SMLOUVA O DÍLO č.021/2010 (dále jen smlouva ) uzavřená podle 536 a násl. obchodního zákoníku mezi MIJO-STAV stavby s.r.o. se sídlem : Ostrava, Moravská Ostrava, Českobratrská 2227/7, PSČ 702 00 IČ: 27833551 DIČ: CZ27833551 zapsaná v obchodním rejstříku vedeným Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 308 38 za kterou jednají : pan Miroslav Jaroš jednatel společnosti bankovní spojení: ČSOB č.ú.: 219505804/0300 osoba oprávněná jednat ve věcech smlouvy: p. Miroslav Jaroš - tel: 773111414 osoba oprávněná jednat ve věcech obchodních: p. Miroslav Jaroš - tel: 773111414 osoba oprávněná jednat ve věcech technických a realizačních : p. Marcel Sokol tel: 776 111 125 tel: 597578660 fax: 597579310 e-mail: mijostav@mijostav.cz na straně jedné jako zhotovitelem (dále jen zhotovitel ) a Společenství domu čp. 664, Ostrava - Muglinov se sídlem: Ostrava, Ostrava-Muglinov, Švédská 664/29, PSČ 712 00 IČ: 278 50 676 zapsaná v obchodním rejstříku vedeným Krajským soudem v Ostravě, oddíl S, vložka 6246 za které jednají: pan Jan Kadlec - předseda výboru, pan Vladimír Keller - místopředseda výboru, osoba oprávněná jednat ve věcech smluvních: pan Jan Kadlec tel: 777639905, pan Vladimír Keller tel: 728725848 osoba oprávněná jednat ve věcech technických: pan Jan Kadlec jan.kadlec@email.cz, pan Vladimír Keller v.keller@centrum.cz a určený pracovník technického dozoru, který bude uveden v protokolu o předání staveniště. na straně druhé jako objednatelem (dále jen objednatel ) zhotovitel a objednatel společně dále též jako smluvní strany
Čl. 1 - Předmět a účel smlouvy o dílo 1.1. Předmětem této smlouvy je na straně jedné závazek zhotovitele zhotovit pro objednatele dílo dále specifikované v této smlouvě s místem zhotovení: obytný dům, nacházející se v ulici Švédská 664/29 v Ostravě Muglinově (dále též obytný dům nebo dům ) a na straně druhé závazek objednatele provedené a dokončené dílo od zhotovitele převzít, poskytnout zhotoviteli potřebnou součinnost a zaplatit mu sjednanou cenu za jeho úplné a bezvadné provedení. 1.2. Specifikace díla: Zateplení domu a střechy včetně povrchových úprav, provedení stavebních úprav obytného domu včetně rekonstrukce lodžií dle projektové dokumentace, zpracované DaF Projekt s.r.o, s níž byl zhotovitel řádně seznámen a její jedno vyhotovení převzal při podpisu této smlouvy (dále též projektová dokumentace ) a dle položkového rozpočtu k nabídkové ceně díla, zpracovaného zhotovitelem dne 9.8.2010 (dále též položkový rozpočet ), který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. Předmětem díla je zejména: Zateplení obvodového pláště domu včetně povrchové úpravy Výměna oken pouze ve společných prostorách Rekonstrukce a zateplení střechy Rekonstrukce lodžií Výměna všech větracích mřížek, oplechování vnějších okenních parapetů a atiky střechy Zhotovení nadstaveb nad horními lodžiemi Ostatní práce dle projektové dokumentace, např. nový svod hromosvodu vč. revizní zprávy a další. 1.3. Zhotovitel se zavazuje zhotovit dílo řádně a včas, tj. - v rozsahu a způsobem, uvedeným v projektové dokumentaci, - s použitím materiálů, stavebních hmot, výrobků, technologických postupů, prací, výkonů a zařízení, uvedených v položkovém rozpočtu - příloze č. 1 této smlouvy, - v souladu s technickými a právními předpisy platnými v České republice v době provádění díla, včetně platných ČSN - ve sjednaných termínech dle článku 2. bodu 2.2. této smlouvy; posun těchto termínů je možný pouze za podmínek sjednaných v této smlouvě nebo na základě písemného dodatku k této smlouvě. 