ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 1260Ř-207Ř/2015

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 1260Ř-207Ř/2015 O ceně: I) nemovitých věcí sestávající z pozemku p.č. St. 228 - zastavěná plocha a nádvo í, jehož součástí je stavba: rozestav. (stavba stojí na pozemku p.č. St. 22Ř), a dále pozemku p.č. 823/3 - orná půda, LV č. 1Ř1, vše v k.ú. Nižní Lhoty, obec Nižní Lhoty, okres Frýdek-Místek. II) ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. 823/6 - orná půda, a dále pozemku p.č. 855/2 - zahrada, a dále pozemku p.č. 857/2 - zahrada, LV č. 1řř, vše v k.ú. Nižní Lhoty, obec Nižní Lhoty, okres Frýdek-Místek. Objednavatel posudku: Účel posudku: JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský ú ad P erov Komenského 3Ř 750 02 P erov IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200řŘ0 Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro pot ebu exekučního ízení č.j. 103 Ex 62515/14-38 Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 17.9.2015 posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelá s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí Ř32/1ř, 110 00 Praha kancelá : Sušilova 1ř3Ř/26, 750 02 P erov e-mail: info@posudek.com www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 22 stran a 11 stran p íloh. V Praze, dne 11.11.2015

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 31.Ř.2015 vydané Exekutorským ú adem P erov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 Ex 62515/14-38, byl p ibrán znalecký ústav a to k ocenění: I) nemovitých věcí sestávající z pozemku p.č. St. 228 - zastavěná plocha a nádvo í, jehož součástí je stavba: rozestav. (stavba stojí na pozemku p.č. St. 22Ř), a dále pozemku p.č. 823/3 - orná půda, LV č. 1Ř1, vše v k.ú. Nižní Lhoty, obec Nižní Lhoty, okres Frýdek-Místek. II) ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. 823/6 - orná půda, a dále pozemku p.č. 855/2 - zahrada, a dále pozemku p.č. 857/2 - zahrada (evidovaných na LV č. 1řř), vše v k.ú. Nižní Lhoty, obec Nižní Lhoty, okres Frýdek-Místek. Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu těchto nemovitých věcí a jejich p íslušenství. Dále se znalci ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvo í p íslušenství uvedených nemovitých věcí. Dále se znalci ukládá, aby stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitými věcmi. V p ípadě, že nejsou žádné movité věci, které by tvo ily p íslušenství nemovitých věcí, uvede znalec, že tyto movité věci nejsou. V p ípadě, že s nemovitými věcmi nejsou spojena žádná práva ani závady, uvede znalec, že taková práva ani závady nejsou. Vyjád ení o movitých věcech, jež jsou součástí nemovitých věcí, a o právech a závadách s nemovitými věcmi spojených musí být vždy bezpodmínečnou součástí znaleckého posudku. K právům zástavním znalec nep ihlíží. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje p edpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční ád) a o změně dalších zákonů je v 66 odst.5 uvedeno: Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu dále odkaz na 2 odst.1 zákona č.151/1řř7 Sb. V 2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. administrativní cena ) - jedná se o cenu určenou dle platného oceňovacího p edpisu ke dni 17.ř.2015, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1řř7 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 1řř/2014 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny p ípadné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 5. části Nález tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako p íslušenství k věci hlavní). Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nep edpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se p edpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kancelá í, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelá emi a správci nemovitostí. 2. Prohlídka a zamě ení nemovitých věcí Prohlídka a zamě ení nemovitých věcí byly provedeny dne 17.ř.2015 za p ítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Vítězslava Kožušníka. Povinný se p es písemnou výzvu místního šet ení nezúčastnil a nebyla pracovníkovi znaleckého ústavu umožněna prohlídka p edmětu ocenění. Pro pot eby tohoto znaleckého posudku bylo provedeno ohledání a zamě ení nemovitých věcí zvenčí. Některé prvky zejména vnit ního vybavení objektu nebyly zjištěny, pro pot eby tohoto znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní, jejich stav, stá í a další životnost je odhadnuta odborným odhadem zpracovatele. stránka č. 3

