územní plán BŘEZOVÉ-OLEŠKA úprava po společném jednání

územní plán BŘEZOVÉ-OLEŠKA úprava po společném jednání prosinec 2012

ÚZEMNÍ PLÁN BŘEZOVÉ OLEŠKA úprava po společném jednání prosinec 2012 POŘIZOVATEL: Obec Březová-Oleško Oleško 1143 252 45 Zvole u Prahy Martin Bernard, starosta obce VÝKONNÝ POŘIZOVATEL: PRISVICH, s. r. o. sídlo: Na náměstí 63, 252 06 Davle kancelář: Zelený pruh 99/1560, 142 02 Praha 4 ZPRACOVATEL: AURS, spol. s r. o. sídlo: Hládkov 920/12, 169 00 Praha 6 atelier: Komornická 559/12, 160 00 Praha 6 ZPRACOVATELSKÝ TÝM: Ing. arch. Milan Körner, CSc. (autorizace ČKA č. 00 025) Ing. Lenka Pacalová Ing. Marie Matějková (autorizace ČKAIT č. 0003955) Ing. arch. Blanka Almásyová (autorizace ČKA č. 02 391) 2

ÚZEMNÍ PLÁN BŘEZOVÉ OLEŠKA úprava po společném jednání prosinec 2012 Obsah územního plánu A. Textová část územního plánu... 5 Aa. Vymezení zastavěného území... 5 Ab. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 5 Ab1. Rozvoj území obce... 5 Ab2. Ochrana a rozvoj hodnot... 5 Ac. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně... 5 Ac1. Urbanistická koncepce... 5 Ac2. Vymezení zastavitelných ploch... 6 Ac3. Vymezení ploch přestavby... 7 Ac4. Systém sídelní zeleně... 7 Ac5. Přehled navrhovaných ploch... 8 Ad. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování... 8 Ad1. Doprava... 8 Ad2. Vodní hospodářství... 9 Ad3. Energetika a spoje... 9 Ad4. Občanské vybavení... 11 Ae. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů apod.... 11 Ae1. Uspořádání krajiny... 11 Ae2. ÚSES... 11 Ae3. Prostupnost krajiny... 13 Ae4. Protierozní opatření a ochrana před povodněmi... 13 Ae5. Rekreace... 13 Ae6. Dobývání nerostů... 13 Af. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití... 13 Ag. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit.. 25 Ah. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo... 26 Ai. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části... 26 Aj. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření... 26 Al. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9 vyhl. č. 500/2006 Sb.... 27 Am. Stanovení pořadí změn v území (etapizace)... 32 An. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt... 32 Ao. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona... 32 3

ÚZEMNÍ PLÁN BŘEZOVÉ OLEŠKA úprava po společném jednání prosinec 2012 B. Grafická část územního plánu (měř. 1 : 5 000) B1. Základní členění B2. Hlavní výkres B3. Doprava B4. Technická infrastruktura B5. Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace B6. Etapizace (schéma, zařazeno v textové části) C. Textová část odůvodnění územního plánu... 33 Ca. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem... 33 Cb. Údaje o splnění zadání... 33 Cc. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území... 35 Cc1. Koncepce rozvoje obce, plochy s rozdílným způsobem využití... 35 Cc2. Limity využití území... 40 Cc3. Koncepce dopravního řešení... 41 Cc4. Koncepce technické infrastruktury... 43 Cc5. Koncepce ochrany krajiny, civilizačních a kulturních hodnot v území... 47 Cc6. Koncepce návrhu ÚSES... 48 Cc7. Vymezení ploch přípustných pro dobývání ložisek nerostů a ploch pro jeho technické zajištění... 49 Cc8. Koncepce řešení požadavků civilní ochrany... 50 Cc9. Koncepce ochrany životního prostředí... 51 Cd. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno... 52 Ce. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa... 52 C. Grafická část odůvodnění územního plánu (měř. 1 : 5 000) D1. Koordinační výkres D2. Výkres širších vztahů (1 : 50 000; zařazen do textové části) D3. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 4

ÚZEMNÍ PLÁN BŘEZOVÉ OLEŠKA úprava po společném jednání prosinec 2012 A. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Aa. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území je vymezeno územním plánem z r. 2003 a zahrnutím následně zastavěných ploch k 30. 6. 2012. Zastavěné území je znázorněno ve všech výkresech grafické části územního plánu, kromě výkresů B5 (veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace) a D2 (širší vztahy). Ab. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Ab1. Rozvoj území obce Obec má mimořádně hodnotné krajinné prostředí, které bylo v minulosti jednou z příčin velkého rozvoje individuální rekreace. Po r. 1990 postupně dochází jak k transformaci části rekreačních objektů na bydlení, tak k nové výstavbě rodinných domů. Územní plán poskytuje dostatek volných ploch jak pro bydlení tak pro související funkce. Významným pozitivem dalšího rozvoje obce je klid v důsledku izolované polohy (bez průjezdné dopravy) a vysoké zastoupení zeleně. Přes geografickou blízkost Prahy je dostupnost ovlivňována komplikovaným vedením spojovací silnice (III/10115), která prochází sídly Zvole, Ohrobec a Dolní Břežany. Ab2. Ochrana a rozvoj hodnot Územní plán nenavrhuje aktivity, které by mohly negativně ovlivnit kvalitu prostředí. Navrhuje řešení likvidace splaškových vod v nové, dostatečně kapacitní ČOV a rozsáhlou kanalizační síť. Ac. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Ac1. Urbanistická koncepce Obec je tvořena dvěma prostorově oddělenými sídly Březová a Oleško. Na území jsou k. ú. Březová u Zvole a Oleško u Zvole. Obě sídla mají malé jádrové území. Podstatnou část zástavby před r. 1990 tvořily chatové osady. V r. 1991 byla na území obce 1 151 chat a 10 rekreačních chalup. Trvale obydlených bytů bylo v r. 1991 jen 94, k r. 2011 se počet zvýšil trojnásobně na 304. Sídlo Březová se rozvíjí severozápadním směrem od jádra podél Pražské ulice (spojení do Vraného n. Vlt.). Nová Březová vytváří s původním sídlem souvisle propojené území. Zahrnuje jak objekty individuální rekreace, tak převážně nové rodinné domy. Rozvoj bydlení je sledován v několika menších lokalitách. V některých již došlo (na základě dosavadního územního plánu) k parcelaci a část pozemků je zastavěna. V novém územním plánu je řešeno zejména území jižně původního sídla Březová, kde je navrhováno centrum obce a plochy pro občanské vybavení. Sídlo Oleško se rozvíjí podél ulice Hlavní. V západní části směrem k údolí Vltavy převažuje individuální rekreace. Východně silnice jižně od původního sídla byl realizován (z větší části) zatím jediný developerské projekt (zahrnující i malou ČOV). 5

