ZMĚNA č.4 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU BRATRONICE 1
Obsah: Lokalita č.1....3 Lokalita č.2 5 Lokalita č.3....6 Lokalita č.4....8 Lokalita č.5..10 Lokalita č.6.. 11 Lokalita č.7..13 Lokalita č.8..14 2
LOKALITA č.1 vymezení zastavěného území lokalita je v celém svém rozsahu součástí zastavěného území. Jedná se o severovýchodní část zástavby stávajícího návesního prostoru. koncepce rozvoje území, ochrana hodnot území zahrnuje bývalou zemědělskou usedlost se všemi hospodářskými budovami, nádvořím a přilehlými pozemky. Usedlost svou polohou vymezuje část návsi. Ochrana hodnoty urbanistického prostoru bude zajištěna zpracováním regulačního plánu pro toto území. Území bude využito pro bydlení v rodinných domech. urbanistická koncepce musí být zachována celistvost a uzavřenost návesního prostoru a vymezen uliční prostor ústící do rohu návsi. Plocha určena ke zpracování regulačního plánu. koncepce veřejné infrastruktury dopravní obsluha ze stávající ulice parc.č.24/1. Inženýrské sítě obdobně, zainvestované území (kanalizace, vodovod, plynovod, elektro ) podmínky pro využití ploch PLOCHY PRO BYDLENÍ plochy jsou určeny hlavním využitím pro bydlení v rodinných domech. Přípustné využití: - komerční občanskou vybavenost v rámci objektu rodinného domu - podnikatelská činnost bez negativních vlivů na okolní zástavbu, kde nebudou překročeny stanovené hygienické limity (hluk, zápach, vibrace) - samozásobitelská hospodářská činnost (doplňkové stavby) - odstavování vozidel - dopravní a technická infrastruktura k obsluze území - veřejná prostranství nepřípustné využití: - vše, co není uvedeno v hlavním a přípustném využití 3
zadání regulačního plánu a) vymezení řešeného území pozemky p.č. 92/1, 96, 33/1, 33/3, 33/7 k.ú. Bratronice b) požadavky na vymezení pozemků a jejich využití v regulačním plánu budou vymezeny pozemky pro výstavbu rodinných domů, pozemky pro dopravní obsluhu území, pozemky pro soukromé zahrady. c) Požadavky na prostorové uspořádání staveb stavby budou dotvářet hmotově severovýchodní část návsi, budou respektovat stávající uliční čáru, objemově budou odpovídat velikosti stávajících okolních objektů, budou mít zásadně sedlové střechy o sklonu 35 43. d) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území je nutné zachovat charakter hmotového uspořádání venkovského statku v prostředí návsi, a tím zachovat hodnotu urbanistického uspořádání vesnice. e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury v severní části vymezit plochu pro dopravní obsluhu p.č.404, připojení na místní komunikaci neřešit přímo na náves, navrhnout napojení na kanalizaci, vodovod, plynovod a elektrickou energii, řešit veřejné osvětlení. f) Požadavky na veřejně prospěšné stavby a opatření nejsou g) Požadavky na asanace je uvažováno s asanací hospodářských budov, nutno prověřit průzkumem případné zachování h) Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů nejsou i) Výčet územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí - územní rozhodnutí o dělení a scelování pozemků územní rozhodnutí o umístění staveb rodinných domů územní rozhodnutí o umístění inženýrských sítí j) Posuzování vlivů záměru na životní prostředí není vyžadováno k) Požadavky na plánovací smlouvu nejsou 4
l) Požadavky na uspořádání obsahu počet vyhotovení 4 paré, výkresy v měřítku min. 1 : 500, součástí hmotové panoramatické pohledy z návsi a boční ulice LOKALITA č.2 vymezení území údolní niva Lhotského potoka. koncepce rozvoje, ochrana hodnot vodní nádrž je navržena na vodoteči potoka, který byl v minulých létech regulován, čímž se zvýšil odtok povrchových vod z území. Nádrž bude mít z hlediska péče o krajinu funkci retenční. Z hlediska užívání pak funkci hospodářskou pro chov ryb. Z hlediska ochrany přírody bude vytvořen nový biotop, vložený do již dříve navrženého lokálního biokoridoru, který prochází podél vodoteče zmíněného potoka. Při realizaci je nezbytné provést rekonstrukci stávajícího odvodňovacího systému nejlépe formou obvodové drenáže. koncepce uspořádání krajiny na uvedených pozemcích bude kromě vodní plochy provedena úprava okolí. Vodní nádrž bude vytvořena v přírodním tvaru a charakteru. Následné osázení hráze a břehových partií bude provedeno původními ( autochtoními ) dřevinami po předešlé konzultaci se Správou CHKO Křivoklátsko. Okolí vodní nádrže bude zatravněno. podmínky využití ploch PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ Hlavní využití: zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochrana před negativními účinky vod, regulace vodního režimu. 5
