Zápis z jednání Společenství vlastníků V třešňovce 4 Konaného dne 7.6.2016 od 19.00 hod Restaurace u Kaštanu Jarov, Spojovací 32, Praha 3 Z celkového počtu 23 bytových jednotek je přítomno 0 zástupců bytových jednotek, kteří tvoří celkový hlasovací podíl 0 ze 195227. Přítomno je tedy 0% hlasovacího podílu a jednání je/není usnášeníschopné. PROGRAM JEDNÁNÍ: 1. Zahájení, prezence, volba předsedajícího shromáždění a zapisovatele 2. Informace o hospodaření SVJ za rok 2015 3. Informace o činnosti Výboru SVJ 4. Sprava domu 5. Náměty, připomínky, diskuze 6. Závěr OBSAH JEDNÁNÍ A HLASOVÁNÍ Usnesení č._ 1 Název: Volba předsedajícího shromáždění a zapisovatele Text znění usnesení: Shromáždění schvaluje předsedajícího shromáždění pana Ondřeje Čapka a zapisovatele pana Radima Samka Výsledek hlasování k usnesení PRO usnesení 195227 PROTI usnesení 0 Usnesení bylo přijato ZDRŽEL SE 0 Usnesení č._ 2 Název: Účetní uzávěrka 2015 Text znění usnesení: Shromáždění schvaluje účetní závěrku za rok 2015 a vypořádání ztráty ve výši 6.939,- Kč z krátkodobé zálohy provozní náklady. Výsledek hlasování k usnesení PRO usnesení 195227 PROTI usnesení 0 Usnesení bylo přijato ZDRŽEL SE 0
Usnesení č._ 3 Název: Návrh na stanovení výše krátkodobých záloh na správu domu a pozemku a záloh na služby související s užíváním jednotky Text znění usnesení: Shromáždění stanovuje s účinností od 1. 7. 2016 měsíční výši předpisu níže uvedených krátkodobých záloh na správu domu a pozemku takto: Záloha Nová měsíční Stávající měsíční + Navýšení Průměrné měsíční výše zálohy výše zálohy - Snížení náklady 2015 Pojistné 1 500 Kč 2 000 Kč -500 Kč 1 440 Kč Odvoz odpadu 3 000 Kč 3 000 Kč 0 Kč 2 750 Kč Úklid 2 200 Kč 2 200 Kč 0 Kč 2 150 Kč Elektrická energie 7 700 Kč 7 700 Kč 0 Kč 7 350 Kč Provoz výtahu 4 000 Kč 4 000 Kč 0 Kč 1 460 Kč Provozní náklady 6 000 Kč 5 000 Kč 1 000 Kč 3 100 Kč Údržba zeleně a komunikací 2 000 Kč 1 500 Kč 500 Kč 1 800 Kč Revize a údržba technologií 2 900 Kč 2 000 Kč 900 Kč 900 Kč Ostatní náklady (údržbář) 3.350 Kč 5 250 Kč -1 900 Kč 5 240 Kč Na výše uvedených zálohách jsou povinni se podílet všichni členové společenství podle výše svých spoluvlastnických podílů na jednotkách. Podle stejného pravidla bude provedeno i rozúčtování nákladů hrazených z výše uvedených záloh. Výsledek hlasování k usnesení PRO usnesení 195227 PROTI usnesení 0 Usnesení bylo přijato ZDRŽEL SE 0 Usnesení č._ 4 Název: Návrh na stanovení výše krátkodobých záloh na správu domu a pozemku a záloh na služby související s užíváním jednotky Text znění usnesení: Shromáždění stanovuje s účinností od 1. 7. 2016 měsíční výši předpisu krátkodobých záloh na správu společných částí vyhrazených pouze některým vlastníkům garážová stání takto: Záloha Nová měsíční Stávající měsíční + Navýšení Průměrné měsíční výše zálohy výše zálohy - Snížení náklady 2015 Úklid 1 700 Kč 1 700 Kč 0 Kč 1 640 Kč Revize a údržba technologií 400 Kč 400 Kč 0 Kč 320 Kč Provozní náklady 220 Kč 220 Kč 0 Kč 0 Kč Na výše uvedených zálohách jsou povinni se podílet všichni členové společenství, kteří užívají společné části vyhrazené pouze některým vlastníkům ve smyslu prohlášení vlastníka, a to podle počtu užívaných garážových stání. Podle stejného pravidla bude provedeno i rozúčtování nákladů hrazených z výše uvedené zálohy. Výsledek hlasování k usnesení PRO usnesení 195227 PROTI usnesení 0 Usnesení bylo přijato ZDRŽEL SE 0