3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí č. 1Ř1, pro k.ú. Nižní Lhoty, obec Nižní Lhoty, okres Frýdek-Místek, vyhotovený objednavatelem dne 2Ř.Ř.2015, prost ednictvím dálkového p ístupu do katastru nemovitostí, prost ednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Výpis z katastru nemovitostí č. 1řř, pro k.ú. Nižní Lhoty, obec Nižní Lhoty, okres Frýdek-Místek, vyhotovený objednavatelem dne 2Ř.Ř.2015, prost ednictvím dálkového p ístupu do katastru nemovitostí, prost ednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Nižní Lhoty, obec Nižní Lhoty, okres Frýdek-Místek, vyhotovená objednavatelem dne 31.Ř.2015, prost ednictvím dálkového p ístupu do katastru nemovitostí, prost ednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Grafická část povodňového plánu České republiky, uve ejněná na www.dppcr.cz, zpracována Ministerstvem životního prost edí ČR. Darovací smlouva a smlouva o z ízení věcného b emene ze dne 25.Ř.1řř4. Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém p i místním šet ení. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uve ejněných na realitních serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www.realitycechy.cz, www.realitymorava.cz atd. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šet ení nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku p edložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl p edmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý. 4. Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého ú adu zeměmě ičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Moravskoslezský Frýdek-Místek Nižní Lhoty Nižní Lhoty (704ř03) Nemovité věci na LV č. 181 List vlastnictví číslo: 1Ř1 Vlastník: Dyjas Petr Radniční 114Ř, Frýdek, 73Ř01 Frýdek-Místek stránka č. 4

Nemovité věci dle LV č. 199 List vlastnictví číslo: 1řř Vlastníci: 1. Carbolová Iveta Podíl: 1/2 č. p. 1, 73ř3Ř Dolní Domaslavice 2. Dyjas Petr Podíl: 1/2 Radniční 114Ř, Frýdek, 73Ř01 Frýdek-Místek 5. Celkový popis p edmětu ocenění Jedná se o p ízemní, zděný, nepodsklepený rodinný dům s budoucím plně využitým podkrovím pod sedlovou st echou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Nižní Lhoty, v adové zástavbě jako samostatně stojící. Parkování je možné na vlastním pozemku a v budoucí vlastní garáži. Pozemky leží v rovinném terénu, tvo í funkční celek a jsou p ístupné po ve ejné, zpevněné komunikaci na pozemcích p.č. řř1/2 - ostatní plocha, p.č. řř1/4 - ostatní plocha a p.č. řř1/3 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Obec Nižní Lhoty, č.p. 71, 73ř 51 Nižní Lhoty. K p edmětu ocenění je dále p ístup po nezpevněné komunikaci na pozemcích p.č. Ř23/6 - orná půda, p.č. Ř55/2 - zahrada a p.č. Ř57/2 - zahrada (tyto jsou p edmětem ocenění)a na pozemku p.č. Ř23/5 - orná půda, který je ve vlastnictví jiného subjektu (přístup právně zajištěn věcným břemenem). Zpevněná komunikace se nachází ve vzdálenosti cca Ř0 m od budoucího rodinného domu. Dle místního šet ení a dle informací ČSÚ je v obci Nižní Lhoty možnost napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod a plynové vedení. Vnit ní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť p es písemnou výzvu nebyl povinným p edmět ocenění zp ístupněn. Původní stá í objektu je dle dostupných podkladových materiálů a místního šet ení z roku 2012. P i místním šet ení bylo pracovníkem znaleckého ústavu zjištěno, že se jedná o rozestavěnou novostavbu rodinného domu s garáží, která není ke dni ocenění stavebně, technicky, provozně a funkčně dokončena. Opot ebení je uvažování lineární metodou p i celkové životnosti 100 roků. Celkový stavebně technický stav a údržbu objektu lze ke dni ocenění uvažovat jako dobrou. Podrobný technický popis a vnit ní vybavení objektů je patrné z ocenění. Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - oplocení - drátěné pletivo na ocelových sloupcích - vrata ocelová - p ípojky IS Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů nejsou s draženými nemovitými věcmi spojeny žádná práva či závady, kromě níže uvedených věcných břemen. Movité věci, které by tvo ily p íslušenství k p edmětu ocenění, nejsou a nebyly zjištěny p i místním šet ení zpracovatele. stránka č. 5