Přípustné využití: - vodní plochy a nádrže - vodní toky a vodoteče - zeleň - účelové stavby pro vodní hospodářství - účelové stavby pro činnost související s chovem ryb nepřípustné využití: - veškeré ostatní funkce PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Hlavní využití: tvorba krajinné zeleně, ochrana přírody, ochrana povrchových vod, protierozní opatření, územní ochrana ÚSES. Přípustné využití: - pozemky zemědělské ho půdního fondu s mimoprodukční funkcí - trvalé travní porosty - ochranná a izolační zeleň - účelové komunikace - technická infrastruktura nepřípustné využití: - veškeré ostatní funkce prostorové uspořádání: - minimální šířka plochy 5,0 m mezi hranicí vodní hladiny a hranicí řešeného území. 6
LOKALITA č.3 vymezení území plocha navazující na severovýchodní okraj zástavby obce. koncepce rozvoje, ochrana hodnot plocha navazuje na zastavěné území obce, naproti přes stávající komunikaci je zastavitelné území obce. Jedná se o okrajovou část s návazností na volnou krajinu s požadavkem zakomponování nezastavitelných ploch zeleně. urbanistická koncepce zástavba objekty rodinných domů bude soustředěna ke stávající komunikaci do úrovně zastavitelných ploch na protější straně komunikace. Ostatní plochy řešeného území jsou navrženy pro soukromé zahrady a izolační krajinnou zeleň, která přechází v doprovodnou zeleň stávající účelové komunikace. koncepce uspořádání krajiny izolační zeleň je umístěna nad zástavbou ve svahu na straně severozápadní a plní i funkci ochrany před větrem a prachem a funkci protierozní. Severovýchodní pruh zeleně pak přechází v doprovodnou oboustrannou alej podél stávající cesty. koncepce veřejné infrastruktury stávající místní komunikace bude rozšířena na požadované parametry veřejného uličního prostoru. Je navrženo další dopravní propojení obslužné komunikace v trase historické cesty s připojením na silnici č. 2015. Stávající inženýrské sítě budou prodlouženy na konec řešené lokality. podmínky využití ploch PLOCHY PRO BYDLENÍ plochy jsou určeny hlavním využitím pro bydlení v rodinných domech. Přípustné využití: - komerční občanskou vybavenost v rámci objektu rodinného domu - podnikatelská činnost bez negativních vlivů na okolní zástavbu, kde nebudou překročeny stanovené hygienické limity (hluk, zápach, vibrace) - samozásobitelská hospodářská činnost (doplňkové stavby) - odstavování vozidel 7
- dopravní a technická infrastruktura k obsluze území - veřejná prostranství nepřípustné využití: - vše, co není uvedeno v hlavním a přípustném využití prostorové uspořádání: PLOCHY ZAHRAD - domy budou orientovány delší stranou po vrstevnici - hmotové řešení bude využívat svažitosti terénu - úroveň obytného podlaží nepřesáhne výšku 1,0 m nad upraveným terénem - střechy budou sedlové nebo polovalbové se sklonem 35-45 - oplocení pozemků do volné krajiny musí být průhledné - stavby doplňkové jsou možné pouze na graficky vyznačených zastavitelných plochách Plochy jsou určeny hlavním využitím pro zeleň u rodinných domů s funkcí rekreační a zemědělskou. Nepřípustné jsou jakékoliv stavby. PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Hlavní využití: tvorba krajinné zeleně, protierozní opatření, izolační zeleň (keřové i stromové patro), trvalý travní porost. Nepřípustné jsou všechny ostatní funkce. DOPROVODNÁ ZELEŇ Jediným využitím je výsadba doprovodné zeleně podél komunikací. 8