ÚZEMNÍ PLÁN BŘEZOVÉ OLEŠKA úprava po společném jednání prosinec 2012 V dřívějším územním plánu je hlavní rozvojová plocha navržena severozápadně původního sídla mezi ulicemi K Jezírkům a U Jednoty. Lokalita zatím nebyla využita, rozparcelována zatím byla jen malá severozápadní část. V novém územním plánu jsou navrhovány zejména lokality na severu k. ú. Jejich využití je výrazně komplikováno vedením ZVN a VVN (400 a 220 kv) přes toto území. Vzhledem k existenci energetického koridoru zůstane zachováno prostorové oddělení obou sídel obce. Ac2. Vymezení zastavitelných ploch Zastavitelné plochy zahrnují dosud nevyužité plochy dosavadního územního plánu a redukované nové plochy ze Zadání. Téměř výhradně se jedná o plochy pro bydlení. Územní plán navrhuje následující zastavitelné plochy (využití je zřejmé z kódu): k. ú. Březová z dosavadního územního plánu označení výměra (ha) funkční využití kód lokalita Z1a 0,6769 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI Pod Horou Z1b 0,8219 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI Z1c 0,8110 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI Z2a 0,5966 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI Úzká Z2b 0,5976 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI Z3a 1,9991 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI Pražská sever Z3b 0,2547 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI Z3c 0,3416 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI Z4a 1,8293 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI Pražská jih Z4b 0,6801 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI Z4c 0,2476 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI Z5a 1,6322 plochy smíšené obytné venkovské SV Ke Statku Z5b 1,0253 plochy smíšené obytné venkovské SV Z6 0,2949 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI Ke Křížku (západ) Z7a 0,7233 plochy smíšené obytné venkovské SV Březová Z7b 0,2409 plochy smíšené obytné venkovské SV východ Z7c 0,2682 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI nové plochy označení výměra (ha) funkční využití kód lokalita Z15 0,4537 občanské vybavení veřejná infrastruktura OV Ke Křížku (východ) Z16 0,5506 plochy smíšené obytné komerční SK Hlavní Z17a 0,2331 plochy smíšené obytné komerční SK U Černíků Z17b 1,2819 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI k. ú. Oleško z dosavadního územního plánu označení výměra (ha) funkční využití kód lokalita Z8a 1,5580 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI U Hrušky Z8b 0,4843 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI Z9a 0,2008 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI Volešáková / Do Dolů Z9b 0,2051 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI Z9c 0,1366 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI Z9d 0,5136 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI 6

ÚZEMNÍ PLÁN BŘEZOVÉ OLEŠKA úprava po společném jednání prosinec 2012 Z10a 0,4482 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI K Jezírkům Z10b* 1,0636 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI Z10c 1,6261 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI Z10d 0,3229 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI Z10e 0,4552 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI Z10f 1,0279 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI Z10g 0,1405 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI Z11a 0,4050 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI U Jednoty Z11b 0,7175 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI * v úpravě po společném jednání byla na základě pokynů pořizovatele rozšířena původní lokalita o 0,128 ha. nové plochy označení výměra (ha) funkční využití kód lokalita Z12a 0,3280 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI1 Na Jezírkách Z12b 0,3000 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI1 Z13a 1,2918 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI Pod Březovskou Z13b 0,9155 plochy smíšené obytné komerční SK Z14a 0,8994 plochy smíšené obytné komerční SK Oleško Z14b 2,5058 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI severovýchod Z18 0,1000 technická infrastruktura ČOV TI Ac3. Vymezení ploch přestavby Územní plán navrhuje následující plochy přestavby: k. ú. Březová označení výměra (ha) funkční využití kód lokalita P1 0,9510 bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI P2 0,1429 občanské vybavení veřejná infrastruktura OV k. ú. Oleško nejsou navrhovány. Ac4. Systém sídelní zeleně Územní plán vymezuje veřejně přístupnou zeleň v zastavěném území jako součást veřejných prostranství. Ta by měla vzniknout zejména v nových lokalitách při ul. Hlavní. V těchto lokalitách se většinou předpokládá následné pořízení regulačního plánu. Jako zeleň na veřejných prostranstvích byla na základě pokynů pořizovatele přehodnocen záměr parkového lesa v návaznosti na plánovanou mateřskou školku v k. ú. Březová (přestavbová lokalita P2). Tento záměr byl vyhodnocen jako zábor pozemků určených k plnění funkcí lesa. V bezprostřední vazbě na zastavěné území jsou, zejména na západní straně sídel rozsáhlé plochy lesů, které v některých případech zasahují i mezi stávající zástavbu. Tyto lesy jsou veřejně přístupné. Územní plán navrhuje část lesa zasahující do zástavby v prostorové návaznosti na MŠ a centrum Březové na lesopark. Většina prvků ÚSES je na stávajících plochách lesů. Doplnění systému je navrhováno jako veřejně prospěšné opatření. 7

ÚZEMNÍ PLÁN BŘEZOVÉ OLEŠKA úprava po společném jednání prosinec 2012 Ac5. Přehled navrhovaných ploch Zastavitelné plochy kód funkce rozsah (ha) BI bydlení v RD městské a příměstské 27,9255 SK smíšené obytné komerční 2,5986 OV občanské vybavení veřejná infrastruktura 0,4547 TI technická infrastruktura 0,1000 komunikace (v rámci zón bydlení) 1,1745 celkem 32,2533 Plochy přestavby kód funkce rozsah (ha) BI bydlení v rodinných domech městské a příměstské 0,9510 OV občanské vybavení veřejná infrastruktura 0,1429 celkem 1,0939 Ad. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ Ad1. Doprava Dopravní (silniční) kostra je stabilizovaná. V prostoru Oleška končí silnice III/10115 (Hlavní ulice) ve které je vedena autobusová doprava. V zastavěném území silnice III/10115 charakter místní sběrné komunikace (viz níže). Hlavním problémem této trasy je průchod v prostoru původního sídla Březová, kde v zástavbě není možnost dosažení odpovídajících parametrů. Územní plán navrhuje zlepšit situaci využitím stávajícího koridoru ul. Ke Křížku, které s výjimkou křižovatky s ul. Hlavní a Pražskou má šířkově vyhovující parametry. Navrhuje se řešení (možná provozní varianta): směr sever by zůstal v původní trase a ul. Ke Křížku by byl veden směr jih oba směry by byly vedeny ul. Ke Křížku. Výhodou tohoto řešení je, že budoucí centrum obce, navrhované východně ul. Ke Křížku by nebylo rozdělováno nadřazenou trasou a zklidnil by se i prostor původního jádra obce. Ulice by byla jednosměrná směr sever. Územní plán navrhuje základní komunikační skelet (silnice III. třídy; místní komunikace sběrné, hlavní obslužné a ostatní obslužné; účelové komunikace): ul. Hlavní je navržena v kategorii MS2 9,0/40, šířka uličního profilu 12,0 m, šířka vozovky 7,0 m ul. Pražská je navržena v kategorii MS2 7,5/30, šířka uličního profilu 10,0 m, šířka vozovky 6,0 m hlavní obslužné komunikace by měly mít šířku vozovky 6,5 m, šířku uličního profilu min. 7,5 m V případech kde nelze dosáhnout odpovídající parametry komunikací je rozšíření navrhováno jako veřejně prospěšné stavby. Na odpovídající parametry by měly být přestavěny ulice: Pražská, Na Vrškách, V Lísku, Na Kopanina, U Jednoty, Průběžná I. a část ul. Vltavské. Nově budované komunikace jsou vždy součástí veřejného prostranství. Odstavování vozidel je možné jen na pozemcích pro bydlení. Při ul. Hlavní by měla být navržena veřejná parkovací stání. Jejich lokalizace a řešení souvisí s budoucím využíváním navazujících ploch určených pro občanské vybavení resp. pro smíšené využití s podílem nebytových aktivit. Plochy dopravní infrastruktury jsou znázorněny v grafické příloze B3 územního plánu. 8