6. Obsah znaleckého posudku Nemovité věci na LV č. 1Ř1 1) Objekty a) Rozestavěný rodinný dům 2) Pozemky a) Pozemky 3) Věcná práva a) Věcné b emeno ve prospěch p edmětu ocenění Nemovité věci dle LV č. 1řř 1) Pozemky a) Pozemky 2) Věcná práva a) Věcné b emeno váznoucí na p edmět ocenění Ocenění celé nemovitosti 1) Ocenění porovnávací metodou stránka č. 6

B. POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (nap. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (nap. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 5 výskytu záplav Index trhu:i T = P 6 (1 + P i ) = 1,000 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 1,01 funkčním celku 2 P evažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,03 pozemku a životní prost edí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 0,01 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které jsou v obci obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná 0,00 pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k IV. P íjezd po nezpevněné komunikaci, dobré 0,03 pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD špatná 0,01 dostupnost centra obce Ř Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby 0,00 hlediska komerční využitelnosti na pozemku ř Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 stránka č. 7

11 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 0,řř0 i = 2 Ocenění Nemovité věci na LV č. 1Ř1 1) Objekty 1.a) Vyhláška 199/2014 Sb. 1.a.1) Rozestavěný rodinný dům 13 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou st echou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 0,Ř00 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,115 Podlaží: Název Zastavěná plocha I.NP 7,75 10,55+0,52 3,Ř5+4,50 6,00 = 110,76 m 2 Podkroví 7,75 10,55+0,52 3,Ř5 = Ř3,76 m 2 Součet: = 1ř4,52 m 2 Obestavěný prostor OP: Vrchní stavba 7,75 10,55 4,57+0,52 3,Ř5 4,57+4,50 6,00 3,4ř = 477,03 m 3 Zast ešení 7,75 10,55 3,70 0,50+4,50 6,00 1,32 0,50+2,00 3,Ř 5 0,52 0,50+2,5Ř 3,Ř5 1,30 0,50 = 177,54 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 654,57 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy betonové s izolací Ř,20 % Standardní 2. Zdivo zděné 21,20 % Standardní 3. Stropy Miako vložky do I profilů s rovným podhledem 7,ř0 % Standardní 4. St echa vaznicová sedlová 7,30 % Standardní 5. Krytina taška pálená 3,40 % Standardní 6. Klempí ské konstrukce pozinkované (žlaby, svody) 0,ř0 % Standardní 7. Vnit ní omítky 5,Ř0 % Standardní Ř. Fasádní omítky 2,Ř0 % Standardní stránka č. Ř