Usnesení č._ 5 Název: Návrh na stanovení výše krátkodobých záloh na správu domu a pozemku a záloh na služby související s užíváním jednotky Text znění usnesení: Shromáždění stanovuje s účinností od 1. 7. 2016 měsíční výši předpisu níže uvedených krátkodobých záloh na správu domu a pozemku takto: Záloha Nová měsíční Stávající měsíční + Navýšení Průměrné měsíční výše zálohy výše zálohy - Snížení náklady 2015 Poplatek za správu / jednotka 194 Kč 194 Kč 0 Kč 194 Kč Poplatek za správu / garážové stání 48 Kč 48 Kč 0 Kč 48 Kč Společné služby v areálu/jednotka 47 Kč 47 Kč 0 Kč 53 Kč Na záloze Správní poplatek / jednotka jsou povinni se podílet všichni členové společenství, a to podle počtu vlastněných jednotek. Podle stejného pravidla bude provedeno i rozúčtování nákladů hrazených z této zálohy. Na záloze Správní poplatek / garážové stání jsou povinni se podílet všichni členové společenství, kteří užívají společné části vyhrazené pouze některým vlastníkům ve smyslu prohlášení vlastníka, a to podle počtu užívaných garážových stání. Podle stejného pravidla bude provedeno i rozúčtování nákladů hrazených z výše uvedené zálohy. Na záloze Společné služby v areálu / jednotka jsou povinni se podílet všichni členové společenství, a to podle počtu vlastněných jednotek. Podle stejného pravidla bude provedeno i rozúčtování nákladů hrazených z této zálohy Výsledek hlasování k usnesení PRO usnesení 195227 PROTI usnesení 0 Usnesení bylo přijato ZDRŽEL SE 0 Usnesení č._ 6 Název: Návrh na stanovení výše krátkodobých záloh na správu domu a pozemku a záloh na služby související s užíváním jednotky Text znění usnesení: Shromáždění schvaluje s účinností od 1. 7. 2016 způsob stanovení výše krátkodobých záloh na služby související s užíváním jednotky takto: Každý člen společenství je povinen hradit zálohy na služby související s užíváním jednotky, tj. zálohy na studenou vodu, teplou vodu a teplo ve výši odpovídající skutečné spotřebě, resp. skutečným nákladům jeho jednotky v předchozím kalendářním roce navýšené o 15 %. Platnost předpisu těchto záloh se mění vždy k 1. 7. běžného roku. A) Shromáždění bere na vědomí, že v předpisu záloh pro jednotlivé jednotky může dojít ke korunovým rozdílům z důvodu zaokrouhlení. B) Shromáždění ukládá všem členům společenství hradit měsíční zálohy na správu domu a pozemku a zálohy na služby související s užíváním jednotky řádně a včas, tj. tak, aby byla platba zálohy připsána na účet společenství nejpozději do 15. dne příslušného kalendářního měsíce. C) Shromáždění ukládá statutárnímu orgánu společenství, aby zajistil předání/zaslání nových předpisů záloh všem členům společenství vždy nejpozději 14 dnů před účinností nově stanovených předpisů záloh. Výsledek hlasování k usnesení PRO usnesení 195227 PROTI usnesení 0 Usnesení bylo přijato ZDRŽEL SE 0
1. Informace o činnosti Výboru SVJ Výbor v roce 2015 mimo běžnou agendu zajistil: fakturování odběru energie internetové rozvodny T-Mobile (zpětně vyfakturováno 5861 Kč za předchozí roky) třetího dodavatele internetu a TV, firmu Connect dosázení zeleně kolem domu přidání páté popelnice na odpad zahájena výměna běžných zářivek za LED přidáno bezpečnostní kování proti vytržení zámku (kočárkárna) Za rok 2016: Výměna brana Rozdělení osvícení garáže na dvě sekce Automatické svícení v místnosti na odpady Návrh Domovního řádu Návrh na řešení vchodových dveří V řešení: čidlo na svícení u hlavního vchodu, vymalování, oprava praskliny výtahu 2. Správa domu Řešení vchodových dveří Přidělání vypínače na trvalé osvětlení garáže Domovní řád Nepořádek na chodbě, kolem popelnic, v garáži, ve sklepě Garáž drolící se povrch Biopopelnice Usnesení č._ 00 Název: XXX Text znění usnesení: XXX Výsledek hlasování k usnesení PRO usnesení 195227 PROTI usnesení 0 Usnesení bylo přijato ZDRŽEL SE 0
Usnesení č._ 00 Název: XXX Text znění usnesení: XXX Výsledek hlasování k usnesení PRO usnesení 195227 PROTI usnesení 0 Usnesení bylo přijato ZDRŽEL SE 0
