M Ě S T S K Ý Ú Ř A D N E J D E K ODBOR STAVEBNÍHO ÚŘADU A ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ Náměstí Karla IV. 239, 362 21 Nejdek, Karlovarský kraj telefon 353 240 111, fax 353 925 726 Spis.zn.: OSÚŽP/1071/09Sa Č.j.: OSÚŽP/1271/09 Nejdek, dne 11.11.2009 Vyřizuje/kl. : Satýnek Petr / (137) E-mail: p.satynek@nejdek.cz ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část: Odbor stavebního úřadu a životního prostředí MěÚ Nejdek, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 23.9.2009 podal Ing. Petr Hasal, nar. 18.4.1943, Limnická 846, 362 22 Nejdek 2 (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I. Vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y stavba pro zemědělství - stáj pro chov koní Nejdek, Limnická ulice (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 2330/1, 2330/7 v katastrálním území Nejdek, vodovodní přípojka na parc. č. 2320/1, 2323/1, 2323/4 v katastrálním území Nejdek. Druh a účel umisťované stavby: - samostatně stojící dvoupodlažní zděný objekt o půdorysných rozměrech 24,30 x 16,40 m a výšce ve hřebeni střechy 11,85 m pro chov koní v max. počtu 8-10 ks, se zastřešením nepravidelnou sedlovou střechou o sklonech 29 a 55, na které budou z jižní strany umístěny fotovoltaické panely pro zásobování objektu el. energií, s vnitřními rozvody el. instalace, vodovodu a kanalizace, s odvedením odp. vod do nepropustné jínky na vyvážení, s přípojkou na el. síť zemním kabelem s napojením na stávající vzdušné vedení NN, s vodovodní přípojkou a napojením na stávající zásobník vody, s požární nádrží o objemu 22 m3, s napojením na stávající veřejně přístupnou účelovou komunikaci stavba obsahuje: - I. NP - chodba, 4 samostatné boxy pro koně, sedlovna, šatna, WC a sprcha, sklad, technická místnost, automatické krmné boxy pro jadrná a objemná krmiva, volné ustájení koní, venkovní schodiště do II. NP - II. NP -prostor pro uložení sena II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.
Č.j. OSÚŽP/1271/09 str. 2 2. Další stupně projektové dokumentace stavby budou vypracovány oprávněnou osobou a projektová dokumentace pro stavební povolení bude vypracována v souladu s ustanovením 158 stavebního zákona. 3. V dalším stupni PD mohou být pro trvalé zabudování do stavby navrženy jen takové výrobky, které splňují technické požadavky stanovené ustanovením 156 stavebního zákona a zákonem č. 22/1997 Sb., o technických požadavcích na výrobky a o změně a doplnění některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a nařízení vlády č. 163/2002 Sb., kterými se stanoví technické požadavky na stavební výrobky, ve znění pozdějších předpisů, a nařízení vlády č. 190/2002 Sb., kterým se stanoví technické požadavky na stavební výrobky označované CE, ve znění nařízení vlády č. 251/2003 Sb. 4. Další stupeň PD bude zpracován v souladu ust. 50 a 51 vyhl.č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby 5. Odpadní vody budou svedeny do nepropustné jímky. 6. Na stavbu bude zpracována projektová dokumentace dle současně platných předpisů, ve které budou respektovány připomínky dotčených subjektů veřejné správy a organizací. 