitelstvem města dne 10.12.2008 a účinná ode dne 3.2.2009. Změna č.6 schválená zastupitelstvem města dne 17.6.2009 a účinná ode dne 14.7.2009. Závazná část uvedené územně plánovací dokumentace se mění a doplňuje takto: 1. NOVĚ SE VYMEZUJÍ TYTO FUNKČNÍ PLOCHY A OPATŘENÍ: 9.1 Návrh UB - plocha pro bydlení. Jedná se o plochu určenou pro výstavbu rodinných domů na severovýchodním okraji Smolína. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch. 9.2 Návrh UB - plocha pro bydlení Jedná se o plochu určenou pro výstavbu rodinných domů na východním okraji Smolína půjde o prodloužení ulice směrem do krajiny. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch. 9.3 Návrh UB - plocha pro bydlení Jedná se o změnu využití na plochu pro bydlení na severním okraji k.ú. Pohořelice u penzionu pro seniory. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch. 9.4 Návrh UZ - Jedná se o změnu využití na plochu veřejné zeleně v k.ú. Pohořelice v lokalitě u obecního úřadu. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch. 9.5 Návrh STL plynovodu na hranici k.ú. Nová Ves u Pohořelic s k.ú. Pasohlávky Strana 1 (celkem 13)
9.6 Návrh UA plocha smíšené zóny V současné době jde o plochu orné půdy a smíšené zóny na jihozápadním okraji města. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch. 9.7 Úprava regulativů funkčních ploch 2. PRO FUNKČNÍ PLOCHY VYMEZENÉ V ODSTAVCI 1 PLATÍ REGULATIVY UVEDENÉ V OBECNĚ ZÁVAZNÉ VYHLÁŠCE MĚSTA POHOŘELICE, KTERÁ NABYLA ÚČINNOSTI DNE 1.3.2006 A NAHRADILA REGULATIVY FUNKČNÍHO VYUŽITÍ ÚZEMÍ VYHLÁŠKY, KTERÁ NABYLA ÚČINNOSTI DNE 22.3.1995 A 12.5.2000, DOPLNĚNÁ O NÁSLEDUJÍCÍ VÝČET : Změna č. 9 ÚPN SÚ Pohořelice ruší regulativy stanovené územním plánem sídelního útvaru Pohořelice, ve znění změn č. 1, 2, 3, 4a, 5, 6 pro funkční plochy UV plochy výroby. Pro plochy UV se stanovují následující podmínky využití: Kód funkční plochy Funkční využití Podmínky využití ploch UV PLOCHY VÝROBY PŘÍPUSTNÉ jsou stavby pro řemeslnou výrobu a výrobní služby, malé obchody a služby, administrativa neveřejná, malá parkoviště, jednotlivé garáže, malé garáže, malé vodní prvky. V ploše dílčí změny 2.27d jsou přípustná logistická centra. PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou stavby pro průmyslovou výrobu a skladování charakteru lehkých druhů výrob např. elektrotechnické a textilní výroby, středně velké obchody a služby, nerušící objekty veřejného stravování, rušící objekty veřejného stravování, nerušící ubytovací zařízení, služby motoristům, středně velká parkoviště, parkovací plochy pro nákladní automobily, garáže pro nákladní automobily, malé věže a stožáry, malé stavby odpadového hospodářství, stavby pro propagaci. U ploch v průmyslové zóně 1.UV 5 a 1.UV 10 je podmínečně přípustná průmyslová výroba a velké skladové objekty za podmínky, že negativní účinky na životní prostředí blízkých ploch UB - ploch bydlení, UA - ploch smíšené zóny a US ploch sportu a rekreace, nebudou překračovat přípustnou mez stanovenou limity uvedenými v obecně závazných předpisech. Za stejných podmínek je v plochách 1.UV 5 a 1.UV 10 podmínečně přípustná i stavba železničních vleček. V k.ú. Nová Ves u Pohořelic jsou na stávající zastavěné ploše UV severně od Novoveského rybníka podmínečně přípustné stavby a areály vědeckovýzkumného charakteru a vývojová centra. Jejich součástí mohou být i stavby pro ustájení pokusných zvířat, za podmínky, že bude v navazujícím řízení prokázáno, že emise osmogenů nepřesáhne na hranici vymezeného ochranného pásma areálu hygienické limity. Podmínečně přípustná je výstavba fotovoltaických elektráren, za podmínky jejich citlivého urbanistického a architektonického začlenění do území. Strana 2 (celkem 13)
