ÚZEMNÍ STUDIE LOKALITY PRO RODINNÉ DOMY POHOŘELICE - POLNÍ III. ETAPA ZMĚNA č.2 (12/2010) PRŮVODNÍ ZPRÁVA SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA REGULATIVY GRAFICKÁ ČÁST Pořizovatel: Zpracovatel: Městský úřad Pohořelice AR projekt s.r.o., Tel: 545 217 004, Fax: 545 217 035 E-mail: mail@arprojekt.cz www.arprojekt.cz Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Datum zpracování: 12/2010 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. Veronika Hučíková
1. PRŮVODNÍ ZPRÁVA 3 1.1. Hlavní cíle řešení, důvody pro změnu územní studie 3 1.2. Seznam použitých podkladů 3 1.3. Vymezení řešeného území, požadavky investora 3 1.4. Kapacita stavby 4 1.5. Objektová sestava 4 1.6. Etapizace a věcné a časové vazby na okolní výstavbu 4 1.7. Postup výstavby 4 2. SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA 5 2.1. Charakteristika řešeného území 5 2.2. Stavební pozemky 5 2.3. Urbanistické řešení 5 2.4. Průzkumy a závěry průzkumů 6 2.5. Ochranná pásma 6 2.6. Záplavová území 6 2.7. Ochrana ložisek nerostných surovin, těžba, sesuvná území 6 2.8. Ostatní limity 6 2.9. Architektonické a výtvarné řešení 6 2.10. Provoz stavby a její vlivy 6 2.11. Doprava a technické vybavení území 6 2.12. Orientační investiční náklady (na objekty budované obcí) 6 2.13. Návrh vymezení ploch veřejně prospěšných staveb a asanačních úprav 6 2.14. Důsledky na zemědělský půdní fond 6 2.15. Důsledky na pozemky určené k plnění funkce lesa 7 2.16. Návrh etapizace výstavby 7 3. ARCHITEKTONICKÉ REGULATIVY PRO VÝSTAVBU RD 8 4. PŘÍKLADY VHODNÝCH ARCHITEKTONICKÝCH VÝRAZŮ RODINNÝCH DOMŮ 14 4.1. Rodinné domy se sklonem sedlových střech nad 25 o 15 4.2. Rodinné domy se sklonem valbových střech nad 25 o 19 4.3. Rodinné domy se sklonem sedlových střech 20-25 o 20 4.4. Rodinné domy (bungalovy) se sklonem valbových střech 20-25 o 22 4.5. Rodinné domy pro blok č. 12 a v alt. B i pro bloky č. 7,8,9 25 4.6. Rodinné domy - dvojdomy 26 5. POHOŘELICE, LOKALITA POLNÍ, PROBÍHAJÍCÍ VÝSTAVBA 28 6. VÝKRESOVÁ ČÁST 31
1. PRŮVODNÍ ZPRÁVA V textové části územní studie Pohořelice Polní, III. etapa, se mění následující kapitoly. 1.1. Hlavní cíle řešení, důvody pro změnu územní studie Kapitola 1.1. se doplňuje o text, který zní: Plocha Polní III byla řešena v roce 2005 urbanistickou studií. Tato studie byla v roce 2007 upravena vypuštěním tzv. vnitrobloků. Nyní se požaduje úprava parcelace a prostorových regulativů v ploše vyznačené v kapitole 1.3. Cílem změny prostorových regulativů bylo zjednodušení a zmírnění jednotlivých regulativů tak, aby umožnily větší volnost investorům a zpracovatelům projektové dokumentace staveb. Prostorové regulativy přitom ale jsou vymezeny tak, aby neumožnily narušení architektonické jednoty celku, například zástavby v ulici. 1.2. Seznam použitých podkladů Beze změn. 1.3. Vymezení řešeného území, požadavky investora Kapitola 1.3. se na konci doplňuje o text, který zní: Území řešené změnou č. 2 územní studie je vymezeno modrou čarou: Požadována byla úprava vymezení stavebních pozemků (parcelace) dle geometrického oddělovacího plánu poskytnutého objednatelem. Změna územní studie se v souvislosti se změnou parcelace a požadavky (záměry) prvních známých stavebníků zabývá těmito problémy: Strana: 3
- upřesněním stavebních čar (RD nebo garáží) - výškovým osazením RD - tvarem a sklonem střech (od-do), orientací hřebene 1.4. Kapacita stavby Nebyla předmětem řešení změny studie. 1.5. Objektová sestava Nebyla předmětem řešení změny studie. 1.6. Etapizace a věcné a časové vazby na okolní výstavbu Nebyla předmětem řešení změny studie. 1.7. Postup výstavby Nebyla předmětem řešení změny studie. Strana: 4
2. SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA 2.1. Charakteristika řešeného území Nemění se. 2.2. Stavební pozemky Nemění se. 2.3. Urbanistické řešení Kapitola se na konci doplňuje o text, který zní: Změna č. 2 územní studie se zaměříila na úpravu komunikačního řešení ve střední části území, parcelace a prostorových regulativů. Na základě požadavku investora byly změnou č. 2 územní studie provedeny následující změny urbanistické koncepce: Ponechány byly ulice vedené ve směru východ-západ Z ulice vedených v severojižním směru byla ponechána ulice v severní části řešeného území, ulice ve střední části řešeného území byla nahrazena novou ulicí umístěnou západně od původní trasy a komunikace pro pěší v jižní části řešeného území byla zcela vypuštěna Zásadně se mění urbanistické regulativy vymezující polohu staveb, vymezení jednotlivých bloků zástavby (viz výkresová část) a architektonické regulativy uplatněné v blocích zástavby i obecně pro stavby rodinných domů Vyhl. 501/2006 Sb., v platném znění, vymezuje v 7 požadavek, že pro každé 2 hektary zastavitelné plochy pro bydlení se vymezují s touto zastavitelnou plochou související plochy veřejných prostranství o výměře nejméně 1000 m2. Do této plochy se nezapočítávají pozemní komunikace. Řešené území má plochu cca 5 ha, celá lokality Polní III pak 10,7 ha. Tomu by odpovídala nutná minimální výměra veřejných prostranství přes 5000 m2. V této souvislosti je třeba upozornit, že postupné úpravy původní územní studie z ní vlastně veškeré původně navržené veřejné prostory vyčlenily a nahradily stavebními pozemky pro rodinné domy, s odůvodněním ekonomickými hledisky. V řešeném území již v této fázi realizace nelze žádné veřejné prostory umístit. V úvahu připadá budˇ: - nahradit je v severní části lokality Polní III, za cenu úbytku stavebních míst, - započítat využití ploch veřejných prostranství na Polní, u předchozích etap výstavby (dosud nerealizované hřiště, park). Tyto plochy o úhrnné výměře cca 4400 + 6000 m2 = 10400 m2 ale budou sloužit i pro Polní I a Polní II. Tyto lokality spolu s Polní III mají výměru cca 30 ha (v tom není započítána původní zástavba za ul. Polní). Potřebná plocha veřejných prostranství proto je 15000 m2, je zde tedy deficit cca 5000 m2. Tuto plochu by mohla bohatě nahradit případná parková úprava volných ploch podél komunikace na východní straně lokality Polní (u bývalého cukrovaru), z hlediska využitelnosti obyvateli Polní III je to však poloha již hodně vzdálená - vymezit v územním plánu další veřejná prostranství západně od Polní III, v blízkosti bývalé Strana: 5
cihelny. 2.4. Průzkumy a závěry průzkumů Nemění se. 2.5. Ochranná pásma Nemění se. 2.6. Záplavová území Nemění se. 2.7. Ochrana ložisek nerostných surovin, těžba, sesuvná území Nemění se. 2.8. Ostatní limity Nemění se. 2.9. Architektonické a výtvarné řešení Viz kapitola 3. 2.10. Provoz stavby a její vlivy Nemění se. 2.11. Doprava a technické vybavení území Nebyla předmětem řešení změny studie. 2.12. Orientační investiční náklady (na objekty budované obcí) Nebyla předmětem řešení změny studie. 2.13. Návrh vymezení ploch veřejně prospěšných staveb a asanačních úprav Nebyla předmětem řešení změny studie. 2.14. Důsledky na zemědělský půdní fond Strana: 6
Nebyla předmětem řešení změny studie. 2.15. Důsledky na pozemky určené k plnění funkce lesa Nebyla předmětem řešení změny studie. 2.16. Návrh etapizace výstavby Nebyla předmětem řešení změny studie. Strana: 7
