PRAVIDLA PRO PRODEJ POZEMKŮ Z MAJETKU STATUTÁRNÍHO MĚSTA KARLOVY VARY Zpracoval Vydal Ing. Jan Choulík, vedoucí odboru majetku města Rada města Karlovy Vary Počet stran 5 Počet příloh 2 Schválilo Zastupitelstvo města Karlovy Vary dne 23.6.2015 Originál uložen Odbor kancelář primátora Elektronická podoba uložena Intranet magistrátu města Účinnost od 23.6.2015 Tento předpis ruší Pravidla pro prodej pozemků z majetku města Karlovy Vary ze dne 16.4.2008
PREAMBULE Statutární město Karlovy Vary je vlastníkem pozemků vedených u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Karlovy Vary. Prodej Pozemků z majetku Statutárního města Karlovy Vary se řídí zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění, a těmito Pravidly. DEFINICE POJMŮ Nevyplývá-li z kontextu něco jiného, mají v těchto pravidlech následující slova a výrazy (tam, kde jsou uvedeny s velkým počátečním písmenem) tento význam: Pravidla MM Město Odbor Pozemky RM ZM Žádost Komise Pravidla pro prodej pozemků z majetku Statutárního města Karlovy Vary Magistrát města Karlovy Vary Statutární město Karlovy Vary Odbor pověřený přípravou Pozemky ve vlastnictví Statutárního města Karlovy Vary Rada města Karlovy Vary Zastupitelstvo města Karlovy Vary Žádost o prodej pozemku z majetku Statutárního města Karlovy Vary Komise pro hospodaření s majetkem města, likvidační, škodní a bytová komise Článek 1 ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ (1) Žádost se podává písemnou formou na příslušném tiskopisu, včetně všech příloh, adresovanou na Odbor prostřednictvím podatelny MM. Příslušný tiskopis je možno získat na informačním pultu MM, na Odboru nebo na internetových stránkách Města. Seznam příloh je uveden v tiskopisu Žádosti. (2) Žádost nebude předložena orgánům města k projednání, pokud je žadatel dlužníkem Města (vyjma bezdůvodného obohacení žadatele vzniklého užíváním pozemku, který je předmětem žádosti bez smluvního vztahu) a/nebo je v soudním sporu s Městem (netýká se případů řešených mimosoudně), a to až do doby, kdy žadatel prokáže opak. Odbor tuto skutečnost písemně sdělí žadateli. (3) Pokud žadatel nereaguje na výzvy o doplnění Žádosti, či nepřijímá korespondenci (2x v termínu po 15 dnech), je Žádost po druhém neúspěšném doručení výzvy nebo korespondence vyřazena a toto se pokládá za odstoupení od Žádosti. (4) V případě, kdy RM neschválí záměr zveřejnění prodeje Pozemku, je o tomto písemně informován žadatel. Na opakované Žádosti ve stejné věci se stejným obsahem odpovídá Odbor v souladu s usnesením RM. 2
(5) Žádost, která nebyla ZM nebo RM schválena, se považuje za vyřízenou. V případě Žádosti o opětovné projednání (tzv. Revokaci usnesení RM nebo ZM) předloží Odbor Žádost Komisi, která doporučí další postup. (6) Jedná-li se o Pozemek pod stavbou, může jej koupit pouze majitel stavby na něm stojící nebo musí předložit písemný souhlas vlastníka stavby s prodejem jinému zájemci, tj. vzdání se předkupního práva do hodnoty pozemku zjištěné na základě znaleckého posudku s úředně ověřeným podpisem. (7) Je-li evidováno více Žádostí o Pozemek, Odbor zpracuje návrh na zveřejnění záměru prodeje ve variantách, včetně návrhu na prodej veřejnou soutěží - licitací. Návrh je předložen na jednání Komise a RM, případně ZM. (8) Žádosti o koupi Pozemků zařazených do seznamu neprodejných pozemků schváleného ZM nebudou předkládány k projednání v orgánech Města. Článek 2 POSTUP PŘI VYŘIZOVÁNÍ ŽÁDOSTÍ (1) Odbor po obdržení Žádosti písemně potvrdí její příjem nejpozději do 30 dnů od doručení a zároveň ji zapíše do evidence Žádostí. (2) Odbor zajistí příslušná stanoviska odborů MM na koordinační poradě, případně i dalších orgánů a institucí. V případě, že se Žádost týká pouze části Pozemku, zajistí