3. FUNKČNÍ PLOCHY VYMEZENÉ V ODSTAVCI 1 SE ZAŘAZUJE DO ZASTAVITELNÝCH PLOCH. 4. SOUČÁSTÍ ZMĚNY Č. 9 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU POHOŘELICE JSOU TYTO VÝKRESY GRAFICKÉ ČÁSTI: 2. Hlavní výkres (Komplexní urbanistický návrh) 1:5.000 1x 3. Doprava 1:5.000 1x 6. Vodní hospodářství 1:5.000 1x 7. Energetika a spoje 1:5.000 1x 9. Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace 1:5.000 1x O d ů v o d n ě n í Odůvodnění změny č. 9 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice obsahuje textovou a grafickou část, které jsou nedílnou součástí změny č.9. 1. POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ZMĚNY Zastupitelstvo města Pohořelice na svém zasedání dne 17.3.2009 rozhodlo o pořízení změny č.9 územního plánu města. Pořizovatel : MěÚ Pohořelice OÚPSÚ Zpracovatel dokumentace návrhu: Ing. arch. Milan Hučík Číslo autorizace: ČKA 100 2483 Schvalující orgán : Zastupitelstvo města Pohořelice Nadřízený orgán : KÚ JmK Brno, OÚPSŘ Zadání změny č.9 bylo schváleno zastupitelstvem města dne 22.6.2011. Projednání návrhu změny č.9 ÚPNSÚ Pohořelice s dotčenými orgány bylo zahájeno 27.6.2011. Projednání na obci proběhlo ve dnech od 28.6.2011 do 29.7.2011. Společné jednání se uskutečnilo na městském úřadě v Pohořelicích dne 18.7.2011. Strana 3 (celkem 13)
Řízení o vydání změny č.9 ÚPNSÚ Pohořelice bylo zahájeno dne 31.8.2011. Veřejné projednání se uskutečnilo dne 12.10.2011 na Městském úřadu Pohořelice. Dne 9.11.2011 schválilo a vydalo zastupitelstvo města pohořelice usnesením č. 24/IX/11 změnu č.9 ÚPNSÚ Pohořelice. 2. VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM, VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ Změna územního plánu je v souladu s Politikou územního rozvoje České republiky 2008 schválenou usnesením vlády České republiky usnesením č. 929 dne 20.7.2009. Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje jsou v současné době schváleny, ale doposud nenabyly účinnosti Město Pohořelice je součástí území okresu Brno-venkov, pro který není platná žádná územně plánovací dokumentace vydaná krajem. Podrobně je vyhodnocení popsáno v textové části odůvodnění změny č.9 ÚPNSÚ Pohořelice, část II.2. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ 3. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ Změna č. 9 ÚPN SÚ Pohořelice je v souladu s cíli územního plánování. Je řešena s ohledem na vztah přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v řešeném území. Cílem je dosažení trvale udržitelného rozvoje, tj. vytvoření podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a uspokojení potřeb současné generace, aniž by byly ohroženy podmínky života generací budoucích. Změna územního plánu usiluje o komplexní řešení účelného využití a prostorového uspořádání území. Chrání přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území. Určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků. Změna územního plánu je v souladu s politikou územního rozvoje, konkretizující úkoly územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech. Podrobně je popsáno v textové části odůvodnění změny č.9 ÚPNSÚ Pohořelice, část II.2. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ 4. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO Strana 4 (celkem 13)
ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ Návrh změny č.9 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice je zpracován v souladu se zákonem 183/2006 Sb. a rozsahu jaký stanový vyhláška č. 500/2006 Sb. v příl. č.7, o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění. 5. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ SOULAD SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ Do řešení změny územního plánu jsou zapracovány stanoviska dotčených orgánů podaná v průběhu projednávání Návrhu změny č.9 ÚPNSÚ Pohořelice. Změna č. 9 je zpracována a projednána v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů. Podrobně je popsáno ve zprávě o projednání návrhu změny č.9 ÚPNSÚ Pohořelice, která je nedílnou součástí dokumentace změny č. 9 ÚPNSÚ Pohořelice. 6. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ ZADÁNÍ Podrobně je popsáno v textové části odůvodnění změny č.9 ÚPNSÚ Pohořelice, část II.3. - ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ 7. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ Podrobně je popsáno v textové části odůvodnění změny č.9 ÚPNSÚ Pohořelice, část II.4. - KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY 8. VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ A INFORMACE, JAK BYLO RESPEKTOVÁNO STANOVISKO K VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ Vzhledem k tomu, že byl vypracován rozbor udržitelného rozvoje území, ale nebyla zřízena Rada obcí, vyhodnocení vlivu nebylo požadováno v zadání změny č.9 ÚPNSÚ Pohořelice, ani nebylo požadováno v rámci projednání návrhu zadání s dotčenými orgány, není vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj obsahem této dokumentace. Krajský úřad JmK ve svém stanovisku č.j. JMK 57966/2011 ze dne 9.5.2011 vyhodnotil v rámci projednání zadání možnosti vlivu změny č. 9 ÚPNSÚ Pohořelice na životní prostředí s tím, že změna nemůže mít vliv na žádnou evropsky významnou lokalitu soustavy Natura 2000 nebo vymezenou ptačí oblast. Podle vyjádření KrÚ JmK, odboru ŽP a zemědělství nebude změna č. 9 Strana 5 (celkem 13)
posuzována dle zákona č. 100/2001 Sb. o posuzování vlivů na ŽP ve znění souvisejících předpisů. Samotná změna není proto předmětem posuzování ve smyslu 10a zmíněného zákona. Toto stanovisko je zohledněno. 9. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA Podrobné vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby zastavitelných ploch je uvedeno v textové části odůvodnění návrhu změny č.9 ÚPNSÚ Pohořelice v kapitole II.6. - VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA 10. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH A JEJICH ODŮVODNĚNÍ. V průběhu řízení o vydání změny č.9 ÚPNSÚ Pohořelice, ani při veřejném projednání dne 12.10.2011, nebyly uplatněny ze strany oprávněných subjektů žádné námitky. 11. VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK V průběhu projednání návrhu změny č.9 ÚPNSÚ Pohořelice s dotčenými orgány byla uplatněna jednotlivá stanoviska, jejichž vyhodnocení je obsahem samostatné zprávy o projednání návrhu změny č.9 ÚPNSÚ Pohořelice, která je nedílnou součástí dokumentace návrhu ÚPNSÚ Pohořelice. V průběhu řízení o vydání změny č.9 ÚPNSÚ Pohořelice byly uplatněny připomínky v souladu ust. 52 odst.3 stavebního zákona. Dne 31.8.2011 podal připomínku Úřad pro civilní letectví, Letiště Ruzyně, 160 08 Praha : Úřad pro civilní letectví jako věcně a místně příslušný orgán podle ustanovení 89 odst. 2 písm. e) bod 1. zákona č. 49/1997 Sb., o civilním letectví a o změně a doplnění zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů, (dále jen zákon o civilním letectví), na