ÚZEMNÍ PLÁN BŘEZOVÉ OLEŠKA úprava po společném jednání prosinec 2012 Ad2. Vodní hospodářství Zásobování vodou Oproti dřívějšímu územnímu plánu nejsou na území obce navrhovány vodojemy. Potřebná akumulace bude zajištěna vodojemy v sousedních obcích Vrané n. Vlt. a Zvole na stávajícím hlavním řadu Vrané n. Vlt. Březová Zvole. Doplnění vodovodní sítě je navrhováno v ulicích: v prostoru Nové Březové ulice: Na Spojce, Pařízkova, Ve Vrškách, Zvolská, Zahradní, Luční v prostoru Březová západ ulice: Olešská, V Lísku, Na Vyhlídce v prostoru Březová východ ulice: v nově navržené zástavbě v prostoru Oleško západ ulice: K Jezírkům, U Hrušky, Vltavská (jižně ul. U Jednoty), Průběžná I. a II., Hlavní (jih) v prostoru Oleško východ ulice: Okrouhelská, Na Vrškách, Na Kopanina, Na Konci Celková délka doplňovaných vodovodních řadů je cca 9500 m. Kanalizace a čištění odpadních vod Kanalizační systém v obci je navrhován jako oddílný. Dešťové vody jsou odváděny systémem příkopů, popřípadě zatrubněných příkopů do místních vodotečí. Splaškové vody jsou likvidovány převážně pomocí žump, pouze část nové zástavby má provedenu splaškovou kanalizaci napojenou do ČOV pro 150 EO. Kapacita této ČOV dosud není využita. Je možné na ni napojit zástavbu v ul. Hlavní mezi ul. Do Dolů a Průběžná II. Dřívější územní plán navrhoval novou ČOV nad rybníkem severně ul. Do Dolů. Nový územní plán navrhuje ČOV posunout východním směrem blíže Zlatému potoku. Kanalizační sběrač je navržen ve stávající cestě navazující na ul. Do Dolů. ČOV je navržena pro stávající a nově urbanizovaný stav o velikosti 2000 EO. Vzhledem ke konfiguraci terénu je nutné na gravitační kanalizaci v nejnižších místech vybudovat čerpací stanice a výtlačné řady. V některých částech je gravitační kanalizace doplněna tlakovou kanalizací. Celková délka nově navrhované kanalizace je cca 13 100 m. Kanalizační síť je navržena s uložením v komunikacích. Jednotlivé stoky by měly být realizovány před přestavbou komunikací, které v řadě případů znamená rozšíření uličního profilu a je proto navržena do veřejně prospěšných staveb. Do VPS je navržena plocha nové ČOV a přístupová komunikace k tomuto areálu. Problematika vodního hospodářství je znázorněna v grafické příloze B4 územního plánu. Ad3. Energetika a spoje Zásobování elektrickou energií Územím obce prochází vedení: ZVN: 400 kv V476 v jihozápadně severním směru VVN: 220 kv V208 v jihozápadně severovýchodním směru 110 kv st. č. 87 R Štěchovice 2x, v severojižním směru st. č. 17 86 2x, v jihozápadně severovýchodním směru odb. Březová Vrané 86A 87 v severozápadně jihovýchodním směru odb. Březová Vrané 86 86A v severozápadně jihovýchodním směru Napájecí vedení vstupuje do území ze severu, od Dolních Břežan k Březové (na vstupu v koridoru s VVN). Jižní část území (Oleško) je napájena z vedení 22 kv Davle Petrov procházející Zahořanským údolím. 9

ÚZEMNÍ PLÁN BŘEZOVÉ OLEŠKA úprava po společném jednání prosinec 2012 Území je zásobováno vedením 22 kv, které propojuje jednotlivé trafostanice. Významná část vedení 22 kv je v kabelech. Využití některých rozvojových lokalit předpokládá nahrazení venkovních rozvodů 22 kv kabely. Je navrhováno nahrazení venkovních rozvodů 22 kv v severní části Březové kabelem vedeným ulicemi Olešská, Na Vrškách, Zahradní přes stávající TS Březová. Kabelem by měla být napojena i stávající TS Březová u ZD. V Olešku je v souvislosti s rozvojem lokality při ul. K Jezírku (nová TS) navrženo kabelové vedení od ul. Hlavní, ul. K Jezírku a ul. Vltavskou ke stávající TS Oleško (Betonbau). Při přestavbě hlavních obslužných komunikací je žádoucí mimo vodohospodářských sítí realizovat i kabelové rozvody 22 kv. Elektrická energie je v poměrně velkém rozsahu využívána i pro vytápění bytů (cca 35 %). Trafostanice Přehled stávajících trafostanic je uveden v Odůvodnění. Rozvojové plochy bydlení budou zásobovány převážně ze stávajících TS (s případným posílením). Březová Březová Lesní Březová Březová u ZD Oleško Oleško U propustku Oleško obec PZ 6012 (ELTRAF) PZ 2089 (věžová zděná) PZ 2138 (BTS II) PZ 6087 (ELTRAF) PZ 2123(věžová zděná) Rozmístění stávajících TS je v podstatě vyhovující, v případě potřeby je možná výměna trafa (větší výkon). Ve významnějších rozvojových územích se navrhuje doplnění TS: Březová TS (ELTRAF) lokalita Pražská sever, napojení ze stávajícího kabelového vedení Březová TS (ELTEAF) nové centrum obce, napojení ze stávajícího kabelového vedení Oleško TS (ELTRAF) lokalita K Jezírkům, nové kabelové vedení v západní části Oleška Zásobování plynem V současné době není obec napojena na plynovod. Některé objekty využívají plyn z vlastních zásobníků. Zásobování teplem V území obce nejsou zdroje tepla ani charakteru kotelen pro bytový fond, resp. nebytové funkce. Rodinné domy i objekty individuální rekreace jsou vytápěny kotli resp. kamny převážně na pevná paliva, 35 % TOB (trvale obydlených bytů) bylo dle sčítání 2011 vytápěno elektricky. Tento podíl se zřejmě bude zvyšovat novou výstavbou. Spoje Dálkové kabely se v řešeném území dle dostupných informací nevyskytují. Mobilní telefonní síť stávající i rozvojové území je pokryto signálem mobilních operátorů. Radiokomunikace východní okraj řešeného území těsně tečuje významný radioreléový paprsek Praha České Budějovice. Vzhledem k ochranným pásmům radiokomunikačních a spojových zařízení je nutné dodržet výškové limity staveb, druh střešní krytiny apod.. Stavby v lokalitě podléhají schválení správců spojových zařízení. Problematika energetiky a spojů je znázorněna v grafické příloze B4 územního plánu. 10