7. V dalším stupni PD budou dále dodrženy podmínky vyjádření či stanovisek těchto dotčených orgánů st. správy: Hasičský záchranný sbor, Karlovarského kraje stanovisko dne 20.8.2009 č.j. HSKV-1093/PCNP- 2009 a) každá změna oproti schválené dokumentaci stavby musí být neprodleně projednána Magistrát města Karlovy Vary, Odbor ŽP souhlas dne 14.9.2009 č.j. 4813/OŽP/09 a) investor je povinen zajistit oddělenou skrývku kulturních vrstev půdy na celé ploše určené k odnětí b) na základě projektové dokumentace investor provede vytyčení hranic pozemku dotčeného odnětím. c) termín zahájení prací stanoví tak, aby nedocházelo ke škodám na porostech. před zahájením stavby bude na vlastní náklad provedena odděleně skrývka ornice v plné mocnosti orničního profilu z části plochy parcely č. 2330/1 kú. Nejdek, trvale odejmuté zemědělskému půdnímu fondu. Skrývka bude provedena v mocnostech uvedených v bilanci skrývky kulturních vrstev půdy, která byla zpracována ing. Pospěchovou v srpnu 2009. Celkový objem skryté ornice činí 25 m3. Tuto bilanci skrývky a její plochy je však možné upřesnit na základě zpřesnění vyplývajícího z podkladů určených pro vydání rozhodnutí podle zvl. předpisů. Skrytá ornice bude deponována na odnímané parcele. d) Bezprostředně po ukončení stavby bude skrytá ornice použita k ozelenění a k zahradním úpravám předmětného pozemku. e) o činnostech souvisejících se skrývkou, přemístěním, rozprostřením, uložením, ochranou a ošetřováním skrývaných kulturních vrstev. půdy bude vedena řádná evidence (pracovní deník), v níž budou uváděny všechny skutečnosti rozhodné pro posouzení správnosti, úplnosti a účelnosti využívání těchto zemin v souladu s 10 odst. 2 vyhl.č. 13/1994 Sb. budou provedena taková opatření, která zamezí úniku pevných, kapalných a plynných látek, poškozujících zemědělský půdní fond a jeho vegetační kryt. f) nejpozději do 1 měsíce od nabytá právní moci rozhodnutí stavebního úřadu zažádá investor o předepsání odvodů Magistrát města Karlovy Vary, Odbor ŽP souhlas dne 26.8.2009 č.j. 4553/OŽP/09 a) Stavbou nebudou dotčeny sousední lesní pozemky, nebudou znečišťovány odpady a odpadky ze stavby a nebudou na nich zřizovány jakékoliv skládky či odstavné plochy. b) Stavební činností nebudou poškozeny ani ohroženy lesní porosty na těchto pozemcích c) V budoucnu nebudou uplatňovány případné škody vzniklé pádem stromů či větví ani nebude požadováno pokácení lesního porostu Magistrát města Karlovy Vary, Odbor ŽP stanovisko dne 15.9.2009 č.j. 4565/OŽP/09 a) budou dodržena ustanovení 10, 11, 12 a 16 zák.č. 185/2001 Sb. v platném znění (dále jen zákon) a vyhl.č. 381/2001 Sb, 383/2001 Sb. a vyhl..č. 294/2005 Sb. b) V průběhu celé stavby musí být na požádání správnímu orgánu doloženo ( 79 odst. 1 písm. e) zákona, zda bylo se vzniklými odpady naloženo v souladu s 16 odst. 1 písm. c) zákona, tj. předání oprávněné osobě podle 12 odst. 3 zákona (např. faktury, vážní lístky, evidenční listy přepravy nebezpečných odpadů po území ČR apod.