Odbor vyjádření Stavebního úřadu k dělení Pozemku dle geometrického plánu. (3) V případě nesouhlasného stanoviska Stavebního úřadu k dělení pozemku oznámí tuto skutečnost Odbor žadateli, včetně návrhu dalšího možného postupu. (4) Odbor zpracuje materiál ke zveřejnění záměru prodeje pozemku (části) pro jednání Komise, kde v důvodové zprávě uvede doporučení dalšího postupu i se zdůvodněním, zejména se závěry jednání koordinační porady a doplňujících podmínek. (5) Po skončení přípravné fáze prodeje pozemku je předkládán materiál do RM k rozhodnutí o zveřejnění záměru prodeje Pozemku. V případě, kdy RM neschválí záměr zveřejnění prodeje Pozemku, postupuje Odbor dle článku 1 odst. (4) těchto Pravidel. V případě schválení zašle Odbor žadateli k podpisu Smlouvu o podmínkách prodeje pozemku (části), ve které se žadatel zavazuje uhradit veškeré náklady spojené s realizací prodeje, a to i v případě, že se prodej neuskuteční, s výjimkou situace, kdy nedojde k prodeji Pozemku výlučně z důvodu neschválení prodeje kompetentním orgánem města. Zveřejní záměr prodeje na úřední tabuli a internetových stránkách Města (u části pozemku i s geometrickým plánem nebo návrhem dělení pozemků) a zároveň o tomto rozhodnutí informuje žadatele viz článek 2 odst. (10) těchto Pravidel a tam, kde existuje na dotčených Pozemcích nájemní smlouva a nájemce není totožný s osobou žadatele, informuje Odbor písemně formou Výpisu z usnesení RM i nájemce. (6) V případě prodeje části Pozemku je zveřejnění realizováno až po podepsání Smlouvy o podmínkách prodeje části pozemku žadatelem a vypracování geometrického plánu (nebo návrhu geometrického plánu odsouhlaseného Stavebním úřadem) na dělení Pozemku. 3
(7) Záměr zveřejnění prodeje Pozemku je vyvěšen na úřední tabuli a internetových stánkách Města, v případě prodeje části Pozemku včetně geometrického plánu (nebo návrhu geometrického plánu odsouhlaseného Stavebním úřadem) na dělení, po dobu minimálně 15 dnů, pokud RM nerozhodne o delší lhůtě pro zveřejnění záměru. O zveřejnění záměru prodeje jsou písemně informování nájemci Pozemku s platnou nájemní smlouvou. (8) Po ukončení zveřejnění záměru prodeje Pozemku zpracuje Odbor materiál k projednání Žádosti v RM i v ZM. Po rozhodnutí RM a případně ZM postupuje Odbor dle článku 2 odst. (10) těchto Pravidel. (9) V případě, že v době zveřejnění záměru prodeje Pozemku učiní další zájemci v souladu s ustanovením 39 zákona č. 128/2000 Sb. o obcích nabídku, připraví Odbor materiály k projednání v Komisi a následně do RM a ZM. (10) Odbor písemně informuje žadatele o průběhu vyřizování jeho Žádosti formou Výpisu z usnesení RM nebo ZM. V problematických případech, kdy Žádost nelze projednat v orgánech obce, informuje Odbor žadatele v intervalu 6 měsíců od potvrzení příjmu Žádosti. Článek 3 STANOVENÍ KUPNÍ CENY POZEMKU (1) Cena Pozemku je stanovena znaleckým posudkem (jako cena v místě a čase obvyklá) soudního znalce uvedeného v seznamu soudních znalců schválených RM. Město může do ceny promítnout slevu dle Přílohy č.1. (2) Cena pozemků zbytkových, pro Město nikterak využitelných pozemků o výměře cca 300 m 2, a pozemků bez veřejné přístupové cesty a pozemkových parcel u již prodaných bytových domů může být stanovena dle Přílohy č. 2. Toto ustanovení platí za současného splnění podmínky, že Žádost bude prokazatelné doručena na MM do 31.12.2015. Po tomto datu se i u těchto případů bude postupovat dle článku 3 odst. (1) těchto Pravidel. (3) Kupující vždy společně s cenou Pozemku uhradí před podpisem kupní smlouvy i veškeré náklady spojené s převodem vlastnických práv (např. znalecký posudek, geometrický plán, sepis notářského zápisu, správní poplatek spojený s vkladem práv dle kupní smlouvy do katastru nemovitostí, u složitějších případů náklady spojené se sepisem kupní smlouvy, apod.) a částku odpovídající výši daně z nabytí nemovitosti v platné výši. Článek 4 ZPŮSOB PRODEJE (1) Před projednáváním zveřejnění záměru prodeje bude stanoven způsob prodeje dle níže uvedených kategorií: a) prodej kupní smlouvou pozemky zastavěné stavbou, k výstavbě garáží, přístavby a ostatní drobné stavby, k výstavbě jednotlivých rodinných a bytových domů situovaných mimo vnitřní lázeňské území, 4