ÚZEMNÍ PLÁN BŘEZOVÉ OLEŠKA úprava po společném jednání prosinec 2012 Ad4. Občanské vybavení Pro občanskou vybavenost navrhuje územní plán lokality P2 (MŠ), Z15 a Z16. Všechny tyto lokality jsou soustředěny u křižovatky ulic Hlavní a Ke Křížku na jižním obvodu původního sídla Březová. Obchod a služby (místního významu) ve stávajících objektech by měly zůstat zachovány. Jsou v plochách smíšených obytných (SK, SV). Ae. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYS- TÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NE- ROSTŮ APOD. Ae1. Uspořádání krajiny Územní plán zachovává krajinný ráz území. Původní zástavba je na plošině svažující se k jihu vymezená mimo severního směru hlubokými údolími. Na území obce je vysoký podíl lesů, které často zasahují až do zastavěného území. V zastavěném území je významný podíl ploch využívaných pro individuální rekreaci. Nová zástavba je téměř výhradně izolovanými rodinnými domy, částečně se jedná o transformaci dříve rekreačních objektů. Vzhledem k charakteru urbanistické struktury je nová veřejná zeleň navrhována v rámci budoucích ploch pro občanské vybavení (například "lesopark" u mateřské školky). Část zemědělských pozemků je navržena na louky. Jedná se o menší plochy v bezprostřední vazbě na stávající a navrhované plochy bydlení. Na obvodě ploch bydlení je v některých případech navržena izolační zeleň. Ae2. ÚSES Územní systém ekologické stability (dále ÚSES) vymezuje územní plán v grafických přílohách B2 a D1. Stávající ÚSES je vymezen jako překryvná funkce (nad plochami NL, NP, NZ); navrhované doplnění systému na zemědělské půdě je vymezeno jako plochy přírodní s funkcí ÚSES (NE) v k. ú. Březová se jedná o rozšíření biocentra (LBC 158) a doplnění biokoridoru (LBK 133). Údolím Vltavy jsou vedeny osy nadregionálního biokoridoru (NRBK) K59/V (vodní) a K59/T (teplomilné doubravní). V této ose leží lokální biocentra (LBC) 164, 165 a 166. Údolím Zahořanského potoka je veden regionální biokoridor RK 1198 K59 Zahořanský důl. Leží na něm regionální biocentrum RBC 1398 Zahořanský důl. Do stávajícího územního plánu byl převzat generel z r. 1998 (Morávková a kol.), který vymezil následující prvky ÚSES: 1) RBC 19 Zahořanský důl Vymezené, funkční regionální biocentrum, součást Přírodního parku Střední Čechy. Leží v údolí Zahořanského potoka na soutoku s Černíkovským potokem, listnaté a smíšené porosty. Habrová javořina, výskyt mloků. 2) LBC 155 Chlumík Vymezené, funkční lokální biocentrum, významný krajinný prvek. 11

ÚZEMNÍ PLÁN BŘEZOVÉ OLEŠKA úprava po společném jednání prosinec 2012 Vrcholová plošina Chlumíku (348 m n. m.) nad Skochovicemi, ochuzená acidofilní doubrava, prosvětlený travnatý les. 3) LBC 158 Březová Vymezené, částečně funkční lokální biocentrum. Mírná deprese přecházející ve strž užívaná jako pastvina, zamokřené plochy. Protéká stružka. 4) LBC 164 Hladomoří Vymezené, funkční lokální biocentrum. Společenstva teplomilných doubrav, teplomilných křovin a skalní útesy nad pravým vltavským břehem. Terasy, skalní štěrbiny, sutě. 5) LBC 165 Proti Měchenicím Vymezené, funkční lokální biocentrum. Společenstva teplomilných doubrav, teplomilných křovin a skalní útesy nad pravým vltavským břehem. Terasy, skalní štěrbiny, sutě. 6) LBC 166 Nad Maškovým Mlýnem Vymezené, funkční lokální biocentrum. Ostroh nad soutokem Vltavy a Zahořanského potoka, společenstva teplomilných doubrav, teplomilných křovin. 7) NRBK 54 Údolí Vltavy Štěchovice, úsek U Skochovice V Hladomoří Vymezený, funkční nadregionální biokoridor. Tok Vltavy s pobřežními porosty, společenstva teplomilných doubrav, křovin a skalní útesy nad pravým vltavským břehem. 8) NRBK 55 Údolí Vltavy Štěchovice, úsek V Hladomoří Proti Měchenicím Vymezený, funkční nadregionální biokoridor. Tok Vltavy s pobřežními porosty, společenstva teplomilných doubrav, křovin a skalní útesy nad pravým vltavským břehem. 9) NRBK 56 Údolí Vltavy Štěchovice, Proti Měchenicím Nad Maškovým Mlýnem Vymezený, funkční nadregionální biokoridor. Tok Vltavy s pobřežními porosty, společenstva teplomilných doubrav, křovin a skalní útesy nad pravým vltavským břehem. 10) RBK 50 Údolí Zahořanského potoka, úsek Nad Maškovým Mlýnem RBC Zahořanský důl Navrženo k vymezení, funkční regionální biokoridor. Jižní svahy údolí Zahořanského potoka nad Libřicí, smíšený porost na kamenitých svazích. 11) LBK 130 Úsek u Chalupecké strouhy Chlumík Navrženo k vymezení, navrženo k založení, lokální biokoridor, Park Střední Čechy. Údolí Chaloupecké strouhy a jejího přítoku, orná půda a mezí porosty u Ameriky a zalesněné svahy vrchu Chlumík. 12) LBK 131 Úsek Chlumík U Skochovic Navrženo k vymezení, funkční lokální biokoridor. Kaňon pravostranného přítoku Vltavy u Skochovice, skalní step, ochuzená dubohabřina na svahu vrchu Chlumík. 13) LBK 136 Zlaté údolí, úsek K Okrouhlu RBC Zahořanský důl Vymezený, funkční lokální biokoridor, Park Střední Čechy. Údolí Černíkovského potoka, ochuzená dubohabřina, SM, BK. 12