Název, popis Obj. podíl Hodnocení ř. Vnější obklady 0,50 % Standardní 10. Vnit ní obklady 2,30 % Standardní 11. Schody 1,00 % Standardní 12. Dve e 3,20 % Standardní 13. Okna plastová zdvojená 5,20 % Standardní 14. Podlahy obytných místností 2,20 % Standardní 15. Podlahy ostatních místností 1,00 % Standardní 16. Vytápění 5,20 % Standardní 17. Elektroinstalace 4,30 % Standardní 1Ř. Bleskosvod 0,60 % Standardní 1ř. Rozvod vody 3,20 % Standardní 20. Zdroj teplé vody 1,ř0 % Standardní 21. Instalace plynu 0,50 % Standardní 22. Kanalizace 3,10 % Standardní 23. Vybavení kuchyně 0,50 % Standardní 24. Vnit ní vybavení 4,10 % Standardní 25. Záchod 0,30 % Standardní 26. Ostatní 3,40 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 1,0000 Ocenění: Základní cena ZC: 2 2ř0, Kč/m 3 Koeficient využití podkroví K vp : 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 : 1,0000 Polohový koeficient K 5 : 0,Ř000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1150 Základní jednotková cena upravená: = 4 33ř,64 Kč/m 3 Základní cena upravená: 654,57 m 3 4 33ř,64 Kč/m 3 = 2 Ř40 5řŘ,15 Kč Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení: 3. Stropy 7,ř0 % / 1,0000 (100 ř0) % + 0,7ř0 % 6. Klempí ské konstrukce 0,ř0 % / 1,0000 (100 ř0) % + 0,0ř0 % 7. Vnit ní omítky 5,Ř0 % / 1,0000 (100 0) % + 5,Ř00 % Ř. Fasádní omítky 2,Ř0 % / 1,0000 (100 0) % + 2,Ř00 % ř. Vnější obklady 0,50 % / 1,0000 (100 0) % + 0,500 % 10. Vnit ní obklady 2,30 % / 1,0000 (100 0) % + 2,300 % 11. Schody 1,00 % / 1,0000 (100 50) % + 0,500 % 12. Dve e 3,20 % / 1,0000 (100 0) % + 3,200 % stránka č. ř

14. Podlahy obytných místností 2,20 % / 1,0000 (100 0) % + 2,200 % 15. Podlahy ostatních místností 1,00 % / 1,0000 (100 0) % + 1,000 % 16. Vytápění 5,20 % / 1,0000 (100 0) % + 5,200 % 17. Elektroinstalace 4,30 % / 1,0000 (100 30) % + 3,010 % 1Ř. Bleskosvod 0,60 % / 1,0000 (100 0) % + 0,600 % 1ř. Rozvod vody 3,20 % / 1,0000 (100 30) % + 2,240 % 20. Zdroj teplé vody 1,ř0 % / 1,0000 (100 0) % + 1,ř00 % 21. Instalace plynu 0,50 % / 1,0000 (100 30) % + 0,350 % 22. Kanalizace 3,10 % / 1,0000 (100 30) % + 2,170 % 23. Vybavení kuchyně 0,50 % / 1,0000 (100 0) % + 0,500 % 24. Vnit ní vybavení 4,10 % / 1,0000 (100 0) % + 4,100 % 25. Záchod 0,30 % / 1,0000 (100 0) % + 0,300 % 26. Ostatní 3,40 % / 1,0000 (100 0) % + 3,400 % Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby: = 42,ř50 % Úprava ceny: 2 Ř40 5řŘ,15 Kč 42,ř50 % 1 220 036,ř1 Kč Cena stavby: = 1 620 561,24 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 3 roky Předpokládaná další životnost: ř7 roků Opot ebení: 100 3 / (3 + ř7) = 3,000 % Odpočet opot ebení: 1 620 561,24 Kč 3,000 % 4Ř 616,Ř4 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 1 571 944,40 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 1,000 Index polohy: I P = 0,řř0 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 1 571 ř44,40 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,řř0 Cena stavby: CS = CS N pp = 1 556 224,96 Kč Rozestavěný rodinný dům zjištěná cena: 1 556 224,96 Kč stránka č. 10