základě žádosti čj. MUPOD 35168/2011 ze dne: 31.08.2011 žadatele Město Pohořelice IČ 00283509 se sídlem Vídeňská 699 69123 Pohořelice vydává dle 41 zákona o civilním letectví a 149 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, následující závazné stanovisko k návrhu změny č.9 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice K výše uvedenému nemá Úřad pro civilní letectví připomínky, vzhledem k tomu, že nepředpokládá ohrožení bezpečnosti leteckého provozu. Stanovisko je konečné a platné dva roky. Odůvodnění Strana 6 (celkem 13)
Odůvodnění není potřeba, jestliže bylo správním orgánem žadateli v plném rozsahu vyhověno. konstatováním, že organizace nemá k projednávané změně č.9 žádné připomínky. Vzhledem k tomu byla tato připomínka vzata pouze na vědomí. Dne 5.9.2011 podal připomínku Městský úřad Židlochovice, Odbor územního plánování a stavební úřad, Nádražní 750, 667 01 Židlochovice : Vážení, vzhledem k tomu, že pouze 2 z lokalit změny č.9 ÚPN SÚ Pohořelice a to 9.1 a 9.2 se našemu správnímu obvodu přibližuje tím, že se nachází v k.ú. Smolin, ale jedná se o malé plochy pro bydleni, které nemohou výrazně ovlivnit rozvoj sousední obce Medlov, nemáme z hlediska územního plánování k návrhu změny č.9 UPN SU Pohořelice tak, jak byl zpracován pro veřejné projednání připomínky a z veřejného projednání dne 12.10.2011 se tímto omlouváme. vyjádřením souhlasu s projednávanou dokumentací. Vzhledem k tomu byla tato připomínka vzata pouze na vědomí. Dne 8.9.2011 podala připomínku společnost ČEZ Správa majetku, s.r.o., Teplická 874/8, 405 49 Děčín : V zastoupení společnosti ČEZ, a. s., se sídlem Duhová 211444, 140 53 Praha 4-Michle, Vám sdělujeme, že k návrhu změny č. 9 UPSU Pohořelice nemáme žádné připomínky. konstatováním, že společnost nemá k dokumentaci žádné připomínky. Vzhledem k tomu byla tato připomínka vzata pouze na vědomí. Dne 12.9.2011 podala připomínku společnost ČEPS, a.s., Elektrárenská 774/2, 101 52 Praha : Na základě Vaší žádosti Vám sdělujeme, že v zájmovém území se nenachází žádné elektrické zařízení ani jeho ochranné pásmo v majetku provozovatele přenosové soustavy, ČEPS, as.. vyjádřením k neexistenci zařízení a ochranného pásma společnosti v řešeném území. Vzhledem k tomu byla tato připomínka vzata pouze na vědomí. Dne 15.9.2011 podal připomínku Hasičský záchranný sbor Jihomoravského kraje, Zubatého 1, 614 00 Brno : Hasičský záchranný sbor Jihomoravského kraje v souladu s ustanovením 12 odst. 2 písm. i) zákona č.239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a 31 odst.1 písm. b) zákona č.133/1985 Sb., o požární ochraně, Strana 7 (celkem 13)
ve znění pozdějších předpisů, posoudil výše uvedenou územně plánovací dokumentaci předloženou čj. MUPOD3516B/2011 ze dne 30.8.2011. K předmětné dokumentaci vydává souhlasné koordinované stanovisko. vyjádřením souhlasu s projednávanou dokumentací. Vzhledem k tomu byla tato připomínka vzata pouze na vědomí. Dne 19.9.2011 podala připomínku Zemědělská vodohospodářská správy, Územní pracoviště Brno, Hlinky 60, 603 00 Brno : Zemědělská vodohospodářská správa, územní pracoviště Brno, Vám tímto sděluje, že dnem 1.1.2011 přestala být ZVHS v důsledku transformace správcem drobných vodních toků a novým správcem toků byly určeny státní podniky Povodí Moravy a Lesy ČR. Správce toků lze dohledat na internetových stránkách http//www.voda.gov.cz/portal/cz v částí evidence ISVS. V lokalitách zrněny č. 9 (jedná se o sedm dílčích změn) se nenachází žádné hlavní odvodňovací zařízení ve správě ZVHS. Proti zahájení