3. ARCHITEKTONICKÉ REGULATIVY PRO VÝSTAVBU RD Kapitola se doplňuje na konci o text, který zní: V území řešeném změnou č. 2 územní studie se uplatňují následující regulativy pro výstavbu rodinných domů: Obecné regulační zásady: ty požadavky, které rozhodující měrou ovlivňují architektonický výraz jednotlivých staveb, urbanistických prostorů (ulic, návsí) i celého sídla. Jde především o : vymezení uličních stavebních čar objektů provedeno na výkrese 2b. Od vymezených stavebních čar se lze odchýlit max. o 0,50 m, a to výhradně ve směru od ulice. Stavební čáry určují polohu hlavního (převažujícího) objemu stavby. Před stavební čáru mohou být nejvýše o 2 m předsazeny vstupy, arkýře, garáže apod., za stavební čáru mohou být zapuštěny niky, ustupující fasády vše za podmínky, že předsazená či ustupující konstrukce netvoří více než 40% plochy uliční fasády. Vymezení bočních regulačních čar určuje polohy bočních fasád objektů, tj. těch fasád, kde nejsou vstupy do domu a vjezdy do garáže. Tyto regulační čáry jsou zpravidla vymezeny jako minimální vzdálenost objektů od ulice, resp. okraje pozemku. Větší odstup stavby je přípustný. Uliční fasády objektů rodinných domů jsou zpravidla rovnoběžné s hranicí pozemku, kromě bloků č. 1, 7 a 4, kde jsou uliční fasády kolmé na postranní hranice stavebních pozemků minimální vzdálenost mezi rodinnými domy navzájem je stanovena 25 odst. (2) vyhl.č. 501/2006 Sb., v platném znění a činí 7 m. Snížení této vzdálenosti se v řešeném území nepřipouští ani vyjímečně, bez ohledu na existenci či neexistenci oken ve štítech objektů, minimální vzdálenost rodinných domů od společných hranic pozemků nesmí být menší než 2 m. Výjimky se nepřipouští, projekt stavby rodinného domu musí řešit i umístění garáže, garáž ale nemusí být realizována současně s domem, vzdálenost stavby samostatné garáže od společných hranic pozemků musí činit min. 2 m ( 25 odst. (4) vyhl.č. 501/2006 Sb., v platném znění). Doporučují se ale stavby dvojgaráží umístěných na hranicích pozemků (v dohodě se sousedem) a garáže zapuštěné do rodinného domu, materiál střešní krytiny použitý na rodinné domě a na garáži musí být stejný, kromě případů, kdy bude mít garáž plochou střechu úprava vnějších povrchů (fasád) rodinného domu a garáže musí být obdobná, tj. musí být ve vzájemném souladu (materiály, barevnost) fasády (materiál a barevnost) nepřípustné jsou skleněné, kovové a plastové obklady, betonové obklady. Nepřípustná jsou oblouková nadpraží okenních a dveřních otvorů a balustrády. Barevnost fasád objektů je přípustná libovolná, kromě barev černých a fialových. Orientací okapu střechy se rozumí směr okapu (resp. hřebene) hlavního objemu stavby ve vztahu k ulici. Nevylučuje se jiná orientace okapu (resp. hřebene) střechy menšího objemu stavby (garáže, bočního křídla budovy atd.) Sklon střešních rovin sedlových, valbových a pultových střech by měl být stejný, výška objektů je v následujícím textu specifikována v počtech nadzemních podlaží. U jednopodlažních staveb může výška římsy nad upraveným terénem činit 3,1 m 5,0 m, Strana: 8
ve všech jednopodlažních objektech je přípustné zřízení obytného podkroví (toto není považováno v této studii za další podlaží), ve dvoupodlažních objektech obytné podkroví přípustné není. výška osazení objektů - úroveň podlahy 1.NP (+-0,00) se stanovuje v rozmezí 0,30-0,70 m oproti okolnímu upravenému terénu, v případě výstavby dvojdomů nemusí být oba domy stejné, mohou se lišit dispozičním i objemovým řešením, architektonický výraz (použité materiály, barevnost) ale musí být ve vzájemném souladu. Garáže nesmí být umístěny v podzemním podlaží. Připouští se možnost sloučení stavebních pozemků a výstavba RD na více pozemcích, při dodržení ostatních regulativů Oplocení předzahrádek: předzahrádky není nutno oplocovat. V případě požadavku na jejich oplocení jsou přípustné ploty o výšce do 150 cm. Umístění plotů je vhodné volit v hranici pozemku. Plot by měl být materiálově i barevně sjednocen se stavbou i s ploty v sousedství. Optimální jsou ploty