POZVÁNKA na shromáždění majitelů bytových jednotek Společenství V třešňovce 223/4 Termín konání: 7. 6. 2016 od 19.00 hodin Místo konání: Restaurace U Kaštanu Jarov, Spojovací 32, Praha 3 (www.ukastanu.cz/jarov) Program: 1) Zahájení, prezence, volba předsedajícího shromáždění a zapisovatele 2) Informace o hospodaření SVJ za rok 2015 3) Informace o činnosti Výboru SVJ 4) Správa domu 5) Náměty, připomínky, diskuze 6) Závěr Poznámky a informace: 1) Prosíme všechny vlastníky, aby si s sebou vzali doklad totožnosti (OP, pas) 2) V případě, že se nemůžete shromáždění zúčastnit, prosíme o zplnomocnění jiné osoby v případě nedostatečné účasti hrozí zmaření schůze. 3) Upozornění - nepřítomný člen manželského páru musí zplnomocnit toho druhého k jednání a rozhodování, je-li jejich jednotka ve společném jmění manželů! Za Výbor SVJ Ondřej Čapek předseda výboru
Vážení majitelé bytů, Jeden z bodů zítřejší schůze bude řešení postupně se vyklánějících vchodových dveří. Vzhledem k tomu, že na schůzi nebude možnost projekce, zasílám fotky a hrubý odhad nákladů na jejich výměnu již dnes. Dveře jsou velice těžké, konstrukčně nevhodně zvolené a prakticky je nelze rozumně opravit tak, aby se odstranily současné problémy. Případné úpravy by pak finančně vyšly téměř podobně jako jejich výměna. Na některých domech již došlo k výměně, a tak máme možnost vidět výsledek včetně ceny. V příloze najdete fotky z dvojdomu u poldru; výměna probíhá samozřejmě na vnitřních i vnějších dveřích. V rámci výměny lze řešit několik věcí, které je vhodné rozmyslet před instalací: 1) Samotné dveře (výměna je včetně křídla, neboť dveře jsou menší a lehčí, aby nedošlo za čas ke stejnému problému) 2) Instalace průduchu na větrání k vyrovnávání tlaku v místnosti při otevírání/zavírání dveří 3) Možnost nechat instalovat čipový systém Po výměně dveří tímto stylem je navíc možné nainstalovat brano dovnitř, kde nebude trpět změnami teplot či deštěm. Podařilo se mi získat hrubý odhad nákladů od domu u poldru: Výměna dveří+křídla (vnitřní a vnější): 2 x 40000 80.000 Kč Dřevěná žaluzie na vnitřních dveřích: Demontáž + instalace + doprava: Oplechování (okopový plech, klika): 6.000 Kč 15.000 Kč 11.000 Kč Čipový systém + 40 ks čipů: 50.000 Kč Dveřní zavírače: 2x 3000 6.000 Kč Je možné, že se podaří získat nějakou slevu na položky oken; řádově výměna obou dveří dohromady cca 100-110 tisíc Kč, čipový systém cca 50 tisíc Kč. Dveře bude nutné nechat vyměnit je jen otázka času než se vykloní tak, že již nezapadnou do zámku a budou zůstávat otevřené. Dále posouvat protikus zámku již příliš nejde, dělalo se to několikrát a prostor už tam není. Sami se můžete přesvědčit, že po zavření dveří je díra mezi dveřmi a zárubněmi od kliky směrem dolů již značná. Na zítřejší schůzi bude třeba rozhodnout, jakou variantu zvolíme. a) Necháme dveře tak, jak jsou budeme riskovat, že se rozbijí a jejich oprava nebo dokonce výměna samozřejmě není ze dne na den. Navíc je tu riziko, že se nebudou častěji dovírat snazší možnost dostat se do domu a něco vykrást. b) Necháme opravit současné dveře tím nedojde k vyřešení problému a za pár let budeme stát před stejnou situací + je to pořád náklad v řádu nižších desetitisíců za kus, tedy ne o moc levnější než nové (dveře je nutné rozebrat, narovnat atd). c) Necháme dveře vyměnit za nové a menší. Design je na naší volbě, stejně jako funkce (samozamykací zámek, čipy atd). Osobně nevidím jinou variantu, než nechat dveře vyměnit, ale rozhodne se hlasováním na schůzi. Samostatnou částí je otázka, zdali chceme zachovat klíče či přejdeme na čipy o tom také více na schůzi.
