OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY

Transkript

1 OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY Zastu p it e ls tv a obce Nučic e è. 1/ / O O P ÚZE M N Í PL Á N NUČIC

2 OBEC NUČICE ZASTUPITELSTVO OBCE Kubrova 31, Nučice; okres Praha-západ, kraj Středočeský, IČ ; IDS: 433b2fy Tel.: ; fax ; IČ ; čj.: 233/2016/OÚ V Nučicích dne: 24. března 2016 Vyřizuje: Ing. Vich, PRISVICH, s.r.o. tel , mobil Opatření obecné povahy č. 1/2016/OOP ÚZEMNÍ PLÁN NUČIC *************************************************************** Zastupitelstvo obce Nučice, příslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ), za použití 43 odst. 4 stavebního zákona, 171 a násl. zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen správní řád ), 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů (dále jen vyhláška č. 500/2006 Sb. ), svým usnesením č. 3/2016B ze dne 23. března 2016 vydává územní plán Nučic (dále také jen územní plán či ÚP ), zhotovený společností PRISVICH, s.r.o., IČ , projektantem Ing. arch. Akad. arch. Petrem Foglarem, autorizovaným architektem ČKA 02667, ve formě opatření obecné povahy č. 1/2016/OOP (dále také jen opatření obecné povahy ). Územní plán Nučic stanovuje pro celé území obce Nučice, tj. katastrální území Nučice u Rudné, základní koncepci rozvoje území obce, ochrany jeho hodnot, jeho plošného a prostorového uspořádání (dále jen urbanistická koncepce ), uspořádání krajiny a koncepci veřejné infrastruktury; vymezuje zastavěné území, zastavitelné plochy, plochy změn v krajině, plochy a koridory pro veřejně prospěšné stavby a stanovuje podmínky pro využití těchto ploch a koridorů, jak je uvedeno v jeho textové a grafické části takto: 1. Textová část územního plánu obsahuje kapitoly A)Vymezení zastavěného území. B)Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot. C)Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně. D)Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování. E)Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně. F)Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. G)Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. 1

3 H)Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo. I)Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona. J)Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání. K)Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření. L)Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části. M)Zadání regulačního plánu RP1 Nučice Na Stráži. 2. Grafická část územního plánu obsahuje 1.Výkres základního členění území, 1 : Hlavní výkres, 1 : Výkres koncepce technické infrastruktury, 1 : Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací, 1 : Textová část a grafická část územního plánu Nučice jsou nedílnou součástí opatření obecné povahy č. 1/2016/OOP. 4. Dnem účinnosti územního plánu Nučic pozbývají platnosti a) územní plán sídelního útvaru Nučice (dále jen ÚPnSÚ Nučice ), schválený Zastupitelstvem obce Nučice dne 7. března 1995; b) změna č. 1 ÚPnSÚ Nučice, schválená Zastupitelstvem obce Nučice dne 6. září 2001; c) změna č. 2 ÚPnSÚ Nučice, schválená Zastupitelstvem obce Nučice dne 15. října 2003; d) změna č. 5 ÚPnSÚ Nučice, vydání schváleno Zastupitelstvem obce Nučice dne 19. května 2010; e) změna č. 6 ÚPnSÚ Nučice, vydání schváleno Zastupitelstvem obce Nučice dne 18. června 2008; f) změna č. 7a ÚPnSÚ Nučice, vydání schváleno Zastupitelstvem obce Nučice dne 20. dubna 2012; g) změna č. 8 ÚPnSÚ Nučice, vydání schváleno Zastupitelstvem obce Nučice dne 19. května Dnem účinnosti opatření obecné povahy č. 1/2016/OOP se zrušují a) obecně závazná vyhláška obce Nučice č. 2/95 o závazných částech ÚPnSÚ Nučice, která nabyla účinnosti dne 30. května 1995; b) obecně závazná vyhláška obce Nučice č. 3/2001 o závazných částech ÚPnSÚ Nučice a jeho změny č. 1, která nabyla účinnosti dne 7. září 2001; c) opatření obecné povahy č. 1/2010 změna č. 5 ÚPnSÚ Nučice, účinné dne 4. června 2010; d) opatření obecné povahy č. 2/2010 změna č. 8 ÚPnSÚ Nučice, účinné dne 4. června 2010; e) opatření obecné povahy změna č. 6 ÚPnSÚ Nučice, účinné dne 8. července 2008; f) opatření obecné povahy č. 1/2012/OOP změna č. 7a ÚPnSÚ Nučice, účinné dne 5. května Odůvodnění Odůvodnění obsahuje textovou a grafickou část takto: A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ 1. Textová část odůvodnění územního plánu Nučic zpracovaná projektantem v rozsahu části II odst. 1 přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. jako samostatná část územního plánu označená TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU NUČIC je nedílnou součástí tohoto odůvodnění. 2

4 2. Postup pořízení územního plánu Nučic Pořízení územního plánu schválilo podle 6 odst. 5 písm. a) stavebního zákona Zastupitelstvo obce Nučice usnesením č. 4/2009 ze dne 17. června 2009 z vlastního podnětu podle 44 písm. a) stavebního zákona, s tím, že nahradí stávající ÚPnSÚ Nučice schválený 7. března 1995, ve znění jeho pozdějších změn. Pořizovatelem územního plánu byl Obecní úřad Nučice, který zajistil v souladu s 6 odst. 2 stavebního zákona splnění kvalifikačních požadavků pro výkon územně plánovací činnosti podle 24 stavebního zákona uzavřením smlouvy právnickou osobou, společností PRISVICH, s.r.o., IČ , jejíž pracovník, Ing. Ladislav Vich, výkonný pořizovatel, má osvědčení Ministerstva vnitra o zvláštní odborné způsobilosti v územním plánování č a splňuje kvalifikační požadavky vzdělání a praxe. Uzavření smlouvy se společností PRISVICH, s.r.o., na pořízení a zhotovení územního plánu způsobem překlopení podle 188 odst. 1 stavebního zákona schválilo podle 6 odst. 6 písm. b) stavebního zákona Zastupitelstvo obce Nučice usnesením č. 2/2010 ze dne 24. února Pořízení nového územního plánu cestou překlopení bylo přehodnoceno a usnesením č. 1/2011 Zastupitelstva obce Nučice ze dne 2. února 2011 byla schválena smlouva na pořízení a zpracování nového územního plánu Nučic cestou přes zadání. Dále Zastupitelstvo obce Nučice pověřilo usnesením č. 4/2009 ze dne 17. června 2009 člena zastupitelstva obce, tehdejšího starostu obce, Ing. Vladimíra Kadlece, jako určeného zastupitele pro spolupráci s pořizovatelem územního plánu ve smyslu 47 odst. 1 a násl. stavebního zákona. Po úmrtí starosty Ing. Vladimíra Kadlece dne 17. února 2010 byla usnesením č. 4/2010 Zastupitelstva obce Nučice ze dne 19. května 2010 schválena jako určený zastupitel tehdejší starostka obce Ludmila Svobodová, která tuto funkci vykonávala do usnesení č. 4/2013 Zastupitelstva obce Nučice ze dne 26. června 2013, kdy byl určeným zastupitelem schválen člen zastupitelstva, později starosta obce, Vladimír Kubík. Na základě usnesení č. 1/2011 Zastupitelstva obce Nučice ze dne 2. února 2011 oznámil Obecní úřad Nučice veřejnou vyhláškou čj. 471/2011 ze dne 18. května 2011 občanům obce Nučice, fyzickým a právnickým osobám, které mají vlastnická nebo obdobná práva k pozemkům nebo stavbám na území obce Nučice a orgánům veřejné správy, možnost podávání návrhů na pořízení ÚP Nučic, resp. návrhů na provedení změn v území oproti platnému ÚPnSÚ Nučice. Ve stanovené lhůtě, tj. do dne 4. července 2011, bylo uplatněno celkem 46 návrhů, o kterých rozhodlo Zastupitelstvo obce Nučice usnesením č. 1/2012 ze dne 15. února 2012 a schválilo zařadit do zadání územního plánu 4 návrhy na pořízení územního plánu, jimž bylo vyhověno. K těmto návrhům bylo doplněno 5 vlastních podnětů obce Nučice schválených stejným usnesením. Ihned po rozhodnutí Zastupitelstva obce Nučice o návrzích na pořízení ÚP, byli jejich navrhovatelé Obecním úřadem Nučice informováni o výsledku jednání zastupitelstva v souladu s 46 odst. 3 stavebního zákona dopisem čj. 2012/022/Vj ze dne 22. února Návrh zadání ÚP Nučic zpracoval podle předchozích usnesení Zastupitelstva obce Nučice pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem, starostkou obce Ludmilou Svobodovou, a jeho vystavení k veřejnému nahlédnutí po dobu 30 dnů, a to od 4. července 2012 do 2. srpna 2012, oznámil veřejnou vyhláškou čj. 590/2012 ze dne 28. června 2012, a současně jej pořizovatel zaslal jednotlivě subjektům uvedeným v 47 odst. 2 stavebního zákona dopisem pořizovatele čj. 591/2012 ze dne 28. června Na základě výsledků projednání návrhu zadání, tj. vyhodnocení uplatněných požadavků, stanovisek, podnětů a připomínek k návrhu zadání územního plánu pořizovatelem ve spolupráci s určeným zastupitelem, starostkou obce Ludmilou Svobodovou, upravil pořizovatel návrh zadání ÚP Nučic a předložil jej dne 24. září 2012 ke schválení Zastupitelstvu obce Nučice. Zadání územního plánu Nučic schválilo Zastupitelstvo obce Nučice svým usnesením č. 8/2012 ze dne 17. října 2012 podle 6 odst. 5 písm. b) a 47 odst. 5 stavebního zákona a dne 22. října 2012 bylo předáno zhotoviteli, společnosti PRISVICH, s.r.o. 3