tvořené kamennou nebo betonovou podezdívkou a vlastním plotem dřevěným nebo kovovým. Na uliční straně není přípustné oplocení předzahrádek ploty z drátěného pletiva, ploty z betonových panelů, ploty plechovými. Oplocení po stranách pozemků (mezi sousedy) je přípustné do výšky 200 cm. Materiál oplocení není územní studií regulován. Další regulativy, platné v jednotlivých blocích vymezených ve výkrese 2b: Pokud jsou v následujícím textu u některých bloků uvedeny alternativy (A,B), je volba té které alternativy na výběru (rozhodnutí) stavebního úřadu. Regulativy zvolené alternativy by pak ale měly být aplikovány v celém bloku. Ozn. bloku 1 2 3 10 11 4 Prostorové regulativy Výška objektů přípustné jsou jednopodlažní RD. dispoziční řešení a umístění objektu rodinný dům musí být řešen jako volně stojící. druh zastřešení - přípustné jsou sedlové střechy s okapem souběžným s ulicí. Dále jsou přípustné střechy složené z průniku více sedlových střech. Střechy valbové jsou podmíněně přípustné na protáhlých objektech (s hřebenem střechy na průčelním objektu o délce 5 m a více). Nepřípustné jsou střechy polovalbové, stanové a střechy, které se tvarem stanovým střechám blíží (s hřebenem kratším než 5 m). Podmínečně přípustné jsou střechy pultové, za podmínky, že se bude jednat o 2 pultové střechy otočené proti sobě, navzájem výškově posunuté (tj. podobné sedlové střeše, ale s výškově posunutými střešními rovinami, které umožní bazilikální osvětlení). Garáže, popřípadě i předsazené konstrukce rod.domu mohou mít okap kolmý k ulici. U přístaveb a vedlejších staveb se připouští i střecha pultová. sklon střešních rovin je přípustný v rozmezí 25-35 o, přitom sklon střechy se smí od sklonu střechy objektu na sousedním pozemku (stejného bloku) lišit nejvýše o 5 o střešní krytina přípustné jsou skládané krytiny keramické, betonové a plechové, imitující klasickou keramickou střešní krytinu. Barevnost krytiny libovolná, kromě barev bílé, šedé, fialové, modré. Výška objektů přípustné jsou jednopodlažní RD. dispoziční řešení a umístění objektu rodinný dům musí být řešen jako volně stojící, na pozemcích p.š. 3122/424 a 3122/425 lze alternativně připustit i dvojdům. druh zastřešení - přípustné jsou sedlové střechy s okapem souběžným s ulicí, na pozemcích p.č. 3122/549 a 3122/422 jsou alternativně přípustné sedlové střechy s Strana: 9
5 6 7 9 okapem kolmým k ulici. Dále jsou přípustné střechy složené z průniku více sedlových střech. Podmínečně přípustné jsou střechy pultové, za podmínky, že se bude jednat o 2 pultové střechy otočené proti sobě, navzájem výškově posunuté (tj. podobné sedlové střeše, ale s výškově posunutými střešními rovinami, které umožní bazilikální osvětlení). Nepřípustné jsou střechy valbové, polovalbové, stanové a střechy, které se tvarem stanovým střechám blíží (s hřebenem kratším než 5 m). Garáže, popřípadě i předsazené konstrukce rod.domu mohou mít okap kolmý k ulici. U přístaveb a vedlejších staveb se připouští i střecha pultová. sklon střešních rovin je přípustný v rozmezí 30-40 o, přitom sklon střechy se smí od sklonu střechy objektu na sousedním pozemku (stejného bloku) lišit nejvýše o 5 o střešní krytina přípustné jsou skládané krytiny keramické, betonové a plechové, imitující klasickou keramickou střešní krytinu. Barevnost krytiny libovolná, kromě barev bílé, šedé, fialové, modré. Alt. A Výška objektů přípustné jsou jednopodlažní RD. dispoziční řešení a umístění objektu rodinný dům musí být řešen jako dvojdům. Jednotlivé rodinné domy dvojdomu nemusí být úplně stejné. druh zastřešení - přípustné jsou sedlové střechy s okapem souběžným s ulicí. Dále jsou přípustné střechy složené z průniku více sedlových střech. Podmínečně přípustné jsou střechy