řízení o vydání změny č. 9 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice nemá Zemědělská vodohospodářská správa připomínky. konstatováním, že organizace nemá k dokumentaci žádné připomínky. Vzhledem k tomu byla tato připomínka vzata pouze na vědomí. Dne 22.9.2011 podalo připomínku Povodí Moravy, s.p., Dřevařská 11, 601 75 Brno : Dopisem ze dne 30.8.2011 obdrželo Povodí Moravy, s.p. žádost o poskytnutí připomínek k výše uvedenému materiálu, ke kterému po jeho prostudování na internetových stránkách www.pohorelice.cz a po prostudování materiálů souvisejících vydáváme z hlediska správce povodí, správce významného vodního toku (VVT ) Jihlava a správce drobného vodního toku (DVT) Šumický potok následující stanovisko: Předmětná změna řeší návrh změny funkčního využití území v rámci dílčích změn 9.1 až 9.7. Jsou navrženy plochy pro bydlení v rodinných domech (UB) v k.ú. Smolín ( 9.1, 9.2 ), plocha pro bydlení (UB) na severním okraji k.ú. Pohořelice u penzionu pro seniory, plocha veřejné zeleně ( UZ ) v k.ú.pohořelice v lokalitě u obecního úřadu ( 9.4 ), návrh STL plynovodu na hranici k.ú. Nová Ves u Pohořelic s k.ú. Pasohlávky ( 9.5 ), plocha smíšené zóny (UA ) na jihozápadním okraji města ( 9.6 ), 9.7 úprava regulativů funkčních ploch. Záplavové území (ZÚ) VVT Jihlava bylo stanoveno včetně vymezení aktivních zón ZÚ v úseku ř. km 1,325 54,176 Krajským úřadem Jihomoravského kraje 21.1.2008, č.j. JMK 10227/2008, sp. Zn.: JMK110798/2007 OŽP-Cr. S platností od 1.1.2011 je Povodí Moravy, s.p. správcem DVT Šumický potok IDVT 10191785 v celé délce toku rozhodnutím Ministerstva Zemědělství ze dne 23.11.2010, č.j. 33475/2010-15110. U vodních toků budou respektována ochranná pásma v souladu s vodním zákonem zák. č. 254/20015b. ve znění pozdějších předpisů, 49 Oprávnění při správě vodních toků. Strana 8 (celkem 13)
Kanalizace u nově navržených objektů bude řešena jako oddílná. Splaškové odpadní vody z nově navržených objektů budou čištěny na vhodném typu ČOV, resp. svedeny do nepropustných bezodtokých jímek na vyvážení. Neznečištěné vody dešťové požadujeme likvidovat v souladu s platnou legislativou: - Vyhláška č. 501/2006 Sb., část třetí, hlava I, 20, odst. (5), písmeno c), 21, odst. (3) - Vodní zákon v platném znění z května 2010 zák. č. 254/2001 Sb., Hlava II, Díl 1, 5, odst. (3) s odkazem na zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu ( stavební zákon ) ve znění pozdějších předpisů. Preferujeme vsak, akumulaci za účelem dalšího využití, resp. retenci s řízeným vypouštěním. Odpady ze zájmových lokalit budou likvidovány v souladu s platnou legislativou. Realizace plochy veřejné zeleně UZ ( dílčí změna 9.4 ) navržené na pravém břehu Šumického potoka bude projednána se správcem toku Povodí Moravy, s.p. Návrh předmětné zrněny bude zpracován v souladu s vodním zákonem zák. č. 254/20015b. v platném znění z května 2010 a dále v souladu se schváleným Plánem oblasti povodí, který je rovněž jedním z podkladů pro zpracování územně plánovacích dokumentací. Stanovisko k připomínce: Uvedené vyjádření obsahuje věcné požadavky na způsob zpracování dokumentace a jejího řešení. Jednotlivé požadavky byly v dokumentaci prověřeny a bylo zjištěno, že dokumentace v projednávaném znění výše uvedené požadavky splňuje. Vzhledem k tomu byla tato připomínka vzata pouze na vědomí. Dne 10.10.2011 podala připomínku společnost NEGAS, s.r.o., Na Hřebenech II 1718/8, 140 21 Praha : 1. Na základě Vašeho Oznámení čj. MUPOD35168/2011 ze dne 30.8.2011 Vám sdělujeme, že k výše uvedené akci