ÚZEMNÍ PLÁN BŘEZOVÉ OLEŠKA úprava po společném jednání prosinec 2012 14) LBK 137 Zlaté údolí, úsek Březová Černíkovský potok Vymezený, funkční lokální biokoridor. Úzká rokle s přítokem Černíkovského potoka, hustý neudržovaný porost. 15) LBK 133 V Hoře K Okrouhlu Okraj lesa, mezní porosty podél polní cesty, zalesněná zahrada u chatové osady Černíky. Podrobnější charakteristiky viz Odůvodnění, kapitola Cc5. Ae3. Prostupnost krajiny Územním plánem není dotčena prostupnost krajiny. Nově navrhované lokality nejsou většího rozsahu a jsou téměř vždy členěny stávajícími cestami, vymezenými v katastrální mapě. Pro vybrané lokality je navrhováno (zejména z hlediska potřeby obsluhy území) pořízení regulačního plánu. Ae4. Protierozní opatření a ochrana před povodněmi Protierozní opatření se v úrovni územního plánu nenavrhují. V grafických přílohách B4 a D1 je vyznačena záplavová linie Q 100. V údolí Vltavy je vedena v podstatě po břehu a je totožná s železniční tratí. Není zde žádná zástavba. U Zahořanského potoka, pravostranného přítoku Vltavy, není záplavové území vymezeno. V tomto území není navrhována nová zástavba (stávající zástavba zahrnuje několik malých chatových osad). Ae5. Rekreace Nejvýznamnějším potenciálem jsou rozsáhlé lesy ve svazích nad vodotečemi Vltavou, Zahořanským potokem a Zlatým potokem, v podstatě po celém obvodu obce. Tato skutečnost vedla v minulosti k rozsáhlé výstavbě objektů individuální rekreace (chat). S výjimkou údolí Zahořanského potoka, kde rekreace je v kontaktu s vodním tokem, ostatní chatové lokality se rozkládají a plošině nad údolími. V k. ú. Březové většinou mimo původní sídlo (směrem k Vranému n. Vlt. (Nová Březová)), v k. ú. Oleška s výjimkou jihovýchodu všemi směry od původního sídla. V územním plánu jsou vymezeny hlavní plochy individuální rekreace vhodné pro transformaci na bydlení. Ae6. Dobývání nerostů V řešeném území nejsou evidována výhradní ložiska nerostných surovin, dobývací prostory ani chráněná ložisková území. Af. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮ- SOBEM VYUŽITÍ Území obce je rozděleno na plochy s rozdílným způsobem využití, které v souhrnu pokrývají celé území obce. Navržené plochy s rozdílným způsobem využití vymezuje hlavní výkres (B2 v měř. 1 : 5 000). Územní plán vymezuje tyto druhy stabilizovaných a rozvojových ploch s rozdílným způsobem využití: plochy bydlení a smíšené obytné BI (BI1) bydlení v rodinných domech městské a příměstské SV plochy smíšené obytné venkovské SK plochy smíšené obytné centrální 13

ÚZEMNÍ PLÁN BŘEZOVÉ OLEŠKA úprava po společném jednání prosinec 2012 plochy rekreace RI (RI1) individuální rekreace plochy občanského vybavení OV občanské vybavení veřejná infrastruktura OS občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení PV veřejná prostranství plochy technické infrastruktury TI technická infrastruktura inženýrské sítě plochy systému sídelní zeleně ZV zeleň na veřejných prostranstvích ZS zeleň soukromá a vyhrazená ZO zeleň ochranná a izolační ZP zeleň přírodního charakteru plochy přírodní a vodohospodářské VV toky a plochy vodní a vodohospodářské NP louky a trvalé travní porosty plochy zemědělské NZ plochy zemědělské orná půda plochy lesní NL plochy lesní plochy nezastavěné NE plochy přírodní s funkcí ÚSES pozn.: jako plochy přírodní s funkcí ÚSES je navrhováno jen doplnění systému na zemědělské půdě; ÚSES je vymezen jako překryvná funkce, zahrnuje i nezastavitelné plochy lesů (NL), luk (NP); Pro jednotlivé druhy ploch s rozdílným způsobem využití stanovuje územní plán podmínky pro využití ploch (základní funkční využití, vhodné a převládající, přípustné a nepřípustné využití staveb a pozemků v nich umístěných) a navrhuje základní podmínky prostorového uspořádání území, případně zvláštní podmínky BI bydlení v rodinných domech městské a příměstské 1) Základní funkční využití: zóna slouží k bydlení v souborech rodinných domů 2) Vhodné a převládající využití: rodinné domy; příslušné komunikace a parkoviště (v omezeném rozsahu); veřejný prostor; zeleň obytná, veřejná, ochranná (izolační). 3) Přípustné využití: výjimečně lze připustit v rámci obytných objektů malou místní vybavenost; nezbytná technická vybavenost (trafostanice, místa pro separovaný odpad aj.). 4) Nepřípustné využití: vše ostatní 5) Podmínky prostorového uspořádání: minimální výměra stavebních parcel min. 1 000 m 2 pro samostatný rodinný dům; koeficient zastavění: max. 20 % plochy pozemku pro vlastní stavbu domu včetně garáže, maximální zastavěná plocha samostatného rodinného domu je 240 m 2 min. 70 % plochy pozemku nebude zastavěno a bude využito pro užitkovou nebo okrasnou zeleň; 14

ÚZEMNÍ PLÁN BŘEZOVÉ OLEŠKA úprava po společném jednání prosinec 2012 výškové omezení: dvě podlaží (přízemí a patro, resp. přízemí a obytné podkroví); max. výška hřebene 9 m; max. výška římsy 6 m (od nejnižší části rostlého terénu). 6) Zvláštní podmínky: stání pro osobní automobily: u každého rodinného domu musí být na vlastním pozemku min. 2 stání pro osobní automobil (má li RD více bytových jednotek, tak musí být min. 1,5 stání na 1 b.j.); pozemky budou oploceny vůči veřejným prostorům; výstavba v nových lokalitách je možná až po vybudování inženýrských sítí a zpevněných komunikací s bezprašným povrchem. BI1 bydlení v rodinných domech městské a příměstské 1) Základní funkční využití: zóna slouží k bydlení v souborech rodinných domů 2) Vhodné a převládající využití: rodinné domy; příslušné komunikace a parkoviště (v omezeném rozsahu); veřejný prostor; zeleň obytná, veřejná, ochranná (izolační). 3) Přípustné využití: výjimečně lze připustit v rámci obytných objektů malou místní vybavenost; nezbytná technická vybavenost (trafostanice, místa pro separovaný odpad aj.). 4) Nepřípustné využití: vše ostatní 5) Podmínky prostorového uspořádání: minimální výměra stavebních parcel min. 1 000 m 2 pro samostatný rodinný dům; koeficient zastavění: max. 10 % plochy pozemku pro vlastní stavbu domu včetně garáže, maximální zastavěná plocha samostatného rodinného domu je 240 m 2 min. 85 % plochy pozemku nebude zastavěno a bude využito pro užitkovou nebo okrasnou zeleň; výškové omezení: dvě podlaží (přízemí a patro, resp. přízemí a obytné podkroví); max. výška hřebene 7,5 m. 6) Zvláštní podmínky: stání pro osobní automobily: u každého rodinného domu musí být na vlastním pozemku min. 2 stání pro osobní automobil (má li RD více bytových jednotek, tak musí být min. 1,5 stání na 1 b.j.); pozemky budou oploceny vůči veřejným prostorům; výstavba v nových lokalitách je možná až po vybudování inženýrských sítí a zpevněných komunikací s bezprašným povrchem. SV smíšené obytné venkovské 1) Základní funkční využití: území slouží zejména k bydlení, ale umožňuje využití pro obchod, služby ap. 2) Vhodné a převládající využití: rodinné domy; příslušná technická infrastruktura, komunikace a parkoviště (v přiměřeném rozsahu); veřejná prostranství s veřejnou zelení a zelení ochrannou a izolační. 3) Přípustné využití: maloobchodní a stravovací zařízení; řemeslná a činnost (nerušící), sloužící zejména pro obsluhu tohoto území; malá ubytovací zařízení (do 15 lůžek); kulturní, zdravotnická a sportovní zařízení sloužící pro obsluhu tohoto území; administrativa (projekční a konzultační kanceláře, ap.) v rámci objektů s obytnou funkcí; výjimečně přípustná je drobná nerušící výrobní činnost; 4) Nepřípustné využití: výrobní, opravárenská činnost; 15