2) Pozemky 2.a) Vyhláška 199/2014 Sb. 2.a.1) Pozemky 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Nižní Lhoty Název okresu: Frýdek-Místek Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce V. Do 500 obyvatel 0,50 2 Hospodá sko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce II. Obec, jejíž některé katastrální území 1,03 sousedí s městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) 4 Technická infrastruktura v obci II. Elekt ina, vodovod a kanalizace, nebo 0,Ř5 kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 0,ř0 6 Občanská vybavenost v obci IV. Omezená vybavenost (obchod a zdravotní 0,ř0 st edisko, nebo škola) Základní cena výchozí: ZC v = 1 040, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 221,26 Kč/m 2 Pozemky ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím Součet výměr pozemků ve funkčním celku: vp = 1 2ř4 m 2 Redukční koeficient: R = (200 + 0,Ř vp) vp = 0,955 Index trhu: I T = 1,000 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index polohy: I P = 0,řř0 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,990 stránka č. 11

4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I R = 20ř,1ř03 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] St. 22Ř Zastavěná plocha a nádvo í 10Ř 22 5ř2,55 Ř23/3 Orná půda 1 1Ř6 24Ř 0řř,70 Součet: 1 2ř4 270 6ř2,25 Pozemky zjištěná cena: 270 692,25 Kč 3) Věcná práva 3.a) Cenový předpis 3.a.1) Věcné břemeno ve prospěch předmětu ocenění 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění Jedná se o ocenění věcného b emene chůze a jízdy ze dne 6.ř.2011, právní účinky vkladu práva ke dni 6.ř.2011, které bylo z ízeno listinou: Smlouva o z ízení věcného b emene - úplatná. Věcné b emeno bylo z ízeno ve prospěch: - parcela: Ř23/3 - parcely: St. 22Ř a vázne na: - parcela: Ř23/5 Jedná se o ocenění věcného b emene (podle listiny) vedení a údržby inženýrských sítí a užívání pozemku za účelem vybudování, realizace, oprav a rekonstrukce inženýrských sítí v rozsahu dle geometrického plánu č. 361-102/2011 ze dne 6.ř.2011, právní účinky vkladu práva ke dni 6.ř.2011, které bylo z ízeno listinou: Smlouva o z ízení věcného b emene - úplatná. Věcné b emeno bylo z ízeno ve prospěch: - parcela: Ř23/3 - parcely: St. 22Ř a vázne na: - parcela: Ř23/5 Právo odpovídající věcnému b emenu se oceňuje výnosovým způsobem na základě ročního užitku ve výši obvyklé ceny. Tento roční užitek se násobí počtem let užívání práva, nejvýše však pěti. Pat í - li toto právo osobě na dobu jejího života, oceňuje se desetinásobkem ročního užitku. Nelze - li takovýto užitek zjistit ze smlouvy, p íp. z jiných dokumentů, použije se simulovaný užitek ve výši obvyklé ceny. V tomto konkrétním případě nelze stanovit roční užitek z věcného břemene, proto je věcné břemeno oceněno paušálně dle odstavce 5, 16b, zákona 151/1997Sb. Ocenění věcného břemene je provedeno samostatně a to bez zohlednění vlivu na hodnotu předmětu ocenění. Vlastní existence tohoto věcného břemene má vliv na výsledné hodnoty stanovené tímto znaleckým posudkem. Podle odst. 5 se věcné b emeno ocení jednotně částkou: 10 000, Kč Počet takto oceněných věcných b emen: 2 Celková cena věcných b emen tedy činí: = 20 000, Kč Věcné b emeno jako užitek oprávněného Hodnota věcného břemene: = 20 000, Kč stránka č. 12

Nemovité věci dle LV č. 1řř 1) Pozemky 1.a) Vyhláška 199/2014 Sb. 1.a.1) Pozemky 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Nižní Lhoty Název okresu: Frýdek-Místek Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce V. Do 500 obyvatel 0,50 2 Hospodá sko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce II. Obec, jejíž některé katastrální území 1,03 sousedí s městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) 4 Technická infrastruktura v obci II. Elekt ina, vodovod a kanalizace, nebo 0,Ř5 kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 0,ř0 6 Občanská vybavenost v obci IV. Omezená vybavenost (obchod a zdravotní 0,ř0 st edisko, nebo škola) Základní cena výchozí: ZC v = 1 040, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 221,26 Kč/m 2 Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Kategorie a charakter III. Účelové komunikace, vlečky, vzletové a 0,50 pozemních komunikací, ve ejného prostranství a drah p istávací dráhy letišť v délce do 1 200m, ve ejné prostranství, které není součástí komunikace 2 Charakter a zastavěnost území I. V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném 0,00 území 3 Povrchy II. S nezpevněným povrchem 0,05 4 Vlivy ostatní neuvedené I. Bez dalších vlivů 0,00 5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 4 0,60 Index cenového porovnání: I = P5 (1 + P i) = 0,270 i = 1 stránka č. 13