pultové, za podmínky, že se bude jednat o 2 sedlové střechy otočené proti sobě, navzájem výškově posunuté (tj. podobné sedlové střeše, ale s výškově posunutými střešními rovinami, které umožní bazilikální osvětlení). Nepřípustné jsou střechy pultové, valbové, polovalbové, stanové a střechy, které se tvarem stanovým střechám blíží (s hřebenem kratším než 5 m). Garáže, popřípadě i předsazené konstrukce rod.domu mohou mít okap kolmý k ulici. U přístaveb a vedlejších staveb se připouští i střecha pultová. u dvojdomů jsou podmínečně přípustné i kombinace sedlových a pultových střech, jak je znázorněno ve vzorových příkladech v kap. 4.6. sklon střešních rovin je přípustný v rozmezí 30-40 o, přitom sklon střechy se smí od sklonu střechy objektu na sousedním pozemku (stejného bloku) lišit nejvýše o 5 o střešní krytina přípustné jsou skládané krytiny keramické, betonové a plechové, imitující klasickou keramickou střešní krytinu. Barevnost krytiny libovolná, kromě barev bílé, šedé, fialové, modré. Alt. B dispoziční řešení a umístění objektu rodinný dům musí být řešen jako volně stojící. Ostatní regulativy zůstávají stejné jako u alternativy A Výška objektů přípustné jsou výhradně dvoupodlažní RD. dispoziční řešení a umístění objektu rodinný dům musí být řešen jako volně stojící. druh zastřešení připouští se zastřešení pouze plochou střechou Alt. A Výška objektů přípustné jsou jednopodlažní RD. dispoziční řešení a umístění objektu rodinný dům musí být řešen jako volně stojící. druh zastřešení - přípustné jsou sedlové střechy s okapem souběžným s ulicí. Dále jsou přípustné střechy složené z průniku více sedlových střech. Střechy valbové jsou podmíněně přípustné na protáhlých objektech (s hřebenem střechy na průčelním objektu o délce 5 m a více). Nepřípustné jsou střechy pultové, polovalbové, stanové a střechy, které se tvarem stanovým střechám blíží (s hřebenem kratším než 5 m). Garáže, popřípadě i předsazené konstrukce rod.domu mohou mít okap kolmý k ulici. U přístaveb a vedlejších staveb se připouští i střecha pultová. sklon střešních rovin je přípustný v rozmezí 20-25 o. střešní krytina přípustné jsou skládané krytiny keramické, betonové. Podmínečně přípustná je i krytina skládaná živičná (např. typu bonských šindelů), avšak za Strana: 10
8 12 Alt. B podmínky, že obdobná krytina bude použita na všech objektech daného bloku. Barevnost krytiny libovolná, kromě barev bílé, šedé, fialové, modré. Výška objektů přípustné jsou jednopodlažní RD a dvoupodlažní RD s jednopodlažní hmotou uplatňující se na uliční fasádě (např garáže, předsazené vstupy, jednopodlažní křídla, ). Úhrnná plocha těchto přízemních hmot musí představovat alespoň 40% plochy průčelní fasády dispoziční řešení a umístění objektu rodinný dům musí být řešen jako volně stojící. druh zastřešení - přípustné jsou sedlové střechy s okapem souběžným s ulicí. Dále jsou přípustné střechy složené z průniku více sedlových střech případně pultových střech (výškově posunutých). Nepřípustné jsou střechy stanové, valbové a polovalbové. Garáže, popřípadě i předsazené konstrukce rod.domu mohou mít okap kolmý k ulici. U přístaveb a vedlejších staveb se připouští i střecha pultová. sklon střešních rovin je přípustný v rozmezí 20-25 o střešní krytina přípustné jsou skládané krytiny keramické, betonové. Barevnost krytiny libovolná, kromě barev bílé, šedé, fialové, modré. Alt. A Výška objektů přípustné jsou jednopodlažní RD. dispoziční řešení a umístění objektu rodinný dům musí být řešen jako volně stojící, RD na pozemcích p.