S pozdravem, Ondřej Čapek
Výbor společenství vlastníků jednotek v domě č.p. 223, Praha 9, Hrdlořezy vydává na základě rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek ze dne 3. června 2015 tento ČI. I Vymezení pojmů DOMOVNÍ ŘÁD 1. Budovou se rozumí budova č.p. 223, č. o. 4, nacházející se v ulici V Třešňovce, v Praze 9. 2. Společenstvím se rozumí společenství vlastníků jednotek, které vzniklo v Budově v souladu s ust. 9 zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů. 3. Výborem" se rozumí výbor Společenství. Výbor tvoří výkonný orgán Společenství. 4. Shromážděním" se rozumí shromáždění vlastníků jednotek Společenství. Shromáždění je nejvyšším orgánem Společenství. 5. Termínem Správce se rozumí právnická osoba, se kterou uzavřelo Společenství smlouvu o zajišťování správy Budovy. 6. Pokud se dále hovoří o řádu, má se na mysli tento Domovní řád. ČI. II Základní ustanovení 1. Domovní řád je závazný pro všechny vlastníky či spoluvlastníky jednotek v Budově. 2. Domovní řád vydává Výbor a změny v něm je oprávněn provádět pouze Výbor či Shromáždění. K přijetí usnesení o schválení tohoto řádu a jeho případných změnách je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů členů Společenství účastnících se Shromáždění. 3. Účelem Domovního řádu je vytvoření vhodných podmínek pro bezproblémové a efektivní užívání společných částí Budovy a jejího nejbližšího okolí. 4. Domovní řád musí být vyvěšen na místě, které je volně přístupné všem uživatelům Budovy. ČI. III Společné části budovy 1. Společné části Budovy jsou vymezeny v aktuálním znění prohlášení vlastníka Budovy. Jedná se zejména o: a) základy včetně izolací, obvodové a nosné stěny, hlavní stěny a průčelí, b) střecha, c) hlavní svislé a vodorovné konstrukce, d) vstup, vjezd a rampa, e) schodiště a prostor pod schodištěm, chodby, zádveří, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí,
f) balkóny, lodžie, terasy a zahrady, g) komunikace a parkovací stání ve 2.PP, h) přístupy ke sklepům v 1. PP, instalační šachty umístěné ve společných prostorách, úschovny kol a kočárků - kočárkárny v 1.NP, výtahy a výtahové šachty, výměníková stanice, vodoměrná sestava, technický prostor, i) rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody včetně uzávěrů samostatných jednotek, rozvody kanalizace, rozvody elektřiny včetně hlavního jističe samostatných jednotek, slaboproudé rozvody (společná televizní anténa, zvonky, domácí telefon), rozvody telekomunikací, bleskosvody, j) rozvody odsávání a větrání včetně regulačních zařízení umístěných ve společných částech Budovy. Všechny tyto Společné části Budovy mají právo přiměřeně užívat a povinnost podílet se na jejich správě, opravách a údržbě všichni jejich spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva. Ti vlastníci jednotek v Budově, kteří mají rovněž výlučné právo užívání parkovacích stání v 2.PP jsou zejména povinni: a) neznečišťovat tyto prostory pohonnými hmotami, oleji a obdobnými chemikáliemi nebo špínou odpadávající z parkovaných vozů a v případě, že se tak stane, neprodleně zajistit úklid, případně informovat Správce, b) parkovat jen na stáních tak, aby nebránila vjezdu a výjezdu ostatních uživatelů, c) místa vyhrazená k parkování neohraničovat ani neopatřovat žádnými zábranami proti vjezdu nebo vstupu kromě zařízení a označení k datu zahájení provozu Budovy již existujících, d) nenechávat motory parkovaných vozů zapnuté déle než po dobu nezbytně nutnou k zajetí na určené místo nebo k vyjetí ven, e) při vjezdu a hlavně výjezdu z garáží počkat s autem u vstupních vrat po dobu než se vrata uzavřou, f) neponechávat v zaparkovaných vozidlech žádné doklady, osobní věci nebo zvířata, g) neponechávat dálkové ovládání od garážových vrat v zaparkovaném automobilu (z důvodu rizika ukradení dálkového ovládání), h) v termínech pravidelného úklidu auta vyparkovat, i) u parkovacích stání neskladovat a neponechávat nebezpečné předměty, zejména hořlavé materiály nebo hořlaviny, j) strpět vstup a průchod ostatních vlastníků jednotek v Budově a třetích osob vstupujících do těchto prostor za účelem údržby, kontroly