PLOCHA DOPRAVNÍ Hlavním využitím je rozšíření stávající místní komunikace pro obousměrnou dopravní obsluhu. Přípustné využití je pro uložení technické infrastruktury. Nepřípustné jsou všechny ostatní funkce. LOKALITA č.4 vymezení území jihozápadní okraj území nad fotbalovým hřištěm směrem k lesu. koncepce rozvoje, ochrana hodnot cílem je vytvoření větrolamu, a tím rozčlenění rozsáhlých zemědělských ploch. Součástí jsou terénní úpravy, navýšení nivelety max. o 4 5 m. Větrolam je umístěn na ploše se stávajícím odvodněním, jehož funkci je nutno zachovat. koncepce veřejné infrastruktury po dobu realizace bude užívána nová účelová komunikace po pozemku PK 390 s napojením na silnici II/201. Vzhledem k tomu, že větrolam bude umístěn na stávajícím odvodnění zemědělských ploch, bude nutné řešit tento problém na základě hydropedologického průzkumu, aby nedošlo ke stékání dešťových vod do zastavěného území obce. koncepce uspořádání krajiny větrolam bude působit v krajině jako přirozený terénní útvar. Bude provedeno keřové i stromové patro větrolamu, použity budou původní dřeviny po konzultaci se Správou CHKO Křivoklátsko. podmínky využití ploch PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Hlavní využití: tvorba krajinné zeleně, protierozní opatření, izolační zeleň (keřové i stromové patro), trvalý travní porost. Přípustné využití: 9
- terénní úprava nekontaminovanou zeminou - drenážní opatření nepřípustné využití: - jakékoliv jiné využití prostorové uspořádání: - navýšení nivelety maximálně o 5 m v přirozeném profilu Podmínka etapizace: realizace větrolamu včetně terénních úprav bude provedena ve dvou etapách. Následná etapa terénních úprav bude zahájena až po dokončení výsadby v etapě předchozí. LOKALITA č.5 vymezení území východní okraj obce při silnici č.201 koncepce rozvoje, ochrana hodnot uvedené pozemky navazují na zainvestované území pro výstavbu rodinných domů přes silnici II/201 směrem na Horní Bezděkov. Jedná se o svažité území s trvalým travním porostem podél uvedené silnice. urbanistická koncepce tvar pozemků a konfigurace terénu umožňují stavbu rodinných domů pouze při silnici na mírnějším svahu. Tato zástavba bude tvořit okraj zastavěného území obce. Zbývající části svažitých pozemků severním směrem a východní okraj parcel budou využity pro realizaci zeleně respektive nezastavěných zahrad a smíšených ploch s funkcí přírodní, rekreační a ochrannou ( izolační). koncepce veřejné infrastruktury dopravní napojení parcel je ze stávající silnice II/201. Napojení na inženýrské sítě bude z nově zainvestované lokality přes výše uvedenou silnici ( vodovod, plynovod, elektrorozvody ). Odkanalizování lokality bude muset být pravděpodobně řešeno tlakově. 10
podmínky využití ploch PLOCHY PRO BYDLENÍ plochy jsou určeny hlavním využitím pro bydlení v rodinných domech. Přípustné využití: - komerční občanskou vybavenost v rámci objektu rodinného domu - podnikatelská činnost bez negativních vlivů na okolní zástavbu, kde nebudou překročeny stanovené hygienické limity (hluk, zápach, vibrace) - samozásobitelská hospodářská činnost (doplňkové stavby) - odstavování vozidel - dopravní a technická infrastruktura k obsluze území - veřejná prostranství nepřípustné využití: - vše, co není uvedeno v hlavním a přípustném využití prostorové uspořádání: - domy budou orientovány delší stranou po vrstevnici - hmotové řešení bude využívat svažitosti terénu - úroveň obytného podlaží nepřesáhne výšku 1,0 m nad upraveným terénem - střechy budou sedlové nebo polovalbové se sklonem 35-45 - oplocení pozemků do volné krajiny musí být průhledné - stavby doplňkové jsou možné pouze na graficky vyznačených zastavitelných plochách 11
PLOCHY ZAHRAD Plochy jsou určeny hlavním využitím pro zeleň u rodinných domů s funkcí rekreační a zemědělskou. Nepřípustné jsou jakékoliv stavby. PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Hlavní využití: tvorba krajinné zeleně, protierozní opatření, izolační zeleň (keřové i stromové patro), trvalý travní porost. Nepřípustné jsou všechny ostatní funkce. LOKALITA č.6 vymezení území bezprostřední okolí zemědělské farmy Borek koncepce rozvoje, ochrana hodnot plochy navazují na původní zemědělskou usedlost Borek, která v současné době funguje jako zemědělská farma. Pro uchování a rozvoj zemědělské výroby je uvažováno s rozšířením potřebných ploch. urbanistická koncepce jedná se o usedlost na samotě značně pohledově exponovanou z okolní krajiny. Případné pozemní stavby na nových plochách musí respektovat objemové měřítko původních budov. Po obvodu zástavby se doporučuje provést výsadbu dřevin ke snížení prašnosti. Dále je nutné respektovat stávající ochranná pásma vedení vvn a vn a ochranné pásmo lesa. podmínky využití ploch PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - zemědělské Hlavním využitím jsou plochy pro výrobu a skladování související se zemědělskou činností. Přípustné využití: 12