č. 3122/448 a 3122/449 může být řešen i jako dvojdům. druh zastřešení - přípustné jsou sedlové střechy s okapem souběžným s ulicí. Dále jsou přípustné střechy složené z průniku více sedlových střech. Střechy valbové jsou podmíněně přípustné na protáhlých objektech (s hřebenem střechy na průčelním objektu o délce 5 m a více). Nepřípustné jsou střechy pultové, stanové a střechy, které se tvarem blíží stanovým střechám (s hřebenem kratším než 5 m). Garáže, popřípadě i předsazené konstrukce rod.domu mohou mít okap (resp. hřeben střechy) kolmý k ulici. U přístaveb a vedlejších staveb se připouští i střecha pultová. Alt. B sklon střešních rovin je přípustný v rozmezí 25-35 o, přitom sklon střechy se smí od sklonu střechy objektu na sousedním pozemku (stejného bloku) lišit nejvýše o 5 o střešní krytina přípustné jsou skládané krytiny keramické, betonové a plechové, imitující klasickou keramickou střešní krytinu. Barevnost krytiny libovolná, kromě barev bílé, šedé, fialové, modré. Výška objektů přípustné jsou jednopodlažní RD a dvoupodlažní RD s jednopodlažní hmotou uplatňující se na uliční fasádě (např garáže, předsazené vstupy, jednopodlažní křídla, ). Úhrnná plocha těchto přízemních hmot musí představovat alespoň 40% plochy průčelní fasády dispoziční řešení a umístění objektu rodinný dům musí být řešen jako volně stojící. druh zastřešení - přípustné jsou sedlové střechy s okapem souběžným s ulicí. Dále jsou přípustné střechy složené z průniku více sedlových střech případně pultových střech (výškově posunutých). Nepřípustné jsou střechy stanové, valbové a polovalbové. Garáže, popřípadě i předsazené konstrukce rod.domu mohou mít okap kolmý k ulici. U přístaveb a vedlejších staveb se připouští i střecha pultová. sklon střešních rovin je přípustný v rozmezí 20-25 o střešní krytina přípustné jsou skládané krytiny keramické, betonové. Barevnost krytiny libovolná, kromě barev bílé, šedé, fialové, modré. Výška objektů přípustné jsou jednopodlažní RD a dvoupodlažní RD s jednopodlažní hmotou uplatňující se na uliční fasádě (např garáže, předsazené vstupy, jednopodlažní křídla, ). Úhrnná plocha těchto přízemních hmot musí představovat alespoň 40% plochy průčelní fasády dispoziční řešení a umístění objektu rodinný dům musí být řešen jako volně stojící. Strana: 11
13 14 druh zastřešení - přípustné jsou sedlové střechy s okapem souběžným s ulicí. Dále jsou přípustné střechy složené z průniku více sedlových střech případně pultových střech (výškově posunutých). Nepřípustné jsou střechy stanové a polovalbové. Střechy valbové jsou přípustné podmíněně, jen na jednopodlažních rodinných domech, s úpravou střechy na sedlovou na straně ke dvoupodlažnímu sousednímu rodinnému domu. Garáže, popřípadě i předsazené konstrukce rod.domu mohou mít okap kolmý k ulici. U přístaveb a vedlejších staveb se připouští i střecha pultová. sklon střešních rovin je přípustný v rozmezí 20-25 o střešní krytina přípustné jsou skládané krytiny keramické, betonové. Barevnost krytiny libovolná, kromě barev bílé, šedé, fialové, modré. Výška objektů přípustné jsou jednopodlažní RD nebo dvojdomy. dispoziční řešení a umístění objektu rodinný dům musí být řešen jako volně stojící nebo alternativně dvojdům. druh zastřešení - přípustné jsou sedlové střechy s okapem souběžným s ulicí. Dále jsou přípustné střechy složené z průniku více sedlových střech případně pultových střech (výškově posunutých). Střechy valbové jsou podmíněně přípustné na protáhlých objektech (s hřebenem střechy na průčelním objektu o délce 5 m a více). Nepřípustné jsou střechy stanové a polovalbové. Garáže, popřípadě i předsazené konstrukce rod.domu mohou mít okap (resp. hřeben střechy) kolmý k ulici. U přístaveb a vedlejších staveb se připouští i střecha pultová. sklon střešních rovin je přípustný v rozmezí 25-35 o, přitom sklon střechy se smí od sklonu střechy objektu na sousedním pozemku (stejného bloku) lišit