1.4. Všeobecné obchodní podmínky zhotovitele (dále jen VOP ) jsou nedílnou součástí této smlouvy o dílo a tvoří její přílohu č. 2. Pokud je ustanovení těchto VOP v rozporu s obsahem či textem Smlouvy o dílo, platí ustanovení a podmínky uvedené v této Smlouvě o dílo před ustanoveními VOP. 1.5. Součástí díla je také a) vybudování a zajištění zařízení staveniště a jeho provoz v souladu s platnými právními předpisy, b) likvidace odpadu, jeho uložení na řízenou skládku nebo jiná jeho likvidace v souladu se zákonem o odpadech č. 185/2001 Sb., v platném znění; o likvidaci odpadu bude zhotovitelem předložen objednateli písemný doklad, c) zajištění bezpečného přístupu k domu, d) udržování stavbou dotčených ploch v čistotě a jejich uvedení do původního stavu, e) zajištění ochrany proti prašnosti a nadměrnému hluku, f) zajištění oznámení záboru veřejného prostranství ÚMOb Ostrava-Moravská Ostrava, jakož i zajištění oznámení o ukončení záboru veřejného prostranství, s tím, že oznámení záboru musí být podáno nejméně 5 pracovních dnů před započetím užívání veřejného prostranství a bude podáno na takovou plochu a dobu záboru, jenž budou nezbytně nutné k provedení příslušné části díla. 1.6. Dílo je splněno dnem jeho převzetí objednatelem bez vad a nedodělků, tzn. v případě, že bylo dílo převzato s vadami a/nebo nedodělky nebránícími jeho řádnému užívání, až odstraněním těchto vad a/nebo nedodělků. 1.7. Objednatel se zavazuje provedené dílo bez vad a nedodělků, bránících jeho řádnému užívání, převzít a zaplatit za ně zhotoviteli cenu ve výši a za podmínek, sjednaných v článku 3. - 2 -
1.8. Objednatel předloží zhotoviteli písemné vyjádření stavebního úřadu k provedení díla specifikovaného výše v bodu 1.2. před započetím stavby. 1.9. Případné práce nad rámec projektové dokumentace (vícepráce) nebo pod rámec projektové dokumentace (méněpráce) budou smluvními stranami sjednány písemnými dodatky k této smlouvě na základě vzájemně odsouhlasených záznamů ve stavebním deníku. Vícepráce mohou být zhotovitelem realizovány až po uzavření dodatku k této smlouvě; nezbytným předpokladem uzavření takového dodatku je cenová nabídka zhotovitele. Čl. 2 Doba plnění díla, provádění díla, ukončení díla 2.1. Smluvní strany se dohodly, že staveniště bude objednatelem předáno zhotoviteli do 8.9.2010. Převzetí staveniště bude provedeno protokolárně, za přítomnosti zástupců zhotovitele a objednatele (dále jen převzetí staveniště a den převzetí staveniště ) a v protokolu o převzetí staveniště bude sjednán termín zahájení díla (zejména s ohledem na povětrnostní podmínky) a dále v něm budou blíže specifikovány části díla, které se budou postupně provádět. Objednatel se zavazuje, že prostor staveniště bude zhotoviteli předán bez práv třetích osob tak, aby zhotovitel mohl začít s prováděním díla a v něm až do jeho ukončení plynule pokračovat; třetími osobami se přitom rozumí jiné osoby než jsou vlastníci bytových jednotek a garáží v domě. 2.2. Termín zahájení díla : dle protokolu o převzetí staveniště Termín ukončení díla: 8.12.2010 nebo do 3 měsíců od zahájení díla. 2.3. Podmínkou zahájení díla dnem uvedeným v protokolu o převzetí staveniště je předání kopie uzavřené smlouvy o poskytnutí úvěru k úhradě ceny díla. V opačném případě se termín zahájení díla posunuje o příslušný počet dnů, jenž uběhnou od termínu zahájení díla sjednaném v protokolu o předání staveniště do dne předání kopie smlouvy o úvěru a o stejný počet dnů se posunuje termín dokončení díla. V případě, že objednatel smlouvu o úvěru nepředloží nejpozději do 8.9.2010, má zhotovitel právo od této smlouvy odstoupit. Objednatel má právo od této smlouvy odstoupit v případě, že zhotovitel bude v prodlení se zahájením díla o více než 30 dnů, aniž mu v tom bránila překážka na straně objednatele. 2.4. Zhotovitel je povinen vést o všech pracích a činnostech prováděných v souvislosti se zhotovováním díla stavební deník, který musí být veden způsobem dle vyhlášky č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb a jehož originál je zhotovitel po splnění díla, resp. nebude-li splněno, po zániku této smlouvy, odevzdat objednateli. Stavebník deník musí být přístupný na staveništi po celou dobu provádění díla, nahlížet do něj a záznamy v něm provádět jsou oprávněny osoby, uvedené v ust. 157 odst. 2 stavebního zákona č. 183/2006 Sb., v platném znění, přičemž za objednatele to jsou osoby, oprávněné jednat ve