4 odst. 3, 4 Stavební pozemky komunikací a veřejného prostranství Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 5ř,7402 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] Ř23/6 Orná půda 335 20 012,ř7 Ř55/2 Zahrada 16 ř55,ř4 Ř57/2 Zahrada 20 1 1ř4,Ř0 Součet: 371 22 163,61 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = 11 081,81 Kč Pozemky zjištěná cena: 11 081,81 Kč 2) Věcná práva 2.a) Cenový předpis 2.a.1) Věcné břemeno váznoucí na předmět ocenění 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění Jedná se o ocenění věcného b emene doživotního bezplatného užívání pozemku p.č. Ř55/2 (p ístupové cesty), které bylo z ízeno listinou: Darovací smlouva a smlouva o z ízení věcného b emeno ze dne 25.Ř.1řř4. Věcné b emeno bylo z ízeno ve prospěch paní Ludmily iháčkové a vázně na parcelu č. Ř55/2. Podrobný rozsah věcného b emene je patrný z výše uvedené listiny, která je nedílnou součástí tohoto znaleckého posudku. Právo odpovídající věcnému b emenu se oceňuje výnosovým způsobem na základě ročního užitku ve výši obvyklé ceny. Tento roční užitek se násobí počtem let užívání práva, nejvýše však pěti. Pat í - li toto právo osobě na dobu jejího života, oceňuje se desetinásobkem ročního užitku. Nelze - li takovýto užitek zjistit ze smlouvy, p íp. z jiných dokumentů, použije se simulovaný užitek ve výši obvyklé ceny. V tomto konkrétním případě nelze stanovit roční užitek z věcného břemene, proto je věcné břemeno oceněno paušálně dle odstavce 5, 16b, zákona 151/1997Sb. Podle odst. 5 se věcné b emeno ocení jednotně částkou: 10 000, Kč Věcné b emeno jako závada na nemovitosti povinného, 1 Hodnota věcného b emene: = 10 000, Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = 5 000, Kč Hodnota věcného břemene: = 5 000, Kč stránka č. 14

Ocenění celé nemovitosti 3) Ocenění porovnávací metodou Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v publikaci Porovnávací hodnota nemovitostí vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyněk Zazvonil. Výběr porovnatelných vzorků: V našem konkrétním p ípadě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes adu nástrojů, pomocí nichž lze velmi dob e sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více kancelá ích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až p i vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí p i adjustaci p ípadný rozdíl p imě eně uplatnit, p ičemž v úvahu p ichází pouze snížení ceny vzorku. P i výběru vzorků pro porovnání je pot eba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné p edevším v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, p edměstí, město, centrum, region, p íhraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zamě ení apod.), - velikosti ve vazbě na p imě enost pot eb co do rozsahu využití účastníky trhu (nap. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k p edstavám jednotlivých účastníků trhu (nap. pod adné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - adové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a p edstavám nabízejících (nap íklad 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd) 1) RD Lučina, okres Frýdek-Místek Prostorný rodinný dům v klidné části obce Lučina nedaleko Žermanické p ehrady. V p ízemí se nachází kuchyň, 2 pokoje, prostorná koupelna, samostatné WC, prádelna, 2 komory, kotelna a garáž. V podkroví jsou další 3 pokoje, koupelna, WC a šatna. V podkroví nad garáží je samostatně p ístupný byt 1+1 s koupelnou. Dům byl zkolaudován v roce 2005 je ve velmi dobrém stavu a nepot ebuje další investice. Obec Lučina je vyhledávána pro velmi dobrou dostupnost do Frýdku-Místku, Haví ova i Ostravy a zároveň klidné prost edí podhorské obce. Nabídková CENA: 3 Řř5 000,- Kč stránka č. 15