5 Po schválení zadání je možno shrnout, že při pořizování a vydávání územního plánu Nučic se postupovalo podle 43 a násl. stavebního zákona, v etapách zadání a návrh. Návrh územního plánu zhotovila v červnu 2013 společnost PRISVICH, s.r.o., IČ , projektantem Ing. arch. Akad. arch. Petrem Foglarem, autorizovaným architektem ČKA 02667, na základě schváleného zadání a podle stavebního zákona a vyhlášky č. 500/2006 Sb. a dne 26. června 2013 jej předala pořizovateli. Vyhodnocení vlivů územního plánu Nučic na udržitelný rozvoj území se nezpracovávalo, jeho zpracování nebylo zadáním požadováno. Společné jednání o návrhu územního plánu se podle 50 odst. 2 stavebního zákona uskutečnilo dne 17. července 2013 od hodin v zasedací místnosti Obecního úřadu Nučice, Kubrova 31, Nučice, a oznámeno bylo dotčeným orgánům, krajskému úřadu, obci Nučice a sousedním obcím jednotlivě pořizovatelem oznámením čj. 673/2013 ze dne 1. července Současně pořizovatel doručil návrh územního plánu veřejnou vyhláškou čj. 672/2013 ze dne 1. července 2013 a zajistil jeho vystavení k veřejnému nahlédnutí po dobu 30 dnů, a to od 18. července 2013 do 16. srpna 2013 formou nahlédnutí na obecním úřadu nebo elektronické prezentace na stránkách obce. Návrh územního plánu byl podle 50 odst. 7 stavebního zákona, spolu se stanovisky a připomínkami uplatněnými při společném jednání podle 50 odst. 2 a 3 stavebního zákona, předložen společně s dopisem čj /065/Vj ze dne 27. srpna 2013 pořizovatelem dne 27. srpna 2013 k posouzení Krajskému úřadu Středočeského kraje, odboru regionálního rozvoje, který vydal stanovisko čj /2013/KUSK ze dne 27. listopadu 2013 s konstatováním, že neshledal žádné rozpory a lze postupovat v dalším řízení o územním plánu. Vyhodnocení společného jednání o návrhu územního plánu podle 51 odst. 1 stavebního zákona provedl pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem, členem zastupitelstva Vladimírem Kubíkem, a na základě závěrů uvedených ve Vyhodnocení společného jednání o návrhu územního plánu Nučic zpracoval pořizovatel Pokyny pro úpravu návrhu územního plánu Nučic po společném jednání a předal je dne 6. listopadu 2013 projektantovi, Ing. arch. Akad. arch. Petru Foglarovi, k provedení úpravy návrhu před veřejným projednáním. Ke společnému jednání byla uplatněna připomínka obcí Nučice, městem Rudná a dále bylo uplatněno celkem 15 připomínek právnických a fyzických osob v souladu s 50 odst. 3 stavebního zákona. Úpravu návrhu územního plánu před veřejným projednáním provedl v prosinci 2013 zhotovitel, společnost PRISVICH, s.r.o., projektantem Ing. arch. Akad. arch. Petrem Foglarem, na základě pokynů pro úpravu návrhu po společném jednání a dne 17. prosince 2013 jej předal pořizovateli. Veřejné projednání posouzeného a upraveného návrhu územního plánu podle 52 odst. 1 stavebního zákona s výkladem projektanta zhotovitele, Ing. arch. Akad. arch. Petra Foglara, nařídil pořizovatel podle 22 odst. 1 stavebního zákona na 20. ledna 2014 v hodin v zasedací místnosti Obecního úřadu Nučice, Kubrova 31, Nučice. Veřejné projednání bylo oznámeno dotčeným orgánům, krajskému úřadu, obci Nučice a sousedním obcím jednotlivě pořizovatelem oznámením čj. 1363/2013 ze dne 16. prosince Současně pořizovatel doručil návrh veřejnou vyhláškou čj. 1362/2013 ze dne 16. prosince 2013 a zajistil jeho vystavení k veřejnému nahlédnutí po stanovenou dobu od 21. prosince 2013 do 27. ledna Veřejného projednání se nezúčastnil žádný zástupce přizvaných dotčených orgánů, krajského úřadu ani sousedních obcí. Pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem Vladimírem Kubíkem, vyhodnotil podle 53 odst. 1 stavebního zákona výsledky veřejného projednání a konstatoval, že ve stanovené lhůtě, tj. do dne 27. ledna 2014, bylo uplatněno 24 námitek dotčených osob ( 52 odst. 2 stavebního zákona) a nebyly uplatněny žádné připomínky subjekty uvedenými v 172 odst. 4 správního řádu. Dotčené orgány uplatnily celkem 7 stanovisek podle 52 odst. 3 stavebního zákona. K uplatněným námitkách zpracoval ve spolupráci s určeným zastupitelem Vladimírem Kubíkem pořizovatel s ohledem na veřejné zájmy návrh a návrh vyhodnocení připomínek uplatněných k návrhu a doručil je dopisem čj. 2014/064/Vj ze dne 20. května 2014 dotčeným orgánům a krajskému úřadu jako nadřízenému orgánu s výzvou, aby k nim ve lhůtě 4

6 30 dnů od obdržení uplatnily stanoviska s tím, že pokud dotčený orgán či krajský úřad neuplatní stanovisko v uvedené lhůtě, má se za to, že s návrhy pořizovatele souhlasí. K návrhu vypořádání námitek a připomínek uplatnily stanoviska pouze 3 dotčené orgány, ostatní nikoliv. V uplatněných stanoviskách vyjádřily dotčené orgány svůj souhlas s návrhem pořizovatele, až na orgán státní správy lesů, který nesouhlasil s návrhem rozhodnutí o námitce společnosti ACRAN, a.s. a společnosti INTERRA, a.s., a to samé lze dovodit u dotčených orgánů a krajského úřadu jako nadřízeného orgánu, kteří vyjádřily svůj souhlas mlčky podle 53 odst. 1 stavebního zákona. Na základě výsledků veřejného projednání a zpracovaného návrhu pořizovatel konstatoval, že je třeba provést podstatnou úpravu návrhu územního plánu a tento opakovaně veřejně projednat v souladu s 53 odst. 2 stavebního zákona. Na základě závěrů uvedených ve Vyhodnocení veřejného projednání návrhu ÚP Nučic zpracoval pořizovatel Pokyny pro podstatnou úpravu návrhu ÚP Nučic po veřejném projednání a předal je dne 2. července 2014 projektantovi, Ing. arch. Akad. arch. Petru Foglarovi, k provedení podstatné úpravy návrhu územního plánu před opakovaným veřejným projednáním. Podstatně upravený návrh územního plánu Nučic z července 2014 byl předán pořizovateli projektantem, Ing. arch. Akad. arch. Petrem Foglarem, dne 22. července Opakované veřejné projednání podstatně upraveného návrhu územního plánu Nučic podle 52 odst. 1 stavebního zákona s výkladem projektanta, Ing. arch. Akad. arch. Petra Foglara, nařídil pořizovatel podle 22 odst. 1 stavebního zákona na den 1. září 2014 v hodin v zasedací místnosti Obecního úřadu Nučice, Kubrova 31, Nučice. Opakované veřejné projednání návrhu územního plánu bylo oznámeno dotčeným orgánům, krajskému úřadu, obci Nučice a sousedním obcím jednotlivě pořizovatelem oznámením čj. 809/2014 ze dne 24. července Současně pořizovatel doručil podstatně upravený návrh územního plánu Nučic veřejnou vyhláškou čj. 808/2014 ze dne 24. července 2014 a zajistil jeho vystavení k veřejnému nahlédnutí po stanovenou dobu od 2. srpna 2014 do 8. září Opakovaného veřejného projednání se nezúčastnil žádný zástupce přizvaných dotčených orgánů, krajského úřadu či sousedních obcí. Pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem, starostou obce Vladimírem Kubíkem, vyhodnotil podle 53 odst. 1 stavebního zákona výsledky opakovaného veřejného projednání a konstatoval, že ve stanovené lhůtě, tj. do dne 8. září 2014, bylo uplatněno 6 námitek dotčených osob ( 52 odst. 2 stavebního zákona) a byla uplatněna 1 připomínka subjektem uvedenými v 172 odst. 4 správního řádu. Dotčené orgány uplatnily celkem 6 stanovisek podle 52 odst. 3 stavebního zákona. K námitkách a připomínkám uplatněným k opakovanému veřejnému projednání návrhu územního plánu zpracoval s ohledem na veřejné zájmy pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem, starostou obce Vladimírem Kubíkem, návrh a návrh vyhodnocení připomínek uplatněných k podstatně upravenému návrhu z července 2014 a doručil je dopisem čj. 2015/034/Vj ze dne 5. května 2015 dotčeným orgánům a krajskému úřadu jako nadřízenému orgánu s výzvou, aby k nim ve lhůtě 30 dnů od obdržení uplatnily stanoviska s tím, že pokud dotčený orgán či krajský úřad neuplatní stanovisko v uvedené lhůtě, má se za to, že s návrhy pořizovatele souhlasí. Následně určený zastupitel, starosta obce Vladimír Kubík, přehodnotil závěr k námitce č. 10 s tím, že se jí vyhovuje. Pořizovatel proto opětovně doručil dopisem čj. 2015/053/Vj ze dne 13. července 2015 upravený návrh a návrh vyhodnocení připomínek dotčeným orgánům a krajskému úřadu jako nadřízenému orgánu. K návrhu pořizovatele na vypořádání námitek a připomínek a jeho upravené verzi uplatnilo stanovisko 6 dotčených orgánů, ostatní nikoliv, a krajský úřad jako nadřízený orgán. V uplatněných stanoviskách vyjádřily dotčené orgány svůj souhlas s návrhem pořizovatele, a to samé lze dovodit u dotčených orgánů, kteří vyjádřily svůj souhlas mlčky podle 53 odst. 1 stavebního zákona. Krajský úřad jako nadřízeného orgánu upozornil na respektování koridoru pro silnici II/101 vymezeného dle Zásad územního rozvoje Středočeského kraje ve vztahu k zastavitelným plochám Z8a a Z8b. 5