nejvýše o 5 o střešní krytina přípustné jsou skládané krytiny keramické, betonové a plechové, imitující klasickou keramickou střešní krytinu. Barevnost krytiny libovolná, kromě barev bílé, šedé, fialové, modré. Výška objektů přípustné jsou jednopodlažní RD dispoziční řešení a umístění objektu rodinný dům může být řešen jako dvojdům nebo jako volně stojící dům. druh zastřešení - přípustné jsou sedlové střechy s okapem souběžným s ulicí. Dále jsou přípustné střechy složené z průniku více sedlových střech případně pultových střech (výškově posunutých). Nepřípustné jsou střechy stanové, valbové a polovalbové. Garáže, popřípadě i předsazené konstrukce rod.domu mohou mít okap (resp. hřeben střechy) kolmý k ulici. U přístaveb a vedlejších staveb se připouští i střecha pultová. u dvojdomů jsou podmínečně přípustné i kombinace sedlových a pultových střech, jak je znázorněno ve vzorových příkladech v kap. 4.6. sklon střešních rovin je přípustný v rozmezí 30-40 o, přitom sklon střechy se smí od sklonu střechy objektu na sousedním pozemku (stejného bloku) lišit nejvýše o 5 o střešní krytina přípustné jsou skládané krytiny keramické, betonové a plechové, imitující klasickou keramickou střešní krytinu. Barevnost krytiny libovolná, kromě barev bílé, šedé, fialové, modré. 15 Alt. A Výška objektů přípustné jsou jednopodlažní RD. dispoziční řešení a umístění objektu rodinný dům může být řešen jako volně stojící dům (p.č. 3122/442, 3122/508, 3122/548) a dvojdům (ostatní pozemky v bloku). druh zastřešení - přípustné jsou sedlové střechy s okapem souběžným s ulicí. Dále jsou přípustné střechy složené z průniku více sedlových střech případně pultových střech (výškově posunutých). Nepřípustné jsou střechy stanové, valbové a polovalbové. Garáže, popřípadě i předsazené konstrukce rod.domu mohou mít okap (resp. hřeben střechy) kolmý k ulici. U přístaveb a vedlejších staveb se Strana: 12
16 Alt. B připouští i střecha pultová. sklon střešních rovin je přípustný v rozmezí 30-40 o, přitom sklon střechy se smí od sklonu střechy objektu na sousedním pozemku (stejného bloku) lišit nejvýše o 5 o střešní krytina přípustné jsou skládané krytiny keramické, betonové a plechové, imitující klasickou keramickou střešní krytinu. Barevnost krytiny libovolná, kromě barev bílé, šedé, fialové, modré. dispoziční řešení a umístění objektu rodinné domy v celém bloku mohou být řešeny jako volně stojící. druh zastřešení - přípustné jsou sedlové střechy s okapem souběžným s ulicí, podmíněně na pozemcích p.č. 3122/443, 3122/456, 3122/546, 3122/457, 3122/458, 3122/461 i kolmým k ulici (za podmínky, že bude stejný typ zastřešení použit vždy alespoň na 3 sousedících pozemcích první stavebník předurčuje druh zastřešení sousedům). Dále jsou přípustné střechy složené z průniku více sedlových střech. Nepřípustné jsou střechy stanové, valbové a polovalbové. Garáže, popřípadě i předsazené konstrukce rod.domu mohou mít směr okapu libovolný. U přístaveb a vedlejších staveb se připouští i střecha pultová. Ostatní regulativy jsou obdobné jako v alternativě A Výška objektů přípustné jsou jednopodlažní RD. dispoziční řešení a umístění objektu rodinný dům může být řešen jako volně stojící dům druh zastřešení - přípustné jsou sedlové střechy s okapem souběžným s ulicí. Dále jsou přípustné střechy složené z průniku více sedlových střech. Nepřípustné jsou střechy stanové, valbové a polovalbové. Garáže, popřípadě i předsazené konstrukce rod.domu mohou mít okap (resp. hřeben střechy) kolmý k ulici. U přístaveb a vedlejších staveb se připouští i střecha pultová. sklon střešních rovin je přípustný v rozmezí 30-40 o střešní krytina přípustné jsou skládané krytiny keramické, betonové a plechové, imitující klasickou keramickou střešní krytinu. Barevnost krytiny libovolná, kromě barev bílé, šedé, fialové, modré. Strana: 13