ÚZEMNÍ PLÁN BŘEZOVÉ OLEŠKA úprava po společném jednání prosinec 2012 zemědělská výroba, chov hospodářských zvířat (pojem hospodářské zvíře je posuzován dle zákona č. 154/2000 Sb. plemenářský zákon v platném znění a příslušné vyhlášky 134/2001 Sb., a 357/2001 Sb.); velkoobchodní nebo skladovací činnost; dopravní služby. 5) Podmínky prostorového uspořádání (u ploch nově navrhovaných) výměra stavebních parcel: min. 800 m 2 ; koeficient zastavění: max. 25 % plochy pozemku; min. 60 % plochy pozemku nebude zastavěno a bude využito pro užitkovou nebo okrasnou zeleň; výškové omezení: 1 nadzemní podlaží a podkroví (max. výška hřebene 9 m). 6) Zvláštní podmínky: potřeba parkování musí být zcela saturována na vlastních soukromých pozemcích; u každého rodinného domu musí být min. 2 stání včetně garáže pro osobní automobil na vlastním pozemku. pro lokality Z5a a P1 je podmínkou využití pro bydlení prokázání splnění hygienických limitů hluku dle nařízení vlády č. 272/2011 Sb. v rámci územního řízení staveb pro bydlení. SK plochy smíšené obytné komerční Soubory, které vytvářejí smíšené (centrální) území, jsou způsobem zástavby i velikostí a uspořádáním pozemků kompaktnější, než soubory ostatních typů zástavby; některé potřebné (doplňkové) plochy, jako např. parkoviště, by neměly svou polohou tento charakter narušit (měly by být umístěny na okrajích souborů (zón). 1) Základní funkční využití: soustředění občanské vybavenosti (peněžnictví, obchodu, služeb, kultury, vzdělávání a bydlení) a zařízení veřejného zájmu; dále zařízení podnikové administrativy; 2) Vhodné a převládající využití: zařízení obchodu a služeb, administrativa; bydlení; veřejná prostranství; parky, obytná a ochranná zeleň, vodní plochy; příslušné komunikace a parkovací plochy; zastávky hromadné dopravy; penziony; restaurace, kavárny, cukrárny; společenské místnosti a sály. 3) Přípustné využití: zdravotnictví (nelůžková oddělení); sociální péče (ne lůžkové části); nezbytné technické vybavení; nerušící drobná výroba a služby. 4) Nepřípustné využití: výrobní činnost; velkoobchodní a skladovací činnost; chov hospodářských zvířat (pojem hospodářské zvíře je posuzován dle zákona č. 154/2000 Sb. plemenářský zákon v platném znění a příslušné vyhlášky 134/2001 Sb., a 357/2001 Sb.); lůžkové části zdravotnických a sociálních zařízení. 5) Podmínky prostorového uspořádání (u ploch nově navrhovaných) koeficient zastavění 50 %, minimálně 30 % plochy pozemku nebude zastavěno a bude využito pro užitkovou nebo okrasnou zeleň (parkově upravenou); pro stavby občanské vybavenosti ve veřejném zájmu je možný nižší koeficient zeleně a vyšší koeficient zastavění dle individuálního posouzení při územním řízení; výškové omezení: tři nadzemní podlaží vč. technického přízemí, podkroví nebo ustouplého podlaží (max. výška hřebene 10,5 m). 16

ÚZEMNÍ PLÁN BŘEZOVÉ OLEŠKA úprava po společném jednání prosinec 2012 6) Zvláštní podmínky: součástí území je i navazující parková úprava; veřejné prostory budou pouze omezeně využívány pro parkování; stání vozidel rezidentů (bydlících i firem) je nezbytné minimálně z poloviny řešit v rámci objektů. RI rekreace plochy staveb pro individuální rekreaci 1) Základní funkční využití: slouží k individuální rekreaci v objektech chatách, rekreačních domcích, chalupách a na pozemcích. 2) Vhodné a převládající využití: chaty aj. rekreační objekty; zahrady zahrádkářská činnost; příslušné komunikace a parkoviště. 3) Přípustné využití: rodinné domy (transformace objektů individuální rekreace); garáže; objekty údržby a pro uložení zahradnických aj. potřeb; skleníky; trafostanice, kontejnery pro separovaný odpad. 4) Nepřípustné využití: vše ostatní. 5) Podmínky prostorového uspořádání: koeficient zastavění: max. 10 % plochy pozemku, min. plocha zeleně (vč. zahrádkářských ploch) 85 % výškové omezení přízemí, podkroví max. výška hřebene 7,5 m. 6) Zvláštní podmínky pro transformaci pro bydlení: dosavadní objekty určené k individuální rekreaci lze zrekolaudovat na objekty k trvalému bydlení (příp. nahrazení původního objektu novým) jen v případě, že přístupová komunikace, která je součástí veřejného prostranství, je široká min. 8 m (resp. je v souladu s 22, odst. 2 vyhl. č. 500/2006 v platném znění) a dále je li území vybaveno dopravní a technickou infrastrukturou (zpevněné komunikace, vodovod, rozvody el. energie, veřejné osvětlení). výškové omezení: u rodinných domů dvě podlaží (tedy přízemí a patro, resp. přízemí a obytné podkroví) max. výška hřebene 9,0 m; max. výška římsy 6 m (od nejnižší části rostlého terénu). stání pro osobní automobily: u každého rodinného domu musí být min. 2 stání včetně garáže pro osobní automobil na vlastním pozemku; výměra stavebních parcel: min. 800 m 2 pro rodinný dům na pozemku se stávající budovou; pro pozemky bez budovy a nově vznikající min. 1000 m 2 ; koeficient zastavění: max. 20 % plochy pozemku (vč. stávající budovy); maximální zastavěná plocha je 240 m 2 ; min. 70 % plochy pozemku bude využito pro zeleň; Poznámka: v ojedinělých, zdůvodněných případech, kdy to umožňuje urbanistické řešení dané lokality a nejsou porušeny zájmy ochrany přírody a krajiny, je možno minimální velikost stavebních parcel snížit. RI1 rekreace plochy staveb pro individuální rekreaci na lesních pozemcích 1) Základní funkční využití: slouží k individuální rekreaci. 2) Vhodné a převládající využití: chaty a rekreační domky; stání pro osobní automobily. 3) Nepřípustné využití: jakékoliv jiné využití. 17