nemáme připomínky - změna č.9 nezasahuje do bezpečnostního pásma NET4GAS. konstatováním, že organizace nemá k projednávané dokumentaci připomínky. Vzhledem k tomu byla tato připomínka vzata pouze na vědomí. Dne 11.10.2011 podala připomínku společnost Vodovody a kanalizace Břeclav, a.s., Čechova 1300/23, 690 11 Břeclav : Městský úřad Pohořelice, odbor územního plánování a stavební úřad oznámil veřejnou vyhláškou zahájení řízení o vydání změny č. 9 územního plánu sídleního útvaru Pohořelice (ÚPN SÚ) s veřejným projednáním, které se bude konat dne 12. 10. 2011 na MěÚ v Pohořelicích. Předmětem projednání jsou následující dílčí změny situované v k.ú. Smolín, Pohořelice, Nová Ves u Pohořelic a Pasohlávky: změna 9.1 a 9.2 UB plochy bydlení v k.ú. Smolín změna 9.3 UB plocha pro bydlení u penzionu pro seniory Strana 9 (celkem 13)
změna 9.4 UZ plocha pro veřejnou zeleň změna 9.5 STL STL plynovod pro obec Pasohlávky a rekreační zónu změna 9.6 UA plocha smíšená zóny v k.ú. Pohořelice změna 9.7 Úprava regulativů funkčních ploch Pokud se týká ploch navržených v rámci změny č. 9 ÚPN SÚ Pohořelice k zástavbě, nachází se všechny v okrajových částech obcí, kde v současné době nejsou vybudovány vodovody a kanalizace pro veřejnou potřebu. U všech lokalit navrhovaných k zástavbě je nutno zásobování vodou i odkanalizování dořešit. Ve výkrese zásobování vodou a odkanalizování je záměr rozšíření sítí orientečně naznačen mimo plochu 9.1 UB, kde zpracovatel změny územního plánu uvádí, že inženýrská sítě jsou v přilehlé komunikaci a napojení bude přímo na stávající vodovod a kanalizaci. Tento návrh řešení by bylo možno akceptovat v případě výstavby jednoho rodinného domu. V případě výstavby více RD bude nutno řešit zásobování vodou í odkanalizování rozšířením těchto inženýrských sítí dle uvažované zástavby. Ke změně č. 9.4 UZ a 9.5 STL není ze strany VaK Břeclav, a.s. připomínek za předpokladu respektování tras stávajících vodovodů a kanalizací včetně jejich ochraných pásem. K návrhu STL plynovodu bylo již vydáno naší akciovou společností k dokumentaci pro územní řízení navrhované stavby vyjádřeni pod zn. 2496/11-Ja ze dne 28. 6. 2011 adresované GAsAG spol. s.r.o. Brno v němž jsme uplatnili své připomínky a požadavky. Zásobování vodou a odkanalizování je popsáno v textové části odůvodnění změny územního plánu oddíl II.4.4. Řešení technické infrastruktury. Pokud se týká údajů o potřebě vody a odkanalizování upozorňujeme zpracovatele změny ÚP na nově vydanou vyhlášku č. 120/2011 Sb., kterou se mění vyhl. MZ č. 428/2001 Sb. včetně přílohy č. 12. Pokud se týká posouzení hydrodynamických poměrů odkazuje se zpracovatel změny ÚP na měření požárních hydrantů provedené v roce 2008. Upozorňujeme, že toto měření je momentálně změřený tlak na konkrétním hydrantu, nelze však považovat za hydrotechnické výpočty pro posouzení tlakových poměrů vodovodní sítě. K návrhu rozšíření sítí vodovodů a kanalizací pro jednotlivé lokality se vyjádříme po předložení příslušné projektové dokumentace jejíž součástí bude návrh technického řešeni, který bude obsahovat hydrotechnické výpočty, bilanci potřeby vody a množství a znečištěni vod odváděných veřejnou kanalizaci na ČOV. Rovněž upozorňujeme, že stávající kanalizační síť je řešena jako oddílná s četnými přečerpávacími stanicemi. Proto bude nutné posouzení kapacitních možností i stávajících přečerpacích stanic na kanalizacích. Návrhy nového využití ploch řešených změnou č. 9 ÚPN SO Pohořelice k zástavbě, požadujeme v dalších stupních projektové přípravy s naší akciovou společností projednat. Tímto současně omlouváme svou neúčast na veřejném projednání, které se uskuteční dne 12. 