7 Na základě výsledků opakovaného veřejného projednání a zpracovaného návrhu pořizovatel konstatoval, že je třeba provést další podstatnou úpravu návrhu územního plánu a tento podruhé opakovaně veřejně projednat v souladu s 53 odst. 2 stavebního zákona. Na základě závěrů uvedených ve Vyhodnocení opakovaného veřejného projednání návrhu ÚP Nučic zpracoval pořizovatel Pokyny pro podstatnou úpravu návrhu ÚP Nučic po opakovaném veřejném projednání a předal je dne 18. srpna 2015 projektantovi, Ing. arch. Akad. arch. Petru Foglarovi, k provedení podstatné úpravy návrhu územního plánu před druhým opakovaným veřejným projednáním. Podstatně upravený návrh územního plánu Nučic ze září 2015 byl předán pořizovateli projektantem, Ing. arch. Akad. arch. Petrem Foglarem, dne 23. září Druhé opakované veřejné projednání podstatně upraveného návrhu územního plánu Nučic ze září 2015 podle 52 odst. 1 stavebního zákona s výkladem projektanta, Ing. arch. Akad. arch. Petra Foglara, nařídil pořizovatel podle 22 odst. 1 stavebního zákona na den 2. listopadu 2015 v hodin v zasedací místnosti Obecního úřadu Nučice, Kubrova 31, Nučice. Druhé opakované veřejné projednání návrhu územního plánu bylo oznámeno dotčeným orgánům, krajskému úřadu, obci Nučice a sousedním obcím jednotlivě pořizovatelem oznámením čj. 837/2015 ze dne 29. září Současně pořizovatel doručil podstatně upravený návrh územního plánu Nučic veřejnou vyhláškou čj. 836/2015 ze dne 29. září 2015 a zajistil jeho vystavení k veřejnému nahlédnutí po stanovenou dobu od 3. října 2015 do 9. listopadu Druhého opakovaného veřejného projednání se nezúčastnil žádný zástupce přizvaných dotčených orgánů, krajského úřadu či sousedních obcí. Pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem, starostou obce Vladimírem Kubíkem, vyhodnotil podle 53 odst. 1 stavebního zákona výsledky druhého opakovaného veřejného projednání a konstatoval, že ve stanovené lhůtě, tj. do dne 9. listopadu 2015, bylo uplatněno 10 námitek dotčených osob ( 52 odst. 2 stavebního zákona) a byly uplatněny 3 připomínka subjekty uvedenými v 172 odst. 4 správního řádu. Dotčené orgány uplatnily celkem 7 stanovisek podle 52 odst. 3 stavebního zákona. K námitkách a připomínkám uplatněným k druhému opakovanému veřejnému projednání návrhu územního plánu Nučic ze září 2015 zpracoval s ohledem na veřejné zájmy pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem, starostou obce Vladimírem Kubíkem, návrh a návrh vyhodnocení připomínek uplatněných k podstatně upravenému návrhu ze září 2015 a doručil je dopisem čj. 2016/006/Vj ze dne 1. února 2016 dotčeným orgánům a krajskému úřadu jako nadřízenému orgánu s výzvou, aby k nim ve lhůtě 30 dnů od obdržení uplatnily stanoviska s tím, že pokud dotčený orgán či krajský úřad neuplatní stanovisko v uvedené lhůtě, má se za to, že s návrhy pořizovatele souhlasí. K návrhu pořizovatele na vypořádání námitek a připomínek uplatnily stanoviska pouze 3 dotčené orgány, ostatní nikoliv, a krajský úřad jako nadřízený orgán. V uplatněných stanoviskách vyjádřily dotčené orgány a krajský úřad svůj souhlas s návrhem pořizovatele, a to samé lze dovodit u dotčených orgánů, kteří vyjádřily svůj souhlas mlčky podle 53 odst. 1 stavebního zákona. Na základě výsledků druhého opakovaného veřejného projednání návrhu ÚP Nučic byly pořizovatelem stanoveny Pokyny pro nepodstatnou úpravu návrhu územního plánu Nučic před vydáním k provedení nepodstatné úpravy návrhu územního plánu Nučic před jeho vydáním, kterou pořizovatel u projektanta zajistil. Protože se v souladu s 53 odst. 2 stavebního zákona nejedná o podstatnou úpravu návrhu územního plánu po druhém opakovaném veřejném projednání, ale pouze o drobné úpravy zejména textové části návrhu územního plánu, nenařídil pořizovatel další opakované veřejné projednání. Upravený návrh územního plánu Nučic z března 2016 pořizovatel dne 16. března 2016 předložil společně s odůvodněním a návrhem na vydání územního plánu Nučic Zastupitelstvu obce Nučice v souladu s 54 odst. 1 stavebního zákona. 6

8 3. Výsledek přezkoumání souladu návrhu územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem [ 53 odst. 4 písm. a) stavebního zákona] Soulad návrhu územního plánu Nučic s Politikou územního rozvoje České republiky, schválenou usnesením vlády České republiky č. 929 ze dne 20. července 2009, ve znění Aktualizace č. 1 PÚR ČR, schválené usnesením vlády České republiky č. 276 ze dne 15. dubna 2015 (dále jen PÚR ČR ), a soulad se Zásadami územního rozvoje Středočeského kraje, účinnými dne 22. února 2012, ve znění 1. aktualizace účinné dne 26. srpna 2015 (dále je ZÚR Středočeského kraje ), jako územně plánovací dokumentací vydanou Zastupitelstvem Středočeského kraje, přezkoumal pořizovatel s použitím subkapitol A.1) Vyhodnocení souladu návrhu ÚP s Politikou územního rozvoje ČR a A.2) Vyhodnocení souladu návrhu ÚP s Územně plánovací dokumentací kraje kapitoly A) KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ textové části odůvodnění návrhu územního plánu. Regulační plán není pro území obce Nučice Středočeským krajem vydán, ZÚR Středočeského kraje nevymezily žádné plochy či koridory, ve kterých by rozhodování o změnách v území bylo podmíněno vydáním regulačního plánu. ZÁVĚR: Návrh územního plánu Nučic je v souladu s Politikou územního rozvoje České republiky, ve znění Aktualizace č. 1, a v souladu se ZÚR Středočeského kraje, ve znění 1. aktualizace. 4. Výsledek přezkoumání souladu návrhu územního plánu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území [ 53 odst. 4 písm. b) stavebního zákona] Soulad návrhu územního plánu Nučic s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot území a požadavky na ochranu nezastavěného území přezkoumal pořizovatel s použitím subkapitoly D.7) Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování kapitoly C) KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ a subkapitoly A.4) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území kapitoly A) KOORDINA- CE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ textové části odůvodnění návrhu územního plánu. ZÁVĚR: Návrh územního plánu Nučic je v souladu s cíli a úkoly územního plánování. 5. Výsledek přezkoumání souladu návrhu územního plánu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů [ 53 odst. 4 písm. c) stavebního zákona] Soulad návrhu územního plánu Nučic s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů přezkoumal pořizovatel s použitím subkapitoly A.6) Vyhodnocení souladu návrhu územního plánu s požadavky stavebního zákona kapitoly A) KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ textové části odůvodnění návrhu územního plánu. ZÁVĚR: Návrh územního plánu Nučic je v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů. 6. Výsledek přezkoumání souladu návrhu územního plánu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů [ 53 odst. 4 písm. d) stavebního zákona] Soulad návrhu územního plánu Nučic s požadavky zvláštních právních předpisů přezkoumal pořizovatel s použitím kapitoly G VYHODNOCENÍ SOULADU NÁVRHU ÚP S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ textové části odůvodnění návrhu územního plánu. Při pořizování návrhu územního plánu Nučic byly akceptovány požadavky dotčených orgánů, které uplatnily ve svých stanoviscích, a to zejména při společném jednání a veřejném projednání. Pořizovatel spolu s určeným zastupitelem, Vladimírem Kubíkem, vyhodnotil uplatněné stanoviska a učinil závěry, které podle jejich charakteru promítl v procesu pořizování postupně do pokynů pro úpravu návrhu po společném jednání a po všech třech veřejných projednání. Podle těchto po- 7

9 kynů byl návrh územního plánu Nučic upravován a dáván do souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a stanovisky dotčených orgánů až do předložení návrhu na vydání územního plánu po druhém opakovaném veřejném projednání konaném dne 2. listopadu Vzhledem k tomu, že na základě veřejného projednání došlo k podstatné úpravě návrhu územního plánu bylo v souladu s 53 odst. 2 stavebního zákona nařízeno jeho opakované veřejné projednání a posléze i druhé opakované veřejné projednání návrhu územního plánu. Na základě vyhodnocení výsledků druhého opakovaného veřejného projednání byla provedena projektantem nepodstatná úprava návrhu územního plánu spojená se zapracováním pokynů pořizovatele, a takto byl předložen Zastupitelstvu obce Nučice dne 16. března 2016 k vydání podle 54 odst. 1 stavebního zákona. Podrobnosti jsou uvedeny v dokumentech označených jako Vyhodnocení společného jednání o návrhu územního plánu Nučic, Pokyny pro úpravu návrhu územního plánu Nučic po společném jednání, Vyhodnocení veřejného projednání návrhu územního plánu Nučic, Pokyny pro podstatnou úpravu návrhu územního plánu Nučic po veřejném projednání, Vyhodnocení opakovaného veřejného projednání návrhu územního plánu Nučic, Pokyny pro podstatnou úpravu návrhu územního plánu Nučic po opakovaném veřejném projednání, Vyhodnocení druhého opakovaného veřejného projednání návrhu územního plánu Nučic a Pokyny pro nepodstatnou úpravu návrhu územního plánu Nučic před vydáním, které jsou součástí dokladů o pořizování a vydání územního plánu Nučic. Při pořizování návrhu ÚP Nučic nebyly řešeny žádné rozpory postupem podle 136 odst. 6 správního řádu. Formou dohodovacích jednání pořizovatele s dotčeným orgánem byly řešeny nesouhlasy orgánu dopravy z důvodu dotčení koridoru vysokorychlostní tratě (VRT), uvedené ve stanovisku Ministerstva dopravy, čj. 602/ UPR/2 ze dne 12. srpna 2013, a orgánu ochrany přírody a orgánu státní správy lesa, uvedené ve stanovisku Městského úřadu Černošice, odboru životního prostředí, čj. MUCE 34511/2013 OZP/Bro ze dne 14. srpna 2013, uplatněné ke společnému jednání o návrhu ÚP Nučic. Výsledkem bylo odstranění nesouhlasů na základě žádosti pořizovatele, čj. 2013/099/Vj ze dne 1. listopadu 2013, Ministerstvu dopravy, na změnu jejich stanoviska, a na základě protokolu z dohodovacího jednání konaného dne 18. září 2013 na Městském úřadu Městském úřadu Černošice, odboru životního prostředí, pracoviště Podskalská. Závěry byly na základě Pokynů pro úpravu návrhu územního plánu Nučic po společném jednání zapracovány do upraveného návrhu územního plánu před veřejným projednáním. Formou žádosti o změnu stanoviska požádal pořizovatel dne 20. února 2014 pod čj. 2014/023/Vj Krajský úřad Středočeského kraje, odboru životního prostředí a zemědělství, jako příslušný dotčený orgán ochrany zemědělského půdního fondu (orgán ZPF) a orgán posuzování vlivů na životní prostředí (orgán SEA) o přehodnocení nesouhlasného stanoviska se zastavitelnou plochou Z14, jak bylo uvedeno v koordinovaném stanovisku Středočeského kraje, krajského úřadu, čj /2013/KUSK ze dne 24. ledna 2014, k veřejnému projednání návrhu územního plánu Nučic z prosince Krajský úřad Středočeského kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, ve změně stanoviska orgánů ZPF a SEA, čj /2014/KUSK ze dne 5. března 2014, vyslovil souhlas se zastavitelnou plochou Z14 za podmínek, které byly zapracovány do Pokynů pro úpravu návrhu územního plánu Nučic po veřejném projednání, podle kterých byl zpracován návrh územního plánu pro opakované veřejné projednání. Formou žádosti o změnu stanoviska požádal pořizovatel dne 14. ledna 2016 pod čj. 2016/006/Vi Krajský úřad Středočeského kraje, odboru životního prostředí a zemědělství, jako příslušný dotčený orgán ochrany zemědělského půdního fondu (orgán ZPF) a silniční správní úřad (SSÚ) o přehodnocení nesouhlasného stanoviska se zastavitelnou plochou Z8, jak bylo uvedeno v koordinovaném stanovisku Krajského úřadu Středočeského kraje, čj /2015/KUSK ze dne 3. listopadu 2015, k druhému opakovanému veřejnému projednání návrhu územního plánu Nučic ze září Krajský úřad Středočeského kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, ve změně 8