ÚZEMNÍ PLÁN BŘEZOVÉ OLEŠKA úprava po společném jednání prosinec 2012 4) Zvláštní podmínky: není přípustná nová výstavba ani přestavba, pouze údržba objektu. OV občanské vybavení veřejná infrastruktura 1) Základní funkční využití: slouží k soustředění občanského vybavení neobchodního charakteru, tj. zdravotnictví, školství, kultura, sociální péče, veřejná správa. 2) Vhodné a převládající využití: obecní úřad; knihovny, výstavní prostory; předškolská zařízení; společenské sály a místnosti (kluby); zařízení zdravotní a sociální péče; parky, ochranná zeleň; příslušné komunikace (včetně pěších); parkovací plochy a objekty. 3) Přípustné využití: stravovací zařízení; administrativní objekty nebo prostory; bankovní a pojišťovací služby; nezbytné technické vybavení; bydlení vlastníka či provozovatele objektu (areálu). 4) Nepřípustné využití: vše ostatní 5) Základní podmínky prostorového uspořádání: koeficient zastavění: max. 50 % plochy pozemku; plochy zeleně musí být parkově upraveny a musí být min. 30 % plochy pozemku; pro stavby občanské vybavenosti ve veřejném zájmu je výjimečně možný nižší koeficient zeleně a vyšší koeficient zastavění dle individuálního posouzení při územním řízení; výškové omezení 10,5 metrů, v původní zástavbě nesmí přesahovat okolní objekty. 6) Zvláštní podmínky: nejsou stanoveny. OS občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení 1) Základní funkční využití: plochy pro tělovýchovu a sport 2) Vhodné a převládající využití: tělovýchovná zařízení krytá i otevřená sportoviště; zeleň veřejná parky, lesoparky, travnaté plochy pro oddech a slunění; příslušné komunikace obslužné, parkoviště. 3) Přípustné využití: vybavenost sloužící návštěvníkům obchod, služby; nezbytná technická vybavenost; příslušné provozy údržby; bydlení vlastníka či provozovatele objektu či areálu (výjimečně přípustné). 4) Nepřípustné využití: vše ostatní. 5) Základní podmínky prostorového uspořádání: koeficient zastavění diferencovaný podle konkrétních případů (krytá sportoviště až 40 %, některá otevřená méně než 5 %), minimální plocha zeleně 30 % plochy pozemku; výškové omezení 9,0 metrů, ve výjimečných případech 10,5 metrů. 6) Zvláštní podmínky: nejsou stanoveny. 18

ÚZEMNÍ PLÁN BŘEZOVÉ OLEŠKA úprava po společném jednání prosinec 2012 OS 1 občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení specifické 1) Základní funkční využití: slouží ke sportu a rekreaci jako areál jezdectví, sportu a relaxace. 3) Přípustné využití: ustájení koní; krytá i otevřená sportoviště a související objekty (klubovny, šatny, relaxační zařízení, atd.); veřejná zeleň, travnaté plochy; příslušné komunikace obslužné, pěší, parkoviště; ubytovací zařízení; bydlení správce areálu; administrativa v rámci jiných objektů; stravovací zařízení; dílny, garáže a další prostory pro údržbu areálu. 4) Nepřípustné využití: vše ostatní 5) Základní podmínky prostorového uspořádání: koeficient zastavění diferencovaný podle konkrétních potřeb (většinou se bude jednat o přestavbu současných budov); výškové omezení 9,0 m (případně bude posouzeno individuálně podle konkrétní potřeby, většinou se bude jednat o přestavbu současných budov). PV veřejná prostranství 1) Základní funkční využití: veřejně přístupné plochy v zastavěném území a zastavitelných plochách sídel. 2) Vhodné a převládající využití: veřejně přístupné plochy; náměstí, náves; chodníky; tržiště; drobný mobiliář; doprovodná zeleň. 3) Přípustné využití: související infrastruktura. 4) Nepřípustné využití: jakékoliv trvalé stavby. 5) Základní podmínky prostorového uspořádání: nejsou stanoveny. 6) Zvláštní podmínky: nejsou stanoveny. TI technická infrastruktura inženýrské sítě 1) Základní funkční využití: slouží k zabezpečení provozu (funkčnosti) vodohospodářských, energetických a jiných systémů, podmiňujících využití území. 2) Vhodné a převládající využití: čistírny odpadních vod; čerpací stanice odpadních vod; vodní plochy (dočišťovací rybníky, retenční nádrže); vodojemy, čerpací stanice vody; trafostanice; základny údržby komunikací a technické infrastruktury. 3) Přípustné využití: provozy údržby; sběrny odpadových surovin; 19

ÚZEMNÍ PLÁN BŘEZOVÉ OLEŠKA úprava po společném jednání prosinec 2012 související administrativa; příslušné komunikace a parkoviště; ochranná a izolační zeleň. 4) Nepřípustné využití: vše ostatní. 5) Zvláštní podmínky: koeficient zastavění a výškové omezení bude řešeno individuálně; odstavení vozidel a dočasné uložení materiálu jen v rámci areálu. DZ dopravní infrastruktura železniční 1) Základní funkční využití: plochy sloužící železniční dopravě. 2) Vhodné a převládající využití: plochy drah a staveb na dráze, včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů, kolejišť železniční zastávky a přístupové cesty k nim drážní telekomunikační zařízení doprovodná a izolační zeleň 3) Přípustné využití: ostatní liniová technická infrastruktura. 4) Nepřípustné využití: všechny ostatní využití. 5) Zvláštní podmínky: nejsou ZV zeleň na veřejných prostranstvích 1) Základní funkční využití: slouží k oddechu obyvatel a návštěvníků, výrazně ovlivňuje kvalitu veřejných prostor a prostranství veřejně přístupné plochy, skupiny, pásy zeleně a stromořadí s akcentem na okrasnou funkci. 2) Vhodné a převládající využití: parky; pietní místa; aleje, stromořadí, stromové a keřové porosty; pěší plochy a cesty s lavičkami; veřejné osvětlení; drobné vodní plochy a retence. 3) Přípustné využití: pouze trvalé travní porosty; dětská hřiště a nekrytá, neoplocená sportovní zařízení bez vybavenosti; veřejná sanitární zařízení. 4) Nepřípustné využití: nadzemní stavby mimo staveb pro provoz a údržbu přípustných funkcí na plochách ZV a liniových staveb inženýrských sítí. 5) Základní podmínky prostorového uspořádání: nejsou stanoveny. 6) Zvláštní podmínky: nejsou stanoveny. ZS zeleň soukromá a vyhrazená 1) Základní funkční využití: užitkové sady a zahrady. 2) Vhodné a převládající využití: výsadba ovocných a užitkových dřevin; pěstební plochy. 20