a oprav zařízení náležících do vlastnictví všech vlastníků jednotek v Budově a parkovat tak, aby nebyl omezen nebo vyloučen přístup k těmto zařízením. ČI. IV Práva a povinnosti Člen Společenství má právo zejména: a) účastnit se veškeré činnosti Společenství, b) podílet se stanoveným způsobem na rozhodování Shromáždění, c) volit a být volen do orgánů Společenství, splňuje-li podmínky vymezené právními předpisy a stanovami, d) obdržet vyúčtování příspěvků na výdaje spojené se správou Budovy a záloh na úhradu služeb, které byly Společenství poskytnuty, e) spoluužívat Společné prostory Budovy, které jsou společné všem vlastníkům jednotek v Budově. Člen Společenství má povinnost (a má povinnost zabezpečit u ostatních uživatelů jednotky) zejména:
a) dodržovat stanovy, Domovní řád a plnit usnesení orgánů Společenství, b) užívat Společné části Budovy ohleduplně a co nejvíce šetřit společný majetek, c) oznámit bez zbytečného odkladu Správci Budovy jakékoliv vady či poškození vzniklé na Společných částech Budovy, d) oznámit Výboru zahájení a ukončení všech činností, při kterých hrozí zvýšené riziko vzniku škody na Společných částech Budovy nebo jednotce jiného vlastníka. Zejména jde o stavební práce, které hodlá vlastník ve své jednotce provádět, stěhování, manipulace s většími předměty, úpravy garážového stání atd., e) vždy kompletně zavírat oboje vstupní dveře Budovy, f) mezi 22,00 a 06,00 hodinou zamykat vnější dveře Budovy (pokud je to technicky možné), g) velkorozměrné odpady a odpady jako kartony a polystyrény odnášet do tříděného odpadu (existují dvě lokace v rámci areálu ZM) anebo do sběrných dvorů, h) dodržovat vzájemnou ohleduplnost, a to konkrétně především ve smyslu 12 odst.1 občanského zákoníku (vlastník věci se musí zdržet všeho, čím by nadmíru přiměřenou poměrům obtěžoval jiného anebo čím by vážně ohrozil výkon jeho práv). Člen Společenství má povinnost zdržet se např.: - odhazování čehokoliv na spodní zahrádky - kouření na místech (balkon atp.) kde kouř z cigaret stoupá do vyšších obydlených pater - tvorby nadměrného hluku a vibrací - produkce pachu (např. z grilování) - produkce prachu (nadměrné prášení z balkonů) - nadměrnému stínění (např. markýza stínící jiným bytům) a podobně. Výše uvedený výčet se nevztahuje pro případy, kdy uvedená činnost prokazatelně neobtěžuje sousedy (např. je-li prováděna se souhlasem sousedů, jejichž práva by mohla být danou činností dotčena). i) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo Společných částech Budovy způsobil vlastník jednotky nebo ti, kdo s ním jednotku užívají, nebo nájemníci či podnájemníci a příslušníci jejich domácností, j) udržovat volné únikové cesty a volný přístup k nouzovým východům z Budovy, neskladovat či neodkládat ve Společných částech Budovy žádné věci, které by mohly ohrozit průchodnost únikových cest, popřípadě které by mohly způsobit na Společných částech Budovy škodu či které jsou způsobilé obtěžovat ostatní vlastníky jednotek v Budově, zejména neodkládat přes noc ani krátkodobě z požárních a hygienických důvodů před vstupní dveře bytů pytle s odpadky, pro které jsou výhradně určeny nádoby na domovní odpad - popelnice umístěné v suterénu objektu, k) neskladovat v Budově nebezpečné předměty či látky, o nichž lze předpokládat, že mohou Budovu poškodit (např. benzín, výbušniny, pyrotechnické předměty, kyseliny či hydroxidy, apod.),
l) užívat jednotku i Společné části Budovy v souladu s příručkou uživatele, kterou vlastníci jednotek obdrželi při koupi bytu či nebytového prostoru Zelené město, Etapa 1 - Sever, PŘÍRUČKA K UŽÍVÁNÍ BYTOVÉ JEDNOTKY (např. digestoř musí byt vybavena funkčními zpětnými klapkami a její výkon by měl byt maximálně 300 m 3 /hod.), m) nezatěžovat nadměrným hlukem ostatní spoluvlastníky v době od 22.00-8.00 hodin a zachovávat v Budově klid. V této době není dovoleno hrát hlasitě na hudební nástroje, používat vysavačů a jiných hlučných zařízení a přístrojů (např. robotů, vrtaček, atd.), výrazně hlasitě zpívat, hlučně se bavit a způsobovat větší hluk. V této době je žádoucí používat TV nebo audio přístroje tak, aby