10 stanoviska orgánů ZPF a SSÚ, čj /2016/KUSK ze dne 9. února 2016, vyslovil souhlas se zastavitelnou plochou Z8 bez dalších podmínek. Závěry vyplývající ze všech dohadovacích jednání a změn stanovisek byly zapracovány při pořizování návrhu ÚP Nučic do pokynů pro úpravy návrhu po jednotlivých fázích projednávání návrhu ÚP na základě vyhodnocení jejich výsledků, v souladu s nimi byl pak návrh územního plánu postupně upravován. ZÁVĚR: Návrh územního plánu Nučic je v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů. 7. Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí [ 53 odst. 5 písm. b) stavebního zákona] Při projednávání návrhu zadání ÚP Nučic Krajský úřad Středočeského kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, jako příslušný dotčený orgán na úseku ochrany přírody ve stanovisku čj /2012/KUSK ze dne 23. července 2012, uvedl: orgán ochrany přírody příslušný dle 77a odst. 4 písm. n) zákona sděluje, že v souladu s 45i odst. 1 zákona, lze vyloučit významný vliv předloženého návrhu zadání ÚP samostatně i ve spojení s jinými koncepcemi nebo záměry na příznivý stav předmětu ochrany nebo celistvost jakékoli evropsky významné lokality nebo ptačí oblasti stanovené příslušnými vládními nařízeními. Na území obce ani v přilehlém okolí se nenacházejí žádné evropsky významné lokality či ptačí oblasti.. Krajský úřad Středočeského kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, k návrhu zadání ÚP Nučic jako příslušný dotčený orgán na úseku posuzování vlivů na životní prostředí ve stanovisku čj /2012/KUSK ze dne 23. července 2012, uvedl: Orgán posuzování vlivů záměrů na životní prostředí podle ust. 10i odst. 3 zákona na základě předloženého návrhu zadání ÚP Nučic nepožaduje zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí.. ZÁVĚR: Na základě výše uvedeného nebyla zpracována zpráva o vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území dle 53 odst. 5 písm. b) stavebního zákona, neboť vyhodnocení vlivů územního plánu Nučic na udržitelný rozvoj území, a tím i vyhodnocení vlivů územního plánu Nučic na životní prostředí, se v souladu se stanovisky příslušných dotčených orgánů a zadáním územního plánu Nučic nezpracovávalo, resp. podle 47 odst. 3 stavebního zákona nebylo požadováno. 8. Stanovisko krajského úřadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona [ 53 odst. 5 písm. c) stavebního zákona] Vyhodnocení vlivů územního plánu Nučic na udržitelný rozvoj území se nezpracovávalo. Pořizovatel proto nezaslal stanoviska a připomínky uplatněné ke společnému jednání o návrhu územního plánu podle 50 odst. 2 až 4 stavebního zákona krajskému úřadu jako podklad pro vydání stanoviska k návrhu koncepce podle 10g zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů. ZÁVĚR: Stanovisko krajského úřadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona nebylo uplatněno, vyhodnocení vlivů územního plánu Nučic na udržitelný rozvoj území se nezpracovávalo. 9. Sdělení, jak bylo stanovisko krajského úřadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly [ 53 odst. 5 písm. d) stavebního zákona] Stanovisko krajského úřadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona nebylo uplatněno. ZÁVĚR: Vyhodnocení vlivů územního plánu Nučic na udržitelný rozvoj území se nezpracovávalo. 9

11 10. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty [ 53 odst. 5 písm. e) stavebního zákona] Komplexní zdůvodnění přijatého řešení zpracoval projektant a je součástí textové části odůvodnění návrhu územního plánu Nučic v kapitole D) KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘE- ŠENÍ. Variantní řešení návrhu územního plánu Nučic nebylo zadáním uloženo. Podle 47 odst. 5 stavebního zákona zastupitelstvo obce uloží v odůvodněných případech nebo z podnětu dotčeného orgánu v zadání zpracování variantního řešení návrhu územního plánu. Na základě výsledku projednání návrhu zadání nebylo dotčeným orgán variantní řešení požadováno. 11. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch [ 53 odst. 5 písm. f) stavebního zákona] Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch zpracoval projektant a je součástí textové části odůvodnění návrhu ÚP Nučic v subkapitolách A.4) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a A.5) Vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch kapitoly A) KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIR- ŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ. 12. Rozhodnutí o námitkách k veřejnému projednání návrhu ÚP Nučic z prosince 2013 konanému dne 20. ledna 2014 a jejich odůvodnění Pořizovatel dne 20. ledna 2014 od hodin veřejně projednal upravený a posouzený návrh územního plánu Nučic z prosince 2013 podle 52 odst. 1 stavebního zákona a obdržel ve lhůtě do 7 dnů ode dne konání veřejného projednání, tj. do dne 27. ledna 2014, v souladu s 52 odst. 3 stavebního zákona, 24 námitek dotčených osob vymezených v 52 odst. 2 stavebního zákona a uvedených pod pořadovými čísly 8 až 31 vyhodnocení veřejného projednání návrhu územního plánu Nučic z prosince Zastupitelstvo obce Nučice jako příslušný správní orgán podle 172 odst. 5 správního řádu rozhodlo svým usnesením č. 3/2016B ze dne 23. března 2016 o námitkách uplatněných k veřejnému projednání návrhu z prosince 2013, na podkladě návrhu zpracovaného s ohledem na veřejné zájmy pořizovatelem, Obecním úřadem Nučice, ve spolupráci s určeným zastupitelem, členem zastupitelstva Vladimírem Kubíkem, takto: údaje o podateli* ) námitky (k veřejnému projednání návrhu dne 20. ledna 2014) Námitky dotčených osob ( 52 odst. 2 stavebního zákona) 8 až 31 (dle vyhodnocení) Mgr. Miroslava Cichrová, V Zátiší 1022, Kralupy nad Vltavou; na základě plné moci zastupuje: Jan Cichra, Vrchlického 526, Kralupy nad Vltavou (č. 8; D ; čj. 128/2014/OÚ) Námitka vlastníka dotčených pozemků proti návrhu ÚP Nučic Dotčený pozemek: parc. č. 602/9 v k. ú. Nučice u Rudné. Nezastavěná část území (trvalý travní porost) v lokalitě u Mezouně v k. ú. Nučice u Rudné viz mapová příloha. Nesouhlasím s navrhovaným umístěním do ploch NZ Plochy zemědělské. Žádám o zařazení výše uvedeného pozemku do ploch rekreace RI Plochy rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci. Odůvodnění uplatněné námitky: Pozemek se nachází v místě, kde v sousedním katastrálním území (Mezouň), které přímo sousedí s předmětným pozemkem, je v ÚP obce plocha rekreační zástavba chatové a zahradní domky. Dalším důvodem je, že přes předmětný pozemek prochází vodovodní řád, který umožňuje napojení vodovodní přípojkou a tím i případné obhospodaření pozemku vodou. Námitce se nevyhovuje. Odůvodnění: Schválené zadání ÚP Nučic v kapitole 11 požadovalo převzít zastavitelné plochy z platného ÚPnSÚ Nučice a další zastavitelné plochy rozšiřovat pouze minimálně a klást důraz na využití vnitřních rezerv v území (plochy přestavby, zástavba proluk). Námitkou, která je v rozporu s citovanými požadavky zadání ÚP Nučic, vlastník pozemku brojí proti nezařazení jeho pozemku parc. č. 602/9, k. ú. Nučice u Rudné, do zastavitelné plochy pro rekreaci, aniž by předtím uplatnil návrh na pořízení ÚP Nučic podle 46 odst. 1 stavebního zákona nebo uplatnil připomínku k návrhu zadání ÚP Nučic podle 47 odst. 2 stavebního zákona či připomínku ke společnému jednání o ná- 10