Č.j. OSÚŽP/1271/09 str. 3 ČEZ Distribuce, a.s. vyjádření dne 19.8.2009 č.j. 4120471428 a) na stávající opěrný bod na ppč. 2330/9 kú. Nejdek osadit pojistkovou skříň SP 3x100A a dále samostatnou přípojkou k odběrnému místu. Měření bude přístupné z veřejného pozemku. Projekt přípojky bude předložen k projednání. 8. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude kromě architektonické části obsahovat i výkresy elektroinstalace a zdravotně technických instalací 9. Další stupeň PD bude předložen k vyjádření všem dotčeným orgánům st. správy k vydání stanoviska 10. Další stupeň PD bude obsahovat Smlouvu o právu provést stavbu uzavřenou mezi stavebníkem a vlastníky pozemků dotčených stavbou ve smyslu 110 stavebního zákona. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Ing. Petr Hasal, nar. 18.4.1943, Limnická 846, 362 22 Nejdek 2 Město Nejdek, náměstí Karla IV. 239, 362 21 Nejdek 1 Odůvodnění: Dne 23.9.2009 podal stavebník žádost o vydání rozhodnutí o umístěn stavby. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní řízení. Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 10.11.2009, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Stavební úřad se v průběhu územního řízení zabýval účastníky řízení a po důkladném posouzení přiznal právo těm, na které má umístění stavby přímý vliv. Účastníkem řízení o umístění stavby ( dle ust. 85 odst.1 stavebního zákona) je žadatel Ing. Petr Hasal, nar. 18.4.1943, Limnická 846, 362 22 Nejdek 2 a Město Nejdek, náměstí Karla IV. 239, 362 21 Nejdek 1 Dalšími účastníky řízení o umístění stavby jsou Jitka Janečková, Limnická 1317, 362 22 Nejdek, Zdeňka Hasalová, Limnická 846, 362 22 Nejdek, ZPA - REALITY, a. s., Karlovarská 49, 362 21 Nejdek 1 Stavební úřad v provedeném územním řízení přezkoumal předloženou žádost z hledisek uvedených v 86 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Platný územní plán města Nejdek řeší danou lokalitu jako zastavitelné stabilizované obytné území, u něhož lze předpokládat malé a ne příliš významné změny. V plochách pro bydlení jsou přípustné též činnosti a stavby obvyklé a přípustné v plochách pro rekreaci i v plochách krajinných. V plochách volné krajiny jsou podpůrně a podmíněně přípustné též stavby určené k provádění činností ve volné krajině přípustných a obvyklých, zejména k činnosti zemědělské, lesnické a vodohospodářské. Podmíněná přípustnost umístění takových činností a staveb musí být prokázána v územním řízení a podrobným dopadem na širší okolí. Navrhovaná stavba je umísťována ve volné lokalitě sousedící se stávající zástavbou RD, přičemž je od nejbližší zástavby RD na stp.č. 1097/1 kú. Nejdek severovýchodním směrem vzdálena cca 40 m a východním, či jižním nebo jihovýchodním směrem je od nejbližší zástavby RD na stp.č. 2488, 952 a 763 kú. Nejdek vzdálena cca 80 m. Pozemky, na nichž je stavba umísťována a sousední pozemky, určené jako výběh pro koně mají stejného vlastníka, z čehož lze usuzovat, že se na předmětných pozemcích již nebude žádná další bytová zástavba rozšiřovat. Vydání rozhodnutí předcházelo řádné projednání v územním řízení, přičemž ze strany veřejnosti z okolí umísťované stavby nebyly k uvedenému záměru vzneseny žádné připomínky. Vzhledem ke skutečnosti, že navrhovaná stavba má charakter stavby pro zemědělství s důrazem na kvalitní chov koní v počtu max. 10 ks a nikoliv pro chov hospodářských zvířat (hovězí dobytek apod.), nelze předpokládat, že by měla negativní vliv na okolí a že by došlo v souvislosti s umístěním stavby a jejím následným užíváním k příliš významným změnám ve vztahu na okolí a to i přesto, že navrhovaná stavba bude pravděpodobně svými rozměry v území dominantní, ale tato potřeba je dána potřebou pro zajištění řádné kvality pro poskytování řádného chovu koní a zázemí pro ně. Na základě výše uvedeného stavební úřad konstatuje, že v územním řízení posoudil žádost souladu s ust. 90 stavebního zákona a zjistil, že umístění stavby vyhovuje sledovaným ukazatelům a že umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území.