10. 2011 na MěÚ v Pohořelicích. Stanovisko k připomínce: Uvedené vyjádření, vzhledem ke své technické podstatě, obsahuje věcné požadavky na způsob zpracování dokumentace pro územní řízení, jakožto navazujícího řízení pro umisťování konkrétních staveb. Jednotlivé technické požadavky není možné vzhledem k podstatě územně plánovací dokumentace, jakožto koncepčnímu dokumentu, v této dokumentaci možné řešit, ani jí to nepřísluší. Vzhledem k tomu byla tato připomínka vzata pouze na vědomí. Strana 10 (celkem 13)
Dne 11.10.2011 podaly připomínku České dráhy, a.s., Generální ředitelství, Odbor správy nemovitostí, nábřeží L.Svobody 1222, 110 15 Praha : Předmětem řízení o návrhu Změny č.9 Územním plánu sídelního útvaru (ÚPSÚ) Pohořelice je veřejné projednání dílčích změn 9.1-9.7, a to zejména návrh plochy bydlení UB (9.1-9.3), ploch veřejné zeleně UZ (9.4), STL plynovodu (9.5), ploch smíšené zóny UA (9.6) a úprava regulativu funkčních ploch (9.7) v rozsahu administrativně správního obvodu obce Pohořelice (k.ú. Nová Ves u Pohořelic, k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, k.ú. Smolín). České dráhy, a.s. (IČ 70994226), nejsou řízením o návrhu Změny č.9 ÚPSÚ Pohořelice dotčeny. Odůvodnění 1) Předmětná k.ú. Nová Ves u Pohořelic, k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, k.ú.smolín, dotčená řízením o návrhu Změny č.9 ÚPSÚ Pohořelice, se nacházejí mimo současné i výhledové územní zájmy Českých drah, a.s. 2) Nemovitosti a zařízení ve vlastnictví Českých drah, as., která se nacházejí na sousedním k.ú. Hrušovany u Brna, nejsou v bezprostředním vlivu a dosahu předmětného návrhu Změny č.9 ÚPSÚ Pohořelice. 3) Vyjádření z hlediska případného dotčení ochranného pásma dráhy (OPD), přísluší vlastníku/správci dráhy a provozovateli dráhy, kterými v obou případech je Správa železniční dopravní cesty, státní organizace (IČ 70994234) K řízení o návrhu Změny č.9 ÚPSÚ Pohořelice není ze strany Českých drah, a.s., námitek. konstatováním, že organizace není dotčena předmětem změny č.9 a k dokumentaci nemá námitky. Vzhledem k tomu byla tato připomínka vzata pouze na vědomí. Dne 11.10.2011 podalo připomínku Ředitelství silnic a dálnic ČR, Odbor přípravy staveb, Šumavská 33, 612 54 Brno : Ředitelství silnic a dálnic ČR podává v rámci veřejného projednání návrhu změny č. 9 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice (k.ú. Nová Ves u Pohořelic, k.ú. Pohořelice, k.ú. Smolín) následující vyjádření, které je podkladem pro stanovisko dotčeného orgánu Ministerstva dopravy: Projednávaná změna ÚPO řeší celkem sedm dílčích změn: 9.1 návrh plochy pro bydlení (UB) včetně vymezeni VPS (k.ú. Smolín, dopravní připojeni ke stávající místní komunikaci), 9.2 návrh plochy pro bydlení (UB) včetně vymezení VPS (k.ú. Smolín, dopravní připojeni k silnici III/39522), 9.3 návrh plochy pro bydleni (UB) včetně vymezeni VPS (k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, ul. Tyršova, dopravní připojení možné na stávající místní komunikaci), Strana 11 (celkem 13)