12 údaje o podateli* ) Mgr. Miroslava Cichrová (č. 8; D ; čj. 128/2014/OÚ) (DOKONČENÍ) MUDr. Ing. Jan Němec, Pražská 14, Nučice (č. 9; D ; čj. 103/2014/OÚ) námitky (k veřejnému projednání návrhu dne 20. ledna 2014) Dalším důvodem je dále přístupnost pozemku z komunikace, pozemek je přímo přístupný z místní komunikace vedoucí z obce Mezouň a napojující se na komunikaci druhé třídy č Před pozemkem je dále elektrické vedení, které umožňuje přípojku elektro a tím i zajištění elektrické energie pro předmětný pozemek. Z výše uvedených důvodů vyplývá, že pozemek by bylo možné využívat i jiným způsobem než dosud, jako pouze zemědělskou půdu, v současné době bez možnosti využití jako rekreační plochy. Přílohy: informace o parcele zákres pozemku v ve výkresu návrhu ÚP ortofotomapa KN plná moc pro Jana Cichru Námitky a připomínky proti návrhu ÚP Nučic Já, MUDr. Ing. Jan Němec, nar , bytem Pražská 14, Nučice, mimo jiné vlastník pozemku parc. č. 79/5 v katastrálním území Nučice u Rudné, vznáším následující námitky ke shora uvedenému návrhu ÚP: 1.Na pozemku parc. č. 79/5 v katastrálním území Nučice u Rudné, plocha SV, je tečkovaně zakreslena neexistující veřejná komunikace, navíc označená jako významné propojení v centru obce takové vytyčení neexistující veřejné cesty přes soukromý pozemek je neakceptovatelným zásahem do mého vlastnického práva, navrhuji odstranění, jak vyznačené cesty, tak označení významného propojení v centru obce přes pozemek parc. č. 79/5 v katastrálním území Nučice u Rudné. Odůvodnění pro takové označení není žádný právní ani skutkový podklad. Cesta je vyznačena přes můj soukromý pozemek zahradu. Vyznačená trasa nepředstavuje ani cestu, ani žádné významné napojení v centru obce, na pozemku mám dlouhodobě složené dříví, založené záhony, cesta vede přes potok v místě, kde neexistuje žádné přemostění, most postavený za několik milionů Kč z prostředků obce byl postaven mimo vyznačený koridor a mimo dotčený pozemek (na pozemku parc. č. 79/4 nebo 79/1 v k. ú. Nučice u Rudné). Soukromá historická služebnost cesty, která tudy v předminulém století procházela, dávno zanikla. Skutečnost, že v době socialismu byl pozemek využíván obyvateli sousední vesnice jako zkratka, nezakládá žádné oprávnění soukromý pozemek vyvlastnit či označit jako veřejnou komunikaci, v okolí byl postaven dostatek nových komunikací oproti historickému stavu a pro vyznačování cesty na mém soukromém pozemku není důvod (stejně jako pro označení neexistující cesty za významné propojení). Obecní úřad se v minulosti již dvakrát pokusil deklarovat existenci veřejné cesty na mém pozemku, v obou případech bylo rozhodnutí obce zrušeno Krajským úřadem Středočeského kraje. Vyznačení veřejné komunikace přes můj soukromý pozemek je v rozporu se zásadou subsidiarity a minimalizace zásahu do vlastnického práva, cesta je vedena nesmyslně, přes soukromý pozemek a nerespektuje současné komunikace na vedlejší parcele (ani na ni nově zřízené přemostění, jež zřejmě záměrně není vyznačeno v ÚP) a v blízkém okolí. Existence cesty není nijak racionálně odůvodněna (ani odůvodnitelná). Na vedení cesty neexistuje žádný veřejný zájem, její trasa je i s ohledem na alternativní přístupové komunikace existující v okolí nevhodná, když ani nenavazuje na současnou cestu do vedlejší vesnice, která je napo- vrhu ÚP Nučic podle 50 odst. 2 stavebního zákona. Je proto zřejmé, že podatel svou námitkou nenapadá návrh řešení, jak uvádí 52 odst. 2 stavebního zákona, ale spíše neřešení, protože pozemek parc. č. 602/9 je druhem pozemku trvalý travní porost, a proto v souladu s ÚPnSÚ Nučice a schváleným zadáním ÚP Nučic byl pozemek zařazen správně do ploch s využitím NZ Plochy zemědělské (stav) a tak bude i ponechán. 1. Námitce se vyhovuje. Odůvodnění: Navrhované významné propojení v centru obce, vyznačené přes pozemek parc. č. 79/5 a pozemek parc. č. 1008/20, k. ú. Nučice u Rudné, bude z návrhu ÚP Nučic vypuštěno viz Pokyny (bod VP*5). 11

13 údaje o podateli* ) MUDr. Ing. Jan Němec, Pražská 14, Nučice (č. 9; D ; čj. 103/2014/OÚ) námitky (k veřejnému projednání návrhu dne 20. ledna 2014) jena na současný most o cca 100 m dál. Vyznačení cesty i historického významného propojení by bylo kromě nepřípustného zásahu do vlastnického práva i v rozporu s principem proporcionality (v širším i užším smyslu). Zřízení nesleduje žádný veřejný zájem, který by nebylo možné uspokojit jinak. Vyznačená cesta je v rozporu se dvěma pravomocnými rozhodnutími Krajského úřadu Středočeského kraje, který opakované pokusy obce o deklaraci takové cesty vždy zrušil. Dle mého názoru vyznačení slouží jedinému cíli, aby o něho v budoucnosti bylo možné opřít třetí pokus o skutečné zřízení cesty, takový postup je však nezákonný. 2.Trasa významného propojení v centru obce (viz předchozí námitka) na pozemku parc. č. 79/5 v katastrálním území Nučice u Rudné (plocha SV) naznačuje přechod v místě, kde neexistuje žádné přemostění, současný mostek nově postavený obcí cca o 100 m dál v ÚP zcela absentuje požaduji zakreslení stávajícího mostu na pozemku parc. č. 79/4 (či 79/1) v k. ú. Nučice u Rudné (plocha PZ u hranice obce). Odůvodnění: návrh ÚP takto neodpovídá skutečnosti a nereflektuje současný stav, návrh namísto toho obsahuje zakreslení neexistující cesty přes můj soukromý pozemek v místě, kde žádné přemostění neexistuje. 3.Na pozemcích parc. č. 79/1 a 79/4 v katastrálním území Nučice u Rudné (plocha PZ, obecní pozemky) není zakreslena obslužná komunikace k čistící stanici, potažmo k tamtéž ležící trafostanici požaduji zakreslení chybějící komunikace. Odůvodnění: jedná se o sousední pozemek, existující nezakreslené komunikace slouží mimo jiné jako přístupová komunikace k mému pozemku (a proto se mne chyba ÚP přímo dotýká), návrh ÚP neodpovídá skutečnému stavu, když komunikace je v rozporu se skutečností ukončena na hranici pozemku 79/1 a fialově ohraničené plochy označené PV, SV, Z2b, Z2a, konkrétně pozemku parc. č. 84/16 k. ú. Nučice u Rudné. S ohledem na nedorozumění při ústním projednání návrhu ÚP a aby nedošlo k omylu, beru zpět svoji námitku proti navrhovanému vymezení plochy pozemků parc. č. 79/5 a 74 v k. ú. Nučice u Rudné, které jsou oproti původnímu návrhu již správně vymezeny jako plocha SV. Já, MUDr. Ing. Jan Němec, nar , bytem Pražská 14, Nučice, mimo jiné vlastník pozemku parc. č. 79/5 v katastrálním území Nučice u Rudné, vznáším dále ke shora uvedenému návrhu ÚP následující připomínku: 4. Nesouhlasím s vymezením nových zastavitelných ploch v rámci lokality označené jako Z2a a Z2b na pozemcích parc. č. 84/13, 84/14, 84/15, 84/17 a 84/18, k. ú. Nučice u Rudné navrhuji vypuštění těchto ploch jako nově zastavitelných, když jejich vymezení jde proti principům a cílům územního plánování a ochraně nezastavitelných území jedná se o území vně obce, v rámci území obce je přitom dostatek dosud nezastavěných ploch, které je možné využít přednostně. Podle návrhu by došlo ke zbytečnému zastavení dobré zemědělské půdy. 2. Námitce se nevyhovuje. Odůvodnění: Zakreslení stávajícího mostku přes potok na pozemku parc. č. 79/1, k. ú. Nučice u Rudné, je pod podrobností grafické části ÚP. Podle 13 odst. 2 vyhlášky č. 500/2006 Sb. obsahují výkresy jevy zobrazitelné v daném měřítku, tj. 1 : 5000, kdy 1 mm na výkresu představuje 5 m ve skutečnosti. Zobrazovat mostek o šíři do 2 m pouze z důvodu informace, není předmětem ÚP. 3. Námitce se nevyhovuje. Odůvodnění: Pozemky parc. č. 79/1 a 79/4, k. ú. Nučice u Rudné, jsou dle návrhu ÚP Nučic zařazeny do ploch s využitím PZ Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň, jejichž regulativy jako přípustné využití uvádění pěší a cyklistické stezky, hipostezky a zklidněné místní komunikace (pouze v nezbytném rozsahu), takže není důvod zakreslovat chybějící pozemní komunikace, které de jure ani neexistují. Vzato na vědomí. Námitka uplatněná ústně při veřejném projednání není námitkou, protože pro námitku je předepsaná písemná forma podle 22 odst. 3 stavebního zákona. Pozemky parc. č. 74 a 79/5, k. ú. Nučice u Rudné, zůstanou zařazeny do plochy SV Plochy smíšené obytné venkovské, jak je vymezeno v návrhu ÚP Nučic. 4. Námitce se nevyhovuje. Odůvodnění: Zastavitelné plochy Z2a a Z2b s využitím SV Plochy smíšené obytné venkovské byly v návrhu ÚP vymezeny v souladu se schváleným zadáním ÚP Nučic, které v kapitole 11 Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby uvádí, že Územní plán bude vycházet z platného ÚPnSÚ Nučice a převezme zastavitelné území (po aktualizaci) do zastavitelných ploch.. Vymezení zastavitelných ploch Z2a a Z2b bude v návrhu ÚP Nučic ponecháno bez úpravy, protože vycházení 12