Č.j. OSÚŽP/1271/09 str. 4 K posouzení návrhu z hlediska potřeb požadovaného opatření v území a jeho důsledků správní orgán konstatuje, že umístění předmětné stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky na stavby a podmínky územního rozhodnutí o umístění stavby. Správní orgán postupoval v řízení v souladu s ust. 51 a 52 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, k provedení důkazů použil všech důkazních prostředků, které byly vhodné ke zjištění stavu věci a které nebyly provedeny v rozporu s právními předpisy. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Stanoviska sdělili: - Hasičský záchranný sbor, Karlovarského kraje stanovisko dne 20.8.2009 č.j. HSKV-1093/PCNP- 2009 - Magistrát města Karlovy Vary, Odbor ŽP souhlas dne 14.9.2009 č.j. 4813/OŽP/09 - Magistrát města Karlovy Vary, Odbor ŽP souhlas dne 26.8.2009 č.j. 4553/OŽP/09 - Magistrát města Karlovy Vary, Odbor ŽP stanovisko dne 15.9.2009 č.j. 4565/OŽP/09 - ČEZ Distribuce, a.s. vyjádření dne 19.8.2009 č.j. 4120471428 Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. - Krajská hygienická stanice Karlovarského kraje stanovisko dne 26.8.2009 č.j. H555K2KV4769S/010909 - Krajská veterinární správa pro Karlovarský kraj souhlas dne 22.7.2009 č.j. 2009/3957/KUSK Součástí podkladů pro rozhodnutí jsou rovněž tato stanoviska dotčených orgánů st. správy bez stanovení podmínek: - Krajská hygienická stanice Karlovarského kraje stanovisko dne 26.8.2009 č.j. H555K2KV4769S/010909 - Krajská veterinární správa pro Karlovarský kraj souhlas dne 22.7.2009 č.j. 2009/3957/KUSK - Magistrát města Karlovy Vary,, Úřad územního plánování a stavební úřad vyjádření dne 15.9.2009 č.j. SÚ/9647/09/Leb - Krajský úřad Karlovarského kraje, Odbor životního prostředí a zemědělství vyjádření dne 26.8.2009 čj. 3171/ZZ/09 Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníci řízení - další dotčené osoby: Jitka Janečková, Zdeňka Hasalová, ZPA - REALITY, a. s. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: - nebyly vzneseny Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.
Č.j. OSÚŽP/1271/09 str. 5 Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k Odboru stavebního úřadu Krajského úřadu Karlovarského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Bc. Šárka Kočanová vedoucí Odboru stavebního úřadu a životního prostředí Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč byl zaplacen. Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů způsobem v místě obvyklým. Vyvěšeno dne : Sejmuto dne :.. Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Obdrží: účastníci řízení ( 85 odst. 1 stavebního zákona) - do vlastních rukou adresáta Ing. Petr Hasal, Limnická č.p. 846, 362 22 Nejdek 2 Město Nejdek, nám. Karla IV. 239, 362 21 Nejdek účastníci řízení ( 85 odst. 2 stavebního zákona) veřejnou vyhláškou vyvěšením na úřední desce Města Nejdek po dobu 15 dní ( 87 odst. 1 stavebního zákona a 25 odst. 2 zák.č. 500/2004 Sb.) Jitka Janečková, Limnická č.p. 1317, 362 22 Nejdek Zdeňka Hasalová, Limnická č.p. 846, 362 22 Nejdek ZPA - REALITY, a. s., IDDS: 34itfsb
Č.j. OSÚŽP/1271/09 str. 6 dotčené orgány státní správy Hasičský záchranný sbor Karlovarského kraje, IDDS: xknaa7s Krajská hygienická stanice Karlovarského kraje, IDDS: t3jai32 Krajská veterinární správa pro Karlovarský kraj, IDDS: 7qmain6 Magistrát města Karlovy Vary, Úřad územního plánování a stavební úřad, IDDS: a89bwi8 Magistrát města Karlovy Vary Odbor ŽP, IDDS: a89bwi8 ostatní ČEZ Distribuce, a.s., IDDS: qihdk9n po právní moci Finanční úřad, IDDS: 8fkafy6