4. PŘÍKLADY VHODNÝCH ARCHITEKTONICKÝCH VÝRAZŮ RODINNÝCH DOMŮ Strana: 14
4.1. Rodinné domy se sklonem sedlových střech nad 25 o http://www.gservis.cz/projects/project.jsp?pk=domino2plus http://www.gservis.cz/projects/project.jsp?pk=comfort149 http://www.gservis.cz/projekty-rodinnych-domu/dum-comfort107 Strana: 15
http://www.gservis.cz/projekty-rodinnych-domu/dum-uno2 http://www.rdbrist.cz/index.php?typ-aa72-novinka&c=42 http://www.okal.cz/domy/info/rodina-klasik-f-86-86/ Strana: 16
http://www.okal.cz/domy/info/rodina-klasik-f-92-92/ http://www.dumprostastnyzivot.cz/projekty/fred/ http://www.dumprostastnyzivot.cz/projekty/amanda/ Strana: 17
http://www.dumprostastnyzivot.cz/projekty/r-2/ http://www.precis-mp.cz/produkt/rodinny-dum-aneta Strana: 18
4.2. Rodinné domy se sklonem valbových střech nad 25 o http://www.projekty.herngroup.cz/projekty_prizemni_domy_do_150m2/dum_mezi_srdecnikem.html http://www.projekty.herngroup.cz/projekty_prizemni_domy_do_150m2/dum_s_adonisy.html Strana: 19
4.3. Rodinné domy se sklonem sedlových střech 20-25 o http://www.gservis.cz/projekty-rodinnych-domu/dum-tahiti http://www.gservis.cz/projekty-rodinnych-domu/dum-tahitiplus http://www.gservis.cz/projekty-rodinnych-domu/dum-bungalow23 Strana: 20
http://www.dumprostastnyzivot.cz/projekty/opal-62-132/ Strana: 21
4.4. Rodinné domy (bungalovy) se sklonem valbových střech 20-25 o http://www.gservis.cz/projekty-rodinnych-domu/dum-havajplus http://www.gservis.cz/projekty-rodinnych-domu/dum-bungalow76 Strana: 22
http://www.nasdum.cz/katalog/rodinny-dum/diana-101 http://www.gservis.cz/projekty-rodinnych-domu/dum-bungalow5plus http://www.euroline.cz/cz/projekty/rodinne-domy/detail-domu/rd-bungalov-974.html Strana: 23
http://www.gservis.cz/projekty-rodinnych-domu/dum-atlas http://www.okal.cz/domy/info/bungalow-fp-86-134/ http://www.rdbrist.cz/index.php?typ-b110l&c=29 Strana: 24
4.5. Rodinné domy pro blok č. 12 a v alt. B i pro bloky č. 7,8,9 HTTP://WWW.EUROLINE.CZ/CZ/PROJEKTY/RODINNE-DOMY/DETAIL-DOMU/RD- BUNGALOV-869/ZRCADLO.HTML http://www.euroline.cz/cz/projekty/rodinne-domy/detail-domu/rd-bungalov-974.html (RD na p.č. 3122/453, s doporučenou úpravou střechy na sedlovou na levé průčelní straně objektu) Strana: 25
4.6. Rodinné domy - dvojdomy Jednotlivé rodinné domy dvojdomu nemusí být úplně stejné. HTTP://WWW.NASDUM.CZ/KATALOG/RODINNY-DUM/MARTA-201 HTTP://WWW.NASDUM.CZ/KATALOG/RODINNY-DUM/KRISTYNA-101 (poznámka: jedná se o kombinaci sedlových a pultových střech. Taková kombinace je sice z hlediska vymezených regulativů na hraně, ale architektonický výraz je natolik zajímavý, že podobný typ zástavby by bylo možné připustit, za podmínky zopakování ve více sousedních pozemcích) Strana: 26
HTTP://WWW.DUMPROSTASTNYZIVOT.CZ/PROJEKTY/SAFIR-83-115/ (jedná se ale o projekt řadových RD, který by musel doznat úprav) HTTP://WWW.DUMPROSTASTNYZIVOT.CZ/PROJEKTY/SAFIR-71-34/ (jedná se ale o projekt řadových RD, který by musel doznat úprav) Strana: 27
5. POHOŘELICE, LOKALITA POLNÍ, PROBÍHAJÍCÍ VÝSTAVBA Strana: 28
NEVHODNÉ PŘÍKLADY ARCHITEKTONICKÉHO VÝRAZU Stanové střechy a střechy blížící se stanovým střechám se do Pohořelic nehodí, vysoké betonové oplocení staví se tu obytná čtvrť nebo ghetto? Strana: 29
PŘÍKLADY ZDAŘILÉ Díky dodržení stejného typu střech a jednotného sklonu střechy, rytmu zástavby a objemu jednotlivých hmot se jedná v lokalitě Polní o nejzdařilejší stavební realizaci. Strana: 30
6. VÝKRESOVÁ ČÁST Č. výkresu Název výkresu Měřítko 2a Hlavní výkres urbanistické řešení 1:1000 2b-A Hlavní výkres regulativy alt. A 1:1000 2b-B Hlavní výkres regulativy alt. B 1:1000 Strana: 31