zahrady, předzahrádky a rozšíření zázemí u stávajících objektů. Zveřejnění záměru prodeje bude realizováno pro zájemce (žadatele), v případě více zájemců doporučí způsob výběru Komise. b) následný prodej nájemní smlouva se smlouvou budoucí kupní: pozemky ke komerční výstavbě většího rozsahu, bytových domů situovaných ve vnitřním lázeňském území. Zveřejnění záměru prodeje a způsob výběru zájemce doporučí RM Komise. c) zvláštní prodej nájemní smlouva se smlouvou budoucí kupní: pozemky k výstavbě energetických a technologických staveb, pozemky k výstavbě sítí technického vybavení a stavby související. Zveřejnění záměru prodeje a způsob výběru zájemce doporučí RM Komise. Článek 5 POSTUP PŘI UZAVÍRÁNÍ SMLUV (1) Na základě rozhodnutí ZM o prodeji Pozemku zajišťuje sepis a uzavření kupní smlouvy pověřený odbor MM, u složitějších případů zajišťuje sepis a uzavření advokátní případně notářská kancelář. Pokud nebude smlouva zaviněním žadatele uzavřena do 90 dnů od prokazatelného doručení výzvy k podpisu kupní smlouvy, může předložit Odbor ZM návrh na zrušení prodeje. (2) Na základě rozhodnutí RM a ZM o nájmu a následném prodeji Pozemku zajišťuje sepis a uzavření nájemní smlouvy se smlouvou budoucí kupní pověřený odbor MM, u složitějších případů zajišťuje sepis a uzavření a uzavření advokátní případně notářská kancelář. Pokud nebude smlouva zaviněním žadatele uzavřena do 120 dnů od prokazatelného doručení výzvy k podpisu nájemní smlouvy se smlouvou budoucí kupní, může předložit Odbor RM a ZM návrh na zrušení nájmu a následného prodeje.. Článek 6 ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Tato Pravidla nabývají účinnosti dne 23.6.2015 a nahrazují Pravidla pro prodej pozemků z majetku města Karlovy Vary ze dne 16.4.2008. Příloha č. 1 Příloha č. 2 Snížení ceny pozemků v majetku Města Smluvní ceny zbytkových pozemků v majetku Města V Karlových Varech dne 23.6.2015 Ing. Petr Kulhánek primátor města Karlovy Vary 5
Příloha č. 1 Pravidel pro prodej pozemků z majetku Statutárního města Karlovy Vary SNÍŽENÍ CENY POZEMKŮ V MAJETKU MĚSTA Snížení ceny pozemků v majetku Města pod soukromými stavbami využívanými k soukromým účelům oblasti k.ú. Sleva z ceny v % I. Karlovy Vary 10% II. Drahovice Rybáře 20% Tuhnice III. Bohatice Dvory 30% Stará Role IV. Cihelny Čankov Doubí u Karlových Var Olšová Vrata 40% Počerny Rosnice u Karlových Var Sedlec u Karlových Var Tašovice využívanými k podnikání oblasti k.ú. Sleva z ceny v % I. Karlovy Vary 0% II. Drahovice Rybáře 10% Tuhnice III. Bohatice Dvory 20% Stará Role IV. Cihelny Čankov Doubí u Karlových Var Olšová Vrata 30% Počerny Rosnice u Karlových Var Sedlec u Karlových Var Tašovice
Příloha č. 2 Pravidel pro prodej pozemků z majetku Statutárního města Karlovy Vary SMLUVNÍ CENY ZBYTKOVÝCH POZEMKŮ V MAJETKU MĚSTA Ceny na prodej pozemků z majetku Města - zbytkových, pro Město nikterak využitelných pozemků o výměře cca 300 m 2 a pozemků bez veřejné přístupové cesty a pozemkových parcel u již prodaných bytových domů oblasti k.ú. cena v Kč/m 2 I. Karlovy Vary 135,- II. Drahovice Rybáře 110,- Tuhnice III. Bohatice Dvory 85,- Stará Role IV. Cihelny Čankov Doubí u Karlových Var Olšová Vrata 60,- Počerny Rosnice u Karlových Var Sedlec u Karlových Var Tašovice