14 údaje o podateli* ) MUDr. Ing. Jan Němec, Pražská 14, Nučice (č. 9; D ; čj. 103/2014/OÚ) (DOKONČENÍ) Robert Studnička, Komunardů 1492/43, Praha 7 (č. 10; D ; čj. 122/2014/OÚ) Pavel Švestka a Libuše Švestková, Dr. Janského 1418, Černošice (č. 11; D ; čj. 116/2014/OÚ) námitky (k veřejnému projednání návrhu dne 20. ledna 2014) Žádám o zohlednění shora uvedených námitek a připomínky proti návrhu územního plánu a jejich zohlednění před konečným odsouhlasením návrhu. Nučice námitky k řízení o územním plánu Jsem vlastníkem pozemku parcelní číslo 1135/2 katastrální území Nučice u Rudné, zapsaného na listu vlastnictví číslo 955 u katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Praha západ. Námitka se vztahuje v rozsahu celé plochy pozemku parcelní číslo 1135/2 katastrální území Nučice u Rudné. Námitka Nesouhlasím se změnou poměru zařazení pozemku parcelní číslo 1135/2 katastrální území Nučice u Rudné do ploch s funkčním využitím NP (lokalita K8) a VL (lokalita K10). Požaduji, aby tato hranice respektovala stávající hranici mezi plochou pro komerční výstavbu a plochu zeleně. Odůvodnění Na pozemku parcelní číslo 1135/2 byla umístěna stavba Novostavbu skladových hal a administrativní budovy, tj. bylo vydáno územní rozhodnutí a následně byla vydána stavební povolení. V souladu s těmito povoleními byla již provedena stavba elektrické přípojky a vrt pro stavbu studny a pokračování realizace stavby je plánováno v letošním roce. Jedná se o stavbu s projektovanými náklady cca 33 mil. Kč. Životnost stavby je plánována na let. Po dobu životnosti lze předpokládat v rámci užívání stavby realizaci dílčích úprav, které mohou vyvolat potřebu změny územního rozhodnutí (např. střešní světlíky, otvory ve stěnách) nebo změnu využití vnitřních dílčích provozů tj. i nutnost prokázat soulad s ÚP. Změna funkční plochy pod částí umístěné stavby na funkční využití NP tyto změny stavby neumožní, ale současně z důvodu existence stavby nebude možné po dobu platnosti ÚP navrženého funkčního využití NP dosáhnout. Po dobu užívání stavby skladové haly by také byla část stavby využívána v rozporu s ÚP. Přílohy: stavební povolení MěÚ Černošice čj. ŽP/MEUC /2009/V/Audi-R ze dne stavební povolení MěÚ Rudná čj /09/S/Š/R ze dne Stavební povolení MěÚ Černošice čj. ŽP/MEUC /2009/V/Audi-R ze dne situace stavby Námitky ke změně ÚP týkající se změny vymezení pozemku st. parc. č. 530 v katastrálním území Nučice u Rudné na Plochy bydlení příměstské BI Podatelé tímto podávají v souladu s ustanovením 52 odst. 2 stavebního zákona jako vlastníci níže uvedených pozemků, následující námitky: Znění námitek: 1.Podatelé jsou vlastníky pozemků KN 1110/10, 1110/5, 1110/4 a 500/5 v KÚ Nučice u Rudné. Podatelé mají za to, že navrhovaná změna nerespektuje obecné požadavky na využití území ve smyslu stavebního zákona a prováděcích z průmětu platného ÚPnSÚ Nučice, kde odpovídají (po aktualizaci zastavěného území) vymezení zastavitelného území plochy s označením b a funkčním využitím obytná zástavba venkovského charakteru. Vzato na vědomí. Námitky a připomínky budou vypořádány v souladu se stavebním zákonem a správním řádem. Námitce se vyhovuje. Odůvodnění: Jižní hranice zastavitelné plochy Z10 v ploše s využitím VL Plochy výroby a skladování sklady a lehký průmysl bude v rámci pozemku parc. č. 1135/2, k. ú. Nučice u Rudné, a v navazující linii na západ od něj, upravena podle situace stavby, situace koordinační Novostavba skladových hal a administrativní budovy (měřítko 1 : 500) ke stavebnímu povolení vydanému Městským úřadem Rudná, stavebním úřadem, pod čj /09/S/Ř/R ze dne , kde je hranice plochy zeleně, dle návrhu ÚP Nučic se jedná o plochy změn v krajině K8 s návrhovou plochou NP Plochy přírodní, vyznačena podle legendy výkresu symbolem oplocení. Rozhraní ploch VL a NP není v souladu s hranicí těchto ploch dle platného ÚPnSÚ Nučice, která je více na sever. Pro tvorbu ÚP jsou však správní rozhodnutí závazným podkladem, proto musí být hranice ploch VL a NP dle návrhu ÚP Nučic upravena a uvedena do souladu s citovaným stavebním povolením viz Pokyny (bod VP*6). 1. Námitce se nevyhovuje. Odůvodnění: Při vymezování zastavěného území a jeho způsobu využití musí být respektovány údaje katastru 13

15 údaje o podateli* ) Pavel Švestka a Libuše Švestková, Dr. Janského 1418, Černošice (č. 11; D ; čj. 116/2014/OÚ) námitky (k veřejnému projednání návrhu dne 20. ledna 2014) předpisů, tj. zejména ve smyslu stavebního zákona a vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Změny ÚP musí být v souladu s obecnými požadavky na využití území a požadavky na vymezování a využívání pozemků. K naplňování cílů a úkolů územního plánování a s ohledem na rozdílné nároky na prostředí se území člení ÚP na plochy, které se s přihlédnutím k účelu a podrobnosti popisu a zobrazování v ÚP vymezují zpravidla o rozloze větší než m 2 ( 3 vyhl. č. 501/2006 Sb.), navrhovaná změna ÚP tento požadavek nesplňuje, a to ani rámcově, když v konkrétním případě se jedná o plochu o rozloze 125 m 2 dle KN. Plochy bydlení příměstské BI se obvykle samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek pro bydlení v kvalitním prostředí, umožňujícím nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení ( 4 odst. 1 vyhl. č. 501/2006 Sb.), navrhovaná změna ÚP nesplňuje ani tento požadavek, okolní plochy jsou Plochy výroby a skladování sklady a lehký průmysl VL. V okolí nejsou dostupná veřejná prostranství a občanská vybavenost, s ohledem na využití okolních prostředků nelze zajistit podmínky pro bydlení v kvalitním prostředí. Pozemek se vždy vymezuje tak, aby svými vlastnostmi, zejména velikostí, polohou, plošným a prostorovým uspořádáním, umožňoval využití pro navrhovaný účel a byl dopravně napojen na veřejně přístupnou pozemní komunikaci v konkrétním případě je třeba konstatovat, že k pozemku st. parc. č. 530 není žádná přístupová cesta, napojení na veřejně přístupnou pozemní komunikaci není zajištěno vůbec, napojení na soukromou pozemní komunikaci v současné době rovněž není zajištěno vůbec, přičemž dosud nebyly podniknuty žádné kroky vedoucí k tomu, aby byl zajištěn jakýkoli přístup k tomuto pozemku, ve smyslu zřízení věcného břemene či jiného práva umožňujícího vlastníku pozemku přístup, či příjezd k němu. Konkrétní pozemek nesplňuje základní požadavky kladené na stavební pozemky ( 20 odst. 5 vyhl. č. 501/2006 Sb.), když stavební pozemek se vždy vymezuje tak, aby na něm bylo vyřešeno: a) umístění odstavných a parkovacích stání pro účel využití pozemku a užívání staveb na něm umístěných v rozsahu požadavků příslušné české technické normy pro navrhování místních komunikací, b) nakládání s odpady podle zvláštních předpisů, které na pozemku vznikají jeho užíváním nebo užíváním staveb na něm umístěných, c) vsakování dešťových vod nebo jejich zdržení na pozemku v kapacitě 20 mm denního úhrnu srážek před jejich svedením do vodního toku či do kanalizace pro veřejnou potřebu jednotné či oddílné pro samostatný odvod dešťové vody veřejné dešťové nebo jednotné kanalizace. Konkrétní pozemek nesplňuje základní požadavky kladené na stavební pozemky ( 20 odst. 7 vyhl. č. 501/2006 Sb.), kdy ke každé stavbě rodinného domu nebo stavbě pro rodinnou rekreaci nebo souvislé skupině těchto staveb musí vést zpevněná pozemní komunikace široká nejméně 2,5 m a končící nejdále 50 m od stavby (veřejně přístupná komunikace za oplocením areálu vede ve vzdálenosti cca 75 m). S ohledem na skutečnost, že v konkrétním případě se jedná o pozemek zcela zastavěný a okolní pozemky jsou pozemky jiného vlastníka, nesplňuje předmětný pozemek ani požada- nemovitostí, a to platí samozřejmě i v případě, že v ploše zastavěného území s využitím VL Plochy výroby a skladování sklady a lehký průmysl leží zastavěný stavební pozemek rodinného domu čp. 353 na stavební parcele č. 530, k. ú. Nučice u Rudné, jehož způsob využití nelze integrovat pod plochu VL, ve které jsou stavby pro bydlení nepřípustné, protože jsou neslučitelné a nesouvisející s jejím hlavním a přípustným využitím. Proto pozemek parc. č. st. 530 byl vymezen jako zastavěné území s využitím BI Plochy bydlení příměstské i když výměra této plochy je pouze 125 m 2, a to při respektování 3 odst. 2 písm. a) vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění, podle kterého se plochy vymezují podle stávajícího způsobu využití, a 4 odst. 1 vyhlášky č. 501/2006 Sb., podle kterého se plochy pro bydlení obvykle samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek pro bydlení, umožňující nerušený a bezpečný pobyt. Pořizovatel nemůže přezkoumávat, jak mohlo dojít k rekolaudaci původní vrátnice průmyslového areálu na stavbu pro bydlení, když platný ÚPnSÚ Nučice již od uvádí bydlení jako nepřípustné, vyjma bytů pro dozorčí, správce a pohotovostní personál. K pojmu byt je však nutno uvést, že podle v té době platných právních předpisů, se jednalo o místnost nebo soubor místností, které byly podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení, nikoli ovšem jako samostatná stavba pro bydlení, ale v rámci jiné stavby. Podle údajů katastru nemovitostí má stavba na pozemku parc. č. st. 530, k. ú. Nučice u Rudné, způsob využití rodinný dům, a proto bude využití plochy pro BI v návrhu ÚP ponecháno beze změn. Důvody nemožnosti existence rodinného domu v ploše VL, uváděné v námitce, se měl zabývat stavební úřad při řízení o změně v užívání stavby podle 126 a 127 stavebního zákona či 85 starého stavebního zákona č. 50/1976 Sb., územnímu plánu to nepřísluší. 14