věcech technických, uvedené v záhlaví této smlouvy. V ostatním platí pokud jde o stavební deník ustanovení článku 4. bodu 4.4. VOP. 2.5. V průběhu provádění díla budou konány kontrolní dny, a to minimálně 1x za 14 dnů, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. Kontrolní dny budou svolány zhotovitelem nebo objednatelem. Kontrolních dnů se zúčastňuje objednatel a zhotovitel, příp. další osoby, přizvané zhotovitelem nebo objednatelem. Zápis z kontrolních dnů zajišťuje zhotovitel. Závěry z kontrolního dne jsou pro obě strany závazné; nemohou však měnit nebo doplňovat ustanovení této smlouvy. - 3 -
Čl. 3 - Cena za dílo, platební podmínky 3.1. Cena za dílo je sjednána na základě cenové nabídky zhotovitele ve formě položkového rozpočtu ze dne. dohodou a činí bez DPH,-Kč. K této ceně bude účtována DPH ve výši dle právních předpisů platných v době uskutečnění zdanitelného plnění. V době uzavření smlouvy činí DPH 10%, což představuje ze sjednané ceny díla částku,-kč, cena díla tak včetně DPH činí celkem..,-kč (slovy: korun českých). 3.2. Cena díla bez DPH ve výši.,-kč je cenou nejvýše přípustnou a nelze ji překročit. V této ceně jsou zahrnuty veškeré náklady zhotovitele vzniklé s provedením díla, tj. veškeré materiály, výrobky, práce, náklady na dopravu, likvidaci odpadů a dodávky a poplatky spojené se zhotovením díla dle projektové dokumentace, jakož i náklady zhotovitele nutné pro vybudování, provoz a demontáž zařízení staveniště a jiné náklady nezbytné pro řádné a úplné provedení díla, včetně poplatku za zábor veřejného prostranství. Součástí ceny jsou i práce a dodávky, které v zadávací dokumentaci nebo ve smlouvě uvedeny nejsou a zhotovitel jako odborník o nich měl nebo mohl vědět. Tuto cenu díla je možné měnit pouze písemnými dodatky k této smlouvě na sjednané vícepráce nebo méněpráce; smluvní strany se výslovně dohodly, že za vícepráce se nepovažuje použití lešení a stavebních výtahů nad dobu 2 měsíců, když doba 2 měsíců na každou stranu je zahrnuta v ceně díla a je pokládána za dostatečnou. Jednostranně může být změněna pouze výše DPH a to v případě, že v době uskutečnění zdanitelného plnění dojde ke změně právní úpravy výše DPH. 3.3. Náklady na elektřinu spotřebovanou při realizaci díla zaplatí objednatel. Náklady na vodu spotřebovanou při realizaci díla zaplatí zhotovitel. Spotřeba elektřiny a vody bude zhotovitelem měřena staveništním měřením a průběžně protokolována jako odečet měřidel ve stavebním deníku. 3.4. Úhrada ceny díla bude prováděna po částech, podle skutečně provedených prací a dodávek a to na základě dílčích faktur vystavených zhotovitelem do výše 90% ceny díla bez DPH a konečné faktury, vystavené po protokolárním předání a převzetí díla. Zhotovitel prohlašuje, že dílo, které je předmětem smlouvy začne plnit bez finanční zálohy. Dílčí faktury mohou být vystavovány maximálně 1x měsíčně, ale i za období delší a to podle postupu prací, resp. přerušení prací a jejich přílohou budou objednatelem odsouhlasené soupisy provedených prací a dodávek. Dílčí faktury mohou být zhotovitelem vystavovány nejvýše do částky, představující v souhrnu 90% ceny díla bez DPH, tj. do částky..,- Kč. Zbývajících 10% ceny díla je zhotovitel oprávněn vyúčtovat konečnou fakturou, vystavenou po fyzickém předání a převzetí zhotoveného díla a její přílohou musí být jednak objednatelem odsouhlasený soupis prací a dodávek a dále též oboustranně podepsaný protokol o předání a převzetí díla, obsahující prohlášení objednatele, že dílo přejímá. Objednatel má právo pozastavit úhradu konečné faktury až do odstranění vad a nedodělků, budou-li při předání dokončeného díla zjištěny. V případě, že dílo bylo převzato s vadami a/nebo nedodělky, nebránícími řádnému užívání díla, je objednatel povinen konečnou fakturu uhradit do 10 dnů od oboustranně podepsaného zápisu o odstranění těchto vad a/nebo nedodělků. 