9.4 návrh plochy veřejné zeleně UZ (k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, ul. Vídeňská/ Šumický potok), 9.5 návrh STL plynovodu na hranici k.ú. Nová Ves u Pohořelic s k.ú. Pasohlávky, 9.6 návrh plochy smíšené zóny UA včetně vymezeni VPS, dopravní připojení na stávající místní (účelovou) komunikaci, 9.7 úprava regulativů funkčních ploch. Zájmů ŘSD ČR se týkají pouze dílčí změny č. 9.5 a 9.6. Do upraveného návrhu ÚP byly zapracovány naše požadavky vyjádřené v rámci společného jednání o návrhu UP (spis čj. 002698/11300/2011, ze dne 11. srpna 2011). Závěrem konstatujeme, že k upravenému návrhu územního plánu Pohořelice nemáme připomínky. konstatováním, že organizace nemá k projednávané dokumentaci připomínky. Vzhledem k tomu byla tato připomínka vzata pouze na vědomí. 12. VYHODNOCENÍ SOULADU S USTANOVENÍM 53 ODST. 4) A 5) ZÁKONA Č. 183/2006 SB. V PLATNÉM ZNĚNÍ. Vyhodnocení 53 odst.4) stavebního zákona : a) Změna územního plánu je v souladu s Politikou územního rozvoje České republiky 2008 schválenou usnesením vlády České republiky usnesením č. 929 dne 20.7.2009. Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje dosud nebyly schváleny. Město Pohořelice je součástí území okresu Brno-venkov, pro který není platná žádná územně plánovací dokumentace vydaná krajem. b) Změna územního plánu je v souladu s cíli územního plánování. Je řešena s ohledem na vztah přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v řešeném území. Cílem je dosažení trvale udržitelného rozvoje, tj. vytvoření podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a uspokojení potřeb současné generace, aniž by byly ohroženy podmínky života generací budoucích. c) Návrh změny č.9 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice je zpracován v souladu se zákonem 183/2006 Sb. a rozsahu jaký stanový vyhláška č. 500/2006 Sb. v příl. č.7, o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění. d) Do řešení změny územního plánu jsou zapracovány stanoviska dotčených orgánů podaná v průběhu projednávání Návrhu změny č.9 ÚPNSÚ Pohořelice. Změna je v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů. Vyhodnocení 53 odst.5) stavebního zákona : a) Návrh změny č.9 je v souladu. b) Vzhledem k tomu, že nebyla zřízena Rada obcí, vyhodnocení vlivu nebylo požadováno v zadání změny č.9 ÚPNSÚ Pohořelice, zpracování vlivu nebylo požadováno ani v rámci Strana 12 (celkem 13)
projednání návrhu zadání změny č.9 s dotčenými orgány, proto není vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj obsahem této dokumentace. c) Krajský úřad JmK ve svém stanovisku č.j. JMK 57966/2011 ze dne 9.5.2011 vyhodnotil v rámci projednání zadání možnosti vlivu změny č. 9 ÚPNSÚ Pohořelice na životní prostředí s tím, že změna nemůže mít vliv na žádnou evropsky významnou lokalitu soustavy Natura 2000 nebo vymezenou ptačí oblast. Podle vyjádření KrÚ JmK, odboru ŽP a zemědělství nebude změna č. 9 posuzována dle zákona č. 100/2001 Sb. o posuzování vlivů na ŽP ve znění souvisejících předpisů. Samotná změna není proto předmětem posuzování ve smyslu 10a zmíněného zákona. Toto stanovisko je zohledněno. d) Podrobné vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby zastavitelných ploch je uvedeno v odůvodnění návrhu změny č.9 ÚPNSÚ Pohořelice v kapitole II.6. GRAFICKÁ ČÁST II.01 Předpokládané zábory půdního fondu 1:5.000 Poučení: Proti změně č. 9 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice vydané formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek ( 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád). Opatření obecné povahy nabývá účinnosti 15 tým dnem po dni vyvěšení tj. dne 29.11.2011 V Pohořelicích dne 9.11.2011.. Ing. Josef Svoboda v.r. (razítko kulaté obec) Bc. Miroslav Novák v.r. Starosta města Místostarosta města Vyvěšeno dne: 14.11.2011 Sňato dne : 29.11.2011 Podpis a razítko osoby, která potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Strana 13 (celkem 13)