16 údaje o podateli* ) Pavel Švestka a Libuše Švestková, Dr. Janského 1418, Černošice (č. 11; D ; čj. 116/2014/OÚ) námitky (k veřejnému projednání návrhu dne 20. ledna 2014) vek umístění odstavných a parkovacích stání, ani požadavek nakládání s odpady ani požadavek týkající se dešťových vod. Podatelé mají za to, že nelze provést změnu ÚP, pokud část území, která má být dle navrhované změny nově vymezena jako Plochy bydlení příměstské BI nesplňuje požadavky stanovené zákonem či prováděcími předpisy právě pro plochy bydlení. Podatelé dále uvádí, že dle jejich názoru jsou v konkrétním případě další okolnosti, které vylučují provedení navrhované změny ve využití území, týkající se st. parc. č. 530 v katastrálním území Nučice. V bezprostřední blízkosti pozemku, resp. stavby, je umístěna železniční vlečka. Ze zákona musí mít železniční vlečka ochranné pásmo, ve kterém nesmí být umístěny stavby, zejména stavby pro bydlení či rekreaci. Podatelé mají za to, že v konkrétním případě stavba čp. 353 na pozemku st. parc. č. 530, je umístěna právě v ochranném pásmu vlečky. Konečně mají podatelé za to, že navrhovaná změna ÚP není v souladu s dosavadním (historickým) využitím území. Od počátku je dané území průmyslovou zónou, když původně se jednalo o důl, následně bylo toto území změněno na Plochy pro lehký průmysl (skladové areály a podnikatelské aktivity) n. Pokud se týká stavby čp. 353 na pozemku st. parc. č. 530 v katastrálním území Nučice, původní určení této stavby nebyl rodinný dům, ale jednalo se o vrátnici v rámci provozování dolu, teprve následně došlo k rekolaudaci této stavby na rodinný dům, avšak toto již za situace, kdy celé okolí bylo Plochou pro lehký průmysl (skladové areály a podnikatelské aktivity) n. Rodinný dům, původně vrátnice, je umístěn ve středu průmyslové zóny, kdy změna ÚP spočívající ve změně této zanedbatelné části území (ve vztahu k okolní ploše Plochy výroby a skladování sklady a lehký průmysl VL ) na plochu bydlení by znamenala nepřiměřený zásah do provozu a fungování Ploch výroby a skladování sklady a lehký průmysl VL. Právě s ohledem na skutečnost, že původně se jednalo o území dolu, následně o Plochou pro lehký průmysl (skladové areály a podnikatelské aktivity) n, kdy rekolaudace rodinného domu byla prováděna již s vědomím, že se nachází v oblasti Plochy pro lehký průmysl (skladové areály a podnikatelské aktivity) n, nelze akceptovat změnu ÚP v tom smyslu, že by tato do jisté míry zanedbatelná část území uprostřed průmyslové zóny byla změněna na plochu bydlení, navíc za situace, kdy samotná plocha bydlení nesplňuje zákonné požadavky kladené na taková území. Dle navrhovaného i stále platného ÚP není přípustné na plochách s využitím Plochy výroby a skladování sklady a lehký průmysl VL (dle navrhovaného ÚP) a plochách s využitím Plochy pro lehký průmysl (skladové areály a podnikatelské aktivity) n (dle platného ÚP) umisťovat stavby pro bydlení. Pokud se týká samotné budovy, která je nyní v katastru nemovitostí zapsána jako rodinný dům, pak je třeba uvést, že se jedná o budovu, ke které není vlastní přístup, přístup je přes pozemek cizího vlastníka a není nijak smluvně zajištěn, v současné době není zřízeno věcné břemeno, nebyly vyvinuty žádné kroky k tomu, aby došlo ke zřízení přístupu a příjezdu k domu. V rovině současných sousedských vztahů nejsou podatelé schopni dodržet požadovaný komfort bydlení v předmětném objektu. Předmětný objekt bude snižovat z hlediska rozdílných způsobů využití ploch Plochy bydlení příměstské BI objekt a Plochy výroby a skladování 15

17 údaje o podateli* ) Pavel Švestka a Libuše Švestková, Dr. Janského 1418, Černošice (č. 11; D ; čj. 116/2014/OÚ) námitky (k veřejnému projednání návrhu dne 20. ledna 2014) sklady a lehký průmysl VL areálové plochy kupní cenu pozemků areálu podatelů námitky. 2. Podatelé námitek dále podávají námitku proti stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, konkrétně proti způsobu využití ploch Plochy výroby a skladování sklady a lehký průmysl VL. V nově navrhovaném ÚP se stanovuje: VL Plochy výroby a skladování sklady a lehký průmysl Hlavní využití pozemky staveb a zařízení pro výrobu a služby stavby a pozemky pro skladování, a to včetně velkoprostorových halových objektů Přípustné využití obchodní, kancelářské a správní provozy a objekty doprovodná zařízení občanského vybavení (stravovací, sociální, zdravotní) nezbytné související dopravní a technická vybavenost (zásobování, parkování) plochy zeleně Nepřípustné využití plochy, stavby a zařízení, které by byly zdrojem nebezpečných odpadů veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky překračují nad přípustnou míru limity uvedené v příslušných předpisech zasahují za hranice areálu veškeré stavby a činnosti neslučitelné a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména výrobny těžkého průmyslu Podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu výška staveb max. 9 m nad okolním upraveným terénem koeficient zastavění pozemku: max. 50 % koeficient zeleně: min. 20 %, případně bude stanoven po dohodě s orgánem ochrany přírody odstavná a parkovací stání budou zajištěna na vlastním pozemku výsadba stromových dřevin, které zajistí jak izolační, tak i krajinotvornou funkci plochy V původním ÚPnSÚ ze dne a dle vyhlášky č. 3/2001 a přílohách č. 1 a 2 vyhlášky č. 3/2001 je stanoveno: n Plochy pro lehký průmysl (skladové areály a podnikatelské aktivity) a) Určené využití: výstavba objektů pro lehký průmysl a skladování, včetně velkoprostorových hal živnostenské provozovny a kompletační dílny velkoobchody stavební dvory, garáže a stání pro velká vozidla b) Přípustné využití: byty pro dozorčí, správce a pohotovostní personál administrativní zařízení a doprovodná obchodní, stravovací, sociální a zdravotnická zařízení c) Podmínky: veškeré činnosti nesmí zhoršovat životní prostředí v obci a musí být v souladu se všemi ochrannými pásmy, která jsou zakreslena ve výkresu Funkční využití ploch ÚPnSÚ Nučice 1. změna provozovatelé podnikatelské činnosti musí splňovat veškeré podmínky stanovené zvláštními předpisy (ochrana životního prostředí, ochrana vod, ochrana krajiny a přírody apod.) na plochách v ochranném pásmu vojenské ubytovací a stavební správy veškerá výstavba musí být VUSS odsouhlasena 2. Námitce se nevyhovuje. Odůvodnění: Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (regulativy) stanovené textovou částí návrhu ÚP Nučic pro plochu VL Plochy výroby a skladování sklady a lehký průmysl budou ponechány beze změn, tj. bez doplnění požadovaného v námitce. Podle stavebního zákona a souvisejících právních předpisů účinných od je neslučitelné, aby v ploše VL byly přípustné byty pro dozorčí, správce a pohotovostní personál nebo ubytování, protože tato využití kolidují s hlavním a přípustným využitím této plochy. Podmínky prostorového uspořádání plochy VL rovněž nebudou měněny, neboť výškovou regulace zástavby v těchto plochách nelze odvozovat od podlažnosti staveb, neboť není obvyklá pro tento charakter zástavby, ale výška stavby v m ano. 16

18 údaje o podateli* ) Pavel Švestka a Libuše Švestková, Dr. Janského 1418, Černošice (č. 11; D ; čj. 116/2014/OÚ) (DOKONČENÍ) námitky (k veřejnému projednání návrhu dne 20. ledna 2014) d) Nepřípustné využití: bydlení, mimo uvedených bytů V původním ÚP ze dne a dle vyhlášky č. 3/2001 a přílohách č. 1 a 2 vyhlášky č. 3/2001 je dále stanoveno: III. Zásady pro výrobní stavby a pro komerční výrobní a nevýrobní služby o obchod v nové zástavbě: 2) Maximální počet nadzemních podlaží tři, respektive dvě a podkroví. V návaznosti na výše uvedené podatelé námitek požadují, aby bylo do přípustného využití pozemku doplněno následující: byty pro dozorčí, správce a pohotovostní personál nebo ubytování, a aby bylo do podmínek prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu doplněno: výška staveb tři, respektive dvě a podkroví (namísto výška staveb max. 9 m nad okolním upraveným terénem) Námitky se přímo dotýkají vlastnických práv podatelů námitek, kteří pozemky nabyli za účelem podnikatelské činnosti a zvýšení zaměstnanosti v okolí. Novým návrhem ÚP jsou ohroženy jejich investiční záměry v dané lokalitě. V příloze nově navrhovaného ÚP Územní plán Nučic textová část v kapitole D.6.2) je řečeno: ÚP respektuje stávající prvky, které přispívají k hospodářskému rozvoji: a) jsou zachovány stávající výrobní plochy, b) regulativy využití plochy bydlení a ploch smíšených obytných umožňují rozvoj drobných obchodů, živností a služeb c) jsou zachovány stávající sportovní a rekreační plochy, na něž jsou navázány další činnosti a živnosti ÚP navrhuje několik opatření k podpoře hospodářského rozvoje obce: d) vymezení cyklotras a může přilákat do území více turistů e) výstavba v obytných plochách a následný migrační přírůstek obyvatel je předpokladem pro zvýšení celkové kupní síly což umožní zřízení nových obchodů a služeb f) jsou vymezeny plochy pro rozvoj výroby a skladování, a to rozsahu dle dříve vymezených ploch. Body a) a f) výše citované jsou v přímém rozporu s grafickou přílohou ÚP a investičními záměry podatelů námitek. Je evidentní, že návrh změny ÚP je v rozporu se stavebním zákonem a prováděcími předpisy, když nesplňuje požadavky na využití území a požadavky na vymezování a využívání pozemků. Podatelé mají za to, že navrhovanou změnou nedochází k naplňování cílů a úkolů územního plánování, navrhovaná změna by naopak zásadním způsobem nerespektovala požadavky kladené zákonem na využití pozemků. S ohledem na výše uvedené pak podatel navrhuje, aby změna ÚP nebyla přijata v původním znění, ale po doplnění výše uvedených námitek. Přílohy: výpis z KN Vzato na vědomí. Pořizovatel se neztotožňuje s namítaným ohrožením investičních záměrů, které by mohly být vydáním nového ÚP Nučic ohroženy. V případě, že byly investiční záměry připravované v souladu s platným ÚPnSÚ Nučice, bude je možné realizovat i v prostředí ÚP Nučic, nedojde proto k žádnému ohrožení investic. Vzato na vědomí. Proces pořizování ÚP Nučic nesvědčí o tom, že by návrh ÚP Nučic byl v rozporu se stavebním zákonem a prováděcími právními předpisy, dokládají to stanoviska dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů a nadřízeného orgánu, Krajského úřadu Středočeského kraje, který ve svém stanovisku k návrhu ÚP Nučic, čj /2013/KUSK ze dne , konstatoval, že neshledal žádné rozpory a lze postupovat v dalším řízení o ÚP. Vzato na vědomí. O vydání či nevydání ÚP Nučic rozhoduje zastupitelstvo obce podle 6 odst. 5 písm. c) stavebního zákona a současně rozhoduje o uplatněných námitkách. V případě, že rozhodne o námitkách č. 1 a 2 v souladu s návrhem pořizovatele zůstane návrh ÚP Nučic beze změn. 17