3.5. Všechny faktury musí mít náležitosti daňového dokladu dle 28 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů a náležitosti, stanovené 13a obchodního zákoníku. Splatnost faktur se sjednává na 14 dní od doručení. Objednatel je oprávněn vadnou fakturu před uplynutím lhůty splatnosti vrátit zhotoviteli bez zaplacení k provedení opravy v těchto případech : 1.1 nebude-li faktura obsahovat některou povinnou nebo dohodnutou náležitost nebo bude-li chybně vyúčtována cena za dílo, 2.1 budou-li vyúčtovány práce, které nebyly provedeny či nebyly potvrzeny oprávněným zástupcem objednatele, 3.1 bude-li účtována DPH v nesprávné výši. Ve vrácené faktuře objednatel vyznačí důvod vrácení. Zhotovitel provede opravu vystavením nové faktury. Vrátí-li objednatel vadnou fakturu zhotoviteli, přestává běžet původní lhůta splatnosti a celá lhůta splatnosti běží ode dne doručení nově vyhotovené faktury objednateli. 3.6. V případě prodlení s úhradou faktur se sjednává úrok z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení. Bude-li objednatel v prodlení s úhradou ceny za dílo nebo její části více než 7 dnů, je zhotovitel oprávněn přerušit provádění díla. O dobu prodlení se posouvají i termíny plnění díla dle této smlouvy, zejm. termín dokončení díla, přičemž zhotovitel není po dobu přerušení provádění díla dle tohoto odstavce v prodlení. - 4 -
Objednatel je oprávněn pozastavit financování, tj. neproplatit fakturu v případě, že zhotovitel bezdůvodně přeruší práce anebo práce bude provádět v rozporu s projektovou dokumentací nebo touto smlouvou. 3.7. Po splnění díla se zhotovitel zavazuje provést a objednateli předat závěrečné vyúčtování, které bude obsahovat rekapitulaci veškerých prací a dodávek na základě položkového rozpočtu a rekapitulaci všech faktur (dílčích a konečné). Zhotovitel se dále zavazuje poskytnout objednateli všechny potřebné dokumenty a doklady nutné pro zajištění získání dotací Zelená úsporám a Nový panel. 3.8. V případě, že objednatel ve lhůtě dle ustanovení článku 5, odst. 5.2 této smlouvy nepředloží zhotoviteli kopii podepsané úvěrové smlouvy a zhotovitel v souvislosti s tím odstoupí od této smlouvy, zavazuje se objednatel uhradit zhotoviteli smluvní pokutu ve výši 20.000,- Kč. Smluvní pokutu je objednatel povinen zhotoviteli uhradit na písemnou výzvu zhotovitele ve lhůtě 14 dnů od jejího doručení objednateli, a to na bankovní účet zhotovitele, uvedený v záhlaví této smlouvy. Stejná výše smluvní pokuty se sjednává pro případ prodlení zhotovitele se zahájením díla dle článku 2. bodu 2.3. 3.9. Pro případ nesplnění závazku zhotovitele zhotovit dílo řádně a včas, je zhotovitel povinen zaplatit objednateli smluvní pokutu výši 0,05 % z celkové ceny díla (bez DPH) za každý započatý den prodlení až do předání díla bez vad a/nebo nedodělků, bránících v jejich řádném užívání. Bude-li dílo převzato objednatelem s vadami a/nebo nedodělky, nebránícími řádnému užívání, sjednává se smluvní pokuta ve výši 2000,-Kč denně od uplynutí lhůty sjednané pro jejich odstranění až do úplného odstranění těchto vad a/nebo nedodělků. Smluvní pokuta je splatná na písemnou výzvu objednatele, doručenou zhotoviteli a ve lhůtě a na bankovní účet ve výzvě uvedených. 3.10. Uhrazení smluvní pokuty podle ujednání této smlouvy nevyvazuje zhotovitele z povinnosti uhradit objednateli případnou vzniklou škodu způsobenou vadami a nedodělky předmětu smlouvy v průběhu provádění díla a v průběhu záruční doby. Čl. 4 Záruční doba 4.1 Na předmět této smlouvy poskytuje zhotovitel objednateli záruční dobu v délce 72 měsíců. Záruční doba na hydroizolační vlastnosti střešní krytiny se sjednává na deset let. Záruční doba na nátěry ocelových konstrukcí, vnitřní malby a vnitřní omítky se sjednává na 36 měsíců. 4.2 Záruční doba začíná běžet dnem podpisu záznamu o splnění, předání a převzetí díla bez vad a nedodělků. 4.3 Vady díla bude objednatel v průběhu záruční doby reklamovat písemně na adrese zhotovitele. Zhotovitel se zavazuje bezplatně odstranit reklamovanou vadu v místě objednatele v dohodnutém termínu. O dobu odstraňování vady se prodlužuje záruční doba. 4.4 Neodstranitelné vady, bránící užívání předmětu smlouvy nahradí zhotovitel objednateli novým, bezvadným plněním. 