jejich zvuk nepronikal do okolních bytů. V této době nelze též používat domácí automatické pračky, kdy jejich typ, umístění a vyvážení je zdrojem většího hluku. Uživatelé bytu jsou odpovědni i za hluk, který mohou způsobovat s nimi žijící zvířata (štěkání, vytí, apod.) a jsou povinni tomu zabránit nejen ve shora definovaném čase nočního klidu, ale po celý den. V případě extrémně silného a dlouhodobého hluku šířícího se konstrukcí do celého domu (např. vrtání do panelů, sekání příček, komplexní opravy koupelen, atp.) jsou uživatelé bytu povinni zdržet se těchto činností v době od 22.00-8.00 hodin v pracovní dny, tak i celý den přes víkendy a o svátcích, n) nepoužívat společné uzamykatelné prostory (kočárkárna apod.) a neuzamykatelné prostory (chodby apod.) ke skladování věcí, které nesouvisí s předmětem užívání dané místnosti či prostoru, o) při mimořádných situacích, kdy neúměrně znečistí Společné části Budovy (při malování, stěhování apod.) jejichž úklid zajišťuje Správce, neprodleně po ukončení prací odstranit způsobené znečištění, p) zeleň a květiny pěstované na oknech, terasách nebo balkonech /lodžiích/ upevnit a zabezpečit tak, aby jejich náhodným pádem nedošlo ke škodě na majetku nebo úrazu, q) dodržovat zákaz kouření ve všech Společných částech Budovy, r) v topné sezóně topit anebo temperovat ve všech pokojích (např. aby nevznikaly silné teplotní rozdíly mezi pokoji horizontálně a vertikálně v rámci domu), s) dodržovat Příručku uživatele bytové jednotky při užívání společných prostor jakož i bytů a jejich zařízení ve všech případech, kdy by jejich špatné užívání mohlo mít negativní vliv na ostatní sousedy anebo společné prostory, t) v případě ztráty čipu či klíčů umožňujících vstup do Budovy toto bez prodlení nahlásit a v případě nutnosti nahradit Společenství vzniklou škodu (tj. zejména nákladů na výměnu zámků a klíčů apod.), u) v případě domáhaní se práv v rámci sousedských vztahů se preferuje sousedská dohoda na vyřešení problému / neshody. V případě neshody se mohou vlastníci jednotek / obyvatelé domáhat ochrany svých prav u příslušného orgánu státní správy (obecní/okresní úřad, hygiena, policie, obvodní soud pro Prahu 9 atp.), v) informovat Výbor o změně vlastnictví jednotky. ČI. V Postup při porušení Domovního řádu
Dohledem nad dodržováním Domovního řádu je pověřen Správce a jeho zaměstnanci. Kterýkoli člen Společenství má právo Správce upozornit na porušování Domovního řádu. Pokud dojde k porušení povinností stanovených Domovním řádem, Správce osobně nebo písemně upozorní na toto porušení osobu, která se závadného jednání dopustila a jedná-li se o nájemce či podnájemce jednotky, pak i vlastníka pronajaté či podnajaté jednotky a vyzve tuto osobu (či osoby), případně i dotčeného vlastníka jednotky k odstranění závadného stavu. Pokud nebude závadný stav odstraněn v přiměřené lhůtě určené Správcem, předá Správce celou záležitost spolu se stručnou zprávou a případnými důkazy Výboru, který rozhodne o dalším postupu. O obdržení zmíněné zprávy vyrozumí Výbor dotčeného vlastníka jednotky a uloží mu povinnost, aby se v přiměřené lhůtě vyjádřil ke skutečnostem, které mu jsou kladeny za vinu. Povinnost vyrozumět dotčeného vlastníka a vyžádat si jeho vyjádření odpadá, pokud se tento postup jeví jako neúčelný nebo neúčinný (např. pro pasivitu při předchozím porušení řádu, nekomunikaci apod.). Výbor následně v přiměřené lhůtě rozhodne, zda bude splnění povinnosti odstranit závadný stav vymáháno soudní či jinou cestou. O tomto rozhodnutí vyrozumí Správce a požádá-li o to dotčený vlastník, vyrozumí výbor i jeho. Došlo-li k zvlášť závažnému porušení řádu či byl-li porušením způsoben zvlášť závažný následek, svolá Výbor za účelem rozhodnutí o dalším postupu Shromáždění. Zvlášť závažným následkem se rozumí zejména vzniklá škoda značné výše, či stav nezanedbatelného ohrožení bezpečnosti či zdraví uživatelů Budovy (například skladování nebezpečných hořlavin, výbušnin či obdobných látek, svévolný zásah do elektroinstalace apod.). V každém případě je v pravomoci Výboru informovat o porušování Domovního řádu všechny vlastníky