nepřípustné využití: prostorové uspořádání: - zemědělská prvovýroba - zpracovatelská činnost zemědělských produktů - skladování zemědělských produktů - výroba a skladování související s diverzifikací zemědělské výroby - výrobní činnost bez negativních vlivů na okolní zástavbu, kde nebudou překročeny stanovené hygienické limity (hluk, zápach, vibrace) - manipulační plochy - odstavování zemědělské techniky - bydlení správce areálu - chemická výroba - logistické centrum - skladování jedovatých a nebezpečných látek - výroba bioplynu a jeho další využití - větrná elektrárna účelové stavby lze realizovat mimo pásmo 25 m od okraje lesních pozemků LOKALITA č.7 vymezení území bývalý těžební prostor cihelny koncepce rozvoje, ochrana hodnot původní dobývací prostor cihlářské hlíny byl již částečně vytěžen. Záměrem je využít část tohoto prostoru pro realizaci staveb pro výrobu a skladování. Při rekultivaci vytěžených ploch v území se doporučuje pro zvýšení retenčních schopností území provést na 30% plochy výsadbu zeleně. 13
urbanistická koncepce nové stavby budou hmotově přizpůsobeny stávajícím budovám. koncepce veřejné infrastruktury nejsou nároky na novou infrastrukturu. podmínky využití ploch PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Hlavním využitím je plocha pro výrobu a skladování ve stávajícím charakteru výrobní činnosti. Přípustné využití: nepřípustné využití: - výroba stavebních hmot - skladování - administrativa, zázemí zaměstnanců - garáže a parkovací plochy - bydlení správce areálu - výrobní a skladová činnost narušující životní prostředí nad limity obecně platných i zvláštních předpisů - trvalé bydlení - sportovně rekreační činnost Podmínka respektování existence archeologického naleziště zaniklá středověká osada ze 13.století. LOKALITA č.8 vymezení území východní okraj obce při silnici č.201 koncepce rozvoje, ochrana hodnot uvedené pozemky přímo navazují na již zainventované území pro výstavbu rodinných domů. Jedná se o rozšíření této lokality. 14
urbanistická koncepce okrajová část zástavby s návazností na sousední zástavbu prodloužením nové obslužné komunikace a obdobným osazením objektů rodinných domů. koncepce veřejné infrastruktury veškerá připravenost technické infrastruktury na sousedním pozemku, jedná se pouze o prodloužení stávajících řadů a vedení. podmínky využití ploch PLOCHY PRO BYDLENÍ plochy jsou určeny hlavním využitím pro bydlení v rodinných domech. Přípustné využití: - komerční občanskou vybavenost v rámci objektu rodinného domu - podnikatelská činnost bez negativních vlivů na okolní zástavbu, kde nebudou překročeny stanovené hygienické limity (hluk, zápach, vibrace) - samozásobitelská hospodářská činnost (doplňkové stavby) - odstavování vozidel - dopravní a technická infrastruktura k obsluze území - veřejná prostranství nepřípustné využití: - vše, co není uvedeno v hlavním a přípustném využití prostorové uspořádání: Následná dokumentace pro vydání územního rozhodnutí musí obsahovat návrh regulačních opatření, která budou v souladu se zásadami všeobecných architektonicko-krajinářských limitů zástavby v CHKO Křivoklátsko. Veřejně prospěšné stavby a opatření nejsou požadovány v žádné lokalitě navrhovaných změn 15
Požadavky na plochy pro potřeby civilní ochrany Řešené území není v ohrožení povodní. Stálé úkryty pro obyvatelstvo v území nejsou, pro případné ohrožení lze využít ochranných vlastností budov podle charakteru ohrožení. V území je vhodným objektem pro evakuaci obyvatel místní sokolovna. Skladování materiálu CO a humanitární pomoci je možné v budově obecního úřadu. V řešeném území nejsou uskladněny žádné nebezpečné látky. Případné odstranění a eliminace kontaminace je řešeno krizovým plánem města Kladna. Nouzové zásobování vodou lze řešit dovozem v cisternách, zásobování el.energií agregáty. Počet listů: 15 Grafické přílohy: Hlavní výkres ( výřezy ) 3ks 1 : 5000 16