2) RD Dobrá, okres Frýdek-Místek RD 5+1 s garáži v obci Dobrá okr. Frýdek-Místek. Udržovaná zahrada o výmě e 1374m 2 jejíž součásti je altán se zavedenou elekt inou a jezírko. Samostatně stojící garáž o výmě e 35m 2. Kolaudace proběhla v roce 2004. V p ízemí domů se nachází vstupní p edsíň, kuchyň, jídelna, obývací pokoj s krbem, pracovna, koupelna, samostatné WC a komora. V 1NP jsou 3 pokoje, koupelná s WC. Vytápění plynovým kotlem a krbem. Odpady jsou svedeny do ČOV. Nabídková CENA: 3 750 000,- Kč 3) RD Baška, okres Fýdek-Místek Rodinný dům 4+1 + menší pokoj v Kunčičkách u Bašky, ležící na pozemku o výmě e 1500 m 2. Dům prošel celkovou rekonstrukcí, nová elekt ina, okna, st echa, topení. Ideální k nastěhování bez dalších investic. Majitel p enechá veškeré vybavení k domu. U domu se nachází stodola s garáží + místnost s kuchyní a posezením nejen pro letní sešlosti. Do F-M 15 minut pěšky. Škola, školka, obchod 10 minut. Nabídková CENA: 3 650 000,- Kč Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prost ednictvím se porovnávání provádí. Ve většině p ípadů jsou známé ceny vzorků vyjád eny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším ešením za jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a p ípadné cenové úpravy vzhledem k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspo ádání vzorků, provádět v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu. Kvantitativní porovnávací analýza: Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich p edpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a p irážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné p izpůsobování cen, jejich vyrovnávání, se izování či vylaďování, proto v odborné literatu e je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment) Adjustace je založena na následujících p edpokladech: - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitosti oceňované, lze p edpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitosti porovnávané (než vzorek) - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitosti oceňované, lze p edpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitosti porovnávané (než vzorek) Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - možnost parkování na vlastním pozemku nebo ve vlastní garáži - lokalita vhodná k bydlení stránka č. 16

Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - neúplná občanská vybavenost obce - v obci není hloubková kanalizace - p edmět ocenění není ke dni ocenění stavebně dokončen - nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňovaných nemovitostí - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění (jako celek, budoucí stav, po dokončení) je obchodovatelný (bez zohlednění váznoucích věcných břemen). Seznam porovnávaných objektů: RD Lučina, okres Frýdek-Místek Výchozí cena (VC): 3 Řř5 000, Kč Množství (M): 1,00 K polohy : 1,00 K vybavení : 1,00 K objektivizační : 1,05 K konstrukce : 1,00 K pozemku : 1,00 K technického stavu : 1,00 Jednotková cena (JC): 3 70ř 523,Ř1 Kč Váha (V): 1,0 RD Dobrá, okres Frýdek-Místek Výchozí cena (VC): 3 750 000, Kč Množství (M): 1,00 K polohy : 1,00 K vybavení : 1,00 K objektivizační : 1,05 K konstrukce : 1,00 K pozemku : 1,00 K technického stavu : 1,00 Jednotková cena (JC): 3 571 42Ř,57 Kč Váha (V): 1,0 stránka č. 17