či spoluvlastníky jednotek v Budově. Veškeré náklady vzniklé v důsledku porušení povinností stanovených tímto řádem je povinna nahradit osoba, která se dopustila závadného jednání. Jde-li o nájemce, podnájemce, členy jejich společné domácnosti či návštěvy, odpovídá za splnění povinnosti uhradit náklady vzniklé v souvislosti s porušením Domovního řádu vlastník jednotky, v jehož jednotce uvedené osoby přebývají, popřípadě během návštěvy přebývaly. Totéž platí i pro povinnost náhrady škody vzniklé na Společných částech Budovy či na ostatních jednotkách v Budově a o úhradě nákladů vynaložených na svolání Shromáždění dle předchozího odstavce. VI. Závěrečná ustanovení Tento Domovní řád byl schválen Shromážděním vlastníků Společenství vlastníků pro dům V třešňovce 223/4 dne dd.mm. 2016 a je účinný ode dne jeho schválení Shromážděním vlastníků Společenství vlastníků pro dům V třešňovce 223/4. předseda výboru místopředseda výboru člen výboru
190 00 Praha 9 43-7042310287/0100 BYTOVÝ LIST Informace uvedené v bytovém listě slouží pro evidenci SVJ V třešňovce 223 za účelem aktualizace informací o majitelých bytových jednotek a jejich uživatelů, kteří se v bytových jednotkách nacházejí a užívají je. Tyto informace zajistí pravidelnou informační činnost o našem domě, pomohou k bezpečnosti v našem domě a v neposlední řadě mohou být důležitými informacemi pro případ nenadálé situace (požár, prasklá voda, kráž atd.). Poskytnutí těchto informací je dobrovolné a bude sloužit pouze pro potřeby výboru SVJ. Prosíme však touto cestou o vyplnění všech údajů, které bychom v budoucnu mohli využít. ZÁKLADNÍ ÚDAJE BYTOVÉ JEDNOTKY Byt číslo: Patro: Variabilní symbol Garážové stání A ZÁKLADNÍ ÚDAJE VLASTNÍKA(Ů) Bytová jednotka se nachází: ve vlastnictví 1 osoby ve vlastnictví 2 osob Příjmení Příjmení Jméno Jméno Mobil Mobil Email Email Datum narození Adresa trvalého bydliště. V případě, že je stejná s naší adresou, pak jen zatrhněte a vyplňovat již nemusíte. Stejná Datum narození Adresa trvalého bydliště. V případě, že je stejná s naší adresou, pak jen zatrhněte a vyplňovat již nemusíte. Stejná Ulice Ulice Město Město PSČ PSČ Stát Stát ZÁKLADNÍ ÚDAJE UŽIVATELŮ Vlastník(ci) bytové jednotky jsou zároveň i jejími uživateli ANO NE Uveďte další jména a kontakty osob, které bytovou jednotku pravidelně užívají: Příjmení Jméno Mobil Email Jaké jméno nebo název si přejete umístit na poštovní schránku Jaké jméno nebo název si přejete umístit venkovní zvonek První řádek Druhý řádek
2015 2014 2013 2012 2011 2009-2010 Pojistné 17 194 Kč 19 105 Kč 21 015 Kč 22 926 Kč 24 836 Kč 34 346 Kč Poplatek za správu 53 433 Kč 53 433 Kč 53 433 Kč 52 992 Kč 52 992 Kč 61 824 Kč Provozní náklady 37 145 Kč 26 330 Kč 29 799 Kč 14 395 Kč 7 888 Kč 24 432 Kč Odvoz odpadu 32 990 Kč 29 324 Kč 30 074 Kč 24 626 Kč 22 240 Kč 29 024 Kč Úklid 25 791 Kč 25 791 Kč 25 791 Kč 25 565 Kč 24 670 Kč 25 486 Kč Provoz výtahu 17 428 Kč 24 783 Kč 36 595 Kč 33 251 Kč 30 379 Kč 32 161 Kč El.energie spol.prostor 88 174 Kč 61 103 Kč 81 693 Kč 27 322 Kč 98 002 Kč 233 887 Kč Služby domovní asistent 62 931 Kč 62 871 Kč 62 871 Kč 62 352 Kč 62 352 Kč 72 658 Kč Vodné stočné 115 176 Kč 98 091 Kč 91 575 Kč 72 719 Kč 53 911 Kč 39 089 Kč Teplo 293 290 Kč 281 670 Kč 275 724 Kč 271 694 Kč 235 495 Kč 286 119 Kč Ohřev vody 195 526 Kč 191 173 Kč 211 981 Kč 181 130 Kč 156 996 Kč 190 746 Kč Voda ohřev 64 044 Kč 67 458 Kč 60 772 Kč 47 249 Kč 27 905 Kč 21 832 Kč Údržba zeleně 21 502 Kč 15 681 Kč 15 681 Kč 15 552 Kč 15 552 Kč 17 385 Kč Poplatek za vyúčtování energií 3 467 Kč 3 987 Kč 3 327 Kč 3 672 Kč 3 640 Kč 4 438 Kč Revize a údržba technologií 10 529 Kč 27 893 Kč 24 261 Kč 19 499 Kč 11 611 Kč 1 080 Kč Revize a údržba garáž 3 858 Kč 3 858 Kč 3 858 Kč 3 824 Kč 5 964 Kč 2 749 Kč Poplatek za správu garáže 18 585 Kč 18 585 Kč 18 585 Kč 18 432 Kč 18 432 Kč 21 504 Kč Provozní náklady garáž - Kč 2 254 Kč - Kč - Kč - Kč 1 419 Kč Úklid garáž 19 630 Kč 19 630 Kč 19 630 Kč 12 654 Kč 12 649 Kč 12 648 Kč Společné služby v areálu 14 873 Kč 12 289 Kč 12 271 Kč 11 440 Kč 10 520 Kč 12 108 Kč CELKEM 1 095 566 Kč 1 045 309 Kč 1 078 936 Kč 921 294 Kč 876 034 Kč 1 124 935 Kč Tvorba rezervního fondu 11 508 Kč 21 144 Kč 6 139 Kč 2 304 Kč 2 304 Kč 951 Kč Rezervní fond stav 32 697 Kč 20 322 Kč 11 046 Kč 4 945 Kč 2 989 Kč 951 Kč Tvorba dlouhodobých záloh (m2) 351 420 Kč 351 420 Kč 187 932 Kč 71 508 Kč Čerpání dl. záloh (m2) 21 032 Kč 21 175 Kč 2 326 Kč 11 779 Kč Tvorba dlouhodobých záloh (byt) 1 104 Kč 1 104 Kč 1 104 Kč 1 104 Kč Čerpání dl. záloh (byt) - Kč - Dl. zálohy stav ke konci roku 998 403 Kč 668 016 Kč 340 097 Kč 152 164 Kč Dl. zálohy stav spol. poz. ke k.roku 6 808 Kč 5 704 Kč 4 600 Kč 3 496 Kč