ÚZEMNÍ PLÁN BŘEZOVÉ OLEŠKA úprava po společném jednání prosinec 2012 3) Přípustné využití: louky. 4) Nepřípustné využití: zneškodňování jakýchkoli odpadů; skladování jakýchkoli komunálních i průmyslových odpadů tuhých i tekutých; odstavování vozidel. 5) Základní podmínky prostorového uspořádání: nejsou stanoveny. 6) Zvláštní podmínky: nejsou stanoveny. ZO zeleň ochranná a izolační 1) Základní funkční využití: vytvářet ochrannou bariéru rušivým jevům (dopravě, výrobě, apod.); vytvářet doprovod komunikací, příp. polních cest. 2) Vhodné a převládající využití: izolační a doprovodná zeleň. 3) Přípustné využití: dětská hřiště včetně zahradních prvků; drobné stavby zahradní architektury; liniové stavby sítí technického vybavení a liniové stavby nezbytných účelových pozemních komunikací; údržba stávajících objektů. 4) Nepřípustné využití: zpevněné plochy jakákoliv nová výstavba (s výjimkou staveb uvedených v odst. 3); oplocování pozemků ve volné krajině s výjimkou I. ochranného pásma vodních zdrojů; intenzívní hospodaření na pozemcích; zneškodňování odpadů vč. dočasných skládek; sběr rostlin a chytání živočichů; používání chemických prostředků; odstavování vozidel. 5) Zvláštní podmínky: prostorové regulativy pro stavby uvedené ve článku 3 se stanoví individuálně. ZP zeleň přírodního charakteru 1) Základní funkční využití: slouží k zachování volné krajiny v návaznosti na zastavěná území sídel, na vodní toky a lesy; ÚSES. 2) Vhodné a převládající využití: louky (travnaté plochy pro oddech); lesoparky; aleje a stromořadí; izolační zeleň (na obvodě vůči zastavěnému území nebo komunikaci); pěší cesty; 3) Přípustné využití: cyklostezky; sportovní zařízení přírodního charakteru; 4) Nepřípustné využití: jakékoliv jiné využití. 21

ÚZEMNÍ PLÁN BŘEZOVÉ OLEŠKA úprava po společném jednání prosinec 2012 5) Zvláštní podmínky: koeficient zpevněných ploch 2 % (pěší cesty, cyklostezky, plochy s lavičkami, dětskými hřišti apod.; zpevněné plochy lze umísťovat pouze mimo ÚSES; v místě územního překryvu funkční plochy (biocentra či biokoridoru) ÚSES platí regulativy funkční plochy "NE". VV toky a plochy vodní a vodohospodářské 1) Základní funkční využití: vodní plochy a toky. 2) Vhodné a převládající využití: retenční nádrže, požární nádrže (rybníky). 3) Přípustné využití: koupání (pokud jsou splněny hygienické parametry). 4) Nepřípustné využití: jakékoliv jiné využití. 5) Základní podmínky prostorového uspořádání: nejsou stanoveny. 6) Zvláštní podmínky: nejsou stanoveny. NP louky a trvalé travní porosty 1) Základní funkční využití: zvýšená ekologická stabilita ve srovnání s okolím; příznivé působení na okolní méně ekologicky stabilní části krajiny; uchování druhového i genového bohatství přirozených druhů organismů. 2) Vhodné a převládající využití: louky a pastviny. 3) Přípustné využití: liniové stavby sítí technického vybavení a liniové stavby nezbytných účelových pozemních komunikací. 4) Nepřípustné využití: jakákoliv nová výstavba; oplocování pozemků ve volné krajině s výjimkou I. ochranného pásma vodních zdrojů; intenzívní hospodaření na pozemcích; zneškodňování odpadů vč. dočasných skládek; sběr rostlin a chytání živočichů; používání chemických prostředků; odstavování vozidel. 5) Zvláštní podmínky: při dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa do vzdálenosti 50 m od jejich okraje, je nezbytný souhlas orgánu státní správy lesů; NZ plochy zemědělské orná půda 1) Základní funkční využití: slouží výhradně k hospodaření na zemědělském půdním fondu (ZPF). 2) Vhodné a převládající využití: hospodaření na zemědělském půdním fondu (včetně pěstebních ploch). 3) Přípustné využití: účelové komunikace; izolační a doprovodná zeleň. 22

ÚZEMNÍ PLÁN BŘEZOVÉ OLEŠKA úprava po společném jednání prosinec 2012 4) Nepřípustné využití: nová výstavba; oplocování pozemků ve volné krajině s výjimkou I. ochranného pásma vodních zdrojů; zneškodňování jakýchkoli odpadů; skladování jakýchkoli komunálních i průmyslových odpadů tuhých i tekutých; odstavování vozidel a techniky mimo určené plochy. 5) Zvláštní podmínky: koeficient zastavění 0 %; při dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa do vzdálenosti 50 m od jejich okraje, je nezbytný souhlas orgánu státní správy lesů. NL plochy lesní 1) Základní funkční využití: zvýšená ekologická stabilita ve srovnání s okolím; příznivé působení na okolní méně ekologicky stabilní části krajiny; uchování druhového i genového bohatství přirozených druhů organismů. 2) Vhodné a převládající využití: lesy; hospodaření dle oblastních plánů rozvoje lesa, lesních hospodářských plánů nebo lesních hospodářských osnov; výstavba a údržba lesní dopravní sítě; půdoochranná a vodohospodářská biologická i technická opatření; jednoduché stavby, využívané k vykonávání práva myslivosti; vymezení ploch ÚSES. 3) Přípustné využití: vedení turistických, cyklistických a běžkařských tras a umísťování rozcestníků s tím souvisejících; liniové stavby sítí technického vybavení a liniové stavby nezbytných účelových pozemních komunikací; údržba stávajících objektů; umísťování drobného turistického vybavení (lavičky, altánky apod.), a to pouze na plochách bez dřevinné vegetace. 4) Nepřípustné využití: jakákoliv nová výstavba zneškodňování odpadů vč. dočasných skládek; sběr rostlin a chytání živočichů; používání chemických prostředků; odstavování vozidel. 5) Zvláštní podmínky: odnímat pozemky určené k plnění funkcí lesa pod dočasnými stavbami pro rekreaci se nepovoluje. NE plochy přírodní s funkcí ÚSES 1) Základní funkční využití: zvýšená ekologická stabilita ve srovnání s okolím; příznivé působení na okolní méně ekologicky stabilní části krajiny; uchování druhového i genového bohatství přirozených druhů organismů. 2) Vhodné a převládající využití: územní systém ekologické stability; významné krajinné prvky; část ekologické kostry na nelesní půdě, která není zahrnuta do ÚSES. 23