RD Baška, okres Fýdek-Místek Výchozí cena (VC): 3 650 000, Kč Množství (M): 1,00 K polohy : 1,00 K vybavení : 1,00 K objektivizační : 1,05 K konstrukce : 1,00 K pozemku : 1,00 K technického stavu : 1,00 Jednotková cena (JC): 3 476 1ř0,4Ř Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (K polohy K vybavení K objektivizační K konstrukce K pozemku K technického stavu ) Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena: 3 476 1ř0,4Ř Kč 3 5Ř5 714,2ř Kč 3 70ř 523,Ř1 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena: 3 5ř0 000, Kč Jednotkové množství: 1,00 Porovnávací hodnota: = 3 5ř0 000, Kč Výsledná porovnávací hodnota (budoucí stav, po dokončení): 3 590 000, Kč stránka č. 1Ř

C. REKAPITULACE Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnit oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. P i tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je p itom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s p edpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnit ní vlivy, tj. nap. technický stav, fyzické opot ebení, morální opot ebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prost edí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitých věcech menší než nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitých věcí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze p edmět ocenění (v budoucím stavu, po dokončení) považovat za průměrně obchodovatelnou. Situaci na trhu s nemovitými věcmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, která je uvažována jako obvyklá hodnota budoucí, po dokončení objektu. Tuto hodnotu je nutné upravit rozestavěností, která je dle výše uvedeného výpočtu 57,05%. V našem konkrétním případě odhadu obvyklé hodnoty předmětu ocenění se dostáváme k hodnotě po zaokrouhlení 2 050 000,- Kč. REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů 1 556 220, Kč Cena pozemků 2Ř1 770, Kč Cena věcných práv 15 000, Kč Celková cena podle cenového předpisu 1 852 990, Kč Cena zjištěná porovnávacím způsobem (budoucí stav, po dokončení) 3 590 000, Kč Movité věci 0, Kč Práva váznoucí (nájemní smlouva, pacht) nebyla zjištěna, nejsou.* K zástavním právům znalec nep ihlíží. 0, Kč Závady váznoucí (věcná břemena) byly zjištěny, jsou.* - 5 000, Kč Práva ve prospěch (věcná břemena, atd.) byla zjištěna.* + 20 000, Kč * Konstatováno na základě podkladů dostupných ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku. stránka č. 1ř

Věcné břemeno, které je evidováno v oddíle B1 aktuálního výpisu z katastru nemovitostí č. 181, pro k.ú. Nižní Lhoty a bylo zřízeno ve prospěch předmětu ocenění je již ve výsledných hodnotách zohledněno. Obvyklá cena vyjadřující hodnotu předmětu ocenění určená porovnáním činí 2 050 000, Kč(Obvyklá hodnota, bez zohlednění váznoucích práv a závad) Cena slovy: dvamilionypadesáttisíc Kč Obvyklá cena vyjadřující hodnotu předmětu ocenění určená porovnáním činí 2 045 000,-Kč (Obvyklá hodnota, se zohledněním váznoucích práv a závad) Cena slovy: dvamilionyčtyřicetpěttisíc Kč Zpracovatelé posudku: Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Vítězslav Kožušník Ond ej Mlčoch Ing. Tomáš Vingrálek V Praze, dne 11.11.2015 Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav... Ing. Tomáš Vingrálek jednatel stránka č. 20

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení 21, odst. 3 zákona 36/1ř67., o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst.1 vyhlášky č. 37/1ř67 Sb., pod č.j.: 264/200Ř-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spot ební elektroniky, výpočetní a kancelá ské techniky, nábytku, vybavení a za ízení domácnosti, oceňování strojů a za ízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic. Znalecký posudek byl zapsán pod po. č. 1260Ř-207Ř/2015 samostatné evidence znaleckého ústavu.... Oceňovací a znalecká kancelá s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí Ř32/1ř, 110 00 Praha kancelá : Sušilova 1ř3Ř/26, 750 02 P erov e-mail: info@posudek.com www.posudek.com stránka č. 21

E. SEZNAM P ÍLOH Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Darovací smlouva a smlouva o z ízení věcného b emene stránka č. 22