SBD Praha Jolana Vosyková správa domu Střelničná 1861/8A 605420331 www.sbdpraha.cz vosykova@sbdpraha.cz Po 14-18, St 8.00-12.00 a 14.00-18.00 SBD Praha správa domu Střelničná 1861/8A Šulc 733703650 Schindler výtah Řevnická 170/4 844844808 www.schindler.com/cz/ info@cz.schindler.com Altoma garážová vrata Žirovnická 3124/1, Praha 272770004 http://www.altoma.cz altoma@altoma.cz Česká pošta služby Českobordská 69/7, 190 01 Praha 284811194 www.post.cz info@post.cz Dalkia Po - Pá 8.30-11.30 a 12.15-15.30 Po - Pá 8.00-18.00 teplo O2 TV a internet Po - Pá 8.00-20.00 https://www.o2.cz/osobni/203291-internet/140340-o2_fiber.html 800269269 T-mobile TV a internet Tomíčkova 1, 140 00 Praha 4 236099333 www.viahome.cz zakaznicke.centrum@t-mobile.cz PRE elektřina Jungmannova 31, 110 00 Praha 840550055 www.pre.cz pre@pre.cz Praha 9 magistrát Sokolovská 14, 180 49 Praha 9 283091111 www.praha9.cz podatelna@praha9.cz ISTA odečty Jeremiášova 947, 155 00 Praha 296337510 Po - Pá 8.00-18.00 Po - Čt 9.00-18.00, Pá 9.00-12.00 Po a St 1.00-18.00, Út a Čt 8.00-15.30, Pá 8.00-12.30 www.ista.com ista@ista.cz Společnost pro dům, byt a zahradu údlid domu a garáží Českolipsaká 401/22, 190 00 Praha 9 736119708 www.spdbaz.cz mh@spdbaz.cz Pražské vodovody a kanalizace voda Ke Kablu 971/1, 102 00 Praha 10 840111112 www.pvk.cz info@pvk.cz Pražské služby sběrné dvory Pod Šancemi 441/1, 190 00 Praha 284 091 888 www.psas.cz Policie ČR rousilova 1121/3, 180 00 Praha 8 974858220 redp13@mvcr.cz Městská policie horní parkoviště Kaufland, Praha 9 Menšík Ivan 723747165 každý čtvrtek od 14:30-17:30 hod.
ev.číslo patro byt č. majtel mobil email hlasovací podíl garažové stání 66001101-1 1 Altay Dilbazi +420 775749918 dilbazi@seznam.cz 9688 9, 10 66001102-1 2 Ali El Modreg +420 774219976 magdymodrek@email.cz Kateřina Tvrzníková +201000096470 catrin@divetoo.net 9677 5, 6 66001103 0 3 Martin Vachek vachek@lhg.cz 8506 15, 16 66001104 0 4 Anastasia Riazantseva +420 777792455 anastazia7@tiscali.cz 5585 14 66001105 0 5 Marie Kotlíková +420 737830804 kotlikova21@seznam.cz 5542 66001106 0 6 Radek Frank +420 603411577 radekfranku@gmail.com 8487 11, 12 66001107 1 7 Michal Malinský +420 776553619 malinsky@ipnp.troja.mff.cuni.cz 8795 3 66001108 1 8 Nikolaj Kolesnik +420 608472325 k.kolesnik@seznam.cz 5707 1 66001109 1 9 Michal Kocman +420 724354590 michal@7heaven.cz 5718 2 66001110 1 10 Andrei Munteanu +420 775703615 andrei.m@design-glassware.com 8490 4 66001111 2 11 Yucel Oztürk +420 603737688 janaoz@seznam.cz 9463 22 66001112 2 12 David Šimonek +420604200985 david.simonek@bakermckenzie.com 6383 20 66001113 2 13 Josef Charvát +420 724015365 josef.charvat@autocont.cz 6410 30 66001114 2 14 Jana Poláčková +420 602284326 jana.polackova@citi.com Jaroslav Poláček +420 724636994 j.polacek.cz@seznam.cz 9488 23 66001115 3 15 Eva Zedníková +420 737743235 Jan Zedník +420 603577862 janzednik@centrum.cz 9457 19 66001116 3 16 Irina Naumová 6400 18 66001117 3 17 Radim Samek +420 608700292 radim.samek@hotmail.cz 6394 29 66001118 3 18 Ludmila Farkačová +420 774289963 farkacova@atlas.cz Vladimír Forster +420 737242233 vladimir.forster@volny.cz 9479 24 66001119 4 19 Pavel Strnad +420 731844669 pavel.strnad@ikea.com 9475 21 66001120 4 20 Ondřej Čapek +420 607969967 ondracapek@seznam.cz 11746 7, 8 66001121 4 21 Roman Chudoba +420 603587736 chudoba.roman@seznam.cz 9490 13 66001122 5 22 Nikolaj Kolesnik +420 608472325 k.kolesnik@seznam.cz 13164 27, 28 66001123 5 23 Zdeněk Mašek +420 777269196 stmasek@email.cz Zorka Mašková 11683 25, 26