19 údaje o podateli* ) Pavel Švestka, Dr. Janského 1418, Černošice (č. 12; D ; čj. 117/2014/OÚ) námitky (k veřejnému projednání návrhu dne 20. ledna 2014) Námitky k návrhu ÚP Nučic Podatel tímto podává v souladu s ustanovením 52 odst. 2 stavebního zákona jako vlastník níže uvedených pozemků, následující námitky: Znění námitek: 1. Část parcely č. 364/244 v k. ú. Nučice u Rudné, která je v majetku podatele námitky je v nově navrhovaném ÚP vedena jako plocha se způsobem využití NS (Plochy smíšené nezastavěného území), v původním ÚP ze dne , dle vyhlášky č. 3/2001 a přílohy č. 2 vyhlášky č. 3/2001, je část tohoto pozemku vedena pod písmenem n [Plochy pro lehký průmysl (skladové areály a podnikatelské aktivity)]. Požadujeme, aby byl této části pozemku přiřazen způsob využití VL (plochy výroby a skladování sklady a lehký průmysl), jak je uvedeno v původním ÚP ze dne a dle vyhlášky č. 3/2001 a přílohy č. 2 vyhlášky č. 3/2001. Dále připojujeme grafickou přílohu č. 1 (mapa je dostupná na portálu gis.kr-stredocesky.cz ), kde je chybně vymezena hranice předmětného pozemku, proto požadujeme, aby byla daná část parcely č. 364/244, k. ú. Nučice u Rudné, nově vedena jako plocha se způsobem využití VL (Plochy výroby a skladování sklady a lehký průmysl). Jedná se cca o 1439 m 2. 2.Parcela č. 1156/11, k. ú. Nučice u Rudné, která je majetkem podatele námitky je v nově navrhovaném ÚP vedena jako plocha se způsobem využití SJ (Plochy smíšené obytné jezdectví), v původním ÚP ze dne , dle vyhlášky č. 3/2001 a přílohy č. 2 vyhlášky č. 3/2001, je tato parcela vedena pod písmenem n [Plochy pro lehký průmysl (skladové areály a podnikatelské aktivity)]. Požadujeme proto, aby byl tomuto pozemku přiřazen způsob využití VL (Plochy výroby a skladování sklady a lehký průmysl), jak 1. Námitce se nevyhovuje. Odůvodnění: Podle platného ÚPnSÚ Nučice není pozemek parc. č. 364/244, k. ú. Nučice u Rudné, součástí zastavěného území lokality n, proto v souladu se schváleným zadáním ÚP Nučic, které v kapitole 11 Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby uvádí, že Územní plán bude vycházet z platného ÚPnSÚ Nučice a převezme zastavitelné území (po aktualizaci) do zastavitelných ploch. nelze pozemek parc. č. 364/244 ani jeho část zařadit do zastavitelných ploch VL Plochy výroby a skladování sklady a lehký průmysl. Pozemek parc. č. 364/244 je druhem pozemku orná půda a je proto chráněn jako ZPF. Odvolávka na to, že by jeho část v rozsahu 1439 m 2 měla být dle platného ÚPnSÚ Nučice připojena ke stávajícímu areálu zastavěného území plochy VL je irelevantní. Při tvorbě hlavního výkresu ÚPnSÚ Nučice v roce 1995 byla využita jako mapový podklad státní mapa odvozená 1 : 5000, ve které byly údaje katastru nemovitostí uváděny pouze informativně, nelze proto považovat jejich zákres v hlavním výkresu za závazný. Podle mapového podkladu použitého pro zpracování hlavního výkresu ÚP Nučic, digitální katastrální mapy, je hranice zastavěného území plochy VL Plochy výroby a skladování sklady a lehký průmysl vymezena v souladu s 58 stavebního zákona převážně zastavěnými stavebními pozemky parc. č. 500/5, 500/6 a 500/8, k. ú. Nučice u Rudné, s druhem pozemku ostatní plocha a způsobem využití manipulační plocha a pro jeho vymezení není hranice zastavěného území dle ÚPnSÚ směrodatná. Využití pozemku parc. č. 364/244 proto zůstane tak, jak je uvedeno v návrhu ÚP Nučic, a to jako nezastavěné území v plochách NS Plochy smíšené nezastavěného území a NZ Plochy zemědělské. 2.Námitka byla zohledněna. Pozemek parc. č. 1156/11, k. ú. Nučice u Rudné, který je součástí zastavěného území bude vyjmut z plochy SJ Plochy smíšené obytné jezdectví (stav) a zařazen do plochy VL Plochy výroby a skladování sklady a lehký průmysl (stav). Změna využití pozemku parc. č. 1156/11 uvede návrh ÚP Nučic do 18

20 údaje o podateli* ) Pavel Švestka, Dr. Janského 1418, Černošice (č. 12; D ; čj. 117/2014/OÚ) námitky (k veřejnému projednání návrhu dne 20. ledna 2014) je uvedeno v původním ÚP ze dne a dle vyhlášky č. 3/2001 a přílohy č. 2 vyhlášky č. 3/2001. Dále připojujeme grafickou přílohu č. 2 (mapa je dostupná na portálu gis.kr-stredo-cesky.cz ), kde je chybně vymezena hranice předmětného pozemku, proto požadujeme, aby byla celá parcela č. 1156/11, k. ú. Nučice u Rudné, nově vedena jako plocha se způsobem využití VL (Plochy výroby a skladování sklady a lehký průmysl). Jedná se cca o 486 m 2. Na této parcele je také umístěna trafostanice. 3. Části parcel č. 364/357, 364/358, 364/359, 364/363, 364/362, k. ú. Nučice u Rudné, které jsou v majetku podatele námitky jsou předmětem změny Z13 (tj. navrací se jim původní způsob využití VL (Plochy výroby a skladování sklady a lehký průmysl)). Z hlediska lepšího navázání na stávající areál (zejména menší objemy případných sejmutí kulturních vrstev půdy vlivem absence příjezdové komunikace) a centralizace prostoru s charakterem využití VL (Plochy výroby a skladování sklady a lehký průmysl) (předpoklad menšího vzájemného ovlivnění ploch s využitím VL a SV (Plochy smíšené obytné venkovské) za vlečkou) navrhujeme oblast změny Z13 přesunout na parcely č. 500/2, 364/244, 364/355, 364/356, 364/357 v k. ú. Nučice u Rudné ve stejném rozsahu uvažovaném ve změně Z13. Připojujeme grafickou přílohu č. 3 s návrhem nového uspořádání. 4.Podatelé námitek dále podávají námitku proti stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, konkrétně proti způsobu využití ploch Plochy výroby a skladování sklady a lehký průmysl VL. V nově navrhovaném ÚP se stanovuje: VL Plochy výroby a skladování sklady a lehký průmysl Hlavní využití pozemky staveb a zařízení pro výrobu a služby stavby a pozemky pro skladování, a to včetně velkoprostorových halových objektů Přípustné využití obchodní, kancelářské a správní provozy a objekty doprovodná zařízení občanského vybavení (stravovací, sociální, zdravotní) nezbytné související dopravní a technická vybavenost (zásobování, parkování) plochy zeleně Nepřípustné využití souladu se skutečností, protože pozemek byl součástí původního průmyslového areálu (je na něm umístěna areálová trafostanice) a nikoli nového areálu pro jezdectví viz Pokyny (bod VP*7). Pořizovatel však odmítá námitku v tom, že by pozemek parc. č. 1156/11 byl kdy součástí zastavitelného území n dle ÚPnSÚ Nučice, toto je zcela zřejmé právně na mapovém webu Středočeského kraje kde je sesazen hlavní výkres platného ÚPnSÚ s aktuální digitální katastrální mapou. 3. Námitce se nevyhovuje. Odůvodnění: Vymezení zastavitelné plochy Z13 pro VL Plochy výroby a skladování sklady a lehký průmysl (návrh) bude ponecháno přesně v tom rozsahu, jak ji uvádí návrh ÚP Nučic a který vznikl průmětem zastavitelného území plochy n platného ÚPnSÚ Nučice do hlavního výkresu ÚP Nučic. Větší část původního zastavitelného území n byla zkonzumována zastavěným územím plochy VF Plochy výroby a skladování fotovoltaická elektrárna a zbývající část je vymezena jako zastavitelná plocha Z13, a to v souladu se schváleným zadáním ÚP Nučic, které v kapitole 11 Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby požaduje převzít zastavitelné území (po aktualizaci) z platného ÚPnSÚ Nučice do zastavitelných ploch. Přesunutím zastavitelné plochy Z13 na pozemky parc. č. 364/244, 364/355, 364/356, 364/357 a 500/2 v k. ú. Nučice u Rudné, by vznikla zcela nová zastavitelná ploch bez jakékoliv vazby na původní zastavitelné území dle ÚPnSÚ Nučice, a to by znamenalo neodůvodnitelné nerespektování schváleného zadání. 4. Námitce se nevyhovuje. Odůvodnění: Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (regulativy) stanovené textovou částí návrhu ÚP Nučic pro plochu VL Plochy výroby a skladování sklady a lehký průmysl budou ponechány beze změn, tj. bez doplnění požadovaného v námitce. Podle stavebního zákona a souvisejících právních předpisů účinných od je neslučitelné, aby v ploše VL byly přípustné byty pro dozorčí, správce a pohotovostní personál nebo ubytování, protože tato využití kolidují s hlavním a přípustným využitím této plochy. Podmínky prostorového uspořádání plochy VL rovněž nebudou měněny, neboť výškovou regulace zástavby v těchto plochách nelze odvozovat od 19