4.5 Na nové plnění díla reklamovaných vad dle odstavce 4.4 se vztahuje stejná a plná délka záruční doby dle čl. 4 odst. 4.1, která začíná běžet dnem podpisu záznamu o odstranění reklamované vady. Čl. 5 - Závěrečná ustanovení 5.1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. 5.2. Objednatel se zavazuje zajistit financování díla. Zajištěním financování díla se pro účely této smlouvy rozumí podpis úvěrové smlouvy mezi objednatelem jako dlužníkem na straně jedné a věřitelem na straně druhé. Objednatel se v souvislosti s tím zavazuje předložit zhotoviteli nejméně sedm (7) dnů před započetím provádění díla kopii podepsané úvěrové smlouvy. Pokud objednatel kopii podepsané úvěrové smlouvy zhotoviteli nepředloží ve lhůtě jak shora uvedeno, je zhotovitel oprávněn, nikoli však povinen, od této smlouvy odstoupit, a to s účinností ke dni doručení písemného oznámení o odstoupení od této - 5 -
smlouvy objednateli. Má-li objednatel financování zajištěno z vlastních zdrojů, neplatí pro objednatele povinnost předložit kopii úvěrové smlouvy. 5.3. Tato smlouva se řídí právním řádem České republiky. Smluvní strany se zavazují, že veškeré případné spory z této smlouvy nebo v souvislosti s ní budou řešit smírnou cestou. Pokud však nebudou schopny vyřešit jakýkoli spor smírnou cestou, bude takový spor řešen s konečnou platností věcně a místně příslušným soudem. 5.4. Tato smlouva je vyhotovena v pěti (5) vyhotoveních v českém jazyce, z nichž zhotovitel obdrží jedno vyhotovení a objednatel čtyři vyhotovení. Nedílnou součástí této smlouvy jsou přílohy dle textu smlouvy. 5.5. Jakékoliv změny této smlouvy mohou být prováděny pouze formou písemných dodatků k této smlouvě a musí být podepsány oprávněnými zástupci smluvních stran. Tyto případné dodatky budou tvořit nedílnou součást této smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že ustanovení VOP, které tvoří přílohu č. 2 této smlouvy, platí pouze v případě, že tato smlouva neobsahuje odchylnou úpravu, tj. ustanovení této smlouvy jsou nadřazena VOP. Smluvní strany výslovně vylučují platnost ustanovení VOP v článku 3. bodu 3.1. pod písm. f), tj. povinnost objednatele zajistit na svůj náklad pro zhotovitele nepřetržitou možnost užívání sociálního zařízení. Smluvní strany dále výslovně vylučují platnost poslední části věty v článku 6. bodu 6.7. VOP znějící nebo zápisem ve stavebním deníku. 5.6. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, všechna závažná oznámení budou předávána písemně na adresu smluvních stran, která je uvedena v záhlaví smlouvy nebo na jinou adresu, kterou strana přebírající oznámení druhé smluvní straně předem písemně oznámí. Veškerá oznámení budou předávána osobně, prostřednictvím kurýra nebo zasílána doporučenou poštou nebo na doručenku. Každé oznámení v souvislosti s touto smlouvou se považuje za doručené dnem prokazatelného převzetí oznámení adresátem. Pokud nebyl adresát zastižen na shora uvedené doručovací adrese, je každé oznámení považováno za doručené uplynutím osmého (8.) dne ode dne, ve kterém bylo jeho písemné vyhotovení odevzdáno na poště v podobě doporučeného dopisu k doručení druhé straně této smlouvy. 5.7. Smluvní strany prohlašují, že uzavírají tuto smlouvu o své pravé, svobodné a vážné vůli, bez nátlaku a ani za jinak nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují podpisy svých oprávněných zástupců. 5.8. Nedílnou součástí smlouvy jsou následující přílohy. příloha č. 1 Cenová nabídka zhotovitele ve formě položkového rozpočtu ze dne 9.8.2010 příloha č. 2 Všeobecné obchodní podmínky MIJO-STAV stavby s.r.o. příloha č. 3 - kopie aktuálních výpisů z příslušného rejstříku objednatele a zhotovitele V OSTRAVĚ dne Za zhotovitele: V OSTRAVĚ dne Za objednatele: MIJO-STAV stavby s.r.o. Miroslav Jaroš jednatel společnosti Společenství domu čp. 664, Ostrava Muglinov - 6 -